전문가들이 절대로 집사지말라고 경고했는데 2030들은 무시하고 온갖 대출을 영끌해서 집산 결과 금리랑 이자 10%이상 인상되는건 물론 집값 대폭 하락하고 진짜 안팔리고 자기 재산 다 날아가고 빚만 남은 상태만 되는거임 ㅋㅋㅋ 보수정권일때 집사고 진보정권일땐 집파는게 국룰임
2018년에 부동산 폭등장이 온다 책 내셨고 2019년 후랭이 tv에서 서울 폭등이라고 집 사라고 하셨었음 ㅋㅋ 그리고 작년 8월에 신사임당 나오셔서 이제 정체기 돌입하고 경기도 외곽에서부터 미분양 나타난다고 하셨지. 하락한다 말 듣기 싫어하는 사람들은 무조건 폭락론자네 하락론자네 비아냥대지만 시장분석 정확하신 분임
이사를 갈려고 몇달동안 지켜봤는데 거래는 안되면서 신고가 보다 더 호가를 계속 높임 그래서 드는 생각이 이사 가지 말고 지금 아파트 리모델링 하자 였음 어느날 부동산에서 연락이 옴 호가만 높여 놓은 아파트를 급매라면서 1억정도 싸게 나왔다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 신고가가 11억이면 15억에 내놓고 1억깎아준다고 급매라고 함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정신나간것들
@@rreinhardt2393 그건 어쩔 수 없는 측면이 있음 코로나로 다 죽어나간다는데 돈 안풀거임? 금리 낮추고 돈이 풀리니까 당연히 부동산 주식 자산가격이 전체적으로 폭등한거고 지금가격은 누가봐도 거품이니까 거품째질때까지 기다리면되는거고 벼락거지 ㅋㅋ 누가 투자하지말라고 했나? 돈이없어서 부동산 투자 못했다치자 그럼 주식, 코인은 뭔 이유로 안했는데? 정치는 개인의 인생을 책임져주지 않는다
@@이원굉-u7d 한마디 하죠. 코로나때문에 집값이 올랐다구요? 그건 다른나라 이야기고. 2019년 말 기준 문재인정부가 내놓은 집값 정책이 19개입니다. 총 25개중 19개를 코로나 전까지 내놔야 했을정도로 집값은 코로나랑 무관하게 그때 이미 집값은 두배 넘게 폭등했습니다. 코로나 핑계가 안통하는 이유.
사람들이 예전에 강남 타워팰리스 근방 거의 반정도 가격 까였던거 진짜래도 안믿더라고....진짜래니까...과열때 20억 호가도 갔던거 9억에 경매도 됐다니까...매매도 거의 그 정도수준갔었고... 못봤으니 죽어도 안믿음... 이번에 과연 크게 다를까?? 더하면 더했지 덜하긴 매우 어려울걸.
@@iliillliili6401 그니까요.. 그다음도 기억해야죠?? 지금 미국 부동산 어찌됨? 지금 핀트가 벗어난게있음 한국은이제 다주택자도 투기가 되버렸음. 공산국가처럼 관리시스템이 돌아간다는거임.. 모든게 세금 조세 시스템이고. 영끌족 욕할게아니죠?? 전문가가 그렇게 반대했음에도 했다가 다팔고 케파가 서울로 몰리면서 이사단 난건데... 입지... 초중고 학군 관공서 대형마트 있는곳이 얼마나 될까요?? 사람들이 바보가 아니죠 다 그런데 살고싶어하는거지.... 이렇게 되면... 건설사들은 허리띠 잠그고. 경제는 죽는 동시에 중산층은 기회가 없어지겠죠. 이곳 저것 투자하면서 발전도하고 집살기회도 생기고 하는건데... 김정은이 간부들 정해준곳만 아파트 들어가듯이 소수만 살아남겟죠 ㅋㅋㅋㅋ
이현철 소장님이 냉철하고 논리적으로 잘 설명해주시네요. 여기서 더불어 미국의 금리인상 및 양적긴축이 본격화되면 국민들은 1800조가 넘는 가계부채를 버틸 힘이 없게 되죠. 우리나라는 자산시장의 대부분이 부동산 투자이기 때문에 개인들이 대출 원금과 이자를 갚는 부담감이 커지면서 영끌했던 사람들이 버티지 못하고 연쇄적으로 하락을 맞이 할 거라 예상합니다.
@@Mia-um8kd 국가에서 제공하는 저금리대출은 연소득 제한, 5억이하 주택, 85제곱미터 이하 주택, 등 제한사항이 많아서 보통 주담대로 집을 사죠. 작년만해도 기준금리 0.5퍼 였기 때문에 변동금리로 대출하는 경우가 많았구요 그리고 금리인상을 하면 매수자 입장에서 대출로 집사는 부담감이 더 커지면서 수요가 확실하게 줄어들죠. 즉 대출비중이 높아 약간의 집값하락에도 큰 부담감을 안게되는 영끌족은 버티기 힘들죠.
@@대수-m9k 최근 뉴스에 언급되고 있는 집을 제일 많이 샀다는 영끌족 2030은 대다수가 보금자리론 이용하여 구입하고 있습니다. 말씀하신 것들 중 5억이하가 아니라 6억 이구요. 보금자리는 보통 30년 고정 체증식으로 하기도 하고 DSR도 고려되어 대출해주기 때문에 정상적인 월급만 받는다면 크게 문제될 건 없습니다.
2030이 구매한 주택은 거의 보금자리론 고정금리죠ㅋㅋㅋㅋ 애초에 2030이 노도강이나 서울외곽으로 간게 돈이없어선데.. 신규구매는 당연히 감소할거고 부동산 가격의 증가는 지연되겠지만 금리가 올라서 부동산이 폭락할거고 이미 구매한 2030이 힘들어질거란건 너무 비논리적임.. 이렇게 좋은영상에 이렇게 비논리적인 댓글이라니 ㅎㅎ
이 분 얘기 듣고 일리있겠다 싶긴한데 워낙 처음부터 하락만 외치는 하락론자들이 많아서 혹시 이 분도 그런 분인가 싶어 아파트사이클연구소 유튜브에 들어가서 오래된 순으로 정렬하고 2019년에 찍은 제일 오래된 영상을 봤는데 그땐 하락이 있으려면 폭등이라는 조건이 있어야 한다는 말을 하며 설명하시는데 무조건 하락만 외치는 하락론자는 아닌거 같았음, 그래서 더욱 더 분석에 신뢰가 감
부동산투기 속마음을 드러내는게 불편하여, 돈 벌려는 투기적수요를 거주라고 말 하는 것일 뿐.. 사실상 전국민이 부동산 투기꾼.. 망국병이다. 거주할 자, 실수요인 자들이 부동산을 일부라도 매매하는 시장이라면.. 자산비중 중 부동산이 90%에 육박하며, 거래절벽이 왜..반복되겠는가..? 수십년동안 만성화되고, 체득되어.. 우리가 무슨짓을 해 왔는지 모두 잊어버린 듯 하다.
이분 폭락론자 아닙니다ㅋㅋ 17-18년쯤 문정부가 규제 씨게 들어갔을 때 전문가 대부분 폭락한다고 주장할 때 거의 유일하게 폭등 주장하신 분입니다 ㅋㅋ 시장이 정부규제를 이기면 무서울게 없이 과열되기 때문에 폭등기에 접어든다 하셨음 그때도 욕 오지게 먹었는데 결국 맞았죠? 시장 사이클에 맞춰 의견 내시는 분이고 근거도 시장원리와 팩트에 기반에서 말하기 때문에 참고할만 합니다 무주택들은 굳이 지금 사서 하락사이클 타면서 하우스푸어처럼 개고생하지말고 하락사이클에서 상승사이클 탈 때 갭으로 사든 실거주로 사든 하라는거예요 앞으로 금리가 계속 오를 예정이고 하락기로 접어들 가능성이 높은 시점에서 무리하다가는 지옥행입니다 못버텨도 지옥 버텨도 지옥임 하락장이든 상승장이든 7년정도 길게 계속 되기 때문에 여유를 가지시고 공부 좀 하면서 기회 노리시길
@@wowkim7086 전세가가 매매가의 하방지지선 역할을 해주는 관점에서보면 맞는말입니다. 근데, 전세값이 오른다고 하셨는데, 전세값이 오르려면 대한민국 전세 구조상 집주인이 기존 세입자에게 전세보증금을 내어줄 능력이 있어야합니다. 집주인이 세입자에게 보증금을 내어주려면 자신의 현금으로 주거나, 대출을 받거나, 새로운 세입자를 구해서 보증금을 주는 방식일텐데요. 대부분의 집주인들은 갭투를 통해서 보유를 하고 있죠. 보증금을 내어줄 현금이 충분한 집주인이 비율로 치면 많지 않습니다. 그렇다면, 대출이나 새로운 새입자를 구해야하는 상황인데, 대출은 금리도 높아질 뿐더러 큰 금액으로 나오지도 않습니다. 어떤 상황에서는 대출도 불가입니다. 그럼 기존 임차 계약 끝나기 전에 새로운 새입자를 구해서 전세 보증금을 마련해야하는데, 전세값이 확오르면 들어올 수 있는 세입자가 존재할까요? 매매도 마찬가지지만 임대도 수요자의 구매력이 뒷받침되어야 성사되는 것인데, 이미 시장은 한계치에 도달한지 오래되었습니다. 무주택자가 다 실수요자가 아닙니다. 임차를 할 수 있는 능력이 있는 사람들이 실수요죠. 그래서 전문가들 중에서는 올해 임대차 3법이 풀리는 매물이 나와도 현재 전세 최고가에서 더 오르기 힘들다고 보는 분들도 있습니다. 급해지는건 기간내에 새로운 세입자를 구해야하는 집주인들이기 때문이죠. 영상에 나오는 전문가도 이렇게 주장하고 있고요.
2020년 상승장 초반에 16평 조그마한 구축아파트 매수했어요 살면서 처음 대출받는거라 무서워서, 신용대출없이 2.2프로 보금자리론으로만요. 최근 매매가 상승폭이 너무 커서, 아 신용대출 당겨서라도 더 크고 좋은집 매수할걸 후회했었는데.. 지금은 무리하지않아서 참 다행이라 생각합니다. 제 분수에 감당못할 대출받아 샀으면 너무힘들었을듯 하네요 ㅠ
집 살 사람이 없어지는게아니라 사고싶어도 못사게 만든게아닐까 대출 제한부터 풀고 다주택자가 임대차보호법때문에 무서워서 못내놓고있는 물량 다시나오게할려면 임대차3법부터 폐기하고 양도세완화하면 물량 나옴 (이러면 투기꾼들만 배불린다고 또 ㅈㄹ하던데 그럼 집 못사고 평생 전월세 전전하던가 서울 수도권 물량이 풀릴거같음?? 일자리, 학군이 전국적으로 많아지면 가능할수도 근데 그게 단기간에 될까..?)
