Pour répondre à la question de la vidéo : le raisonnement est fallacieux. Il applique la logique court termiste de l'investissement financier à l'investissement immobilier. L'objectif de l'immobilier est de bénéficier d'une rente à long terme, sauf pour les marchands de biens. Le long terme permet de s'émanciper des contingences de l'ici-et-maintenant, car il suppose que le pays fera en sorte que la plupart des gens continueront de pouvoir se loger. Alors oui, on a passé un âge d'or des emprunts. Mais acheter ou non, cela dépend de ce que l'avenir nous réserve. Si les taux vont baisser, il ne vaut mieux pas acheter, mais s'ils vont continuer de grimper il vaut mieux acheter tout de suite. Sachant qu'en plus, plus l'inflation se poursuit et moins l'argent a de valeur. À voir ce qui va se jouer sur le long terme, sortez vos boules de cristal. 🍆 🔮🔮
Les vpn payants sont une arnaque aujourd hui: il revendent tous les données utilisateurs. Alors qu'ils sont censés vous rendre invisible sur le net en simulant votre location physique. Et puis ca ne protege pas contre les cyber criminelles. Ca empeche juste votre isp de savoir ce que vous faites (votre provider vpn le saura a sa place) et empêches aussi les sites auxquels vous vous connectez de connaître votre location physique reelle.
@@benoitgoubin6291 Qu'est-ce que vous croyez? Il gagne son pain avec les commanditaires et les abonnés payants. Un peu normal qu'il flatte son sponsor dans l'sens du poil. FX n'a jamais prétendu être un analyste de produits. Il fait ce qu'il peut avec ce qu'on lui dicte comme "impératifs". J'étais dans la création de contenu audio radiophonique promotionnel et laissez-moi vous dire que nos meilleures idées sont remises en question si on ne sait pas convaincre le client. Sans flatter Mr FX trop trop, je peux tout de même faire la part des choses sans aucune intention de vous froisser.
Je pense que l'agenda de Davos avance bien. Ils font en sorte que les particuliers ne puissent ni vendre ni acheter. Ensuite ils deviendront propriétaires de tout et nous serons obliger de tout l'eut louer à eux. De l'appartement au téléphone en passant par le matelas et le lave vaisselle. Nous "ne procéderons rien et nous serons heureux"....et surtout entièrement sous leur dépendance et leur contrôle
C'est déjà ma cas. Les sociétés achètent mais ne louent plus faute de ..., de ...., de ...., et de beaucoup d'ennuis.... Ils reviendront sur plus value si il y a.
oui c vraie, mais bcp vont quitter l occident, restera que des ghettos, et plus d humanité ni de valeur en occident, ni aucune lus de création de richesse,
Ouai enfin les milliardaires de Davos ils s'en tapent completement des appartements de 50m2 ou des petites maison. Ils gagnent des millions tous les jours grace a leurs produits financier/bourse. Par contre en France, en gros ce sont les jeunes qui se font racketter par les plus ages qui ont simplement eu la chance d'acheter avant quand c'etait pas cher.
@@papabear8191 non ils ne s'en tapent pas. Ce n'est pas une question d'argent là mais de contrôle. Et puis tu sais les vieux propriétaires comme tu dis, ils ont aussi été jeunes et ils ont loué aussi. Tous les propriétaires ne sont pas riches.
Tout à fait d'accord. De plus si votre DPE est G (c'est vite fait, il suffit que les murs extérieurs soient peu ou mal isolés) pour que vous ne puissiez plus louer dès 2025 à moins de faire des investissements très coûteux. Les charges augmentent mais le prix de la location ne peut pas évoluer d'autant, pour une bonne raison : les locataires n'auront tout simplement pas les moyens payer des loyers trop hauts. Beaucoup de loueurs vont arrêter de louer et il est à prévoir que de plus en plus de gens ne pourront pas se loger. Une folie !
Bien sûr que c'est un piège, on voit bien que tout ce qui sort du ciboulot de nos hauts fonctionnaires depuis plusieurs années est absolument à proscrire ! Ces gens sont contre nous !!
Perdre un peu d'argent maintenant, sachant qu'un investissement immobilier c'est du très long terme ce ne devrait pas être forcément un frein, un prêt peu se renégocier, MAIS: - Cela est valable pour un locataire qui paie et ne dégrade pas le bien - L'éventuel rendement est à considérer au regard de ce que l'on peut avoir avec de l'épargne (livret A, bon d"état) et du niveau de risque des différentes possibilités - On ne sait pas à quelle sauce on va être mangés en terme de transition écologique, norme, encadrement des loyers... et ça c'est un autre gros risque. Donc toutes choses considérées je m'abstient. J'épargne et je profite, je voyage...
Oui. Vous avez entièrement raison. Plus d'investissement locatif. L'étau des taux qui se resserre, les DPE, les charges locatives, la CSG, les locataires défaillants, la routine des tribunaux chargés de traiter ces affaires, la dégradation continuelle des locaux, et pour couronner ce tableau kitch, l'éventuelle suppression de la propriété privée... Il y a de quoi réfléchir si ce n'est déjà fait. Il ne faut plus investir dans ce domaine. C'est à proscrire absolument sous peine d'y laisser patrimoine et... santé. Et je sais de quoi je parle puisque je suis un "vilain et méchant proprio" Que l'état se débrouille puisqu'il sait si bien le suggérer aux autres...
se qu ils oublie de dires c est petit copain patron on bloqué les salaires donc de toutes façon sans se qu ils dit sa devien impossibles de payé les loyer . la faut etres 2 a travailler bientot faudrais faires bosser c est enfant faudras 3 salaires pour avoir une location en 1900 un salaires fesait vivres 4 personnes jusqu a l apres guerres et tu avais pas apl . la ils suprimes apl et tu a 10 million de sdf . c est donc tous le systeme a jetter a la poubelles pour reconstruires autres chose car on vas bientot vivres en enfert
Oui. Vous avez entièrement raison. Plus d'investissement locatif. L'étau des taux qui se resserre, les DPE, les charges locatives, la CSG, , les locataires défaillants, la routine des tribunaux chargés de traiter ces affaires, la dégradation continuelle des locaux, et pour couronner ce tableau kitch, l'éventuelle suppression de la propriété privée... Il y a de quoi réfléchir. A proscrire d'une manière absolue. Et je sais de quoi je parle puisque je suis "un vilain et méchant proprio..."
Ce que je préfère dans cette vidéo c'est le dicton du jour : "Surtout n'abandonne pas ton rêve, continue à dormir" ! Donc en clair : "ne vous lancez surtout pas dans l'immobilier maintenant !" ... Pendant que les investisseurs bien formés eux, qui savent mesurer les risques, sont en train de faire de très bonnes affaires. Allez, sur ce, bonne nuit !😉
@@Marc-iq3yh Pays de l'est, y'en a plus beaucoup, vous devriez vite trouver. Le seul problème, c'est que vous devez avoir la nationalité locale ou être marié à une personne locale. C'est mon cas. Parce qu'on n'est plus habitué, mais en dehors de l'union européenne il ne permettent pas aux étrangers d'acheter de l'immobilier.
J'ai un collègue slovaque qui avait acheté un appartement dans son pays il y a 20 ans, 15.000€ il l'avait payé, aujourd'hui il en vaut 200.000..., il aurait fallu acheté avant avec le pouvoir d'achat qu'on avait par rapport à eux, ça aurait été une très bonne affaire..
J'ai 35 ans et j'ai environ 250 000 € d'épargne liquide que je prévois de consacrer à devenir propriétaire, mais compte tenu des prix élevés actuels de l'immobilier, me suggérez-vous de ne pas acheter ou de faire des actions pour le moment ?
@bexleywilliams1317 super! pourriez-vous s'il vous plaît suggérer à cet expert que vous avez engagé ses services ? J'ai beaucoup de difficulté à trier les bons investissements sur mon portefeuille
L'achat d'un bien immobilier, ce sont beaucoup de fonds propres, les frais de notaires, les intérêts du crédits, les travaux de rénovation et d'entretien, la taxe foncière, les charges de copropriété divers et variées, les frais d'agence si locatif, des impots sur le revenu et sur une illusoire plus value, l'assurance propriétaire, les frais de procédures si impayés et la pertes sèches si squatters insolvables... A la retraite, moi ce sera mon camping car.
