Doy fe de esos precios. Yo me he buscado mucho la vida moviéndome bastante y el coste sobre 1.300€ el m2 (Granada). Eso sí, cerrado con termoarcilla, aislamiento SATE de 10cm, buenas ventanas (20.000€…), suelo radiante, ventilación mecánica de doble flujo, 50% de cubierta vegetal, trasdosado de pladur (total 30cm de aislamiento exterior)… Buen vídeo de actualización al de hace unos años, ojalá hubiera sido para contar una bajada generalizada de precios 😅 Muchas de las cosas por las que me he declinado ha sido gracias a vosotros, Javi y Emi! Larga vida al canal 🙌🏼
@@PepeSaez_ArquitecturaEfectivamente, una empresa me hizo la estructura, dos personas autónomas los cerramientos, una empresa el SATE, otra persona los suelos y azulejos… y así con todo. Lo difícil fue coordinar a todo el mundo pero respondieron bien. Cualquier cosa estoy a tu disposición. Saludos
Yo acabo de terminar mi casa. En Granada. Sin contar el terreno los costes de ejecución material para calidades medias se han ido a mínimo 1200eur/m2. Lamentablemente desde la subida de precios de mediados del 2021 estamos en esos rangos. Y ahora sumale terreno, itp, proyecto y dirección facultativa, licencia, iva, tasadoras, registro y amueblar. Ya se han vuelto a acabar los tiempos de 800eur de coste de ejecución material. Gracias por ser tan sinceros y transparentes
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Está muy bien este video. Me gustaría que hicieran uno sobre la reforma integral de una casa, por ejemplo, casa con 4 paredes y techo que hay que apuntalar con alguna viga. Una casa de 100 metros cuadrados.
Muy interesantes el video y sobre todo los desgloses. Los precious relativos a los trabajos de arquitectura, estructura, instalaciones y direcciones de obra son asombrosamente baratos. No se que estudios pueden garantizar un trabajo de calidad cuando para El protector basico y de ejeccucion te queda 8-9mil€ brutos, a eso quitale autonomo, seguro de responsabilidad, licencias de programas etc.
Hola y ante todo gracias por todo tu tiempo y lo que nos ayudas! No he podido ver todos los vídeos del canal, pero... Qué pasaría si quiero restaurar una casa antigua, digamos una casa de pueblo en la que necesito restaurar paredes, ventanas, tejado.... Aquí tengo también que contratar profesionales si o si, por ejemplo arquitecto, etc...? O puedo hacerme todo si soy manitas? Lo digo por toda la cantidad de proyectos que se ven en YT de gente que se restaura de cero una casa rural y hace un chaletazo, y se les ve haciendo todo... es esto una ilusión y por detrás están permisos de arquitectos, etc...? Se agradecería una buena explicación o si no lo habéis hecho, crear un vídeo al efecto....
Video muy bueno y que se ajusta a la realidad bastante . Hemos empezado nuestra casa en 2021 con un precio por m2 en 1200€ y a día de hoy ha aumentado a eso 1500 m2 o más. De un presupuesto inicial de 180.000€ calculando a día de hoy pasaremos de 250.000€.Un saludo Emi seguid así.
Solo cabe una duda cuando la casa en vez de tejado tiene terraza se computaría como patio o deberíamos quitarle una parte proporcional ya que las cubiertas planas son más baratas que las tejas gracias por el contenido
No estoy tan desacuerdo, en españa es barato, lo que lo hace difícil son los sueldos, yo recomendaría que trabajaras fuera de españa durante unos años y ahorra, y después compra en españa
Me encanta tu sabiduría y capacidad de comunicar, aparte de la magnífica edición de vuestros vídeos, concisa y certera. Pero creo que este tutorial debería llevar el título "cuánto cuesta construir una CASA UNIFAMILIAR" para diferenciar de una VIVIENDA EN BLOQUE.
Excelente video, solo me gustaria hacer una pequeña observación, para conseguir el servicio equivalente a 100 m2 en una planta no se consigue con 50 m2 en dos plantas. Precios muy reales, gracias.
No nos queda otra que ir a una casa prefabricada de las tipo contenedor. Si duran de 30 a 40 años , pues muy bien, yo ya no estaré en este mundo. Por cierto, alguna opinión de las prefabricadas? Gracias
Soy arq. técnico. Llevo 10 años haciendo direcciones de obra, anteriormente en constructora. El precio unitario de vivienda lo encuentro bastante ajustado, al menos en levante español. Ahora bien, el de hacer un sótano diáfano, el de urbanizar el interior de parcela (lo que llamas patio) o el de hacer una piscina es exageradamente elevado. El hacer un sótano diáfano está en el 50% del precio de vivienda. Ni por asomo poner 6 árboles, 4 arbustos y 3 canaletas, junto a 100m2 de un H. impreso (como ejemplo de pavimento exterior, a unos 25€/m2 PEM) vale 75.000 €. Y hacer una piscina (charco) de 15 m2 no vale casi 23.000€. Un saludo.
Hola joven tengo un lote urbanístico de 60mt cuadrados este terreno ya ha tenido una casa pero la tiraron abajo y lo dejaron en terreno con los cimientos, yo solo quiero cercarlo y hacer una habitación o dos un baño y una cocina el resto que sea salón. La cerca de ladrillo y lo de dentro de Pladur techo de chapa. Gracias compañero.
En el desglose de precios del ejemplo, entiendo que has tomado como referencia que los 1500€/m2 se trata de una casa en una sola planta, pues anteriormente has mencionado que la construcción en varias plantas es más económico, por lo que ¿cual sería un precio de referencia de m2 en segundas o terceras plantas?
Puedes hacer un video de ampliaciones? Yo por ejemplo tengo una casa de de 2 plantas independientes de 10x9 y quiero ampliar la planta de abajo 3,5x9 y arriba sería terraza para hacer en la planta baja 2 habitaciones y un baño en medio, cuanto podria costar?
Hola , ojalá más constructores como tú ,por qué hay cada pirata suelto que té da precios económicos a 1000€/m2 y te hacen firmar un contrato que en la mayoría de las veces estás pagando extras sin amortizar presupuesto y al final te sale por 1800€/m2 , hay que ir con cuidado y si puede ser con gente de confianza y de proximidad ,que tengan antecedentes de buen hacer por tú zona a construir, yo estoy inmerso en la construcción y me salen esos precios 👍
Magnifica explicación Emi, muy transparente, los precios son reales, hay muchos costos que se desconocen y como dices tú, el IVA también es algo a tener muy en cuenta. Una prenguntilla, el tema de bohardillas que precio llevarían? El mismo que una segunda planta o se abarataría algo el precio? Un saludo y ánimo con vuestros vídeos que sirven de gran ayuda, sois unos artistas!!!
