Moin,.... Wir haben uns auch grade ein Altbau von 1895 gegönnt. Altes Steinmetz Haus. Wir haben alle 5 Punkte auch so kalkuliert und sind auch als Laien fast genau auf den Punkt ins Ziel gekommen....hatten sogar etwas Geld über.....alles in Eigenleistung erledigt. Dach, Fassade, Solar, Elektrik, Heizung, Küche und die Renovierung des Hauses , sprich Böden, Wände und Einrichtung. Deine Videos sind immer sehr gut und informativ,... verständlich und angenehm zu schauen. Dankeschön für Deine Arbeit!!!! Ich habe noch zwei bis drei Sachen, die ggf. noch wichtig sein können. 1. Zukünftige Straßen Um- oder Zubauten, Gehwege und Erschließung des Wohngebietes. Also Infrastruktur, die man als Hausbesitzer ggf. mitfinanzieren muss. 2. Laufende Kosten wie Versicherungen und Grundsteuer mit zusätzlich kalkuliert....so ein Haus kostet nicht nur den Preis der im Exposé steht. Als Besitzer ist das ganz anders als wenn man Mieter ist!! 3. Das Grundstück selbst ganz genau anschauen. Manchmal findet man Altlasten auch in der letzten Ecke. Oder die Eigentumsgrenzen sind plötzlich anders im Verlauf. Vorher genau informieren, was zum Eigenheim gehört.... Zufahrt, Mülltonnen Platz, Zäune und..... sogar Bäume. Wenn das noch ein bisschen in die Planung kommt gibt es weniger Probleme in der Zukunft und der Nachbarschaft. Traut Euch trotzdem zu kaufen,.... wenn's fertig ist kann man es wirklich genießen. Cheers Mike
Solche Bauten stehen doch unter Denkmalschutz. Darf man die Solaranlage auf dem Dach anbringen!? So ein Haus macht nur Probleme. Natürlich, wenn man kein Geldlimit hat, kann man versuchen🤷
@@Oskar-zk9hj ...unser Haus Gott sei Dank nicht! Aber es stimmt,... viele sehr alte Gebäude haben diese "Last". Dort ist es nicht ohne weiteres möglich eine PV Anlage auf das Dach zu montieren. Wegen des Erscheinungsbildes z. B. Hier in Stadthagen macht man sich aber schon Gedanken, das irgendwie auf Altbauten in der Innenstadt anders zu machen.
Der Denkmalschutz ist schon Recht aufgeweicht im Gegensatz zu Jahren 1980 1990 2000 , da gab es nur Problem. Heute ist es einfacher und man muss wissen welchen Hebel man betätigen muss um an sein Ziel zu kommen mit dem Denkmalschutz.
Jo, ich lebe seit über einem Jahr mit der Familie auf der Baustelle. Alles nicht einfach. Der Zeitplan war auch völlig anders. Wenn wir endlich mal das OG fertig haben, geht es erstmal in den wohlverdienten Urlaub, der ist bitter nötig. Aber wenn wir mal fertig sind, wird es sich wunderbar anfühlen, da bin ich sicher.
Macht dir nichts draus. Ihr seit damit nicht allein. Gefühlt bei jedem Kunden wo wir sind passt die Zeitplanung garnicht😅. Wir selbst haben 3 Jahre saniert aber auch nicht dort gewohnt (es ging zum Glück) und nach dem Einzug wurde immer noch hier und da gemacht (z.B. ist das ankleidezimmer im Keller unter dem Schlafzimmer mit eigener Treppe nach unten. Die Treppe habe ich aber erst fast ein Jahr nach dem Einzug gebaut😅) nun ist der Garten dran aber das ist ja halb so wild wie etwas im Haus.
@@k.w.3741 Ja, ich bin ja schon froh, wenn das OG durch ist. Derzeit. Schlafzimmer und Kinderspielzimmer/Büro im Dachgeschoss, Bad und küche im OG. Der Rest Baustelle. Wir mussten herziehen, weil unsere Wohnung uns im Monat über 500 Euro gekostet hat und weil wir drei Autostunden entfernt waren. Auf die Entfernung kriegt man das nicht hin. Aber ja, ich sehe auch Licht am Ende des Tunnels. Das wird schon!
@@theodorleberle Uns geht es ganz genauso, OG wurde nach Einzug komplett auf Rohbauzustand runtergezogen und ist aktuell im Wiederaufbau. Sollte natürlich schneller gehen, aber mit Familie, Beruf und viel Eigenleistung ist das mit der Geschwindigkeit immer so eine Sache..... Gerade die Balance zwischen Zeit mit Kindern / Familie und Jede-Minute-auf-der-Baustelle-verbringen-wollen ist echt schwierig. Wenn das OG mal fertig ist, muss im EG der Estrich in Küche, EZ und WZ raus. Das wird auch noch spannend...
Unsere Kinder haben sich gefreut, als wir in die Baustelle gezogen sind. Fanden sie besser als das vorher. Und für uns einfacher, da wir jeden Tag auf der Baustelle sein können. Und wirklich was geschaft haben am Haus. Ist jetzt 10 Jahre her und war aufjedenfall die richtige Entscheidung. Strategien haben wir uns extra was schnelles erarbeitet. Es war schon erhöhtes Risiko dabei , aber wo hatt man das nicht. Gewinn + 40k da war gleich die PV Anlage kostenlos mit drin.
Vielen Dank für deine wertvollen Informationen! Es ist super daß du nicht nur leidenschaftlich und deutlich sprichst, sondern auch auf die idiotische Hintergrundmusik und Schnitte im 3 Sekunden Rhythmus verzichtest! Danke!
Sehr interessantes Video. Meine Frau und ich haben uns auch so etwas angetan, das war 1985. Zum Glück hatte ich schon ein wenig Erfahrung mit alten Bruchbuden. Mein Vater hatte 1960 ein altes Bauernhaus aus der Zwischenkriegszeit gekauft, bei dem wirklich nichts in Ordnung war. Das war noch nicht einmal aus gebrannten Ziegeln gebaut (Lehmziegel), kiene Fundamente aus Beton, feuchte Wände ohne Ende, alles aus Holz morsch, usw usf. Mein Opa, der vom Bau kam sagte: Abreißen, schade um jeden Schilling, der man reinsteckt. Leider reichte das Geld nach dem Kauf nicht für einen Neubau, daher nützten wir das Haus mit großem Garten nur am Wochenende. Viele Jahre später wurde es dann abgerissen und durch einen Neubau erstzt. Im Vergleich dazu war unser Haus viel solider, stammte aus den 70ern, und zumindest hatten sie beim Bau nicht an Zement gespart. Unsere Renovierungsgeschichte würde hier den Rahmen sprengen, falls es wen interessiert , kann ichs ja noch nachliefern. Kann nur sagen: Der Zustand war so, dass es 3 volle Jahre zum Verkauf stand und nicht wegkam. ZB war im Klosett noch der letzte Haufen in der Schüssel, um nur mal eine kleine Ahnung zu vermitteln, in welcherm Zustand die Bude sich befand und warum Kaufinteressenten abgeschreckt wurden. Mich beeindruckte der große Garten (2000m²) , das Haus war vom Finanziellen her praktisch eine Gratisdraufgabe zum Grund.
Tip zur Eigenleistung beim Rückbau von Mineralwolle-Dämmung: Bei Dräger gibt‘s im Onlineshop so Halbmasken mit jeweils 2 austauschbaren Filterpatronen. Die schnallt man sich fest auf Mund und Nase, sie schliessen sehr gut ab, sind bequem, das Atmen geht leicht und auch die Brille beschlägt nicht. Kosten nur um die Fuffzig/Siebzig Euro und sind jeden Cent wert. Auch für später mal, schützt vor allen möglichen Gefahrenstoffen, z.T. selbst vor radioaktiven Stäuben.
Und beim Entsorgungshof (Achtung nicht immer Stadtwerke sondern guckt mal drum herum) gibt es die Entsorgungssäcke für recht wenig Geld - wäre nämlich blöde noch mal zurückfahren zu müssen, weil der Entsorger das Material nicht annimmt, es gilt Säcke: nimm einen mehr.
Ich habe letztes Jahr ein Haus gekauft und habe dein Video auch jetzt noch nicht gesehen. Vielleicht schaue ich es später noch an. Aber für "Das eine Falle" geht schonmal so ungesehen der Daumen hoch! Hab ich doch mal eben ein bisschen gelacht. Innerlich.
