Как зарабатывать 130% на ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ с Муниципальных Торгов?
Вставка
- Опубліковано 7 чер 2024
- Дмитрий Заикин, основатель проекта Zaikin_Torgi раскрывает секрет прибыльных инвестиций в землю, расскажет реальные кейсы с доходностью до 130%! И откроет процесс приобретение земли у государства с дисконтом до 80%. Смотрите до конца, чтобы узнать, как минимизировать риски и максимизировать прибыль от инвестиций в землю.
Покупайте землю - её больше не производят!
🔥 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
👉 Сайт Дмитрия Заикина: zaikin-torgi.ru/
👉 Телеграм-канал Дмитрия Заикина: t.me/zaikin_torgi
⬇⬇⬇
СОДЕРЖАНИЕ
00:00 Дмитрий Заикин, основатель проекта Zaikin_Torgi
01:16 Какая максимальная доходность от инвестиций в землю?
02:22 Почему именно Московская область?
04:08 Обзор процесса приобретения земли у государства
08:38 Подводные камни приобретения ИЖС земли у государства
09:10 Перспективные локации для приобретения участков ИЖС
10:28 Стоимость и входа для инвестиций в земельные участки
10:59 Процесс оформления участка по торгам
14:21 Варианты работы с проектом Zaikin_Torgi
17:20 Нюансы покупки сельхоз земель
21:41 Нюансы покупки промышленных и коммерческих земель
28:45 Примеры успешных инвестиционных проектов
31:20 Использование ипотечного плеча
34:24 Какие самые востребованные земельные участки сейчас?
⬇⬇⬇
❤️ Ставьте ЛАЙК, если понравилось видео!
💬 Пишите ВОПРОСЫ в комментариях.
⬇⬇⬇
О КАНАЛЕ
#Рентавед - UA-cam канал N1 о доходной недвижимости. Ваш помощник в создании пассивного дохода и инвестициях.
#РусланСухий - сооснователь и руководитель фонда коллективных инвестиций Rentaved.
- Опыт работы в девелопменте более 12 лет
- Реализовал более 20 инвест-проектов
- Принимал участите в строительстве Москва-Сити, The Ritz-Carlton, стадиона Спартак, фабрики Danone
- Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект
🔔 Подпишитесь на канал - / @rentaved
⬇⬇⬇
КОНТАКТЫ
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД: rentaved.com/
Агентство недвижимости «РЕНТАВЕД-Москва»: rentaved.agency/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Электронная почта: rentaved@gmail.com
INST: / ruslan_rentaved
FB: / ruslansukhiy
☝🏻 Компанию Meta признана экстремистской организацией и её деятельность запрещена на территории России.
С уважением, ваш #РусланРентавед
🔥 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
это ещё вы в суды Краснодара не заходили, там судьи вертят законом на той штуке, которой даже не у каждого судьи есть, только в путь!
В Краснодарском крае прежние власти столько "насогласовали", что до сих пор люди и суды разгребсти не могут. Печально то, что отвечают не бывшие чиновники, которые подписывали и выдавали документы, а собственники недвижимости и земельных участков. Одно радует, что сейчас уже строго с переводами земли, выдачей разрешений и прочего.
Кейс про коммерческую недвижку выглядит сомнительно, кто купит павильон за 14лямов который будет приносить 50т в мес,тоесть, (4.2% годовых) 😂
Согласен, что есть варианты для инвестиций с большой доходностью. Здесь скорее речь идет о том, чтобы купить землю и построить торговую недвижимость под свой бизнес (магазин, автомойка и так далее).
Я купила 3 участка в Краснодарском крае. Земля в С/х. с тем, чтобы в будущем перевести её в ижс и продать. а в итоге, эту землю забрали под Новый аэропорт!! и я ничего не заработала а потеряла
ПХАХАх анлаки чо
В Сочи больше 1000 участков в аресте, так что шляпа всё это и инфоцыганство, не более.
Просто надо в нормальных странах покупать.