C'est vrai mais en camping car, c'est un autre problème. Parkings en voie de raréfaction Interdictions partout. Entraves pour faire les courses. Parcage du "troupeau" dans les endroits les plus improbables. Maréchaussée de bords de routes avide. Pipettes et jumelles sont maintenant les trois mamelles du pays. ( La troisième je vous laisse deviner)
Moi j'achète...mais pas à n'importe quel prix! Du locatif à soi même avec un montage particulier par le biais d'une sci en y intégrant son entreprise (et donc par exemple de mettre à disposition la tréso d'une entreprise pour financer en direct les biens de la sci, ou bien par exemple permettre la réalisation de travaux pris en charge par l'entreprise et non la sci, etc...). C'est le genre d'investissement locatif encore rentable puisqu'il limite le recours au banquier par l'apport du cash de l'entreprise (une entreprise a bien plus de cash qu'un compte de particulier, et l'écriture comptable permet quelques souplesses également) et permet une double optimisation fiscale (sci +entreprise) et sans risque (le locataire c'est moi) mais seule une minorité peut avoir recours à ce genre de montage. L'investisseur va générer son cash grâce à l'argent du locataire (et parfois de l'Etat), moi je ne génère pas de cash j'en économise en baissant mon niveau d'imposition. Au final je ne dois pas être si dégeu en terme de rentabilité et je n'ai pas de gestion, ni de risques..👍
Assez d accord avec vous mais j ai le cas d un gérant d entreprise comme moi d'' eurl qui a 2 sci (la difference entre nous c est que les murs ont été acheté en nom propre pour la mienne et les siennes en société) il prevoit de les liquider en revendant les murs pour son départ en retraite. C est là que ca se gate, un prélevement de l état démesuré et pour l hypothetique bénéfice une impostion non négligeable sur le revenu du passage de la société ( qui appartient comme toutes à l etat) à la personne physique qui est le gérant. Une des solutions serait de laisser courir la sci et d en assumer les differents couts d entretien indefiniment mais sans les revenus de la sarl de la société adossée puisque retraité, il n aura plus d activité. Donc il va passé à la caisse et se faire raqueter. Si vous avez une autre option, lui prioritairement et pour ma part à 10 ans, nous sommes preneurs!
Le seul moyen de se sortir de cette situation, c’est de créer une SCI familiale et d’imputer les déficits sur le revenu imposable. Ce n’est pas parfait ! C’est juste un pis-aller …
Après, si ton cashflow est négatif mais que ton salaire te le permet, ça reste une bonne affaire à long terme car quand tu finis ton prêt ton cash Flow devient d'emblée très positif.
@clovismerovingien7450 vous avez raison ,je ne le vois pas dans un lycée 🤔occupé à lire les articles que les élèves lui donnent sans avoir au préalable relus les documents...niveau 👇
Oui vs avez raison mais on pourra tjs renégocier son taux qd il y aura 1 baisse et c est top d acheter maintenant car y a moins d acquéreurs donc +de choix et+facile à négocier. Il faut juste laisser la vague venir et surfer dessus Cdt
Bonjour Je suis propriétaire d un studio sur Toulouse C est le moment de bien négocier le prix du bien . Mais l’idéal c est une baisse des prix car les taux sont comme ils étaient il y a des années mais pas les prix qui je pense finiront par baisser .
Comment peut-on écouter une personne qui veut nous vendre un VPN. De plus, attendre que les taux baissent c'est de la folie et ça n'arrivera pas, de même que le reste, hormis peut-être le prix des biens. Il n'est jamais trop tard pour investir, ni jamais trop tôt !
Cela est valable pour les grandes Pour nous dans les campagnes c'est toujours rentable Après je suis d'accord il faut attendre que cela baisse niveau immobilier et ça va baisser aussi au niveau des intérêt Mets les intérêts c'est pas très grave ça sera négocié lors de la baisse même si on empreinte élevé Les coûts sont plus importants mets les loyers sont plus élevés Le problème de Napoléon😂 c'est qu'il a mal calculé au départ
Laissez donc l'état "gérer" le problème du logement, que plus personne ne fassent de locatif qu'on rigole un peu. L'etat veut tout vous prendre, sans prendre le moindre risque...
Oui l immobilier est tjrs intéressant suivant les secteurs ,le prix et surtout le type de bien …..n’oubliez pas que dans les années 2000 les taux étaient les même que aujourd’hui et les prix légèrement plus bas donc il n.y a rien de catastrophique bien au contraire peut être même qu’avec les nouvelles norme en vigueur sur les passoires énergétiques vous ferez une très bonne affaire
Très bonne histoire ! Cette histoire elle arrange bien quelqu'un, il semblerait que cette personne veuille que les propriétaires vendent, mais pourquoi ? Faire cracher l'immobilier ?
@@kwama2970 honnêtement je n’en ai aucune idée je remarque simplement une tendance qui se confirme. La location des services et des bien se généralise et devient de plus en plus la norme. J’ai aussi entendu que Les propriétaires deviennent des bailleurs de l’état pour 99 années renouvelable. Si j’avais l’intention de placer mon argent je miserais sur de l’indépendance au système bancaire : argent ou or physique sous forme de pièces de grande pureté cela explose avec les périodes d’inflation. Ou sinon y a bien quelqu’un qui profite de cette hausse des prix de l’électricité indexé sur le prix du gaz importé…
Ce n'est pas idéaliste de vouloir ''juste se loger''. Ce qui est idéaliste c'est de croire qu'on peut compter sur les proprios. Ils sont quasi inexistant ceux qui ont une notion juste de leur business. Si vous voulez ''juste vous loger'' alors tentez tout pour acheter.
Arrêter de dire qu'il a " complétement raison " l'analyse est effectivement vrai mais il ne faut pas le voir que dans ce sens là. J'ai acheté cette année 4 maison de villages, des passoires énergétiques, divorces, successions etc... je suis a la base negociateur donc j'ai negocier 30 voir 40% de baisse de prix. Les travaux plus le montage financiers me font avoir de très bon rendements entre 11 et 14% brut. Les taux on s'en fou tout se renégocie quand ces derniers seront bas donc ma rentabilité sera d'autant plus bonne. Quand aux mauvais payeur il y a visale garantme etc... pour s'en premunir. Bref c'est les soldes pour les meilleurs d'entre nous donc ne voyez pas tout le même angle d'action. 😉
Ça c qd tu fais du taux variable, si t emprunté à taux fixe tu prends pas l augmentation. Nous on achète et on replace sur du 6% résultat 2% de gains on encaissé l augmentation des taux d emprunt. Pour les travaux ben 3 ecopret à taux zéro, plus aide de l etat. Bonne opération 😊
Et encore tu as oublier que pour compenses toutes ces hausses de charges si le propriétaire augmente son loyer, L'état ce frotte les mains car il rajoute 17.2% de csg, donc au final, avec tous cela le propriétaire ne gagne que des emmerdes et les locataires paient plus chère, le seul qui gagne de l'argent c'est ENCORE l'état...
L'UE avec son projet de grand remplacement rend les choses assez simples: l'immo c'est en effet un mauvais plan. Vaut mieux squatter, moins d'ennuis, moins de problèmes, moins cher (voir gratuit), et l'état vous protège. Faut juste pas squater à un politicien parceque là ils feront respecter la loi théorique contre vous.
Je comprends vos arguments et les partage. Toutefois, est il déontologique, qu'une personne puisse se faire payer totalement un bien par des locataires, simplement parce que seulement elle, pour des raisons diverses peut emprunter. Après je ne suis pas contre le fait de se bâtir un patrimoine avec la location. Comme dans bien d'autres domaines, nous passons d'un extrême à l'autre....
Ce que j'en pense, c est que les TF explosent, 200 euros en moyenne d'augmentation annuelle. Transfert de la TH sur la TF. Obligatoirement il faudra augmenter led loyers d'autant.
oui, moi j'ai augmente tous mes loyers de 150 euros (il suffit de jouer sur les provisions pour charge), il y a des locataires qui gueulent, mais lorsque tu les menace de les mettre dehors, ca arrete vite de moufter.
