결국 연휴에 예약 몰리는건 똑같고 집주인 입장에선 집 고쳐봤자 관리비와 감가상각 생각하면 메리트 없어보입니다. 밸류업이라고 포장해봤자 시골 전원주택은 잘 안팔리고 공동 소유권은 재판매가 거의 불가능하다고 봐야해서 자산가치가 매우 낮구요. 마세플 채널가서 영상보면 입퇴실 사이에 로봇청소기 돌아가는거 말고는 청소도 따로 안한다고 나와있습니다 (한달에 한번 정기관리 제외). 연휴기간에 다른 가족이 쓴 이후에 들어가면 제대로 청소도 안돼있는거에요. 영상에선 좋은 사례만 나왔지만 정리 제대로 안하고 퇴실하거나 연휴는 칼같이 먼저 선점하는 사람들도 많을거구요. 침구류도 자기것만 보관함에 놔두고 직접 빨아야 해서 결국 손가는 관리는 직접 해야합니다. 집주인이 돈들여서 리모델링을 하면 업체만 시공비, 관리비, 수수료로 돈버는 구조같은데 손익계산 꼼꼼히 해봐야 합니다.
임대형 : 임대수익 - 시골 전원주택을 높은 임대료를 내고 임대할 사람이 별로 없습니다. 소유형 : 시세차익 - 전원주택은 시세차익보다 감가상각이 더 큽니다. 전원주택에 돈을 쓰는 것은 크게 득될 것이 없는 그냥 자기 만족입니다. 도심지 단독은 땅값도 높고 팔리기라도 하지, 시골 전원주택은 땅값도 오르기 힘들고 팔기도 어렵습니다.
안녕하세요 마이세컨플레이스입니다. 꼼꼼하게 영상 살펴주셔서 감사합니다 :) 다른분들께 도움이 될까 싶어 댓글에 내용 남겨봅니다! 1. 임대모델의 경우 주 단위로 예약이 이루어 지기 때문에, 선착순으로 마감 될 순 있으나, 연휴에 사용할 의사가 있었음에도 예약을 하지 못해 사용하지 못하시는 현상이 발생하진 않습니다. 계약전에 내가 사용할 주를 미리 선택 후 이용하시게 됩니다. 2. 집을 고친 이후 마이세컨플레이스의 위탁 운영 서비스로 자산의 생애주기에 맞춘 유지관리를 진행합니다. 모든 건물은 감가상각이 있기 마련이지만, 어떻게 관리하는 지에 따라서 감가상각 정도가 현저히 달라지며 이는 집의 자산 가치와도 연동 되는 부분입니다. 3. 임대모델 상품은 숙박 상품과는 차이가 있습니다.한번 사용하고 떠나는 집이 아닌, 임차하는 집으로, 사용하시는 동안 생기는 생활 흔적만 정리해주시면 전체적인 관리는 마이세컨플레이스에서 진행한다고 보아주시면 감사하겠습니다. 4. 임대모델 상품은 수익을 극대화 시키기 위한 상품보다는 세컨하우스를 효율적으로 관리하고 사용하여 이후 매각까지 원활하게 진행하실 수 있도록 도와드리는 토탈 서비스입니다. :)
1억 투자라면 원금 회수만 7~8년 단독주택 도심 외곽 위치 10년 지나면 내집이면 대충 수리정도하면 되겠지만 이렇게 수익을 위한 집은 다시 1억정도 인테리어비용 소요될것 같은데 도대체 누구를위한 사업구성인지 집값이 오르는 것도 아닌데 의문이네요 이것도 항상 풀 예약일때이면 변수발생시 (자연재해, 수리 그에의한 공실)배당금은 좀더 감소
와.. 말씀 정말 잘 하십니다. 진심이 느껴져서 집 여러 채 맡기고 싶어질 정도로..^^ 공감합니다. 저두 최근의 화두가 공유입니다. 밭을 공유하고 집을 공유하고 물건들을 공유하고.. 앞으로 사람들의 인식이 점차 바뀌어지리라 생각합니다. 그리고 먼 훗날에는 모든 걸 소유하지 않고 모든 걸 공유하는 세상이 오리라고까지. 몇 백 몇 천 년이 지날 수도 있겠지만요.ㅎ 응원합니다!!!
