COMMENT REDUIRE SON IMPOSITION ? | Éviter l'impôt sur ses revenus fonciers ! - Robin Eldin
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- Опубліковано 2 січ 2020
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Pour information vous pouvez également déduire :
- Les charges de copropriété non récupérables
- 50% de la CSG versée l’année précédente
- Les frais de gestion si votre bien est géré par agence
Surtout n’oubliez rien ! 😁😉
Comment puis je savoir quelle charges de copro sont non récupérables ?
@@lylylh9626 ddd c SD. Pool
@@chakachaka4348 je n'ai pas compris ton message excuse moi 🤔 les abréviations ??
Bonjour, merci pour cette vidéo assez explicite.
Je voudrais savoir pour déduire 50% de la csg de l'année précédente, c'est pour quel régime, pour la location nue ou meublée ?
@@lylylh9626 chaque année le syndicat de copropriété qui gère la copropriété vous envoie un document récapitulatif de l'année d'exercice précédente. Ou tout est stipulé.
De rien
Super vidéo, claire nette et précise, le déficit foncier n’a plus de secrets pour moi grâce à ta vidéo , merci beaucoup ! 🙏
"N'hésitez pas à vous ABONNER ➔ ua-cam.com/channels/ucrs8fQigMtz_4w82QsIzg.html
Robin Eldin Salut Robin moi c’est Geoffrey ! Je t’ai découvert sur la chaîne de Christopher je suis participant de sa formation, et je viens de voir que tu viens de créer une chaîne UA-cam c’est cool ça ! Je m’abonne de suite ☺️ j’ai entendu que tu avais commencé avec de la loc nu et apparement c’est ce qui marche le moins bien ( financièrement ) mais c’est ce qui m’intéresse. Dans ta vidéo c’est très clair mais je n’ai pas bien saisie une fois que tu dois commencer à payer à des impôts, le fait de refaire du déficit avec un autre bien, je ne vois pas trop comment tu peux t’y prendre ? Merci à toi et force à toi pour ta chaîne tu vas cartonner c’est sur 😃
Salut Geoffrey ! Merci beaucoup pour ce message plein d'encouragement ! En fait il faut te dire que c'est des vases communicants donc tu additionne tout tes revenus fonciers de plusieurs biens et pareil pour les charges. Donc par exemple si tu as épuiser tes déficits reportables sur ton premier bien et que tu va devoir déclarer des revenus fonciers, le fait d'acheter un nouveau bien avec travaux va créer une nouvelle enveloppe de charges qui gommera l'ensemble des revenus fonciers. En espérant avoir pu répondre a ta question😉
Robin Eldin Ah oui effectivement c’est ingénieux comme système, mais cela fait qu’il faut à chaque nouvelle OP tu dois avoir une enveloppe travaux de plus en plus grosse c’est ça? Pour pouvoir couvrir et l’ancien bien et le nouveau ? Merci à toi Robin ! 👋
Oui tout à fait il faut donc faire attention et bien anticiper mais il faut savoir qu'en immobilier le parcours de l'investisseur n'est pas linéaire, une vision sur les 3/4 prochaines années c'est déjà bien et puis plus le temps passe moins le capital a rembourser a la banque est important et plus il est facile de trouver des solutions😉
Clair net et precis!!!! mais j'aurais besoin d'un aiguillage svp
Actuellement propriétaire, résidenceprincipale (je paye toujours à l'heure actuelle 😅😅)et viens d'hériter d'une maison, avec travaux mais débutant, j'ai oublié de mettre les factures à l'adresse du chantier du coup je me retrouve avec très peu de charges à déduire seules les menuiseries sur l'adresse du chantier...car ayant tout fait moi même..puis-je déclarer les frais acte de donation chez le notaire dans les charges déductible?si oui dans quelle case svp ?
Louer 700€, novembre,décembre 2020 avec menuiserie 6000€ plus un credit de 10000 pour les travaux puis autres charges , je serait donc en deficit pour 1 ans pas plus !?!
Merci
Merci beaucoup ! Je ne pense pas que l’acte de donation soit déductible des revenus fonciers et pour savoir précisément à quel moment tu vas payer des impôts il faut que tu reprennes précisément le tableau 😉
Très bon format de vidéo pas trop long et bien expliqué merci 😁
Merci !😁
Bonjour Robin, je trouve plusieurs autres infos expliquant que le plafond de 10700 par an est commun au revenu foncier et revenu salaire et que ce plafond existe chaque année et pas uniquement la 1ere année. (Ex : revenu foncier de 5700 et revenu salarial de 20000 alors revenu global imposable restant = 15000) Est ce bien le cas ? Es-tu sûr de ton explication ? J'ai confiance en ce que tu dis mais là pour le coup je ne trouve pas les mêmes choses sur les sites du gouvernement. Merci
Bonjour David, ton calcul est bon, en revanche le déficit de 10700€ imputable au revenu global (salaires) n’est possible QUE la première année de déduction SAUF si rachat de nouveau biens avec une nouvelle déduction foncière 😉
@@Robin_Eldin_YT top merci 👍
Merci encore pour cette vidéo dans l’autre vidéo tu parles aussi de la Sci à l’ise c’est aussi possible de le faire avec ?
Le fonctionnement est totalement différent je t’invite à regarder la vidéo que j’ai réaliser sur la SCI IS 😉
Bonjour, ma question est quels sont les différents travaux prise en compte pour créer un déficit foncier reportable sur un appartement en location en copropriété ? Merci de ta réponse et super vidéo, il manquait cruellement des vidéos d'explication comme celle que tu as fait 😉
Bonjour et merci beaucoup pour ton message !
Tu peux déduire l’ensemble des travaux de rénovation et d’amélioration de ton logement . Pour être plus précis la peinture, sols, cuisine, salle de bain… Ce qui n’est pas déductibles sont les travaux de construction de reconstruction ou d’agrandissement 😉
Bonjour
Peut on deduire une cuisine équipée pour une maison neuve avant l de la mettre en location.
