لطلب تحميل نموذج طلب الاذن من المحكمة ونموذج الانذر ونموذج اشعار الافراغ، يرجى الانتساب للقناة من خلال الرابط التالي واختيار عضوية سؤال ua-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin بعد الانخراط ضع تعليقا بطلبك او سؤالك، سنحرص ان شاء الله على ان تتوصل بالرد في اسرع وقت ممكن نرحب بالجميع وندعوكم للانضمام الى اعضاء هاته القناة، شكرا وتقبلوا خالص مودتــي
شكرا الاستاذ على هذه المبادة الطيبة التي بالتاكيد ستساهم في توعية المواطن المغربي بواجباته و ايضا بحقوقه . و اود ان اعرف الاجراءات التي يجب اتخادها في حالة كان الكراء بدون عقد و الكراء لم يؤدى و لسنوات فضلا و ليس امرا جزاك الله
العفو أتمنى لك التوفيق، بالنسبة لسؤالك المتعلق بالكراء بدون عقد سوف نعمل هنا بما كان سابقا اي بـ قانون الالتزامات والعقود والذي جاء فيه انه يجب ان تقوم بانذار المكتري عن طريق مفوض قضائي وتعطيه اجل 15 يوما للاداء و إذا لم يؤدي ما عليه داخل الاجل فانت تملك الحق للذهاب الى المحكمة للمصادقة على انذار الافراغ بسبب عدم اداء واجب الكراء ولن تكون ملزما باداء اي تعويض عن هذا الافراغ لان الدين تجاوز ثمن ثلاثة اشهر
ان شاء الله، لكن باختصار ، نعم يجب انذار المكتري وان يتضمن الانذار هذا السبب المتعلق بالسقوط وان تعطيه اجلا للافراغ لايقل عن خمسة عشرة يوما ولن يكون في هاته الحالة اي تعويض بسبب هذا الافراغ بعد ذلك إلا إذا اتبث هو انك اقصد المالك هو السبب في عدم صيانة المحل
إمكن لك دير مصادقة في المحكمة على الاداء للانذار لي رسلتي ليه ؤمتجاوبش معاك فيه، حين اذن غادي اكون عندك أمر بالاداء، أدى بعدها الممتنع تبارك الله لم يؤدي كدوز لمسطرة اخرى ديال الحجز التحفظي تحياتي بالتوفيق
وعليكم السلام، نعم، فقط اشير، إذا كنت ترغب في عدم وجود تعويض للإفراغ، يجب أن يكون المكتري مدينًا لمدة ثلاثة أشهر. لكن أود توضيح نقطة مهمة: في قانون المحلات التجارية، لا يوجد مصطلح صريح يسمى "التماطل في الأداء"، بل يُستخدم مصطلح "عدم الأداء". هذا السبب يُثبت وفقًا للعقد عندما تصل المدة المتفق عليها للدفع. إذا تجاوزت المدة، يقوم المكري بإرسال إنذار أول للمكتري يطلب فيه السداد ويحدد له مهلة قدرها خمسة عشر يومًا. إذا لم يقم بالسداد بعد هذه المهلة، يُعتبر متماطلًا، وعندها يرسل المكري إنذارًا ثانيًا يطالبه بالإفراغ بسبب التماطل. آمل أن يكون الأمر وضحا.
يجب على المكتري ان يقوم بالغاء اشتركه عند خروجه هناك استمارة يجب عليه ان يملئها. على اي الامر مرتبط بوكالة الماء و الكهرباء المعنية في وكالات تكتفي بنسخة من عقد فسخ الكراء يمكن ان يدلي بها المكري صاحب العقار، وفي وكالات تطلب حضور المكتري المعني وخصوصا اذا كان هناك واجبات على ذمته يجب ان تؤدى
تقريبا نفس، كاين اختلافات بسيطة في التعويضات وفي المدد، مثلا الى صيفطنا انذار لمكتري مقهى بسبب الاحتياج او الهدم كيخصنا نعطيوه مدة للافراغ لا تقل عن ثلاثة اشهر ايضا الى كان نزاع كنمشيو للمحكمة التجارية مكنبقاوش في الابتدائية
عندي سؤال يخص الكراء ، حيث اشتريت منزل طيني برسم عدلي منذ 1977 واتبعت الاجراءات القانونية لبنائه ، سنة 98 اكريت المحل لشخص قام بالنصب علي بطريقة قانونية للاسف ، فوجئت انه قام ببحث ووجد ان العقار الذي اشتريته الارض ملك للدولة و حق الزينة ملك لامرأة محفظ منذ 1942 ، ملخص الموضوع من خلال المحاكامات طول هذه السنين المكري لا يؤدي واجب الكراء بدعوى ان العقار ليس في ملكي ، احترت في ايجاد الحل لهذا المشكل رغم انني طرقت جميع الابواب
عافاك ممكن تعمل لينا فيديو على ضريبة الكراء تيكون كل عام مبلغ تاع الضريبة ولكن ممكن تيخرج الكاري وتتبقى الدار فارغة أو شقة وخدة لي بقات مكرسة ووحدة فرغة كيفاش نعملو فالضريبة ونعلمو مصلحة الضرائب باش يتنقص المبلغ أويتلغىالله يجازيك بالخير
القانون يجب أن يكون مرٱت لرغبة الشعب أعطيتنا 6 أسباب لنطلب الإفراغ سؤال لو وضعناه على أي مغربي وقلنا له هل تقبل قانون واضح يسمح لك بكراء منزل لمدة محددة بعدها عندك الحق تجدد المدة أو تسترجع منزلك. أضن هدا هو القانون مرٱت لرغبة الشعب وسنرمي الستتة أسباب في مزبلة القضاء
هذا كلام غير منطقي، و لا يمكننا ان نهمل هاته الاسباب الستة لانها احيانا تكون خارج ارادة الاطراف، نحن نتفق معك فانه يجب اضافة سبب المدة المحددة هو الاخر، لفسخ او انهاء عقد الكراء ولكن يجب الا يؤثر ذلك على استقرار المجتمع المغربي صحيح القانون يجب ان يكون مراة لرغبة الشعب ولكن يجب ان يحمي بالاول حقوق جميع هذا الشعب ويعكس التوازن العادل له شكرا لك على هاته المشاركة
@@Appartementmekneskamilia ياله من تصادم القانون تقول لازم يكون مرٱت لمراد لشعب وفي نفس الوقت يكون له هدف تاني. يا أخي إدا لشعب لا يريد محاكم لا يريد صداع الراس يريد أن يكري منزله على لطريقة لإسلامية لتي لم تعط للمكتري حق بت نبت تماما كما في الدول الديموقراطية المهم إدا لم تتغير القوانين والله قمقوم لكريت ليه. شوف حماية الأسرة المكترية واجب أولا على أب لأسرة تانيا لى العائلة تالتا على الحكومة صاحب الملك وصاحبة الملك كثيرا تكون أفقر من المكتري الستة أسباب ستمحى فقط بتقنين الكراء كما أقول معناه في المحاكم نتجنب مآت الآلاف من القضايا
السلام اخي، والدينا والديك، حاليا الوسيلة المتاحة للتواصل هي من خلال التعليقات على القناة، حيث نسعى للإجابة على أكبر عدد ممكن من الأسئلة وفقا للظروف. هذا يسمح للجميع بالاستفادة، خاصة من لديهم أسئلة مشابهة. وإذا كان لديكم سؤال خاص ترغبون في مناقشته عبر البريد الإلكتروني، فستحتاجون إلى ترقية عضويتكم من خلال الرابط التالي: ua-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin نود ان نشير الى ان السؤال يجب ان يكون واضحا ومحددا. نرحب بكم ونتمنى لكم كل التوفيق
وعليكم السلام، هذا الاجراء فيه خرق لقانون التعمير ولكن الناس كيديروه وكيشدو رغم ذلك الرخصة لفتح محل تجاري في محل مخصص للسكن. فإلى كان الكراج ديالك هو وداكشي لي فوق منو. يعني لو اعتبرنا مثلا العقار كله عبار عن منزل يتكون من طابق او طابقين و كراج ديال السيارة خاصوا اكون ديالك كامل هدشي باش مايتعرض ليك حتى واحد فكتمشي للبلدية تشوف مع الرئيس وتقدم طلب في المصلحة ديال الرخص الاقتصادية، بالنشاط التجاري لي بغيتي دير للرئيس، ؤتحدد واش غادي تعدل في الكراج ، دي معاك نسختين من البطاقة الوطنية ، شهادة الملكية او اصل التملك، رخصة السكن، زائد البلان زوج تصاور وغتخلص واحد تقريبا 150 درهم دير حسابها غادي اديرو اعلان بالطلب ديالك بعد دراستو اشوفوا واش كاين شي تعرض خلال مدة لا تقل عن خمسة عشر يوما، من بعد كتخرج واحد اللجنة باش تشوف الكراج والعقار كله عاد اقرروا من بعد واش ارخصوا لك او لا بالنسبة لسؤال الضريبة اي عقار عندو شهادة ملكية او عقد شراء خاص به كتكون عليه ضريبة على الاقل ديال النظافة الى فرضنا انت عندك حاليا منزل يتكون من طابق وكراج غير تجاري وقررتي تفتح الكراج واكون تجاري، الكراج غادي تكون عندو ضريبة خاصة به والمنزل ضريبة خاصة به بالتوفيق
