COMPRARE CASA IN ASTA | quello che devi sapere
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- Опубліковано 29 тра 2024
- Comprare casa in asta può sembrare un affare, ma non sempre è così.
📹Tasse prima casa in • TASSE acquisto PRIMA C...
📹Calcolare il prezzo di una casa • Come calcolare il prez...
📹Come fare un sopralluogo • Come fare un sopralluo...
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Capitoli:
0:00 Intro
0:42 Conviene comprare in asta?
1:30 Perchè l'immobile viene messo in asta
2:25 Ipoteche
2:45 Dove trovare gli annunci
3:35 Come cercare l'immobile e Cosa fare
4:09 Documenti importanti: La perizia
6:32 Fissare le visite, cosa guardare
7:50 Conto Economico, calcolare quanto puoi offrire
9:50 Presentare l'offerta
11:25 Il giorno dell'asta
12:36 Il saldo e passaggio di proprietà
13:29 Occupazione dell'immobile
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Sono Jacopo, un consulente immobiliare. Ogni settimana pubblico nuovi contenuti che possono esserti utili nel tuo progetto di vendita/acquisto casa o di investimento immobiliare.
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Mio marito l'amore della mia vita,a 42 anni è morto
La mia casa è andata all'asta per 30000 euro
Che schifo
Quanto dolore
3 figli,il più piccolo rimasto orfano a 4 anni
Ultima asta,un unico offerente
E noi?
Per la strada
Perché la casa del comune non ci spettava(stipendio buono,non fosse stato per 1000 euro di pignoramenti tutti i mesi)
Questa è l'Italia
Il paese che amavo,la mia patria
E poi la depressione,il dolore immenso,la voglia di morire
Non mollare, non ti scoraggiare, fatti forza, Dio conosce la tua sofferenza, le tue lacrime saranno asciugate e la tua anima sarà riempita di serenità! Prego per te ed i tuoi bimbi!
Che triste mi dispiace.ho visto situazione come la tua per quello io prima ho lavorato tantissimo, risparmiato e comprato in contanti mio piccolissimo appartamento. Banca? Mai, loro sono ladri
Purtroppo ho visto molte situazioni di questo tipo, ma basterebbe fare una polizza caso morte, che all'età media a cui si fa un mutuo e per cifre così piccole poi costa letteralmente uno sputo (a meno che non si abbiano già avuti gravi problemi di salute) per evitare problemi.
Ironicamente di solito si viene messi in guardia sul non farla proprio da persone come te, che la considerano come altri soldi che la banca vuole "rubare".
Non mollare , c è sempre una soluzione , tu e i tuoi bimbi sarete di nuovo sereni , l importante è stare insieme .
@@m.d.a8868
Infatti, (il marito defunto della signora) ha risparmiato nel modo sbagliato!
Ci vuole il coraggio scacciare una famiglia in difficoltà economica (chi ha perso il lavoro o chi è deceduto una compenente della famiglia o etc) e abbandonarla per strada per acquistare la casa dall'asta! Io non potrò mai fare.
Mentre acquistare mobili (auto, mobili, attrezzi, etc etc) in asta è più fattibile.
Tutti i beni confiscati hanno fatto soffrire qualcuno e ci vuole coraggio a comprarli
Se cominciassimo a non agire contro tali situazioni nessuno più pagherebbe i mutui. Chi me lo fa farebbe fare di pagare se posso scialacquare ogni mese tutti i soldi dello stipendio, non saldare poi le rate del mutuo e poi fare il poverello che poverino poveruccio lasciamolo in casa che tiene i pargoletti... ma dai siamo seri, andrebbe tutto a gambe all'aria se non si agisse nella maniera attuale. La maggior parte degli sfrattati se vai ad indagare sono causa loro stessi dei propri problemi.
Io invece la penso diversamente!
Io e la Mia signora parteciperemo ad un Asta quest'estate!
Dato che stiamo buttando 11.000€ all'anno x l'affitto!
@@manfredpalla161😊
Grazie per la spiegazione.
Complimenti! Spieghi molto molto bene tutti i dettagli
Grazie mille, mi hai chiarito tanti dubbi.
Buongiorno è un buon canale è spiega molto bene
Grazie e complimenti pe la chiarezza. Ti ho scoperto oggi, Andrea
Buon video ragazzo
Bravo bel video 😊
Perfetto. Per la prima volta che mi capita di ascoltare una relazione compiuta e con professionalità. Bravo.
