Como funciona a Análise da Engenharia e Avaliação da Caixa
Вставка
- Опубліковано 22 чер 2022
- Se você está querendo comprar um imóvel financiado pela Caixa, já deve ter percebido que este é um processo que pode ser um pouco complexo e demorado.
Neste vídeo nós vamos falar sobre uma das etapas deste processo, que é a Análise da Engenharia e Avaliação da Caixa acerca do bem a ser financiado. Você vai entender como funciona a Análise da Engenharia e Avaliação da Caixa.
Confira e acesse o conteúdo completo sobre Como comprar imóvel financiado pela Caixa passo a passo em: www.antesdaschaves.com.br/com....
=========
QUEM SOMOS
O Antes das Chaves é um canal de educação imobiliária feito por profissionais do setor imobiliário e que tem o objetivo de fornecer conteúdo de qualidade para auxiliar quem está na busca pelo tão sonhado imóvel. Nosso grande propósito é tornar o mercado imobiliário mais simples, descomplicado, de forma que as transações imobiliárias sejam mais seguras.
Acesse nosso site e veja o passo a passo para comprar um imóvel com segurança: www.antesdaschaves.com.br
=========
Siga-nos nas redes sociais:
Instagram: / antesdaschaves
Facebook: www.portalvgv.com.br/antesdas...
TikTok: / antesdaschaves
=========
Conheça nosso outro canal Portal VGV: / portalvgv .
Conheça nosso outro canal Homer Parcerias: / usehomer
Muito bom! Sanou minha dúvida.
Que vídeo vago. Podia ter falado como é a avaliação, quais parâmetros ele usa em questão de precificar a avaliação e o que ele olha de problemas no imóvel e etc.
Vistoria/avaliação fase necessária e obrigatória (com ônus ao comprador). Bruno suas explanações são sempre pertinentes. Parabéns!
Que Deus abençoe grandemente seus dias!
🤓🙏🏾
Essa sua série está sendo primordial para meu passo a passo, obrigado cara!
🤩
@@AntesdasChaves
Boa noite me tira uma duvida por favor.
Tenho uma casa de 186 metros tirei Habite-se e fiz averbação porém fiz uma edicula para cobrir minha Churrasqueira no fundo de casa que mede 19 metros e não fiz averbação dessa área mais ja pago IPTU da área total 205 metros.
Vou ter a vistoria do engenheiro do banco semana que vem eles reprova por causa dessa área nao averbada obrigado
Excelente série de videos!! O que é feito nos casos de imóveis adquiridos na planta, dentro do programa MCMV?
Caso a avaliação do imóvel seja maior que o preço de compra ofertado pelo proprietário o comprador tem a opção de solicitar o preço de compra e não precisa pegar o "valor total oferecido pelo banco" ( na verdade deve fazer isso, inclusive tem o documento de compromisso de compra e venda assinado antes dessa avaliação da caixa). Correto?
Olá, estou adquirindo uma casa, onde a mesma tem uma garagem embaixo. Atualmente somente a casa tem averbação. É necessário averbação para essa garagem? Ela não toma espaço além da casa, ou seja, nas extremidades. Obrigado!
Bruno tudo bem, ótima explicação. Tenho uma dúvida, estou fazendo o financiamento. O que seria a taxa que se paga junto com a taxa do engenheiro que faz a vistoria. A corretora me falou que além da taxa de 25,00 q tem no financiamento, tem a taxa do engenheiro e mais uma taxa administrativa. Mas não entendi. Seria taxa de adesão ao financiamento ou algo do tipo?
É possível um apt nao passar na vistoria caso esteja com um vidro quebrado onde fica a sacada?
Olá ! Tenho um imóvel em construção financiamento caixa . Posso pedir uma reavaliação do engenheiro caixa ?
O valor ficou um pouco acima do valor para eu utilizar o FGTS
Aguardo
Grata
Quero comprar um imóvel que tem duas casas no mesmo terreno, a casa principal precisa de reformas, não passaria na vistoria do engenheiro para fazer o financiamento , a outra casa esta ok , habitável , o engenheiro pode levar em consideração na avaliação apenas a casa habitável para aprovar o financiamento?
Sera que consigo financiar o imóvel ?
Olá. Vê se pode me ajudar. Fechei negócio para compra de uma casa usada no valor de 250 mil, onde me enquadro na faixa 2 do MCMV. O Vistoriador da caixa econômica avaliou o imóvel em 300 mil. Será que ainda poderei usar as taxas de juros da Faixa 2?