السلام عليكم الله يجازيك بخير عندي عقار شقة حصلت عليها عن طريق صدقة من طرف احد الابوين و لكن الضريبة السنوية كنخلصها و باقي فيها الاسم القديم تاع هداك اللي كانت الشقة فالملكية تاعو من قبل . واش كاين شي مشكل او غرامة فهاد القضية
السلام عليكم،كما قلنا في القانون الايجار مطلوب وليس محمول. واش درتوا عقد الارثة؟ خصكم عقد الارثة ؤ من بعد ديرو توكيل لـ شخص فيكم بمهمة هذا الايجار وامشي عندو اطلب منو الايجار ديال سنة ونصف كاملة واطلب منو ديروا عقد كراء، مبغاش غادي تحتاجوا دعيوه العقد اصبح ضروري اليوم
@@Appartementmekneskamiliaسلام أخي نفس المشكل لكن هنالك عقد مع المكتري قبل الوفاة كيف أدعيه نحن الورثة [أنا من ينوب عنهم ]وهو لم يؤدي لاأكثر من 4عام و هل يجب مفوض قضائي لانذار عدم الأداء و انتضار 15 يوم أم محامي و إنذار بالإفراغ علما أني أريد الإفراغ فهو مسافر و بدأ عمل أخر و ترك صاديقاا له في محلي ومسطرة عدم الأذاء قد ينوب عليه صاحبه وشكرا
ها المشاكل من ابداية ها الكراء بدون عقد إيوا مالمعمول أليس هدا هو الوضع السائد. كم 80 90 في المائة العشرة الباقية لا تمثل مشكلة نتكلم عليها بآراكا من اللعب نكري ليك نعم لمدة نعم أجدد أو لا نعم إدا لم أجدد القئد أو الشرطة تخرج ليك حويجك مثل الدول اللي نحن معجبين بها أمريكا اليابان كوريا أو نحن وفرنسا أحسن منهم
السلام عليكم ...ارجوا تنويري في هذا الموضوع ...استرجعت حيازة محلي التجاري بعدما أغلقه المكتري وتوقف عن أداء السومة الكرائية ...لكن المكتري عاد ورفع دعوى ارجاع الحالة الى ماكانت عليه وتم الحكم لصالحة ايضا ...لكنه لا يريد تنفيذ الحكم حثى لا يؤدي السومة الكرائية ويبقى المحل رهن اشارته متى شاء مما يضر بمصلحتي المادية بسبب حرماني من مبلغ الكراء الشهري ( المحل مملوء بسلعة المكتري واتاثه) ...ماذا يجب علي فعله لحفظ حقوقي ...الله يرحم الوالدين.
احترماتي هل قاما باشعارك عن طريق المفوض القضائي بأن المكتري قد باع الحق في الكراء بملغ قدره مثلا 50000درهم وكدلك المشتري الدي اشترى الحق في الكراء ولك الحق بالشفعة بارجاع المحل يعني أن ترجع المبلغ مثلا والدي قدره 50000درهم للمشتري في غضون شهر وفي حالة تعتدر عليك أن تعطي للمشتري50000درهم في غضون شهر سيصبح المشتري هو المكتري بقوة القانون
سلام عليكم انا عطيت وكالة لعمي الدي اعطاها للمفوض لكي يبلغ الانذارات وقام المفوض باعطائها للشخص الذي اكتريت له المحل وهدا ممنوع قانونيا وهدا الاخير رفع ذعوة ضد عمي اتهمه بالتزوير في الوكالة رغم ان الوكالة لا تخصه والان يريذ عمي ان لا يقوم المكتري بعرض عليه مبلغ الكراء فماذا يعمل عمي يسكن في وجدة وانا بتازة اريد ان يعرض علي المبلغ بعنوان في تازة
سؤالي اخي الفاضل في حالة التماطل عن اداء واجب الكراء في كل مرة لمدة ثلاثة اشهر،يعني المكتري يؤدي شهرا ويماطل في شهرين ثم يزداد الشهر الثالث وهكذا علما ان عقد الكراء انتهى بين الطرفين لمدة سنة ولم يتجدد ولازال المكتري منذ 2022 الى اليوم يسكن بالمنزل بدون تمديد او تجديد العقد، فماهو الحل لمثل هذه الوضعية وشكرا لكم
استاذ ارجوا ان تجيب عن سؤالي . البيت في اسم زوجي هل له الحق في طلب احتياج لإسكان اخواته مع العلم انهم لا يمتلكون مكان ٱخر وصاحب المنزل الذي يكتريانه يطالب بإفراغ منزله لأنهم لا يستطيعون اداء واجب الكراء ؟
السلام عليكم، للأسف، لا يحق له ذلك. ينص القانون على أن الاحتياج يجب أن يكون متعلقا به أو بزوجته أو والديه أو أبنائه أو أحفاده الموصى لهم، أو الطفل المكفول. ولم يذكر القانون أي فئات أخرى. ومع ذلك، تبقى إمكانية اللجوء إلى المحكمة مفتوحة للنظر في هذا السبب، حيث تمتلك السلطة التقديرية لتقييم جميع الأسباب. ومع ذلك، يُفضل محاولة التواصل مع المكتري للتوصل إلى حل ودي إذا كان ذلك ممكنًا، لأن الإجراءات القضائية قد تستغرق وقتا طويلا اتمنى لكم التوفيق.
اخي عندي سؤال يتعلق بالمزاد العلني عندما يكون عقار على الشياع ،واحد الورثة يريد القسمة ويدخل العقار للمزاد العلني، هل يمكن لاحد الورثة ان يتزايد على هذا العقار؟ واذا كان ممكنا هل يجوز له اذا رسى عليه المزاد ان يخصم حصته من الثمن الاجمالي للعقار ويودعها للمحكمة؟ وشكراةجزيلا على المحتوى المقدم
نعم يمكنه ان يتزايد على ذلك العقار، اصلا الهدف من المزاد العلني هو مشاركة اكبر عدد ممكن حتى تكون المنافسة بينهم، ولكن لا يحق له من تلقائه ان يخصم حقه من المبلغ الذي رسى عليه المزاد بل سيودع اجمالي المبلغ في صندوق المحكمة الذي رسى عليه المزاد و يؤدي مصاريف التنفيذ وينتظر حتى يوافق عليه القاضي وتمر المدة القانونية، و تخصم منه اية مصاريف اخرى سواء المتعلقة بالقسمة او في حالة وجود دائنين، ثم يحصل بعد ذلك على حقه كوريث مثله مثل باقي الورثة
كما اشرنا التماطل المكرر تكون فيه سوء نية ويكون مقصودا وبالتالي لايسمى تماطل وانما عدم اداء يجب ان ترفع دعوى قضائية ضده للمطالبة بفسخ العقد وللمحكمة السلطة التقديرية في القرار المستند على الادلة المستعان بها في اتباث التماطل المكرر ،امر اخر ذكرت 3 اشهر واظنك تقصد القول الذي يقول لك بانه ليس من حقك ارسال انذار للمحلات التجارية قبل مرور ثلاث اشهر من عدم الاداء وهذا قول خاطئ ، الثلاثة اشهر التي ذكرها القانون متعلقة بالمطالبة بالافراغ بدون تعويض بعد الانذار . يعني اذا اردت ان تطلب بعد الانذار بسبب التماطل، الافراغ بدون تعويض يجب ان يكون المكتري لم يؤدي ثلاثة اشهر اما الانذار للتماطل فليس هناك مدة محددة له، الامر مرتبط بما جاء في العقد
للاسف سيدي المحترم نعم، هذا سبب في القانون بالاحتياج ويعطي الحق للمكري في افراغ المكتري رغم ادائه لواجب الكراء، لكن يجب ان تحصل منه على تعويض لا يقل عن الوجيبة الكرائية لسنة زائد مصاريف التنقل يعني الرحيل
ما تخرجش ليه والى بغيتي وحتى الى فكرتي تخرج اطلب منو الحلاوة ديال 40 سنة،يعطيك 40000 درهم،اه 4 دلميون. و إلى ما عجبوش يكب الما على كرهو والله ما يصور منك حاجة
بحال هذا النوع كيخلع خصك تمشي دير به بلاغ عند الشرطة بلي كيدير شي حاجة ماشي هي هديك وبلي راك خايف اكون مجرم وخصوصا ان ماخلصكش في الكراء ؤ كيجي مرة مرة بالليل المهم الاجراء لي غادي دير المتعلق بالتبليغ، غادي دير التبليغ بواسطة البريد المضمون مع الإشعار بالتوصل، فاش غيجي غادي القى ورقة في الشقة خاصوا امشي لمصلحة البريد استلم، ما مشاش غادي اتعتبر رفض اتسلم من بعد نهاية الاجل لي عطتيه سير للمحكمة ديريكت لفسخ عقد الكراء بسبب عدم الاداء بالتوفيق
