Dedetização de imóvel alugado. De quem é a responsabilidade?
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- Опубліковано 29 сер 2024
- A locação de imóvel é um assunto que desperta muitas dúvidas e curiosidades.
Afinal, de quem é a responsabilidade pela dedetização de um imóvel alugado no caso de uma infestação?
Segundo Marcel de Toledo, especialista em direito imobiliário e Diretor de Marketing do Grupo SP Imóvel, vai depender de quando começou a infestação. Se for algo que começou antes da locação é de responsabilidade do proprietário, porém se foi algo que começou depois da locação, quem deve pagar pela dedetização é o locatário (inquilino).
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CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Lucas Scavichia
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E quando vc aluga uma sala, não é dito sobre manifestação excessiva de pragas, aí vc descobre que o prédio todo é repleto de foco de baratas??? Como fica??? Isso quando já foi registrado sobre o problema diretamente com a proprietária do imóvel, com reclamações superior a 8 meses e o proprietário não tomou devidas providências, só respondeu que ia ver, passaram-se 9 meses e os corredores e salas do predio todo vive repleto de baratas??? Oque fazer??? Já detetizei 3x minha sala, mas a demanda de baratas do prédio é tão grande, que não dá conta. Hj matei 42 baratas e tenho testemunhas além de vídeo. Vou quebrar o contrato de 30 meses, tendo apenas 1 ano e 2 meses. Já fiz várias reclamações diretamente com a Dona do Prédio comercial que é quem administra o prédio. Ela só diz que vai resolver... mas bastar chover e fazer mais de 25 graus, que é um verdadeiro pesadelo. Ps: É imóvel Comercial de 12/14 andares, nunca vi faxineira nos corredores, eu que faço a limpeza diária do meu corredor. Absurdo
Nessa situação é melhor desocupar e ingressar com uma ação de indenização pelo custo da mudança. Faça notificações formais para gerar provas. att Equipe SP IMóvel
E se o locatário for fazer uma dedetização em todo o prédio e exigir que os inquilinos se retirem por alguns dias, o que fazer?
Quando entrei na casa vi e informei a imobiliária sobre a infestão que estava visível, colocaram gás e ficou por isso, os cupins continuaram. Agora eles entraram dentro da casa para lavanderia, devido as chuvas. Posso reincidir o contrato sem pagar multa? Já teve outros concertos na casa como eletricidade, encanação.
Estou a 3 meses na casa e tem infestação de cupim, a proprietária vai detetizar mas eu temho que ficar alguns dias fora de casa mas eu nao tenho parentes na cidade, como faco ?
Complicado. Que tal pedir um abono no aluguel e com ele você procura uma pousada, hotel, etc para esse fim. att Equipe SP Imóvel
Olá. Tenho infestação de formigas no imóvel. Em uma chuva recente, saíram aos montes das paredes. Imobiliária diz que não é responsabilidade do proprietário e nega o conserto. Posso pedir rescisão e multa?
Don Pepito. Depende. Caso a locação seja recente, entendemos que o locador (proprietário) tem que realizar a dedetização com base no art 22, IV da Lei 8245. Porém, caso a locação já tenha mais de 1 ano, entendemos se tratar de uma manutenção. Para pedir a rescisão SEM PAGAR A MULTA, tem que provar que houve vícios não apontados pelo locador (proprietáriO) na locação e a falta de vontade do locador de resolver. Com isso poderá pedir a rescisão sem multa. Assista esse conteúdo. Ele se encaixará na questão da rescisão - ua-cam.com/video/Ssqd2YsP8s8/v-deo.html
att Equipe SP Imóvel
E infestação de escorpião? Quem deve pagar a detetizacao, moro ao lado da casa dela...e ela não quer que eu faça!
Com duas semanas morando no imóvel, já tive inconveniente com ratos. Os ratos usaram minha máquina de lavar roupa como banheiro. Agora com 10 meses ando ouvindo os mesmos arranhando o forro de madeira. Como proceder nesse caso?
Notifica. Tire fotos. Faça um laudo. Quem tem que arcar com isso é o locador com base no art 22, IV da Lei 8245. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel chamei a dedetizadora, eles fizeram a desratização sábado. Mandei a ordem de pagamento para a imobiliária e a resposta foi que na vistoria não foi constatado infestação. Ou seja, não vai reembolsar o inquilino.
Tatiane. Guarde essa nota fiscal e após desocupar do imóvel, estude a possibilidade de ingressar com uma ação de indenização no juizado especial para reaver essa quantia atualizada (correção monetária). att Equipe SP Imóvel