Me tire uma dúvida , quanto tempo dura pra vencer esse laudo? Agente está em processo de financiamento do esperando pra assinar , estamos esperando a liberação da verba e está mostrando do App da caixa que o laudo da avaliação vai vencer dia 11 de janeiro , faz 1 mês que foi feito a avaliação , achei que durasse mais tempo , não sei se é um erro no sistema 😢 estou preocupada
Gostaria de saber se o comprador pode ter acesso ao laudo.
o que muda para imovel na planta ?
Poderia fazer um video mostrando como faz para consultar o andamento da vistoria....
Não há onde consultar, o engenheiro passa o resultado diretamente ao banco. Dai, só o banco ou a CCA conseguem ter acesso ao resultado pra informar ao cliente. Todo procedimento de financiamento é interno, o cliente tem que questionar ao banco ou a CCA.
Por que o terreno nao e levado em conta numa avaliação?
Como saber se realmente a casa foi avaliada paguei o valor pedido pra avaliação como saber se realmente a casa foi avaliado
As despesas cartorais serão sobre o valor da avaliação?
Estou tentando financiar uma casa pela caixa, e como sou leigo nesse assunto seus vídeos estão me salvando muito !!! Uma dúvida, no caso da visita do engenheiro ? Ele analisa tanto o tamanho do terreno, quanto a área construída nele também ? Se a área construída for diferente da que presente no registro de imóvel, o que se fazer ? Uma averbação atualizando ? E de documentacao ? Ele checa IPTU, essas coisas ? Não ficou claro pra mim no vídeo isso 😢
Basicamente ele analisa as condições de habitabilidade, se as medidas e informações coincidem com o real, dentre outros aspectos. Se houver construção não averbada, ele irá apontar isso sim e terá de ser regularizado.
falto fala que engenheiro analisa na estrutura da casa para aprovação
Já estou na fase de avaliação do engenheiro da caixa e aguardando o laudo. Porém nesta fase eu já consigo acompanhar no site da caixa? Eu ainda não tenho o numero da proposta.
O número da proposta vc consegue no app meu habitacional
Após o pagamento dos 750 e a avaliação do engenheiro me pedirão novamente o.comprovante de renda , é possivel que eu tenha pago o engenheiro e não.consiga comprar a casa ?
Me tire uma dúvida, estou financiado um apartamento pela caixa o valor do imovel é de cento e dez mil , só que eu fui na caixa fazer uma pesquisa pra saber como vai o andamento do meu financiamento a moça disse que o calor era de 150 mil e agora ? Não entendi
No fim, vc pagou 110 ou 150?
Oi, Bruno. Estou tentando comprar um imóvel por financiamento. O atual proprietário ampliou a cozinha da casa. Isso pode ser um motivo da avaliação ser indeferido?
Depende… o que pode reprovar não é a “quantidade” em si que sofreu o aumento, mas a maneira como foi feita (exemplo: obras feitas com laje muitas vezes representam aumento de área e exigem averbação, mas obras onde a cobertura é retrátil frequentemente não precisam). O ideal é consultar um engenheiro especialista e com conhecimento do código de obras do município.
Meu caro, boa tarde. O comprador pode acompanhar a vistoria do engenheiro da caixa? Foi me informado pelo corretor que somente o corretor pode acompanhar... Procede isso? Obrigado.
O comprador pode acompanhar sim.
Tenho uma dúvida, estou vendendo minha casa o correto me pediu para fazer essa avaliação porém a imobiliária gerou uma taxa de 38 Reais depois um boleto da caixa de 800.
O engenheiro da caixa venho aprovou porém a imobiliária não quer me enviar o relatório dizendo que o banco não permite que só podem me mostrar o arquivo na imobiliária que não posso ter cópia ou tirar foto, isso tá certo?
Conseguiu?
Quer dizer que eu que pago a vistoria do imóvel? isso é uma taxa fixa? ou vai depender do imóvel?
Taxa fixa.
Boa Tarde Bruno, estou comprando um apartamento usado, e está na fase do engenheiro ir fazer a vistoria, já faz uma semana que a imobiliária mandou a documentação pra caixa, é normal o engenheiro demorar para ligar pra marcar a vistoria?
Depende muito da demanda que eles estão tendo… passamos por um período de muitos financiamentos, então é “normal” a demora sim.
Iai, como foi?