Bel video
Veramente bravo....
Sempre un piacere ascoltarti
Ciao Jacopo, le aste telematiche sono fattibili anche a un non addetto ai lavori? O richiedono una certa esperienza tecnica?
Sono fattibili, non è complicato partecipare
Ciao Jacopo! Se riesci fai per favore un video di Bonus Mobili. Senza ristrutturazione sarebbe possibile di averlo? Grazie mille!
Bravissimo
Grandissimo spieghi in modo molto chiaro , completo e imparziale fornisci molte informazioni utili.
Complimenti, e lo vantate pure? Vergognatevi solo a l pensiero di andare a comprare con le disgrazie altrui!!! Bella educazione per vostri figli,ma sicuramente avete avuto la stessa educazione!!!!! Venite a comprare nel mio paese
che gran bel video - ne vedro' volentieri altri ! Grazie Jacopo :)
Domanda: questo 10% di acconto e' come un deposito che, se perdi, ti viene restituito?
Grazie!
Grazie.
Grazie a te Carmela!
Praticamente è impossibile acquistare una casa all' asta ! La complessità della burocrazia in questo cesso di paese è pari solo al suo degrado ! Comunque grazie per la spiegazione
ci sono delle agenzie specializzate che si occupano della burocrazia. una volta iscritti per una cifra irrisoria e stabilito un budget ogni settimana ti arrivano le offerte tramite app, se un immobile ti interessa prenoti una visita e se decidi di partecipare l'agenzia pensa a tutto
@@vito1064
Link Grazie!
Grazie mille. Potresti mettere il link su qualche perizia on line?
Buon giorno scusi la tasa de registro si fa prima di presentarsi al asta?
Che commenti stupidi. Se le banche non potessero pignorare e mettere all'asta gli immobili smetterebbero di prestare denaro per i mutui.
Perfetta spiegazione. Mi sfugge solo una cosa. Se l'annuncio dell'Asta è di 50000, io partecipo con 10%100. il restante saldo alla fine. e poi ci sono delle spese per il lato brocratico. La mia domanda è si aggiungono altri soldi per il valore dell'immobile del mercato normale? Non so se è chiara la mia domanda? grazie. attendo la vostra risposta
Buonasera, vorrei acquistare una casa all'asta che ha un sottotetto non agibile ma ha delle stanze da letto e un bagno.
L'abuso in questo caso sarebbe insanabile perché il tetto è più basso di 35cm e c'è il bagno.
Nella perizia c'è scritto che "gli abusi edilizi saranno conteggiati al doppio dei costi di costruzione presentando un pdc o una scia onerosa ai sensi dell'art.23 del dpr 380 del 2001.
Mi conviene comprare casa e richiedere una sanatoria al doppio dei costi? Mi costerebbe troppo? Sono abusi insanabili?
Grazie
Ciao scusami una domanda ma forse ho già la risposta facendomi jn idea. Esempio se mi aggiudica l'immobile all'asta poi ho 4 mesi x saldare se non lo faccio posso ripartecipare all'asta dello stesso immobile? Immagino di sì xkpotrei usare un presta nome?
Ciao Jacopo, se la prima asta va deserta, si può trattare direttamente con la banca? Grazie.
Grazie delle utilissime informazioni. Vorrei porti una domanda:
In caso di aggiudicazione in asta di un immobile con deformità e visto che le banche fanno fatica ad erogare mutuo, potrebbe essere una buona strategia, fare un Prestito al consumo e una volta sanata la deformità, fare mutuo ipotecario?
Grazie
Poco tempo a disposizione, ricordo che hai 120 giorni di tempo per saldare il prezzo, se puoi evita di comprare immobili con spese da sanare senza soldi in tasca
Buongiorno ma come si fa comprare casa asta invalido lo può comprare casa
Se vinco l'immobile a 30.000 euro, il mutuo lo concedono? Molte banche non concedono mutui inferiori a 50.000 euro, quindi che affare è se chi non ha mezzi non lo può avere al prezzo più basso?!
Video su procedura per partecipare. Grazie
Ciao caro,l vorrei comprarmi una casa all'asta ma non riesco a stare dietro alla burocrazia da solo, e non vorrei pagare qualcuno delle agenzie (mi hanno chiesto oltre 5000€ mi sembra troppo) perchè mi sembrano soldi buttati. C'è un modo per studiare la meccanica delle aste a livello burocratico?