집값이랑 1인 gdp랑 무슨 상관임...? 집값 두배씩뛴게 우리나라 1인당 GDP가 두배올라서 두배뛴거임?? 임대차 3법 만들어서 가만히있던 매물 싹 들어가게 만든거임.. 공급을 없애버리니까 값이 미친듯이 뛴거지 서울에 전세 잘 살던 사람 경기도로 나가게생겼으니(풍선효과) 이제 조금 있으면 그때 전세계약 2년 연장한 임차인들 이제 2년끝나서 곧 시장에 나올거거든 그 물량 어디서 소모하게될거같음..? 집값은 미친듯이 뛰어서 외곽으로 빠질수밖에..
@@멸공-i5u gdp랑도 상관이 있지. 우리나라보다 gdp가 안나오는 나라들에 사는 사람들 입장에서 지금 부동산 가격 사라고 하면 살까? 대출이 된다고 해도 소득 수준이 안되니깐 못사는거임. 사는건 미친놈인거고. 반대로 지금 부동산 가격그대로에 1인당 gdp가 2배가 되면 어떤생각이 들까? 상대적으로 싸지게 느껴지는거임.
@@레우하이콘 소득수준이 도대체 얼마길래 대출을 받아도 상환을 못한다고하는거임..? 평범하게 직장생활한다고 치고 월250~300만 벌어도 임대차3법 나오기전인 매매가랑 금리 높게쳐서 3%라고 해도 상환하고도 남음 지금 매매가격 두배씩 뛰는데다가 국가에선 금리 6%이상 맞추려고하고 제일문제는 대출제한을 걸어버리니까 자금 확보가 안되서 못사는거지 1인당 GDP는 아주영향이 없다고는 할 수 없겠지만 정말 미미하다고 봄 결과적으로 내가말하고싶은건 임대차3법으로인해 가격 폭등이됐고 현재 매물이 쌓이고 호가변동이 없는건 집값이 내려갈 조짐이 아니라 대출제한으로 거래자체를 막았기 때문에 거래량이 없을뿐 사고싶은사람은 개많다 대출제한완화+양도세완화 되면 계속 올라갈거임
부동산은 21년 10월이 꼭지였습니다 지금 꼭지 찍고 내려오고 있으며 올라가는 어깨에서 팔지 못한 매도자만 있을뿐 매수 수요가 전멸입니다. 올해 미국이 금리 7차례 인상 합니다 그중 빅스탭만 최소 3~4차례 입니다 지금도 매수 수요가 없는데 한국 금리 8% 이상가면 매수 수요가 아예 없습니다. 더군다나 250만가구 공급 폭탄까지 기다리고 있습니다. 앞으로 8년간 부동산 50%이상 하락 합니다. 잘 기억하시고 대응하세요.
나이드신분들은 알지.. 이전에도 개폭등. 그러다 개폭락.. 40-50%로 폭락 집 가격내리면 집 안팔림.. 지금은 좀싸지면 사야지하지.. 막상 가격떨어져바라 집안사요 더더 떨어지것지하고 거래 절벽.. 사람심리지.. 그래서 더더 폭락하고 경매로 넘어가고 집 거지.. 빚많고 돈 없고,, 달랑 집.하나 그것도 빚으로만든거.. 이전에도 이런 적 몆번있었지요.... 젏은 사람들 폭등한거만 경험했지 또 저금리만 경험햇지.. 지금저금리는 비정상적이지.. 보통3-4%로 기준금리엿지.. 앞으로 곡소리나올겨... 빨리 빚 조금이라도 값아.. 빚내서 코인주신 부동산,.. 투기하고.. 이세상은꽁자가없는겨... 젏은사람들 희생양삼은거지...........
@@milkyway-p4m 제가 30대 후반인데 도대체 무슨 소릴 하시는거에요 ㅋㅋㅋㅋ 제가 초등학교 말 중학교 초쯤에는 인터넷 다 쓰고 그랬는데 모뎀도 이니고 이미 그때 adsl 보급화가 거의 다 이뤄졌었고 인터넷으로 정보 얻는거 어렵지도 않았고 제가 고등학교 때는 이미 휴대폰 없는 사람없고 다 인터넷 쓰는게 당연한 시대였는데 도대체 무슨 소릴합니까? 그리고 폭락장 경험이 없다고요? 30대한테 물어보십쇼 이미 imf어릴 때 다 경험하고 리만브라더스 사태때도 간접적으로 경험하고 하는데 내가 폭락을 경험해야 경험인겁니까? 간접경험도 경험인거지 주변에서 다 죽는다 이러면서 공포 조성 나오고 그런데 경험을 안할래야 안할수가 없는데 무슨소릴하시는건지?
3:28 근데 바이냐 리브냐 물어봤을때 리브지만 시세차익의 욕구가 강할수 밖에 없는게 리브하려고 샀더니 아파트 가격떨어지고 있다는 얘기를 들으면 가슴아플것 같음. 내가 사는 아파트가 가치가 떨어진다는 생각이 들것 같네요. 예전에 휴먼시아 살때 휴거지라면서 욕먹었는데 그때 일이 떠오를것 같아요.
친구들이랑 얘기할때마다 난 떨어진다고 내다보는데 친구들은 부동산 불패신화에 더 무게를 두는거 같아서 항상 말하다가도 굳이 길게 얘기 안하고 들어주다가 고개 끄덕여주고 말았는데ㅋㅋ 사실 부동산 시장에 직관력 가지고 소신발언 하시는 분들은 항상 폭락장 얘기를 해왔죠 이미 초고령화 사회에 진입한 일본의 경우에도 주택 공동화 현상이 심각한 사회 문제로 대두됐었고 우리나라 주택시장도 인구급감과 맞물려서 중단기로만 봐도 곧 하락장이 올건 불보듯 뻔한 수순이라고 생각했는데 지금껏 기형적으로 오르는게 오히려 의아했었어요. 오랜만에 또 제대로 짚어주는 전문가의 소견을 들으니 몰랐던 부분도 더 디테일하게 알게 되고 생각도 정리되고 좋았습니다. 영상 잘봤습니다!~
진짜 부동산으로 재미 보는 분들은 재작년에 수도권에 물량털고(영끌족들에),, 작년 지방에 주공아파트(5층미만, 재건축 가능한 거, 1억 미만) 오래된거 줍줍하고 있음. 지방은 수도권과 달리 재건축 되는 주공아파트가 있음. 수도권보더 규제가 덜 심해서 30년 이상 된 주공아파트도 재건축 확정되고 함)
전 1주택자인데 제작년에 과천 넣으려고 팔기도 했고..그당시 그때 안팔면 더 오른금액으론 못팔거 같아서 팔았어요. 물론 과천은 당첨안되었는데 그땐 새아파트 2년 전세주고 팔아서 눈물 찔끔 났는데 지금보면 정말 잘한거 같아요 저희보다 더 비싸게 파신분도 있겠지만 지금은 그거보다 떨어졌고 매물도 쌓이더라구요. 30평이었는데 저흰 지금 대형평수로 갈아타기 생각하고 있어서 지금은 후회 1도안해요. 작년에 이현철 소장님 영상도봤는데 저만 코로나..혹은 멀티홈 생각했나 했는데 작년 소장님 영상보면 이제 하락후 반등은 대형평수라고 하셨거든요. 그런거 보면 사람심리 기가막히게 잘아시는거 같아요 그동안 20평대도 세분화 되서 소형평수 너무 많이 공급됐고 대부분 커야 30평대 중후반이었는데 요즘 아파트 추세도 30평대도 4룸 원하잖아요. 세대원이 적어도 자기방&멀티룸까지 원하는 시대가 된거죠. 전 너무 만족합니다 까짓거 보증보험 들고 전세 4년 사는게 뭐가 문제라고요~ 빚도 없는데 애타는건 오히려 저희 집주인이겠죠. 전 상황보고 돈모아서 사면 됩니다^^
@@milkyway-p4m 예 그게 말하자면 거시적 변화가 눈에 보이게 드러난 일면일 수는 있겠는데, 투심이 살아난 싸이클에 투심을 죽일만큼의 변화로 체감하려면 엄청나게 인구절벽이 진행되어야 가능하다고 봅니다. 지방 어딘가의 인프라가 줄어드는 것 정도의 현상으로 체감할 수 있는 것이기는 하나,나중에 투심상승기에 그 투심을 확 꺼뜨릴 정도로 강력한 체감을 느낄 수 있는 요인이 될 수는 없으리라 보며, 앞으로 적어도 몇싸이클동안은 별다른 체감변화 없이 투심상승기는 싸이클대로 올 것입니다.
계속 부동산 공급 미래에 많이 예정이고 다주택 어렵고. 가격이나 아파트 질 자체가 극도로 가성비를 생각해도 뉴욕이나 소위 유학이나 이민가는 거기다 호수에 파크에 해외 주요 다인종 도시에 비해 많이 시설이나 발코니 뭐 모든 면에서 떨어지고. 외부 구매자도 많이 없는데 예상되는 실수요자 수가 집계가 되고. 프리미엄 집 외에는 장단기적으로 내려간다고 계속 나왔었는데. 정말 전망대로 가면 진짜 영끌의 책임은 정말 주요 언론사에 혹독하게 물어야한다. 앞으로 5년은 고금리 높을텐데 정말 무슨 죄냐. 땅값 말고 아파트 질이랑 시설 주변 도로 등 실제 이유가 있어 가격이 매겨지는 날이 한국에 빨리 와서 정말 매력적인 다양한 부동산들이 많은 살기 괜찮다는 나라 도시가 되기를. 높은 천고, 좋은 마감, 통유리, 야외 발코니. 조금 프리미엄 있는 대규모 브랜드나 일반 브랜드이던 빽빽하게 집 짓기 이런 건 아예 없어지기를 아무리 잘 해도 결국 그 정도 대규모이면 사람 꽉 차서 정말 답답하다
@@jao2022 1인 가구수가 증가하는 것은 맞으나, 그 1인별 가처분소득이 얼마나 되는지를 자료 확인해 보시고 말씀하시기 바랍니다. 가처분소득이 얼마 안됩니다. 즉... 아파트값을 띄울 수 있는 여력이 안된다는 말입니다. 1인 가구수가 늘어나는 것을 아파트값이 상승한다라는 것과 연결시키지 마시길...
미국의 중앙은행이 기준금리를 지금까지 올리지 않았다는 사실에 주목하시기 바랍니다. 기준금리를 큰 폭으로 (빅 스텝) 올리겠다고 언론 인터뷰에서 밝히기만 한 상태입니다. 5월과 7월은 무려.. 0.75% 씩 기준금리를 올리겠다고까지 말했죠.. 파월 의장이요.... 내년(2023년)에도 계속 올릴 계획이라고도 말했죠... 따라서... 우리나라 아파트 값은 기준금리의 길고도 지속적인 상승세 때문에.. """앞으로 아파트 값이 하락할 일""" 만 남았습니다. 우리나라 아파트값과 전세값은 앞으로 가망이 없어요....