Je suis sur d'une chose : l'investissement se professionnalise (ça les arrangent), la lutte des classe s'intensifie (ça les arrangent), et l'étau de resserre sur les pauvres. (ca les arrangent) Et la choses que vous devez absolument retenir : Personne n'est plus au commandes. Les politiques on quitter la barre, pour aller sur le pont (il y à un brunch)
Augmentation des loyers impayés en province +30% En région parisienne +60% Immo direct. L’immobilier en France est 2 à 3 fois plus cher que chez nos voisins européens…
Pourvu que tous ces investisseurs immobiliers disparaissent, c'est eux qui ont contribue a faire grimper les prix des biens en créant une bulle speculative afin de se faire des énormes plus-value. La financiarisation de l'immobilier depuis 20 ans est l'une des pires choses qui soit arrivée avec ces joueurs de casino qui se financent l'achat d'un bien avec les loyers collectés et souvent sans mettre un rond de leur poche avec l'effet de levier du crédit immobilier. Ils ont mis dans la precarite les futures generations qui ne peuvent même plus devenir propriétaires a cause des prix complètement déconnectes des revenus, et doivent même payer ces requins pour avoir un toit, en tant que locataire.
je suis complètement d’accord avec vous , mais ce n’est pas si simple. En france il y a un problème d’offre. Le prix de l’immobilier est regie par la loi de l’offre et la demande. Les investisseurs fuient la france, alors qu’il y a une demande énorme de logements. Peu d’offres de logements a venir car plus d’investissements et une demande qui va continuer a croitre. Les prix de l’immobilier et des loyers vont malheureusement continuer a exploser . Mais en réalité si on dézoom plus, ce n’est pas l’immobilier qui monte, c’est l’euro qui s’effondre, c’est pourquoi les investisseurs quittent la france, c’est un cercle vicieux pour la france. Ca va etre de même pour l’énergie, puis l’alimentation puis tout le reste
Si les prix de l immobilier revenaient à la raison,aux prix d avant 2000 tout le monde serait gagnant,car en general on vend pour racheter autre chose,on vend 1 maison 120000 euros par ex au lieu de 300000,mais on rachete autour de 120000 euros,et avec du coup des plus bas frais de notaire!et moins d emprunt ,avoir gonflé les prix du logement a juste appauvri la majorité,les gains etant illusoires
@@annelagrange2003 Les gens n’achètent pas tous des biens pour se loger ... les investisseurs immobiliers veulent juste se faire de l'argent, d’où la financiarisation de l'immobilier dont je parle. Tout est une question de timing pour eux. C'est comme pour la bourse. Ils se frottent déjà les mains que les prix baissent bcp, pour avoir des biens pas chers et ensuite les louer et les revendre quand les prix remonteront, avec en prime une énorme plus value sur un bien qu'ils auront financé avec loyers collectés. Il faudrait arrêter ce mécanisme d'effet de levier du crédit sur l'immobilier qui est une benediction pour les investisseurs mais cela n'arrivera jamais car les banques sont complices de ce mécanisme qui leur ait aussi bien profitable, avec la complicité des agents l'immo, des btp, des notaires etc ...
De toutes les façons acheter dans cette matrice c’est enrichir les rocks / chilld la propriété ne serait jamais à vous vraiment puisque vous payez les taxes tout votre vie être propriétaire c’est dans la tête !
L’investissement locatif est le meilleur placement car c’est le locataire qui paie, le credt et meme s’il ne paie que 50% du credit + charges si vous revendez vous avez 50% de gain par rapport a votre mise de depart. Je ne comprend pas ou est le piege, vaut il mieux de metre son argent dans un livret A ? :D
ahhh enfin!! La bulle n'a pas éclaté ,les taux n'augmentent plus voire commencent à descendre , les acquéreurs reviennent...Mais faut bien trouvé un angle flippant . J'adore tjs
Les acquéreurs reviennent ? Faites un tour mensuel sur se loger dans n'importe quel villes. Vous verrez que les stocks continuent à grandir. Il y à eu un petit espoir de reprise cet été mais actuellement la dégringolade reprend de plus belle.
Une augmentation de 2 points pour ensuite avoir une baisse d'1 point...chaque nouvelle augmentation sera suivit d'une légère baisse puis d'une nouvelle forte augmentation pour au final se retrouver avec une très forte augmentation du cout de la vie en peu de temps. Si actuellement l'inflation ralentie, elle risque de connaitre un grand rebond d'ici début 2024 avec l'actualité sur les détournements du fret commercial en mer rouge. Ne pas perdre de vue que l'inflation est la CONSÉQUENCE de la perte de valeur d'une monnaie. Les économies occidentales (et non plus mondiale grâce au BRICS) sont au plus mal (euros/dollars) car ses dernières sont adossées à des dettes comme jamais auparavant. Des dettes qui ont dépassé leur valeur en Or. L'occident se tiers-mondialise tout doucement...En France c'est une augmentation de 18% du cout de la vie en 3 ans, du jamais vu, et ce n'est qu'un début. Conseil perso et bienveillant : N'oublions pas que TOUT ce qui est matériel, tout ce qui nous entoure n'est qu'une construction de notre esprit traduit par nos sens. Autrement dit nous avons tout intérêt à nous concentrer sur des valeurs plus spirituelles que financières.
Un achat en ville très moyenne avec jardin et un DPE G en province 37, c'est une tranquillité. Ça change du tout au tout. Région Parisienne, avant en appart et donc en copro beaucoup trop chère👀👀👀. Mais pénurie de logements et loyer très cher pour se loger décemment. 👹👹👹. Merci beaucoup Carlo François Xavier thème très préoccupant pour les jeunes générations et si il n'y avait que ça 💰💰🙃🙃👹👹
Les campagnes seront l’avenir comme département, Yonne 89 , bourgogne franche comté…… dans le neuf tous ce qui est campagne et faut pas être pressé à vendre avant 15 ans 20 ans.
Bonjour, J’ai 4 maisons en location.. Et c’est vrais que les locataires ont de plus en plus de mal à régler leur loyer en temp et en heure.. Cela me fatigue à force.. Donc j’ai changé de stratégie.. Maintenant, j’investis dans la bourse.. Au moins, je gagne beaucoup plus d’argent.. Sans prise de tête pour savoir si je vais toucher l’argent en début de mois..
Bonjour François Xavier, concernant l évolution des prix, penses tu vraiment qu il va y avoir une chute signicative des prix ? Vu l évolution de la valeur de notre chere monnaie l euro et en terme de pouvoir d achat ; si on continue a ce rythme un bien qui garde sa valeur en euros perds en vérité contre l inflation... On nous annonce soivent une chute du prix du marché l immo.. mais ne vas t on pas juste attendre le pivot des taux d emprunt ?? Merci pour ton partage
Vous tirez le trait François-Xavier. Certes les charges augmentent plus vite que les loyers mais un bon investisseur immobilier anticipe tout, s'informe AVANT d'acheter de tous les paramètres : tension locative du secteur envisagé, bien déjà loué, taux d'intérêt en cours, taxes et impôts sur recettes. Il n'hésite-pas à demander un report de crédit de 2 ans pour travaux ce qui lui permet de constituer une trésorerie supplémentaire au cash flow réalisé. Et pour les secteurs les mieux placés, un logement en location meublée courte durée est plus rentable. Votre Bonaparte n'est pas très bon gestionnaire. Enfin, oui les charges vont monter, mais les prix vont baisser encore, notamment ceux des logements au DPE F et G, ce qui, moyennant des travaux souvent moins onéreux qu'on ne croît permettra 1/ de garder des logements au loyer abordable 2/ conserver une bonne rentabilité.
Malgré tout je pense qu'investir dans l'immobilier ça reste une valeur sûre maintenant est-ce que c'est forcément pour louer ça c'est un autre sujet ? Pour y habiter déjà ça peut être mieux. Et ensuite si louer peut être limité les risques que certains evoquent squatteurs, impayés avec un proche une personne de confiance. Et je me trompe peut être mais juste si l'inflation continue età prioris les indicateurs vont dans ce sens il est peut être temps plus que jamais d'acheter puisque cela va devenir quasi un luxe d'être propriétaire... Si on achète aujourd'hui dans le but de louer ou même revendre plus tard c'est peut être maintenant ou jamais qu'il faut faire le nécessaire non ? Puisque les biens immobiliers sont amenés à prdr de la valeur avec de potentiel hausse des tarifs mais aussi les taux de credit imprévisible. Quand les taux baissent il est possible de renégocier le taux de son credit par contre quand ça augmente la banque ne met pas à jour le taux à la hausse. Et puis acheter un bien immobilier ça quasi tjrs était un pari sur l'avenir à la fois sur la valeur et les aleas à venir mais aussi sur la durée. Juste le fait de prendre un credit sur 20-25 voir 30 ans et se dire que rien ne va nous arriver durant ce temps c'est un pari. Si on ne prend pas de risque on aura pas grd choses dans la vie...
non ils mettront en vente et ça fera encore plus d'offres pour ceux qui veulent juste un toit sur la tête, il faut sortir le logement de la merde spéculative dans lequel il est rentré depuis 20 ans, et ces mesures vont y contribuer, tu veux du profit, draw, tu te sorts les doigts du derrière plutôt que d'attendre après les rentes de situation.
