2024년 11월 29일 한국경제TV 주최 부동산시장대전망2025 강연 내용입니다. 1기 신도시 재건축을 주제로 해서 선도지구 발표된 지역들 분석부터 시작해서, 1기 신도시의 앞으로의 과제와 방향성을 제시해드렸습니다. 본 영상이 보다 객관적으로 판단함에 있어서 도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^ ※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G ※ 김제경 소장의 부동산 강의 : bit.ly/3UuOnTS ※ 김제경 소장 유료 상담 문의 : 010-6523-4474
맞아요 1기신도시 아파트 전체세댓수랑 다가구주택 단독주택 총괄로 도시하나로 보면 인구수가 어마어마합니다. 그리고 1기신도시에 깔린 서울 강남으로 향하는 도시지하철 인프라들이 어마어마해요. 각 도시별로 4개,5개씩은 있어요. 지하철노선수.. 이 수많은 인프라들이 재건축에 실패해서 낙후하게 되면, 할렘가로 바뀌고, 수많은 인구수들이 빈곤층으로 전락합니다... 이걸 정부가 적극적으로 용적률 인센티브를 기본적으로 충분히 줘서 일반분담금을 1억대로 모든 세대들을 맞춰줘야 한다고 생각합니다..... 안그러면 정말 국가적 재난이 펼쳐지는게, 할렘화 된 지역은 세금도 예전보다 훨씬 못 걷고, 범죄우범화 지역이 되서 정부에서 예산 많이 써야하는 골칫덩이 지역으로 바뀝니다.. 1기신도시들이 미국의 디트로이트처럼 망하게 내버려둬서는 안됩니다 정부에서
네 저도 그래서 1기 신도시 지원을 단순히 지역 특혜로 보기 보다는 국가적으로 보았을 때 1기 신도시가 그동안 수용해주던 인구가 있는데, 해당 지역이 계속 거주가치가 있게 만드는 게 좋다고 보기 때문입니다. 1기 신도시가 이대로 방치되다가 20~30년이 더 지나서 아무도 살기 싫어하는 곳이 되어서 망가지면 그 주민들은 다 서울로 몰려들고 서울 집값만 엄청 오르겠지요. 다른 경기권으로 퍼진다 해도 지금 지하철 새로 까는 것도 비용이 어마어마한데, 서울 인근에 중전철도 갖춰진 곳을 다시금 활성화 시키는 게 경제적이라고 봅니다.
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/dQ2vqN4I5Cb8tCYOfr1lV99gHL_V0L_8lcufSpBImKqUmsytUSKmbXNT8_L2MhhDyLvdiOC6GA0=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![빌라 시장 초토화! 전세 소멸, 월세 시대가 온다?! [허그 전세보증비율 112% 추진]](http://i.ytimg.com/vi/b3EBgsmgqY4/mqdefault.jpg)
![빌라 시장 초토화! 전세 소멸, 월세 시대가 온다?! [허그 전세보증비율 112% 추진]](/img/tr.png)
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2024년 11월 29일 한국경제TV 주최 부동산시장대전망2025 강연 내용입니다.
1기 신도시 재건축을 주제로 해서 선도지구 발표된 지역들 분석부터 시작해서, 1기 신도시의 앞으로의 과제와 방향성을 제시해드렸습니다.
본 영상이 보다 객관적으로 판단함에 있어서 도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^
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※ 김제경 소장 유료 상담 문의 : 010-6523-4474
완전공감입니다! 무대책이 대책이다!!!!
발목잡는 대책은 없는 게 낫다!
60평 40평 받으면요?
맞아요 1기신도시 아파트 전체세댓수랑 다가구주택 단독주택 총괄로 도시하나로 보면 인구수가 어마어마합니다. 그리고 1기신도시에 깔린 서울 강남으로 향하는 도시지하철 인프라들이 어마어마해요. 각 도시별로 4개,5개씩은 있어요. 지하철노선수.. 이 수많은 인프라들이 재건축에 실패해서 낙후하게 되면, 할렘가로 바뀌고, 수많은 인구수들이 빈곤층으로 전락합니다... 이걸 정부가 적극적으로 용적률 인센티브를 기본적으로 충분히 줘서 일반분담금을 1억대로 모든 세대들을 맞춰줘야 한다고 생각합니다..... 안그러면 정말 국가적 재난이 펼쳐지는게, 할렘화 된 지역은 세금도 예전보다 훨씬 못 걷고, 범죄우범화 지역이 되서 정부에서 예산 많이 써야하는 골칫덩이 지역으로 바뀝니다.. 1기신도시들이 미국의 디트로이트처럼 망하게 내버려둬서는 안됩니다 정부에서
네 저도 그래서 1기 신도시 지원을 단순히 지역 특혜로 보기 보다는 국가적으로 보았을 때 1기 신도시가 그동안 수용해주던 인구가 있는데, 해당 지역이 계속 거주가치가 있게 만드는 게 좋다고 보기 때문입니다.
1기 신도시가 이대로 방치되다가 20~30년이 더 지나서 아무도 살기 싫어하는 곳이 되어서 망가지면 그 주민들은 다 서울로 몰려들고 서울 집값만 엄청 오르겠지요.
다른 경기권으로 퍼진다 해도 지금 지하철 새로 까는 것도 비용이 어마어마한데, 서울 인근에 중전철도 갖춰진 곳을 다시금 활성화 시키는 게 경제적이라고 봅니다.
1주택이라고 투자용이라면 보유가치거 없다고 이재명님이 말씀하심 ㅋㅋ
투자의 종말 ㅠㅠ
분당도 안됨 50,60되는 사람들인데 5억을 어떻게 감당을하나
관심많은가봐요..부자걱정 하시는건가요..
분당도 안 된다면, 되는 곳이 전멸일 건데...
안티분당을 생각하시나요? 어디에 사시는지?
다글렀어
ㅠㅠ
계엄 맛 좀 봐랏 ㅋㅋㅋㅋ ㅠㅠㅠ
사실 저 강연 끝나고 바로 다음주에 계엄이 터질 거라고는... ㅠㅠ
헛소리고만하세요
무너질거 걱정되고
돈없으면 싸게 팔고 나오면 되지
그러니까 세금 투입
하라구요?
개인이 지은집 오래되서
무너질거 같으면 국가에서
지어줘야 한다는거와
뭐가 다름?
거지신세로 기본임대주택에서 대대손손 사시면 됩니다. 뭔 걱정이예요?
임대료 싸고 세금 안나가고.. 좋으시겠어요 축하합니다~
탄핵때매 초기화려나 양지금호빼고
사실 잘 지원해줘도 모자를 판에 탄핵 정국이 되어서;;