Selbst wenn Sachen genehmigungs- oder verfahrensfrei sind (wie z.b. mein Carport in Bayern) ist es kein Fehler, sich das vom örtlichen Bauamt z.B. per Email bestätigen zu lassen und selbige dann zu den Hausunterlagen zu legen.
Handwerkermangel: regulär 6-12 Monate (Elektrik, Sanitär...)Ausnahme unser Zimmerer, der sucht sich seine Projekte aus und kommt innerhalb von Wochen. Bei Sanitär wartet man sigar bei Rohrbruch 10 Tage wenn man Pech hat 😮
Ein sehr richtiger Hinweis ist, dass insbes. bei teilsanierten Häusern sich die Bausünden meist vervielfachen. Auch die Begründung dafür ist richtig, dass grundlegende, fachgerechte Sanierungen für den Eigentümer meist zu teuer sind und daher nur "halbe Sachen" gemacht werden. Ich hatte bespielsweise eine mehrfach sanierte Dachterasse, die (immer) wieder undicht wurde. Es gabe keinen Notüberlauf, das Gefälle stimmte nicht, der Abfluss war nicht Außen sondern mittig und zudem mit Speis verengt, so dass er ständig verstopfte, bei der Nachrüsting der Fenster wurde die Abdichtung zum Haus nicht ordnungsgemäß wiederhergestellt, und bei Nachrüstung der Rolläden wurde beim Einbau der Schienen die Wanne kaputt geschnitten, zu allem Überfluss wurde über eine EPDM-Folie Teerpappe gelegt und darauf dann diletantisch Zement mit Kacheln draufgelegt. Die grundlegende Sanierung kostete viel, viel Arbeit, weil alles weg musste und ein fachgerechtes Entwässerungskonzept realisert werden musste.
Ich sehe noch Wasserschäden, abrutschender Hang, oder auch Bergbauschäden als Gefahr. Ist halt blöd, wenn man ein Haus saniert und einem dann das Haus unterm Hintern weggespühlt wird oder wegbröselt
Sehr gutes Video danke! Aus eigener Erfahrung würde ich noch den Abwasserkanal prüfen, wenn der unter dem Haus verläuft und abgesackt oder gebrochen ist hast auch erst mal den Jackpot :D. Schadstoff ist wirklich übel, wenn man sich paar Asbestdokus reinzieht kann einem da schon leicht Angst und Bange werden :D
Der große Vorteil unserer zukünftigen Immobilie ist, dass wir sie seit Jahren als Mieter bewohnen, und damit alle Schwachstellen schon kennen oder bereits repariert haben. Wasserschäden durch Hagel vor einem Jahr und eine kaputte Ölheizung mal außen vor: Selbst die schlechteste Finanzierung ist noch besser als das, was hier die Miete für eine vergleichbare Wohnfläche kosten würde. Schade nur um die WP-Förderung, das Thema wäre ich vor dem Styropor angegangen.
Moin, gutes Video, ich würde noch ergänzen: schauen ob sich eine Dachfläche oder ein Zaunstreifen für PV eignet, die Strompreise werden WAHRSCHEINLICH noch eine Weile hoch bleiben, egal ob die Transrormation zu Erneuerbaren weiter läuft oder die kommende Regierung wieder auf Fossile und Atom setzt. Daher lohnt es sich auf jeden Fall und kann die Betriebskosten massiv senken. Es gibt echt Häuser, die stehen an Nordhängen und haben soviel Schatten, das ist auch für PV und viele Baustoffe nicht sonderlich gut, insbesondere in den Mittelgebirgen. Weiterhin würde ich noch einen kritischen Blick auf die Gründung werfen: da gibt es durchaus auch im Bestandsbauten echte Knaller. Ich habe es schon erlebt, dass durch eine Gründungsbewertung bei einem geplanten Aufstocken der Abriss/Neubau folgte... Apropos Neubau - da gibt es noch viele viele Punkte mehr und die beginnen bei der Grundstücksauswahl und dem Baugrund, aber das ist eine ganz andere Geschichte....
Moin der Gute Bauingenieur, der was beim Amt einreichen darf, hat in der Regel eine Bauvorlaberechtigung. Die Inhaber dieser sind ein recht eliterer Kreis, der gerne unter sich bleibt... nen Kumpel von mir ist Brückenplaner mit 25 Jahren Berufserfahrung, der hat es nicht geschafft diese Berechtigung zu bekommen, obwohl dessen Ausblindung keineswegs schlechter ist als die eines Architekten.... Ein anderer Bauing unserer Truppe hat ein Fachwerkhaus komplett Saniert...hinten raus betrachtet ist das ein Neubau geworden....Bau/Sanierungszeit 9 Jahre.... zu den Schwarzbauten, da kommt es wieder auf die Landesbauordnung an... bei uns ist es so, das etwas das mehr als 30 Jahre schon steht, Bestandsschutz hat...
Ich wollte 2 Seiten vom Haus ausgraben, abdichten und dämmen. Alles in 4 Wochen. Geschafft hab ich 1 Seite in 6 Wochen 🙈 naja, dann kommt der Rest halt nächstes Jahr…!
Viel Geldpuffer einplanen... Unser Haus und die Sanierung wurde vom Gutachter 2022 geschätzt. Jetzt 2024 sind die Kosten (gerade für Baustoffe) extrem gestiegen 😢
Ich hoffe, Du bist nicht enttäuscht, dass ich die drei Dich über alles lobende Kommentare gemeldet habe deren Avatare aber verdeutlichen, dass es nur um Brüschte und Hintern geht...
Warten sie ein paar Stunden ab, dann werden die DREI Kommentare gar nicht mehr auffallen. Zum Thema haben sie leider überhaupt NICHTS beigetragen. Also ist ihr "Kommentar" genau so "wertvoll" wie die Kommentare der Avatare. Nämlich NICHTS!
@@johannjonke3586 Hallo Herr Blockwart. Nicht jeder weiss, dass diese Bots in unendlicher Zahl immer neu kommen. Und warum glaubst Du, Leuten hier vorschreiben zu dürfen was und ob sie hier schreiben dürfen? Sonst nichts zu tun? Übreigens DEIN Beitrag zu seinem Beitrag hat auch nichts zum eigentlichen Them beigetragen. Wie wertvoll ist das?
Zeit- und Nervenfresser Baugenehmigung, Härtegrad Außenbereich. Die überdachte Terrasse, wo jetzt ein ungenehmigtes Carport steht, zieht sich jetzt auch schon ein Jahr, GsD habe ich Zeit.
Die Hauptgefahren sind immer noch falsche Lage und mehr in die Renovierung investiert als sich bei ungeplant frühem Wiederverkauf jemals wieder reinholen lässt...
Ungeplante Gewerke sind eigentlich ein großes Hauptthema. Man plant "nur" neu zu tapezieren und den Bodenbelag zu erneuern. Dann macht man den Boden auf, sieht morsche Dielen und macht am Ende den ganzen Aufbau neu und weil es dann schonmal so weit ist und die Heizung eh noch umgerüstet werden muss steht dann plötzlich ne Fußbodenheizung auf der Liste und die Kosten sind 20.000 € höher als geplant. Insoweit ist es besser ein bereits entkerntes Haus zu kaufen als eines bei dem man alles kaschierende noch runterreißen muss.
Wir haben vor 10 Jahren ein Haus Bj. 87 gekauft und waren nach zwei Wochen drin. Der zustand war insgesammt gut, gemacht haben wir nur Wohnzimmer, Schlafzimmer und oben zwei kleine Zimmer. Aber wir haben dann nach und nach jedes Jahr am Haus was gemacht oder machen lassen und sind jetzt wieder an dem Punkt an dem Sachen neu macht die man bei Einzug schonmal gemacht hat (kürzlich zB. das Schlafzimmer). Im Grund wird man bei einem Haus auch nie fertig, irgendwas kommt immer. Was mir aber immer wichtig war: Baustellen in den Bereichen die man ständig nutzt möglichst schnell abzuwickeln. Was irgenwo hinter Haus, in der garage oder in Nebenräumen abgeht schlägt einem deutlich weniger aufs Gemüt als ein unordentliches Wohnzimmer oder Küche.