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذي الفاضل، عندنا منزل مكترى بدون عقد ،توفي الاب وبقي ولده مكانه،وأصبح يماطل في أداء واجب الكراء ،فوجه اليه المحامي عن طريق المفوض القضائي أمرا بالسداد في ظرف 15يوما،فادى واجب 10اشهر عن طريق مفوض قضائي عن طريق شيك بنكي،ومنذذلك التاريخ اي شهر يوليوز لم يؤد واجب الكراء حيث كان يتحايل على المفوض القضائي، ولكنه ،تمكن المفوض القضائي من تسليمه التبليغ هاذي 4اشهر ،واخيرا حددت الجلسة يوم 26دجنبر 2024 للنظر،في الدعوى القضائية، في رأيك استاذي الفاضل ماذا سيرفر عنه الحكم ?تحياتي، ،،
وعليكم السلام، الامر مرتبط بموضوع الدعوى التي تقدم بها المحامي الخاص بكم، فإذا كانت مصادقة على الاداء فمن المتوقع ان القاضي سيحتاج للتأكد من صحة الدين المستحق قبل المصادقة عليه نظرا لعدم وجود عقد كراء او حكم سابق لكن رغم ذلك حظوظك جيدة في استرجاع حقك ان شاء الله
شكرا اخي بزاف على المعلوماتكنت محتاجة ليها اخي عندي محل بمدينة تيفلت كريتو وكاين تماطل في الكراء ودابا اش كيدير كيجمع شهرين وخلص شهر دبا ممخلص شهر 11 ودابا شهر12 اخصو اخلاص فالاول ديالشهردابا راه غيخلص حتى 15 او غيخلص غير شهر 11 واش نسيفطلو اندار حيت سمعت 3 اشهر ليجزيك بخير واش نمشي المحكمة الرباط حيت كنسكن فيها ولا نمشي فين كاين العقار بتفلت او المحكمة التجارية
العفو، بالسنبة لسؤالك الاول مكيناش في القانون مدة محددة لي خاصوا مايخلصهاش باش تصيفط ليه انذار يعني اذا تأخر عن المدة لي متفق عليها في العقد امكن ليك تصيفط ليه انذار. ثلاثة اشهر لي سمعت تتعلق الى بغيتي ديرليه الافراغ بدون تعويض يعني الى شي مرة تعطل ثلاثة اشهر كاملة و ارسلت له الانذار واعطيته خمسة عشر يوما ولم يؤدي كديرليه مورها الافراغ بدون تعويض
السلام عليكم ورحمه الله اخي عندي واحد السؤال أنا عندي شقة وشريتها من عند الأب ديالي وعطيته ساروت ديال الدار باش مرة مرة يشوفها هو مشا رهن لي الدار بدون علمي بالاورق مزورة وأنا خارج البلاد دبا بغيت شي تفسير وكيفاش باش ندير نخرج الراهن من المنزل ديالي وشكرا لكم
من مسلم عربي مغربي حر عاشق الشهادة والشهداء سؤال:عندي عقد رهن واشترطت فيه نشر الملابس في السطح لكن المكري منعني من ذلك وامتنعت بدوري من أداء الواجب ما عدا فاتورة الماء والكهرباء قلت إمتنعت من أداء واجب الكراء إلى حين أن يكتمل المبلغ الذي بحوزة المكري فهل هذا يدخل في إطار الإمتناع أو التماطل رغم امتناعه عن إعطائي الحق في نشر الغسيل؟
ما بني على باطل فهو باطل، هذا عقد الرهن لي عندك في القانون كنسميوه contrat atypique يعني عقد مخربق مخالف للقانون، حيث كدخلوا فيه عقدين في عقد واحد ، عقد دين وعقد كراء فكتخليو القاضي تالف واش اخدم معاكم بالمواد القانونية ديال الرهن ولا ديال الدين ولا ديال الكراء، وبالتالي صعيب على المالك اخرجك، وصعيب عليك ترد فلوس الدين ديالك الى مبغاش المالك اعطيهم ليك إلا اذا كان تراضي وتفاهم بينكم. وعليه فجوابنا المختصر هو: بما ان هذا العقد مخالف للقانون اصلا فهو لا يحمي اي طرف والنزاع فيه قضائيا سيطول. فالافضل ان يكون هناك تفاهم ودي بينكم اتمنى لك التوفيق مسلم
سلام الله عليكم انا مكتري بيت مدة 5سناوة وبغة مول المحل يخرجني من داك البيت بدعوة كادبة دفعها المحكمة وقال بأنني مااديتش ليه مبلغ الكراء مدة سنتين مع العلم هاد مول المحل مكيعطيش رواسب نتاع الكراء بغيت منكم الحل وشكران
اخي اذا رفعت دعوى عدم الأداء لكن المكتري ينكر انه لم يسدد ما عليه ويقول غيعمل شهود زور انه كان كيخلص واش ممكن المحكمة تنصفو علما معندناش عقد كراء واش غنضيع فحقي ادا جاب شي شاهد زور جاوبني الله يحفضضضضضك
السلام عليكم شكرا علا المعلومة المهمة. بالنسبة المدة التي لم يؤدي فيها السومة الكرائية وتم الإفراغ هل مكتري مطالب بأدائها لصاحب المنزل بقوة القانون أم لا وشكرا
السلام عليكم أستاد نحن ورثة عندنا منزل فقام أحد الورثة بالنصب والإحتيال على أشخاص بعقد إعتراف بدين مقابل السكن بدون علمنا رفعنا عليه دعوة التصرف في ملك مشاع بسوء نية .السؤال ماد سنفعل مع الناس اللدين دخلو الى المنزل بدون سند قانوني
وعليكم السلام، الى كان هذا الوريث ماعندوش وكالة فذاك العقد ماغاديش اخول لدوك الناس اسكنوا في المنزل وهذا كيتسمى احتلال لملك الغير فغادي ترفعوا دعوى مستعجلة ضدهم للافراغ ولكن قبل حاولوا تواصلوا معهم حبيا، امشيو اسولوا محامي بلي راه معندهمش الحق اسكنوا تما وبلي خاصهم امشيو ارفعوا دعوى ضد الوريث لي نصب عليهم
وعليكم السلام، قانون السانديك يختلف بعض الشيء في الاجراءات، ففي حالة ان شخص ما لايؤدي اشتركات السانديك فسيقوم وكيل السانديك بارسال انذار كتابي له بالاداء عن طريق مفوض قضائي او البريد المضمون مع اشعار بالاستلام ويعطيه اجل 30 يوم للاداء،فإذا ادى خير لم يؤدي يقوم وكيل السانديك بالتقدم بطلب لرئيس المحكمة الابتدائية بصفته قاضي المستعجلات ليأمر له بالاداء وسيؤدي الوكيل مبلغ 50 درهم او 100 درهم عن هذا الطلب في صندوق المحكمة القاضي سيحكم في ظرف اسبوع بالاداء بدون حضور اي طرف فيكم والوكيل بعد ذلك سيبلغ المعني بالامر بالحكم وسيكون ملزما بالاداء والا ستسلك المسطرة طريق اخر اصعب والذي هو الحجز، وهذا لن يرغب المعني بالامر اقصد الممتنع عن الاداء بحدوثه بالتوفيق
حتا أنا بالنسبة لشقة مكرية دعوة الأداء والإفراغ ، خدات مني عام ونص ، فالآخر هربو وسدو الباب ومشديت والو من لفلوس اللي كنتسالهوم ، قالولي جيبي لينا العنوان ديالهوم جديد باش باش نبلغوهوم بالحكم وخاصهوم يتوصلو
المسطرة طويلة وحقوق المكي تضيع حيث. ثم الإفراغ وضاع حقي في استخلاص ما بدمة المكتري اكث 60000درهم وخسارة الدعوى 10000درهم وزدعن دلك حراسة المحجوز الدي وجد عندالإفراغ ونقله فمن الأحسنترك المحل مغلوق والعيش في راحة لأن المسطرة تعدبك
سير اوا الله يهديك إوا إلى كان المكري مكيبغيش يشد لفلوس و ما غندوش عنوان قار و مابغاش يطلب منك ثمن الكراء عبر الحساب البنكي أش يدير المكتري يخسر عليه 450 درهم شهريا باش يعطيه الفلوس
أمين ياربي. وانت الله لايهديك 😁. اولا مكيناش 450 درهم كل شهر سير عاود سول. ثانيا انت عطيت حالة واحدة ديال مكري مبغاش اتخلص. الواقع فيه مائة حالة مختلفة ديال مكتري مكيبغيش اخلص، أما الى جينا نهضرو على العدد ديالهم فحدث ولا حرج غادي تلقى واحد بالمئة مقابل تسعة وتسعين بالمئة. هذا علاش قلنا بلي القاعدة القانونية المعنية وان هي راعت هذا الاشكال لي طرحت فهي خلقت اشكالات اخرى متعددة من بينها انه تم استغلالها من طرف العديد من المكتريين باش مايخلصوش واتماطلوا ديما، صعبت امر تحصيل الكراء، زادت تكاليف على المكري لي مكاينش في نفس مكان تواجد العقار، عطلت اكثر اجراءات الافراغ، بل اكثر من ذلك خلات المكتري اولي كالمالك للعقار.. أنت راه غير مطلع نهائيا على عدد القضايا لي كاينة بالمحاكم ديال ناس تيقوليك ندمنا عدد الزغبات لي فراسنا نهار فكرنا نكريو...ثالثا الاشكال لي طرحت حله بسيط جدا لو فرضنا ان القاعدة القانونية غير موجودة. مكري مبغاش اتخلص خليه تايصفط ليك انذار عاد سير دير طلب عرض وايداع بالمحكمة.