👍👍👍
Video molto interessante! Una domanda... Se non si riesce ad aggiudicarsi l'immobile, il 10% versato come deposito viene restituito? Dopo quanto tempo?
Solo se non la compri alla fine.
In realtà funziona che tu gli dai iban se vinci l asta te li prendono se la perdi non prendono niente
Non dai nessun iban. Devi versare il denaro su un conto corrente intestato alla procedura. Se non ti aggiudichi l'immobile la somma versata ti viene immediatamente restituita
Ciao Jacopo Volevo fare una domanda, su una cosa che non riesco a capire.. ma se io entro a partecipare a un’asta senza incanto, e offro l’offerta minima faccio un esempio 100mila e c’è un’altro partecipante che ha offerto l’offerta base 150 mila.. io vengo eliminato e viene aggiudicato subito all’altra persona che ha offerto 150 mila ? Oppure posso rilanciare l’offerta minima di 1000€ e quindi fare un’offerta di 151 mila e cosi via ?? Aiutami grazie
Solitamente l'offerta minima è 20-25% in meno del prezzo base d'asta. Se uno offre (inutilmente) già in busta il prezzo base e tu invece solamente l'offerta minima sono entrambe considerate valide e quindi parte l'asta tra voi due partendo dalla migliore offerta quindi nell'esempio il prezzo base d'asta e tu potrai rilanciare con offerta di prezzo base+rilancio minimo.
il gestore del portale telematico va pagato ? tipo agenzia ...
Ciao Jacopo , ti volevo chiedere nel spiegare le varie strategie/trucchi delle agenzie immobiliari , ti sei fatto dei nemici nel settore ? ad esempio altre agenzie immobiliari , hai avuto qualche minaccia ?
Grazie e complimenti per il canale sempre molto interessante . Ciao
Secondo me, un grande *Si!*
Non Credi?
io sono passato ai fatti con chi si voleva comprare la mia casa e la ho salvata con le cattive maniere all'antica, non ho mai minacciato nessuno. Occhio a chi trovi, scegliti persone deboli come fanno i vigliacchi.
Paura
Buongiorno Jacopo! Quando sei all'inizio e voi fare il trading immobiliare secondo te è meglio metterla come prima casa o come seconda casa?
LoL
ahahhahah
👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Scusa Jacopo ma quando si va a vedere la casa non si vede che è già occupata? Oppure che c'è un contratto di affitto e gli inquilini all'interno? Ecc, ecc...
Certamente la cosa è possibile, ma la questione è che magari vuoi un immobile libero subito senza avere rischi di problemi di sgombero e quindi già studiando la perizia eviti di perdere tempo per andare a visionare un immobile per il quale visto lo stato di occupazione non vorrai poi fare offerte.
Bravo bravo bravo
Ciao Jacopo, se acquisto una casa accedendo al mutuo CONSAP mentre la casa ha un inquilino con scadenza 2025, posso comprarla comunque e sfrattarlo? O il mutuo con le agevolazioni non viene accettato perché la casa ha un inquilino ?
Non c'entra se c'è un inquilino al momento di acquisto. Non incide sul mutuo
Chiedi, ma di norma nel capitolato del mutuo della banca c'è scritto che sulla casa non può esserci attivo un contratto di locazione quando fai il mutuo, proprio perché l'immobile su cui viene iscritta ipoteca deve essere liberamente commerciabile.
Buaonasera. Se vinco un 'asta ma non riesco a saldare il prezzo entro i limiti di tempo , posso ripartecipare alla vendita successiva dello stesso immobile?
Perdi il deposito cauzionale versato.
@@stefanopatriarchi2906 ma posso ritornare alla stessa asta?
@@valerioangelini8 ma che cosa ci torni a fare, che se perdi il deposito cauzionale avrai meno soldi di prima che non sei riuscito a saldarla
Scusa, ho visto alcune case all'asta con prezzo base per esempio 69000€ e aggiudicate a 50000€ sai spiegarmi? Grazie
Semplice, se prendi l'avviso di vendita di quell'asta vedrai che 69.000€ era il prezzo base d'asta, 50.000€ era invece l'offerta minima per accedere all'asta. Nel video lo dice anche questo dettaglio affermando che infatti consiglia di offrire sempre quanto indicato come offerta minima e non il prezzo base d'asta. Solitamente l'offerta minima è -25% rispetto al prezzo base d'asta. Tieni presente che ad ogni asta andata senza offerenti il lotto tornerà dopo alcune settimane in asta solitamente con base asta -25% della precedente. Quindi stando al tuo esempio: Asta1=base 69.000 offerta minima 51.750. se nessuno si presenta dopo qualche settimana avrai Asta2 prezzo base 51.750 offerta minima 38.812€. Quindi potenzialmente se va in seconda asta puoi offrire 38.812€ se sei l'unico offerente te la aggiudichi a quella cifra.
