자산을 증식한다는 주제에 입각해서는 좋은 영상이라고 좋아요들 눌러 주시겠지만 이게 바로 깡통전세잖아요. 깡통전세 특징이 그래요.. 집값이 우상향하고 다음 세입자가 착착 들어온다면 전혀 문제 없습니다. 그런데 시장이 조금만 휘청거리고 다음 세입자 수급에 조금만 차질이 생겨도 여러 인생이 위태로워집니다. 전세 세입자가 보태준 집값, 다른 세입자 못구하면 못 돌려주잖아요? 임차인이 다른 집을 분양받아서 이사 가려는데 다음 세입자가 안 들어온다는 이유로 전세금 못 돌려받는 상황이 길어진다고 가정해봅시다. 임차인 입장에서는 본인 전세계약이 만료됐는데 새집으로도 못가고, 차일피일 길어지면 결국 분양계약 파기되고 계약금 다날리고 청약통장 못쓰게되고.... 최악을 가정한다면 그럴 수 있다는 거고 실제로도 이런 일이 왕왕 있습니다. 메드님이 영상컨텐츠를 만든 관점도 이해합니다만 "이게 이렇게 쉬운데 왜 못해" 같이 가볍게 접근할 문제는 아니라는 거에요.
안녕하세요!! 저도 대학생이고 부동산 투자공부를 하고 있습니다 ㅎㅎ 혹 투자가 아니라도 미리 해놓으면 살아가면서 도움될지식 같아서요!! 어린 나이라 주변 사람들은 부동산에 관심이 없어 대부분 부모님과 얘기하곤 해서 아쉬웠는데 , 이렇게 유투브로 접할 수 있어 영광이네요🍀앞으로도 자주 영상 올려주세요
혹시 댓글 보실지 모르겠는데 궁금한점이 생겨서요! 진짜 부동산에 대해 아무것도 모르는데 만약 저렇게 매매하고 전세를 내주면 바로 전세받은걸로 대출을 갚아버리는건가요?? 그리고 그 이후에 전세 세입자가 나간다고하면 또 다른 전세 세입자를 받아서 그 돈을 매꾸고 나중에 집값이 안오르고 내가 들어가서 살것도 아니라면 그땐 집을 팔고 그런식으로 해서 투자를 하는건가요?
제가 대신 답변을 드려보자면, 세입자가 전세잔금을 치르는 날과 주택구매자가 매매잔금을 치르는 날을 같은 날로 맞추면 해결됩니다. 계속 전세를 줄거라면, 다음 세입자가 잔금 입금 한것을 나가는 세입자한테 주면 되지요~ 그런데 이년 사이에 전세금이 올랐다? 그 오른 시세 만큼, 매매자는 투자금이 일시적으로 확보 되는 부분이구요(물론 새로운 세입자가 나갈때 돌려줘야겟지만)
안녕하세요 매드님, 영상도 너무 잘보고, 블로그도 잘보고 있는 열형 애청자 엘피비입니다!! 영상이랑 관련있어 댓글로 조심스럽게 질문 남깁니다. 조정지역에서 갭투자 하게 되더라도 실거주 2년하지 않더라도 매매가 가능한 건가요? 제가 언뜻 듣기론 불가능하다고 알고 있는데 제가 잘못알고 있는 걸까요? 부린이라 이곳저것 정보 찾아보는데, 정보를 얻기가 쉽지 않네요 ㅠㅠ 항상 좋은 영상, 좋은 포스팅 감사합니다~
안녕하세요 엘피비님!! 조정대상지역의 경우 실거주 2년전에 매도할 수는 있으나 양도세가 너무 많이 나와 2년 후 일반세율로 매도하는 플랜이 일반적입니다. 양도세 일반세율은 계산해주는 어플도 있고 네이버에 검색하면 잘 아실 수 있을거에요 ^^ 간단하게 1억벌면 2천-3천만원 세금으로 나갑니다
@@대학생매드-진짜돈버 답변 감사합니다 매드님..! 🥰 염치불구하고 한가지만 더 여쭙겠습니다,,! 들어가 살지 않더라도 2년 후면 일반과세로 전환되고 그 이후에 살지 않고 매매하더라도 동일한가요? 밀레니얼 세대가 잘 이해할 수 있게끔 컨텐츠 잘 짜주셔서 감사해요ㅠㅠ! 덕분에 동기부여 엄청 됩니다
매드님 진짜 너무 궁금한게 있습니다! 영상에서 말씀하신 사례는 경매아파트 말고 신축아파트처럼 계약금만 있으면 되는 경우인가요? 오래된 아파트를 저렴하게 사고 싶은데 그런경우 계약금10%를 내고 중도금을 순차적으로 내는 상황이 안되는데 그럴때는 어떻게 구축아파트를 내돈없이도 살 수 있을지 너무 궁금합니다.