المكتري ماخلصنيش فخمس شهر جاه الانذار عن طريق المفوض القضائي ولكن ماخلصش. دابة ملي كملات 3 اشهر دفع لي لمحامي مقال رامي للمصادقة عن الافراغ شحال تياخد هاد الاجراء من فضلكم باش يتحكم قالي لمحامي غيكون بحث ديالاش هاد البحث
السلام عليكم أردت اتباع نصائحك فتآصلت بعون قضائي وأخبرته أنني سأقوم بشعار للمكتري الذي يماطل في دفع واجبات الكراء لكنه طلب مني اللجوء إلى محامي وأنه لا يعمل مع أشخاص عاديين. ممكن تنورني و تنصحني لانه سبق لي أن لجات إلى محامي دون جدوى فقط مصاريف تزداد وتنولي نقسم واجبات الكراء مع المحامي.
احترماتي لك من حقك أن تبلغي اندار من أجل الأداء والافراغ للتطامل عن طريق المفوض القضائي بدون محامي وماعليك إلى أن تذهب عند مفوض قضائي أخر وفي حالة رفض وطلب منك أن تعيني محامي ينوب عنك حينداك من حقك أن تذهب عند القاضي المسؤول عن المفوضين القضائيين لكي تتقدم بشكاية في المفوض القضائي علما ان القاضي موجود في المحكمة الإبتدائية.
لطلب تحميل نموذج طلب الاذن من المحكمة ونموذج الانذر ونموذج اشعار الافراغ، يرجى الانتساب للقناة من خلال الرابط التالي واختيار عضوية سؤال
ua-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
بعد الانخراط ضع تعليقا بطلبك او سؤالك، سنحرص ان شاء الله على ان تتوصل بالرد في اسرع وقت ممكن
نرحب بالجميع وندعوكم للانضمام الى اعضاء هاته القناة، شكرا وتقبلوا خالص مودتــي
السيد صاحب الفيديو يستاهل هو دار مجهود و وفر ليك المعلومة و له جزيل الشكر @@badreddineziyati5974
شكرا الله يعطيك الصحة
C
شكرا أستاذ دائما متألق كل الدعم لك
العفو شكرا على هذا الوفاء🌹🌹🌹
شكرا على مجهوداتك، محتوى قيم.
شكرا
شكرا على الشرح المفصل👍👍👍👍
اشكرك كريم من هولاندا .اتبعك
العفو السي كريم شرف ليا، تحياتي لك
شكرا على المجهود. و لكن ادا كان الكاري ما كاينش و عندك مشكل فالتبليغ. اشنو المعمول
الله ينورك اخي على المعلومات القيمة. الله يجعلها في ميزان حسناتك
أمين، شكرا جزيلا
تحياتى للا ستاد معلومات قيمة شكرا على مجهوداتك الى سمحتى الاستاد هل هدا الانوار يشمل حتى المحلات التجارية وشكرا
شكرا واصل معلومات قيمة
سيدي الاستاذ معتوق اطلب منك ان تتكلم عن اثمنة الشواهد العدلية وكيف التعامل مع العدول عندما ياخذون اكثر مما هو قانوني المرجو الإجابة وشكرا
جزاك الله خيرا
وانت كذلك شكرا لكم
الله يجازيك بخير
وانتم من اهل الجزاء
واش اخويا حتا الوريث خصوا إتسنا عام اونص عاد إمكن له إطلب الكرى بلأفراغ ❤
سنين لم يؤدي ثمن سومة الكراء،و حكم بالافراغ لكن عون القضائي لم يتمكن الوصول إلى المكتري لتسليمه قرار الافراغ
نفس الحالة...
جزاك الله
حنا داعيينو على الكراء وتايقول بلي عاطيه لينا وعندو شهود وداكشي غير كدوب 😢😔
قال الله عز وجل : فَمَن یَعۡمَلۡ مِثۡقَالَ ذَرَّةٍ خَیۡرࣰا یَرَهُۥ (7) وَمَن یَعۡمَلۡ مِثۡقَالَ ذَرَّةࣲ شَرࣰّا یَرَهُۥ (8) [سورة الزلزلة]
صدق الله العظيم
ممكن استاذ الهاتف ديالكم الله يجازيك بالخير
شكرا الاستاذ على هذه المبادة الطيبة التي بالتاكيد ستساهم في توعية المواطن المغربي بواجباته و ايضا بحقوقه .
و اود ان اعرف الاجراءات التي يجب اتخادها في حالة كان الكراء بدون عقد و الكراء لم يؤدى و لسنوات
فضلا و ليس امرا جزاك الله
العفو أتمنى لك التوفيق، بالنسبة لسؤالك المتعلق بالكراء بدون عقد سوف نعمل هنا بما كان سابقا اي بـ قانون الالتزامات والعقود والذي جاء فيه انه يجب ان تقوم بانذار المكتري عن طريق مفوض قضائي وتعطيه اجل 15 يوما للاداء
و إذا لم يؤدي ما عليه داخل الاجل فانت تملك الحق للذهاب الى المحكمة للمصادقة على انذار الافراغ بسبب عدم اداء واجب الكراء ولن تكون ملزما باداء اي تعويض عن هذا الافراغ لان الدين تجاوز ثمن ثلاثة اشهر
Continue! God bless you.......
السلام واش يمكن للمستفيد في سوق التنمية ان يكري المحل بدون عقد
شكرا اخي الكريم على المعلومات القيمة. بالنسبة للمحل الآيل للسقوط هل هناك انذار قبل رفع الدعوة بالافراغ. اذا امكن حلقة على هذا الانذار
ان شاء الله، لكن باختصار ، نعم يجب انذار المكتري وان يتضمن الانذار هذا السبب المتعلق بالسقوط وان تعطيه اجلا للافراغ لايقل عن خمسة عشرة يوما ولن يكون في هاته الحالة اي تعويض بسبب هذا الافراغ بعد ذلك إلا إذا اتبث هو انك اقصد المالك هو السبب في عدم صيانة المحل
خويا كاري واحد سيد مكيخلصش الكرا شنو يدير رغم ان داك كرا مناش كيعيش
تحياتي أستاذ بارك الله فيك
سؤالي هو دوك الأشهر لي ممخلصينش شنو المصير ديالهم؟
إمكن لك دير مصادقة في المحكمة على الاداء للانذار لي رسلتي ليه ؤمتجاوبش معاك فيه، حين اذن غادي اكون عندك أمر بالاداء، أدى بعدها الممتنع تبارك الله لم يؤدي كدوز لمسطرة اخرى ديال الحجز التحفظي
تحياتي بالتوفيق
موضوع جيد
شكرا
مثلا كريت واخد للدار واعطاني فيها تسبيق وفي نفس الوقت كتبت معاه عامين ادا وصل الاجل المتارضط بيننا هل من حقي ان اطلب منه الافراغ لما وصل الاجل المحدد
السلام أستاذ
وإلى كان محل تجاري ممكن الافراغ عند التماطل في أداء الكراك
وعليكم السلام، نعم، فقط اشير، إذا كنت ترغب في عدم وجود تعويض للإفراغ، يجب أن يكون المكتري مدينًا لمدة ثلاثة أشهر. لكن أود توضيح نقطة مهمة: في قانون المحلات التجارية، لا يوجد مصطلح صريح يسمى "التماطل في الأداء"، بل يُستخدم مصطلح "عدم الأداء".