Oui la cuisine c’est bon normalement mais limite car il s’agit d’une maison neuve …😬
Merci pour cette vidéo très précise et très claire. Toutefois j'aurai deux questions pour bien comprendre stp.
Tu indiques que l'on peut déduire le déficit des travaux jusqu'à 10700 euros sur les revenus globaux uniquement sur la première année.
Or sur le site officiel économie gouv, il est indiqué que tu peux les déduire pendant 6 ans. Je cite :
"Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit :
durant 6 ans de l’ensemble de vos revenus
durant 10 ans de vos seuls revenus fonciers."
Question 1 : Du coup le déficit que l'on peut imputer sur nos revenus est il limité à 1 an ou 6 ans?
Question 2 : Tu parles de déduire ce déficit de son revenu imposable et tu parles aussi de revenu global. S'agit il donc d'une déduction qui s'applique sur le revenu net imposable ou sur le revenu brut global? Car ce n'est pas la me^me chose et le législateur n'est pas hyper clair sur ce point. Merci :)
Avec plaisir et merci pour ton message.
L’imputation des 10700€ sur les revenus globaux n’est possible que la première année sauf si tu rachète un nouveau bien qui génère à nouveau une nouvelle enveloppe déficitaire.
Ce déficit est déductible des revenus brut avant abattement 😉
@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réactivité!
Pour le point 2, c'est plus clair merci. Pour le point 1, je ne retrouve pas cette information d'une déduction possible que sur la première année sauf si un nouveau bien est acquis. Je ne comprends pas d'ailleurs que que signifie les 6 ans d'imputation qui sont mentionnées sur le site economie.gouv.
J'ai poussé un peu en allant sur le BOFIP et je vois ça :
"La fraction du déficit foncier imputable sur le revenu global ne peut excéder la limite de 10 700 € par an, fixée au 3° du I de l'article 156 du CGI. Si le revenu global du contribuable est insuffisant pour absorber le déficit foncier imputable, dans la limite de 10 700 €, un déficit global est constitué et est imputable dans les conditions de droit commun sur les revenus globaux des six années suivantes."
Du coup peux tu m'expliquer la nuance avec la possibilité de déduction sur les 6 années suivantes stp?
Merci d'avance :)
Oui bien sûr, en fait si tu peux épuiser ce déficit dès la première année il ne sera pas reportable sinon tu pourras le reporter dans la limite des 6 années suivante jusqu’à atteindre les 10700€.
J’espère que c’est plus clair 😉
@@Robin_Eldin_YT Ok très clair, merci pour cette précision!
Bonjour, merci beaucoup pour cette vidéo c’est beaucoup plus clair, mais nous sommes nous dans un cas particulier. Nous n’avons aucun revenu en France, hormis du coup les revenus locatif foncier, car nous sommes frontalier, nous travaillons en Suisse et sommes imposé à la source en Suisse. Si on a un déficit foncier est-il totalement amputable sur nos revenu foncier locatif ?
Si comme côté dans votre exemple, il y a un déficit de 38000€ combien pouvons nous déduire la première année de nos revenus foncier et ainsi de suite. Car nous n’avons pas de salaire en France et donc aucun autre revenu ?
Je ne sais pas si j’ai été clair, 😂
Bonjour,
Avec plaisir et merci pour ton message.
Alors c’est effectivement un cas particulier et j’ai bien compris ta question pour laquelle je n’ai malheureusement pas la réponse… si pas de déficit imputable sur le revenus global tu bénéficiera du report des 38k€ sinon ce sera 10700€ de moins 😬
Interessant
Merci Robin pour cette superbe vidéo très claire 😊
Merci Céline, content de savoir que cette vidéo a pu t’aider à mieux comprendre le mécanisme du déficit foncier 😁
Bonjour Robin, si nous avons des nouvelles factures de travaux tous les ans. Elles peuvent se rajouter à l’enveloppe de travaux ? Merci
Bonjour Guillaume,
Oui exactement ! En revanche le déficit ne peut plus être imputable du revenu global (salaires ou autres) mais juste déductible des revenus foncier 😉
Mais du coup la première année c’est -10 700 sur les revenues foncier et -10 700 sur les salaires donc en tout ça revient à soustraire 2x 10 700€ c’est ça?
Non la première année tu peux déduire jusqu’à réduire ton revenu foncier à zéro puis 10700€ sur tes revenus de salaire, le surplus sera reporté sur les 9 années suivantes pour réduire tes revenus fonciers à zéro mais tu ne pourras plus déduire les 10700€ de tes revenus de salaire 😉
coucou Robin les frais notarié peuvent ils rentrer dans le déficit lors de l'achat de l'appartement (1ere année) ? merci
Bonjour, non malheureusement mais possible en LMNP 😉
Excellente vidéo j’ai bien compris le déficit foncier, on apprend beaucoup avec tes vidéos et conseils merci beaucoup !!
Petite question : on voit qu’au bout de 3 ans il faudrais investir de nouveau pour remplir l’enveloppe de déficit foncier Grace aux vases communicants, ça ok 👍🏻 mais ce système a ses limites non ? Avec 2 immeubles l’enveloppe s’épuiserais en 2 ans, avec 3 immeubles en 1 an…?
donc quelle est la solution ensuite ? Revendre le premier pour recommencer ?
Merci beaucoup à toi j’apprends beaucoup avant de me lancer et j’ai contacter projet locatif également .
Merci beaucoup ! Je suis vraiment très content de savoir que mes vidéos aident à passer à l’action car c’est mon principal but !