Estoy mirando casas en granada nuevas construcción a promotores,una de 110m2 en una sola planta sin sótano, en 300m de solar,tiene aerotermia,son 209.000 Ambas puertas automáticas y aerotermia en suelo radiante Otra adosada 60x2 plantas mas 60 sótano y 40 patio,son 190.000 Todo claro mas el iva,mi pregunta Emilio sabiendo que una constructora no trabaja solo a sacarse jornal,sino que tiene un buen margen de ganancia,como puede haber esta diferencia tan grande a hacersela uno😮porque a estos precios+ terreno,es prohibitivo Es que hasta e visto por mirar un chalet en Otura 330.000 de diseño una pasads,no recuerdo metros pero es bastante grande y una piscina de revista,con estos precios saldría medio millónnde euros 😂
Lo explicas fenomenal y me ayudas mucho me gustaría si puede ser que me ayudaras con tu sabiduría ya que yo estoy bastante perdida Mis padres me dan un pequeño terreno que tienen en su casa en un pueblo de Toledo Serían unos 25 metros que es una casa que había ahí Tengo las ideas muy claras y se lo que quiero ,todo diáfano con una pequeña cocina salón baño ( es la unica puerta que quiero )y un altillo alto para mi habitación con vetana me podrías dar una cifra aproximada de lo me podría costar ? Se que aparte van los gastos de gestión y otros gastos , pero me serviría de mucha ayuda el saber más o menos Muchísimas gracias y te sigo ya que aprendo mucho de ti Un saludo
Hola Soraya si te interesa saber precio puedes contratar una asesoría con presupuesto, escríbeme aquí 👉 construyendocasascursos.com/contacto/ Y lo hablamos 👍
Ojalá todos los albañiles sean igual de profesionales como tú Emi montero y familia Que le dedica el tiempo necesario a hacer su trabajo lo más profesional posible y con las mejores terminaciones sin mirar ni escatimar en tiempo! Además de aprender a trabajar en lo que sea necesario! He conocido albañiles que los sacabas de hacer tabiques y ya estaban enfadados todo el día y protestando y tú igual pones un tejado que una fachada de Sate que unas escaleras de mármol Vales tú peso en oro y quien quiera tus servicios debería de pagarlos bien pues gente como tú la cuentas con los dedos de una mano y sobran dedos!
Gran video Emi y seguramente el precio sea muy aproximado a la realidad. A mi modo de ver ha vuelto a inflarse la burbuja, a ver lo que tarda en pincharse.
Hola, muy interesante y realista. Ya que colaborais mucho con Passive House, podriais decir el valor de construir una casa de esa calidad??? Seria muy interesante aunque supongo que se disparara. Gracias!!!
Haber, este video está hecho por un empresario del sector y, refleja sus intereses. Es verdad que hacer una casa no es barato pero este video te recomienda llave rnano. Por este sistema, todos los proveedores trabajan pagando comisión al constructor. De esta forma, los precios se van a un 30% más caros. Siento que se dediquen a mentalizar a la gente que hay que pagar cada vez más
Hola buenas tardes sí quiero construir una casa de dos pisos pero el segundo piso lo quiero dejar sin acabar o sea solo dejar el hueco, cuánto sería el precio del metro cuadrado de ese segundo piso vacío
En ese precio entra todo???? Proyecto, arquitecto tecnico, cimientos, construcción total de la casa lista para entregar?????? Sino es asi, esos de passive house son muy caros.
@@rosariogalangarcia8622 pues en el video dice Samuel que el construye a 1500eur/m2 con todo incluido (licencias, proyecto arquitecto, construcción total..), todo todo menos movimiento tierras, y terreno. De l 2023 a 2024 poco pueden haber cambiado los precios.
Entonces sigue siendo más.rentable.una reforma integral de casa vieja? O al final te gastas 1000€/M2 en una reforma total de fachada e interior, que casi es lo mismo que construir?
Otro ejemplo de video de altísimo valor. Son precios MUY realistas: cuando te pones a sumar los detalles que van saliendo conforme la obra avanza... me han cuadrado totalmente. En la zona de Ciudad Real al menos que es lo que yo conozco está así la cosa
Tanto el geotécnico como el topográfico suelen ser obligatorios para el proyecto. Puede ser que el alguna comunidad sea opcional pero al menos con el arquitecto que colaboro todos los proyectos lo tienen que llevar.
No sólo es obligatorio, si no que determina muchos sobrecostes. El peor terreno (suelo duro muy profundo, muchos muros de hormigón de contención por desniveles), puede hacer que te gastes hasta 100.000€ más por un terreno. Y que el "terreno barato de 80 000€, te acabe costando más que el de 150.000€"
Cuesta... mucha paciencia, no por el tema de precios, por la informalidad del sector, y también la chapuza muy abundante. PD Sin ver el vídeo, ya se ve muy currado.
tengo pensado hacerme mi casa tengo el terreno, el suministro de agua y electricidad en la parcela, la parcela esta cerrada y tiene acceso para camiones, tengo maquinaria agrícola con la que se puede realizar la excavación y mover tanto la tierra como el escombro y tengo donde dejarlo, puedo hacer tanto la instalación eléctrica como de agua , también puedo hacer los muros internos. Básicamente puedo hacérmelo yo todo excepto la estructura de hormigón. ¿Cuánto costaría una casa en esas circunstancias de garaje de 100m , planta baja de 100m y 1º plata de 100m en un pueblo a mas de 60 km de Madrid?
Ni idea habría que presupuestarlo. Si quieres que te hagamos los número escríbenos aquí 👉construyendocasascursos.com/contacto/ y te damos presupuesto. Y si quieres información sobre todo el proceso de autopromoción aquí tienes toda la información 👉construyendocasascursos.com/courses/curso-autopromotor/
Hola Roberto soy Javi un saludo 👋 Hace muchos años nos llevaron a ver una construcción de este tipo, pero desde entonces no lo hemos vuelto a ver, así que desconocemos por completo precios para poder comparar.
Gracias Emi por tu aporte de altísimo valor. Yo estoy mirando métodos de construcción prefabricados: steel frame, gablok, sandwich, etc. Sabes si influye mucho en el precio el método elegido?
@@casalnunez la mano de obra es más de ese 50% que preguntas, el resto beneficios y por último materiales. Un ejemplo, un metro cuadrado de enfoscado con mortero te vale entre 18 y 24 euros, de hay el material son 2 euros, la mano de obra entre 10 y 15 y el resto es beneficio aunque el beneficio también se saca de la mano de obra. No lo creas cuando dice que un metro cuadrado vale construirle 1300€, vale 500 y se queda con 800.
Muchas gracias por el video, es muy interesante la informacion que compartes. Tengo una duda acerca de los espacios en dobles alturas. A la hora de hacer un presupuesto para construir una casa con un espacio en doble altura como presupuestan los m2? Entiendo que es más barato ya que te ahorras un forjado y azulejos etc pero que porcentaje más barato respecto al m2 normal?
Hola! Soy arquitecto. No debes buscar presupuestos por m2. Hablando de números gordos, se puede responder a tu pregunta de una forma sencilla. Imagina una planta entera a una altura normal de 3 m. Ahora haz esa misma casa a una altura toda la casa de 5 m. Evidentemente no hay un forjado más, pero tienes paredes más altas y eso va a terminar repercutiendo en el precio por m2 aunque no sumes más m2 construidos. Hay muchas formas de ver un presupuesto y para mi la peor es por m2. Tengo una newsletter para promotores. Si te interesa dame un toque. Un saludo.