Trop risqué...trop de fiscalité...trop de normes ....trop cher....a part hériter du logement jamais je me lance le locattif.....ils vont taper les meublés dorénavant dans les zones tendues........trop instable dans le temps ,les règles changent tout le temps.
C'est voulu, ainsi les communes, pourront acheter des biens immobiliers à petits prix, elles les rénoveront avec nos impôts et elles pourront héberger tous les migrants du monde, à nos frais !
La dette de la France : 112% du PIB, 6% de déficit prévisionnel pour l'année 2023. La dette du Danemark : 30% du PIB. Ils ont réduit de 12 points leur dette par rapport à 2021. Il faut croire que réformer drastiquement sa politique migratoire paye.
Classiquement un loueur laisse 50% en impôts sur un loyer donc aucune rentabilité si c'est un achat sauf et encore si l'acheteur utilise une niche fiscale et uniquement en France pour diminuer les impôts
L'immobilier a actuellemnt des difficultés notoires en effet les pouvoirs publics imposent des nomes environnementales très couteuses sans en évaluer la portée. De plus les locataires se croyant protégé se comporte de plus en plus comme des voyous pouvant aller jusqu'à squater des biens, en ne payant plus leur loyers pire en les dégradants etc. Cela reste néanmoins dans le contexte actuel difficile et quand tout va bien un placement relativement sure
La faiblesse d une nation commence par le chacun pour soit. L individualisme fini par l'isolement total . La lâcheté envers le faite de pas défendre ses droit élémentaire devant un petit groupe de décideurs ( imposteurs) mal vaillant , vous mènera au drame sans retour , voyant les nouvelles forces qui se forment de part le monde , sous notre nez . Une population faible , ne presage rien de bon , au contraire.
Avant d'investir dans l'immobilier, il faut attendre que l'ensemble se casse la gueule comme cela est entrain d'arriver ! Donc pas d'immobilier, pas d'assurances vie et pas d'OAT ! Du yen ou de l'or !
L'immobilier locatif n'est pas un investissement passif . On voit ceux qui s'en sortent pendant les crises . Puis il y a ceux qui baissent les bras au moindre coup de vent . Ça fera du menage et une autoroute va s'ouvrir pour les investisseurs vraiment impliqués et pro .
Exactement ! En négociant le prix à la baisse on peut quand même faire de bonnes affaires même en empruntant à 4 ou 5%, il faut faire tous les calculs soigneusement. Evidemment les charges de copro, la taxe foncière, l'assurance, c'est difficile à budgéter à cause de l'inflation galopante, il faut prévoir large...
@@isabellemarchal2115 ben oui c'est ça. Faut faire les calculs. Mon 1er achat le taux était à 11.80 . Aucun regret je l'ai revendu 6 ans plus tard presque le double .
@@isabellemarchal2115ça c'est une vidéo pour ceux qui ne connaissent pas l'immobilier et qu'il n'arrive pas à gagner d'argent avec l'immobilier je suis d'accord avec vous
Euh désolé mais ce n’est pas au locataire de payer le crédit immobilier du propriétaire car ces même locataires n’ont eux pas le droit à un crédit immobilier
Bonjour Oui c'est toujours intéressant d'acheter pour louer, tant que on fait effet de levier avec la banque, même avec des taux élevés. C'est le seul enrissichement que l'on a.
Ouais.....lol..... attention aux très très nombreux biens ILLÉGAUX dans ces pays où l immobilier n est pas du tout sécurisé comme en France, quant au Portugal...ré lol... c'est désormais bcp plu cher qu en France. Faut se mettre "à la page"!
Merci pour ta video qui va décourager touts les tatas jacquelines et les guignols amateurs d'investir dans le locatif, ce qui laissera la place aux vrai professionnels et institutionnels pour faire de bonnes affaire et s'enrichir comme jamais dans un marché baissier qui vas offrir des opportunités incroyables ;)
Etapes suivante : -monté des taux continu -inflation stagnante -pression sur locataires pour payer loyer -augmentation nombre de cohousing -achat par entreprises comme blackrock de l'immobiliers passoir thermique -creation par developpeurs de construction des projets mini habitation, styles russe. -60% d'immobilier passera des mains privé vers entreprise internationale comme blackrock
Du coup si je comprends bien la vidéo, il faut désormais mettre de l'argent tous les mois pour posséder un appartement, alors qu'avant c'était le pauvre qui louait qui payait tout ? Quel scandale 😂
Le gvt s attaque à la propriété par le porte monnaie.. Taux zéro inexistant vu les conditions, augmentation des intérêts bancaires, des taxes, assurances, fonciers, projets de ne plus être propriétaire du terrain,....
On va revenir à la normale, chacun habitera dans son logement. Pour les étudiants, le locatif reste rentable. On divise des espaces par trois pour faire des cages à poules où de la colocation qui génère minimum 30% en plus au propriétaire. On sort juste d'une ère, la fin de la banboche
On a vu et entendu les invités tarés, auxquels vous avez servi la soupe à propos de l'Ukraine; maintenant, quand vous donnez un avis ou un conseil, y compris sur le plan publicitaire, on est évidemment tenté par la position contraire
Pour reconnecter les salaires et les prix du logement, il faut une baisse de 50%. En une génération, les prix de l immobilier ont été multipliés par 4 alors que les salaires, eux, n'ont augmenté que de 50%. Avec une baisse de moitié, les prix des logements auront toujours augmenté deux fois plus que les salaires. On navigue en plein folie, particulièrement dans un contexte ou il faut 2 salaires pour s'endetter sur 25 ans et que les couples comme les emplois ne durent pas autant de temps.
l’immo en france tu PERDS de l’argent, peu importe le secteur : principale, secondaire, locatif, real estate ou SCI, c un scam depuis les années 2000, celui qui veut faire de l’immo le fait autre part qu’en france
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Pour répondre à la question de la vidéo : le raisonnement est fallacieux. Il applique la logique court termiste de l'investissement financier à l'investissement immobilier.
L'objectif de l'immobilier est de bénéficier d'une rente à long terme, sauf pour les marchands de biens. Le long terme permet de s'émanciper des contingences de l'ici-et-maintenant, car il suppose que le pays fera en sorte que la plupart des gens continueront de pouvoir se loger.
Alors oui, on a passé un âge d'or des emprunts. Mais acheter ou non, cela dépend de ce que l'avenir nous réserve. Si les taux vont baisser, il ne vaut mieux pas acheter, mais s'ils vont continuer de grimper il vaut mieux acheter tout de suite. Sachant qu'en plus, plus l'inflation se poursuit et moins l'argent a de valeur. À voir ce qui va se jouer sur le long terme, sortez vos boules de cristal.
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🔮🔮
Les vpn payants sont une arnaque aujourd hui: il revendent tous les données utilisateurs. Alors qu'ils sont censés vous rendre invisible sur le net en simulant votre location physique.
Et puis ca ne protege pas contre les cyber criminelles. Ca empeche juste votre isp de savoir ce que vous faites (votre provider vpn le saura a sa place) et empêches aussi les sites auxquels vous vous connectez de connaître votre location physique reelle.
@@benoitgoubin6291 Qu'est-ce que vous croyez? Il gagne son pain avec les commanditaires et les abonnés payants. Un peu normal qu'il flatte son sponsor dans l'sens du poil. FX n'a jamais prétendu être un analyste de produits. Il fait ce qu'il peut avec ce qu'on lui dicte comme "impératifs".