Alors pour ta question tu oublie que avec chaque nouvel immeuble il y aura une enveloppe de travaux supplémentaires ce qui repoussera d’autant plus la fiscalité… l’inconvénient (ou l’avantage selon comment on le voit) c’est que ce système « oblige » à continuer à investir régulièrement et comme tu le dis faire des choix d’arbitrages sur des biens sans déficit à l’avenir… ou sinon payer un peu d’impôts n’est un drame si le cash-flow le permet 😁
Bonjour Robin
Le montant total soumis à l'IR est de 30000 de salaire + 19250 de revenus foncier = 49250€ de revenu total
On déduit 10 700€ du montant des salaires soit 30000-10700 = 19300, auxquels il faut tout de même rajouter les revenus foncier : 19300 +19250 = 38550.
La première année, les revenus fonciers ne sont pas "gommés" car ils sont de 19250 et que l'on en soustrait que 10 700. Donc il reste 19250-10700=8550 à rajouter aux revenus sur salaire.
On rajoute donc forcément de l'impôt sur le revenu car on déclarait 30000 et maintenant on déclare 38550. J'ai bien compris ?
Bonjour Enrique,
Non ce n’est pas le bon calcul, reprend ma vidéo jusqu’au bout et tu comprendra, enfin je l’espère...😉
T’es vraiment au top, très clair
Bonjour quand je regarde sur les site de l'état il est écrite que le déficit foncier peur être imputable pendant 6ans sur les revenus perso et pendant 10ans sur les revenus de la location.
Bonjour,
Peux-tu nous partager le lien qui stipule cette information ?
Merci
@@Robin_Eldin_YT bin sur le site économie. Gouv sur la page sur le déficit foncier sinon je comprend pas pourquoi il y a écrit cette histoire de 6ans
@@Robin_Eldin_YT 'Chaque année, vous pouvez déduire de vos revenus jusqu’à 10 700 € de déficit foncier (ou 15 300 € pour les immeubles concernés par l'amortissement dit « Périssol »).
Toutefois, l’excèdent de déficit foncier peut ensuite être reporté et déduit :
durant six ans de l’ensemble de vos revenus
durant dix ans de vos seuls revenus fonciers '
Bonjour Robin
Merci pour cette vidéo.
Lorsque l'on a un déficit foncier sur un bien détenu en SCI à l'IR, si l'on souhaite passer ensuite en SCI à l'IS y a t il un délai minimum pour passage à l'IS après imputation d'un déficit foncier ?
Bonjour Eric, avec plaisir merci de ton message !
Attention car contrairement à ce que l’on pourrait penser le passage de la SCI à l’impôt sur le revenu a l’impôt Societe n’a pas que des avantages.
Le premier choix serait de perdre les charges (frais de notaire, honoraires d’agences) et amortissement pendant la durée de détention en SCI IR, sachant que les premières années sont les plus intéressantes.
Le deuxième serait de faire réévaluer son bien pour partir sur une nouvelle valeur (pour les amortissements) mais dans ce cas il va falloir s’acquitter de la plus value des particuliers entre le prix de bien (achat hors travaux car déjà déduits en déficit foncier !) et la nouvelle valeur !
Bonjour, j'ai cru voir que la déduction des 10700 était maintenant sur 6 ans.. J'ai mal vu ? Merci beaucoup pour votre vidéo
Je pense que c'est 10700 par an. Mais est ce par opération ? I don't know. Les 6 ans concernent un deficit sur le revenu brut - emprunt. À verifier.
Merci encore pour la vidéo.
Salut, je me posais exactement la même question et franchement c'est assez mal branlé.
Lorsque notre revenu global de référence est supérieur à 10 700e,(21 600e quand la personne gagne 1 800e par mois par exemple), on est imputé automatiquement de 10 700e sur notre revenu global uniquement la 1ère année.
Par contre, quand on a un revenu global inférieur à 10 700e (quand on travaille à mi temps par exemple 800e par mois, 9 000e par an), on impute 9 000e la 1ère année et l'excédent sera imputable sur le revenu global pour l'année prochaine
Donc 1 700e à deduire du revenu global la 2ème année.
Ils disent pendant 6 ans mais c'est extrêmement rare, faut vraiment que la personne n'ait quasiment pas de revenu global.
Très très bien expliqué
Merci ! 😉
Super vidéo, très claire! J'aimerais savoir quelles sont les limites du déficit foncier ? Il n'y jamais de véritable cadeau, surtout de la part de l'état. Où se trouve la carotte ? :D Il me semble que lors de la revente, la taxe sur la PV n'est pas calculée de la même manière...
Quelles est la stratégie pour être serein ? Refaire des opérations de travaux dans d'autres biens ? Merci !!
Merci ! Effectivement si les factures sont déduit dans la déclaration de revenus et bénéficier du déficit foncier elles ne pourront pas être réintégré au moment de la revente dans le calcul de la plus-value😉
@@Robin_Eldin_YT dans certains cas il est peut-être plus judicieux de ne pas faire de deficit foncier car la taxe a la PV viendrait annuler tout le benefice...
est-ce possible de reporter egalement du deficit sur le meublé ? Si oui, comment cela marche-t-il ? Merci !
A quel professionnel dois je m'adresser pour effectuer convenablement ma déclaration avec tous ces frais déductibles svp? Un notaire , un comptable ?
Plutôt un comptable mais il n’y a rien de compliqué, une fois qu’il vous aura montrer les cases à remplir vous pourrez facilement le faire vous même 😉
Super vidéo encore ! un grand merci =)
Par contre dans ton commentaire épinglé, tu indique que l'on peut déduire 50% de la CSG de l'année précédente. C'est à dire que l'on peut défiscaliser une partie de l'impôt sur les revenus imposable l'année suivante ?
Merci beaucoup Kévin ! Alors 50% de la CSG sera déductible UNIQUEMENT sur les revenus fonciers 😉
Au top c'est clair rapide net ! Merci pour ce contenu de qualité, j'aime bien le format, petites question, pour les travaux si l'on divise des appartements ou que l'ont crée plusieurs appart sur un même plateau ce n'est pas déductible ? Merci encore j'attend la prochaine :)
Merci! Je veux justement faire des vidéos qui vont directement à l’essentiel !
