AVALIAÇÃO A MENOR de Banco para FINANCIAMENTO de Imóveis
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- Опубліковано 29 сер 2024
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É fundamental para o mercado imobiliário a presença do corretor de imóveis bem preparado na compra e venda de imóveis, ainda mais quando a compra e venda de imoveis é feita através de financiamento de banco do sistema SFH.
Como ocorre a venda de um imóvel financiado? A compra e venda de imóveis através de recurso próprio é muito mais simples, já através de financiamento requer mais conhecimento. Várias são as duvidas sobre esse tipo de pagamento, como vender imóvel financiado pela caixa e por outros bancos? Como funciona o financiamento imobiliário.
O proprietário vendedor recebe parcelado, o imóvel fica em nome do banco ou do novo comprador, quando o vendedor recebe o valor do financiamento pelo banco? Como FUNCIONA a Compra e Venda de IMÓVEL FINANCIADO? • Como FUNCIONA a Compra...
Cuidados que o corretor de imóveis precisa ter na venda financiada? Como vender imóvel através de financiamento imobiliário e como o corretor de imóveis é importante nesse tipo de negócio. Isso foi o que tratamos no Segundo vídeo da série que foi esse aqui: CUIDADOS que o CORRETOR de Imóveis PRECISA ter na VENDA FINANCIADA
• CUIDADOS que o CORRETO...
Essa é uma série de 3 vídeos sobre a compra e venda de imóveis através de financiamento, que deu origem pelo aumento de visualizações e comentários desse vídeo: ENGENHEIRO do Banco AVALIA Imóvel ABAIXO do Valor! O que FAZER? • ENGENHEIRO do Banco AV... em que trouxe um caso de avaliação a menor do engenheiro do banco, em que recorri da avaliação e obtive a revisão do valor.
No vídeo de hoje estou falando exclusivamente dos cuidados que precisamos ter para que os bancos não avaliem o imóvel que estamos vendendo por valor menor do que o negociado na vistoria caixa.
#corretordeimoveis #mercadoimobiliario #financiamentoimobiliário #mercadoimobiliario #escoladocorretordeimóveis #compraevendadeimoveis
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Primeiro vídeo lúcido que vejo sobre o assunto, vc esta de parabéns, eu só vejo vídeo de corretor maluco criticando os avaliadores.
Acho que é por isso que o canal com mais conteúdo para imoveis usados, acho que o único especializado cresce muito devagar, a maioria querem ouvir malucos e se entorpecem culpando terceiros ao ouvir lucidez que os responsabilizam também pelo o mercado que somos responsáveis.
Parabéns pela aula e a sinceridade,
Que bom que gostou Aparecido. Grato por sua manifestação, abraços
E se avaliar por um preço maior?
Tema muito pertinente.
Obrigado 💪🙌👍🌟
Grato pela manifestação do comentário
Aqui, enfrento a seguinte situacao: valor de venda 580mil, valor venal na prefeitura 545mil, cliente vai financiar 50%. Imóvel todo reformado, apenas com uma infiltração recente na janela da suíte por instalação errada do split, que não afeta parede estrutural e que é fácil de reparar. Avaliador da Caixa avaliou em 380mil !!!! Apartamento em prédio íntegro, com portaria 24h, garagem, elevadores etc. Pensem no absurdo!!!!
É fogo. cada caso é um caso, mas se tiver gritante essa avaliação não fica difícil ser revisto, e com a boa entrada que o cliente tem as chances de conseguir aumenta..
Boa sorte aí. Grato por ter se manifestado no comentário.
Sou corretor também. Quando fui vender MEU PRÓPRIO apartamento, o engenheiro avaliou quase 50mil abaixo. O 1° andar 450mil, 2° 480mil, 7 ° andar 490mil. O meu é 6° andar, vendi por 435mil. Todos tem a mesma planta, 3 dorms, suíte, varanda gourmet. Os prédios vizinhos, 2 dorms, sem varanda gourmet, tão pedindo 420mil. Ele avaliou o meu em 392MIL. Completamente fora do mercado. Se eu vendo meu apartamento por 392mil, eu não compro outro igual por 392mil. Isso é prova cabal de que a avaliação está errada.