J'étais dans la création de contenu audio radiophonique promotionnel et laissez-moi vous dire que nos meilleures idées sont remises en question si on ne sait pas convaincre le client.
Sans flatter Mr FX trop trop, je peux tout de même faire la part des choses sans aucune intention de vous froisser.
Je pense que l'agenda de Davos avance bien. Ils font en sorte que les particuliers ne puissent ni vendre ni acheter. Ensuite ils deviendront propriétaires de tout et nous serons obliger de tout l'eut louer à eux. De l'appartement au téléphone en passant par le matelas et le lave vaisselle. Nous "ne procéderons rien et nous serons heureux"....et surtout entièrement sous leur dépendance et leur contrôle
C'est déjà ma cas.
Les sociétés achètent mais ne louent plus faute de ..., de ...., de ...., et de beaucoup d'ennuis....
Ils reviendront sur plus value si il y a.
Vous ne posséderez rien et ils seront heureux je dirais même
oui c vraie, mais bcp vont quitter l occident, restera que des ghettos, et plus d humanité ni de valeur en occident, ni aucune lus de création de richesse,
Ouai enfin les milliardaires de Davos ils s'en tapent completement des appartements de 50m2 ou des petites maison. Ils gagnent des millions tous les jours grace a leurs produits financier/bourse. Par contre en France, en gros ce sont les jeunes qui se font racketter par les plus ages qui ont simplement eu la chance d'acheter avant quand c'etait pas cher.
@@papabear8191 non ils ne s'en tapent pas. Ce n'est pas une question d'argent là mais de contrôle. Et puis tu sais les vieux propriétaires comme tu dis, ils ont aussi été jeunes et ils ont loué aussi. Tous les propriétaires ne sont pas riches.
Tout à fait d'accord. De plus si votre DPE est G (c'est vite fait, il suffit que les murs extérieurs soient peu ou mal isolés) pour que vous ne puissiez plus louer dès 2025 à moins de faire des investissements très coûteux. Les charges augmentent mais le prix de la location ne peut pas évoluer d'autant, pour une bonne raison : les locataires n'auront tout simplement pas les moyens payer des loyers trop hauts. Beaucoup de loueurs vont arrêter de louer et il est à prévoir que de plus en plus de gens ne pourront pas se loger. Une folie !
Bien sûr que c'est un piège, on voit bien que tout ce qui sort du ciboulot de nos hauts fonctionnaires depuis plusieurs années est absolument à proscrire ! Ces gens sont contre nous !!
..de nos hauts fonctionnaires et surtout de ceux qui les commandent - les 200 familles des super riches 😘
"fonctionnaires" n'étant autres que les larbins des nuisibles à kippa gammée...
Un conseil : faites le contraire de ce que les banques recommandent. Leur but est de s'enrichir, PAS de vous enrichir.
Oui mais c’est pour cela que maintenant, il faut investir dans des actions banquaire..😉
@@benoitcouturier4681encore mieux abolissons l’argent et l’état. Finis les problèmes ❤
BNP Paribas
Perdre un peu d'argent maintenant, sachant qu'un investissement immobilier c'est du très long terme ce ne devrait pas être forcément un frein, un prêt peu se renégocier, MAIS:
- Cela est valable pour un locataire qui paie et ne dégrade pas le bien
- L'éventuel rendement est à considérer au regard de ce que l'on peut avoir avec de l'épargne (livret A, bon d"état) et du niveau de risque des différentes possibilités
- On ne sait pas à quelle sauce on va être mangés en terme de transition écologique, norme, encadrement des loyers... et ça c'est un autre gros risque.
Donc toutes choses considérées je m'abstient. J'épargne et je profite, je voyage...
Oui.
Vous avez entièrement raison.
Plus d'investissement locatif.
L'étau des taux qui se resserre, les DPE, les charges locatives, la CSG, les locataires défaillants, la routine des tribunaux chargés de traiter ces affaires, la dégradation continuelle des locaux, et pour couronner ce tableau kitch, l'éventuelle suppression de la propriété privée...
Il y a de quoi réfléchir si ce n'est déjà fait.
Il ne faut plus investir dans ce domaine.
C'est à proscrire absolument sous peine d'y laisser patrimoine et... santé.
Et je sais de quoi je parle puisque je suis un "vilain et méchant proprio"
Que l'état se débrouille puisqu'il sait si bien le suggérer aux autres...
Tout à fait. Le tableau est complet. La location est aujourd'hui une activité à fuir.
C'est exactement ce qu'ils veulent... Qu'on les laisse tout acquérir
@@avenicos tu n'avais qu'à bosser pour avoir du profit
se qu ils oublie de dires c est petit copain patron on bloqué les salaires donc de toutes façon sans se qu ils dit sa devien impossibles de payé les loyer . la faut etres 2 a travailler bientot faudrais faires bosser c est enfant faudras 3 salaires pour avoir une location en 1900 un salaires fesait vivres 4 personnes jusqu a l apres guerres et tu avais pas apl . la ils suprimes apl et tu a 10 million de sdf . c est donc tous le systeme a jetter a la poubelles pour reconstruires autres chose car on vas bientot vivres en enfert
Soit...mais dans quoi investir alors ??
Je n'achèterai plus d'immobilier en France. Ajoutez à cela les squatters ou mauvais payeurs, le compte n'y est plus.
Ajoutez à cela le bruit et l'odeur 😂😂😂
Acheter pour louer, ce n'est pas intéressant, surtout à Paris. Et c'est dangereux (squatteurs). Je ne le ferai plus.
La taxe foncière va encore augmenter en 2024. Merci Hidalgo !
@@rougerthierry3299 tant qu'il y aura des pigeons il y aura des escrocs 🤣🤣🤣
Salauds de mauvais payeurs qui ne veulent pas donner la moitié de leur salaire ......
Oui.
Vous avez entièrement raison.
Plus d'investissement locatif.
L'étau des taux qui se resserre, les DPE, les charges locatives, la CSG, , les locataires défaillants, la routine des tribunaux chargés de traiter ces affaires, la dégradation continuelle des locaux, et pour couronner ce tableau kitch, l'éventuelle suppression de la propriété privée...
Il y a de quoi réfléchir.
A proscrire d'une manière absolue.
Et je sais de quoi je parle puisque je suis "un vilain et méchant proprio..."
Ce que je préfère dans cette vidéo c'est le dicton du jour : "Surtout n'abandonne pas ton rêve, continue à dormir" ! Donc en clair : "ne vous lancez surtout pas dans l'immobilier maintenant !" ... Pendant que les investisseurs bien formés eux, qui savent mesurer les risques, sont en train de faire de très bonnes affaires. Allez, sur ce, bonne nuit !😉
Vous avez pris une formation de Cédric Anicette ?
Ou il laisse entendre à ses prétendantes qu'elles n'ont aucune chance? 🤭
@@VivieLittleGhost Hypothèse intéressante ! 😆
@@kevinlogan6171 Non, je reçois simplement des infos par mail d' OLI investissements, mais ne me suis pas lancée.
Quelle belles phrases toutes faites, bravo à vous, mademoiselle! ..
La seule chose qui n'augmente pas dans ce pays, c'est la liberté
J'avais la même analyse. C'est pour cela que je n'achète plus en France. j'investis maintenant hors U.E.
?
Pouvez vous nous en dire plus, où ? Cash Flow ? Comment faites vous pour obtenir les crédits ? Comment gérer vous les locataires ?
@@Marc-iq3yh Pays de l'est, y'en a plus beaucoup, vous devriez vite trouver. Le seul problème, c'est que vous devez avoir la nationalité locale ou être marié à une personne locale. C'est mon cas. Parce qu'on n'est plus habitué, mais en dehors de l'union européenne il ne permettent pas aux étrangers d'acheter de l'immobilier.
@@vincentf.6224 Merci Vincent. Pareil pour moi et mon épouse. On a quitté l'UE pour un pays de l'est, on revit et on est heureux
J'ai un collègue slovaque qui avait acheté un appartement dans son pays il y a 20 ans, 15.000€ il l'avait payé, aujourd'hui il en vaut 200.000..., il aurait fallu acheté avant avec le pouvoir d'achat qu'on avait par rapport à eux, ça aurait été une très bonne affaire..
Ce n'est pas tellement mieux pour les locataires, revalorisation annuelle du loyer, augmentation des charges ...