이용자는 갖가지 컨설팅 비용+집 수리 비용+서비스 이용 비용이 계속해서 지출되는 반면 마세플은 저 세 비용을 모두 받아 수익을 내는것으로 보입니다. 한마디로 남의 자산으로 수수료 장사. 이용자는 초기 투자비용을 뽑아야 하니 울며 겨자먹기로 계속 서비스를 이용할 수 밖에 없고 그러는 사이 마세플은 계속 서비스 이용 수수료를 받게 되겠네요. 영상 후반부에 가서 호텔 회원권의 단점에 대해 이야기 하면서 예약이 힘들다는 말을 하는데, 영상 초반에 말씀하신 것처럼 마세플 주택 예약이 50팀 대기 중일 정도면 마세플도 예약이 힘든건 마찬가지 아닌가요? 남의 자산을 레버리지 해서 수익을 내는 구조라면 서비스 이용자들의 입장에서 더 고민을 해봐야 하는 게 아닌가 싶고, 내 집을 고친 비용은 어디 가지 않으니 이용자는 손해 안본다, 라고 일축하기에는 상당히 무리가 있어보입니다. 이 서비스 이용하실 분들은 생각 잘하시길...
안녕하세요 마이세컨플레이스입니다. 꼼꼼하게 영상 살펴주셔서 감사합니다 :) 다른분들께 도움이 될까 싶어 댓글에 내용 남겨봅니다! 1. 임대모델의 대기는 계절살이를 이용하고 싶으신 분들께서 다음 계절살이 오픈 알림을 받으실 수 있도록 마련된 절차입니다. 예약 경쟁과는 상이하답니다 :) 2. 수익 구조에 대해서 궁금하신 분들은 영상 본문이나 고정 댓글에 있는 사이트로 접속하시어 상담 문의 주시면 상세하게 안내드리겠습니다 :)
사업 성공하시길 바래요.. 그런데, 제가 보기엔 그닥 ..비젼 있어 보이진 않습니다.. 소비자가 꼭..필요해서 생긴 사업이 아니고, 사업을 위한 사업...억지로 끼워 맞추는 듯한..사업.. 그거 .. 흥행하기 어려울것으로 생각됩니다. 그리고, 찍사홍님..사짜는... 원래 옷 잘입고, 말도 그럴듯 하게 잘 하고, 나 ..잘 나간다고..말하는 사람입니다.. 그 반대의 경우..사짜는 없습니다.. .. 저도 궁금하네오..어찌될지.. 내기해 보시죠... 500원~ ^^ .. 3년후에.. 5년후에.. 자리 잡았을지..아니면..그 대로 일지... .... 저도 궁금하네요.
세상은 어떻게 바뀔 지 모릅니다. 이런 도전을 하는 분도 있어야지요. 1. 자율 주행이 나오면, 도시에서 1시간 내외 시골에 저렴한 세컨드 하우스는 좋을 것 같습니다. 2. 소득이 오르고, AI를 통해서 시간적 여유가 생기면, 한적한 시골에서 여유를 즐기고 싶다는 니즈가 생길 수도 있습니다.
![[#스타다큐마이웨이] 멘사에서도 인정한 천재가 자퇴를?! 아들의 꿈을 지지한 송창식의 남다른 교육관 #TVCHOSUNSTAR (TV CHOSUN 191225 방송)](/img/n.gif)
❤찍사홍의 관절과 혈관을 열심히 뛰게 만들어 주시는 관절스타, 콜레스타❤
✅ 콜레스테롤이 걱정이라면 [ 콜.레.스.타 ]
제품링크 : bit.ly/3N007JR
✅ 관절이 불편할땐 [ 관.절.스.타 ]
제품링크 : bit.ly/47IMc4p
👉 체험해보세요. 불만족시 100일내 100% 무료환불 보장.