지난번 하락장보다 더 안좋은소식은 2020-2021년 20-30대가 40%를 매수했다 이런뉴스기사들 보셧을겁니다. 안그래도 인구가 줄어드는와중에 주요 매수 수요주체인 20-30대가 이미 미래에 살 수요를 다 끌어다 썼다고 생각합니다. 미래에 오를 가격까지 한꺼번에 끌어오니 그렇게 상상못할만큼 폭등했던것같고, 지금같이 높은가격에 매수할만한 수요는 이제 당분간 없을거같네요
@@happyet5968 신박하다기 보단 이게 다른 자산인 주식의 사례를 차용해서 나온 비유인데 주식시장에서 아줌마들이 애기들 업고 오면 떨어진다는 말이 이미 시장에 참여할 사람이 앞으론 없다는 얘기거든요. 주식가격이 오르려면 누군가 이전가격보다 비싸게 사줘야 되는데 가정주부들까지 오면 앞으론 비싸게 살사람이 없다는 얘기니까요. 올초쯤부터 부동산에도 비슷한 비유들면서 2,30대들이 집을 산다는건 이제 상승여력이 없다고 말이 나왔었습니다. 영끌해서 산사람이 굳이 내가 산가격보다 싸게 팔까요... 깔고앉아버리고 말지
저출산문제와 초 고령화 사회가되면 정말 빈집 많이 늘어날겁니다... 얼마 안남았습니다 2040년쯤되면 인구의 30프로가 65세이상 고령이됩니다 길거리 다니는 사람 3명중 1명이 65세 이상이란 말이죠 우리나라는 출산률이 낮아도 너무 낮아요 경제적으로도 심각한 타격이올겁니다
![[full] 집값 하락에 대처하는 우리의 자세 - 폭락이와 폭등이｜시사직격 156회 KBS 230317 방송](http://i.ytimg.com/vi/qnHcCSAb40Q/mqdefault.jpg)
![[full] 집값 하락에 대처하는 우리의 자세 - 폭락이와 폭등이｜시사직격 156회 KBS 230317 방송](/img/tr.png)
![폭등장·폭락장 다 맞힌 이 사람, 이번에는? [관계자외 토크금지]](/img/n.gif)
2부가 궁금하다면..?
👉ua-cam.com/video/mbDMGuOKK9A/v-deo.html
50대 주부입니다 내가 가진 부동산 폭락해도 좋으니 우리 아이들 직장 다니면서 모은 돈으로 집을 살수 있으면 좋겠습니다 부모님의 돈 말고 자신이 벌어서 집을 샀다는 만족감을 느낄수 있도록 부모세대가 부동산 욕심 내려 놓읍시다
30대 무주택에 열심히 푼돈 모으고사는 신혼부부입니다... 말씀하신 내용보고 너무 울컥하네요...
부동산 폭락하면 우리 아이들이 집을사는게 아니고 부자들이 집을 쓸어담죠..
공감합니다
@@jey486 부자들도 사고 일반 소시민들도 살 기회가 생기는 거죠. 지금보단 훨씬 나을테니까요
저도 같은 마음입니다.
왜 사람들은 당장 코앞의 자기 이익만 보고, 그런 이유 때문에 저 거지같은 대통령을 뽑아놨는지 너무 화가나요.
오늘자 기준으로 내용이 다 맞네요.
소름끼치네요.
만약 2~3년있다가 입주 미분양사태로 한번더 계단처럼 집값하락하면 이 유툽 성지될듯..
전문가들이 절대로 집사지말라고 경고했는데 2030들은 무시하고 온갖 대출을 영끌해서 집산 결과 금리랑 이자 10%이상 인상되는건 물론 집값 대폭 하락하고 진짜 안팔리고 자기 재산 다 날아가고 빚만 남은 상태만 되는거임 ㅋㅋㅋ 보수정권일때 집사고 진보정권일땐 집파는게 국룰임
지금까지 흐름상 한번 더 내려갈수밖에 없는 상황이 생겼네요
성지순례 왔스빈다
"말로는 거주라고 표현을 하면서 속마음으로는 시세차익에 대한 욕구가 너무 강하다."
이 말씀 너무 와닿네요.
투기를하면 그말이 맞는데 투자로 생각하고 거주하면 단기로 올라가든 내려가든 별생각 안들어욬ㅋㅋ
@@JH-ne1pe 투자로 생각하고 거주할때 아무생각이 안들려면
상승과 하락이 왓다갔다하는정도여야됨
폭락장은 스트레스이빠이
실제 살고 있어도 자기집이 비싸지거나 유지하기 바라지 들어온 가격보다 훨씬 폭락하면 억울해서 잠이 오겠습니까?ㅋㅋ
여기 댓글들만봐도 실거주 목적이라도 시세차익에 대한 비정상적인 집착이 얼마나 강한지 알수 있지.
결국 자산 증식 또는 투기 목적의 부동산 소유라는 지금의 흐름은 앞으로도 영원히 바뀌지 않을 것이다.
영끌족들 홧팅~ ㅎ
하락이 아니라 정상가격이 되는거지.
비싸도 너무 비싸다.
실수요자들도 이왕 사는거 내집이 좀 올랐으면 좋겠다.라고 생각했는데 내생각이 틀렸다.
이분 말처럼 그반대였다니.
내가 참 순진했네.
앞으로 실수요자라고 부르지말고 1주택투자자 라고 불러야 할듯.
1주택투자자 정확하게 와닿는말이네요 집값 변동에 그 누구보다도 민감하죠
가격에는 정상 비정상이 없어요
가격은 수요자와 공급자가 거래를통해서 정하는것이기
때문에 가격이 시장 그 자체 인거에요 ..
@@문피치-u7w 수요거래 자체가 '왜곡'돼서 가격이 상품원가에 비해 비정상적으로 높거나 낮은데 이걸 자연상태라 부르면 저는 잘 모르겠네요
유튜브에서 흔히 만나는 얼치기 전문가라는 애들보다 백만배 나은 의견을 제시하는 분임. 유튜브에는 하락장을 겪어 보지 못한 얼치기 사기꾼들이 넘쳐남
잘봐둬ㅋㅋ하락장에서 에버리지로 덤볐다가 어떻게 되는건지ㅋ 비단 부동산뿐만이 아니야 거품꺼지는게
옛날에는 월급모아서 집살 수 있었던 시대
지금은 은행 노예안되고서는 집살 수 없는 시대
기성세대는 뭐가 다른지 모르죠.
결국 대폭락도 있어야 돈이 돌고도는거죠.
월급모아서 수도권 집 살 수 있는 나라는 없어요 선진국중에
집에대한 스트레스와 모든것이 해결되고 좀더 선진적인생활문화를 갖추는 대한민국이되었으면 좋겠습니다..
국민들이 높은집값을위해 인생을 전부 바치진않았으면좋겠어요.
그럴 순 없죠. 님 조차도 거주가 아닌 돈을 우선으로 부동산를 보고 있으니.
@@electrickinglogic 랜덤떠서 보는것뿐입니다.
본인시선으로 그게마치 진실인것마냥
확고하게 얘기하는거보니 엄청 무례하시네요.
@@LJH91 발끈하시는거 보니 거의 맞춘 것 같네요. 확답할만큼 자신있으니 말씀드린거였습니다. 착한 척 하지 마시고 투명한 삶 사시길 바랄게요.
@@electrickinglogic ;;
@@electrickinglogic 정말세상은 넓고 도라이는많군요.. ㅎ
2018년에 부동산 폭등장이 온다 책 내셨고 2019년 후랭이 tv에서 서울 폭등이라고 집 사라고 하셨었음 ㅋㅋ 그리고 작년 8월에 신사임당 나오셔서 이제 정체기 돌입하고 경기도 외곽에서부터 미분양 나타난다고 하셨지. 하락한다 말 듣기 싫어하는 사람들은 무조건 폭락론자네 하락론자네 비아냥대지만 시장분석 정확하신 분임
폭등은 17년부터했고 서울폭등도 18년 1월부터.. 보합세는 작년부터.. 이분 얘기한대로 된게아니고 그냥 현상황에 대해 논리적으로 설명해주는 그이상이하도 아닌것 같은데요
우리나라 하락은 좀 더 속도가 빠를겁니다. 물가는 쉽게 잡히지 않아 금리는 빠르게 오를것이고, 우리나라는 부동산에 묶여있는 대출이 너무 많습니다.
이사를 갈려고 몇달동안 지켜봤는데 거래는 안되면서 신고가 보다 더 호가를 계속 높임 그래서 드는 생각이 이사 가지 말고 지금 아파트 리모델링 하자 였음 어느날 부동산에서 연락이 옴 호가만 높여 놓은 아파트를 급매라면서 1억정도 싸게 나왔다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 신고가가 11억이면 15억에 내놓고 1억깎아준다고 급매라고 함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정신나간것들
그런것들이 단체로 가격담합해서 내놓는 가격을 정하죠
미쳤네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜...
많은국민이 투기꾼으로 변해서 서로를 등쳐먹으려고 눈이 뻘개진 상태인데 집값 폭락으로 좀 진정이 되었으면 좋겠네요
집값 버블이 쌓이면 쌓일 수록 후에 데미지가 강함
에고..이제 집값 원래가격보다 더 떨어질텐데...
@@water_hama ㅋㅋㅋ 네네 다음 투기꾼
이게 정답 ㅋㅋ
영끌한 애들도 이때다 싶어 산거지, 무슨 영원히 살집을 사
서로 사기 치기위에 끊임없이 부동산 가격 올리고
고점에 산 애들이 물린거죠
@@water_hama 영끌이 한강 언제가노? 아.. 든든한 실거주라 괜찮아? ㅋㅋㅋㅋ
서울 아파트 2~5억
지방1-2억 이 적정
낡은 아파트는 5천
이분이 상승, 하락론자인지를 떠나서... 높은 호가에 쏟아져 나오고 있는 매물, 간보고 있는 매수 대기자들, 이런 대치로 인한 부동산 거래 절벽, 급매 증가 등등... 이분 현재 시장상황을 정확히 보고 계시니... 앞으로의 전망도 신뢰가 가는듯..
조짐이 있건 말건, 앞으로 얼마정도 떨어지건 안떨어지건
최근 4,5년간 무주택자가 벼락거지된건 변함없는 사실이죠...
그리고 떨어진다면 유주택자도 상대적으로 손해지만 무주택자라고 손해가 없지 않음.
그래서 무엇보다도 우선 폭등부터 막아야 되는데.. 이미 엎질러진물.
@@rreinhardt2393 그건 어쩔 수 없는 측면이 있음 코로나로 다 죽어나간다는데
돈 안풀거임? 금리 낮추고 돈이 풀리니까 당연히 부동산 주식 자산가격이 전체적으로 폭등한거고 지금가격은 누가봐도 거품이니까 거품째질때까지 기다리면되는거고
벼락거지 ㅋㅋ 누가 투자하지말라고 했나? 돈이없어서 부동산 투자 못했다치자 그럼 주식, 코인은 뭔 이유로 안했는데? 정치는 개인의 인생을 책임져주지 않는다
이사람 옛날부터 그냥 하락론자입니다.