Tout le monde est perdant, enfin je veux dire parmi les gueux que nous sommes, locataires et petits propriétaires !!
Et bientôt plus de moyen de se loger vu les normes draconiennes imposées aux propriétaires qui préfèreront arrêter les frais.
Dans tous les cas tu trinques sauf gros proprio
J'ai 35 ans et j'ai environ 250 000 € d'épargne liquide que je prévois de consacrer à devenir propriétaire, mais compte tenu des prix élevés actuels de l'immobilier, me suggérez-vous de ne pas acheter ou de faire des actions pour le moment ?
@bexleywilliams1317 super! pourriez-vous s'il vous plaît suggérer à cet expert que vous avez engagé ses services ? J'ai beaucoup de difficulté à trier les bons investissements sur mon portefeuille
Merci pour ce pointeur. C'était facile de trouver votre gestionnaire, il semble très compétent et flexible. J'ai réservé une séance d'appel avec lui
@Sadiwskiaaron Recherchez-le sur Google : -
- CHRIS RYAN STEWART
Bah dis donc, à ton âge, bravo !
Commence par acheter un livre sur l'investissement et pas regarder des vidéos apocalyptiques
L'achat d'un bien immobilier, ce sont beaucoup de fonds propres, les frais de notaires, les intérêts du crédits, les travaux de rénovation et d'entretien, la taxe foncière, les charges de copropriété divers et variées, les frais d'agence si locatif, des impots sur le revenu et sur une illusoire plus value, l'assurance propriétaire, les frais de procédures si impayés et la pertes sèches si squatters insolvables...
A la retraite, moi ce sera mon camping car.
C'est vrai mais en camping car, c'est un autre problème.
Parkings en voie de raréfaction
Interdictions partout.
Entraves pour faire les courses.
Parcage du "troupeau" dans les endroits les plus improbables.
Maréchaussée de bords de routes avide.
Pipettes et jumelles sont maintenant les trois mamelles du pays. ( La troisième je vous laisse deviner)
Et si tu meurs l état te reprends encore une grande partie sur la succession.
N'allez plus au café c'est tout simple !!!
Voilà les vidéos que l’on aime chez DME
As de cris isterique et des animes rigolos
Bravo bonne continuation
Moi j'achète...mais pas à n'importe quel prix!
Du locatif à soi même avec un montage particulier par le biais d'une sci en y intégrant son entreprise (et donc par exemple de mettre à disposition la tréso d'une entreprise pour financer en direct les biens de la sci, ou bien par exemple permettre la réalisation de travaux pris en charge par l'entreprise et non la sci, etc...). C'est le genre d'investissement locatif encore rentable puisqu'il limite le recours au banquier par l'apport du cash de l'entreprise (une entreprise a bien plus de cash qu'un compte de particulier, et l'écriture comptable permet quelques souplesses également) et permet une double optimisation fiscale (sci +entreprise) et sans risque (le locataire c'est moi) mais seule une minorité peut avoir recours à ce genre de montage.
L'investisseur va générer son cash grâce à l'argent du locataire (et parfois de l'Etat), moi je ne génère pas de cash j'en économise en baissant mon niveau d'imposition.
Au final je ne dois pas être si dégeu en terme de rentabilité et je n'ai pas de gestion, ni de risques..👍
Assez d accord avec vous mais j ai le cas d un gérant d entreprise comme moi d'' eurl qui a 2 sci (la difference entre nous c est que les murs ont été acheté en nom propre pour la mienne et les siennes en société) il prevoit de les liquider en revendant les murs pour son départ en retraite. C est là que ca se gate, un prélevement de l état démesuré et pour l hypothetique bénéfice une impostion non négligeable sur le revenu du passage de la société ( qui appartient comme toutes à l etat) à la personne physique qui est le gérant. Une des solutions serait de laisser courir la sci et d en assumer les differents couts d entretien indefiniment mais sans les revenus de la sarl de la société adossée puisque retraité, il n aura plus d activité. Donc il va passé à la caisse et se faire raqueter. Si vous avez une autre option, lui prioritairement et pour ma part à 10 ans, nous sommes preneurs!
C'est un excellent plan, attention par contre, il faut etre malin pour esquiver les controles fiscaux.
Tout depend. Si cest du cash qui sert a rien. On peux acheter, par contre pas de credit
Le seul moyen de se sortir de cette situation, c’est de créer une SCI familiale et d’imputer les déficits sur le revenu imposable. Ce n’est pas parfait ! C’est juste un pis-aller …
Quel avenir pour nos gosses ??? Un Héritage de Dettes !!! 😢
Macron nous a grillé
Après, si ton cashflow est négatif mais que ton salaire te le permet, ça reste une bonne affaire à long terme car quand tu finis ton prêt ton cash Flow devient d'emblée très positif.
Xavier , c'est vraiment un grand lecteur ! Toujours à l'affut de nouvelles informations. Bon we xavier.
@clovismerovingien7450 vous avez raison ,je ne le vois pas dans un lycée 🤔occupé à lire les articles que les élèves lui donnent sans avoir au préalable relus les documents...niveau 👇
✋
La vidéo commence à 2:32
Oui vs avez raison mais on pourra tjs renégocier son taux qd il y aura 1 baisse et c est top d acheter maintenant car y a moins d acquéreurs donc +de choix et+facile à négocier. Il faut juste laisser la vague venir et surfer dessus
Cdt
Bonjour
Je suis propriétaire d un studio sur Toulouse
C est le moment de bien négocier le prix du bien .
Mais l’idéal c est une baisse des prix car les taux sont comme ils étaient il y a des années mais pas les prix qui je pense finiront par baisser .
Comment peut-on écouter une personne qui veut nous vendre un VPN. De plus, attendre que les taux baissent c'est de la folie et ça n'arrivera pas, de même que le reste, hormis peut-être le prix des biens. Il n'est jamais trop tard pour investir, ni jamais trop tôt !
Cela est valable pour les grandes
Pour nous dans les campagnes c'est toujours rentable
Après je suis d'accord il faut attendre que cela baisse niveau immobilier et ça va baisser aussi au niveau des intérêt
Mets les intérêts c'est pas très grave ça sera négocié lors de la baisse même si on empreinte élevé
Les coûts sont plus importants mets les loyers sont plus élevés
Le problème de Napoléon😂 c'est qu'il a mal calculé au départ
Le soucis dans les campagnes, c'est seulement lahausde de taxe foncière qui vont arriver.....moi ça a aete *30%😢
Laissez donc l'état "gérer" le problème du logement, que plus personne ne fassent de locatif qu'on rigole un peu. L'etat veut tout vous prendre, sans prendre le moindre risque...
Bjr, Fx ! Génial le dicton du jour. Sinon pour le sujet il attendre que cela chute et elle sera terrible. Bon Réveillon à Toutes et Tous. 👌👍💋🌺
Oui l immobilier est tjrs intéressant suivant les secteurs ,le prix et surtout le type de bien …..n’oubliez pas que dans les années 2000 les taux étaient les même que aujourd’hui et les prix légèrement plus bas donc il n.y a rien de catastrophique bien au contraire peut être même qu’avec les nouvelles norme en vigueur sur les passoires énergétiques vous ferez une très bonne affaire
L’humour dans ces vidéos est grandiose.
Très bonne histoire ! Cette histoire elle arrange bien quelqu'un, il semblerait que cette personne veuille que les propriétaires vendent, mais pourquoi ? Faire cracher l'immobilier ?
“En 2035 vous ne possèderez rien et vous serez heureux “ klaus Schwab écrit dans son livre Covid-19 the great reset
Krach, puis instauration de la loi mortifère.....suppression de la propriété privée
@@lorentacar alors ceux qui attendent un krack de l'immobilier pour faire des bonnes affaires ce n'est pas une bonne idée ?
@@skylight259 Mais il y a bien quelqu'un qui va devoir les acheter ces biens ?