제가 아는게 없어서 질문드립니다. 매매가2억9천, 전세가2억8천 = 실투자금 1천 이말은 전세로 이미 사람이 들어가서 살고 있고, 제가알기론 2년살다가 세입자분이 희망하면 무조건2년연장이라고 알고 있어요 (단, 집주인이 산다고하는 경우는 제외이고 산다고하면 몇년을 살아야 되는거로 알고 있습니다.) 그러면 실질적으로 수익은 나지만 최소2년에서 4년까지 묶이는 거고 그뒤에 가격하락이라던지 시장의 변화에 대해서는 전혀 대응 못하는 것일까요?
저도 대학생 때부 터 집 에 관심이 많았는데. 부모님이 조합아파트 를 하신지라 직장인이 된지금 도 할수 가 없었네요 ㅠ ㅠ 조건이 붙어서요.. 이제야 조합아파트 완공이 될예정이라 내년후 부터 세대분리후 집살 계획을 짜야 겠어요. 근데.. 그 5년이라는 시간 동안 .. 집값은 너무 올라 버렸네요.
자산을 증식한다는 주제에 입각해서는 좋은 영상이라고 좋아요들 눌러 주시겠지만 이게 바로 깡통전세잖아요. 깡통전세 특징이 그래요.. 집값이 우상향하고 다음 세입자가 착착 들어온다면 전혀 문제 없습니다. 그런데 시장이 조금만 휘청거리고 다음 세입자 수급에 조금만 차질이 생겨도 여러 인생이 위태로워집니다. 전세 세입자가 보태준 집값, 다른 세입자 못구하면 못 돌려주잖아요? 임차인이 다른 집을 분양받아서 이사 가려는데 다음 세입자가 안 들어온다는 이유로 전세금 못 돌려받는 상황이 길어진다고 가정해봅시다. 임차인 입장에서는 본인 전세계약이 만료됐는데 새집으로도 못가고, 차일피일 길어지면 결국 분양계약 파기되고 계약금 다날리고 청약통장 못쓰게되고.... 최악을 가정한다면 그럴 수 있다는 거고 실제로도 이런 일이 왕왕 있습니다. 메드님이 영상컨텐츠를 만든 관점도 이해합니다만 "이게 이렇게 쉬운데 왜 못해" 같이 가볍게 접근할 문제는 아니라는 거에요.
좋은 의견 감사합니다 안 그래도 내일 올라갈 영상이 역전세에 관한 영상 입니다 꼭 영상 시청하시고 피드백주세요!!
실거주도 해야하는데
와.. 대학생활 현타와서 투자 알아보고있는데 무릎을 탁 치고갑니다...
이거 완전 서브프라임 모기지사태구만(절레절레)
큰일 납니다.
집값이 떨어지면 전세가도 떨어질텐데 연장 안하고 나간다고 하면 어떡하죠? 위험한 방법입니다 집값은 하락시에 천천히 하락하는 경향이 있는데 주식으로 치면 신용으로 풀매하는건데 것도 물탈 여유자금없이
상황이 작년하고 많이달라졌겠네요^^
흠..리스크가 커보이네요. 잘 알아보고 하세요.
와 30대 초반인데 너무 멋지십니다 많이 배워갑니다! 구독했어요 앞으로 더 배워야겠습니다
매드님 매우 현실적인 이야기해주시네요..^^ 보시는 모든 분들이 많이 느끼셨으면 좋겠어요
행간님은 너무 잘하셔서 사례로 나와주셔야죠 ㅎㅎ
만약 아파트(전세)가격이 내려가면 어떻게 그 돈을 매꿔넣으실건가요??