Pues eliminas un 30% mínimo en comisiones de proveedores y, todos los sinverguenzas que hay en el sector incluyendo desde el constructor al último currante. Este video es, sin dudas de medias verdades que son las mayores mentiras
Cuantas menos partidas tenga que externalizar la constructora mejor precio puede ofrecer. Lo que pasa es que este tipo de constructoras tienen lista de espera de clientes.
Hay un empeño en rebajar las cifras finales de ese 2 plantas con verde y valla perimetral ... pero 1600e m2 que es una media decente y real al 23' ... con un sacrificio extra en materiales y diseño de 200e m2 el resultado final es pasar a otra liga... Mientras que conseguir rascar eso 200e a cada metro, apenas suponen 20 o 30 mil e ... que francamente un tasador no suele ser muy piadoso con lo mediocre, mientras ante lo que tiene su potencial se le nota en la cara y en la tasación bien sea para la financiera de turno, bien sea para ponerla al mercado. El ejemplo de 260.000e con el -200 € es casi de libro que empata la valoracion. Mientras el pico , se suele agradecer con el duplo de los 200 a consignar en el total de la valoración. ... Hay que considerar cual es la valoración oficicial y pública del catastro. Ya que en caso de expropiación por lo que sea, es lo que hay!!!... ... Saludos
Gracia Emi tremendo video como siempre, x favor aclarame lo del iva reducido. Estoy esperando la licencia de obra para construirme la casa. El terreno esta a mi nombre el proyecto tambien soy autopromotor y voy a construir yo mismo . Puedo en mi caso pedir el iva reducido a todas las empresas que me suministran material ? Muchas gracias.
Hola. No, no puedes. El iva reducido no se aplica a los materiales. Se aplica a los trabajos que requieren de mano de obra. Y ahora pensarás... pero si la casa entera tiene mano de obra! Claro que sí. Pero, si tú compras por ejemplo todos los suelos por tu cuenta, el suministrador te los va a vender con un iva del 21 %. Será el que te instale los suelos quien te pueda hacer el 10 % de su mano de obra. Como en tu caso , parece que quieres construir tú con tus propias manos, no vas a tener iva del 10 % en todo lo que tú compres en suministradores.
Yo quiero hacerme una casa que m2 construidos son 138 ( 3 habitaciones, 2 baños, 1 lavadero, salón-cocina) con ventilación forzada, nada de aerotermia, placas solares con apoyo termo eléctrico, placas fotovoltaicas, aire acondicionado por conductos, y aislada termicamente con ventanas de pvc (sobre 13.000) y lana de roca por fuera y por dentro. Me estan dando precios de 260.000 euros hacia arriba. Es lo que comentan los compañeros, dejaré parado esto hasta que la burbuja vuelva a bajar. Esto son ciclos, y lo que no podemos hacer (el que pueda y quiera si), es pagar esos precios, en el momento que se deje de pagar y caigan las construcciones, ya bajará todo otra vez. Es mi opinión personal.
Está complicada la cosa con el tema de la inflación. Anteriormente hubo una burbuja en construcción. A día de hoy es que se ha encarecido todo. Veo dificil una bajada de precios. En todo caso, nos tendremos que conformar con una estabilización. ¿En qué zona quieres construir?
Yo pienso que solo puede bajar la segunda mano ya construida, la nueva o auto promoción solo le queda subir, nadie va a trabajar a perdidas y aunque la burbuja pinche las normas y regulaciones puestas por los políticos hacen que bajar sea imposible, o se desmantela este estado o la partida de arquitectos, aparejadores, asi como las obligaciones de radóm al terreno, que cumpla la eficiencia según ellos, pago de normativa de prevención que en este video no la pone pero te la obligan, residuos que dice que es gratis pero en muchas comunidades no es así y son otros 2.000 además la subida de los salarios mínimos y demas hace que solo le queda subir y si no lo puede pagar la gente no se hara ya que la única opción de bajada sería trabajando en negro lo qu a fecha de hoy es imposible con los controles y los chivateos de los vecinos, bienvenidos al comunismo.
Yo estoy en medio de este proceso en Zaragoza para una casa entremedianeras de 170 M2 de vivienda y 33m2 de garaje en dos plantas Construcción 280k más IVA, técnicos 18k más IVA,prospección del suelo 1400€, licencia obra 4200€ ,acera 4000€ vayado 12k,cédula 4000€ calidades normalitas pero con aerotermia,placas solares, intercambiador de aire
@@marioanibalortizcal4079 yo tengo buena opinión de Uruguay. Tiene buena reputación al contrario que argentina. Pero eso es normal por qué el nivel de vida en Uruguay es la mitad o algo.menos que España . Pero mire, si fuera en Francia sería casi el doble . Y en suiza o noruega, no se lo imagina usted . Por cierto el tema sanitario en Uruguay , como está?? Hay hospitales públicos con buena atención sanitaria o es tipo como en EEUU ( buscate la vida y paga paga y paga , hasta por un pañuelo de papel ???) gracias allá donde esté en el Uruguay. Me caen muy bien. Son gente más sana y no unos embaucadores como suelen parecerme los argentinos con mucha conversación . Eso sí.
@@joseantoniofernandez3451 Uruguay es muy caro, las jubilaciones minimas estan en 400 euros !! con un costo de vida superior en un 40% de España, en cuanto a tarifas publicas la energia electrica esta en promedio mensual en 100 euros ! y los salarioos minimos en Uruguay estan en 420 Euros y el promedio en comercio ( empleado) no supera los 650 euros en mano ! imaginate como se subsiste asi .
@@joseantoniofernandez3451 En lo sanitario hay atencion medica publica ( de mediana calidad, para especialista tenes que esperar turno y puede demorar 3 meses en conseguir cita) y las sociedades medicas privadas cobran un promedio de 100 euros mensuales !
Excelente video. Bueno y teniendo en cuenta que tu canal se basa en gran medida a enseñar a construir, si uno mismo se hace su casa cuanto sería el gasto de dinero en una casa de 100 metros con calidades medias altas? Está claro que arquitecto, tasas, cimentación etc se tendría que contratar pero y lo demás? Divisiones de pladur, fontanería, electricidad, aislamiento, acabados, muebles etc todo esto con un poco de paciencia, algún amigo y algo de manitas se podría sacar adelante, no crees? Seria interesante tambien ver a qué tipo de ahorro se llegaría haciendo uno mismo todas estas cosas.
Para casa de madera modular prefabricada , 2 pisos ,,llaves en mano ,, solo casa , losa de hormigon y dejarla lista para vivir por dentro. Cerrificada A+++ me estan ofreciendo 1250€,, como lo ves?
Solamente comprando una casa con buena estructura te puedes permitir el lujo de tirar toda la tabiquería y hacerla prácticamente a tu gusto, gastando la mitad. Y no lo digo por nada en concreto, sino porque es lo que estoy haciendo en ente momento con mi vivienda.