هذا السبب يُثبت وفقًا للعقد عندما تصل المدة المتفق عليها للدفع. إذا تجاوزت المدة، يقوم المكري بإرسال إنذار أول للمكتري يطلب فيه السداد ويحدد له مهلة قدرها خمسة عشر يومًا. إذا لم يقم بالسداد بعد هذه المهلة، يُعتبر متماطلًا، وعندها يرسل المكري إنذارًا ثانيًا يطالبه بالإفراغ بسبب التماطل. آمل أن يكون الأمر وضحا.
شكرا على الجواب @@Appartementmekneskamilia
Svp pour la personne qui ne re la date de payement qui me perturbe
انا مسطرة كتابية طبقا لمهنة المحاماة المادة ٢٢
في حالة كانت العدادات؛ الضو والماء في آسمه يستحب كتابة إخبار للإدارة المعنية بخروج المكتري؟
يجب على المكتري ان يقوم بالغاء اشتركه عند خروجه هناك استمارة يجب عليه ان يملئها. على اي الامر مرتبط بوكالة الماء و الكهرباء المعنية في وكالات تكتفي بنسخة من عقد فسخ الكراء يمكن ان يدلي بها المكري صاحب العقار، وفي وكالات تطلب حضور المكتري المعني وخصوصا اذا كان هناك واجبات على ذمته يجب ان تؤدى
هدا القانون واش كيسري حتى على المحل التجاري ،حيت سمعتك قلت المقهى
تقريبا نفس، كاين اختلافات بسيطة في التعويضات وفي المدد، مثلا الى صيفطنا انذار لمكتري مقهى بسبب الاحتياج او الهدم كيخصنا نعطيوه مدة للافراغ لا تقل عن ثلاثة اشهر
ايضا الى كان نزاع كنمشيو للمحكمة التجارية مكنبقاوش في الابتدائية
اذا تم عرض القضية المصادقة على الانذار بالافراغ و الاداء فالمحكمة التي لديها الاختصاص تنذر المدعي بتنصيب محام
انا أرملة ساكنة فدار الكراء كانت في اسم زوجي قيد حياته السؤال هو هل اظل على هذا الحال ام ماذا في هد القانون الجديد
عندي سؤال يخص الكراء ، حيث اشتريت منزل طيني برسم عدلي منذ 1977 واتبعت الاجراءات القانونية لبنائه ، سنة 98 اكريت المحل لشخص قام بالنصب علي بطريقة قانونية للاسف ، فوجئت انه قام ببحث ووجد ان العقار الذي اشتريته الارض ملك للدولة و حق الزينة ملك لامرأة محفظ منذ 1942 ، ملخص الموضوع من خلال المحاكامات طول هذه السنين المكري لا يؤدي واجب الكراء بدعوى ان العقار ليس في ملكي ، احترت في ايجاد الحل لهذا المشكل رغم انني طرقت جميع الابواب
عافاك ممكن تعمل لينا فيديو على ضريبة الكراء تيكون كل عام مبلغ تاع الضريبة ولكن ممكن تيخرج الكاري وتتبقى الدار فارغة أو شقة وخدة لي بقات مكرسة ووحدة فرغة كيفاش نعملو فالضريبة ونعلمو مصلحة الضرائب باش يتنقص المبلغ أويتلغىالله يجازيك بالخير
شكرا واش هاد الاجراء كايدار بدون محامي ؟
و واش ضروري تكون 3 اشهر لكراء مامخلصاش او ممكن تكون غير شهرين
3اشهر مالك زربانة😂
القانون يجب أن يكون مرٱت لرغبة الشعب
أعطيتنا 6 أسباب لنطلب الإفراغ
سؤال لو وضعناه على أي مغربي وقلنا له هل تقبل قانون واضح يسمح لك بكراء منزل لمدة محددة بعدها عندك الحق تجدد المدة أو تسترجع منزلك. أضن هدا هو القانون مرٱت لرغبة الشعب وسنرمي
الستتة أسباب في مزبلة القضاء
هذا كلام غير منطقي، و لا يمكننا ان نهمل هاته الاسباب الستة لانها احيانا تكون خارج ارادة الاطراف، نحن نتفق معك فانه يجب اضافة سبب المدة المحددة هو الاخر، لفسخ او انهاء عقد الكراء ولكن يجب الا يؤثر ذلك على استقرار المجتمع المغربي
صحيح القانون يجب ان يكون مراة لرغبة الشعب ولكن يجب ان يحمي بالاول حقوق جميع هذا الشعب ويعكس التوازن العادل له
شكرا لك على هاته المشاركة
@@Appartementmekneskamilia ياله من تصادم
القانون تقول لازم يكون مرٱت لمراد لشعب وفي نفس الوقت يكون له هدف تاني.
يا أخي إدا لشعب لا يريد محاكم لا يريد صداع الراس يريد أن يكري منزله على لطريقة لإسلامية لتي لم تعط للمكتري حق بت نبت تماما كما في الدول الديموقراطية
المهم إدا لم تتغير القوانين والله قمقوم لكريت ليه.
شوف حماية الأسرة المكترية واجب أولا على أب لأسرة تانيا لى العائلة تالتا على الحكومة
صاحب الملك وصاحبة الملك كثيرا تكون أفقر من المكتري
الستة أسباب ستمحى فقط بتقنين الكراء كما أقول
معناه في المحاكم نتجنب مآت الآلاف من القضايا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
وعليكم السلام
وشنو هما الإجراءات القانونية اللي يمكن لي نديرها عافكم
اخي كيف يمكن نتواصل معك للاستشارة الله يرحم ليك الوالدين
السلام اخي، والدينا والديك، حاليا الوسيلة المتاحة للتواصل هي من خلال التعليقات على القناة، حيث نسعى للإجابة على أكبر عدد ممكن من الأسئلة وفقا للظروف. هذا يسمح للجميع بالاستفادة، خاصة من لديهم أسئلة مشابهة. وإذا كان لديكم سؤال خاص ترغبون في مناقشته عبر البريد الإلكتروني، فستحتاجون إلى ترقية عضويتكم من خلال الرابط التالي:
ua-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
نود ان نشير الى ان السؤال يجب ان يكون واضحا ومحددا.
نرحب بكم ونتمنى لكم كل التوفيق
منفضلك.رھنت شقة لمكترية.مدة 3سنوات امعاھا كراء 300 درھم ومبلغ رھن 30000درھم.بعد مدة طلبت مني تحويل مجموع مبلغ الكراء لاقتطاعه من فلوس الرهن.واشترطت علیها توقیع اعتراف بدین بمجموع الکراء الى نهاية الكراء. وقد رفضت أداء مصاريف الماء بحكم وجود عداد مشترك ويصعب قطع الماء عنھا .وبعد سنة ونصف احتجت لبيع العمارة.لكنھا طلبت مبلغ 40000 درھم دون احتساب الكراء المؤجل كشرط للخروج.مما نفر المشترين.الان اقترب موعد نھاية الرھن.كيف سأقتطع منھا الكراء .ام استغل الان المدة المتبقية 9أشعر لرفع دعوى الافراغ
سلام
اخي عندي كراج ديريلي فلبلان ؤرخصة سكن غير صالح لتجارة واش تكون عليه شي ضريبة
ؤفحالت بغيت نرضو صالح لتجارة شنو لأجرأتي خصني ندير
وعليكم السلام، هذا الاجراء فيه خرق لقانون التعمير ولكن الناس كيديروه وكيشدو رغم ذلك الرخصة لفتح محل تجاري في محل مخصص للسكن.