👉 4.87점의 실제 고객 후기를 지금 확인해보세요.
👉 식약처 기능성 인증 건강기능식품.
-----
✅ 내 단독주택도 공유세컨하우스로 바꾸고 싶다면?
✅ 세컨하우스 라이프를 가볍게 경험하고 싶다면?
공유 세컨하우스 '마이세컨플레이스' 자세히 보기
bit.ly/3ZRO1dd
찍사홍님 인터뷰는 언제나 알차고 정보가 참 쏠쏠해요
저도 즐겁게 인터뷰했습니다!ㅎㅎ
결국 연휴에 예약 몰리는건 똑같고 집주인 입장에선 집 고쳐봤자 관리비와 감가상각 생각하면 메리트 없어보입니다. 밸류업이라고 포장해봤자 시골 전원주택은 잘 안팔리고 공동 소유권은 재판매가 거의 불가능하다고 봐야해서 자산가치가 매우 낮구요. 마세플 채널가서 영상보면 입퇴실 사이에 로봇청소기 돌아가는거 말고는 청소도 따로 안한다고 나와있습니다 (한달에 한번 정기관리 제외). 연휴기간에 다른 가족이 쓴 이후에 들어가면 제대로 청소도 안돼있는거에요. 영상에선 좋은 사례만 나왔지만 정리 제대로 안하고 퇴실하거나 연휴는 칼같이 먼저 선점하는 사람들도 많을거구요. 침구류도 자기것만 보관함에 놔두고 직접 빨아야 해서 결국 손가는 관리는 직접 해야합니다. 집주인이 돈들여서 리모델링을 하면 업체만 시공비, 관리비, 수수료로 돈버는 구조같은데 손익계산 꼼꼼히 해봐야 합니다.
꼼꼼한 분석 감사합니다. 모든 부분을 만족시키기 쉽지 않다는 점, 공감합니다. ㅠㅠ
임대형 : 임대수익 - 시골 전원주택을 높은 임대료를 내고 임대할 사람이 별로 없습니다.
소유형 : 시세차익 - 전원주택은 시세차익보다 감가상각이 더 큽니다. 전원주택에 돈을 쓰는 것은 크게 득될 것이 없는 그냥 자기 만족입니다. 도심지 단독은 땅값도 높고 팔리기라도 하지, 시골 전원주택은 땅값도 오르기 힘들고 팔기도 어렵습니다.
안녕하세요 마이세컨플레이스입니다.
꼼꼼하게 영상 살펴주셔서 감사합니다 :)
다른분들께 도움이 될까 싶어 댓글에 내용 남겨봅니다!
1. 임대모델의 경우 주 단위로 예약이 이루어 지기 때문에, 선착순으로 마감 될 순 있으나, 연휴에 사용할 의사가 있었음에도 예약을 하지 못해 사용하지 못하시는 현상이 발생하진 않습니다. 계약전에 내가 사용할 주를 미리 선택 후 이용하시게 됩니다.
2. 집을 고친 이후 마이세컨플레이스의 위탁 운영 서비스로 자산의 생애주기에 맞춘 유지관리를 진행합니다. 모든 건물은 감가상각이 있기 마련이지만, 어떻게 관리하는 지에 따라서 감가상각 정도가 현저히 달라지며 이는 집의 자산 가치와도 연동 되는 부분입니다.
3. 임대모델 상품은 숙박 상품과는 차이가 있습니다.한번 사용하고 떠나는 집이 아닌, 임차하는 집으로, 사용하시는 동안 생기는 생활 흔적만 정리해주시면 전체적인 관리는 마이세컨플레이스에서 진행한다고 보아주시면 감사하겠습니다.