@@이원굉-u7d 아따 임대차 3법도 코로나 때문에 어쩔 수 없이 한 거랑께요 ㅋㅋ
@@이원굉-u7d 한마디 하죠. 코로나때문에 집값이 올랐다구요? 그건 다른나라 이야기고. 2019년 말 기준 문재인정부가 내놓은 집값 정책이 19개입니다. 총 25개중 19개를 코로나 전까지 내놔야 했을정도로 집값은 코로나랑 무관하게 그때 이미 집값은 두배 넘게 폭등했습니다. 코로나 핑계가 안통하는 이유.
왜 안사기 시작했을까요? 소장님 말씀대로... 뻔히 호가 시세에 맞는 분양가인데 누가 청약을 넣을까요? 오를대로 오른 썩다리 구축을 누가 사냐구요... 가뜩이나 이자도 비싼데... 이제 살사람 없어요.
이런사람때문에 부동산가격이 개차반난거지
지금은 너무 비정상적입니다 돈을 벌어도 금리, 집값 상승률을 따라잡지 못해 경제 생활을 해도 제자리걸음인 직장인들이 너무 많습니다ㅜㅜ 경제 생활 하는 사람들이 돈 모아 집 살수 있는 시대가 오길 바랍니다..
사람들이 예전에 강남 타워팰리스 근방 거의 반정도 가격 까였던거 진짜래도 안믿더라고....진짜래니까...과열때 20억 호가도 갔던거 9억에 경매도 됐다니까...매매도 거의 그 정도수준갔었고... 못봤으니 죽어도 안믿음... 이번에 과연 크게 다를까?? 더하면 더했지 덜하긴 매우 어려울걸.
사람들이 강남불패 신화는 기억하고
리먼사태때 강남아파트 5억까지 나락갔던건 기억안함 ㅋ
강남아파트 당시 경매로 수두룩나왔는데...
@롱패딩 꼭 너같은애들있더라 현금 10억넘게 갖고있는 무주택자 많아.
@롱패딩 애석하게도 2013년에 강남만 집값이 40프로 하락했었습니다
나머지 지역은 큰차이 없었습니다 부동산시세 조회해보면 바로나옵니다
@@iliillliili6401 그니까요.. 그다음도 기억해야죠?? 지금 미국 부동산 어찌됨? 지금 핀트가 벗어난게있음 한국은이제 다주택자도 투기가 되버렸음. 공산국가처럼 관리시스템이 돌아간다는거임.. 모든게 세금 조세 시스템이고. 영끌족 욕할게아니죠?? 전문가가 그렇게 반대했음에도 했다가 다팔고 케파가 서울로 몰리면서 이사단 난건데... 입지... 초중고 학군 관공서 대형마트 있는곳이 얼마나 될까요?? 사람들이 바보가 아니죠 다 그런데 살고싶어하는거지.... 이렇게 되면... 건설사들은 허리띠 잠그고. 경제는 죽는 동시에 중산층은 기회가 없어지겠죠. 이곳 저것 투자하면서 발전도하고 집살기회도 생기고 하는건데... 김정은이 간부들 정해준곳만 아파트 들어가듯이 소수만 살아남겟죠 ㅋㅋㅋㅋ
인터넷 검색만해도 알수있는데, 믿고싶지 않은거죠.
이현철 소장님 실력자임. 오른땐 오른다, 내릴땐 내려간다 말하는 사람임. (상승론자도 하락론자도 아닌 상황론자임)
부동산에서 매도,매수자 심리분석까지 하시니 깜놀입니다!!~~
이 분 수년전 부동산 오른다라고 말하고 다오름. 거의 노스트라다무스임.
주식하셔도 잘하셧을듯 시장심리를 잘아시는듯
뭔개소리야 얘 17년도에 앞으로 내려간다고 베팅하던앤대 ㅋㅋㅋㅋ 개웃기네
25살인데 그냥 대기업 공기업 취업 없이도 평생 열심히만 일하고 살면 집하나 장만해서 가정꾸리고 평범하게 살고 싶어요.... 부디 10년?? 정도 시간이 지나서 그 시점이 시작됬으면 좋겠습니다...
됐
@@water_hama 네 조언 감사드립니다
아이공 그런 날이 분명 있을거에요 !!! 같이 힘냅시다
@@미개한시민 나포함 20대 모두 화이팅…
누구맘대로 ㅋㅋㅋㅋㅋ
시간의 정도만 차이가있을 뿐이지 주식이랑 심리똑같네ㅋㅋㅋ장초에 잡은사람들은 한참꼭대기까지 기다렸다가 파는데 뒤늦게발견한 개미들은 들어가서 다털리는..
일반적으로 평범한 사람들의 입소문이 돈다는 의미는 더이상 건질게 없다는 얘기.
한 편으로 빚투족과 영끌족이 성행 했던 것도 시세차익에대한 잘못된 정보가 큰 몫을 했을거다.
앞으로 서울 일부 지역 제외하고 부동산 하락이 필연이라는 사실은 부인하기 힘들듯.
작년에 이분 방송보고 청약 포기했었는데, 진짜 은인이십니다. 어떻게 이렇게 정확한지..
감축드립니다!
이거 ㄹㅇ
전 점수가 낮아서 아에 신청조차안했었는데 청약하지하고 돈이나 모아야겠네용 ㅋㅋ
지금 부산에 에코델타시티 인기많고 청약경쟁률 높은데 이런곳도 다 청약 넣으면 안되나요? 당첨만 되면 로또다 이런말도 있던데
@@천재고양이지지 사는게 문제가아니구요 .. 걸려도 대출금리 좀잇음 10프로가요 그럼 아파트 이자로만 피똥싸고 거기다 지금 미분양 터져나가는데 거기분양아파트는 가격 안떨어질거같아요? 그럼 1억 2억 깍아먹으면 자기원금 다날라가요..
이분이 제일 정확함ᆢ
코스피 고점대비 20% 넘게 빠졌는데 집값이 천천히 뒤 따라가고 있음
이현철 소장님이 냉철하고 논리적으로 잘 설명해주시네요. 여기서 더불어 미국의 금리인상 및 양적긴축이 본격화되면 국민들은 1800조가 넘는 가계부채를 버틸 힘이 없게 되죠. 우리나라는 자산시장의 대부분이 부동산 투자이기 때문에 개인들이 대출 원금과 이자를 갚는 부담감이 커지면서 영끌했던 사람들이 버티지 못하고 연쇄적으로 하락을 맞이 할 거라 예상합니다.
근데 영끌족이 금리인상에 따라 이자를 감당하지못할거다 하는데 디딤돌 대출같은 국가저금리대출에 고정금리 등의 방식으로 한다면 매년 금리는 똑같으니 큰 타격이 온다고 보는게 맞은가요??
@@Mia-um8kd 글게요. 근데 고정금리로 대출받은사람이 얼마나 될까요
@@Mia-um8kd 국가에서 제공하는 저금리대출은 연소득 제한, 5억이하 주택, 85제곱미터 이하 주택, 등 제한사항이 많아서 보통 주담대로 집을 사죠. 작년만해도 기준금리 0.5퍼 였기 때문에 변동금리로 대출하는 경우가 많았구요
그리고 금리인상을 하면 매수자 입장에서 대출로 집사는 부담감이 더 커지면서 수요가 확실하게 줄어들죠. 즉 대출비중이 높아 약간의 집값하락에도 큰 부담감을 안게되는 영끌족은 버티기 힘들죠.
@@대수-m9k 최근 뉴스에 언급되고 있는 집을 제일 많이 샀다는 영끌족 2030은 대다수가 보금자리론 이용하여 구입하고 있습니다. 말씀하신 것들 중 5억이하가 아니라 6억 이구요. 보금자리는 보통 30년 고정 체증식으로 하기도 하고 DSR도 고려되어 대출해주기 때문에 정상적인 월급만 받는다면 크게 문제될 건 없습니다.
2030이 구매한 주택은 거의 보금자리론 고정금리죠ㅋㅋㅋㅋ 애초에 2030이 노도강이나 서울외곽으로 간게 돈이없어선데.. 신규구매는 당연히 감소할거고 부동산 가격의 증가는 지연되겠지만 금리가 올라서 부동산이 폭락할거고 이미 구매한 2030이 힘들어질거란건 너무 비논리적임.. 이렇게 좋은영상에 이렇게 비논리적인 댓글이라니 ㅎㅎ
이분은 남들이 떨어진다할 때 오른다고 책 냈고 이번에도 그랬지. 사짜 유투버, 전문가들 다 오른다고 하는데 이분만 하락한다고 주장했음. 결국엔 이분말이 다 맞았지ㅜㅜ
맞아요 이분이 말하는 사이클이 얼추 맞는거 같네요. 입주 미분양, 마이너스 프리미엄은 젊은 영끌족은 모르는말이죠. 이게 얼마나 공포인지..
아니 2~3년째 떨어진다고 하는데ㅋㅋㅋㅋ뭐가 맞아 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@잔나비-b3r 아니라니까ㅋㅋㅋ 이사람 책 검색하라니까
ㅇㅈ
@@잔나비-b3r 검색 조금만 해보자 ㅋ
2020년 초부터 이분 말을 죽 들었는데
이분 말대로 다 되었음.
놀라울 정도로 고대로 흘러갔음.
이 분 얘기 듣고 일리있겠다 싶긴한데 워낙 처음부터 하락만 외치는 하락론자들이 많아서 혹시 이 분도 그런 분인가 싶어 아파트사이클연구소 유튜브에 들어가서 오래된 순으로 정렬하고 2019년에 찍은 제일 오래된 영상을 봤는데 그땐 하락이 있으려면 폭등이라는 조건이 있어야 한다는 말을 하며 설명하시는데 무조건 하락만 외치는 하락론자는 아닌거 같았음, 그래서 더욱 더 분석에 신뢰가 감
지금집값오른건 1000세대중 고작 거래띠운건 10건안팍이다
아가리호가띠운건 지들도 저렇게팔거라는거고 거래는없고
폭락도 1000세대중 3-4명만떤지면 개박살이니라
진짜 전문가!
미금리가 올 연말이면 3.5% 예측임 그럼 국내금리는 4%이상 주담대는? 8%이상 1억빌리면 이자만 년 800만원 근데 집값이 비싸서 1억만 빌린사람은 많지 않겠지 그럼 3억잡음 년간 이자만 2400만원 매달 200만원+원금 월급 받아서 이자+원금 내면 라면만 먹고 살아야함 근데 내년에도 금리는 오르네 ㅋㅋㅋ 내년 주담대 10%잡고 3억빌리면 년이자 3000만원매달 이자250만원+원금 투잡쓰리잡 안하면 은행에 집 뺏김 이런데도 집값이 오른다고? 원자재 값 상승해서 오른다고?