Pour répondre à ta question la création de logements n’est pas déductible en déficit foncier (ni construction, ni agrandissement) mais peut l’être avec le régime LMNP, vidéo de samedi 😁
Pour être encore plus précis faites attention à l’intitulé de vos factures pour bien indiqué « rénovations » et non « création » pour vos rénovations cuisines, salles d’eaux etc... 😉
Ok, entendu Merci encore.
Bonjour Robin, merci pour la vidéo ! J’ai une petite question. Est-ce que les travaux sur le façade et la toiture sont déductible ?
Bonjour,
Je dirais oui 👍
Merci beaucoup pour la vidéo
Svp comment on s'y prend quant le le Revenu global est inférieur au 10700 qui devrait normalement être déductible de celui ci ?
Avec plaisir, dans ce cas on impute au maximum du revenu global jusqu’à 0€ et le reste imputable est reporter en déficit foncier sur les années suivantes 😉
Merci c'est ENFIN clair pour moi ! Génial j'ai parfaitement compris ! Je vais attaquer sereinement mon prochain investissement...
Ha super je suis très heureux de savoir que ma vidéo est claire, merci beaucoup pour ton retour et bon investissement à toi ! 😉
Super Robin la vidéo est très claire sauf 1 point ;) !!! Ma question est la suivante.... Les 10700 Euros de déduction sur les salaires sont obligatoires où facultatifs ? Car si je ne paie pas d'impôt sur le revenu où alors avec un petite TMI de 14%, dommage d'abandonner ces 10700 euros dans le caniveau !! Dans ce cas, le DF est plus adapté a une TMI plus importante non ?
Merci beaucoup pour ton retour, effectivement les 10700€ sont obligatoirement déductible du revenu global mais uniquement la première année. Même si tu ne paie pas d'impôts il peu y avoir un intérêt de réduire son revenu fiscal de référence, par exemple pour la prime pour l'emploi, l'aide aux logements, le coefficient familial plus bas qui fait baisser le montant de la crèche ou cantine pour les enfants...etc 😉
@@Robin_Eldin_YT Est-ce vraiment certain que les 10700€ sont déductibles que la 1ere année ?? Ce n'est pas ce qui est mentionné dans le BOFIP.
Super video bravo Robin!
Merci beaucoup Thomas !
Merci. Et si on recommence en 2021, alors en 2023 on se retrouve avec 11579x2 - 16142 -4563 = 2453 ?
Si on a pas fait de gros travaux (dans mon cas juste des travaux d'électricité), cela signifie que je ne pourrai pas être en déficit et donc ne pas payer d'impôts ?
Effectivement vous risquez d’être immédiatement en position et donc de devoir subir une imposition sur votre TMI + CSG a 17,2% de votre résultat 😬
Excellente vidéo ! Bravo à toi Robin, c'est très clair. Continue comme ça ! :)
Super ! Merci beaucoup de ton retour !😊
Good job avec le tableau, c'est plus facile pour se repérer 👍
Vidéo très claire 👍
Merci 🙏
Bonjour je dois louper quelque chose mais je ne comprends pas l’interet de deduire 10700€ sur les revenus globaux quand ces 10700€ pourraient être déduits des revenus fonciers qui eux sont imposés à 47,2% ( tmi 30%) si quelqu’un peu m’expliquer ? Car de mon côté je serai tenter d’annuler le deficit ( en arretant de louer pendant une courte periode) d’apres le BOI-RFPI-BASE-30-20-20170901 l’administration reprend l’avantage mais le deficit reste néanmoins deductible des revenus fonciers sur les 10 années.
Je n’ai trouvé personne qui parle de cette subtilité donc si quelqu’un peu m’éclairer ou me contredire!
Merci
Bonjour, le déficit est imputable sur les revenus globaux uniquement la première année et obligatoirement 😉
@@Robin_Eldin_YT en effet seulement si les conditions de location pendant les trois prochaines années ne sont pas remplies alors l’administration reprend le deficit foncier, celui-ci vient se deduire des revenus fonciers (source :page 13/14 :BASE-30-20-20170901)
Salut robin, petite question
Quand tu dis que l’impôt est annulé avec le déficit foncier, est-ce qu’on est redevable de la CSG/CRDS où est-ce que c’est annulé aussi?
Salut Nicolas,
Annulé également ! 😁
Comment faire alors sur un immeuble de rapport avec local commercial et 3 appartements. Dont les revenus s élèvent à 33000€ annuel. Et avec seulement 50k€ de travaux...
Si je comprends bien ta question tu me demandes pendant combien de temps tu seras exonéré d’impôt avec ce type de projet, si c’est le cas je t’invite à le calculer grâce aux calculs de la vidéo mais environ 3 ans à la louche si tu as un emprunt sur ce projet.
Robin Eldin en fait j essaye de trouver la meilleure optimisation fiscale lors d un achat local commercial + appartements... soit déficit foncier et obliger de refaire une opération dans 3 ans...
Hello Robin,
Je découvre ta chaîne et la vidéo est très bien expliquée merci ☺️
J’ai une réflexion concernant le déficit foncier. Je n’ai jamais compris son intérêt. Je m’explique : quand tu es en bénéfice foncier tu paies sur ces bénéfices ta TMI + les prélèvements sociaux.
Quand tu fais du déficit foncier tu ne vas gagner que ta TMI.
Ma conclusion du coup est : ne vaut-il pas mieux lisser ses travaux sur plusieurs années de sorte à rester à la limite du déficit foncier et avoir un gain d’impôts de TMI + Prélèvements sociaux.
Merci pour ton retour 😉
Bonjour Jérémy,
Merci pour ton retour et je suis ravi que cela puisse t’aider!
