Erste Immobilie auf Mallorca kaufen: Vermögensteuer & Selbstnutzungsteuer & Erbschaftsteuer

Von der richtigen Kaufstruktur bis hin zum steueroptimierten Vermieten und Verkaufen Ihrer Immobilie: Mit der richtigen Herangehensweise lässt sich bereits beim Kauf einer Ferienimmobilie der gesamte Lebenszyklus steuerlich optimieren. Steuerberater und CEO der PlattesGroup Willi Plattes gibt in diesem Video wertvolle Einsichten zum Kauf, zur Nutzung und zum Verkauf einer Immobilie auf Mallorca.
Ob Selbstnutzung oder Vermietung - Prof. Dr. Christoph Juhn diskutiert mit Willi Plattes alle Optionen und die damit verbundenen steuerlichen Auswirkungen. Dabei gehen sie insbesondere auf die steuerlichen Unterschiede beim Immobilienkauf- und verkauf in Spanien im Vergleich zu Deutschland ein. Welche Besonderheiten in Spanien zu beachten sind, wie Sie die Vermögensteuer umgehen und Ihre Immobilie steuerfrei verkaufen, verschenken oder vererben können, erfahren Sie in diesem spannenden Interview mit Willi Plattes.
0:00 Steuern auf Immobilien in Spanien
1:05 Steuerberater in Spanien Willi Plattes
4:20 Vermögensteuer beim Immobilienkauf
9:10 Selbstnutzungsteuer auf selbst genutzte Immobilien
13:49 Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
14:55 Vermietungslizenz für Immobilien
16:12 Auswirkungen von Baumaßnahmen
18:48 Steuerfreier Verkauf der Immobilie
22:05 Erbschaftsteuer & Schenkungsteuer
27:16 Unsere Beratungsempfehlung
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Unser Blogbeitrag zur Selbstnutzungssteuer auf Immobilien in Spanien:
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Steuerberater Prof. Dr. jur. Christoph Juhn LL.M.
Christoph Juhn ist Professor für Steuerrecht und Steuerberater. Sein Beratungs- und Forschungsschwerpunkt liegt im Unternehmensteuerrecht. Prof. Dr. Juhn studierte Steuerrecht (Bachelor) und Unternehmensteuerrecht (Master) und legte bereits im Alter von 25 Jahren das Steuerberaterexamen ab. Seit 2013 ist er Lehrbeauftragter für Steuerrecht an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management, wo er im Jahr 2020 zum Professor berufen wurde. Zusätzlich ist Christoph Juhn seit 2014 ständiger Fachreferent des Steuerberaterverbands Köln (Fortbildung für Steuerberater) und bildet seit 2018 an der Bundesfinanzakademie junge Finanzbeamte fort.
Die Kanzlei JUHN Partner hat sich auf die Gestaltungsberatung für Unternehmen spezialisiert und berät hierbei insbesondere bei Umstrukturierungen, Unternehmensverkäufen und internationalen Steuerfragen. Christoph Juhn und sein Team mit Standorten in Bonn und Köln erstellen für Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und GmbH & Co. KG zudem die laufende Finanz-/Lohnbuchhaltung sowie Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Damit erhalten Mandanten „alles aus einer Hand“.
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#immobilienkauf #mallorca #ferienimmobilie #selbstnutzungsteuer #spanien

[@erdogan2075]

Sehr interessantes video. Bitte mehr solcher Interviews. Was halten Sie von immobilien fonds?

[@juhnsteuerberater]

Danke fürs Feedback! :)

[@MaxSteiner-gj5mz]

100 Mitarbeiter? Was ein macher. Bitte noch ein Video wie er das geschafft hat. Mandantenakquise, Rekrutierung MA etc.

[@arnonuhm4867]

Sehr leicht. Man macht urlaub, die frau ist glücklich, eine Immobilie schnell gefunden, man macht sich keine Sorgen aber irgendwann landet man im Netz der Behörden und zwangsläufig bei Willi

[@MaxSteiner-gj5mz]

@@arnonuhm4867 also würdest du sagen die Nische war einfach entscheidend?

[@arnonuhm4867]

@@MaxSteiner-gj5mz ja eine ziemlich große nische. auf Mallorca leben ca. 20.000 Deutsche die alle ein anspruchsvolles Steuerproblem haben

[@juhnsteuerberater]

Das stimmt! Willi Plattes ist eine super spannende Person. Von ihm kann man einiges lernen! :)

[@YourwallsNordzypern]

Wann können wir über Nordzypern reden? Vielleicht bald?

[@businesskanal37]

südzypern griechischer teil ist viel besser

[@erdogan2075]

​@@businesskanal37warum?

[@derrob8978]

@@businesskanal37 EU also nein

[@horstmayer8847]

Aber eben EU. Nordzypern eben nicht EU. Deswegen ist Nordzypern durchaus überlegenswert.​@@businesskanal37

[@Daniel-wq5nm]

Was ich nicht verstehe, ist in wie weit für die spanische Immobilie plötzlich bei Baumaßnahmen und Veräußerungsgewinn die deutsche Besteuerung greift? Ich dachte alle Erträge aus Immobilien werden innerhalb der EU immer im Land der Immobilie besteuert?

[@juhnsteuerberater]

Das Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien ist in dieser Hinsicht ganz klar: Die Besteuerung findet nach dem Belegenheitsprinzip statt, also ausschließlich in dem Land, in dem sich die Immobilie befindet. Dennoch sind die Mieteinnahmen in der Einkommensteuererklärung in Deutschland einzutragen, denn auf diese Weise ermittelt das Finanzamt die Höhe des auf das Gesamteinkommen anzusetzenden Steuersatzes (Stichwort Progressionsvorbehalt). :)