70.000€ 😂😂😂😂
Hai comperato un Garage in centro? 😅😅😅😅
Comperar una casa in asta......sulla disperazione delle famiglie
Quanto ci hai rimesso tu???
Ho comprato appartamento all'asta. Nessun problema. Lunica cosa da precisare è che è meglio avere il denaro in contanti.
Non c'è qualcuno come nei commenti che minaccia chi vuole comprare la casa?
@@josemanuico5613 forse dipende dai tribunali...insomma da dove vivi
Hai dimenticato una cosa molto importante ,passerà almeno un mese dall'aggiudicazione entro cui si potrebbe riaprire l'asta se c'è una nuova offerta .
follia.
Assolutamente falso!
Cosa succede se ti aggiudichi un immobile ma poi dopo lo scadere del termine tu non lo saldi?
Perdi la caparra e in più va incontro a penali
Più che mai immobili pieni di lacrime, non potrei mai acquistare e vivere in una casa del genere
Cosa dite.....è tutto organizzato svegliatevi
@@cg3386 magari ha ragone , povera gente che si organizza le disgrazie.
Se non paghi ci sono delle conseguenze
Nemmeno io.
@@kevindilonardo6155 da vero pensi questo 😮 ma dove vivi?
Asta tutto document
Un paio di domande:
1) se non vinco l’asta che fine fa quel 10%?
2) se non ho la liquidità per saldare e devo ricorrere al mutuo immagino che debba prendere accordi con la banca PRIMA dell’asta. In quel caso se non la vinco che succede? In pratica come funzionano gli accordi con la banca in caso di mutuo per una casa all’asta?
Grazie e complimenti per il canale
Ciao
1) se non vinci l'assegno circolare viene riconsegnato e tu puoi ridarlo alla banca
2) Se non hai la liquidità puoi chiedere un mutuo per acquisto in asta, alcuni istituti li concedono, cerca su un motore specializzato in mutui
Se perdi l'asta l'unica cosa che perdi sono il costo dei bolli, questo succede se partecipi tu direttamente, nel caso contrario se ti affidi ad un'agenzia immobiliare i costi ovviamente sono più alti, si parla intorno alle 500€ ma la cosa che mi ha fatto storcere il naso(almeno nel mio caso chiedendo informazioni) e che l'agenzia non rappresenta solo te ma può rappresentare più persone (penso che hai capito l'inghippo) portando avanti ovviamente il cliente che spende di più in questo modo si prende la commissione dei vari clienti che rappresenta, in più si prende la provvigione sull'immobile.
Fai attenzione a questi dettagli se ti appoggi a terzi.
Per il mutuo non lo puoi chiedere sotto i 30000€ (in posta non meno di 50000€), ci sono banche convenzione con i tribunali, che come ho capito hanno tassi agevolati e sono più rapide a dare il mutuo, ovviamente hai un tetto massimo oltre lo devi mettere te.
Attenzione se una volta vinta l'asta è non saldi pari la caparra, e viene rimesso in vendita e se nel caso l'immobile viene dato a un prezzo minore di quanto avevi offerto il tribunale su rivale su di te sulla differenza (non so se aggiunge penali o spese aggiuntive)
In paio di cose non hai detto:
1)se partecipi tu direttamente e non vinci l'asta quello dhe perdi sono i bolli(intorno la cinquantina di €)
2) se ti affidi ad un intermediario (alcune agenzie immobiliari lo fanno) si prendono una provvigione a priori (se vinci o perdi)
3) alcune agenzie possono prendere anche due o tre mandati (con relativo costo di rappresentanza) e mandare avanti ovviamente quello che offre di più (esempio per partecipare si prendono 300€ x 3 persone sono 900€)che ovviamente non ti verranno ridati più la provvigione sull'immobile.