금리 올라서 라면만 먹고 살아야 하면 라면 회사 빼고 식품 회사들 다 망하겠네요. 자영업자도 망하는건 보너스!!
님처럼 이정도로 금리 계산 할줄 알고 경제 개념있으면 영끌해서 안사지
작년에 선수들은 다 팔고 나왔다니까
지금은 고점에 젊은 애들한테 영끌한 애들 이제30년 은행 노예야
젊은사람들 등골 빼먹을려고 작정 한거죠..
실제로 라면회사 imf때도 적자 안났다고 합니다. 근데 지금은..많이 어렵대요ㅜㅜ
또 하나 빼먹은 리스크... 자영업자 중소기업 대출상환....
부동산투기 속마음을 드러내는게 불편하여, 돈 벌려는 투기적수요를 거주라고 말 하는 것일 뿐..
사실상 전국민이 부동산 투기꾼.. 망국병이다.
거주할 자, 실수요인 자들이 부동산을 일부라도 매매하는 시장이라면.. 자산비중 중 부동산이 90%에 육박하며, 거래절벽이 왜..반복되겠는가..?
수십년동안 만성화되고, 체득되어.. 우리가 무슨짓을 해 왔는지 모두 잊어버린 듯 하다.
님세대들이 이렇게해놔서 출산율도 바닥나서 더이상 받쳐줄 인구가없음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
공감
전국민이 투기꾼인게 아니라 그냥 1 주택자라고 거주 목적으로 살아도 집값 오르는데 살고 싶은게 당연한거에요.
내가 돈주고 사는 물건중에 제일 비싼 물건인데 그 가격이 떨어지면 얼마나 속상하겠어요?
그냥 인간의 자연스러운 심리고 절대 비판받아야되는 나쁜게 아닙니다.
@@youngk3021 그게 투기에요
하한가 3번만 가면 좋겠네요. 그래야 정상가
젊은이들 너무 조급히 생각하지말고 이분 말씀 듣고 현금 모우면서 쉬엄쉬엄 기다리세요
꼭 기회가 옵니다
그때 놓치지 마세요
내생각엔 5년 지나면
그때가 아닐까요?
못해도 3년전 2019년도 집값으로 돌아가야한다고 생각합니다.
지금 집값은 뭐 투기꾼들 버블이지
인구구조가 근본적으로 변화되기 시작한 대한민국에서
전부터 그래왔으니 부동산 가격상승의 구조에는 전혀 문제가 없다고 하는 건...
그냥 탐욕에 절어있는 자기위로로 밖에 보이지 않는다..
수도권은 인구 느는데?
@@잔나비-b3r 진짜 영끌함?? 댓글마다 보이네
@@user-zc9mo5ss5l ㄱㅏㅣ소리가 너무많아서ㅋㅋ수도권인구늘잖아? ㅋㅋ그리고 영끌아니라고 하도 ㄱㅏㅣ소리가 많아서 답답해서 그럼
중국인들의 투기도 만만치 않다던데 외국인매수..이거 법으로 금지하든지 해야함.매수하더라도 거주6년이상 귀화후 2년이상으로 정해야 그나마 나을듯..
아파트 값이 문제가 아님
앞으로 상상도 못할 대출 이자가 생길거임
대출이자오르면 전세나월세가 급등합니다.
@@yealhoryu7876 전 월세를 올리기도 전에... 집 주인이 먼저 파산할 가능성이 높습니다.
@@yealhoryu7876 바본가..
대출이자가 오르면 전세로 돌리려고 전세매물이 폭증할텐데
그럼 역전세난 오는거고
@@sanglee7877 주담대가 무슨 3개월 변동금리 담보대출인줄 아시나 ㅋㅋㅋㅋ;; 일반적으로 금리인상기에는 월세매물이 많아집니다
금리인하기에 전세매물이 많아지구요^^;; 집주인들이 전세 놓고 전세금으로 투자하려고 전세놓다가 투자할곳 사라지니 월세로 빼버리면서 이자비용 충당하는게 기본입니다
@@sanglee7877 비난할 생각은 없습니다.
여러장르를 보시기바람니다...
지금 각국 중앙은행 금리인상이 부릉부릉 부스터 달았는데… 사라는 놈들은 사기꾼이 아니라 살인자지
내가 볼때도 지금 집값이 젤 고점이고 지금 출산율을 생각해볼때 조금씩 떨어질것같긴 하다
이분 폭락론자 아닙니다ㅋㅋ 17-18년쯤 문정부가 규제 씨게 들어갔을 때 전문가 대부분 폭락한다고 주장할 때 거의 유일하게 폭등 주장하신 분입니다 ㅋㅋ 시장이 정부규제를 이기면 무서울게 없이 과열되기 때문에 폭등기에 접어든다 하셨음 그때도 욕 오지게 먹었는데 결국 맞았죠?
시장 사이클에 맞춰 의견 내시는 분이고 근거도 시장원리와 팩트에 기반에서 말하기 때문에 참고할만 합니다
무주택들은 굳이 지금 사서 하락사이클 타면서 하우스푸어처럼 개고생하지말고 하락사이클에서 상승사이클 탈 때 갭으로 사든 실거주로 사든 하라는거예요 앞으로 금리가 계속 오를 예정이고 하락기로 접어들 가능성이 높은 시점에서 무리하다가는 지옥행입니다 못버텨도 지옥 버텨도 지옥임 하락장이든 상승장이든 7년정도 길게 계속 되기 때문에 여유를 가지시고 공부 좀 하면서 기회 노리시길
팩트체크요. 2017년도 규제들어올때 유일하게 폭등주장이라구요? 거의 대부준의 전문가들이 오른다고 했습니다. 다른 뜻은 없습니다
이분은 아파트에 관해서는 가장 정확한 사이클을 판단하는 전문가임.
오랫동안 아파트 분양담당도 하고, 매수자 매도자를 실제로 접한 전문가임.
학자적인 견해가 아닌 실제 겪었던 심리적인 면을 아주 잘알고있다고봄.
@@hahahoho1979 그때 오른다고 했던 전문가 누가있는지 증명좀요
전세값이 오르면 얘기 달라짐... 결국 공급이 많지 않은 곳은 전세값이 오르고 이에따라 매매가가 따라오를 가능성이 큼.
@@wowkim7086 전세가가 매매가의 하방지지선 역할을 해주는 관점에서보면 맞는말입니다.
근데, 전세값이 오른다고 하셨는데, 전세값이 오르려면 대한민국 전세 구조상 집주인이 기존 세입자에게 전세보증금을 내어줄 능력이 있어야합니다.
집주인이 세입자에게 보증금을 내어주려면 자신의 현금으로 주거나, 대출을 받거나, 새로운 세입자를 구해서 보증금을 주는 방식일텐데요.
대부분의 집주인들은 갭투를 통해서 보유를 하고 있죠. 보증금을 내어줄 현금이 충분한 집주인이 비율로 치면 많지 않습니다.
그렇다면, 대출이나 새로운 새입자를 구해야하는 상황인데, 대출은 금리도 높아질 뿐더러 큰 금액으로 나오지도 않습니다. 어떤 상황에서는 대출도 불가입니다.
그럼 기존 임차 계약 끝나기 전에 새로운 새입자를 구해서 전세 보증금을 마련해야하는데, 전세값이 확오르면 들어올 수 있는 세입자가 존재할까요?
매매도 마찬가지지만 임대도 수요자의 구매력이 뒷받침되어야 성사되는 것인데, 이미 시장은 한계치에 도달한지 오래되었습니다. 무주택자가 다 실수요자가 아닙니다. 임차를 할 수 있는 능력이 있는 사람들이 실수요죠.
그래서 전문가들 중에서는 올해 임대차 3법이 풀리는 매물이 나와도 현재 전세 최고가에서 더 오르기 힘들다고 보는 분들도 있습니다. 급해지는건 기간내에 새로운 세입자를 구해야하는 집주인들이기 때문이죠. 영상에 나오는 전문가도 이렇게 주장하고 있고요.
하락장에 부동산이 무서운게 주식,코인은 바로 손절이라도 칠수 있는데 부동산은 달달이 이자에 숨이 턱턱 막히는데 받아주는 사람이 없음..
@@더많은생각 팔려면 몇천싸게는 어렵고 몇억은 싸게 내놔야할듯
부동산이든 주식이든 코인이든 본인 주제에 맞게 해야함
한탕 치고 차익 남길라다가 골로가는 사람 주변에 슬슬 나타나고잇음
맞습니다!!! 빠져나올 수가 없더라구요
2020년 상승장 초반에 16평 조그마한 구축아파트 매수했어요 살면서 처음 대출받는거라 무서워서, 신용대출없이 2.2프로 보금자리론으로만요. 최근 매매가 상승폭이 너무 커서, 아 신용대출 당겨서라도 더 크고 좋은집 매수할걸 후회했었는데.. 지금은 무리하지않아서 참 다행이라 생각합니다. 제 분수에 감당못할 대출받아 샀으면 너무힘들었을듯 하네요 ㅠ
진짜 큰일 날뻔 햇네요 ...와 이 영상이 6개월 전이라니.....지금 상황을 보면 소름
당연한 결과 앞으로 집 살 사람이 없어지는데 집 값이 오를수가 없지..
집살사람도없지만 사람자체가 줄어듬 결혼도안해 애도안낳아 오피스텔이나 원룸이더 투자가치가 높아질꺼같음 ㅋㅋ
집 살 사람이 없어지는게아니라 사고싶어도 못사게 만든게아닐까 대출 제한부터 풀고 다주택자가 임대차보호법때문에 무서워서 못내놓고있는 물량 다시나오게할려면 임대차3법부터 폐기하고 양도세완화하면 물량 나옴 (이러면 투기꾼들만 배불린다고 또 ㅈㄹ하던데 그럼 집 못사고 평생 전월세 전전하던가 서울 수도권 물량이 풀릴거같음?? 일자리, 학군이 전국적으로 많아지면 가능할수도 근데 그게 단기간에 될까..?)
@@멸공-i5u 사고싶어도 못사게 만드는것도 어느 정도 인구가 되야 가능할텐데 지금 대한민국 출산률 보면 답 없어서 물량 무조건 풀린다고 봅니다..
분양가도 비싸고
기존에 아파트는 거품이 너무
심하고 그래서 아파트는
사지않고 편하게 살려고
마음을 정했어요.
사지x못사o
2억정도 모앗는데 안사길잘햇다는 1인.. 영끌햇으면 나락갈뻔..그냥 전세 운운하면서 돈조금씻더모아서 좋아질때 사야겟네요 ㅠ
기존의가격에서 40%정도 떨어지면 수요자 늘어남
관망자들 많아요
왜 지금 꼭대기에 사야 되나 의구심이 들죠
진짜 집은 오를거라 생각했을때 사고 싶어지고 내릴거라 생각하니 안 사고 싶어지더라구요
집을 사는 진짜 속마음은 차익 이 맞는거죠~
지금은 못사는게 아니고 아사는거 ㅎ
맞음. 지금 악착같이영끌해서 투자자들한테 갖다바칠이유가 없음. 그러다보면 기회는 옵니다.
