Ma come approvo il fondo per lavori straordinari in condominio???
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- Опубліковано 10 вер 2024
- Benvenuti, in questo video vi parlerò dei rischi connessi ad una delibera di approvazione dei lavori straordinari in condominio, con particolare riferimento alla necessità di deliberare la costituzione di un fondo cassa relativo all’intero importo dei lavori oggetto di approvazione.
Raccomando agli amministratori di fare molta attenzione a questo tipo di delibere, perché vedo ormai emergere impugnative che colgono in errore il professionista convinto di aver ben deliberato i lavori straordinari, ma la sua delibera cade in quanto non ha scritto “costituzione del fondo”.
Per approfondire:
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In Assemblea si aprono le buste della gara d'appalto per lavori straordinari. Si approva il preventivo, ma si lascia in sospeso la ripartizione per millesimi. Il regolamento contrattuale prevede che tutte le spese debbano essere approvate in toto e con allegato il riparto. Fondo di riserva costituito dopo un mese insieme al riparto. Molti condomini rifiutano di versare le loro quote, adducendo ab susbstantiam: non avremmo approvato una spesa tanto ingente se avessimo conosciuto la stringente ed importante somma da pagare ogni mese per la costituzione del fondo speciale. La confusione regna sovrana e la ditta non ha iniziato i lavori. Come se ne esce? Chi stava pagando inizia a tirarsi indietro e ha sospeso i versamenti. L' amministratore sfugge: che fare?
premesso che il fondo va costituito in assemblea, quando si creano situazioni di questo tipo l'amministratore - a mio avviso - dovrebbe riconvocare l'assemblea. Può comunque esservi costretto se i condomini lo richiedono ai sensi dell'art. 66 disp. att.ve c.c.
@@AvvMatteoPeroni Grazie, credo che l'assemblea sarà convocata.
Buongiorno, una delibera che suddivide le spese per lavori straordinari che non tiene conto di una parte di condominio parziale è impugnabile ad oltranza? Considerando una ripartizione a millesimi che favorisce alcuni e penalizza notevolmente altri?
Vizio di ripartizione = vizio di annullabilità
Mando le delibere alla Guardia di Finanza comprese le email degli altri condomini...
Il mancato fondo x lavori superbonus,avviati comunque da una delibera di maggioranza può determinarne la nullità?
Mancata costituzione del fondo = vizio di nullità (ovviamente l'assemblea potrebbe ratificare e "correggere" la delibera)
L’impresa edile per i lavori straordinari può intervenire in assemblea in video chiamata?
Non vedo preclusioni a tale intervento se la maggioranza è d'accordo