Sabe dizer quanto é essa taxa ou se tem como saber e/ou contratar a "avalista" antes de solicitar o financiamento?
As taxas mudam de tempos em tempos e podem ser diferentes de banco para banco. No entanto é possível solicitar ao banco antes, basta questionar ao gerente que ele te informará. Ou solicitar ao correspondente bancário.
Na assinatura de autorização para solicitação de avaliação do imóvel o documento tem uma tabela de preços. Estou com um aqui de o valor dessa avaliação custa R$ 954,13 pela caixa. É um documento simples que o correspondente bancário pede para que o provável comprar assine e ele pede isso depois de fazer a simulação do financiamento.
@@ReginaldoBorges, uma dúvida: na assinatura do contrato eu pago esse valor de 954 apenas ou pago esse valor mais o seguro?!
@@dionesalmeida4633 o seguro é pago durante o financiamento, nas parcelas.
Olá, existe algum lugar que eu consigo acompanhar o processo da engenharia, se deu aprovado ou reprovado?
No meu caso foi avaliado em 10 mil acima do valor combinado. A vaixa vai ter que fazer outra avaliação de crédito?
A liberação do crédito ocorre em cima do valor solicitado e das informações do adquirente, como renda, idade, etc. No caso da avaliação ter ficado acima do combinado, não precisa aprovar novamente o seu crédito (dependendo do caso, pode até te conceder mais dinheiro emprestado que você havia solicitado). O problema é quando a avaliação vem inferior ao valor pedido, o que não ocorreu no seu caso.
O engenheiro negou minha casa que fica em um condomínio dizendo ser área de risco mas três dias depois liberaram casas no mesmo condomínio. Fiz uma contestação e a caixa disse que vai fazer uma reavaliação. Minha pergunta é: É o mesmo engenheiro que faz isso ou outro profissional?
Pois uma das minhas alegações é pq veio um engenheiro homem, e as assinaturas são de uma mulher no laudo.
Conseguiu?
@@nicolecmartins consegui! Mas infelizmente tem que ter conhecimento. Eu tenho conhecimento no jurídico da caixa em Brasília. E só então as coisas andaram
Pois é… isso aconteceu cmg! O apto foi avaliado 40mil abaixo do que pagamos e tivemos que dar diferença pra construtora
Isso acontece com certa frequência… mas que bom que no seu caso tinham condições para dar continuidade.
Olá!
Estou financiando uma casa. A proprietária fez uma pequena reforma no imóvel e a área construída aumentou pouca coisa, uns 6 ou 7 m², porém nao averbou essa pequena diferença na matrícula. Os engenheiros costumam ser rigorosos por tao pouco e reprovar o imóvel por isso?
Depende… o que pode reprovar não é a “quantidade” em si que sofreu o aumento, mas a maneira como foi feita (exemplo: obras feitas com laje muitas vezes representam aumento de área e exigem averbação, mas obras onde a cobertura é retrátil frequentemente não precisam). O ideal é consultar um engenheiro especialista e com conhecimento do código de obras do município.
@@AntesdasChaves pela avaliação feita pelo banco já passou, e o contrato já foi assinado, mas vc acha q ainda podem exigir averbação qdo o contrato seguir para o cartório de registro de imóveis? Pq só falta isso agora para o banco liberar pagamento e entrega da chave.
@@patrickmarques6593, pode contar se houve algum impedimento por parte do cartório? :)
@@meirieliribeiro não houve. O filtro é apenas no banco mesmo. Se passar pelo banco, ok.
@@patrickmarques6593, excelente! Muito obrigada pela resposta. Vou passar pelo processo de avaliação. 🙂
Comprei uma casa pelo quinto andar não assinamos nada, não tem documento algum que evidencie a compra sendo feita. Estou desesperado e já até colocando uma reclamação no Reclame Aqui
Deu tudo certo, amigo?
@@patrickmarques6593 deu sim depois de muitos e muitos meses de enrolação. Não indico nem um pouco o quinto andar.
Perguntei ao meu corretor quanto será essa taxa paga ao engenheiro. Ele me disse q custa 1,5% do valor do imóvel. Quase 3 mil reais no meu caso (imóvel 195 mil) achei um absurdo.
O valor realmente não é baixo. Existe uma diferença entre os bancos, é interessante comparar.
Caixa econômica cobra uma taxa fixa, que hoje em dia está em 750 reais. Não importa o valor do imóvel.
@@diogofln isso mesmo, paguei na semana passada!