Darum haben wir uns sechs Jahre intensiv mit der Haussuche beschäftigt vorm Kauf bis das passende Objekt kam. Nicht immer einfach, gerade mit Familie. Aber klar ist: Ein Haus macht stets Arbeit und kostet immer Geld. Auch wenn es schuldenfrei ist
Unbedingt drauf achten wie tief das Grundstück liegt! Alles was tiefer als die Straße liegt ist wie man in letzter Zeit mitbekommen haben dürfte bescheiden oder ein Wagnis! Bei meinen Eltern wurden in den Letzten Jahren Äcker und Wiesen bebaut wo wir als Kinder Schlitschuh gelaufen sind. Dort kann man schon beim einfahren ins Baugebiet sehen das es 1m runter geht und die Grundstücke alle nochmal tiefer als die Baustraße Liegen! Da Kanste an den Fünf Fingern abzählen wann die ersten mit Grundwasser im Haus zu tun haben werden! Auch wird dort grundsächlich kein Keller angeboten oder gebaut!
Ha! Haus gekauft, Elektriker geholt... der meinte die Kabel müssten raus. Er hat die dicken festen Kabel rausgeholt und gegen billige dünnere Kabel ersetzt. Also auch heute sollte man "Fachkräften" misstrauen. Die wollen vor allem eines... viel Geld mit wenig Arbeit. Die dicken Kupferkabel hat er dann noch verkloppt und sich ins Fäustchen gelacht. War damals noch naiv und habe Handwerkern geglaubt.
So einfach ist es nicht, der Querschnitt ist nicht das einzige Qualitätsmerkmal eines Kabels. Waren das wirklich alte Leitungen? Dann war da keine Erdung vorhanden oder Isolation war beschädigt. Schließlich kann man die Entsorgung selber übernehmen ;) Aber grundsätzlich gebe ich dir Recht, man ist gezwungen alles nachzuprüfen.
Schönes Video. Vielleicht wäre etwas mehr Tiefe nicht schlecht gewesen (was kostet eine Asbestsanierung im Beispiel?). Irgendwie werde ich das Gefühl nicht los, dass da viel selbst gemachte Erfahrung eingeflossen ist. Der Tip mit den verbastelten Häusern ist ähnlich wie bei Autos. Tuningautos vs. Serienstand. Manchmal ist es gut, wenn man alle Sanierungen selber durchführen kann statt halbe Sachen von Vorbesitzern. Unser Haus von 1975 war 2006 wie ein Museum - alles Original.
Was ich wirklich bestätigen kann, man kann selber fast alles, aber es dauert alles mindestens doppelt so lange wie geplant und an Elektroarbeiten würde ich mich nicht alleine ran trauen. Mit Vorarbeiten und Abnahme durch den Profi geht's dann vielleicht doch. Preislich bin ich meistens relativ gut im Rahmen geblieben, das ging, aber je nach aktueller beruflicher Situation muss man sich wirklich überlegen, ob man jetzt für 2 Stunden den Profi bezahlt wofür man 10 Stunden Eigenleistung spart. Am Ende hat man vielleicht mehr Zeit und Geld wenn man bei der Arbeit ein paar Überstunden macht und dann Dinge machen lässt.
Hallo Fachwerker, danke für dein Video! Von Gefahren zu reden kann ich leider nicht teilen, da die besagten Themenpunkte größtenteils alle voraussehbar sind! Vor allem ist ein Hauskau/-bau egal wie, immer mit einem hohen Maß an Risiko verbunden! Zwar lässt sich Vieles durch Recherche, ehrliche Einschätzung und wenn nicht anders, durch zurate ziehen von Experten vermeiden! Unzuverlässige Firmen, Baumängel, Schadstoffbelastungen sind leider ein ganz anderes Thema, da diese versteckt und daher nicht leicht erkennbar bzw. vorhersehbar sind. Ein ganz anderes, aber sehr wichtiges Thema ist meines Erachtens die eigene Liquidität parallel zum Hausausbau bzw. Hausbau! Viele Hausbauer bzw. -ausbauer unterschlagen die parallel entstehbaren Kosten, wie Autoreparatur, Zahnersatz, Urlaub, zeitliche Arbeitsunfähigkeit usw.. und auch das dadurch resultierende eigene Durchhaltevermögen. Eine Auszeit von der eigenen Baustelle um mal Durchzuatmen ist sehr wichtig! Viele verkennen dies und diese Sachen sind meines Erachtens die häufigsten Killer vom Traum vom Haus! LG UK
Worauf man auch achten muss den Standort zum Beispiel an einem Bach und da sollte man mal gucken ob es da mal hochwasser gib auch wenn das Haus trocken ist zurzeit kann es doch mal zu hochwasser kommen
Wir hatten ein Exposé in dem Stand alles fachmännisch saniert und renoviert. Es stellte sich im Nachhinein heraus das nichts fachmännisch gemacht wurde. Es war eine Bastelbude mit feuchtem Keller. Für richtig viel Geld.
Ein Bekannter von mir,hatte 9 Millionen im Lotto gewonnen.Er kaufte ein Bauernhof.Ich schaute mir diesen an.Die Stallungen,waren mal um etliche Meter verkürzt worden.Im Haus waren mehrere Wände entfernt worden.Ich fragte ihn,er sollte man nachfragen,ob dass alles genehmigt worden war? Dann war da noch der grosse Erdwall.Ich sagte ihn,er sollte mal nachschauen,ob da nicht Bauschutt drunter wäre.Natürlich war da Bauschutt drunter.Man konnte am Haus nicht graben,ohne auf Bauschutt zu stoßen. Rechtlich ist es so,dass man dass gekauft hat,was genehmigt wurde.Dass kann für den Verkäufer teuer werden,wenn dann noch Geld da ist.
Na ja da gäbe es dann bei der Neuimmobilie die Gefahr, dass Du einen Bauträger hast der Pleite geht oder sich die Fertigstellung ewig verzögert. Habe ich in meinem Umfeld gerade leider sehr häufig, kann auch Gutverdiener echt in Schwierigkeiten bringen. Aber klar eine Blackbox kaufen ist natürlich noch mal eine Nummer härter, kann man ja an deinem Projekt sehen.
"Auf der Baustelle leben" - stimme Dir voll zu. ABER es kommt dann noch eine andere Dimension dazu. Ich möchte da auf Folgen von "Zu Hause im Glück" hinweisen. Viele Familien hatten so was gemacht. Dann war aber ein neben Deinen Argumenten noch eine praktische Sache: Die Arbeit vervielfacht sich, weil man ständig alles umräumen muss oder man arbeitet "um die Ecke" weil das Leben im Haus einfache Arbeit verhindert. Beispiel: Leitungen legen - aber durch einen Raum, der bewohnt ist. Oder öfters mal ein Umzug im Haus, damit Arbeiten in einem Raum stattfinden können.
"Angebote einholen" - ABER für die interne Planung / Abschätzung die Angebote als gegeben ansehen und nicht im Geiste runter handeln. Noch was: Ein direkter Nachbar hat alles an Handwerker raus gegeben. Auch die Handwerker (z.T. deren Koordination) haben wesentlich länger gebraucht als versprochen. Der Eine hatte auf einmal an einer Stelle wichtiges Material nicht bekommen, die Anderen hatten nicht genug Personal. Von den Fehlern gar nicht zu reden. Ach: Der "Böse" hatte einen Gutachter - war gut angelegtes Geld und viel "Ärger" für einige Handwerker (der Dachdecker musste eine Gaube neu machen).
Hallo super Video , ja es gibt ja die Schnäppchenhäuser aus dem TV Format, da wird einem auch alles so leicht vorgespielt! mein 6 Problem wäre Schimmel zusammen mit Feuchtigkeit im Keller , ich habe einen Luftentfeuchter im Keller der ist fast jeden Tag voll , es ist aber kein Schimmel zu sehen!
Hab dieses Jahr ein altes Eternit-Dach entsorgen lassen. 70m² für etwas über 2000,- EUR. Dazu dann noch etwas Holz um die Sparkonstruktion von Dachstuhl etwas aufzubessern und neuer Dachbelag. In Summe knapp 6000,- EUR. Dazu dann noch Solar drauf. Das aber in Eigenleistung, bis auf Elektriker für Anschluss und Anmeldung.