금융지식과 부동산지식을 열심히 쌓도록 하겠습니다
집에 일이생겨 오랜만에 왔는데 꿀팁들이 많네요. 하나하나 잘볼께요~~^^ 늘 감사합니다. 전세랑 매매가 갭이 작은 아파트를 저도 찾아보고는 있는데 쉽지는 않네요...ㅎㅎ 친구랑 큰누나는 복받으셨네요 매드님 같은 동생 친구 있어서 ㅎㅎ
일은 잘 처리되셨죠 라떼님? ㅎㅎ
감사합니당🎄🎄
3:14 공급도 줄지만 수요도 줄죠 2년 만에 나가서 새로 전세 구하던 사람들 전부 전세 안구하게 됬는데요….
매드님 항상 좋은 영상 감사합니다 🙏 😊 좋은 정보 배워갑니다 ^^
감사합니다 언제부님~~!!
지금전세가하락엄청했는데우짜나요...
이렇게 자기 명의 아파트 생기면, 청약은 물건너 가는거죠?
역시 실행력 갑이시네요~~
항상 좋은 정보 감사합니다^^
감사합니다 지하님~~오늘 5억띠기를 놓쳐 아쉽습니다
너무너무감사합니다 존경해요!
대단해요.
영상 고맙습니다
허허
이런 매물만 있으면 투자 해보고 싶네요!
다음 영상 기대됩니다 !!
꾸준한 관심과 공부면 무조건 누구나 가능하다고 생각합니다
@@대학생매드-진짜돈버 저도 그렇게 생각합니다!!!
안녕하세요!! 저도 대학생이고 부동산 투자공부를 하고 있습니다 ㅎㅎ 혹 투자가 아니라도 미리 해놓으면 살아가면서 도움될지식 같아서요!! 어린 나이라 주변 사람들은 부동산에 관심이 없어 대부분 부모님과 얘기하곤 해서 아쉬웠는데 , 이렇게 유투브로 접할 수 있어 영광이네요🍀앞으로도 자주 영상 올려주세요
안녕하세요 Sunny님~~
같은 대학생으로써 반갑네요 저도 친구들이 대부분 관심이 없었지만 계속 부동산 세상에 유입시키고 있습니다. 영상에서 꾸준히 소통해 좋은 인연으로 이어지면 좋겠네요 ^^
매드님 영상 잘 봤어요 겁이 많은 쫄보라 매드님같은분 옆에두고 도와달라고 하고싶네요 부러워요
부동산이 계속 오를거라는 보장이 없는데....
근데 수입이 없으면 대출 안돼고 실입주가 안되니까 양도세 엄청 내지 않나요? 그리고 수입없는 30세 이하 대학생은 세대분리 인정 안돼서 부모님이 유주택자면 다가구로 양도세 때려맞잖아요?
넘 최고인데요 ㅎㅎ^^
감사합니다 훗날님 ㅎㅎ
멋지십니다!!!!! 매드님 친구는 정말 행운아!!!
수익이 나야할텐데 걱정이네요 ㅎㅎ
어떻게 무소득 대딩이 신용대출이 나올까? 궁금해서 댓글보니 햇살론 유스 상품 이용했다고 써있네요. 다음부터는 영상에서 아예 어떤상품이용하여 신용대출받았다
이렇게알려주심좋을것같아요. 항상잘보고있습니다!!!!!
리스크 배제 👍 ㅋㅋ
이 영상 찍으신지도 이제 1년이 넘었네요^^ 공도읍의 아파트는 벌써 실거래 5억을 찍은걸 보니 아주 성공적인 투자자라는걸 이제야 깨닫습니다.^^ 오늘 gtx-c 라인 인덕원역 확정 소식에 매드님 생각나서 오랜만에 들어와보았습니다. 잘 지내시죠?^^
젊은 나이에 대단합니다.
감사합니다 다니엘님 ㅎㅎ
@@대학생매드-진짜돈버 좋은 영상 올려주시니 더 감사하죠~ 이제 아파트를 추가 매수하려면 취득세 중과로 인해 어려움들을 많이 겪는다고 하는데 혹시 매드님 어떤 전략 있으신지 고견 부탁드려도 될까요??
@@대니-b8y 네 따로 영상 만들어드리겠습니다
진짜 감사합니다
매드님 오늘 처음보고 바로 구독~
9개월이 지난 지금도 변하지않은 내용인가요?
그동안 부동산법이 바꿔서 달라지진 않았나요?