Tout à fait c’est exactement ça, en revanche si tu veux lisser tes travaux sur plusieurs années tu ne pourras pas bénéficier de l’effet de levier du crédit et donc devoir financer toi même les travaux au fur et à mesure... mais je bois pas l’intérêt car il vaut mieux tout faire dès le départ et bénéficier de cette enveloppe de travaux reportable qui permet de ne payer aucun impôts sur tes revenus foncier pendant plusieurs années 😉
Robin Eldin - Investissement immobilier top merci pour ton retour 😉 mon cas est particulier car :
1- j’emprunte avec une période d’anticipation de 36 mois (j’ai 3 ans pour consommer mon enveloppe travaux estimée à l’initiation de la demande de prêt)
2- je vais faire du foncier réel uniquement par obligation (autrement exploiter ce nouveau bien en meublé me ferait passer LMP dès l’an prochain => je perds mes déficits issus de mon exploitation LMNP).
L’idée c’est d’exploiter ce nouveau bien sans provoquer de déficit foncier sur 2 ans, le passer en meublé ensuite, le faire estimer à N+2 à une valeur bien plus importante qu’en N en sachant qu’en plus j’aurai déduis mes travaux de mon exploitation en nu.
Je voulais donc être sûr d’avoir bien compris le déficit foncier à savoir cela reste moins interessant que d’utiliser le montant de ses travaux uniquement sur ses bénéfices locatifs
Merci Robin pour cette vidéo de qualité ! Pour ne pas te tromper avec toutes les déductions, tu as demandé à un comptable ? Ce premier immeuble exploité en nu, tu l'as exploité en nom propre ? Pas en sci à l'IR ? Merci Robin et félicitation pour ton parcours ! P.S. Quand tu exploites un immeuble tout en meublé, il me semble qu'il est possible de tout déduire en travaux ? Exemple, construire les appartements avec des plateaux nus… ? As-tu des informations ?
Avec plaisir ! Oui mes vidéos sont vérifiées par mon expert comptable donc tu peux t’y fier.
Pour cet immeuble c’est bien une exploitation en location nue et une détention en nom propre.
Oui tu as tout à fait raison, en location meublée tu peux déduire beaucoup plus de travaux, par exemple la construction, reconstruction, agrandissement et création de lots, vidéos à venir semaine prochaine 😁
2:06 si les revenus fonciers n étaient pas aussi taxes en France on aurait plus de logements loues nus au lieu de s attaquer bêtement a la location meublée mais nos élus n ont aucune compétences et ne savent que taxer
Bonjour,
Super vidéo.
J’ai une question sur les frais exceptionnels.
Peux t’on déduire les frais d’agence immobilière liés à l’acquisition du bien ?
Merci par avance pour ta réponse.
Bien à toi.
Vincent.
Bonjour,
Merci pour ton message, alors malheureusement non en location nue mais oui en location meublée avec le régime LMNP au réel 😉
Super explication Robin bravo
Très heureux que cela puisse servir, merci pour ton message 😉
le déficit foncier est aussi imputable pour les meublés??
Attention le déficit foncier n’est pas imputable sur de la location meublée car ce sont des BIC. En revanche tu peux créer du déficit BIC en location meublée sur le même principe mais avec encore d’autre avantages et subtilité, le sujet de la prochaine vidéo 😉
Bravo Robin. Le déficit n'est pas intégrable sur les revenus de salaires sauf si passage au statut LMP ce qui est en train de m'arriver.
Salut Stephane, merci à toi, tu doit te tromper tu parles de location meublée et moi de location nue ce qui est différent, je t’invite donc à regarder ma vidéo sur le régime LMNP qui confirme ce que timide dis 😉
Bonjour,
Video tres interessante. Merci
Mais comment reporte t on ce deficit reportable sur la 2044?
En rubrique 450, doit on chaque année le mettre en colonne A sur la ligne correspondant à l'année ou a ete genéré le déficit? Doit on manuellement reporter en colonne B le revenu foncier à imputer?
Merci pour ces precisions.
Et merci pour vos videos.
Bravo Robin je vois que nous avons les mêmes soucis de déclaration fiscale. Un point intéressant serait de développer les sci mais avec une structure commerciale qui gère la location d appartements meublés….a creuser
Peut on créer sa société de travaux pour facturer les travaux à sa sci?
Oui mais attention à l’abus de droit
Bonjour Robin. Merci pour cette vidéo, j'ai hate de voir celle sur le meublé. Cependant une petite question sur celle ci. Admettons quelqu'un de peu imposable qui souhaite étaler le déficit dans le temps, peut on alors effectuer les travaux uniquement la deuxième année ? Merci
Bonjour et merci pour ton retour ! En effet tu peux effectuer les travaux à n’importe quel moment pendant la durée de détention de tes biens, la date de la facture indiquant l’année de déduction. L’inconvénient est que ne pourra inclure le montant des travaux dans le financement. 😉
Salut Robin, cette vidéo tombe à pic car je n'attends que de signer mon offre de prêt pour signer courant janvier un tout petit IDR de 2 apparts avec une enveloppe travaux de 38k.
J'ai créé une SCI et mon Expert comptable m'a conseillé de partir sur DE l'IR pour le moment, j'aurais pu partir sur du nom propre mais j'ai été mal conseillé quand j'ai cherché des réponses pour ma situation particulière avec une AAH dans le couple, d'où la création précipité de la SCI.
Salut Helder, merci pour ton retour! Si tu souhaites avoir un complément de revenu l'achat en nom propre ou SCI à l'IR (peu importe la SCI à l'IR est transparente fiscalement) est plutôt bien adapté surtout si tu as un enveloppe de travaux qui va te permettre de ne pas payer d'impôts sur ces revenus pendant un certain temps.😊
Salut,
Petite question, si on utilise pas la totalité des 10700 euros pour réduire l'impot perso, est-ce qu'il va dans la réserve pour les prochaines années ?