فإلى كان الكراج ديالك هو وداكشي لي فوق منو. يعني لو اعتبرنا مثلا العقار كله عبار عن منزل يتكون من طابق او طابقين و كراج ديال السيارة خاصوا اكون ديالك كامل هدشي باش مايتعرض ليك حتى واحد
فكتمشي للبلدية تشوف مع الرئيس وتقدم طلب في المصلحة ديال الرخص الاقتصادية، بالنشاط التجاري لي بغيتي دير للرئيس، ؤتحدد واش غادي تعدل في الكراج ، دي معاك نسختين من البطاقة الوطنية ، شهادة الملكية او اصل التملك، رخصة السكن، زائد البلان زوج تصاور وغتخلص
واحد تقريبا 150 درهم دير حسابها
غادي اديرو اعلان بالطلب ديالك بعد دراستو اشوفوا واش كاين شي تعرض خلال مدة لا تقل عن خمسة عشر يوما، من بعد كتخرج واحد اللجنة باش تشوف الكراج والعقار كله عاد اقرروا من بعد واش ارخصوا لك او لا
بالنسبة لسؤال الضريبة اي عقار عندو شهادة ملكية او عقد شراء خاص به كتكون عليه ضريبة على الاقل ديال النظافة
الى فرضنا انت عندك حاليا منزل يتكون من طابق وكراج غير تجاري وقررتي تفتح الكراج واكون تجاري، الكراج غادي تكون
عندو ضريبة خاصة به والمنزل ضريبة خاصة به
بالتوفيق
@Appartementmekneskamilia شكرا ؤبتوفيق أنشاءلله
السلام عليكم الله يجازيك بخير عندي عقار شقة حصلت عليها عن طريق صدقة من طرف احد الابوين و لكن الضريبة السنوية كنخلصها و باقي فيها الاسم القديم تاع هداك اللي كانت الشقة فالملكية تاعو من قبل . واش كاين شي مشكل او غرامة فهاد القضية
اخي نحن ورثة والمكتري لم يدفع لنا الايجار لاكتر من سنة ونصف
ملحوظة:
لا يوجد عقد كراء بين صاحب المنزل وبين المكتري.
السلام عليكم،كما قلنا في القانون الايجار مطلوب وليس محمول.
واش درتوا عقد الارثة؟ خصكم عقد الارثة ؤ من بعد ديرو توكيل لـ شخص فيكم بمهمة هذا الايجار
وامشي عندو اطلب منو الايجار ديال سنة ونصف كاملة واطلب منو ديروا عقد كراء، مبغاش غادي تحتاجوا دعيوه
العقد اصبح ضروري اليوم
@@Appartementmekneskamilia شكرا لك
@@Appartementmekneskamiliaسلام أخي نفس المشكل لكن هنالك عقد مع المكتري قبل الوفاة كيف أدعيه نحن الورثة [أنا من ينوب عنهم ]وهو لم يؤدي لاأكثر من 4عام و هل يجب مفوض قضائي لانذار عدم الأداء و انتضار 15 يوم أم محامي و إنذار بالإفراغ علما أني أريد الإفراغ فهو مسافر و بدأ عمل أخر و ترك صاديقاا له في محلي ومسطرة عدم الأذاء قد ينوب عليه صاحبه وشكرا
ها المشاكل من ابداية
ها الكراء بدون عقد
إيوا مالمعمول
أليس هدا هو الوضع السائد. كم 80 90 في المائة
العشرة الباقية لا تمثل مشكلة نتكلم عليها
بآراكا من اللعب
نكري ليك نعم لمدة نعم أجدد أو لا نعم إدا لم أجدد القئد أو الشرطة تخرج ليك حويجك
مثل الدول اللي نحن معجبين بها أمريكا اليابان كوريا أو نحن وفرنسا أحسن منهم
السلام عليكم ...ارجوا تنويري في هذا الموضوع ...استرجعت حيازة محلي التجاري بعدما أغلقه المكتري وتوقف عن أداء السومة الكرائية ...لكن المكتري عاد ورفع دعوى ارجاع الحالة الى ماكانت عليه وتم الحكم لصالحة ايضا ...لكنه لا يريد تنفيذ الحكم حثى لا يؤدي السومة الكرائية ويبقى المحل رهن اشارته متى شاء مما يضر بمصلحتي المادية بسبب حرماني من مبلغ الكراء الشهري ( المحل مملوء بسلعة المكتري واتاثه) ...ماذا يجب علي فعله لحفظ حقوقي ...الله يرحم الوالدين.
سلام حتى انا وقع لي نفس المشكل واش ممكن نتواصل معاك واتساب
@rachatalhawi
مرحبا....
صباح الخير خويا عندي محل مستخرج من المنزل ونكريه الوحد يشتغل فيه بدون عقد الكراء ولا يؤدي الضرائب مدة 25سنة كم ستحكم المحكمة بتعويض ولك كل شكر و تقدير
خويا هد الكري لا يؤدي الكراء إلا بالندار عل يد العون القضاء من بعد مرور 3الشهر نرجو منك الجوب ولك الشكر
السلام عليكم
المكتري باع الحق في الكراء وعلى عاتقه ستة أشهر من الكراء تماطل في أدائها. ماذا ممكن أن أقوم به أنا كمكري؟
بارك الله فيك
احترماتي هل قاما باشعارك عن طريق المفوض القضائي بأن المكتري قد باع الحق في الكراء بملغ قدره مثلا 50000درهم وكدلك المشتري الدي اشترى الحق في الكراء ولك الحق بالشفعة بارجاع المحل يعني أن ترجع المبلغ مثلا والدي قدره 50000درهم للمشتري في غضون شهر وفي حالة تعتدر عليك أن تعطي للمشتري50000درهم في غضون شهر سيصبح المشتري هو المكتري بقوة القانون
سلام عليكم
انا عطيت وكالة لعمي الدي اعطاها للمفوض لكي يبلغ الانذارات وقام المفوض باعطائها للشخص الذي اكتريت له المحل وهدا ممنوع قانونيا وهدا الاخير رفع ذعوة ضد عمي اتهمه بالتزوير في الوكالة رغم ان الوكالة لا تخصه
والان يريذ عمي ان لا يقوم المكتري بعرض عليه مبلغ الكراء فماذا يعمل
عمي يسكن في وجدة وانا بتازة
اريد ان يعرض علي المبلغ بعنوان في تازة
سؤالي اخي الفاضل في حالة التماطل عن اداء واجب الكراء في كل مرة لمدة ثلاثة اشهر،يعني المكتري يؤدي شهرا ويماطل في شهرين ثم يزداد الشهر الثالث وهكذا علما ان عقد الكراء انتهى بين الطرفين لمدة سنة ولم يتجدد ولازال المكتري منذ 2022 الى اليوم يسكن بالمنزل بدون تمديد او تجديد العقد، فماهو الحل لمثل هذه الوضعية وشكرا لكم
استاذ ارجوا ان تجيب عن سؤالي .
البيت في اسم زوجي هل له الحق في طلب احتياج لإسكان اخواته مع العلم انهم لا يمتلكون مكان ٱخر وصاحب المنزل الذي يكتريانه يطالب بإفراغ منزله لأنهم لا يستطيعون اداء واجب الكراء ؟
السلام عليكم، للأسف، لا يحق له ذلك. ينص القانون على أن الاحتياج يجب أن يكون متعلقا به أو بزوجته أو والديه أو أبنائه أو أحفاده الموصى لهم، أو الطفل المكفول. ولم يذكر القانون أي فئات أخرى. ومع ذلك، تبقى إمكانية اللجوء إلى المحكمة مفتوحة للنظر في هذا السبب، حيث تمتلك السلطة التقديرية لتقييم جميع الأسباب. ومع ذلك، يُفضل محاولة التواصل مع المكتري للتوصل إلى حل ودي إذا كان ذلك ممكنًا، لأن الإجراءات القضائية قد تستغرق وقتا طويلا
اتمنى لكم التوفيق.
كيفاش. نوصل. الانذار. للمكتري.