@@kwama2970 honnêtement je n’en ai aucune idée je remarque simplement une tendance qui se confirme. La location des services et des bien se généralise et devient de plus en plus la norme. J’ai aussi entendu que Les propriétaires deviennent des bailleurs de l’état pour 99 années renouvelable. Si j’avais l’intention de placer mon argent je miserais sur de l’indépendance au système bancaire : argent ou or physique sous forme de pièces de grande pureté cela explose avec les périodes d’inflation. Ou sinon y a bien quelqu’un qui profite de cette hausse des prix de l’électricité indexé sur le prix du gaz importé…
Je dois être idéaliste mais j'en peux plus des personnes qui veulent acheter pour spéculer, moi je veux juste me loger
Ces requins ont mis a mal les generations futures en financiarisant a outrance un bien essentiel qui est de se loger
Ce n'est pas idéaliste de vouloir ''juste se loger''. Ce qui est idéaliste c'est de croire qu'on peut compter sur les proprios. Ils sont quasi inexistant ceux qui ont une notion juste de leur business.
Si vous voulez ''juste vous loger'' alors tentez tout pour acheter.
Sert à rien d’acheter, vu qu’on change de travail tout le temps.
Euro numérique pour emprise sur les particuliers... Asséchement des comptes, blocage + suppression de la propriété voilà de quoi relancer le secteur !
Arrêter de dire qu'il a " complétement raison " l'analyse est effectivement vrai mais il ne faut pas le voir que dans ce sens là. J'ai acheté cette année 4 maison de villages, des passoires énergétiques, divorces, successions etc... je suis a la base negociateur donc j'ai negocier 30 voir 40% de baisse de prix. Les travaux plus le montage financiers me font avoir de très bon rendements entre 11 et 14% brut. Les taux on s'en fou tout se renégocie quand ces derniers seront bas donc ma rentabilité sera d'autant plus bonne. Quand aux mauvais payeur il y a visale garantme etc... pour s'en premunir. Bref c'est les soldes pour les meilleurs d'entre nous donc ne voyez pas tout le même angle d'action. 😉
Ça c qd tu fais du taux variable, si t emprunté à taux fixe tu prends pas l augmentation. Nous on achète et on replace sur du 6% résultat 2% de gains on encaissé l augmentation des taux d emprunt. Pour les travaux ben 3 ecopret à taux zéro, plus aide de l etat. Bonne opération 😊
Et encore tu as oublier que pour compenses toutes ces hausses de charges si le propriétaire augmente son loyer, L'état ce frotte les mains car il rajoute 17.2% de csg, donc au final, avec tous cela le propriétaire ne gagne que des emmerdes et les locataires paient plus chère, le seul qui gagne de l'argent c'est ENCORE l'état...
L'UE avec son projet de grand remplacement rend les choses assez simples: l'immo c'est en effet un mauvais plan. Vaut mieux squatter, moins d'ennuis, moins de problèmes, moins cher (voir gratuit), et l'état vous protège. Faut juste pas squater à un politicien parceque là ils feront respecter la loi théorique contre vous.
Je comprends vos arguments et les partage. Toutefois, est il déontologique, qu'une personne puisse se faire payer totalement un bien par des locataires, simplement parce que seulement elle, pour des raisons diverses peut emprunter.
Après je ne suis pas contre le fait de se bâtir un patrimoine avec la location. Comme dans bien d'autres domaines, nous passons d'un extrême à l'autre....
Ce que j'en pense, c est que les TF explosent, 200 euros en moyenne d'augmentation annuelle. Transfert de la TH sur la TF. Obligatoirement il faudra augmenter led loyers d'autant.
oui, moi j'ai augmente tous mes loyers de 150 euros (il suffit de jouer sur les provisions pour charge), il y a des locataires qui gueulent, mais lorsque tu les menace de les mettre dehors, ca arrete vite de moufter.
Je suis sur d'une chose : l'investissement se professionnalise (ça les arrangent), la lutte des classe s'intensifie (ça les arrangent), et l'étau de resserre sur les pauvres. (ca les arrangent) Et la choses que vous devez absolument retenir : Personne n'est plus au commandes. Les politiques on quitter la barre, pour aller sur le pont (il y à un brunch)
Augmentation des loyers impayés en province
+30%
En région parisienne
+60%
Immo direct.
L’immobilier en France est 2 à 3 fois plus cher que chez nos voisins européens…
Pourriez vous faire une vidéo sur les nouveaux projets de l'état de devenir propriétaire pour une durée de 99ans.
Palpatine à dit "vous n'aurez rien et vous serez heureux"
Pourvu que tous ces investisseurs immobiliers disparaissent, c'est eux qui ont contribue a faire grimper les prix des biens en créant une bulle speculative afin de se faire des énormes plus-value. La financiarisation de l'immobilier depuis 20 ans est l'une des pires choses qui soit arrivée avec ces joueurs de casino qui se financent l'achat d'un bien avec les loyers collectés et souvent sans mettre un rond de leur poche avec l'effet de levier du crédit immobilier. Ils ont mis dans la precarite les futures generations qui ne peuvent même plus devenir propriétaires a cause des prix complètement déconnectes des revenus, et doivent même payer ces requins pour avoir un toit, en tant que locataire.
je suis complètement d’accord avec vous , mais ce n’est pas si simple. En france il y a un problème d’offre. Le prix de l’immobilier est regie par la loi de l’offre et la demande. Les investisseurs fuient la france, alors qu’il y a une demande énorme de logements. Peu d’offres de logements a venir car plus d’investissements et une demande qui va continuer a croitre. Les prix de l’immobilier et des loyers vont malheureusement continuer a exploser . Mais en réalité si on dézoom plus, ce n’est pas l’immobilier qui monte, c’est l’euro qui s’effondre, c’est pourquoi les investisseurs quittent la france, c’est un cercle vicieux pour la france. Ca va etre de même pour l’énergie, puis l’alimentation puis tout le reste
exactement
C est exactement ça!
Si les prix de l immobilier revenaient à la raison,aux prix d avant 2000 tout le monde serait gagnant,car en general on vend pour racheter autre chose,on vend 1 maison 120000 euros par ex au lieu de 300000,mais on rachete autour de 120000 euros,et avec du coup des plus bas frais de notaire!et moins d emprunt ,avoir gonflé les prix du logement a juste appauvri la majorité,les gains etant illusoires
@@annelagrange2003 Les gens n’achètent pas tous des biens pour se loger ... les investisseurs immobiliers veulent juste se faire de l'argent, d’où la financiarisation de l'immobilier dont je parle. Tout est une question de timing pour eux. C'est comme pour la bourse. Ils se frottent déjà les mains que les prix baissent bcp, pour avoir des biens pas chers et ensuite les louer et les revendre quand les prix remonteront, avec en prime une énorme plus value sur un bien qu'ils auront financé avec loyers collectés.
Il faudrait arrêter ce mécanisme d'effet de levier du crédit sur l'immobilier qui est une benediction pour les investisseurs mais cela n'arrivera jamais car les banques sont complices de ce mécanisme qui leur ait aussi bien profitable, avec la complicité des agents l'immo, des btp, des notaires etc ...
De toutes les façons acheter dans cette matrice c’est enrichir les rocks / chilld la propriété ne serait jamais à vous vraiment puisque vous payez les taxes tout votre vie être propriétaire c’est dans la tête !
L’investissement locatif est le meilleur placement car c’est le locataire qui paie, le credt et meme s’il ne paie que 50% du credit + charges si vous revendez vous avez 50% de gain par rapport a votre mise de depart.
Je ne comprend pas ou est le piege, vaut il mieux de metre son argent dans un livret A ? :D
Quand tu peux payer cash oui ! Sinon non
Tes 50% de decouvert de trésorerie tu les mets sur un etf dans un pea et au bout de 15 ans tu auras autant sans les emmerdes de l’immobilier
@@CGB.SPENDERbah non parce que tu n’as pas d’effet de levier.
@@CGB.SPENDER tu prefere un etf virtuel volatile au lieu d'un actif reel
ahhh enfin!! La bulle n'a pas éclaté ,les taux n'augmentent plus voire commencent à descendre , les acquéreurs reviennent...Mais faut bien trouvé un angle flippant . J'adore tjs
Les acquéreurs reviennent ?
Faites un tour mensuel sur se loger dans n'importe quel villes.
Vous verrez que les stocks continuent à grandir.
Il y à eu un petit espoir de reprise cet été mais actuellement la dégringolade reprend de plus belle.
@@Oisseau53 pas de dégringolade de mon côté et pas mal de primos à contenter.
En face beaucoup de petites surfaces en vente .
Mais je compatis
Une augmentation de 2 points pour ensuite avoir une baisse d'1 point...chaque nouvelle augmentation sera suivit d'une légère baisse puis d'une nouvelle forte augmentation pour au final se retrouver avec une très forte augmentation du cout de la vie en peu de temps.