집사는데 평생 월급바쳐야는데
결혼, 꿈 엄두도 못내는 세상입니다.
집이 다가 아닌, 누구나 가질수있는 한국이 됐으면 좋겠습니다
부동산, 주식 시장은 인간의 탐욕으로 움직여왔다. 역사 공부를 안 하니까, 지금이 고점이라는걸 인정하지 못하는거고, 이미 매수한걸 팔기 위해 나보다 더 큰 바보를 찾기 위해 혈안이 되있는거고.ㅋㅋㅋ
집값이 오르려면 1인당 gdp가 올라가야 가능한 소리..
집한채를 살려면 20~30년 노예계약을 해야하는데 더 오르면? 40~50년 노예계약을 해야함
이런 다단계 피라미드 구조에 고점에 물 호구들이 이제 점점 줄어드는거지
집값이랑 1인 gdp랑 무슨 상관임...? 집값 두배씩뛴게 우리나라 1인당 GDP가 두배올라서 두배뛴거임?? 임대차 3법 만들어서 가만히있던 매물 싹 들어가게 만든거임.. 공급을 없애버리니까 값이 미친듯이 뛴거지 서울에 전세 잘 살던 사람 경기도로 나가게생겼으니(풍선효과) 이제 조금 있으면 그때 전세계약 2년 연장한 임차인들 이제 2년끝나서 곧 시장에 나올거거든 그 물량 어디서 소모하게될거같음..? 집값은 미친듯이 뛰어서 외곽으로 빠질수밖에..
주식해본사람이면 이딴 소리안함 재자가가 하늘을 찌름
@@jin901015 부동산은 자재값이 문제가 아니라 토지값이 문제인거임 자재값이랑 별 상관이 없음.
@@멸공-i5u gdp랑도 상관이 있지. 우리나라보다 gdp가 안나오는 나라들에 사는 사람들 입장에서 지금 부동산 가격 사라고 하면 살까?
대출이 된다고 해도 소득 수준이 안되니깐 못사는거임. 사는건 미친놈인거고. 반대로 지금 부동산 가격그대로에 1인당 gdp가 2배가 되면 어떤생각이 들까? 상대적으로 싸지게 느껴지는거임.
@@레우하이콘 소득수준이 도대체 얼마길래 대출을 받아도 상환을 못한다고하는거임..? 평범하게 직장생활한다고 치고 월250~300만 벌어도 임대차3법 나오기전인 매매가랑 금리 높게쳐서 3%라고 해도 상환하고도 남음 지금 매매가격 두배씩 뛰는데다가 국가에선 금리 6%이상 맞추려고하고 제일문제는 대출제한을 걸어버리니까 자금 확보가 안되서 못사는거지 1인당 GDP는 아주영향이 없다고는 할 수 없겠지만 정말 미미하다고 봄
결과적으로 내가말하고싶은건 임대차3법으로인해 가격 폭등이됐고 현재 매물이 쌓이고 호가변동이 없는건 집값이 내려갈 조짐이 아니라 대출제한으로 거래자체를 막았기 때문에 거래량이 없을뿐 사고싶은사람은 개많다 대출제한완화+양도세완화 되면 계속 올라갈거임
이분이 맞았네요. 이분이 찐입니다. 예전부터 책 사서 고수란건 알고 있었죠
부동산은 21년 10월이 꼭지였습니다
지금 꼭지 찍고 내려오고 있으며
올라가는 어깨에서 팔지 못한 매도자만 있을뿐 매수 수요가 전멸입니다.
올해 미국이 금리 7차례 인상 합니다
그중 빅스탭만 최소 3~4차례 입니다
지금도 매수 수요가 없는데 한국 금리 8% 이상가면 매수 수요가 아예 없습니다.
더군다나 250만가구 공급 폭탄까지 기다리고 있습니다.
앞으로 8년간 부동산 50%이상 하락 합니다.
잘 기억하시고 대응하세요.
풉
@@LaTwohand , 전세계적으로 금리 인상하면 물류, 원자재도 하방압력을 받게됨. 인플레가 오면 금리상승시켜 경기하강과 구조조정이 오고 그러면 물류, 원자재 수요감소로 디플레가 됨.
5월에 빅스탭 시작 ~
@@LaTwohand 그래 너는 그렇게 믿으면 돼..화이팅~~~!!
광신도들에 정신승리 원지재값 오르니 절대 집값 안 떨어진다고 정신승리 부동산과 맘카페에서 언제나 선동하는 최고에 언어 원자재 상승
부동산 가격이 폭등하니까 분양가를 되도 않게 올려 받으려고 하니까 미분양이 많아진다고 생각함.
가진사람들은..싫어하겟지만
반대인 저같은 사람에게는
정말 조금이나마 희망이 생기는 기분이
들어서 아침 출근길 왠지 핸들이 가벼워지네요
포기하지안고 더욱 힘내야겟어요^^
2주택자들 세금 많이 걷어가자 거주용 아파트 벽이 너무 높아
아파트만 2백여채 가지고
세 받아 먹구 사는 사람 봤네요.
다주택은 세금 많~~~~이.
그래야 내놓지...
2주택이 세금을 많이 내야하는건? 열심히 월급 모으고 저축하면 2주택, 상가등도 가능한것 같은데.
폭주기관차마냥 오르던 일본 부동산이 멈추기 시작한 것도,
'이게 맞나?'
하는 의구심이 퍼졌을 때였다.
@최은빛 뭐 보여주는데?
찐전문가 이현철씨
ㅋㅋㅋ 어떻게든 오른다고 지금 금리인상 처럼 집값에 무서운게 또있나 미국 빅스탭이라고도하는데 집계속 사모으던가 그렇게 계속 오른다 떠드는것들은 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 오를건데 뭔걱정 많이 집사세요 ^^ ㅋ
일단 주식도 고점 대비 20프로 빠졌음..부동산은 조심해야함..이유 가계부채 4500조 트리거 하나면 도미노...환율 금리 조심해야함
영끌족이 10억에 산아파트가 대출다 갚고나니 6억대가 되어있으면.. 어떤기분일까?
ㅠ못팔죠
@@Lkuoiypnggoll 나중에 노후로 월세놓고 살아야지 싶은 지금 기득권세대는 노후가 되고 늙어죽을때까지도 지금산 아파트 못팔고 죽을듯
@@jimin_0522 10억 영끌족도 아니고 기득권도 아닌데 왜 나한테 화난거같지; 기분푸세여;
은행돈이 지돈인지알고 대출무서운지 모르는 사람들이 제일 문제.
대출 조이면 대출 왜 안해주냐고 발악하는 인간들 너무 웃긴게 아니 그게 지돈이냐고 ㅋㅋ
그말이 맞긴한데 실수요자까지 쳐막으니 문제아니겠노? 대출안끼고 집사는 사람이 몇되긋노
@@국밥부장관-z5x 국민들 수입이 과거보다 늘었다하나 과거에는 집값에 7~80프로 자금없음 집안샀어요
그때도 고금리였죠
저도 생애첫대출 거의7프로받아서 샀으니깐요
헌데 지금 집값은 수입대비 대출비중이 너무 높고 9억이상은 대출도 안나오니
거품이 상당하다 봅니다
조정기거쳐서 지금시세에 3~40프로 하락이 적정가라 보이네요
@@국밥부장관-z5x 그 실수요도 진짜 실수욘지 고민해볼필요가 있음
집값떨어져도 상관 없이 빚내서 사겠다는 사람보다 떨어지면 안사겠다는 사람이 대부분임
대출 안나오는 사람은 보통 후자에 속하고
@@국밥부장관-z5x 일베펨코에서 경제를 배우니까 이러지... 과거사례, 해외사례에서라도 배워라 좀..
@@국밥부장관-z5x 노노 거리는 거 진짜 극혐이네
와! 지금 설명하시는게 정확하게 대구의 아파트 상황과 딱 맞아 떨어집니다. 그 동안 돈도 없으면서 한몫 잡을려고 개나 소나 다 투자한게 대구인데… 아직도 주위에 절대 안떨어진다고 정신승리하고 있던데 이제 불쌍하네요.
수성구 이제 끝났죠
대구 진짜 망함 미분양 넘치고 거품구축 쭉 우하향세
역시 국짐당 지역~ㅋㅋㅋ 건설사들과 지역유지, 정치인들이 짝짝꿍해서 아파트건설해서 얼마나 해쳐먹었을까~ㅋㅋㅋ
지방은 거의 투기세력들이 장난치는것인데 거기에 속아서 들어갔다가 피 보는것임.
지방은 오를 이유가 없는 동네임.
@@birdsky8622 정치병 걸린 사람일세....너님말대로 하면 광주는 뭐하는 동네입니까?? 댓글로 지역 갈라치기나 하고...한심한 사람아.
후손을 생각해야 나라가 삽니다. 제발 집으로 장사 하지마세요.
부동산투자시대는 끝났다고 봤는데...
맞는것 같네요.
이제는 꼭 필요에 의해서만 구입하기...
20년, 30년, 40년 전에도 이런 말 나왔대요ㅎㅎ
20~30년전에도 부동산 끝났다 했어요..ㅎㅎ단칸방에서ᆢ요즘도 3대가 사시나..ㅋㅋ나혼자산다 보슈 혼자서 고급진 큰집에 혼자사는데ᆢ대깨들 텐트치고 3대가 영원히 사시길..안녕~~~
아니 부동산을 주거목적으로해야지 도둑놈도아니고
@@봅니다TV_오토바이꿀팁 그러나 그때와 다른점은 지금은 출산율 개바닥 치고 있다는점. 노인 비율이 점점 늘고있다는점.
@@모세-e5h 영상을 제대로 안보신듯 ㅋ 부동산은 하락과 상승의 사이클이 있어왔는데 지금부턴 하락기라는 내용입니다~~ㅋ
나이드신분들은 알지.. 이전에도 개폭등. 그러다 개폭락.. 40-50%로 폭락 집 가격내리면 집 안팔림.. 지금은 좀싸지면 사야지하지.. 막상 가격떨어져바라 집안사요 더더 떨어지것지하고
거래 절벽.. 사람심리지.. 그래서 더더 폭락하고 경매로 넘어가고 집 거지.. 빚많고 돈 없고,, 달랑 집.하나 그것도 빚으로만든거.. 이전에도 이런 적 몆번있었지요....
젏은 사람들 폭등한거만 경험했지 또 저금리만 경험햇지.. 지금저금리는 비정상적이지.. 보통3-4%로 기준금리엿지.. 앞으로 곡소리나올겨... 빨리 빚 조금이라도 값아..
빚내서 코인주신 부동산,.. 투기하고.. 이세상은꽁자가없는겨... 젏은사람들 희생양삼은거지...........