저도 지금까지 모아온 2천정도를 투자해보고 싶어서요
왜 2000만원 만 투자한건가요?? 잘 이해가 되지 않네요.. 집값이 3억인데 어째서 2000만원만 필요한건가요 ??
부린이여서 이해가 안되는데 쉽게 설명 해 주실 수 있으신가요?
부럽네요~~^^
꿀꿀님도 하실 수 있어요~~
매입하기 전에 전세를 놓을수가있나요? 매입을 하지도 않았는데 어떻게 전세 2.8억+실투자금으로 아파트를 매입하죠?
이게 말이쉽지 굉장히 애매하고 어려운부분입니다 절대 쉽지않아요 어느정도 운도 따라줘야하고
안녕하셔요 대학생투자 너무 관심큽니다. (아들이대학생) . 그런데. 자금추적(자금조달계획서?) 이런거는 안내셨나요? 경매받을때는 안쓰나요? 그리고 경매받고 바로 전세세팅이 되서 안쓰셨나요? 조언부탁드립니다
시세 떨어져서 2억초반으로 꼬꾸라지고
전세집 보증금 빼달라고 하면 어쪄죠 ?
지금쯤 나락갔겠네
저도 집 살수있게 도와주십시오..
아진짜 ㅠㅠㅠㅠ 희망이 보여요
좋아요는 왜 한번밖에 안눌러지는걸까요,,이귀한영상을 ㅠ
무소득인데
대출이 된거에요?
친구분
2억 얼마 어떻게 계약하신건가요
진짜 대박이네요...ㅠㅠ내20대떄는 왜 내주위엔 술먹자하는친구밖이없었는지 반성하고갑니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
친구분 2.9억 아파트 현재 얼마가 되었나요?
궁금한게 취득세랑 양도세는 어떻게 하셨나용? 30대미만이면 중위소득40 프로여야하는데 무직자가 집을 취득해도 문제가 없나요?
그러니깐 한마디로 2000만원으로 경매던지 집 구매할때 드는 부대비용을 사용하고 전세가랑 매매가랑 비슷한 매물 찾아서 전세금 먼저받고 매매금 차후에 지불해서 돈 안들이고 사라는거에요? 결과적으로 어떻게 샀는지 정리가 안돼있네요
기존 전세 들어간집에 갭투자 하시는건가요?
진짜 누구나 할 수 있는데.. 왜 다 주식, 비트코인만 할까요?? 😭
진짜 누구나 할 수 있는데 ㅋ 왜저는 못하고있을까요 ㅎㅎㅎ 아앍!!!!!!
@@squidjrha 찡오님은 곧 하실거면서 ㅎㅎ
@@대학생매드-진짜돈버 매드님 메일 한번만 확인해주세요~~
@@박두리-t9z 네 확인해보겠습니다 발신자 이름 여쭤봐도 될까요?
@@대학생매드-진짜돈버 정ㅎㅈ요~~
좋은 영상 감사합니다~~3채에 총 투자금 6천만원 이라니 정말 좋네요ㅎㅎㅎ
감사합니다 리치님 ㅎㅎ
대출 어디서 받았는지 알수있을까요?
매드님 ! 혹시 실거주 목적으로 부동산 매매하는 영상도 올려주실 수 있으실까요 :-)
단순히 실거주 목적으로 아파트 매매해서 시세차익 볼 수 있는 투자도 가능할까요?
전세가 안나가면요?
저는 실거주를 구하는데ㅜㅜ잘모르겠어요
요번에 소집해제한 30살을바라보는
청년입니다... 집안이 많이 힘들어
저도매드님영상보고 갭투자 부동산투자
를 한번 해보고싶어요.. 신용등급은좋은데
저도 대출이나올까요..? 직장이없는데 어디서대출을 받을수있나요?
제가 세상물정모르고 운동만죽어라하며 살았습니다.. 이젠 아무것도아니게되었죠...
자본금도 없이 대출해서 시작을해도될까싶네요ㅠㅠ
그 지역이 어딘지, 대출을 어떤 식으로 일으켰는지 좀 더 상세히 말씀해주시면 좋을 것 같아요 ㅜㅜ 5월 전에 한채 받고 싶은데 마음만 급해지네요
메일 보내주세요 해피베어님 ^^
@@대학생매드-진짜돈버 메일 보냈습니다!
@@대학생매드-진짜돈버 저도 메일 드리고 싶습니다..! 메일주소가 어떻게 되시는지요..?