4. 임대모델 상품은 수익을 극대화 시키기 위한 상품보다는 세컨하우스를 효율적으로 관리하고 사용하여 이후 매각까지 원활하게 진행하실 수 있도록 도와드리는 토탈 서비스입니다. :)
문제는 돈인듯 ㅎㅎ
수요가 있음 공급이 자연스러운데
과연 우리나라에 세컨하우스 가질정도의 부가
있는 중산층이 있을지 2024년 불황에 ㅠㅠ
도시사람들 하루씩 저런데 가서 조용히 휠링하며 쉬고 오면 좋겠네요.....~^^
저는 시골귀촌해사는 반남박씨 60된 아줌....아버지가 찬자 ㅋㅋㅎㅎ안녕하세요? 아저씨?
멋지십니다.
굳 아이디어에요.~!!
저도 그런거 하고 싶은데...울아제가 집에서 손하나까딱 안해서리........
사업 건승하세요~~^^
사업 아이템은 정말 좋은데, 말씀하셨듯 '인식'이 걸림돌이 될 수 있겠네요.. 하루빨리 어려운 시기가 지나서, 다양한 라이프스타일이 대중화되는 세상이 오길 바래봅니다
안녕하세요, 마이세컨플레이스입니다!
맞습니다. 인식과의 싸움에서 고군분투 하고 있습니다^^
좋게 봐주셔서 감사합니다.
1억 투자라면 원금 회수만 7~8년 단독주택 도심 외곽 위치 10년 지나면 내집이면 대충 수리정도하면 되겠지만 이렇게 수익을 위한 집은 다시 1억정도 인테리어비용 소요될것 같은데 도대체 누구를위한 사업구성인지 집값이 오르는 것도 아닌데 의문이네요 이것도 항상 풀 예약일때이면 변수발생시 (자연재해, 수리 그에의한 공실)배당금은 좀더 감소
우리나라 대부분의 프차 사업을 보면 본사만 돈을 버는 경우가 태반이죠.
본사만 돈벌고 사업성은 없네요 요즘 전부 수도권에 모이는데 희망은 없어 보이네요
결국 가격이 결정하는 시장임.
빙고,
시골 오래된 농가주택 수리해서 임대는 아니고 저희가 세컨으로 사용하고 싶은데 양심적으로 잘 수리해줄 수 있는 업체 구하기도 쉽지 않네요.
와.. 말씀 정말 잘 하십니다.
진심이 느껴져서 집 여러 채 맡기고 싶어질 정도로..^^
공감합니다.
저두 최근의 화두가 공유입니다.
밭을 공유하고
집을 공유하고
물건들을 공유하고..
앞으로 사람들의 인식이 점차 바뀌어지리라 생각합니다.
그리고 먼 훗날에는 모든 걸 소유하지 않고 모든 걸 공유하는 세상이 오리라고까지.
몇 백 몇 천 년이 지날 수도 있겠지만요.ㅎ
응원합니다!!!
공감합니다. 앞으로도 좋은 방향으로 나아가길 바랍니다!^^
이용자는 갖가지 컨설팅 비용+집 수리 비용+서비스 이용 비용이 계속해서 지출되는 반면 마세플은 저 세 비용을 모두 받아 수익을 내는것으로 보입니다. 한마디로 남의 자산으로 수수료 장사. 이용자는 초기 투자비용을 뽑아야 하니 울며 겨자먹기로 계속 서비스를 이용할 수 밖에 없고 그러는 사이 마세플은 계속 서비스 이용 수수료를 받게 되겠네요. 영상 후반부에 가서 호텔 회원권의 단점에 대해 이야기 하면서 예약이 힘들다는 말을 하는데, 영상 초반에 말씀하신 것처럼 마세플 주택 예약이 50팀 대기 중일 정도면 마세플도 예약이 힘든건 마찬가지 아닌가요? 남의 자산을 레버리지 해서 수익을 내는 구조라면 서비스 이용자들의 입장에서 더 고민을 해봐야 하는 게 아닌가 싶고, 내 집을 고친 비용은 어디 가지 않으니 이용자는 손해 안본다, 라고 일축하기에는 상당히 무리가 있어보입니다. 이 서비스 이용하실 분들은 생각 잘하시길...