부모님땐 다경험했죠 ㅋㅋㅋㅋ
저희2030도 폭등만 경험했나요??
옆에서 봐온게있는데 브랜드 입지 불패입니다
20 30 세대면 30대 후반도 있다는건데 폭락을 왜 경험 못해요 ㅋㅋㅋ 무슨 ㅋㅋㅋㅋ 나이먹은 사람은 다 알고 젊은이들은 모른다 소리 같아서 어이없네 ㅋㅋㅋㅋ 글구 영끌이라고 해봐야 어짜피 dsr기준 낮아서 대출이 뭐 한도끝도 없이 나온게 아닌데 황당하네
@@kpark405 30대후반이면 노무현 버블세븐때 사회초년생이였고 그땐이런유틉브도없고 정보얻는건 신문뿐이였죠. 돈모아갈시기에 누가 빚내서 덜컥집삽니까?
@@milkyway-p4m 제가 30대 후반인데 도대체 무슨 소릴 하시는거에요 ㅋㅋㅋㅋ 제가 초등학교 말 중학교 초쯤에는 인터넷 다 쓰고 그랬는데 모뎀도 이니고 이미 그때 adsl 보급화가 거의 다 이뤄졌었고 인터넷으로 정보 얻는거 어렵지도 않았고 제가 고등학교 때는 이미 휴대폰 없는 사람없고 다 인터넷 쓰는게 당연한 시대였는데 도대체 무슨 소릴합니까? 그리고 폭락장 경험이 없다고요? 30대한테 물어보십쇼 이미 imf어릴 때 다 경험하고 리만브라더스 사태때도 간접적으로 경험하고 하는데 내가 폭락을 경험해야 경험인겁니까? 간접경험도 경험인거지 주변에서 다 죽는다 이러면서 공포 조성 나오고 그런데 경험을 안할래야 안할수가 없는데 무슨소릴하시는건지?
이분말씀! 정말공감갑니다
하락기를겪은 경험자입니다
아파트는 떨어지고 단독주택같은 주거형태는 전기차 시대와 맞물려 오르지 않을까 하네요
시대흐름에따라 그렇게 되겠네요 ㅊ20년
서울 미분양 이유는
분양가 10~11억 입니다
그래서 당첨되도 포기하는 사람이 많다
ㅇㅈ
그러니 가격이 낮아지는거겟죠. 공급가를 수요가가 못따라가면 공급가가 떨어지니까요
당첨포기자가 더 이해안가네요
왜 포기힐짓을 했을까요?
전매도 안되는데
@@JJ-mp1kh 그냥 넣어보는거죠 가점 아까운줄 모르고
@@JJ-mp1kh 일단 당첨되고 나중에 고민하는 선당후곰이 유행하는 시대 아니겠습니까 ㅋ
3:28
근데 바이냐 리브냐 물어봤을때 리브지만 시세차익의 욕구가 강할수 밖에 없는게
리브하려고 샀더니 아파트 가격떨어지고 있다는 얘기를 들으면 가슴아플것 같음.
내가 사는 아파트가 가치가 떨어진다는 생각이 들것 같네요.
예전에 휴먼시아 살때 휴거지라면서 욕먹었는데 그때 일이 떠오를것 같아요.
아파트 값 앞으로 70%더 내려야 정상아닌가? 부동산 투기는 사회악이다. 정상적으로 70%내려야 한다
친구들이랑 얘기할때마다 난 떨어진다고 내다보는데 친구들은 부동산 불패신화에 더 무게를 두는거 같아서 항상 말하다가도 굳이 길게 얘기 안하고 들어주다가 고개 끄덕여주고 말았는데ㅋㅋ 사실 부동산 시장에 직관력 가지고 소신발언 하시는 분들은 항상 폭락장 얘기를 해왔죠 이미 초고령화 사회에 진입한 일본의 경우에도 주택 공동화 현상이 심각한 사회 문제로 대두됐었고 우리나라 주택시장도 인구급감과 맞물려서 중단기로만 봐도 곧 하락장이 올건 불보듯 뻔한 수순이라고 생각했는데 지금껏 기형적으로 오르는게 오히려 의아했었어요. 오랜만에 또 제대로 짚어주는 전문가의 소견을 들으니 몰랐던 부분도 더 디테일하게 알게 되고 생각도 정리되고 좋았습니다. 영상 잘봤습니다!~
저도 그랬어요
인구감소에 아파트 천지인데..
앞으로 텅텅빈 집들이 많을건데..
다들 집에 미쳐있는거라 그저 함구했죠
시골에 빈집보세요
점점 도시로 올러 올겁니다~~
@@호타이거-j2w 서울은 출산률이 0.5인데ㅋㅋ 당장은 안느껴지지? 은퇴하는 사람들이 존네 많아져 . 거시적으로보면 집사기는 옛날보다 더 쉬워져. 경쟁자가 줄어들거든.... 15년전을 생각해보면 지금보다 그때가 더 어려웠음.
여태까지 본 분석중에선 제일 의미있는 분석인듯.
니가 무주택 폭락이니까 그렇게 생각하는거지
@@로둥-n8b 시청 금지라자나
너의 신분을 알수있는걸 ㅋ
애기 잘 들어보시면 3년정도는 상승을 더 한다는 애기에요 저분이 웃으면서 무주택자 ㅄ 이라고 돌려까는겁니다. 정신차리세요.
준호씨 영끌 폭탄 돌릴때 사서 어쩌누 ㅜ 금리인상 매매가 하락장에서는 던져도 못 팔텐데 ㅠ
우리나라 국민들은 정부욕할 자격이 없어요. 실수요 실거주자는 무슨 다 시세차익으로 이익볼 기회만 노린사람이 대다수죠. ㅋㅋ 그러면서 부동산 실패한 정부라고 정권교체하는 국민들의 이중잣대가 정말 보기 싫습니다.
시세차익으로 이익보려는 게 뭐 잘못임? 그리고 시세차익 노리는 사람보다 시세차익은 무슨 그냥 집값이 뒤지게 쳐 올라서 자가 구할 엄두도 못내는 사람이 훨씬 많은데 대깨문이라 정부욕은 못하겠고 국민탓하네 ㅋㅋ
공감. 부동산 더 올리려고2번 찍은거죠.
2030년후?
집갑이 내리긴 하겠죠
지방의 집값이 수도권은 더 오르고
10년후 진짜 떨어질까?
지방에 빈집이남아돌고 인프라가 점점 없어지는데?
인구밀집화는 더 심해지고 있는데?
수도권 인프라 핫한곳 절대 미분양 없음
당연한 소릴 쳐 적어놧노 ㅋㅋ
아파트 12억 인데 월세 100 낸다고 해도 12억 짜리 집이면 100년 살수 있음 월세 200이 온다고? ㅋㅋㅋ 울나라 급여를 보면 답이나옴 ㅋㅋㅋ 12억이면 100년 월세 살지 ㅋㅋㅋ
정부에서 영끌하지 말라 했는데~~~ 실수요자는 사야 겠지만....
ㅋㅋㅋㅋ현정부 말 안듣고 산 사람들은 지금 다 부자됐습니다. 뒤늦게 사는 놈들이 조땐거지...
8개월전 영상인데 거의 작두탄 수준으로 맞췄네요
인터넷뉴스에, 부동산카페에, 부동산어플에, 유튜버에, 내집은 한채있어야지, 오늘이 제일싸요... 등등에 속아 작년에 막차를 탄 분들은 속이 타들어가네요. 안타깝지만 누굴 원망하리오. 안사고는 못배기게 했죠. 원래 세상은 이렇게 무서운 곳입니다.
재작년말은 어떤가요?ㅠ
너무 와 닿네요
사람심리
10년만 지나면 집값은 폭락에 텅텅빈 집들이 넘쳐날겁니다 2030세대들이 결혼을해야되는데 결혼을 포기하고 갈수록 저출산이 심각해지니 집 살사람들이 없죠...
화이팅~
지방은 그냥 텅 비는거고 경기도도 심각 서울만 괜찮을 듯
응~ 외국인~ 그렇게되면 이민정책 적극받아들어서 세금노예만들어야지~
수도권은 인구 느는데요?
제기억엔 2010년 전후에도 10년지나면 집이 텅텅 빈다는말은 있었습니다. 하지만 아니죠. 지방만 해당됩니다.
호가는 고사하고 실거래가도 재작년,작년 19만건 조작거래라고 했는데 그걸 누가 믿고 이런 꼭지에 집을 사겠어요? 소장님말씀이 꼭 맞는 말씀 입니다~^^
잘 봤습니다
재산 뻥튀기로만 다뤄지는 부동산이 아닌 건축과 삶의 질 측면에서 다뤄지는 부동산이 되길 기원합니다
아파트는 자산가치의 측면이 크지만
살아보면 삶의 질이 많이 올라갑니다
그런아파트살고싶으면 지방사셈 수도권 특히 서울은 평생 불가능함ㅋㅋ 일자리 인프라 죄다 서울몰빵인데 집값에영향안갈수가없음
두분 요지를 파악 못하셨네요ㅎㅎ
투자와 투기의 문제 이전에 삶의 질이 먼저인 것은 당연한 겁니다.
인생은 게임이 아니에요
성인군자 같은 말일뿐..
갬성좌파 ㅋㅋ
진짜 전문가들이 그러더라
공급이 부족하다는 말하는게 제일 웃기다고.
그런말하는 유투버들은 무조건 걸러라...
홍춘옥 외 경공매 강사ㆍ 투기로 번벌었다는 유튜브들
부동산읽어주는남자 정태익인가? 그사람이랑 얼음공장?. 빠숑이었나 그분도 그렇고 신사임당에 주로 나오는 부룡도 그런식으로 말해요.
@@쓰긴싫은데 그놈들은 미친놈들임ㅋㅋ
진짜 부동산으로 재미 보는 분들은 재작년에 수도권에 물량털고(영끌족들에),,
작년 지방에 주공아파트(5층미만, 재건축 가능한 거, 1억 미만) 오래된거 줍줍하고 있음. 지방은 수도권과 달리 재건축 되는 주공아파트가 있음. 수도권보더 규제가 덜 심해서 30년 이상 된 주공아파트도 재건축 확정되고 함)
절대인구감소! 2~30대 소득감소 내지 정체! 소득양극화 심화확대! 금리인상! 경기침체! 부동산 40~60프로 폭락! 이후 15프로 내외 조정기오다 더 장기침체! 일본30년 답습!
정답!
오답!
부동산 시장은 이제.침체기로 들어갔죠.
매수 하실분들은 급할게 없습니다. 천천히 내일 아니다하며 기다리세요.
레전드 영상ㅋㅋ 굳굳
이사람은 현장에 있었으나 거기에 매몰되지 않고 본인만의 이론을 만들어 많이들 떠러진다 할 때 오른다 해서 신뢰를 얻고
이제는 다른 사람들이 오른다 할 때 떨어진다 해서 스폿을 받네...암튼 명쾌한 논리로 공중파까지 진출.. 축하합니다.