Ich habe vor 3 Jahren ein Haus von 1978 gekauft. Habe dieses dann in 100% eigenleistung nahezu kern saniert, das war aber auch nur möglich da ich selber im Elektro Handwerk arbeite und viel Freunde und Familie mit geholfen haben. Ich habe es von entkernt bis bezugsfertig in 5 Monaten geschafft. Das war aber eine extrem anstrengende Zeit. Ohne Fachkenntnisse und das man weiß wie so etwas grundsätzlich ablaufen soll ist es sehr schwierig so etwas durchzuziehen. Sehe es auch fast täglich bei den Baustellen und Kunden wie viel Verzögerung da bei dem Umbau drine ist. Bei uns in der Firma denken so einige Kunden bzw. Interessenten auch das wir da rum sitzen und nur auf deren Anruf gewartet haben 😄 Wir persönlich haben nicht so gute Erfahrungen damit gemacht wenn der Kunde einen Teil unserer Arbeit in eigenleistung erbringen will. Es fehlt dann meist schon an grundlegende Kenntnisse, was für uns anschließend mehr Arbeit bedeutet. Liegt aber auch da dran das dass Thema Elektro immer aufwendiger wird.
ich hatte zwar elektroinstallation in der schule gelernt, würde mir aber doch min. eine stunde vom meister einen crashkurs geben lassen, damit hinterher nicht mehrarbeit entsteht :D
Wieso gibt keiner zu das viel Schwarzarbeit dabei war, kann mir keiner erzählen das Freunde ein ganzes Haus renovieren irgendwo ist mal überall Schluss mit helfen
Ich bin Handwerker und habe 7 Jahre kalkuliert für das Haus wo viele gestutzt haben solange. Ich habe mir halt aufgeschrieben was ich alles machen muss und im Detail sogar und mir überlegt wie lange ich für jede Sache so brauche und habe 30% aufgeschlagen 2 Tage die Woche gerechnet wobei ich drei Tage die Woche frei habe und den halben Urlaub gerechnet und damit bin ich dann auf 7 Jahre gekommen
Lange war ein Video von dir, nicht mehr so stimmt wie dieses. Ich hatte zwar Glück, das ich den Kostenrahmen grundsätzlich gut eingeschätzt habe, allerdings ist der Zeitrahmen völlig aus dem Ruder gelaufen. Wir hatten allerdings auch geplant, das Haus nach dem groben Umbau zu beziehen und dann weiter umzubauen. Über die Zeit haben wir allerdings immer mehr Änderungen dazugenommen und so geht das mittlerweile schon ein paar Jahre. Wenn dann mal was fertig ist, lernt man es allerdings auch viel mehr zu schätzen, das ist der einzige Vorteil 😂
Wir kaufen gerade ein Haus auf den 70er Jahren und weder der Verkäufer noch der Makler wissen etwas. Der Makler hat sogar gesagt, dass da nichts sein kann und wir uns keine Sorgen machen brauchen. Man könne ja auch einfach alles überbauen. Dann hat man das Problem ja nur verschleppt und wenn man das Haus wieder verkaufen möchte, sitzt man selber dar und bekommt um die Ohren gehauen, dass alles Schadstoffbelastet ist. XD Das kann doch keine Lösung sein. In den Niederlande ist es ganz normal Häuser zu kaufen und nach ein paar Jahren wieder zu verkaufen, weil sich die Lebenssituation geändert hat. In Deutschland ist das alles immer ultra kompliziert und verschlimmbessert alles nur irgendwie nur um ein paar Euro zu sparen. Vielen Dank für die Tipps, ich werde weiterhin in der Verhandlung hartnäckig bleiben.
Gutes Video. Was du noch dazu nehmen könntest wäre die Radonbelastung. Das war eine böse Überraschung bei uns und auch recht teuer zu sanieren. Wäre aber, wenn man es denn auf dem Schirm gehabt hätte, einfach zu messen gewesen.
@@DerFachwerker Wir haben ein Haus von 1962 im Saarland gekauft. Ein bisschen hier und da saniert und sind eingezogen. Nach ca. 4 Jahren hat das Umweltbundesamt eine freiwillige Radon-Langzeitmessung gemacht bei der ich aus Intresse mitgemacht habe. Ergebnis waren Werte um 5000 Bq/m3 im Keller und um die 500 Bq/m3 in den Wohnräumen im Jahresmittel. ich habe dann diverse Maßnahmen ergriffen: Dichte Kellertüren, Lüftungsanlage im Flur und für den Keller eine Radonturbine, die mit 6 tiefen Bohrungen unter der Bodenplatte 24h läuft und das Zeug nach draußen pumpt. So bleiben die Werte in den Wohnräumen im Schnitt etwa bei 150 Bq/m3. Hat so alles in allem gut 30k gekostet. Jährliche Wartung kommt noch dazu.
Ich habe gerade ein altes DDR Haus gekauft ca. 1975, nie saniert. Ich kann nur sagen, alles dauert ewig und nichts geht schnell. Ich habe mitbekommen, dass man viel Eigenleistung erbringen muss, weil auch keine Handwerker verfügbar sind und wenn, dann sind die Preise richtig heftig.
Wir wollen doch mal Ehrlich sein. Wer nicht weiss, hat noch nie gearbeitet, bezieht Bürgergeld und kommt auch sonst nicht klar. Ausser er einen Vertrag mit RTL2. Fazit : Video = Unnütz! Sorry
Moin,....
Wir haben uns auch grade ein Altbau von 1895 gegönnt. Altes Steinmetz Haus. Wir haben alle 5 Punkte auch so kalkuliert und sind auch als Laien fast genau auf den Punkt ins Ziel gekommen....hatten sogar etwas Geld über.....alles in Eigenleistung erledigt.
Dach, Fassade, Solar, Elektrik, Heizung, Küche und die Renovierung des Hauses , sprich Böden, Wände und Einrichtung. Deine Videos sind immer sehr gut und informativ,... verständlich und angenehm zu schauen.
Dankeschön für Deine Arbeit!!!!
Ich habe noch zwei bis drei Sachen, die ggf. noch wichtig sein können.
1. Zukünftige Straßen Um- oder Zubauten, Gehwege und Erschließung des Wohngebietes. Also Infrastruktur, die man als Hausbesitzer ggf. mitfinanzieren muss.
2. Laufende Kosten wie Versicherungen und Grundsteuer mit zusätzlich kalkuliert....so ein Haus kostet nicht nur den Preis der im Exposé steht. Als Besitzer ist das ganz anders als wenn man Mieter ist!!
3. Das Grundstück selbst ganz genau anschauen. Manchmal findet man Altlasten auch in der letzten Ecke. Oder die Eigentumsgrenzen sind plötzlich anders im Verlauf.
Vorher genau informieren, was zum Eigenheim gehört.... Zufahrt, Mülltonnen Platz, Zäune und..... sogar Bäume.
Wenn das noch ein bisschen in die Planung kommt gibt es weniger Probleme in der Zukunft und der Nachbarschaft.
Traut Euch trotzdem zu kaufen,.... wenn's fertig ist kann man es wirklich genießen.
Cheers Mike
Wieviele Monate hattet ihr bis zum Einzug benötigt?
Solche Bauten stehen doch unter Denkmalschutz. Darf man die Solaranlage auf dem Dach anbringen!? So ein Haus macht nur Probleme. Natürlich, wenn man kein Geldlimit hat, kann man versuchen🤷
@@christophschmidt7066 Moin,...ca 3 Monate,... wobei das Dach wegen des Wetters noch ca. 4 Wochen länger gedauert hat.
@@Oskar-zk9hj ...unser Haus Gott sei Dank nicht! Aber es stimmt,... viele sehr alte Gebäude haben diese "Last".
Dort ist es nicht ohne weiteres möglich eine PV Anlage auf das Dach zu montieren.
Wegen des Erscheinungsbildes z. B.
Hier in Stadthagen macht man sich aber schon Gedanken, das irgendwie auf Altbauten in der Innenstadt anders zu machen.
Der Denkmalschutz ist schon Recht aufgeweicht im Gegensatz zu Jahren 1980 1990 2000 , da gab es nur Problem. Heute ist es einfacher und man muss wissen welchen Hebel man betätigen muss um an sein Ziel zu kommen mit dem Denkmalschutz.
