🔴 👉 CURSO ONLINE: hotm.art/5V0PQYS9 👈 ⚠️ NÃO COMPRE ANTES DE ASSISTIR ESSE VÍDEO 👉 bit.ly/35JR0X4 👈 👉 PREÇO IMPERDÍVEL 👉 bit.ly/35JR0X4 👈 100% ONLINE | Acesso vitalício | com certificado Promoção por tempo limitadoAo fazer o curso você saberá: - quais são os principais riscos em relação à compra de imóveis - como evitar prejuízos, transtornos e golpes na negociação imobiliária - quais são as principais certidões negativas (rol de certidões) - como providenciar, você mesmo, as certidões negativas essenciais à compra e venda de imóveis. *Link do curso:* go.hotmart.com/Q17382401D?dp=1
Muito esclarecedor! Quanto mais eu me informo, mas vejo que o mais adequado é contratar uma assessoria jurídica para acompanhar a compra, pois esse é um gasto que pode evitar muita dor de cabeça e prejuízo.
No caso de um imóvel financiado. Esse tipo de problema informado no vídeo acontece? Pois como o mesmo é do banco até o término do contrato. O imóvel deve estar ok para estar apto ao financiamento não é?
Bom dia Uma dúvida muito frequente ao adquirir um lote, o processo e o que você falou, paga um sinal, depois paga a metade do valor ao fazer o contrato de compra venda e o restante do valor quando e feito o registro do lote em cartório. A dúvida é mesmo passando por todo esse processo ainda tem risco do lote ser penhorado. E com tiro a certidão negativa de uma imobiliária.
isto é errado pois o cartorio de registro não poderia lavrar a escritura na hora da compra se houvesse pendências do imóvel se houve a transferência para o comprador ele não fica responsável pela dívida do vendedor cadê a autenticidade do cartorio de registro.
O Cartório de Registro de Imóveis não registra se houver pendências. São dois Cartórios: Notas e Oficios: Escritura Privada ou Pública etc. Agora registrar a titularidade isso no Cartório de Registro de Imóveis, por esse não passa se tiver pendências.
Brasil o unico país do mundo onde o comprado corre atras para nao se enrolado e gasta tudo para adiquirir muitos perdem ate vontade de comprar na Europa e no Mundo e o vendedor que tem que correr atras de tudo para vender. Triste a realidade do Brasil muitos ricos e milionarios podendo ter algo no brasil e alem de gerar emprego preferem ir para o exterior.
Olá .Ótimo conteúdo e muito bem explicado , porém ainda restou algumas poucas dúvidas relevantes . A certidão de ônus reais detalha a situação atual do imóvel e é expedida pelo cartório de imóveis . Por outro lado quais são as certidões negativas do proprietário que devemos procurar , onde devemos requerer e quanto custam mais ou menos para solicitar ?
Se o proprietário de um imóvel tem dívidas com instituições bancárias e pretende vender o imóvel e comprador for financiar isso pode dificultar mesmo que imóvel não tenha sido dado como garantia em nenhuma dessas dívidas. O imóvel está com documentação 100% ordens.a
Então no exemplo. O vendedor ainda assim, consegue deixar o registro de móvel com a matrícula atualizada? Porque eu vi um imóvel com a matrícula atualizada mas vi uma dívida no CNDT. É possível? Obrigado
Boa tarde!! Vc sabe me dizer se certidão de ônus gerais e certidão de rgi são a mesma coisa? Quero comprar um imóvel e quero saber se tem alguma ilegalidade no imóvel! Já me informaram que a preciso tirar a certidão de ônus gerais no cartório que vai indicar se tem problema ou não o imóvel!! E já me disseram que na certidão de RGI vai dizer se tem probema ou não!!! Me responda por favor!!
Olá quando compramos pela caixa, nós temos que se preocupar com as certidões e registros também ou CEF faz isso por nós? Uma vez que o imóvel fica alienado a ela.
Tire uma dúvida eu e meu noivo estamos querendo adquirir um imóvel, temos nomes limpos no SPC e Serasa, sendo que quando o corretor já começou a dar início do contrato constou que um dos dois tem uma pendência antiga e não deu detalhes e não sabemos o que vamos fazer. Não sei se tenho que tirar alguma certidão para constar que não tem débito no nosso CPF.