저도 메일을 보내고 싶은데...메일 주소 좀 알려주세요ㅠ
vv1993@naver.com 입니다
리스크를 전혀 생각안하는군
25살 대학생입니다. 옜날에 봤었는데 한번 더 보내요 나중에 공부해서 꼭 성공해야겠습니다.
저랑 동갑이네요 ㅎㅎ 응원하겠습니다
백프로 집을 전세로 놓는 다는 거죠?? 본인이 들어가서 살면 2~3억이 필요한거죠?
투기지역은 불가능한거죠??
갭투자를 말씀하시는거 같은데 저같은경우는 총3가족이 삽니다.갭투자는 이해하겠는데 갭투자로 집을 삿다고 쳐도 당장 우리가족이 살수있는공간이 있어야 하는거군오.실거주로는 불가능하겠죠?
실거주자가 소약으로 아파트매입할수잇는방법은 없겠죠??ㅜㅜ
없어요.. 갭투자 불법인거 아시죠?ㅋ
@@다이따-u9f 그럼 제가본 대학생매드 영상의 갭매매는 뭔가요?그땐 불법이 아니었나요?
아님 불법이지만 공공연히 행해지는 거래인가요?
천오백을대출받았고 이자율이 삼프로대인데 매달어떻게삼만원칠천오백원이나요너요?
360개월이면 그정도 나오네요
25살 무소득 무직장이 신용대출 1500만원 3%가 어떻게나오나요..?
친구는 햇살론 youth 상품을 이용했다고 합니다
youth 상품은 최대 1200만원으로 알고있는데요....
이사람 지금 어떻게 됏지 ???
제 동생이셨으면 좋겠네요 ㅎㅎ…
무직장 무소득어케 3퍼로1500이나옴?
어디서 3%로 대출을 해주는 걸까요
대출막혔다
그러다 부동산 떨어지면요??
그럼 경매로 안하고 부동산가서 아파트 매매 물건 알아보고 맘에들면 가계약금 넣고 전세 할 새입자를 같이 구하는건가요?
리스크 관리는 어떻게 하세요?
서울에서 1억으로 아파트 실거주 목적으로 구매 가능할까요?
메드님! 영상 뵙고 좀전에 메일 송부드린 김ㅇㅈ라고 합니다. 많이 바쁘실텐데 시간 괜찮으실 때 답변 꼭 좀 부탁드려요.
감사합니다.
네 확인해보겠습니다
첨부터 매매나 전세로 사는게 아니라 투자금으로 투자하는건가요? 그렇게 할수있는 매물을 어디서 볼수 있을까요?ㅠ
투자금으로 투자한다는게 어떤 의미이실까요??
도움을 받고 싶어요~^^
햇살론유스는 1인최대1200만원 ,최소금리가 3.5 인데 어떻게 친구분은 대출이 가능하신건가요?
왜 이 댓글엔 답글이 없지..
말세다. 말세야.
매드님 입찰일이 일주일 앞으로 다가왔는데, 대출 얼마나 나올지 확인하고 싶은데 지인분이 없어서 ㅠㅠ 혹시 대출상담사분 추천 가능하실까요?
정말 똑똑한 대학생이네요👍제 옆에도 이런분이 계시면 집이 생겼을텐데 ㅋㅋ 짱입니다
뭔지모르겠지만 뭔지알고 싶지가 않다
대출이 어떻게돼지?
안녕하세요 25살된 부린이임데 책은 몇권읽었고 이제 실전투자하려하는데 1500대출받아서 아파트 매입한 친구분 얘기에 대해 궁금한게있어서요 연락할수있는방법 없을까요??? 저의 궁금증 더많은지식 가지셨으니 해결해주시면 감사하겠습니다 ㅠㅠ
블로그, 이메일 주소를 남겨드렸으니 편하게 연락주세요 ^^
@@대학생매드-진짜돈버 이메일주소 어디에있나요???
@@건섭킹덤 영상 설명란에 있습니다
이메일 : vv1993@naver.com
지금은 벼락ㄱㅈ된듯~
영상 보고 의문점이 있는데
제가 집을 사고 싶은데 만약에 500만원
있습니다
그럼 집이 만약3억 인데
집값을 3억이 내야하면 대출이 3억 나오나요?
전세 세팅 안하고 남한테 넘기는 경우가 아니면?