Auf der Baustelle zu wohnen hat einen entscheidenden Vorteil: Der Arbeitsweg fällt weg 😛
HideThePain
Dafür zeitnah Unterhalt für Frau und Kinder oben drauf :D
@@the78mole richtig, dieser Weg entfällt. Dafür kommt der Weg zum Scheidungsanwalt hinzu. Kann man sich dann aussuchen, welchen Weg man bevorzugt. 😉
Jo, ich lebe seit über einem Jahr mit der Familie auf der Baustelle. Alles nicht einfach. Der Zeitplan war auch völlig anders. Wenn wir endlich mal das OG fertig haben, geht es erstmal in den wohlverdienten Urlaub, der ist bitter nötig. Aber wenn wir mal fertig sind, wird es sich wunderbar anfühlen, da bin ich sicher.
Macht dir nichts draus. Ihr seit damit nicht allein. Gefühlt bei jedem Kunden wo wir sind passt die Zeitplanung garnicht😅.
Wir selbst haben 3 Jahre saniert aber auch nicht dort gewohnt (es ging zum Glück) und nach dem Einzug wurde immer noch hier und da gemacht (z.B. ist das ankleidezimmer im Keller unter dem Schlafzimmer mit eigener Treppe nach unten. Die Treppe habe ich aber erst fast ein Jahr nach dem Einzug gebaut😅) nun ist der Garten dran aber das ist ja halb so wild wie etwas im Haus.
@@k.w.3741 Ja, ich bin ja schon froh, wenn das OG durch ist. Derzeit. Schlafzimmer und Kinderspielzimmer/Büro im Dachgeschoss, Bad und küche im OG. Der Rest Baustelle. Wir mussten herziehen, weil unsere Wohnung uns im Monat über 500 Euro gekostet hat und weil wir drei Autostunden entfernt waren. Auf die Entfernung kriegt man das nicht hin.
Aber ja, ich sehe auch Licht am Ende des Tunnels. Das wird schon!
@@theodorleberle Uns geht es ganz genauso, OG wurde nach Einzug komplett auf Rohbauzustand runtergezogen und ist aktuell im Wiederaufbau. Sollte natürlich schneller gehen, aber mit Familie, Beruf und viel Eigenleistung ist das mit der Geschwindigkeit immer so eine Sache..... Gerade die Balance zwischen Zeit mit Kindern / Familie und Jede-Minute-auf-der-Baustelle-verbringen-wollen ist echt schwierig.
Wenn das OG mal fertig ist, muss im EG der Estrich in Küche, EZ und WZ raus. Das wird auch noch spannend...
Unsere Kinder haben sich gefreut, als wir in die Baustelle gezogen sind. Fanden sie besser als das vorher. Und für uns einfacher, da wir jeden Tag auf der Baustelle sein können.
Und wirklich was geschaft haben am Haus.
Ist jetzt 10 Jahre her und war aufjedenfall die richtige Entscheidung. Strategien haben wir uns extra was schnelles erarbeitet. Es war schon erhöhtes Risiko dabei , aber wo hatt man das nicht.
Gewinn + 40k da war gleich die PV Anlage kostenlos mit drin.
@@S-ina Ihr habt es jeden Tag auf die Baustelle geschafft? Ich schaffe es teils wochenlang nicht.
Vielen Dank für deine wertvollen Informationen! Es ist super daß du nicht nur leidenschaftlich und deutlich sprichst, sondern auch auf die idiotische Hintergrundmusik und Schnitte im 3 Sekunden Rhythmus verzichtest! Danke!
Liebe deinen Kanal, weil er immer wieder Denkanstöße gibt, selbst wenn das Video schon aus Beginn der Bauphase stammt. Top, danke!
Sehr interessantes Video. Meine Frau und ich haben uns auch so etwas angetan, das war 1985. Zum Glück hatte ich schon ein wenig Erfahrung mit alten Bruchbuden. Mein Vater hatte 1960 ein altes Bauernhaus aus der Zwischenkriegszeit gekauft, bei dem wirklich nichts in Ordnung war. Das war noch nicht einmal aus gebrannten Ziegeln gebaut (Lehmziegel), kiene Fundamente aus Beton, feuchte Wände ohne Ende, alles aus Holz morsch, usw usf. Mein Opa, der vom Bau kam sagte: Abreißen, schade um jeden Schilling, der man reinsteckt. Leider reichte das Geld nach dem Kauf nicht für einen Neubau, daher nützten wir das Haus mit großem Garten nur am Wochenende. Viele Jahre später wurde es dann abgerissen und durch einen Neubau erstzt. Im Vergleich dazu war unser Haus viel solider, stammte aus den 70ern, und zumindest hatten sie beim Bau nicht an Zement gespart. Unsere Renovierungsgeschichte würde hier den Rahmen sprengen, falls es wen interessiert , kann ichs ja noch nachliefern. Kann nur sagen: Der Zustand war so, dass es 3 volle Jahre zum Verkauf stand und nicht wegkam. ZB war im Klosett noch der letzte Haufen in der Schüssel, um nur mal eine kleine Ahnung zu vermitteln, in welcherm Zustand die Bude sich befand und warum Kaufinteressenten abgeschreckt wurden. Mich beeindruckte der große Garten (2000m²) , das Haus war vom Finanziellen her praktisch eine Gratisdraufgabe zum Grund.
Tip zur Eigenleistung beim Rückbau von Mineralwolle-Dämmung:
Bei Dräger gibt‘s im Onlineshop so Halbmasken mit jeweils 2 austauschbaren Filterpatronen. Die schnallt man sich fest auf Mund und Nase, sie schliessen sehr gut ab, sind bequem, das Atmen geht leicht und auch die Brille beschlägt nicht. Kosten nur um die Fuffzig/Siebzig Euro und sind jeden Cent wert. Auch für später mal, schützt vor allen möglichen Gefahrenstoffen, z.T. selbst vor radioaktiven Stäuben.
Und beim Entsorgungshof (Achtung nicht immer Stadtwerke sondern guckt mal drum herum) gibt es die Entsorgungssäcke für recht wenig Geld - wäre nämlich blöde noch mal zurückfahren zu müssen, weil der Entsorger das Material nicht annimmt, es gilt Säcke: nimm einen mehr.
Ich habe letztes Jahr ein Haus gekauft und habe dein Video auch jetzt noch nicht gesehen. Vielleicht schaue ich es später noch an.
Aber für "Das eine Falle" geht schonmal so ungesehen der Daumen hoch! Hab ich doch mal eben ein bisschen gelacht.
Innerlich.
Echt gute Tipps!!! Der Fachwerker hat mir schon oft mit seinen Videos geholfen. Vielen Dank dafür!!!
Schimmel-, Schwam- Belastungen. Feuchte Keller wären noch zu prüfen
Und Holz: Hausbock (Dachstuhl, Deckenbalken u.ä.) oder (sehr viel) Holzwurm.
Dieses wieder kann sich der Truppe mal genauestens reinziehen ;)
Dieses Video haette ich vor 6 monaten gebraucht. 😕
Selbst wenn Sachen genehmigungs- oder verfahrensfrei sind (wie z.b. mein Carport in Bayern) ist es kein Fehler, sich das vom örtlichen Bauamt z.B. per Email bestätigen zu lassen und selbige dann zu den Hausunterlagen zu legen.
Handwerkermangel: regulär 6-12 Monate (Elektrik, Sanitär...)Ausnahme unser Zimmerer, der sucht sich seine Projekte aus und kommt innerhalb von Wochen.
Bei Sanitär wartet man sigar bei Rohrbruch 10 Tage wenn man Pech hat 😮
@@alis49281 Wie gut, dass ich auf dem Dorf wohne, da nimmt man über Jahre immer den selben Betrieb und wenn Not am Mann ist, kommen die auch sofort.
Ein sehr richtiger Hinweis ist, dass insbes. bei teilsanierten Häusern sich die Bausünden meist vervielfachen. Auch die Begründung dafür ist richtig, dass grundlegende, fachgerechte Sanierungen für den Eigentümer meist zu teuer sind und daher nur "halbe Sachen" gemacht werden.
Ich hatte bespielsweise eine mehrfach sanierte Dachterasse, die (immer) wieder undicht wurde. Es gabe keinen Notüberlauf, das Gefälle stimmte nicht, der Abfluss war nicht Außen sondern mittig und zudem mit Speis verengt, so dass er ständig verstopfte, bei der Nachrüsting der Fenster wurde die Abdichtung zum Haus nicht ordnungsgemäß wiederhergestellt, und bei Nachrüstung der Rolläden wurde beim Einbau der Schienen die Wanne kaputt geschnitten, zu allem Überfluss wurde über eine EPDM-Folie Teerpappe gelegt und darauf dann diletantisch Zement mit Kacheln draufgelegt. Die grundlegende Sanierung kostete viel, viel Arbeit, weil alles weg musste und ein fachgerechtes Entwässerungskonzept realisert werden musste.