Es una posibilidad que me estoy planteando, pero desconozco el precio aproximado que puede costar derribar y despejar la tabiquería de mi casa actual, de unos 120m2. Me puedes dar alguna pista del coste? Gracias
Ayuda. Hola espero que alguien pueda ayudarme con esto, compre una casa vieja y la estoy haciendo nueva hecho el tejado emtero nuevo he cambiado 4 vigas he tirqdo una plancha y la hecho nueva tambien peto lo que ahora me queda de arreglar son los suelos de la ultima planta, que con las humedades de los años al no tener tejado los suelos estan muy debiles ( aparte de a desnivel) mi idea era hechat mallado y una capa fina de hormigon pero no se si eso sera mucho peso para las vigas de madera, hay alguna otra opcion ? Igual hechando una capa de mortero ya valdria?
Hola Sergio, yo en una casa antigua que reformé con el forjado de madera, lo que hicimos es hacer sobre el de madera hacer otro con mallazo y el hormigón con arlita para que pesara menos. Después en la planta baja reforzamos el forjado de madera con IPN con los pilares que necesarios. Espero que te sirva.
Se te quitan las ganas de hacer nada y mas si ya de por si vas justo de dinero. Es que es imposible hacerse nada... donde estarn esos tiempos donde se co.praban los solares y te hacias tu casa y salia mas rentable que comprarte una casa o piso ya construido.
Emi un salario normal de España de 1400-1600 euros no soporta esos precios que das . Deberías dar todas las opciones , a mí por ejemplo la calefacción me sobra no soporto una casa climatizada y como eso más cosas .
270 mil€ la casa sin contar el precio del terreno claro😅,creo que por ese precio debería venir con cocina completa,mampara y tal es mi opinion.un saludo
Por eso no se construyen viviendas y hay escasez de ellas, hasta que no suba más el coste de las viviendas actuales y sea más barato construir que comprar, va a seguir en aumento el precio de la vivienda. Lo más barato sería una casa prefabricada
No comprendo que construir en planta sea más caro si te ahorras un forjado y pilares hierro etc. Si construyes 100m2 en planta montas la cubierta encima ya !! Te ahorras el forjado bajo cubierta pilares encofrados hierro etc. Construir en planta es más barato siempre, generalmente
Los precios empiezan a estabilizarse, pero bajar.... es complicado. El otro día escribí un artículo sobre esto en mi newsletter. Dame un toque si te interesa
Que pesadilla. Está todo carísimo con este gobierno. Ponen sus impuestos en todas las etapas. Desde la electricidad o combustible, que tiene que pagar el fabricante, hasta las tasas del ayuntamiento. El 80% deben de ser impuestos acumulados. La vivienda es un derecho, no un lujo.
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Doy fe de esos precios. Yo me he buscado mucho la vida moviéndome bastante y el coste sobre 1.300€ el m2 (Granada). Eso sí, cerrado con termoarcilla, aislamiento SATE de 10cm, buenas ventanas (20.000€…), suelo radiante, ventilación mecánica de doble flujo, 50% de cubierta vegetal, trasdosado de pladur (total 30cm de aislamiento exterior)… Buen vídeo de actualización al de hace unos años, ojalá hubiera sido para contar una bajada generalizada de precios 😅 Muchas de las cosas por las que me he declinado ha sido gracias a vosotros, Javi y Emi! Larga vida al canal 🙌🏼
Hola. Soy arquitecto. Soy de Granada. Me interesaría que me cuentes cosas sobre tu casa. Deduzco que la has hecho por oficios ¿a que sí?
@@PepeSaez_ArquitecturaEfectivamente, una empresa me hizo la estructura, dos personas autónomas los cerramientos, una empresa el SATE, otra persona los suelos y azulejos… y así con todo. Lo difícil fue coordinar a todo el mundo pero respondieron bien. Cualquier cosa estoy a tu disposición. Saludos
Y tuviste que actuar a modo de contratista principal? Con seguro coordinacion de tajos, css, etc etc? Hacias de constructora?
@@jlopezmorales92 el sueldo de el coordinador, está incluido?
Yo acabo de terminar mi casa. En Granada. Sin contar el terreno los costes de ejecución material para calidades medias se han ido a mínimo 1200eur/m2. Lamentablemente desde la subida de precios de mediados del 2021 estamos en esos rangos. Y ahora sumale terreno, itp, proyecto y dirección facultativa, licencia, iva, tasadoras, registro y amueblar.
Ya se han vuelto a acabar los tiempos de 800eur de coste de ejecución material.
Gracias por ser tan sinceros y transparentes
Hola Fran. Soy de Granada. ¿Has hecho tu casa por oficios?
Y si sumamos terreno y todo lo que dices! Nos sube a 2500€ metro cuadrado no!?
@@ellargo132 Y a más. dependerá de cuánto te cueste tu terreno.
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Clavo peon - amzn.to/439O3vU
Tenazas - amzn.to/45AWX7y
Serrucho - amzn.to/42aGELB
Cuerda de obra - amzn.to/3oD2h9J
Metro - amzn.to/3OLhz6W
Lapiz - amzn.to/3MZq2C8
Soy arquitecto en la provincia de Granada. Muy cerquita vuestra. Y TE FELICITO POR EL CANAL. Me estoy quedando alucinado con los videos.
Gracias ☺️
Eres de esos ladrones que se llevan el 10-20% por diseñar una casa 👏🏻 .
@@ANGEL-kh1zh No hombre, no te equivoques. Hay ocasiones que hasta nos llevamos un 50 %. Y poco es.
@@PepeSaez_Arquitectura jajajajajajaja haber estudiado
Está muy bien este video. Me gustaría que hicieran uno sobre la reforma integral de una casa, por ejemplo, casa con 4 paredes y techo que hay que apuntalar con alguna viga. Una casa de 100 metros cuadrados.
Muy interesantes el video y sobre todo los desgloses. Los precious relativos a los trabajos de arquitectura, estructura, instalaciones y direcciones de obra son asombrosamente baratos. No se que estudios pueden garantizar un trabajo de calidad cuando para El protector basico y de ejeccucion te queda 8-9mil€ brutos, a eso quitale autonomo, seguro de responsabilidad, licencias de programas etc.
Tu canal si que no tiene precio. Ojalá trabajases por el norte.
Hola y ante todo gracias por todo tu tiempo y lo que nos ayudas! No he podido ver todos los vídeos del canal, pero... Qué pasaría si quiero restaurar una casa antigua, digamos una casa de pueblo en la que necesito restaurar paredes, ventanas, tejado.... Aquí tengo también que contratar profesionales si o si, por ejemplo arquitecto, etc...? O puedo hacerme todo si soy manitas? Lo digo por toda la cantidad de proyectos que se ven en YT de gente que se restaura de cero una casa rural y hace un chaletazo, y se les ve haciendo todo... es esto una ilusión y por detrás están permisos de arquitectos, etc...? Se agradecería una buena explicación o si no lo habéis hecho, crear un vídeo al efecto....
Olvide decir que estamos buscando construccion de una casa pasiva,😯 Muchas gracias por tu valiosa informacion Emi.
Video muy bueno y que se ajusta a la realidad bastante . Hemos empezado nuestra casa en 2021 con un precio por m2 en 1200€ y a día de hoy ha aumentado a eso 1500 m2 o más. De un presupuesto inicial de 180.000€ calculando a día de hoy pasaremos de 250.000€.Un saludo Emi seguid así.