Покупать с/х под перевод без опыта, ресурса крайне рискованная стратегия. Да, я знаю предпринимателей, которые покупают, переводят, межуют и потом перепродают с икс-кратной доходностью. При этом подводных камней миллион. У меня относительно недавно на канале было интервью на эту тему и там гость с огромным опытом в земельных сделках сразу сказал, что переводом не занимается, поскольку высокие риски.
@@vitaspribaltov463 Не только в Сочи идут проверки земельных участков и надо перед покупкой проверять на 10 лет назад. Кто и как покупал и если были переводы назначения земли, то на каком основании. Яркий пример - это суды в Барвихе, где прокуратура оспаривает законность приобретение участков, а там достаточно ресурсные люди давно живут.
Много серьезных ошибок . 18 минута, человек говорит о ПЗЗ для сельхозки!!! ПЗЗ на земли сельхоз назначения не распространяется! Только на земли населённых пунктов. Человек или не компетентен, или вводит в заблуждение. И таких моментов на протяжении интервью очень много. Вывод- не все так гладко с землей как человек рассказывает и нельзя всему верить , а уж тем более на основании услышанного делать какие то шаги. Ищите больше информации, анализируйте, разбирайтесь
Обычный инфоцыган
Вы правы, что сделки с землей достаточно сложный бизнес, если вы залезаете в перевод назначения, межевание и прочее. 100 процентов надо изучать и если начинать, то с чего-то небольшого. Тут правило "7 раз отмерь и один раз купи" действует идеально.
Те кто реально практикует с з/у вреатле это будет афишировать. А так по тексту согласен много не соответствий реальности!
Пзз и для садоводства не действует?
@@user-uv6jn6nq2t Если участок имеет назначение " Населенный пункт" то действует, если земли "сельхозназначения" то конечно никой пзз не действует
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
спасибо
Хитрый краснодарский дядька:)) По первой схеме инвестор оплачивает аренду зем участка минимум 6 месяцев (а то и 12 месяцев пока не переведут в собственность) из своего кармана. Почему то арендные платежи дядя делить пополам не хочет, но чистую прибыль хочет поделить 50 на 50. Далее - в строительство домостроения инвестор также влипает на свои (возможно ипотечные со слов дядьки все равно "дешевые") деньги. И не копейки с добродяди:) Итого горе-инвестор вкладывает свои 4 млн (плюс проценты по ипотеке на постройку дома еще минимум 200-300 к за 8 месяцев). Хорошо если вся операция будет проходить за наличные. В оконцовке после получения права собственности на землю, а также на дом, проект должен (желательно должен) продасться уже за 6.400.000 руб и в максимально короткий срок, (месяц два три) как горячий вкусный деревенский бабушкин пирожок. И чистая прибыль за эти 8 -10 месяцев составит 2400000. Из которых дядя заберет себе 1200000. Возникает вопрос номер один: почему этот обьект реализуется как горячий пирожек в такой срок? Инвестору не проще заплатить юристу земельщику пару сотен тысяч рублей и он сделает перевод земли в собственность. Параллельно компанию по строительству покупатель наймет свою, которую сам захочет выбрать, и себестоимость строительства будет плюс минус как у добродяди. А в общем обьект встанет гораздо дешевле 6.400. И вопрос номер два: почему добродядя не инвестирует свои 50 процентов в постройку домостроения, но при этом хочет 50 процентов чистой прибыли? Нестыковочка господа. Жду ответа автора канала, либо добродяди. Всем добра!
И ещё: для чего человеку покупать дом где то на отшибе за 6400 в котором есть только электричество? Про газ и главное воду в видео ничего не сказано. Какой смысл в таком шалаше без воды? Как в нем проводить время? Бурить там скважину?
Я бы если себе покупал дом под дачу то искал бы с водой
Получается, что вкладчикам тоже Руслан возвращает всем деньги ?
Здравствуйте. Есть желание инвестировать деньги в землю, можете мне помочь?
Здравствуйте. Да. Есть опыт. Пишите.
Есть много денег? Покупай землю с/х, давай взятку чиновникам, переводи под ижс или лпх, дели и продавай...но есть много но..
слишком рискованная стратегия, которая плохо скорее всего закончится.