Ich sehe noch Wasserschäden, abrutschender Hang, oder auch Bergbauschäden als Gefahr. Ist halt blöd, wenn man ein Haus saniert und einem dann das Haus unterm Hintern weggespühlt wird oder wegbröselt
Sehr gutes Video danke! Aus eigener Erfahrung würde ich noch den Abwasserkanal prüfen, wenn der unter dem Haus verläuft und abgesackt oder gebrochen ist hast auch erst mal den Jackpot :D. Schadstoff ist wirklich übel, wenn man sich paar Asbestdokus reinzieht kann einem da schon leicht Angst und Bange werden :D
Der große Vorteil unserer zukünftigen Immobilie ist, dass wir sie seit Jahren als Mieter bewohnen, und damit alle Schwachstellen schon kennen oder bereits repariert haben. Wasserschäden durch Hagel vor einem Jahr und eine kaputte Ölheizung mal außen vor: Selbst die schlechteste Finanzierung ist noch besser als das, was hier die Miete für eine vergleichbare Wohnfläche kosten würde. Schade nur um die WP-Förderung, das Thema wäre ich vor dem Styropor angegangen.
Moin, gutes Video, ich würde noch ergänzen: schauen ob sich eine Dachfläche oder ein Zaunstreifen für PV eignet, die Strompreise werden WAHRSCHEINLICH noch eine Weile hoch bleiben, egal ob die Transrormation zu Erneuerbaren weiter läuft oder die kommende Regierung wieder auf Fossile und Atom setzt. Daher lohnt es sich auf jeden Fall und kann die Betriebskosten massiv senken. Es gibt echt Häuser, die stehen an Nordhängen und haben soviel Schatten, das ist auch für PV und viele Baustoffe nicht sonderlich gut, insbesondere in den Mittelgebirgen. Weiterhin würde ich noch einen kritischen Blick auf die Gründung werfen: da gibt es durchaus auch im Bestandsbauten echte Knaller. Ich habe es schon erlebt, dass durch eine Gründungsbewertung bei einem geplanten Aufstocken der Abriss/Neubau folgte...
Apropos Neubau - da gibt es noch viele viele Punkte mehr und die beginnen bei der Grundstücksauswahl und dem Baugrund, aber das ist eine ganz andere Geschichte....
Vielleicht wäre auch das Thema Finanzierung was NoGo ( v irgendwelche " endfällige" Finanzierungen v Finanzberatern ) ist und was ok ist ein Thema.
Allein für das Thumbnail gibt es schon mal einen dicken Daumen nach oben 😁!
Moin der Gute Bauingenieur, der was beim Amt einreichen darf, hat in der Regel eine Bauvorlaberechtigung. Die Inhaber dieser sind ein recht eliterer Kreis, der gerne unter sich bleibt... nen Kumpel von mir ist Brückenplaner mit 25 Jahren Berufserfahrung, der hat es nicht geschafft diese Berechtigung zu bekommen, obwohl dessen Ausblindung keineswegs schlechter ist als die eines Architekten.... Ein anderer Bauing unserer Truppe hat ein Fachwerkhaus komplett Saniert...hinten raus betrachtet ist das ein Neubau geworden....Bau/Sanierungszeit 9 Jahre.... zu den Schwarzbauten, da kommt es wieder auf die Landesbauordnung an... bei uns ist es so, das etwas das mehr als 30 Jahre schon steht, Bestandsschutz hat...
Sehr gutes Video, danke für die Tips! Sag mal, hast Du die Kapitelmarken von einem anderen Video übernommen? Die passen irgendwie nicht zu Thema ;-)
Moin Martin, danke für den Hinweis, da hat wohl UA-cam meine neuen Markierungen nicht übernommen... habe das schnell korrigiert :-)
Ich wollte 2 Seiten vom Haus ausgraben, abdichten und dämmen. Alles in 4 Wochen. Geschafft hab ich 1 Seite in 6 Wochen 🙈 naja, dann kommt der Rest halt nächstes Jahr…!
Viel Geldpuffer einplanen...
Unser Haus und die Sanierung wurde vom Gutachter 2022 geschätzt. Jetzt 2024 sind die Kosten (gerade für Baustoffe) extrem gestiegen 😢
Ich hoffe, Du bist nicht enttäuscht, dass ich die drei Dich über alles lobende Kommentare gemeldet habe deren Avatare aber verdeutlichen, dass es nur um Brüschte und Hintern geht...
Lol, verlorene Zeit und Mühe. ❗
Warten sie ein paar Stunden ab, dann werden die DREI Kommentare gar nicht mehr auffallen.
Zum Thema haben sie leider überhaupt NICHTS beigetragen.
Also ist ihr "Kommentar" genau so "wertvoll" wie die Kommentare der Avatare.
Nämlich NICHTS!
@@johannjonke3586 Hallo Herr Blockwart. Nicht jeder weiss, dass diese Bots in unendlicher Zahl immer neu kommen. Und warum glaubst Du, Leuten hier vorschreiben zu dürfen was und ob sie hier schreiben dürfen? Sonst nichts zu tun? Übreigens DEIN Beitrag zu seinem Beitrag hat auch nichts zum eigentlichen Them beigetragen. Wie wertvoll ist das?
Ihr Kommentar entzückte mich, er zeugt von Hochmut und Eleganz. Ich bin ganz gespannt auf Ihren nächsten Kommentar.
@@braunbaerhh Haben die Bots eigentlich Urheberrechte an diesen Sprüchen, dass man Ärger bekommt, wenn man ihre Lyrik kopiert? ;-)
Das Nachbarhaus hat eine Pumpe im Keller, wenn die Pumpe ausfällt steht der Keller unter Wasser 😅
Zeit- und Nervenfresser Baugenehmigung, Härtegrad Außenbereich.
Die überdachte Terrasse, wo jetzt ein ungenehmigtes Carport steht, zieht sich jetzt auch schon ein Jahr, GsD habe ich Zeit.
Gerissener Schornstein. Fußbodenbelege mit Asbest. Nebenkosten für Reinigungsarbeiten der Stadtwerke.
Wieder ein informatives Video, aber bitte nicht immer " 'nen " als Abkürzung von "ein" verwenden! Man kauft doch nicht "einen Haus"...
Ebend… 😅
Und welche Lösungsmittel „gasen“ nach 50+ Jahren nochmal aus?
Hm mach dich z.B. mal über Chloranisole schlau 😉
Nach einer Komplettsanierung kann ich sagen das stinkt wahrscheinlich noch nach 100 Jahren…..
@@renebluesky5932 ist aber nicht gesundheitsschädlich, also keine „Gefahr“.
Die Leute möchten immer zuviel Leistung für zu wenig Geld. Ohne genügend Ressourcen (Zeit und Geld) lieber sein lassen.
Die Hauptgefahren sind immer noch falsche Lage und mehr in die Renovierung investiert als sich bei ungeplant frühem Wiederverkauf jemals wieder reinholen lässt...
Typisch Deutschland. Alles so kompliziert und aufwendig in der Bürokratie, das man sich sofort denkt, den Irrsinn erspar ich mir lieber.
Hättest du mal dein eigenens Video früher mal selber gesehen 😂😂😂
Ungeplante Gewerke sind eigentlich ein großes Hauptthema. Man plant "nur" neu zu tapezieren und den Bodenbelag zu erneuern. Dann macht man den Boden auf, sieht morsche Dielen und macht am Ende den ganzen Aufbau neu und weil es dann schonmal so weit ist und die Heizung eh noch umgerüstet werden muss steht dann plötzlich ne Fußbodenheizung auf der Liste und die Kosten sind 20.000 € höher als geplant. Insoweit ist es besser ein bereits entkerntes Haus zu kaufen als eines bei dem man alles kaschierende noch runterreißen muss.
Wir haben vor 10 Jahren ein Haus Bj. 87 gekauft und waren nach zwei Wochen drin. Der zustand war insgesammt gut, gemacht haben wir nur Wohnzimmer, Schlafzimmer und oben zwei kleine Zimmer.
Aber wir haben dann nach und nach jedes Jahr am Haus was gemacht oder machen lassen und sind jetzt wieder an dem Punkt an dem Sachen neu macht die man bei Einzug schonmal gemacht hat (kürzlich zB. das Schlafzimmer).