Vá até a instituição em que apareceu essa pendencia e solicite uma consulta interna, pode ter algum conres interno, e fazendo essa consulta o banco pode te passar caso tenha. Conres é uma restrição interna do banco, ele existe para barrar a liberação de novos créditos para pessoas que já deram algum “prejuízo” financeiro àquela instituição. Pode ser um dos motivos pelo qual não foi aprovado.
Outra coisa quando uma pessoa compra um imóvel que não tem dívida bancária e trabalhista e a pessoa registrou o imóvel não tem como alguém penhorar o mesmo
Se a pessoa comprar um imóvel e morar nele por mais de cinco anos ... E na certidão negativa constar outro dono , ele pode entrar com usucapião? Ou seja justo título?
E as certidões qualquer pessoa pode tirar de quem está vendendo e de quem está comprando . E o registro do imóvel é garantido por lei se tiver dívida não registra por tanto se v registrou o imóvel antes de qualquer penhora não tem como voltar p traz . Pq se fosse assim pq registrar ! Se o registro e q garante o imóvel aí seria uma ladroeira
Bom dia! vou comprar um apartamento de 250 mil reais. O vendedor que por acaso é corretor e morador do imóvel, (verifiquei que realmente mora no imóvel, com vizinhos e porteiro.) disse que me passa as principais certidões, depois que eu der um sinal, pois ele alega que também precisa de uma garantia, para não gastar dinheiro a toa com as certidões ! é correto isso? e quanto devo dar de sinal na promessa de compra e venda?
Bom dia André.Não é correto isso..Em uma compra e venda de imóvel não é aconselhável dar sinal em hipótese alguma...se o vendedor insistir no sinal cai fora que algum rolo tem...
Pega a matrícula e vc mesmo retira no cartório as certidões (se tiver rolo vc só perde um pequeno valor) e se der certo o negócio pede este valor como desconto.
Ótimo vídeo estou querendo comprar um imóvel e eu iria dar entrada em dinheiro é um carro e assumir a dívida sobre as certidões negativa o corretor falou que puxaria TD certinho como posso confiar nele?
Olá muito bom o vídeo porém se i vendedor esconder que tem uma empresa é essa empresa tem dívidas como descobrir se uma pessoa tem uma empresa pelo cpf?
Bom dia. como a justiça vai tomar um imóvel sendo q o imovel ja foi vendido e esta no nome de outra pessoa? o imóvel n deveria antes ter um Bloqueio por exemplo?
Prezado... Se for o caso, o juiz declara a nulidade da compra e venda e determina a penhora do imóvel. Assim, quem comprou perde o valor investido e tem a opção de promover a ação judicial contra o vendedor, pedindo o dinheiro de volta. É um caso complexo. Vou tentar fazer um vídeo específico sobre isso | advocaciapinheiro.adv.br/
🔴 👉 CURSO ONLINE: hotm.art/5V0PQYS9 👈
⚠️ NÃO COMPRE ANTES DE ASSISTIR ESSE VÍDEO 👉 bit.ly/35JR0X4 👈
👉 PREÇO IMPERDÍVEL 👉 bit.ly/35JR0X4 👈
100% ONLINE | Acesso vitalício | com certificado
Promoção por tempo limitadoAo fazer o curso você saberá:
- quais são os principais riscos em relação à compra de imóveis
- como evitar prejuízos, transtornos e golpes na negociação imobiliária
- quais são as principais certidões negativas (rol de certidões)
- como providenciar, você mesmo, as certidões negativas essenciais à compra e venda de imóveis.
*Link do curso:* go.hotmart.com/Q17382401D?dp=1
Muito bom, parabéns, me esclareceu muito.
Muito esclarecedor! Quanto mais eu me informo, mas vejo que o mais adequado é contratar uma assessoria jurídica para acompanhar a compra, pois esse é um gasto que pode evitar muita dor de cabeça e prejuízo.
Exato
Melhor professor!!!
Muito bom o vídeo obrigado!
Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!
Dicas toooop!!!!Obgda
Muito obrigado!
😁
@@adrianomartinspinheiro como saber o valor venal de um imóvel rural? É pelo incra? Gostei do canal 👍
Pq não tem um registro universal do imóvel na prefeitura???
Tipo um nada consta do imóvel?!?
Vc fala sem ENROLAÇÃO..( PARABÉNS)
Obrigado
No caso de um imóvel financiado. Esse tipo de problema informado no vídeo acontece? Pois como o mesmo é do banco até o término do contrato. O imóvel deve estar ok para estar apto ao financiamento não é?