Hola, Donde estas Construyendo?
@@robinsonmejia2416 Hola buenas en Galicia provincia de Pontevedra a 20 min de la ciudad de vigo en una comarca que se llama o morrazo.
Solo cabe una duda cuando la casa en vez de tejado tiene terraza se computaría como patio o deberíamos quitarle una parte proporcional ya que las cubiertas planas son más baratas que las tejas gracias por el contenido
Gracias por la explicación. Interesaria un video sobre el coste de una reforma integral de un piso o vivienda.
Si quieres una casa de calidad y a un precio razonable la mejor estrategia es marcharse de españa.
O enseñarse a votar.
No estoy tan desacuerdo, en españa es barato, lo que lo hace difícil son los sueldos, yo recomendaría que trabajaras fuera de españa durante unos años y ahorra, y después compra en españa
Y e que país fabricas por menos?
@@PepeSaez_Arquitectura a quien votamos?? Enséñanos!!
@@josejose4874 Solo con tu pregunta me queda claro a quién votas. Vas bien.
Gracias, he puesto el mismo además
Podríais dar el paso a la reforma de casa vieja rural, costes de aprovechamiento de estructuras y actualización de materiales
Las reformas de viviendas rurales son mas costosas que una vivienda nueva a no ser que hagas tú mismo esa renovación 😶
@@anibal3070 depende como este pero ni parecido de coste inicial ni reforma a gusto propio
@@roymf6722 una pena que no faciliten las cosas para mantener muchas viviendas abandonadas.
Me encanta tu sabiduría y capacidad de comunicar, aparte de la magnífica edición de vuestros vídeos, concisa y certera.
Pero creo que este tutorial debería llevar el título "cuánto cuesta construir una CASA UNIFAMILIAR" para diferenciar de una VIVIENDA EN BLOQUE.
Excelente video, solo me gustaria hacer una pequeña observación, para conseguir el servicio equivalente a 100 m2 en una planta no se consigue con 50 m2 en dos plantas.
Precios muy reales, gracias.
No nos queda otra que ir a una casa prefabricada de las tipo contenedor. Si duran de 30 a 40 años , pues muy bien, yo ya no estaré en este mundo. Por cierto, alguna opinión de las prefabricadas? Gracias
Soy arq. técnico. Llevo 10 años haciendo direcciones de obra, anteriormente en constructora. El precio unitario de vivienda lo encuentro bastante ajustado, al menos en levante español. Ahora bien, el de hacer un sótano diáfano, el de urbanizar el interior de parcela (lo que llamas patio) o el de hacer una piscina es exageradamente elevado. El hacer un sótano diáfano está en el 50% del precio de vivienda. Ni por asomo poner 6 árboles, 4 arbustos y 3 canaletas, junto a 100m2 de un H. impreso (como ejemplo de pavimento exterior, a unos 25€/m2 PEM) vale 75.000 €. Y hacer una piscina (charco) de 15 m2 no vale casi 23.000€. Un saludo.
Hola Juan, soy Javi un saludo 👋
por tu comentario queda claro que no has visto el vídeo entero. Échale un vistazo y después hablamos.
Gran video! Gracias. La acometida de suministros es imprescindible para el permiso de obra? O la puedo coger de la parcela de al lado (de un familiar)
Carajo que listos son los arquitectos , como se pasan madre mía ....
Los arquitectos no son listos son ladronasos. Y el gobierno ni mus.
Muy buena información. Se nota que eres un gran profesional.
Precios muy reales, lo sé bien ya que estoy construyendo una casa
Hola ,podías explicar lo que cuesta cada partida, cimentación, cerramientos etc
Hola joven tengo un lote urbanístico de 60mt cuadrados este terreno ya ha tenido una casa pero la tiraron abajo y lo dejaron en terreno con los cimientos, yo solo quiero cercarlo y hacer una habitación o dos un baño y una cocina el resto que sea salón. La cerca de ladrillo y lo de dentro de Pladur techo de chapa. Gracias compañero.
Clarinete todo!! Bravo👏👏👏👏
Muchas gracias por la ingormacion, podrias hacer un vidio de reformar un chalet, haciendo extension de planta superior etc..... serian mismas figuras?
En el desglose de precios del ejemplo, entiendo que has tomado como referencia que los 1500€/m2 se trata de una casa en una sola planta, pues anteriormente has mencionado que la construcción en varias plantas es más económico, por lo que ¿cual sería un precio de referencia de m2 en segundas o terceras plantas?
Gracias, por la información. Muy esclarecedor. Cuando hagas algún curso, me apunto.
Puedes hacer un video de ampliaciones? Yo por ejemplo tengo una casa de de 2 plantas independientes de 10x9 y quiero ampliar la planta de abajo 3,5x9 y arriba sería terraza para hacer en la planta baja 2 habitaciones y un baño en medio, cuanto podria costar?
Hola , ojalá más constructores como tú ,por qué hay cada pirata suelto que té da precios económicos a 1000€/m2 y te hacen firmar un contrato que en la mayoría de las veces estás pagando extras sin amortizar presupuesto y al final te sale por 1800€/m2 , hay que ir con cuidado y si puede ser con gente de confianza y de proximidad ,que tengan antecedentes de buen hacer por tú zona a construir, yo estoy inmerso en la construcción y me salen esos precios 👍
Gracias por el contenido!
Magnífica exposición. Clara y precisa. Muchas gracias a los dos.
Magnifica explicación Emi, muy transparente, los precios son reales, hay muchos costos que se desconocen y como dices tú, el IVA también es algo a tener muy en cuenta.
Una prenguntilla, el tema de bohardillas que precio llevarían? El mismo que una segunda planta o se abarataría algo el precio?
Un saludo y ánimo con vuestros vídeos que sirven de gran ayuda, sois unos artistas!!!
Estoy mirando casas en granada nuevas construcción a promotores,una de 110m2 en una sola planta sin sótano, en 300m de solar,tiene aerotermia,son 209.000
Ambas puertas automáticas y aerotermia en suelo radiante
Otra adosada 60x2 plantas mas 60 sótano y 40 patio,son 190.000
Todo claro mas el iva,mi pregunta Emilio sabiendo que una constructora no trabaja solo a sacarse jornal,sino que tiene un buen margen de ganancia,como puede haber esta diferencia tan grande a hacersela uno😮porque a estos precios+ terreno,es prohibitivo
Es que hasta e visto por mirar un chalet en Otura 330.000 de diseño una pasads,no recuerdo metros pero es bastante grande y una piscina de revista,con estos precios saldría medio millónnde euros 😂
Joder macho! Eres una enciclopedia. Como puedes almacenar tanto dato?😅
Gran vídeo como siempre..
Muchas gracias por tanta información de calidad
Lo explicas fenomenal y me ayudas mucho me gustaría si puede ser que me ayudaras con tu sabiduría ya que yo estoy bastante perdida
Mis padres me dan un pequeño terreno que tienen en su casa en un pueblo de Toledo
Serían unos 25 metros que es una casa que había ahí
Tengo las ideas muy claras y se lo que quiero ,todo diáfano con una pequeña cocina salón baño ( es la unica puerta que quiero )y un altillo alto para mi habitación con vetana me podrías dar una cifra aproximada de lo me podría costar ?
