Valuta le periferie, ho dei clienti che sto aiutando a comprare a Firenze e effettivamente è una delle città più competitive in Italia. Se vuoi raccontarmi cosa stai cercando puoi scrivermi a info@jacopotartaglia.it magari possiamo aiutarti
Ciao volevo chiederti come fa il notaio a calcolare la plusvalenza imposta sostitutiva al 26% su vendita immobile ... conteggia anche i costi di ristrutturazione , mediazione etc ..? Grazie
Grazie Jacopo, anche se non mi è chiaro come l'acquisto di una casa per viverci possa rendere il 2,14 * 100 l'anno, dal momento che una casa viene utilizzata, sfruttata, logorata, perde modernità, perde tecnologia, e anzi va mantenuta sempre più di frequente, al punto che per la rivendita spesso deve essere svalutata in quanto non più appetibile. A meno che tu non intenda una casa che di anno in anno viene rimessa a nuovo, cosa che una minoranza fa effettivamente
Bella domanda. La sublocazione è consentita dalla legge italiana, salvo diversa pattuizione. Per questo neo contratti è sempre espresso il divieto di sublocare. In teoria un contratto senza clausole al riguardo consentirebbe la sublocazione, ma noi comunque inseriamo la clausola dove il proprietario accetta la sublocazione. In questo modo ne è al corrente fin dall’inizio e si evitano molti problemi
Rendita da affitto immobile commerciale e crowfunding; in futuro inoltre, mi piacerebbe fare il trading immobiliare, in questo caso la cosa più difficile e stressante potrebbe essere trovare una ditta celere ed affidabile per la ristrutturazione.
Io attualmente ho parte del mio patrimonio investita in immobiliare commerciale e devo dire che già solo questo investimento con una gestione oculata delle mie finanze mi consente di avere coperte TUTTE le spese per vivere. Parli di affari gestiti da professionisti per quanto riguarda sublocazione e trading a cui delegare di fatto gli affari. Tu te ne occupi?
Grazie per i tuoi video Jacopo, sempre molto chiari ed efficaci! Se puoi, attendo un approfondimento sulla sub-locazione!!
grazie Jacopo per informazioni utile . vivo a Firenze e vorrei acquistare una casa ma purtroppo a Firenze i prezzi sono esagitati .
Valuta le periferie, ho dei clienti che sto aiutando a comprare a Firenze e effettivamente è una delle città più competitive in Italia. Se vuoi raccontarmi cosa stai cercando puoi scrivermi a info@jacopotartaglia.it magari possiamo aiutarti
@@JacopoTartaglia grazie
Il mio preferito è il rent to rent
Ma con l'inflazione alta conviene fare flipping? O meglio il rental arbitrage?
Ciao volevo chiederti come fa il notaio a calcolare la plusvalenza imposta sostitutiva al 26% su vendita immobile ... conteggia anche i costi di ristrutturazione , mediazione etc ..? Grazie
Ciao Jacopo
È possibile fare trading immobiliare in un mercato dove il prezzo al metro quadro è mediamente 1800 euro a metro quadro
Grazie Jacopo, anche se non mi è chiaro come l'acquisto di una casa per viverci possa rendere il 2,14 * 100 l'anno, dal momento che una casa viene utilizzata, sfruttata, logorata, perde modernità, perde tecnologia, e anzi va mantenuta sempre più di frequente, al punto che per la rivendita spesso deve essere svalutata in quanto non più appetibile. A meno che tu non intenda una casa che di anno in anno viene rimessa a nuovo, cosa che una minoranza fa effettivamente
Ciao,credo dovresti specificare il % se lordo o al netto delle spese/tasse,altrimenti le persone si illudono!
P.s
Credo sia al lordo giusto?!
Si i rendimenti sono lordi e sono solo degli esempi (basati su esperienza pratica)
La sub locazione di solito è vietata nel contratto di affitto, come aggirare questa clausola? Grazie
Bella domanda. La sublocazione è consentita dalla legge italiana, salvo diversa pattuizione. Per questo neo contratti è sempre espresso il divieto di sublocare. In teoria un contratto senza clausole al riguardo consentirebbe la sublocazione, ma noi comunque inseriamo la clausola dove il proprietario accetta la sublocazione.
In questo modo ne è al corrente fin dall’inizio e si evitano molti problemi
Che ne pensi ETF sui Reits ? Saluti da Roma
Non sono un esperto e non li ho mai utilizzati come strumento
Ciao, puoi approfondire il punto della sub-locazione in un video apposito?
Rendita da affitto immobile commerciale e crowfunding; in futuro inoltre, mi piacerebbe fare il trading immobiliare, in questo caso la cosa più difficile e stressante potrebbe essere trovare una ditta celere ed affidabile per la ristrutturazione.
Sicuramente è una delle criticità
Ciao, il subaffitto è sempre consentito? No si rischia di trovare regolamenti condominiali o comunali che lo vietino?
Qui a Bologna quasi tutti i contratti di affitto che ho visto hanno un articolo specifico che impedisce il subaffitto.
Io attualmente ho parte del mio patrimonio investita in immobiliare commerciale e devo dire che già solo questo investimento con una gestione oculata delle mie finanze mi consente di avere coperte TUTTE le spese per vivere. Parli di affari gestiti da professionisti per quanto riguarda sublocazione e trading a cui delegare di fatto gli affari. Tu te ne occupi?
Si è proprio quello che facciamo
@@JacopoTartaglia può essere che dopo l'estate ti contatti allora. Posso farlo tramite l'indirizzo email?
io guadagno bene con gli immobili, entro e dopo due mesi non pago l'affitto. in media guadagno 10K annuali rispetto al regolare pagamento. 😆
Da proprietario, devo ammettere che il gioco lo stai giocando meglio te di me.
E cosa fai?
l'Istat racconta sempre tante cose... (...laddove, altre, non le racconta proprio)