주위 다주택분들도 일주택자도 지금 집팔고 싶어해요.. 매도로 심리가 돌아선듯 ㅜㅜ
고점에 팔고 수익실현 해야죠 ㅎㅎ 주식이나 부동산이나... 팔아야 수익이지, 가지고 있는데 오른건 수익이 아니잖아요.
일주택자가 자기 사는 집을 왜 팜 ㅋㅋ
1주택자가 집 팔고 전세나 월세로 간다고??
전 1주택자인데 제작년에 과천 넣으려고 팔기도 했고..그당시 그때 안팔면 더 오른금액으론 못팔거 같아서 팔았어요. 물론 과천은 당첨안되었는데 그땐 새아파트 2년 전세주고 팔아서 눈물 찔끔 났는데 지금보면 정말 잘한거 같아요 저희보다 더 비싸게 파신분도 있겠지만 지금은 그거보다 떨어졌고 매물도 쌓이더라구요. 30평이었는데 저흰 지금 대형평수로 갈아타기 생각하고 있어서 지금은 후회 1도안해요. 작년에 이현철 소장님 영상도봤는데 저만 코로나..혹은 멀티홈 생각했나 했는데 작년 소장님 영상보면 이제 하락후 반등은 대형평수라고 하셨거든요. 그런거 보면 사람심리 기가막히게 잘아시는거 같아요 그동안 20평대도 세분화 되서 소형평수 너무 많이 공급됐고 대부분 커야 30평대 중후반이었는데 요즘 아파트 추세도 30평대도 4룸 원하잖아요. 세대원이 적어도 자기방&멀티룸까지 원하는 시대가 된거죠.
전 너무 만족합니다 까짓거 보증보험 들고 전세 4년 사는게 뭐가 문제라고요~ 빚도 없는데 애타는건 오히려 저희 집주인이겠죠. 전 상황보고 돈모아서 사면 됩니다^^
지나고 지금봐도 딱맞는 말씀입니다
더 무서운 불안 요소는 인구절벽이다.. 현재 초등학교 학년마다 3~5반이 기본이고 학급당 15명에서 20명수준임.. 10년만 지나면 모든 경제가 얼어붙어버릴것
그건 거시적변화인데 그런것 무관하게 수요폭증하면 급등합니다. 수요는 인구가 적든 않든 뻥튀기 가능하죠.
맞아요.
인구감소가 그나라의
경제지표죠.
불경기가 계속해서 진행될껍니다.
10년후가 바닥이면
계속 바닥 수준에서 오르다내리다를 반복 하면서
쇠퇴합니다.
@@토론배틀tv 거시적변화라고하긴엔 지금 고등학교도 마찬가지라는거죠.
대학들고 지방은 이미 경북대도 미달입니다
@@milkyway-p4m 예 그게 말하자면 거시적 변화가 눈에 보이게 드러난 일면일 수는 있겠는데, 투심이 살아난 싸이클에 투심을 죽일만큼의 변화로 체감하려면 엄청나게 인구절벽이 진행되어야 가능하다고 봅니다. 지방 어딘가의 인프라가 줄어드는 것 정도의 현상으로 체감할 수 있는 것이기는 하나,나중에 투심상승기에 그 투심을 확 꺼뜨릴 정도로 강력한 체감을 느낄 수 있는 요인이 될 수는 없으리라 보며, 앞으로 적어도 몇싸이클동안은 별다른 체감변화 없이 투심상승기는 싸이클대로 올 것입니다.
ㅋㅋ 15년전 대깨민주당 극좌 아버지도 저딴소리하셨지. 어머니 아니었으면 그지될뻔했다.
계속 부동산 공급 미래에 많이 예정이고 다주택 어렵고. 가격이나 아파트 질 자체가 극도로 가성비를 생각해도 뉴욕이나 소위 유학이나 이민가는 거기다 호수에 파크에 해외 주요 다인종 도시에 비해 많이 시설이나 발코니 뭐 모든 면에서 떨어지고. 외부 구매자도 많이 없는데 예상되는 실수요자 수가 집계가 되고. 프리미엄 집 외에는 장단기적으로 내려간다고 계속 나왔었는데. 정말 전망대로 가면 진짜 영끌의 책임은 정말 주요 언론사에 혹독하게 물어야한다. 앞으로 5년은 고금리 높을텐데 정말 무슨 죄냐. 땅값 말고 아파트 질이랑 시설 주변 도로 등 실제 이유가 있어 가격이 매겨지는 날이 한국에 빨리 와서 정말 매력적인 다양한 부동산들이 많은 살기 괜찮다는 나라 도시가 되기를. 높은 천고, 좋은 마감, 통유리, 야외 발코니. 조금 프리미엄 있는 대규모 브랜드나 일반 브랜드이던 빽빽하게 집 짓기 이런 건 아예 없어지기를 아무리 잘 해도 결국 그 정도 대규모이면 사람 꽉 차서 정말 답답하다
불쌍한 사람들 시장을 예측하는건 신의 영역이다. 최후의 승자는 자산을 보유한 사람이란걸 잊지마라.
생산인구 감소를 보면 현재 집을 사고 싶다는 생각이 들까? 이거 진짜 심각한 문제입니다. 영끌 2030들은 자기들이 사기 당한 줄 모를거에요. 정부서 그렇게 집 사지 마라고 했건만 에휴
인구는 감소 가구수는 증가
1인가구증가는 맞는데 그들이 큰집 아파트를 선호할지는 모르겠지만 살 여력은 크게 떨어짐
@@jao2022 1인 가구수가 증가하는 것은 맞으나, 그 1인별 가처분소득이 얼마나 되는지를 자료 확인해 보시고 말씀하시기 바랍니다. 가처분소득이 얼마 안됩니다. 즉... 아파트값을 띄울 수 있는 여력이 안된다는 말입니다. 1인 가구수가 늘어나는 것을 아파트값이 상승한다라는 것과 연결시키지 마시길...
미국의 중앙은행이 기준금리를 지금까지 올리지 않았다는 사실에 주목하시기 바랍니다. 기준금리를 큰 폭으로 (빅 스텝) 올리겠다고 언론 인터뷰에서 밝히기만 한 상태입니다. 5월과 7월은 무려.. 0.75% 씩 기준금리를 올리겠다고까지 말했죠.. 파월 의장이요.... 내년(2023년)에도 계속 올릴 계획이라고도 말했죠... 따라서... 우리나라 아파트 값은 기준금리의 길고도 지속적인 상승세 때문에.. """앞으로 아파트 값이 하락할 일""" 만 남았습니다. 우리나라 아파트값과 전세값은 앞으로 가망이 없어요....
@@jao2022 1인가구수 증가라 가구수 증가는 의미가 없습니다.
20 30대 1인가구 노인 1인 가구 증가죠
집값이 떨어지고 미분양이 많아질거라 생각합니다.
하지만 집값이 하락한다면 저는 사지 않을 것 같아요.
???: 내가살땐 내려줘 내가 사고난뒤에는 올려줘
대기업, 공공기관, 공기업 맞벌이 부부들도 집 못사는 시대가 왔음.
부모돈 없으면 집 못산다고 봐야 됨.
59짜리 6, 7억하면 어떻게 삼.
대출해줘도 원리금 상환 못함.
어느정도 비싸야 사지 너무 비싸니까 구매 의욕이 없음.
집값이 그렇게 대책없이 오르는데 계속 오를거라고 판단하고 영끌한 사람들이 한심할뿐... 하루 빨리 매도하고 탈출하세요~ 앞으로 경매 쏟아져 나올거임 경매가는 떨어지고 금리인상은 이제 시작이고... 파산한 집 줍줍하러 가야징
작년에 연예인들 꼬마빌딩 많이 팔았지. 왜그랬겠어? 이미 고점 지나고 빤스런하는거지
감사합니다 5:42 7:36 11:00
지난번 하락장보다 더 안좋은소식은 2020-2021년 20-30대가 40%를 매수했다 이런뉴스기사들 보셧을겁니다.
안그래도 인구가 줄어드는와중에 주요 매수 수요주체인 20-30대가 이미 미래에 살 수요를 다 끌어다 썼다고 생각합니다.
미래에 오를 가격까지 한꺼번에 끌어오니 그렇게 상상못할만큼 폭등했던것같고,
지금같이 높은가격에 매수할만한 수요는 이제 당분간 없을거같네요
신박한 해석입니다!
@@happyet5968 신박하다기 보단 이게 다른 자산인 주식의 사례를 차용해서 나온 비유인데 주식시장에서 아줌마들이 애기들 업고 오면 떨어진다는 말이 이미 시장에 참여할 사람이 앞으론 없다는 얘기거든요. 주식가격이 오르려면 누군가 이전가격보다 비싸게 사줘야 되는데 가정주부들까지 오면 앞으론 비싸게 살사람이 없다는 얘기니까요. 올초쯤부터 부동산에도 비슷한 비유들면서 2,30대들이 집을 산다는건 이제 상승여력이 없다고 말이 나왔었습니다. 영끌해서 산사람이 굳이 내가 산가격보다 싸게 팔까요... 깔고앉아버리고 말지
@MOONSTER 그건 이재명 더듬어 만져당이지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 머리가 없나
부동산 정책에 의해 올랐단 부분이 큰데요.
@@owleyez 수요, 공급 동시억제정책이 주택가격 상승에 영향을 미친건 사실이지만 근본은 그냥 저금리, 유동성확장에서 비롯된 전세계적인 자산가격 상승이 가장큰 원인일텐데요... 통화정책이랑 엇박자가 나고 그걸 컨트롤 못한건 팩트긴 한데 어디까지나 대세상승장이였기 때문입니다. 반대로 정부가 뭔짓을 해도 집값 안올라가는 대세하락때는 집값이 안올라갑니다. 금리가 안낮았으면 구매자들은 이자가 감당이 안되서 사질 못했을거고 그럼 가격상승이 멈추게됩니다. 이건 상식이에요... 중앙은행도 무지성으로 금리를 낮춘건 아니고 그럴만한 이유가 있었으니 한겁니다. 공급이 없어서 가격이 오르고 그게 쭉 이어진건 정책탓이 아니에요.
저출산문제와 초 고령화 사회가되면 정말 빈집 많이 늘어날겁니다...
얼마 안남았습니다 2040년쯤되면
인구의 30프로가 65세이상 고령이됩니다
길거리 다니는 사람 3명중 1명이 65세 이상이란 말이죠
우리나라는 출산률이 낮아도 너무 낮아요
경제적으로도 심각한 타격이올겁니다
주거는 개뿔
영끌해서 시세차익으로
한탕 하려는 속셈인거 뻔히 보이는구만
이제 와서 금리 오른다고 누구를 탓햐라
다 본인이 분수를 모르로 탐욕을 부린 탓이지
지인이 부동산 하는데 매물이 쌓이더라구요. 지금은 매수보류하시길~