안녕하세요 마이세컨플레이스입니다.
꼼꼼하게 영상 살펴주셔서 감사합니다 :)
다른분들께 도움이 될까 싶어 댓글에 내용 남겨봅니다!
1. 임대모델의 대기는 계절살이를 이용하고 싶으신 분들께서 다음 계절살이 오픈 알림을 받으실 수 있도록 마련된 절차입니다. 예약 경쟁과는 상이하답니다 :)
2. 수익 구조에 대해서 궁금하신 분들은 영상 본문이나 고정 댓글에 있는 사이트로 접속하시어 상담 문의 주시면 상세하게 안내드리겠습니다 :)
제목만 보고 깜짝 놀랐네.
서울대 출신들이 또 쿠테타 일으킨줄...ㅋㅋㅋ
말씀 정말 논리적이고 설득력있게 잘하시네요 ㅎㅎ 잘 보았습니다. 감사합니다.
저도 즐겁게 인터뷰 했습니다! ㅎㅎ
저출산 시대, 시골집에 투자하라.
농지법이랑 다주택 규제땜에 창업전 폐업
사업 성공하시길 바래요.. 그런데, 제가 보기엔 그닥 ..비젼 있어 보이진 않습니다.. 소비자가 꼭..필요해서 생긴 사업이 아니고, 사업을 위한 사업...억지로 끼워 맞추는 듯한..사업.. 그거 .. 흥행하기 어려울것으로 생각됩니다. 그리고, 찍사홍님..사짜는... 원래 옷 잘입고, 말도 그럴듯 하게 잘 하고, 나 ..잘 나간다고..말하는 사람입니다.. 그 반대의 경우..사짜는 없습니다.. .. 저도 궁금하네오..어찌될지.. 내기해 보시죠... 500원~ ^^ .. 3년후에.. 5년후에.. 자리 잡았을지..아니면..그 대로 일지... .... 저도 궁금하네요.
서민형 콘도 개념인데 수요가 없진 않아요. 제 생각에 이런거 주 수요자가 베이비붐세대 중에 돈이 넉넉하진 않은 분들인데 이 분들이 it와 친하질 않아서 과연 어떻게 풀어낼지가 핵심같네요
세상은 어떻게 바뀔 지 모릅니다. 이런 도전을 하는 분도 있어야지요.
1. 자율 주행이 나오면, 도시에서 1시간 내외 시골에 저렴한 세컨드 하우스는 좋을 것 같습니다.
2. 소득이 오르고, AI를 통해서 시간적 여유가 생기면, 한적한 시골에서 여유를 즐기고 싶다는 니즈가 생길 수도 있습니다.
면단위 2주택 양도세비과세되야가능
찐부자들은 독자적인 별장을 가질 것이라서 제외하고,
주거용 주택 한채도 버거운 서민들도 제외하고,
중간에 부유한 중산층 정도가 고객이 될 것 같습니다.
사회가 점점 양극화 되어서, 부유하고 여유있는 중산층이 늘어날 지 의문입니다.
와 얼마인지? 대기 50요? 강원도 나 지리산 제주에도 있음 좋겠네여~ㅎ bb
다양한 지역으로 확대중에 있으니, 많은 기대 부탁드립니다 :)
2차 베이비부머 세대인데
퇴직하면 전라도를 5일씩
살아보고 싶네요.
재밌네 ㅋㅋ
한국말 모르나 캐싱프로우가 뭐지?
저 돈과 열정으로 외국에서 한달 살이 하고 오지 우리나라에서 뭐하로 한달살이를 해
너무 목돈이다
미국주식이 낫다
너무 별로다 라는 생각이 드네요.. 내집 하나 없는 사람들이 얼마나 많은데, 이웃을 조금이라도 돌아보세요 스스로 배운 사람이라 생각한다면.
다 같이 하향평준화 해서 아름다운 나라 되겠습니다•.
관광지 팬션도 많아서 목돈 투자는 신중해야함
그게 콘도지 뭐 굳이~~~