Bonjour, il ne peut pas y avoir moins que 10700€ si l’enveloppe de déficit dépasse 10700€
@@Robin_Eldin_YT si j'ai 3000 euros d'impôts sur le revenu, j'utilise jusqu'à 10700 euros pour le réduire, mais il va me rester 7700 encore. Puis-je les rajouter à la somme reporta le d'année en année ?
Bonjour
un grand merci pour vos lumineuses explications car les notices cerfa nous procurent un mal de tête....
Bonjour, avec plaisir, merci pour ton commentaire 🙏
Bonjour, avons-nous le choix d'appliquer le déficit sur les revenus globaux ou fonciers ? J'ai cru comprendre qu'en cas de déficit on est d'abord obligé de déduire de ses revenus globaux....
Bonjour, oui l’imputation des 10700€ sur le revenu global n’est pas un choix mais bien une obligation 😉
Création sdb pas déductible? C'est une amélioration si l'appartement n'en possède pas.
Certains contrôleurs ne le verront pas sous cet angle donc attention à ce qu’il a marqué sur vos factures 😉
Bonjour,
Est-ce que la location meublée n'est pas la meilleure solution pour échapper aux impôts...?
Bonjour,
Oui effectivement au régime réel, j’ai réaliser une vidéo sur le sujet 😉
Bonjour et merci beaucoup vos explications claires.
Une question est ce qu'il est obligatoire de déduire les 10700 e de dificite la 1ere année sur les impôts du revenu ??
Merci
Bonjour,
Avec plaisir, oui c’est obligatoire et non une option 😉
du coup le mec qui a une TMI a 0 % c'est pas une bonne nouvelle pour lui car de toue façon il aurais rien payée mais du coup il perd 10700 ??
J'ai tout compris, merci et bravo pour cet exploit (avoir réussi à me faire comprendre)
J’en suis ravi !! Merci pour ton retour 😁
Bonsoir
J'ai payé des intérêts et frais de dossier du crédit pour une maison en cours de construction et pas encore n'a date de l achèvement.
Bonjour,
La construction n’est pas déductible des revenus fonciers malheureusement
Bonsoir Robin,
Bonsoir Robin,
Je suis novice.
Étant propriétaire d'un 2 pieces que j'ai mis en location vide, et souhaitant investir dans l'acquisition d'un second 2 pieces pour également le mettre en location.
Si je suis ton raisonnement pour réduire mes impôts fonciers, il faut qu'en plus de l'emprunt immobilier en partie supporté par mon futur locataire, je dois m'endetter une seconde fois pour faire un prêt travaux et créer un déficit foncier, afin de réduire mon impôts? Merci de m'éclairer...
Jean
Bonjour Jean,
Pour réduire ton impôt foncier il va falloir générer des frais, tu n’est pas obligé de faire un prêt immobilier (tu ne pourras dans ce cas pas déduire les intérêts d’emprunts et l’assurance lié au prêt) mais à ce moment-là faire beaucoup de travaux afin d’avoir une enveloppe déficitaire reportable 😉
Bonsoir Robin, tes retours d’expériences sont instructives. Merci
Quand on peut faire les travaux soi-même ,je ne comprends pas pourquoi il est intéressant de faire du déficit foncier. je préfère payer mes impôts sur le revenu pendant trois années que de payer une main-d’œuvre excessive.
Puis-je choisir dès la première année d'appliquer 100% du déficit sur mes revenus fonciers et non sur mes revenus globaux ?
Non malheureusement…
Super vidéo Robin !! J'ai une question pourquoi il y a une déduction de 10 700 € sur le déficit et une déduction de 10 700 € sur l'IR ?
Prochain thème : le LMNP :)
MERCI
Merci Mathieu ! En réalité c'est le même tu le prend d'un coté pour le déduire de l'autre, en fait tu impute 10 700€ de ton déficit foncier que tu dédit de tes revenus de salaires ce qui a l'avantage de faire baisser ton niveau d'imposition personnel😁
@@Robin_Eldin_YT Ah il me semblait ! Je voulais avoir confirmation d'un expert merci
A quand la prochaine vidéo ?
Avec plaisir ! Tous les samedis à 7h 😁 et compte faire des lives UA-cam très prochainement pour répondre à toutes les questions 😉
Très bien détaillé. Bravo Robin
J espère qu un jour je passerai à l action sur youtube
@@Robin_Eldin_YT Autre question qui me vient, les revenus sur du bien (ex les 11 579 € sont imposé TMI et PS ) ? Ou notre résultat est -27 721 € DONC -27 721 € X 30 % = O € idem PS
Salut robin j adore tes videos ! Alors je me demander comment toi tu as apris tous sa ? Est ce que tu le savai deja avant de faire ton premier investissement ou est ce que tu la appris avec les années ?
Salut et merci beaucoup pour ton message !!
J’ai appris au fur et à mesure de mes investissements car j’ai commencé il y a 10 ans et il n’y avait malheureusement pas de partage de connaissances comme aujourd’hui. J’ai donc fais quelques erreurs et appris sur le tas😉
Merci Robin. Pas evident pour moi car je vient de l'étranger, mais vous expliquz bien! Je viens d'acheter un appt en résidence principale avec ma femme mais on aimerait le mettre en location mueblé dans l'année (à partir de mai/juin). On a fait le travaux de rennovation 10K. Comment on peut profiter du déficit fonciére? C'est possible? Merci d'avance.
Avec plaisir merci pour ton retour, attention tu ne peux pas faire de déficit foncier en location meublée il s’agit de revenus BIC, je t’invite à regarder ma vidéo sur la location LMNP 😉
Bonjour je loue une partie de ma maison non meuble j habite l autre partie j ai 75ans que vaine payer en foncier
Bonjour Arlette,
Si vous êtes au réel comme je l’explique dans cette vidéo, vous ajouterez le résultat (après les déductions possibles) à votre revenus (case 4BC de mémoire) et vous paierez également 17,2% de CSG sur ce résultat.