بالطرق القانونية لي عطاك القانون: كالمفوض القضائي و التبليغ بالبريد المضمون مع الاشعار بالتوصل
@ شكرا
اخي عندي سؤال يتعلق بالمزاد العلني
عندما يكون عقار على الشياع ،واحد الورثة يريد القسمة ويدخل العقار للمزاد العلني، هل يمكن لاحد الورثة ان يتزايد على هذا العقار؟
واذا كان ممكنا هل يجوز له اذا رسى عليه المزاد ان يخصم حصته من الثمن الاجمالي للعقار ويودعها للمحكمة؟
وشكراةجزيلا على المحتوى المقدم
نعم يمكنه ان يتزايد على ذلك العقار، اصلا الهدف من المزاد العلني هو مشاركة اكبر عدد ممكن حتى تكون المنافسة بينهم، ولكن لا يحق له من تلقائه ان يخصم حقه من المبلغ الذي رسى عليه المزاد بل سيودع اجمالي المبلغ في صندوق المحكمة الذي رسى عليه المزاد و يؤدي مصاريف التنفيذ وينتظر حتى يوافق عليه القاضي وتمر المدة القانونية، و تخصم منه اية مصاريف اخرى سواء المتعلقة بالقسمة او في حالة وجود دائنين، ثم يحصل بعد ذلك على حقه كوريث مثله مثل باقي الورثة
وما العمل مع من يتماطل في أداء الكراء بحيث قبل ان تصل مدة التماطل 3 اشهر يؤدي شهر أو شهرين أي لا يتعدى 3 أشهر
كما اشرنا التماطل المكرر تكون فيه سوء نية ويكون مقصودا وبالتالي لايسمى تماطل وانما عدم اداء يجب ان ترفع دعوى قضائية ضده للمطالبة بفسخ العقد وللمحكمة السلطة التقديرية في القرار المستند على الادلة المستعان بها في اتباث التماطل المكرر
،امر اخر ذكرت 3 اشهر واظنك تقصد القول الذي يقول لك بانه ليس من حقك ارسال انذار للمحلات التجارية قبل مرور ثلاث اشهر من عدم الاداء وهذا قول خاطئ ، الثلاثة اشهر التي ذكرها القانون متعلقة بالمطالبة بالافراغ بدون تعويض بعد الانذار . يعني اذا اردت ان تطلب بعد الانذار بسبب التماطل، الافراغ بدون تعويض يجب ان يكون المكتري لم يؤدي ثلاثة اشهر
اما الانذار للتماطل فليس هناك مدة محددة له، الامر مرتبط بما جاء في العقد
من فضلك هل التاخر في الأداء لمدة عشرة أيام يعتبر تماطل @@Appartementmekneskamilia
سيدي ان المكتري طلب منى الافراغ سبب هو ولد بغا زوجه هل هاد كاف بالافراغ وانا كل شهر اخلص الواجب مند 40 سنة وانا ساكن وشكرا
للاسف سيدي المحترم نعم، هذا سبب في القانون بالاحتياج ويعطي الحق للمكري في افراغ المكتري رغم ادائه لواجب الكراء، لكن يجب ان تحصل منه على تعويض لا يقل عن الوجيبة الكرائية لسنة زائد مصاريف التنقل يعني الرحيل
ما تخرجش ليه والى بغيتي وحتى الى فكرتي تخرج اطلب منو الحلاوة ديال 40 سنة،يعطيك 40000 درهم،اه 4 دلميون. و إلى ما عجبوش يكب الما على كرهو والله ما يصور منك حاجة
انت غالط دعوة الاحتياج خاصة في السكن والله حتى يخرج
خاف الله و سير كري في شي دار أخرى الإحتلال و السطو على أملاك ناس راه حرام
@@JamJo-xu7lm
قال الله عز وجل : فَمَن یَعۡمَلۡ مِثۡقَالَ ذَرَّةٍ خَیۡرࣰا یَرَهُۥ(7) وَمَن یَعۡمَلۡ مِثۡقَالَ ذَرَّةࣲ شَرࣰّا یَرَهُۥ (8) [سورة الزلزلة]
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
شكرا
عندي شقة مكرية و10 شهر ما خلصني وشد الشقة وكيمشي ليها قليل مرة مرة غير في الليل والعون القضاءي ما كيلقاهش كيتخبى
بحال هذا النوع كيخلع خصك تمشي دير به بلاغ عند الشرطة بلي كيدير شي حاجة ماشي هي هديك وبلي راك خايف اكون مجرم وخصوصا ان ماخلصكش في الكراء ؤ كيجي مرة مرة بالليل
المهم الاجراء لي غادي دير المتعلق بالتبليغ، غادي دير التبليغ بواسطة البريد المضمون مع الإشعار بالتوصل، فاش غيجي غادي القى ورقة في الشقة خاصوا امشي لمصلحة البريد استلم، ما مشاش غادي اتعتبر رفض اتسلم
من بعد نهاية الاجل لي عطتيه سير للمحكمة ديريكت لفسخ عقد الكراء بسبب عدم الاداء
بالتوفيق
اشنو الفرق مابين فسخ العقد والافراغ
❤❤❤
شكرا لك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذي الفاضل، عندنا منزل مكترى بدون عقد ،توفي الاب وبقي ولده مكانه،وأصبح يماطل في أداء واجب الكراء ،فوجه اليه المحامي عن طريق المفوض القضائي أمرا بالسداد في ظرف 15يوما،فادى واجب 10اشهر عن طريق مفوض قضائي عن طريق شيك بنكي،ومنذذلك التاريخ اي شهر يوليوز لم يؤد واجب الكراء حيث كان يتحايل على المفوض القضائي، ولكنه ،تمكن المفوض القضائي من تسليمه التبليغ هاذي 4اشهر ،واخيرا حددت الجلسة يوم 26دجنبر 2024 للنظر،في الدعوى القضائية،
في رأيك استاذي الفاضل ماذا سيرفر عنه الحكم ?تحياتي، ،،
وعليكم السلام، الامر مرتبط بموضوع الدعوى التي تقدم بها المحامي الخاص بكم، فإذا كانت مصادقة على الاداء فمن المتوقع ان القاضي سيحتاج للتأكد من صحة الدين المستحق قبل المصادقة عليه نظرا لعدم وجود عقد كراء او حكم سابق
لكن رغم ذلك حظوظك جيدة في استرجاع حقك ان شاء الله
شكرا اخي بزاف على المعلوماتكنت محتاجة ليها اخي عندي محل بمدينة تيفلت كريتو وكاين تماطل في الكراء ودابا اش كيدير كيجمع شهرين وخلص شهر دبا ممخلص شهر 11 ودابا شهر12 اخصو اخلاص فالاول ديالشهردابا راه غيخلص حتى 15 او غيخلص غير شهر 11 واش نسيفطلو اندار حيت سمعت 3 اشهر ليجزيك بخير واش نمشي المحكمة الرباط حيت كنسكن فيها ولا نمشي فين كاين العقار بتفلت او المحكمة التجارية
العفو، بالسنبة لسؤالك الاول مكيناش في القانون مدة محددة لي خاصوا مايخلصهاش باش تصيفط ليه انذار
يعني اذا تأخر عن المدة لي متفق عليها في العقد امكن ليك تصيفط ليه انذار.
ثلاثة اشهر لي سمعت تتعلق الى بغيتي ديرليه الافراغ بدون تعويض
يعني الى شي مرة تعطل ثلاثة اشهر كاملة و ارسلت له الانذار واعطيته خمسة عشر يوما ولم يؤدي كديرليه مورها الافراغ بدون تعويض
المحكمة لي مختصة في النزاع هي المحكمة التجارية ولكن كاين استثناءات ممكن تختص المحاكم الابتدائية للبث فيها حسب كل مدينة.
نفس الحالة سنين عديدة في كراء محل للسكن
السلام عليكم ورحمه الله اخي عندي واحد السؤال أنا عندي شقة وشريتها من عند الأب ديالي وعطيته ساروت ديال الدار باش مرة مرة يشوفها هو مشا رهن لي الدار بدون علمي بالاورق مزورة وأنا خارج البلاد دبا بغيت شي تفسير وكيفاش باش ندير نخرج الراهن من المنزل ديالي وشكرا لكم
من مسلم عربي مغربي حر عاشق الشهادة والشهداء
سؤال:عندي عقد رهن واشترطت فيه نشر الملابس في السطح لكن المكري منعني من ذلك وامتنعت بدوري من أداء الواجب ما عدا فاتورة الماء والكهرباء قلت إمتنعت من أداء واجب الكراء إلى حين أن يكتمل المبلغ الذي بحوزة المكري فهل هذا يدخل في إطار الإمتناع أو التماطل رغم امتناعه عن إعطائي الحق في نشر الغسيل؟
ما بني على باطل فهو باطل، هذا عقد الرهن لي عندك في القانون كنسميوه
contrat atypique
يعني عقد مخربق مخالف للقانون، حيث كدخلوا فيه عقدين في عقد واحد ، عقد دين وعقد كراء فكتخليو القاضي تالف واش اخدم معاكم بالمواد القانونية ديال الرهن ولا ديال الدين ولا ديال الكراء، وبالتالي صعيب على المالك اخرجك، وصعيب عليك ترد فلوس الدين ديالك الى مبغاش المالك اعطيهم ليك إلا اذا كان تراضي وتفاهم بينكم.
وعليه فجوابنا المختصر هو: بما ان هذا العقد مخالف للقانون اصلا فهو لا يحمي اي طرف والنزاع فيه قضائيا سيطول. فالافضل ان يكون هناك تفاهم ودي بينكم
اتمنى لك التوفيق مسلم
@Appartementmekneskamilia من مسلم عربي مغربي حر عاشق الشهادة والشهداء
لك ألف شكر أخي على إعطائي الوقت وكتابة الجواب مع كل احترامي وتقديري لك
سلام الله عليكم انا مكتري بيت مدة 5سناوة وبغة مول المحل يخرجني من داك البيت بدعوة كادبة دفعها المحكمة وقال بأنني مااديتش ليه مبلغ الكراء مدة سنتين مع العلم هاد مول المحل مكيعطيش رواسب نتاع الكراء بغيت منكم الحل وشكران
اخي اذا رفعت دعوى عدم الأداء لكن المكتري ينكر انه لم يسدد ما عليه ويقول غيعمل شهود زور انه كان كيخلص واش ممكن المحكمة تنصفو علما معندناش عقد كراء واش غنضيع فحقي ادا جاب شي شاهد زور جاوبني الله يحفضضضضضك
السلام عليكم شكرا علا المعلومة المهمة.