Im Grund wird man bei einem Haus auch nie fertig, irgendwas kommt immer. Was mir aber immer wichtig war: Baustellen in den Bereichen die man ständig nutzt möglichst schnell abzuwickeln. Was irgenwo hinter Haus, in der garage oder in Nebenräumen abgeht schlägt einem deutlich weniger aufs Gemüt als ein unordentliches Wohnzimmer oder Küche.
Darum haben wir uns sechs Jahre intensiv mit der Haussuche beschäftigt vorm Kauf bis das passende Objekt kam. Nicht immer einfach, gerade mit Familie. Aber klar ist: Ein Haus macht stets Arbeit und kostet immer Geld. Auch wenn es schuldenfrei ist
Unbedingt drauf achten wie tief das Grundstück liegt! Alles was tiefer als die Straße liegt ist wie man in letzter Zeit mitbekommen haben dürfte bescheiden oder ein Wagnis! Bei meinen Eltern wurden in den Letzten Jahren Äcker und Wiesen bebaut wo wir als Kinder Schlitschuh gelaufen sind. Dort kann man schon beim einfahren ins Baugebiet sehen das es 1m runter geht und die Grundstücke alle nochmal tiefer als die Baustraße Liegen! Da Kanste an den Fünf Fingern abzählen wann die ersten mit Grundwasser im Haus zu tun haben werden! Auch wird dort grundsächlich kein Keller angeboten oder gebaut!
Ha! Haus gekauft, Elektriker geholt... der meinte die Kabel müssten raus. Er hat die dicken festen Kabel rausgeholt und gegen billige dünnere Kabel ersetzt. Also auch heute sollte man "Fachkräften" misstrauen. Die wollen vor allem eines... viel Geld mit wenig Arbeit. Die dicken Kupferkabel hat er dann noch verkloppt und sich ins Fäustchen gelacht. War damals noch naiv und habe Handwerkern geglaubt.
So einfach ist es nicht, der Querschnitt ist nicht das einzige Qualitätsmerkmal eines Kabels. Waren das wirklich alte Leitungen? Dann war da keine Erdung vorhanden oder Isolation war beschädigt. Schließlich kann man die Entsorgung selber übernehmen ;) Aber grundsätzlich gebe ich dir Recht, man ist gezwungen alles nachzuprüfen.
Schönes Video. Vielleicht wäre etwas mehr Tiefe nicht schlecht gewesen (was kostet eine Asbestsanierung im Beispiel?).
Irgendwie werde ich das Gefühl nicht los, dass da viel selbst gemachte Erfahrung eingeflossen ist.
Der Tip mit den verbastelten Häusern ist ähnlich wie bei Autos. Tuningautos vs. Serienstand. Manchmal ist es gut, wenn man alle Sanierungen selber durchführen kann statt halbe Sachen von Vorbesitzern. Unser Haus von 1975 war 2006 wie ein Museum - alles Original.
Asylheim in der Nähe oder in Zukunft sollte man auch als Punkt 6 mit beachten .
Was ich wirklich bestätigen kann, man kann selber fast alles, aber es dauert alles mindestens doppelt so lange wie geplant und an Elektroarbeiten würde ich mich nicht alleine ran trauen. Mit Vorarbeiten und Abnahme durch den Profi geht's dann vielleicht doch. Preislich bin ich meistens relativ gut im Rahmen geblieben, das ging, aber je nach aktueller beruflicher Situation muss man sich wirklich überlegen, ob man jetzt für 2 Stunden den Profi bezahlt wofür man 10 Stunden Eigenleistung spart. Am Ende hat man vielleicht mehr Zeit und Geld wenn man bei der Arbeit ein paar Überstunden macht und dann Dinge machen lässt.
Hallo Fachwerker, wann gibt es wieder ein Vlog?
Kaufe ein schlechtes Haus -saniere bis zur Rente😊
Hallo Fachwerker, danke für dein Video! Von Gefahren zu reden kann ich leider nicht teilen, da die besagten Themenpunkte größtenteils alle voraussehbar sind! Vor allem ist ein Hauskau/-bau egal wie, immer mit einem hohen Maß an Risiko verbunden! Zwar lässt sich Vieles durch Recherche, ehrliche Einschätzung und wenn nicht anders, durch zurate ziehen von Experten vermeiden! Unzuverlässige Firmen, Baumängel, Schadstoffbelastungen sind leider ein ganz anderes Thema, da diese versteckt und daher nicht leicht erkennbar bzw. vorhersehbar sind. Ein ganz anderes, aber sehr wichtiges Thema ist meines Erachtens die eigene Liquidität parallel zum Hausausbau bzw. Hausbau! Viele Hausbauer bzw. -ausbauer unterschlagen die parallel entstehbaren Kosten, wie Autoreparatur, Zahnersatz, Urlaub, zeitliche Arbeitsunfähigkeit usw.. und auch das dadurch resultierende eigene Durchhaltevermögen. Eine Auszeit von der eigenen Baustelle um mal Durchzuatmen ist sehr wichtig! Viele verkennen dies und diese Sachen sind meines Erachtens die häufigsten Killer vom Traum vom Haus! LG UK
Ja, du bist doch der absolute Fachmann, ein schlechtes Haus zu kaufen .... 👍😂
Kaufe schlecht -saniere bis zur Rente😂
Worauf man auch achten muss den Standort zum Beispiel an einem Bach und da sollte man mal gucken ob es da mal hochwasser gib auch wenn das Haus trocken ist zurzeit kann es doch mal zu hochwasser kommen
Wir hatten ein Exposé in dem Stand alles fachmännisch saniert und renoviert. Es stellte sich im Nachhinein heraus das nichts fachmännisch gemacht wurde.
Es war eine Bastelbude mit feuchtem Keller.
Für richtig viel Geld.
Die 6% 👍 Bewertungen haben das beschriebene bereits erlebt 😂
Viele Grüße
Ein Bekannter von mir,hatte 9 Millionen im Lotto gewonnen.Er kaufte ein Bauernhof.Ich schaute mir diesen an.Die Stallungen,waren mal um etliche Meter verkürzt worden.Im Haus waren mehrere Wände entfernt worden.Ich fragte ihn,er sollte man nachfragen,ob dass alles genehmigt worden war?
Dann war da noch der grosse Erdwall.Ich sagte ihn,er sollte mal nachschauen,ob da nicht Bauschutt drunter wäre.Natürlich war da Bauschutt drunter.Man konnte am Haus nicht graben,ohne auf Bauschutt zu stoßen.
Rechtlich ist es so,dass man dass gekauft hat,was genehmigt wurde.Dass kann für den Verkäufer teuer werden,wenn dann noch Geld da ist.
Lindan im Holz vom Dachstuhl, Asbest im Fliesenkleber - "Klassiker" im Altbau.
Wie soll man Gewerke zum Kostenvoranschlag bewegen, ohne dass das Haus der Begierde im Zugriff hat, weil noch nicht gekauft?
Sehr informatives Video. Vielen Dank dafür. Lustiges Thumbnail!
Na ja da gäbe es dann bei der Neuimmobilie die Gefahr, dass Du einen Bauträger hast der Pleite geht oder sich die Fertigstellung ewig verzögert. Habe ich in meinem Umfeld gerade leider sehr häufig, kann auch Gutverdiener echt in Schwierigkeiten bringen. Aber klar eine Blackbox kaufen ist natürlich noch mal eine Nummer härter, kann man ja an deinem Projekt sehen.
Völlig egal, worum es in diesem Video geht, das Titelbild rockt. 💐🥇🏆
Ist es nicht aktuell auch so, dass man "alte" Häuser zwangsweise energetisch sanieren muss?
"Auf der Baustelle leben" - stimme Dir voll zu. ABER es kommt dann noch eine andere Dimension dazu. Ich möchte da auf Folgen von "Zu Hause im Glück" hinweisen. Viele Familien hatten so was gemacht. Dann war aber ein neben Deinen Argumenten noch eine praktische Sache: Die Arbeit vervielfacht sich, weil man ständig alles umräumen muss oder man arbeitet "um die Ecke" weil das Leben im Haus einfache Arbeit verhindert. Beispiel: Leitungen legen - aber durch einen Raum, der bewohnt ist. Oder öfters mal ein Umzug im Haus, damit Arbeiten in einem Raum stattfinden können.