Merci pour ces infos , dommage qu on ne puisse pas déduire les 10700 que la première année sur ses revenus perso , car un déficit de 70000 de travaux aide bien
Oui malheureusement mais sinon il suffit de racheter un autre immeuble avec déficit pour une nouvelle fois imputer 10700€ sur son revenu global tout simplement 😁
Bonjour, ça ne marche pas pour le micro foncier du coup?
Bonjour,
Non le micro on bénéfice d’un abattement de 30% mais on ne déduit rien … en général ce choix n’est pas le plus intéressant
@@Robin_Eldin_YT D'accord, merci pour votre réponse Monsieur
Merci Robin, video bien claire. En revanche quand tu parles des 30k€, c'est bien du revenu imposable et non de l'impôt sur lesquels tu enlèves les 10700€ ?
Dans la vidéo tu dis impôt et je pense que ça prête à confusion.
Merci pour tes vidéos et instas en tout cas, c'est motivant.
Avec plaisir Alexis, effectivement tu as tout à fait raison il s’agit bien de revenus imposables (30k€ salaires par exemple) sur lesquels tu vas déduire 10700€, ton revenu imposable tombe donc à 19300€ 😁
@@Robin_Eldin_YT d'accord est combien paie ont a peut prés sur les 19300€ ?
Bonjour et et tout merci pour votre vidéo qui m'a permis d'enfin comprendre comment faire.
J'aurai simplement une question j'ai acheté un immeuble en SCI avec une autre personne concernant les déductions travaux comment cela se passe pour les déduire sachant que nous sommes 2 ?
merci d'avance !!
Bonjour Alexis,
Avec grand plaisir, je suis ravi de savoir que ma vidéo t’as permis d’y voir plus clair !
Rien de plus simple, chacun va remplir une déclaration 2044 (si c’est une SCI à l’impôt sur le revenu) avec 50% (si vous êtes à 50/50) de l’ensemble des informations chiffrées 😉
bonjour . vidéo très intéressante!
comment "recréer à nouveau du déficit foncier" vers la 3/4 ème année ? en faisant à nouveau des travaux ?
Et les 10700 euro imputables la 1ère année ^des impôts sur les revenus sont ils calculés selon la valeur du bien ?
merci
Bonjour Kevin,
Merci pour ton retour, alors pour recréer un nouveau déficit reportable il faudra effectivement refaire des travaux.
Pour les 10700€ cela n’est pas calculer sur la valeur du bien mais sur l’enveloppe travaux qui est assez importante pour être reportable, ces 10700€ sont imputable sur le revenus global à chaque nouvel achat avec travaux 😉
bonjour robin peut-on déduire des travaux effectue en 2019 2020 2021 sur déclaration 2022, car le bien était en travaux et la il et louer depuis avril 2021 ? EXCELLENTE VIDÉO
Bonjour,
Alors en 2022 il faudra faire la déclaration de revenus 2021 et tu pourras déduire uniquement les travaux payés en 2021. Pour les travaux réalisés en 2019 et 2020 tu aurais dû les déclarer ces années la… En revanche tu devrais pouvoir faire une déclaration rectificative 😉
Bonjour Robin je me permets de revenir vers vous pour la déclaration 2044, si je fais une déclaration rectificative de 2 ans je peux mettre les travaux, les intérêts plus PNO et juridique,taxe foncière ou seulement les travaux ? En vous remerciant par avance cordialement.
salut robiin super vidéo très explicative ! mais moi justement je me demande comment faire pour gommer les impôt sur le 2ème, 3 -ème etc car certes on recrée du déficit mais on gonfle aussi les revenue a chaque fois donc l'enveloppe travaux s'épuise encore plus vite du coup... arrivée a un moment on sera obliger de les payée les impôts :D
Ou tu te rachèteras tes immeubles à toi même par le biais de SCI (j’ai fais une vidéo sur le sujet) etc il y a toujours des solutions 😉
En 2021 il y a 16142 pourquoi cette année la tu ne peux défalquer les 10700 des revenus salaire ?
J ai vu dans un autre com c'est obligatoire la 1er année ...
Donc pas les suivantes mais dans ton tableau tu as la somme pour déduire une fois de plus ces 10700 ?!
Non non c’est bien une seule fois, cette somme est à déduire des revenus globaux uniquement la première année de l’investissement mais se reproduit à chaque nouvel investissement avec déficit 😉
@@Robin_Eldin_YT j ai lu tellement de pseudos exemple sur le déficit et comme quelqu'un te l a dit ton foat est parfait en 10 min c'est clair et précis.
😉👌🙏
Merci pour ces explications très claires, j’ai une petite question, je suppose que
- 4bc = 10700
- 4bd = 27721, 16142, 4563
- 4ba = 7016
Dans quelle case faut il reporter les 27721 pour la déclaration 2021?
Hello Robin ,
C'est toujours avec un grand plaisir que je suis tes video et ton contenu
Merci pour tous ce passage et enthousiasme que tu véhicule dans tes video.
Cependant sauf erreur de ma part ,il me semble que les 10700€ imputable sur le revenus globale est possible 6année consécutif tant que les charges déductible le permet .
Dans ton exemple cela est possible que la première année.
Merci pour tout ton travail pleins de succès à toi et encore pleins de nouvelles vidéos 😀👌🏽
Salut Cedric et merci beaucoup pour ton message qui m’encourage à continuer mes vidéos !
Alors je confirme mes dires de la vidéo. La partie imputable sur le revenu global n’est possible uniquement une seule fois et l’excédant sera reporter au maximum sur les 10 prochaines années.