Se que aparte van los gastos de gestión y otros gastos , pero me serviría de mucha ayuda el saber más o menos
Muchísimas gracias y te sigo ya que aprendo mucho de ti
Un saludo
Hola Soraya si te interesa saber precio puedes contratar una asesoría con presupuesto, escríbeme aquí 👉 construyendocasascursos.com/contacto/
Y lo hablamos 👍
Con todos estos gastos el que puede enfrentarlo es un guerrero 😢😢😢😢😢 acabamos de comprar un solar y ya han acabado todos los ahorros 😢😢😢
Ojalá todos los albañiles sean igual de profesionales como tú Emi montero y familia
Que le dedica el tiempo necesario a hacer su trabajo lo más profesional posible y con las mejores terminaciones sin mirar ni escatimar en tiempo!
Además de aprender a trabajar en lo que sea necesario! He conocido albañiles que los sacabas de hacer tabiques y ya estaban enfadados todo el día y protestando y tú igual pones un tejado que una fachada de Sate que unas escaleras de mármol
Vales tú peso en oro y quien quiera tus servicios debería de pagarlos bien pues gente como tú la cuentas con los dedos de una mano y sobran dedos!
Muchas gracias 😊, un fuerte abrazo!!
Gran video Emi y seguramente el precio sea muy aproximado a la realidad.
A mi modo de ver ha vuelto a inflarse la burbuja, a ver lo que tarda en pincharse.
Hola, muy interesante y realista. Ya que colaborais mucho con Passive House, podriais decir el valor de construir una casa de esa calidad??? Seria muy interesante aunque supongo que se disparara. Gracias!!!
Haremos un vídeo hablando sobre el tema 👍
Hola. Pues tampoco creas que se dispara tanto. Hay gente que echa el dinero en suelos carísimos en vez de en las cosas que realmente importan.
Tengo 20,000 euros y pensaba hacerme una casita pero con este vídeo y los lindos precios ya no creo me quedaré eternamente pagando arquiler.
Haber, este video está hecho por un empresario del sector y, refleja sus intereses. Es verdad que hacer una casa no es barato pero este video te recomienda llave rnano. Por este sistema, todos los proveedores trabajan pagando comisión al constructor. De esta forma, los precios se van a un 30% más caros. Siento que se dediquen a mentalizar a la gente que hay que pagar cada vez más
Acústica no piden si no hay nada cerca que provoca extremo ruido, basta los certificados de aislamiento acústico.
Hola buenas tardes sí quiero construir una casa de dos pisos pero el segundo piso lo quiero dejar sin acabar o sea solo dejar el hueco, cuánto sería el precio del metro cuadrado de ese segundo piso vacío
Estamos en un burbujón inmobiliario como el del 2008, se nos va la olla con esos precios...
Febrero 2024, a 2000 €/m2 passive house en Madrid.
En ese precio entra todo???? Proyecto, arquitecto tecnico, cimientos, construcción total de la casa lista para entregar?????? Sino es asi, esos de passive house son muy caros.
@pepeviruela-d9o esto es a lo que están ofertando las constructoras. Luego sumale todo el resto, licencias, proyectos, geotecnicos...
@@rosariogalangarcia8622 pues en el video dice Samuel que el construye a 1500eur/m2 con todo incluido (licencias, proyecto arquitecto, construcción total..), todo todo menos movimiento tierras, y terreno. De l 2023 a 2024 poco pueden haber cambiado los precios.
Hola Emi, crees que en 2025 puedes bajar algo el PEC. La luz ,la inflacción y el petróleo están bajando. Gracias por tus vídeos
Entonces sigue siendo más.rentable.una reforma integral de casa vieja? O al final te gastas 1000€/M2 en una reforma total de fachada e interior, que casi es lo mismo que construir?
Gracias por el vídeo.
Otro ejemplo de video de altísimo valor. Son precios MUY realistas: cuando te pones a sumar los detalles que van saliendo conforme la obra avanza... me han cuadrado totalmente. En la zona de Ciudad Real al menos que es lo que yo conozco está así la cosa
La tasa por la licencia se basa en el pem del proyecto que siempre es menos del coste real a unos 20 o 40%
Tanto el geotécnico como el topográfico suelen ser obligatorios para el proyecto. Puede ser que el alguna comunidad sea opcional pero al menos con el arquitecto que colaboro todos los proyectos lo tienen que llevar.
No sólo es obligatorio, si no que determina muchos sobrecostes. El peor terreno (suelo duro muy profundo, muchos muros de hormigón de contención por desniveles), puede hacer que te gastes hasta 100.000€ más por un terreno. Y que el "terreno barato de 80
000€, te acabe costando más que el de 150.000€"
Buen video. Como todo en España primero impuestos municipales y nacionales y luego ya pagar al profesional...
Cuesta... mucha paciencia, no por el tema de precios, por la informalidad del sector, y también la chapuza muy abundante. PD Sin ver el vídeo, ya se ve muy currado.
un saludo y que tengas un gran dia 👍 👍👍👍👍👍👍👍👍👍 👍👍
Un saludo 👋
Hola! Querido hacerte una pregunta. ¿Qué opinas de las casas construida en madera que se construyen en Estados Unidos?
😅 mira como quedaron después de tornados, huracanes e inundaciones 😢
@@gladysveliz4542 😯😯
para una ampliacion de caseta cubierta de obra de 10 m2, para guardar moto y trastero ?cuanto grosor de cimentación seria el ideal?
tengo pensado hacerme mi casa
tengo el terreno, el suministro de agua y electricidad en la parcela, la parcela esta cerrada y tiene acceso para camiones, tengo maquinaria agrícola con la que se puede realizar la excavación y mover tanto la tierra como el escombro y tengo donde dejarlo, puedo hacer tanto la instalación eléctrica como de agua , también puedo hacer los muros internos. Básicamente puedo hacérmelo yo todo excepto la estructura de hormigón.
¿Cuánto costaría una casa en esas circunstancias de garaje de 100m , planta baja de 100m y 1º plata de 100m en un pueblo a mas de 60 km de Madrid?
Ni idea habría que presupuestarlo.
Si quieres que te hagamos los número escríbenos aquí 👉construyendocasascursos.com/contacto/ y te damos presupuesto.
Y si quieres información sobre todo el proceso de autopromoción aquí tienes toda la información 👉construyendocasascursos.com/courses/curso-autopromotor/
Emi muy bien video!!! Oye que opinión te merece el sistema constructivo Baupanel? Puede ayudar a controlar los costes? Saludos
Hola Roberto soy Javi un saludo 👋
Hace muchos años nos llevaron a ver una construcción de este tipo, pero desde entonces no lo hemos vuelto a ver, así que desconocemos por completo precios para poder comparar.
Gracias Emi por tu aporte de altísimo valor.
Yo estoy mirando métodos de construcción prefabricados: steel frame, gablok, sandwich, etc. Sabes si influye mucho en el precio el método elegido?