키포인트는 그런 전세끼고 매매할 물건들이 지금 경매시장에 나오나요?ㅎㅎㅎ 저는 이게 제일 키포인트이고 어렵다고 생각해봅니다 ㅠㅠ ㅎㅎ 왜 제눈엔 그런게 없지요 ㅠㅠ
순간적으로 자금이 들어갈 수 있으나 이 부분도 p2p 대출을 활용하여 해결할 수 있다고 생각합니다 ^^
@@대학생매드-진짜돈버 전세끼고 매매할 경매물건을 찾기어렵단 말씀드린건데용 경매금액이 높아도 레버리지를 더 일으키면 살수있단 말씀이실까용~?ㅎㅎ 답변감사드려용 ㅎㅎ
취득세는 어떻게되는거에요???????
부모님이 유주택자면 세대분리후 중위소득 40프로 이상이어야 취득세1.1프로고
위 조건이 안된다면 부모님밑에서 부모님 주택수에
따라 취득세가 달라져요
부모님이 현재 1주택이면 님이 살집은 2주택이 되니 8.8프로,3주택이면13.2프로 됩니다
맞아요 지식이 없어요 ㅠㅠ
혹시 댓글 보실지 모르겠는데 궁금한점이 생겨서요!
진짜 부동산에 대해 아무것도 모르는데 만약 저렇게 매매하고 전세를 내주면 바로 전세받은걸로 대출을 갚아버리는건가요??
그리고 그 이후에 전세 세입자가 나간다고하면 또 다른 전세 세입자를 받아서 그 돈을 매꾸고 나중에 집값이 안오르고 내가 들어가서 살것도 아니라면 그땐 집을 팔고 그런식으로 해서 투자를 하는건가요?
제가 대신 답변을 드려보자면,
세입자가 전세잔금을 치르는 날과
주택구매자가 매매잔금을 치르는 날을
같은 날로 맞추면 해결됩니다.
계속 전세를 줄거라면, 다음 세입자가
잔금 입금 한것을 나가는 세입자한테 주면 되지요~
그런데 이년 사이에 전세금이 올랐다?
그 오른 시세 만큼, 매매자는 투자금이
일시적으로 확보 되는 부분이구요(물론 새로운 세입자가 나갈때 돌려줘야겟지만)
매드님 질문있어요. 보통 아파트(세대수 400미만, 건축3년미만)의 경우 경매로 진행했을 시 감정가보다 낮게 경매되는경우가 많은가요? 아니면 감정가와 비슷하게 낙찰이 되나요? 물론 경쟁에 따라 다를 수 있겠지만 보통적인 사례를 물어봐요!
시세가 감정했을때 대비해서 많이 올랐으면 감정가 초과로도 낙찰되고 시세가 감정시점과 비슷하면 감정가 대비 낮게 낙찰됩니다~
안녕하세요 매드님,
영상도 너무 잘보고, 블로그도 잘보고 있는 열형 애청자 엘피비입니다!!
영상이랑 관련있어 댓글로 조심스럽게 질문 남깁니다.
조정지역에서 갭투자 하게 되더라도
실거주 2년하지 않더라도 매매가 가능한 건가요? 제가 언뜻 듣기론 불가능하다고 알고 있는데 제가 잘못알고 있는 걸까요?
부린이라 이곳저것 정보 찾아보는데,
정보를 얻기가 쉽지 않네요 ㅠㅠ
항상 좋은 영상, 좋은 포스팅 감사합니다~
안녕하세요 엘피비님!!
조정대상지역의 경우 실거주 2년전에 매도할 수는 있으나 양도세가 너무 많이 나와 2년 후 일반세율로 매도하는 플랜이 일반적입니다. 양도세 일반세율은 계산해주는 어플도 있고 네이버에 검색하면 잘 아실 수 있을거에요 ^^
간단하게 1억벌면 2천-3천만원 세금으로 나갑니다
@@대학생매드-진짜돈버 답변 감사합니다 매드님..! 🥰
염치불구하고 한가지만 더 여쭙겠습니다,,! 들어가 살지 않더라도 2년 후면 일반과세로 전환되고 그 이후에 살지 않고 매매하더라도 동일한가요?
밀레니얼 세대가 잘 이해할 수 있게끔 컨텐츠 잘 짜주셔서 감사해요ㅠㅠ! 덕분에 동기부여 엄청 됩니다
@@정희-t1k 넵 동일합니다!!