Voici le lien du BOFIP : bofip.impots.gouv.fr/bofip/4142-PGP.html/identifiant%3DBOI-RFPI-BASE-30-20-20170901
@@Robin_Eldin_YT
Merci Robin ,
Malheureusement j'ai encore a assimilé cela .
Je me permet de t'embêter avec un cas concret pour mieux comprendre.
Admettons j'ai 12 000e de revenu professionnel.
Aussi j'ai un immeuble de rapport qui qui me génere 12 000e de loyer .
Par ailleurs j'ai réalisé des travaux pour 100 000e.
La question est ce que je peux imputer sur trois ans 10 500e sur mon revenu professionnel ou je peux le fair que une fois.
J'espère que cette fois je comprendrais finalement.
Merci a toi
Demain je regarde ton interview avec Jonathan Hatchi 😉
Coucou Robin 👋 Petite question, les intérêts d’emprunt sont déductible mais l’emprunt en lui même ne l’est pas? Je veux dire par là que dès l’année 2020 il faudra le prendre en compte quand même sur l’argent récupéré c’est à dire jsp moi il te reste 11 579€ - par ex (3000 de crédit) = 8579€ de cash-flow en 2020 c’est cela?
Salut Nicolas, effectivement fiscalement tu ne pourras déduire que les intérêts d’emprunts (et l’assurance du prêt) mais pas le remboursement du capital qui est imposé (considérer comme de l’enrichissement) 😉
Bonjour Robin, merci pour cette vidéo qui explique super bien. Dommage, je trouve qu'il manque une petite conclusion, serait il possible sur cet exemple d'avoir le bilan sur le projet : au final combien ai je gagné sur cette opération entre les loyers, les charges, les travaux, l'impot payé en 2023 que me reste t il? cela permettrait de connaitre le gain car d'un oeil extérieur en voyant le montant des travaux, charges ... on se demande combien rentre dans notre poche finalement? merci
Bonjour Ayoub, merci pour ton message, alors cette conclusion peut être calculée facilement en additionnant le cash-flow, le capital amorti à la banque en fonction de la durée de détention du bien.
En revanche pour la partie fiscalité elle va dépendre de chacun en fonction de sa tranche marginale d’imposition 😉
@@Robin_Eldin_YT Super Merci pour le retour Robien, je suis dans l'attente d'un retour du chasseur d'appartement de ProjetLocatif. Passage à l'action soon i hope.
Bonsoir,. pourquoi vous ne déduisez pas les charges de copropriétés ??
Bonsoir,
Dans mon exemple il s’agit d’un immeuble donc il n’y a pas de frais de copropriété mais dans le cas d’un appartement en copropriété les frais non récupérables au locataire sont déductibles 👍
Bonjour, concernant l'année de création du déficit foncier, pouvons nous déduire 0€ sur nos revenus globaux pour reporter l'intégralité du déficit sur les revenus fonciers des années suivantes ? En effet, ayant un TMI à 0% je n'ai aucun intérêt à déduire 10700 € sur mes revenus globaux puisque je ne paie pas d'impôt sur le revenu. Merci d'avance !
Bonjour,
Malheureusement non. C’est bien uniquement la première année de déclaration que tu vas devoir déduire les 10700€ sur ton revenu global. La solution serait d’avoir plus de facture sur l’année suivante alors…😉
@@Robin_Eldin_YT Merci pour la réponse, mais les factures de l'années suivantes créeront un tout nouveau déficit foncier qui lui aussi sera en priorité déduit à hauteur de 10700 sur mes revenus globaux non ? Etant avec un TMI à 0% c'est la perte pour moi de déduire sur mes revenus globaux ? Je pense que justement, du fait que je ne suis pas imposable sur mes revenus (TMI à 0%), il faut que je dépense le plus possible en travaux la première année pour avoir le maximum au dessus de 10700 en déficit et pouvoir reporter le plus possible les années suivantes sur mes revenus fonciers ? Est ce que mon raisonnement est le bon ? Merci beaucoup
Non l’imputation sur tes revenus globaux ne se fera qu’uniquement la première année et ensuite déductible uniquement sur tes revenus fonciers que ce soit un déficit reportable ou un nouveau déficit créer l’année suivante 😉
Faut il profiter des -10700 la 1ère année ? Je me pose la question si c'est pas un cadeau empoisonné ! Car dans ton exemple, si tu peux décider de ne pas en profiter, et bien ton déficit peut courir sur 1 an de plus et ainsi éviter de payer CSG rds pendant 1 an, soit environ 1800 d'économie. Qu'en penses-tu ?
Ce n’est pas un choix mais une obligation ! Si ton déficit dépasse 10700€ tu dois obligatoirement le déduire de ton IR.
Effectivement tu as raison, si tu as une petite TMI il serait plus intéressant de reporter le déficit sur les revenus fonciers mais ce n’est pas possible.
Je vais publier un tuto complet demain pour remplir sa 2044 sur ma chaîne UA-cam 😉
Bonjour Robin je me permets de revenir vers vous pour la déclaration 2044, si je fais une déclaration réctificative de 2 ans je peux mettre les travaux, les intérêts plus PNO et juridique,taxe foncière ou seulement les travaux ? En vous remerciant par avance cordialement.
Normalement tu pourras déduire tout ce que tu as oublié 😁
@@Robin_Eldin_YT excellent 👍 merci beaucoup pour votre réactivité 😉
Tu travaille dans quoi à côté des t’es bien immobilier ? ☺️
Je co-dirige le réseau national ProjetLocatif qui propose des projets rentables clé en main 😁
Robin Eldin - Investissement immobilier ah c’est génial ça ! ☺️
Impôts à 70% sur les revenus fonciers, tout simplement
Ce qui vous dites correspond au régime micro foncier qui est rarement intéressant, dans cette vidéo j’explique le régime réel qui permet d’effacer la fiscalité sur une durée plus ou moins longue en fonction du montant des travaux 😉