Hola soy Javi un saludo 👋
En este vídeo hablamos un poco sobre ese tema, échale un vistazo 👍
Muchas gracias por toda la información. Una pregunta, de esos 1500 euros qué porcentaje es la mano de obra? Puede ser un 50 %?
Hola. Depende de muchas cosas. Hay tareas que llevan más mano de obra que material y viceversa.
@@casalnunez la mano de obra es más de ese 50% que preguntas, el resto beneficios y por último materiales.
Un ejemplo, un metro cuadrado de enfoscado con mortero te vale entre 18 y 24 euros, de hay el material son 2 euros, la mano de obra entre 10 y 15 y el resto es beneficio aunque el beneficio también se saca de la mano de obra.
No lo creas cuando dice que un metro cuadrado vale construirle 1300€, vale 500 y se queda con 800.
Eso para las casas de madera, pero para la mobilhome, no, no?
Enhorabuena por el video! Y una casa con aislamiento SATE exterior, ventanas buenas , estilo passive house por cuanto saldria?
Hola. Si quieres te puedo contar un poco sobre el caso de uno de mis clientes recientes.
Buen video
Te has olvidado de la OCT y los seguros, TRC decenal?!
Muchas gracias por el video, es muy interesante la informacion que compartes. Tengo una duda acerca de los espacios en dobles alturas. A la hora de hacer un presupuesto para construir una casa con un espacio en doble altura como presupuestan los m2? Entiendo que es más barato ya que te ahorras un forjado y azulejos etc pero que porcentaje más barato respecto al m2 normal?
Hola! Soy arquitecto. No debes buscar presupuestos por m2. Hablando de números gordos, se puede responder a tu pregunta de una forma sencilla. Imagina una planta entera a una altura normal de 3 m. Ahora haz esa misma casa a una altura toda la casa de 5 m. Evidentemente no hay un forjado más, pero tienes paredes más altas y eso va a terminar repercutiendo en el precio por m2 aunque no sumes más m2 construidos.
Hay muchas formas de ver un presupuesto y para mi la peor es por m2.
Tengo una newsletter para promotores. Si te interesa dame un toque. Un saludo.
Este precio sería incluyendo beneficio de la constructora? Si te lo construyes tú mismo cuánto saldría ?
Pues eliminas un 30% mínimo en comisiones de proveedores y, todos los sinverguenzas que hay en el sector incluyendo desde el constructor al último currante. Este video es, sin dudas de medias verdades que son las mayores mentiras
Cuantas menos partidas tenga que externalizar la constructora mejor precio puede ofrecer. Lo que pasa es que este tipo de constructoras tienen lista de espera de clientes.
Hay un empeño en rebajar las cifras finales de ese 2 plantas con verde y valla perimetral ... pero 1600e m2 que es una media decente y real al 23' ... con un sacrificio extra en materiales y diseño de 200e m2 el resultado final es pasar a otra liga...
Mientras que conseguir rascar eso 200e a cada metro, apenas suponen 20 o 30 mil e ... que francamente un tasador no suele ser muy piadoso con lo mediocre, mientras ante lo que tiene su potencial se le nota en la cara y en la tasación bien sea para la financiera de turno, bien sea para ponerla al mercado.
El ejemplo de 260.000e con el -200 € es casi de libro que empata la valoracion. Mientras el pico , se suele agradecer con el duplo de los 200 a consignar en el total de la valoración.
...
Hay que considerar cual es la valoración oficicial y pública del catastro. Ya que en caso de expropiación por lo que sea, es lo que hay!!!...
...
Saludos
La valoración es humo, un ladrillo le cuesta a un contratista 10 céntimos, un saco de cemento 4 euros, un camión de arena 300 euros...
El precio del ejemplo, es incluyendo el terreno?
No
Buenas tardes Emi....en la casa prefabricada por módulos necesitaste arquitecto ?
Hola soy Javi un saludo 👋
En la lista de reproducción sobre casa prefabricada tienes toda la información sobre ese tema 👍
Muchas gracias
😊
Gracia Emi tremendo video como siempre, x favor aclarame lo del iva reducido. Estoy esperando la licencia de obra para construirme la casa. El terreno esta a mi nombre el proyecto tambien soy autopromotor y voy a construir yo mismo . Puedo en mi caso pedir el iva reducido a todas las empresas que me suministran material ? Muchas gracias.
Hola. No, no puedes. El iva reducido no se aplica a los materiales. Se aplica a los trabajos que requieren de mano de obra. Y ahora pensarás... pero si la casa entera tiene mano de obra! Claro que sí.
Pero, si tú compras por ejemplo todos los suelos por tu cuenta, el suministrador te los va a vender con un iva del 21 %. Será el que te instale los suelos quien te pueda hacer el 10 % de su mano de obra. Como en tu caso , parece que quieres construir tú con tus propias manos, no vas a tener iva del 10 % en todo lo que tú compres en suministradores.
Yo quiero hacerme una casa que m2 construidos son 138 ( 3 habitaciones, 2 baños, 1 lavadero, salón-cocina) con ventilación forzada, nada de aerotermia, placas solares con apoyo termo eléctrico, placas fotovoltaicas, aire acondicionado por conductos, y aislada termicamente con ventanas de pvc (sobre 13.000) y lana de roca por fuera y por dentro. Me estan dando precios de 260.000 euros hacia arriba. Es lo que comentan los compañeros, dejaré parado esto hasta que la burbuja vuelva a bajar. Esto son ciclos, y lo que no podemos hacer (el que pueda y quiera si), es pagar esos precios, en el momento que se deje de pagar y caigan las construcciones, ya bajará todo otra vez. Es mi opinión personal.
Está complicada la cosa con el tema de la inflación. Anteriormente hubo una burbuja en construcción. A día de hoy es que se ha encarecido todo. Veo dificil una bajada de precios. En todo caso, nos tendremos que conformar con una estabilización. ¿En qué zona quieres construir?
Yo pienso que solo puede bajar la segunda mano ya construida, la nueva o auto promoción solo le queda subir, nadie va a trabajar a perdidas y aunque la burbuja pinche las normas y regulaciones puestas por los políticos hacen que bajar sea imposible, o se desmantela este estado o la partida de arquitectos, aparejadores, asi como las obligaciones de radóm al terreno, que cumpla la eficiencia según ellos, pago de normativa de prevención que en este video no la pone pero te la obligan, residuos que dice que es gratis pero en muchas comunidades no es así y son otros 2.000 además la subida de los salarios mínimos y demas hace que solo le queda subir y si no lo puede pagar la gente no se hara ya que la única opción de bajada sería trabajando en negro lo qu a fecha de hoy es imposible con los controles y los chivateos de los vecinos, bienvenidos al comunismo.
Nunca bajan de precio los materiales y menos la mano de obra y lo digo a nivel mundial.
Yo estoy en medio de este proceso en Zaragoza para una casa entremedianeras de 170 M2 de vivienda y 33m2 de garaje en dos plantas
Construcción 280k más IVA, técnicos 18k más IVA,prospección del suelo 1400€, licencia obra 4200€ ,acera 4000€ vayado 12k,cédula 4000€ calidades normalitas pero con aerotermia,placas solares, intercambiador de aire
Casa prefabricada ❤
Que es más barato? Hacer una casa de 0 comprando el terreno o una reforma integral?