Passei por isso hoje to bem triste...
E o pior ainda é que nos perdemos os 750.00 da taxa de avaliação.
Infelizmente não estão tendo o cuidado necessário. Acaba criando trauma em vocês. Não é muito se formos considerar o valor total do imóvel, mas acaba por desanimar vocês.. espero que tudo se resolva..
Boa tarde!
Quanto tempo demora uma resposta de contestação da engenharia? tive que recorrer a 2ª instancia.
e quando avalia dois imoveis iguais com preços diferentes?
Recurso.. como dito no vídeo. Abraços
Na avaliação colocaram 15 mil a menos do que eu pedi e disseram que vão reavaliar, sera que eles aumentam pra chegar no valor que eu pedi ? E quanto tempo demora essa reavaliacao?
Estou passando pela mesma coisa, deu certo pra você?
@@ketlynledriane8589 Ficou por isso mesmo! O banco não voltou atrás então não vendi ! E depois de 3 meses vendi para outra pessoa pelo preço acima do que pedi! A pessoa que comprou ia usar parte do dinheiro que tinha em conta e outra parte resgate do fgts
@@ketlynledriane8589 complicado né? Eles dão o preço deles e fica por isso mesmo!
Uma avaliação sempre da para influenciar, mas o método tem que ser colocado no laudo e o laudo pode ser questionado
@@brunorodrigues8499 Pra mim não funcionou! Manteram o preço. Eu não aceitei e vendi pra outra pessoa e por um valor maior do que eu pedi inicialmente.
Boa noite,
O avaliador avaliou abaixo e se recusou a alterar o valor. Foi solicitada uma contestação da avaliação. Nessa contestação, é o mesmo engenheiro que irá avaliar ou será outro?
Assiste esse vídeo aqui que citei e veja o caminho que fiz, eu localizei o dona da empresa de avaliação e ele que refez a avaliação, porque o primeiro avaliador não refez… espero que ajude, para ser um novo avaliador você terá que pagar nova avaliação. Senão te cobraram provavelmente sendo feita pelo mesmo. ENGENHEIRO do Banco AVALIA Imóvel ABAIXO do Valor! O que FAZER?
ua-cam.com/video/fjb2Ycbasa8/v-deo.html
Ah, esse foi o primeiro que assisti, hehehe. No caso, eu sou a compradora que está financiando. A corretora pediu contestação do laudo na caixa. Mas estou com medo que caia para a mesma engenheira que fez a primeira avaliação. Eu na verdade queria saber como funcionam os processos de contestação
@patriciakraus2570 como explicado nesse vídeo, é muito importante quem acompanha o engenheiro criar uma boa relação.. conquistar a empatia do avaliador, se a contestação for muito truculenta o avaliador pode dificultar.
Estou em situação semelhante, a diferença foi até pequena, mas eu não queria arcar com ela nesse momento, queria saber se nesse momento há como negociar um desconto, a diferença foi de R$ 5000
@ só lembrando que o avaliador foi credenciado pela CEF e deve seguir normas do Banco, podendo ser notificado por erro no trabalho.
14.4 É cabível notificação operacional na ocorrência de descumprimentos contratuais, tais como:
Discrepância entre os valores (Avaliação/ Análise) com variação de
forma majorada ou minorada (>15% até 25%)
A multa no percentual de 10% poderá ser aplicada nas situações indicadas a
seguir, calculada sobre o valor das autorizações de serviços, ou na inexistência
de autorização de serviço sobre o valor correspondente a 3 (três) horas técnicas.
Discrepância entre os valores (Avaliação/ Análise) com variação de
forma majorada ou minorada (>25%)
Muitos "engenheiros" não tem conhecimento nenhum de mercado. São de outras cidades e não conhecer a realidade local