Dr. Pode-me recomendar um advogado en Rio de Jneiro quero comprar um apartamento.
bem esclarecedor muito obrigado parabéns pelo video
Fico feliz por ter ajudado! Obrigado!
advocaciapinheiro.adv.br/
@@adrianomartinspinheiro como a pessoa consegue a certidão negativa sozinha?
@@adrianomartinspinheiro onde conseguir a certidão negativa?
Atenção nos mínimos detalhes...
Depois que o imóvel já está no seu nome e não tem mais nada no nome do vendedor, a justiça mesmo assim pode empenhorar o imóvel?
Quanto custa este serviço.
Muito bom, ajudou bastante amigo!
Obrigado. Fico feliz por ter ajudado!
O Inteiro Teor do cartorio de reg de imóvel é bastante pra saber se o imóvel está livre ?
Para comprar imóvel em partilha, precisa de alvará de autorização judicial psra que uma das partes proceda a venda.
MUITISSIMO IMPORTANTE, GOSTEI👍
Quem paga as certidões, quem está vendendo o imóvel ou quem está comprando?
Obrigado!
Quem tá vendendo.
Bom dia
Uma dúvida muito frequente ao adquirir um lote, o processo e o que você falou, paga um sinal, depois paga a metade do valor ao fazer o contrato de compra venda e o restante do valor quando e feito o registro do lote em cartório. A dúvida é mesmo passando por todo esse processo ainda tem risco do lote ser penhorado. E com tiro a certidão negativa de uma imobiliária.
isto é errado pois o cartorio de registro não poderia lavrar a escritura na hora da compra se houvesse pendências do imóvel se houve a transferência para o comprador ele não fica responsável pela dívida do vendedor cadê a autenticidade do cartorio de registro.
O Cartório de Registro de Imóveis não registra se houver pendências. São dois Cartórios: Notas e Oficios: Escritura Privada ou Pública etc. Agora registrar a titularidade isso no Cartório de Registro de Imóveis, por esse não passa se tiver pendências.
Brasil o unico país do mundo onde o comprado corre atras para nao se enrolado e gasta tudo para adiquirir muitos perdem ate vontade de comprar na Europa e no Mundo e o vendedor que tem que correr atras de tudo para vender.
Triste a realidade do Brasil muitos ricos e milionarios podendo ter algo no brasil e alem de gerar emprego preferem ir para o exterior.
Gostei das dicas tenho um imóvel que o dono do imóvel vendeu e antes de ele escriturar em meu nome ele faleceu ele tem 12 filhos herdeiros
Parabéns ,otimo video
Fico feliz por poder ajudar! Obrigado!
Olá .Ótimo conteúdo e muito bem explicado , porém ainda restou algumas poucas dúvidas relevantes . A certidão de ônus reais detalha a situação atual do imóvel e é expedida pelo cartório de imóveis . Por outro lado quais são as certidões negativas do proprietário que devemos procurar , onde devemos requerer e quanto custam mais ou menos para solicitar ?
Obrigado, Angelo!
Há um link com um artigo que enumera as certidões. O valor deve ser consultado com o profissional escolhido. Não existe uma tabela.
Quando se tem apenas um imóvel a lei segura q não pode ser penhorado bem de família ?
Se o proprietário de um imóvel tem dívidas com instituições bancárias e pretende vender o imóvel e comprador for financiar isso pode dificultar mesmo que imóvel não tenha sido dado como garantia em nenhuma dessas dívidas.
O imóvel está com documentação 100% ordens.a
Como pesquisar certidão negativa
Quanto em média, um profissional cobra
para solicitar as certidões negativas de um imóvel ?
São Paulo
Me cobraram R$ 1.500,00 para retirar as certidões de negativa, achei mt caro para algo que a maioria é pela internet. o que acha desse valor?
Muito bom !!!
Fico feliz por poder ajudar! Obrigado!
Então no exemplo. O vendedor ainda assim, consegue deixar o registro de móvel com a matrícula atualizada? Porque eu vi um imóvel com a matrícula atualizada mas vi uma dívida no CNDT. É possível? Obrigado
Quem fais o contrato e tira as certidões negativas e vendedor ?
Boa tarde!! Vc sabe me dizer se certidão de ônus gerais e certidão de rgi são a mesma coisa? Quero comprar um imóvel e quero saber se tem alguma ilegalidade no imóvel! Já me informaram que a preciso tirar a certidão de ônus gerais no cartório que vai indicar se tem problema ou não o imóvel!! E já me disseram que na certidão de RGI vai dizer se tem probema ou não!!! Me responda por favor!!