270,000 poniendo tu los materiales o el material ban aparte ?
Con todo incluido
Que locura !! En Uruguay con todo incluido sale la mitad !!!
Ya pero hay que vivir en Uruguay jajaj
@@marioanibalortizcal4079 yo tengo buena opinión de Uruguay. Tiene buena reputación al contrario que argentina. Pero eso es normal por qué el nivel de vida en Uruguay es la mitad o algo.menos que España .
Pero mire, si fuera en Francia sería casi el doble . Y en suiza o noruega, no se lo imagina usted .
Por cierto el tema sanitario en Uruguay , como está?? Hay hospitales públicos con buena atención sanitaria o es tipo como en EEUU ( buscate la vida y paga paga y paga , hasta por un pañuelo de papel ???) gracias allá donde esté en el Uruguay.
Me caen muy bien. Son gente más sana y no unos embaucadores como suelen parecerme los argentinos con mucha conversación . Eso sí.
@@joseantoniofernandez3451 Uruguay es muy caro, las jubilaciones minimas estan en 400 euros !! con un costo de vida superior en un 40% de España, en cuanto a tarifas publicas la energia electrica esta en promedio mensual en 100 euros ! y los salarioos minimos en Uruguay estan en 420 Euros y el promedio en comercio ( empleado) no supera los 650 euros en mano ! imaginate como se subsiste asi .
@@joseantoniofernandez3451 En lo sanitario hay atencion medica publica ( de mediana calidad, para especialista tenes que esperar turno y puede demorar 3 meses en conseguir cita) y las sociedades medicas privadas cobran un promedio de 100 euros mensuales !
@@marioanibalortizcal4079 pues aquí los especialistas están igual.
Excelente video. Bueno y teniendo en cuenta que tu canal se basa en gran medida a enseñar a construir, si uno mismo se hace su casa cuanto sería el gasto de dinero en una casa de 100 metros con calidades medias altas? Está claro que arquitecto, tasas, cimentación etc se tendría que contratar pero y lo demás? Divisiones de pladur, fontanería, electricidad, aislamiento, acabados, muebles etc todo esto con un poco de paciencia, algún amigo y algo de manitas se podría sacar adelante, no crees? Seria interesante tambien ver a qué tipo de ahorro se llegaría haciendo uno mismo todas estas cosas.
Tienes un vídeo, se llama "Casa económica " donde lo explicamos 👍
Javi.
Para casa de madera modular prefabricada , 2 pisos ,,llaves en mano ,, solo casa , losa de hormigon y dejarla lista para vivir por dentro. Cerrificada A+++ me estan ofreciendo 1250€,, como lo ves?
Solamente comprando una casa con buena estructura te puedes permitir el lujo de tirar toda la tabiquería y hacerla prácticamente a tu gusto, gastando la mitad. Y no lo digo por nada en concreto, sino porque es lo que estoy haciendo en ente momento con mi vivienda.
Es una posibilidad que me estoy planteando, pero desconozco el precio aproximado que puede costar derribar y despejar la tabiquería de mi casa actual, de unos 120m2. Me puedes dar alguna pista del coste? Gracias
Ayuda.
Hola espero que alguien pueda ayudarme con esto, compre una casa vieja y la estoy haciendo nueva hecho el tejado emtero nuevo he cambiado 4 vigas he tirqdo una plancha y la hecho nueva tambien peto lo que ahora me queda de arreglar son los suelos de la ultima planta, que con las humedades de los años al no tener tejado los suelos estan muy debiles ( aparte de a desnivel) mi idea era hechat mallado y una capa fina de hormigon pero no se si eso sera mucho peso para las vigas de madera, hay alguna otra opcion ? Igual hechando una capa de mortero ya valdria?
Hola Sergio, yo en una casa antigua que reformé con el forjado de madera, lo que hicimos es hacer sobre el de madera hacer otro con mallazo y el hormigón con arlita para que pesara menos. Después en la planta baja reforzamos el forjado de madera con IPN con los pilares que necesarios. Espero que te sirva.
270.000 solo la casa, mas terreno, mas impuestos mas intereses del banco. 400.000 euros una casa y ganas 20.000 al año resultado asi nos va...
@@franfernandezrecio7028 los impuestos estaban incluidos!!
tengo un proyecto para que me hagan un presupuesto , se los puedo mandar por aquí?
Por aquí puedes ponerte en contacto 👉construyendocasascursos.com/contacto/
Ponte en contacto y te damos precio por hacer presupuesto 👍
Se te quitan las ganas de hacer nada y mas si ya de por si vas justo de dinero. Es que es imposible hacerse nada... donde estarn esos tiempos donde se co.praban los solares y te hacias tu casa y salia mas rentable que comprarte una casa o piso ya construido.
Tambien puede ser mas pequeña
Claro, aquí damos el precio por M2, luego que cada uno la haga lo grande que quiera 👍
Emi un salario normal de España de 1400-1600 euros no soporta esos precios que das . Deberías dar todas las opciones , a mí por ejemplo la calefacción me sobra no soporto una casa climatizada y como eso más cosas .
Ganando 1500 euros quieres hacerte una casa en España? Si lo consigues mereces un nobel en economía
😢😢😢 necesitas tener 10 sueldos mínimos en cualquier lugar del mundo para poder construir una casa mediana.
@@g.c.6665 Yo ganó más pero me refiero a que la mayor parte de la gente ronda esos números y es totalmente inviable con esos precios .
270 mil€ la casa sin contar el precio del terreno claro😅,creo que por ese precio debería venir con cocina completa,mampara y tal es mi opinion.un saludo
Mucho menos no la sacas si no te autopromocionas
Cualquiero cosa pedida nueva y a “medida” es caro
Te has olvidado los consumos de energía y agua durante la construcción.
Por eso no se construyen viviendas y hay escasez de ellas, hasta que no suba más el coste de las viviendas actuales y sea más barato construir que comprar, va a seguir en aumento el precio de la vivienda.
Lo más barato sería una casa prefabricada
No comprendo que construir en planta sea más caro si te ahorras un forjado y pilares hierro etc. Si construyes 100m2 en planta montas la cubierta encima ya !! Te ahorras el forjado bajo cubierta pilares encofrados hierro etc. Construir en planta es más barato siempre, generalmente
Y la mano de obra también es más barata pues se trabaja mejor con menos andamios y materiales a la mano
Mi pregunta es se han estabilizado ya los precios o en su caso bajarán en un pequeño futuro??
Los precios empiezan a estabilizarse, pero bajar.... es complicado. El otro día escribí un artículo sobre esto en mi newsletter. Dame un toque si te interesa
Hola! Tienes algún teléfono de contacto?
En la web tienes el contacto 👍
Me duele la cabeza 😣 😵💫😵💫🤕🤕🤕
Que pesadilla. Está todo carísimo con este gobierno. Ponen sus impuestos en todas las etapas. Desde la electricidad o combustible, que tiene que pagar el fabricante, hasta las tasas del ayuntamiento. El 80% deben de ser impuestos acumulados. La vivienda es un derecho, no un lujo.