@@diogoflnexatamente
@@diogofln isso mesmo o construtor para que eu vendo pagou na sexta feira 750,00
Olá! Querido estou comprando uma casa nova, e o avaliador avaliou acima do valor que a construtora me passou e como fica? Sou obrigada a pagar neste valor que foi avaliado alto ou o valor que a contratura tá está vendendo?
Eai qual valor vc pagou? O menor ou o maior?
Olá tudo bem? Vendi um terreno o comprador financiou o terreno e construção junto a caixa , por intermédio de uma co strutora, porém o valor avaliado foi 5 mil acima do que eu pedia, a caixa depositou já na minha conta, a co sedutora entrou em contato comigo pedindo que eu devolva a "sobra", tenho muitas dúvidas, devo devolver os 5 mil, se sim devolvo pra construtora ou pra compradora.?
Deve ser devolvido pra compradora. Afinal ela vai terminar pagando um pouco mais caro por conta dessa liberação 5 mil a mais
O que vc fez?
Precisa dessa avaliação para lote vazio ?
sim!
Posso ir com o engenheiro no dia da vistoria ?
Pode sim.
Paguei recentemente o valor de 750 reais para a vistoria da Caixa, ainda estou aguardando o rapaz me ligar para agendar uma data. Após a vistoria, o laudo demora sair?
Uns 5 dias, consulte o banco ou a CCA.
Demorou quanto tempo pra emitir o boleto? Ou Gera na hora?
@@jamesonjame5489 caixa gerou o boleto pra mim depois de aprovar as documentações, depois de uma semana o responsável pela vistoria foi lá no apartamento ver
O valor venal do imovel pode ser levado em consideraçao durante essa avaliaçao?
A compra fechamos em 430mil porém o valor venal é 408mil
Avaliaram o imóvel 25 mil reais a menos 😢 não vou conseguir financiar o valor que preciso , pediram reanálise mais não tenho muita esperança
Deu certo depois da reanálise?
Deu certo sim , aprovado , porém tô esperando a 2 meses pra assinar 😢😢😢 e nem tem previsão , a caixa não tem verba 😢😢 eu acho que não vai dar certo , sem esperança já
@@jessicamaciel8791bahhh, nossa vistoria do engenheiro foi essa semana. Na torcida pra que tudo tenha dado certo e que a avaliação tenha sido no valor esperado. Espero que dê tudo certo pra ti tbm.
Muito obrigado , eu estou desanimada já , pois não tem verba e nem prazo , pra liberarem , o seu é minha casa minha vida?
@@jessicamaciel8791 Aqui não é MCMV, mas a correspondente acabou de avisar que também esta sem recursos, tu esta financiando em que estado?
Avaliador avaliou baixo o que faço Bruno ?! 😢
Você pode verificar com outros bancos, alguns costumam ser mais generosos nas avaliações.
Qual o valor da avaliação paga pelo comprador ?
Estou financiando um imóvel e foi 750 o valor da visita técnica do engenheiro
Essa vistoria é paga ? A caixa cobra algum valor para fazer isso ?
Valor 750,00
Me deixa complementar as informações e essas são bem importantes, pq podem inviabilizar a venda ou a compra do imóvel.
1° É conferida medição do terreno e da área habitável que está sendo informada na RGI do imóvel caso tenha.
2° Localização: Se o imóvel está em local de risco onde pode haver desabamentos, além de rachaduras, infiltrações, inundamentos e possíveis riscos de choque elétrico Exemplo: fios exposto gambiarras, quadro de energia fora do padrão, ralos entupidos prejudicam a avaliação...A segurança é fator principal.
3° Fornecimento da água: Se possui hidrômetro ou de poço, ou fornecimento externo (tipo carro pipa) ...Vale a pena ressaltar que fora o fornecimento de água com hidrômetro, é solicitado um teste de potabilidade da água, que consiste em verificar se a mesma está própria pra consumo, principalmente em poço artesiano de condomínios. Dependendo do local, custa R$ 1500, e quem paga é o vendedor do imóvel caso o condomínio não tenha o laudo de potabilidade.
As vzs o financiamento fica preso pois , o imóvel caiu em exigência pelo Engenheiro, sendo informado ao vendedor. Em alguns casos é necessário revisão, em outros, como no caso da potabilidade é só anexar o laudo realizado por empresa cadastrada no INEA no sistema da Caixa e aguardar a liberação do financiamento caso esteja tudo em conformidade.
Um forte abraço a todos espero ter ajudado.