@@대학생매드-진짜돈버 감사합니다 매드님 큰 도움이 됐습니다! :)
@@정희-t1k 네 자주 물어봐주세요~~때때로 답변 시간이 늦을 수는 있으나 모두 답변드리기 위해 노력중입니다 ㅎㅎ
매드님 진짜 너무 궁금한게 있습니다! 영상에서 말씀하신 사례는 경매아파트 말고 신축아파트처럼 계약금만 있으면 되는 경우인가요? 오래된 아파트를 저렴하게 사고 싶은데 그런경우 계약금10%를 내고 중도금을 순차적으로 내는 상황이 안되는데 그럴때는 어떻게 구축아파트를 내돈없이도 살 수 있을지 너무 궁금합니다.
경매 아파트 안위험한가요 ㅠ
내가 공부를 대충하면 위험할 수도 있지만 공부만하면 전혀 위험하지 않습니다 ^^
매드님 구독해서 영상잘보고있습니다^^
친구분 아팟매입도 경매로진행하신건가요??
그리고 어떻게 대출받으신건지도 궁금합니다ㅜㅜ
좋은영상 감사합니다
아파트 매입은 일반 투자로 진행한 것이고 대출 신용대출로 받은것으로 아는데 신용대출은 저도 정확한 경로 파악해봐야겠네요 ^^
부읽남보다좋네요
제가 아는게 없어서 질문드립니다.
매매가2억9천, 전세가2억8천 = 실투자금 1천
이말은 전세로 이미 사람이 들어가서 살고 있고, 제가알기론 2년살다가 세입자분이 희망하면 무조건2년연장이라고 알고 있어요
(단, 집주인이 산다고하는 경우는 제외이고 산다고하면 몇년을 살아야 되는거로 알고 있습니다.)
그러면 실질적으로 수익은 나지만 최소2년에서 4년까지 묶이는 거고 그뒤에 가격하락이라던지 시장의 변화에 대해서는 전혀 대응 못하는 것일까요?
이렇게 되면 전세입자가 그냥 집을 사는게 더 유리하단 판단 할건데. 집을 사고 말지 저값에 왜 전세를 주고 있을까낭
궁금한게 먼저 대출을 받고 집을 구매하려면
LTV 70프로잡아도 3억짜리면 현금 2억1천이 있고 집먼저사고 전세를 깔아주는거 아닌가요? 그렇다고 대출금 2억1천 있는집을 누가 전세를 들어가나요.....
혹시 제생각말고 다른 방법이 있는걸까요?
받은 전세금으로 대출 상환하는겁니다(동시진행) 그리고 만일 그전에 전세 2.7억 맞춘다고하면 대출이 필요없이 내 자금 3천만원만 들어갑니다
@@대학생매드-진짜돈버
아 집을 구매할때 동시에 전세도 같이 구하신다는 말씀이신거죠?
근데 만약 2년이 지났을때 집값은 그대로고 전세금을 돌려줘야하는 상황이면 어떻게 해야하나요?
@@안준영-u9d 다른 전세입자 구하면 되죠 ^^
@@대학생매드-진짜돈버 쉽네요ㅋㅋㅋㅋㅋ이게 혹시 갭투자 그런느낌인가요?
@@안준영-u9d 그게 안구해져서 난리나는 경우가 왕왕 있습니다.
나랑도 친구했으면 좋겠다,,,🥲
저도 대학생 때부 터 집 에 관심이 많았는데.
부모님이 조합아파트 를 하신지라 직장인이 된지금 도 할수 가 없었네요 ㅠ ㅠ 조건이 붙어서요.. 이제야 조합아파트 완공이 될예정이라 내년후 부터 세대분리후 집살 계획을 짜야 겠어요. 근데.. 그 5년이라는 시간 동안 .. 집값은 너무 올라 버렸네요.
조합아파트 ㅠㅠ 늦었다고 생각하실 수 있지만 돌이켜보연 기회는 항상 존재했더라구요 제가 도와드리겠습니다!!
매드님 영상보며 공부중인 부린이입니다. 감사합니다. 친구분 3프로에 1500만원 한달에 37000정도 이자라 하셨는데 예치기간이 얼마이고 원금상환은 안하는 방법이 있었는지 궁금합니다. 저는 없더라구요 ㅠㅠ