Olá quando compramos pela caixa, nós temos que se preocupar com as certidões e registros também ou CEF faz isso por nós? Uma vez que o imóvel fica alienado a ela.
Se a caixa financiou fica tranquila ninguém toma dela quem pode mais chora menos.
Tire uma dúvida eu e meu noivo estamos querendo adquirir um imóvel, temos nomes limpos no SPC e Serasa, sendo que quando o corretor já começou a dar início do contrato constou que um dos dois tem uma pendência antiga e não deu detalhes e não sabemos o que vamos fazer. Não sei se tenho que tirar alguma certidão para constar que não tem débito no nosso CPF.
Vá até a instituição em que apareceu essa pendencia e solicite uma consulta interna, pode ter algum conres interno, e fazendo essa consulta o banco pode te passar caso tenha.
Conres é uma restrição interna do banco, ele existe para barrar a liberação de novos créditos para pessoas que já deram algum “prejuízo” financeiro àquela instituição.
Pode ser um dos motivos pelo qual não foi aprovado.
Outra coisa quando uma pessoa compra um imóvel que não tem dívida bancária e trabalhista e a pessoa registrou o imóvel não tem como alguém penhorar o mesmo
Se a pessoa comprar um imóvel e morar nele por mais de cinco anos ... E na certidão negativa constar outro dono , ele pode entrar com usucapião? Ou seja justo título?
sábias suas palavras.....
Muito obrigado!
Ficamos felizes por ter ajudado!
certidoes negativa municipal do imovel rural existe
E as certidões qualquer pessoa pode tirar de quem está vendendo e de quem está comprando . E o registro do imóvel é garantido por lei se tiver dívida não registra por tanto se v registrou o imóvel antes de qualquer penhora não tem como voltar p traz . Pq se fosse assim pq registrar ! Se o registro e q garante o imóvel aí seria uma ladroeira
Estou tentando comprar um imóvel, porém, tem uma dívida na Cedae de 91mil , para quem fica a divida
Boa tarde queria saber se pode comprar ou vender apartamento de CDHU e quais os cuidados na compra
Maioria dessas Certidões são gratuitas nos sites dos respectivos órgãos
Já tentei encontrar mas não consigo. Vc tem alguma dica?
Srs tens ,escritório rj
não
herdeiro não pode cobrar uma dívida ?
Bom dia! vou comprar um apartamento de 250 mil reais. O vendedor que por acaso é corretor e morador do imóvel, (verifiquei que realmente mora no imóvel, com vizinhos e porteiro.) disse que me passa as principais certidões, depois que eu der um sinal, pois ele alega que também precisa de uma garantia, para não gastar dinheiro a toa com as certidões ! é correto isso? e quanto devo dar de sinal na promessa de compra e venda?
Bom dia André.Não é correto isso..Em uma compra e venda de imóvel não é aconselhável dar sinal em hipótese alguma...se o vendedor insistir no sinal cai fora que algum rolo tem...
Pega a matrícula e vc mesmo retira no cartório as certidões (se tiver rolo vc só perde um pequeno valor) e se der certo o negócio pede este valor como desconto.
Ótimo vídeo estou querendo comprar um imóvel e eu iria dar entrada em dinheiro é um carro e assumir a dívida sobre as certidões negativa o corretor falou que puxaria TD certinho como posso confiar nele?
Olá muito bom o vídeo porém se i vendedor esconder que tem uma empresa é essa empresa tem dívidas como descobrir se uma pessoa tem uma empresa pelo cpf?
Olá!
Um consultor especializado conseguirá descobrir por meio de pesquisas.
Bom dia.
como a justiça vai tomar um imóvel sendo q o imovel ja foi vendido e esta no nome de outra pessoa?
o imóvel n deveria antes ter um Bloqueio por exemplo?
Prezado...
Se for o caso, o juiz declara a nulidade da compra e venda e determina a penhora do imóvel. Assim, quem comprou perde o valor investido e tem a opção de promover a ação judicial contra o vendedor, pedindo o dinheiro de volta. É um caso complexo. Vou tentar fazer um vídeo específico sobre isso | advocaciapinheiro.adv.br/
oi
Se eu vejo uma casa no meu bairro vendendo que devo fazer para mim não ter complicação
Deve pedir uma assessoria especializada, para verificar a regularidade do imóvel e da compra e venda.
@@adrianomartinspinheiro como faço pra saber o histórico de um imóvel
eita boa noite