Fate attenzione a chi vi affidate
4) ovviamente vi informate prima su quanto mutuo vi viene concesso sull'immobile, lo scoperto lo dovete mettere fuori voi
5) alcune banche sono convenzionate con i tribunali (per quanto o capito hanno tassi agevolati e sono più rapidi a concedere il prestito)
6) sotto i 30000€ (la posta sotto i 50000€) sono finanziamenti (tassi più alti)
7) se vi aggiudicato l'asta e non pagate entro il periodo perdete l'anticipo e se l'immobile viene rivenduto a un prezzo più basso il tribunale vi può chiedere la differenza (non ricordo se anche eventuali spese)
@@evoluzione8 che significa sotto i 30000 mila e posta sotto i 50000 mila non ho capito?
@@mersat94 in pratica gli interessi per un finanziamento sono molto più altri di un mutuo, le banche hanno un tetto minimo per aprire un mutuo che solitamente è di 30mila euro ma Poste Italiane il suo tetto minimo è di 50 mila€, quindi se l'immobile che compri (indipendentemente dal canale d'acquisto) lo paghi 25mila sarà un finanziamento se lo paghi 100mila sarà mutuo
Purtroppo a volte anche nelle perizie,ecc non c'e'tutto...anche il tribunale
come mai non fanno aste di saldostralcio?
io ho comprato una casa in asta che aveva un ABUSO non segnalato in perizia...aprite SEMPRE glio occhi e mettete in conto possibili sorprese
@@luanaferretti9143 esatto
Era meglio in un agenzia immobiliare 😀
Le visite fissate altro inghippo. Insomma si fa di tutto per nn far partecipare nessuno dei profani all asta
Can u speak english ur phone no.
parla pulito
È una vergogna. Tutti i commenti che leggo!!! Pensate alla povera donna con figlio senza casa!!! Oltre a fare affari sulle disgrazie degli altri (mettendosi d'accordo prima tra gli sciacalli delle aste) ora vogliono farli anche pubblicando video 😢😢. Penso che un leone morto rimanga sempre un leone ma i CANI e SCIACALLI rimarranno sempre tali. Riflettete che forse la povera signora poteva ritornare in possesso della sua abitazione in qualche modo se nessun cane si sarebbe presentato!!!!
Comprare case all'asta vuol dire lucrare sul dolore degli altri. Non si diventa felici arricchendosi sulle disgrazie altrui, anzi ci si attira una brutta sfortuna. Smettete di fare gli avvoltoi e cercate di guadagnare in modo etico. E per chi ribatte dicendo che è una cosa prevista dalla legge, ricordate che le leggi razziali erano leggi e che anche i beni degli ebrei furono venduti all'asta, in base alle leggi del tempo. Per poi magari vergognarsene dopo. Buona fortuna, vi servirà
Le leggi dell'economia non guardano in faccia nessuno ,in questo mondo se non hai soldi non conti
@@simonepietrelli9494su questo mondo ci vivi solo per un piccolo periodo ..Gesù disse ai suoi discepoli: “Non accumulatevi tesori sulla terra, dove tignola e ruggine consumano e dove ladri scassinano e rubano; accumulatevi invece tesori nel cielo, dove né tignola né ruggine consumano, e dove ladri non scassinano e non rubano. Perché là dov’è il tuo tesoro, sarà anche il tuo cuore
@@robertovito7087, concordo con te pienamente ma nn ti sforzare, viviamo in un mondo dove la gente oltre al suo naso nn vede niente
@@marina08rm Si perché finquando la gente ha gli occhi puntati solo su se stessi dimentica che siamo tutti fratelli e sorelle disobbedendo all'unico comandamento che ci ha lasciato Gesu che è quello di amare il nostro prossimo come noi stessi (il quale incorpora in se tutti gli altri comandamenti).Insegnare gli altri a vedere oltre il proprio naso è un nostro dovere da Cristiani! (non ti nascondo che ci sto lavorando anche io 🤭 e a volte dico a me stesso che non ne vale la pena ma non è cosi...accumulare ricchezze nel cielo vuol dire anche questo) Ciao un abbraccio!
Anche fare mutui che potresti non sostenere vuol dire approfittare di qualcosa o di qualcuno. Sai quanti ci giocano sul diritto di abitazione opponibile per non finire di pagare il mutuo? La casa se la compra qualcun altro e tu ci rimani dentro a vita senza pagare più nulla, questo come lo chiami? Se non vuoi accollarti dei rischi allora rimani in affitto, se firmi un contratto e compri una casa rischi. Si chiama responsabilità.