"Angebote einholen" - ABER für die interne Planung / Abschätzung die Angebote als gegeben ansehen und nicht im Geiste runter handeln.
Noch was: Ein direkter Nachbar hat alles an Handwerker raus gegeben. Auch die Handwerker (z.T. deren Koordination) haben wesentlich länger gebraucht als versprochen. Der Eine hatte auf einmal an einer Stelle wichtiges Material nicht bekommen, die Anderen hatten nicht genug Personal. Von den Fehlern gar nicht zu reden.
Ach: Der "Böse" hatte einen Gutachter - war gut angelegtes Geld und viel "Ärger" für einige Handwerker (der Dachdecker musste eine Gaube neu machen).
Ich wollte in 4 monaten fertig werden... naja aktuelle 11 monate komplett entfernt
Vorher prüfen ob es Saniert werden muss...
Hallo super Video , ja es gibt ja die Schnäppchenhäuser aus dem TV Format, da wird einem auch alles so leicht vorgespielt!
mein 6 Problem wäre Schimmel zusammen mit Feuchtigkeit im Keller , ich habe einen Luftentfeuchter im Keller der ist fast jeden Tag voll , es ist aber kein Schimmel zu sehen!
Hab dieses Jahr ein altes Eternit-Dach entsorgen lassen. 70m² für etwas über 2000,- EUR. Dazu dann noch etwas Holz um die Sparkonstruktion von Dachstuhl etwas aufzubessern und neuer Dachbelag. In Summe knapp 6000,- EUR. Dazu dann noch Solar drauf. Das aber in Eigenleistung, bis auf Elektriker für Anschluss und Anmeldung.
Ja, aber was ist denn mit deinem Fachwerk?
Ich liebe dieses Thumbnail!
👏👏👏
mein grösster tip: wenn du ein fachwerkhaus kaufst was von innen aus porotonsteinen besteht hast du sicher was falsch gemacht*zwinkert
Feuchtigkeit im Keller kann auch schnell unterschätzt werden.
Ich habe vor 3 Jahren ein Haus von 1978 gekauft. Habe dieses dann in 100% eigenleistung nahezu kern saniert, das war aber auch nur möglich da ich selber im Elektro Handwerk arbeite und viel Freunde und Familie mit geholfen haben. Ich habe es von entkernt bis bezugsfertig in 5 Monaten geschafft. Das war aber eine extrem anstrengende Zeit. Ohne Fachkenntnisse und das man weiß wie so etwas grundsätzlich ablaufen soll ist es sehr schwierig so etwas durchzuziehen.
Sehe es auch fast täglich bei den Baustellen und Kunden wie viel Verzögerung da bei dem Umbau drine ist. Bei uns in der Firma denken so einige Kunden bzw. Interessenten auch das wir da rum sitzen und nur auf deren Anruf gewartet haben 😄
Wir persönlich haben nicht so gute Erfahrungen damit gemacht wenn der Kunde einen Teil unserer Arbeit in eigenleistung erbringen will. Es fehlt dann meist schon an grundlegende Kenntnisse, was für uns anschließend mehr Arbeit bedeutet. Liegt aber auch da dran das dass Thema Elektro immer aufwendiger wird.
ich hatte zwar elektroinstallation in der schule gelernt, würde mir aber doch min. eine stunde vom meister einen crashkurs geben lassen, damit hinterher nicht mehrarbeit entsteht :D
Wieso gibt keiner zu das viel Schwarzarbeit dabei war, kann mir keiner erzählen das Freunde ein ganzes Haus renovieren irgendwo ist mal überall Schluss mit helfen
Ich bin Handwerker und habe 7 Jahre kalkuliert für das Haus wo viele gestutzt haben solange. Ich habe mir halt aufgeschrieben was ich alles machen muss und im Detail sogar und mir überlegt wie lange ich für jede Sache so brauche und habe 30% aufgeschlagen 2 Tage die Woche gerechnet wobei ich drei Tage die Woche frei habe und den halben Urlaub gerechnet und damit bin ich dann auf 7 Jahre gekommen
Dieser Kommentar hat den Algorithmus gepusht!
Und Danke
Zuallererst mal den Film "Geschenkt ist noch zu teuer" schauen!
Lange war ein Video von dir, nicht mehr so stimmt wie dieses.
Ich hatte zwar Glück, das ich den Kostenrahmen grundsätzlich gut eingeschätzt habe, allerdings ist der Zeitrahmen völlig aus dem Ruder gelaufen.
Wir hatten allerdings auch geplant, das Haus nach dem groben Umbau zu beziehen und dann weiter umzubauen. Über die Zeit haben wir allerdings immer mehr Änderungen dazugenommen und so geht das mittlerweile schon ein paar Jahre. Wenn dann mal was fertig ist, lernt man es allerdings auch viel mehr zu schätzen, das ist der einzige Vorteil 😂
Wir kaufen gerade ein Haus auf den 70er Jahren und weder der Verkäufer noch der Makler wissen etwas. Der Makler hat sogar gesagt, dass da nichts sein kann und wir uns keine Sorgen machen brauchen. Man könne ja auch einfach alles überbauen. Dann hat man das Problem ja nur verschleppt und wenn man das Haus wieder verkaufen möchte, sitzt man selber dar und bekommt um die Ohren gehauen, dass alles Schadstoffbelastet ist. XD Das kann doch keine Lösung sein. In den Niederlande ist es ganz normal Häuser zu kaufen und nach ein paar Jahren wieder zu verkaufen, weil sich die Lebenssituation geändert hat. In Deutschland ist das alles immer ultra kompliziert und verschlimmbessert alles nur irgendwie nur um ein paar Euro zu sparen. Vielen Dank für die Tipps, ich werde weiterhin in der Verhandlung hartnäckig bleiben.
"Ja, wir schaffen das" geht ja für gewöhnlich schief xD
Extra-Daumen für General Akbar 👍
Danke für das interessante Video!
Gutes Video. Was du noch dazu nehmen könntest wäre die Radonbelastung. Das war eine böse Überraschung bei uns und auch recht teuer zu sanieren.
Wäre aber, wenn man es denn auf dem Schirm gehabt hätte, einfach zu messen gewesen.
Moin! Was war denn bei euch im speziellen das Problem? Habt ihr einen Keller umgebaut?
@@DerFachwerker Wir haben ein Haus von 1962 im Saarland gekauft. Ein bisschen hier und da saniert und sind eingezogen. Nach ca. 4 Jahren hat das Umweltbundesamt eine freiwillige Radon-Langzeitmessung gemacht bei der ich aus Intresse mitgemacht habe. Ergebnis waren Werte um 5000 Bq/m3 im Keller und um die 500 Bq/m3 in den Wohnräumen im Jahresmittel.
ich habe dann diverse Maßnahmen ergriffen: Dichte Kellertüren, Lüftungsanlage im Flur und für den Keller eine Radonturbine, die mit 6 tiefen Bohrungen unter der Bodenplatte 24h läuft und das Zeug nach draußen pumpt. So bleiben die Werte in den Wohnräumen im Schnitt etwa bei 150 Bq/m3.
Hat so alles in allem gut 30k gekostet. Jährliche Wartung kommt noch dazu.
Genau so isses!👍👍👍
Ich habe gerade ein altes DDR Haus gekauft ca. 1975, nie saniert. Ich kann nur sagen, alles dauert ewig und nichts geht schnell.
Ich habe mitbekommen, dass man viel Eigenleistung erbringen muss, weil auch keine Handwerker verfügbar sind und wenn, dann sind die Preise richtig heftig.
oberflächliches Gelaber
Sie dürfen natürlich ein tiefgründigeres Video zu diesem Thema machen. Steht Ihnen frei...
The Master of the Desaster will und Ratschläge geben betreffend Hauskauf! Eine Person mit großer Klappe!
Du hast wohl nicht verstanden, dass er andere vor seinen Fehlern bewahren will. Besser nochmal nachdenken, bevor du Stuss kommentierst.
Wir wollen doch mal Ehrlich sein. Wer nicht weiss, hat noch nie gearbeitet, bezieht Bürgergeld und kommt auch sonst nicht klar.
Ausser er einen Vertrag mit RTL2.
Fazit : Video = Unnütz!
Sorry
Bietet niemandem einen Mehrwert und beleidigt handwerklich weniger begabte Menschen. Fazit: Dein Kommentar ist unnütz!