بالنسبة المدة التي لم يؤدي فيها السومة الكرائية وتم الإفراغ هل مكتري مطالب بأدائها لصاحب المنزل بقوة القانون أم لا وشكرا
وعليكم السلام، نعم ملزم بادائها ، المكري حين يذهب للمحكمة للمصادقة على الانذار واشعار تصحيح الافراغ، تلك المصادقة هي بمثابة امر بالاداء
السلام عليكم أستاد نحن ورثة عندنا منزل فقام أحد الورثة بالنصب والإحتيال على أشخاص بعقد إعتراف بدين مقابل السكن بدون علمنا رفعنا عليه دعوة التصرف في ملك مشاع بسوء نية .السؤال ماد سنفعل مع الناس اللدين دخلو الى المنزل بدون سند قانوني
وعليكم السلام، الى كان هذا الوريث ماعندوش وكالة فذاك العقد ماغاديش اخول لدوك الناس اسكنوا في المنزل وهذا كيتسمى احتلال لملك الغير فغادي ترفعوا دعوى مستعجلة ضدهم للافراغ
ولكن قبل حاولوا تواصلوا معهم حبيا، امشيو اسولوا محامي بلي راه معندهمش الحق اسكنوا تما وبلي خاصهم امشيو ارفعوا دعوى ضد الوريث لي نصب عليهم
شكرا بارك الله فيك أستاد@@Appartementmekneskamilia
السلام عليكم
سؤال لو سمحتم :
هل طلب توجيه الإنذار يمكن نهج نفس الإجراء في حال عدم اداء لوازم السانديك
وشكرا
وعليكم السلام، قانون السانديك يختلف بعض الشيء في الاجراءات، ففي حالة ان شخص ما لايؤدي اشتركات السانديك فسيقوم وكيل السانديك بارسال انذار كتابي له بالاداء عن طريق مفوض قضائي او البريد المضمون مع اشعار بالاستلام ويعطيه اجل 30 يوم للاداء،فإذا ادى خير لم يؤدي يقوم وكيل السانديك بالتقدم بطلب لرئيس المحكمة الابتدائية بصفته قاضي المستعجلات ليأمر له بالاداء وسيؤدي الوكيل مبلغ 50 درهم او 100 درهم عن هذا الطلب في صندوق المحكمة
القاضي سيحكم في ظرف اسبوع بالاداء بدون حضور اي طرف فيكم
والوكيل بعد ذلك سيبلغ المعني بالامر بالحكم
وسيكون ملزما بالاداء والا ستسلك المسطرة طريق اخر اصعب والذي هو الحجز، وهذا لن يرغب المعني بالامر اقصد الممتنع عن الاداء بحدوثه
بالتوفيق
@@Appartementmekneskamilia شكرا جزيلا على تفاعلكم
أقدر لكم ذلك
مسطرة إفراغ محل تجاري بسبب عدم أداء واجبات الكراء، أخذت مني 18 شهرا.. الابتدائي، خبرة، خبرة مضادة... استئناف، خبرة، خبرة مضادة... إلخ... إلخ...
صحيح، الامر يأخد بين سنة و سنة ونصف إذا كان فيه نزاع
شكرا لهاته الاضافة الغنية
حتا أنا بالنسبة لشقة مكرية دعوة الأداء والإفراغ ، خدات مني عام ونص ، فالآخر هربو وسدو الباب ومشديت والو من لفلوس اللي كنتسالهوم ، قالولي جيبي لينا العنوان ديالهوم جديد باش باش نبلغوهوم بالحكم وخاصهوم يتوصلو
حنى كارين لمحامي دابا 4 سنين و مزال مخرجناه بحكم تواطء المحكمة لحد الان مزال كجرجو فينا و حتى محامي مبغا ياخد القضية حيت كيقولو زميل فالعمل لمهم دابا الملف تحكم و مزال التنفيد مطبقوهش و مزال كيجرجو فينا@@ftiftoma8631
Kaynin mokhtasin felkira olah otkri lihom , lachditi ryal mendon daj ch-her lowel Bach idkho Omen ba3d ara lmahkama dyalk
ما مشكلتك مع المحامين واتعاب المحامي
لا مشكلة
انا كنخلس
المسطرة طويلة وحقوق المكي تضيع حيث. ثم الإفراغ وضاع حقي في استخلاص ما بدمة المكتري اكث 60000درهم وخسارة الدعوى 10000درهم وزدعن دلك حراسة المحجوز الدي وجد عندالإفراغ ونقله فمن الأحسنترك المحل مغلوق والعيش في راحة لأن المسطرة تعدبك
سير اوا الله يهديك إوا إلى كان المكري مكيبغيش يشد لفلوس و ما غندوش عنوان قار و مابغاش يطلب منك ثمن الكراء عبر الحساب البنكي أش يدير المكتري يخسر عليه 450 درهم شهريا باش يعطيه الفلوس
أمين ياربي. وانت الله لايهديك 😁. اولا مكيناش 450 درهم كل شهر سير عاود سول. ثانيا انت عطيت حالة واحدة ديال مكري مبغاش اتخلص. الواقع فيه مائة حالة مختلفة ديال مكتري مكيبغيش اخلص، أما الى جينا نهضرو على العدد ديالهم فحدث ولا حرج غادي تلقى واحد بالمئة مقابل تسعة وتسعين بالمئة.
هذا علاش قلنا بلي القاعدة القانونية المعنية وان هي راعت هذا الاشكال لي طرحت فهي خلقت اشكالات اخرى متعددة من بينها انه تم استغلالها من طرف العديد من المكتريين باش مايخلصوش واتماطلوا ديما، صعبت امر تحصيل الكراء، زادت تكاليف على المكري لي مكاينش في نفس مكان تواجد العقار، عطلت اكثر اجراءات الافراغ، بل اكثر من ذلك خلات المكتري اولي كالمالك للعقار.. أنت راه غير مطلع نهائيا على عدد القضايا لي كاينة بالمحاكم ديال ناس تيقوليك ندمنا عدد الزغبات لي فراسنا نهار فكرنا نكريو...ثالثا الاشكال لي طرحت حله بسيط جدا لو فرضنا ان القاعدة القانونية غير موجودة. مكري مبغاش اتخلص خليه تايصفط ليك انذار عاد سير دير طلب عرض وايداع بالمحكمة.
سلام عليكم اخي كان عندي كاري اوتمطل علية عونتو مع كال لية راني شريت برطمة مبقاش بغا اخلصني درت بيه دعوا جاب ليه العون استيدعا درت محامي عطيتو 2000 درهم الكاري خرج طلبتي درت معاه فصح علمت المحامي دابا المحامي ولا كيكول لية خلصني
المكتري ماخلصنيش فخمس شهر جاه الانذار عن طريق المفوض القضائي ولكن ماخلصش. دابة ملي كملات 3 اشهر دفع لي لمحامي مقال رامي للمصادقة عن الافراغ شحال تياخد هاد الاجراء من فضلكم باش يتحكم قالي لمحامي غيكون بحث ديالاش هاد البحث
السلام عليكم
أردت اتباع نصائحك فتآصلت بعون قضائي وأخبرته أنني سأقوم بشعار للمكتري الذي يماطل في دفع واجبات الكراء لكنه طلب مني اللجوء إلى محامي وأنه لا يعمل مع أشخاص عاديين. ممكن تنورني و تنصحني لانه سبق لي أن لجات إلى محامي دون جدوى فقط مصاريف تزداد وتنولي نقسم واجبات الكراء مع المحامي.
احترماتي لك من حقك أن تبلغي اندار من أجل الأداء والافراغ للتطامل عن طريق المفوض القضائي بدون محامي وماعليك إلى أن تذهب عند مفوض قضائي أخر وفي حالة رفض وطلب منك أن تعيني محامي ينوب عنك حينداك من حقك أن تذهب عند القاضي المسؤول عن المفوضين القضائيين لكي تتقدم بشكاية في المفوض القضائي علما ان القاضي موجود في المحكمة الإبتدائية.
جزاكم الله خيرا
وانت من اهل الجزاء
❤❤❤❤❤❤❤
🌹⚘️🌷
جزاك الله خيرا
جزك الله خير