Si actuellement l'inflation ralentie, elle risque de connaitre un grand rebond d'ici début 2024 avec l'actualité sur les détournements du fret commercial en mer rouge.
Ne pas perdre de vue que l'inflation est la CONSÉQUENCE de la perte de valeur d'une monnaie. Les économies occidentales (et non plus mondiale grâce au BRICS) sont au plus mal (euros/dollars) car ses dernières sont adossées à des dettes comme jamais auparavant. Des dettes qui ont dépassé leur valeur en Or.
L'occident se tiers-mondialise tout doucement...En France c'est une augmentation de 18% du cout de la vie en 3 ans, du jamais vu, et ce n'est qu'un début.
Conseil perso et bienveillant : N'oublions pas que TOUT ce qui est matériel, tout ce qui nous entoure n'est qu'une construction de notre esprit traduit par nos sens. Autrement dit nous avons tout intérêt à nous concentrer sur des valeurs plus spirituelles que financières.
Un achat en ville très moyenne avec jardin et un DPE G en province 37, c'est une tranquillité. Ça change du tout au tout. Région Parisienne, avant en appart et donc en copro beaucoup trop chère👀👀👀. Mais pénurie de logements et loyer très cher pour se loger décemment. 👹👹👹. Merci beaucoup Carlo François Xavier thème très préoccupant pour les jeunes générations et si il n'y avait que ça 💰💰🙃🙃👹👹
Les campagnes seront l’avenir comme département, Yonne 89 , bourgogne franche comté…… dans le neuf tous ce qui est campagne et faut pas être pressé à vendre avant 15 ans 20 ans.
Lisez Klaus Schwab et la situation actuelle prendra tout son sens.
avant c’était a risque, maintenant c'est a perte.
Bonjour, J’ai 4 maisons en location.. Et c’est vrais que les locataires ont de plus en plus de mal à régler leur loyer en temp et en heure.. Cela me fatigue à force.. Donc j’ai changé de stratégie.. Maintenant, j’investis dans la bourse.. Au moins, je gagne beaucoup plus d’argent.. Sans prise de tête pour savoir si je vais toucher l’argent en début de mois..
Totalement d'accord
Je suis tout-à-fait d'accord avec vous....Etre propriétaire bailleur n'a plus aucun intérêt !!
Sympa , vous avez remis vos petites animations ;-)
Oui 😀
Il faut prendre un prêt à taux fixe.... Les travaux trop gentils.. Isolation du 1/3 de la maison plus .. 8500 euro le moins cher
Bonjour François Xavier, concernant l évolution des prix, penses tu vraiment qu il va y avoir une chute signicative des prix ? Vu l évolution de la valeur de notre chere monnaie l euro et en terme de pouvoir d achat ; si on continue a ce rythme un bien qui garde sa valeur en euros perds en vérité contre l inflation...
On nous annonce soivent une chute du prix du marché l immo.. mais ne vas t on pas juste attendre le pivot des taux d emprunt ??
Merci pour ton partage
01:33 travail en hors connexion
Vous tirez le trait François-Xavier. Certes les charges augmentent plus vite que les loyers mais un bon investisseur immobilier anticipe tout, s'informe AVANT d'acheter de tous les paramètres : tension locative du secteur envisagé, bien déjà loué, taux d'intérêt en cours, taxes et impôts sur recettes. Il n'hésite-pas à demander un report de crédit de 2 ans pour travaux ce qui lui permet de constituer une trésorerie supplémentaire au cash flow réalisé. Et pour les secteurs les mieux placés, un logement en location meublée courte durée est plus rentable. Votre Bonaparte n'est pas très bon gestionnaire. Enfin, oui les charges vont monter, mais les prix vont baisser encore, notamment ceux des logements au DPE F et G, ce qui, moyennant des travaux souvent moins onéreux qu'on ne croît permettra 1/ de garder des logements au loyer abordable 2/ conserver une bonne rentabilité.
J'ajoute les garanties loyers impayés dans le calcul des charges pour être couvert dans des zones au public moins fortuné.
la vie m'a appris que lorsque les prix augmentent ils ne baissent jamais...à bon entendeur salut et bien à toi.
Bonjour mon cher François Xavier 🌹🌹🎄🎄
Bonjour
Une vidéo de 10 min pour faire la promo du VPN en faite
Malgré tout je pense qu'investir dans l'immobilier ça reste une valeur sûre maintenant est-ce que c'est forcément pour louer ça c'est un autre sujet ?
Pour y habiter déjà ça peut être mieux. Et ensuite si louer peut être limité les risques que certains evoquent squatteurs, impayés avec un proche une personne de confiance.
Et je me trompe peut être mais juste si l'inflation continue età prioris les indicateurs vont dans ce sens il est peut être temps plus que jamais d'acheter puisque cela va devenir quasi un luxe d'être propriétaire... Si on achète aujourd'hui dans le but de louer ou même revendre plus tard c'est peut être maintenant ou jamais qu'il faut faire le nécessaire non ? Puisque les biens immobiliers sont amenés à prdr de la valeur avec de potentiel hausse des tarifs mais aussi les taux de credit imprévisible.
Quand les taux baissent il est possible de renégocier le taux de son credit par contre quand ça augmente la banque ne met pas à jour le taux à la hausse.
Et puis acheter un bien immobilier ça quasi tjrs était un pari sur l'avenir à la fois sur la valeur et les aleas à venir mais aussi sur la durée. Juste le fait de prendre un credit sur 20-25 voir 30 ans et se dire que rien ne va nous arriver durant ce temps c'est un pari.
Si on ne prend pas de risque on aura pas grd choses dans la vie...
non ils mettront en vente et ça fera encore plus d'offres pour ceux qui veulent juste un toit sur la tête, il faut sortir le logement de la merde spéculative dans lequel il est rentré depuis 20 ans, et ces mesures vont y contribuer, tu veux du profit, draw, tu te sorts les doigts du derrière plutôt que d'attendre après les rentes de situation.
plus de retraite ni plus de création de richesse,
Trop risqué...trop de fiscalité...trop de normes ....trop cher....a part hériter du logement jamais je me lance le locattif.....ils vont taper les meublés dorénavant dans les zones tendues........trop instable dans le temps ,les règles changent tout le temps.
C'est voulu, ainsi les communes, pourront acheter des biens immobiliers à petits prix, elles les rénoveront avec nos impôts et elles pourront héberger tous les migrants du monde, à nos frais !
L'immobilier est intéressant, c'est l'état Français qui ne l'est pas !
Un peu trop rapide la vitesse dommage... sinon top !!
La dette de la France : 112% du PIB, 6% de déficit prévisionnel pour l'année 2023. La dette du Danemark : 30% du PIB. Ils ont réduit de 12 points leur dette par rapport à 2021. Il faut croire que réformer drastiquement sa politique migratoire paye.
“En 2035 vous ne possèderez rien…”
La prophétie de klaus Schwab se met en place. Pas de surprise . Mais “… serez vous heureux “?
Merci
Classiquement un loueur laisse 50% en impôts sur un loyer donc aucune rentabilité si c'est un achat sauf et encore si l'acheteur utilise une niche fiscale et uniquement en France pour diminuer les impôts
Pour les dépenses qui dépassent les locations je pense qu’il y a erreur, les premières sont annuelles et les secondes mensuelles..
J'ai bien fait de vendre 😂😂😂
Alvira Goche qui s'en prends à Bonaparte, on n'est pas surpris ^^
L'immobilier a actuellemnt des difficultés notoires en effet les pouvoirs publics imposent des nomes environnementales très couteuses sans en évaluer la portée. De plus les locataires se croyant protégé se comporte de plus en plus comme des voyous pouvant aller jusqu'à squater des biens, en ne payant plus leur loyers pire en les dégradants etc.
Cela reste néanmoins dans le contexte actuel difficile et quand tout va bien un placement relativement sure
La faiblesse d une nation commence par le chacun pour soit.
L individualisme fini par l'isolement total .
La lâcheté envers le faite de pas défendre ses droit élémentaire devant un petit groupe de décideurs ( imposteurs) mal vaillant , vous mènera au drame sans retour , voyant les nouvelles forces qui se forment de part le monde , sous notre nez .
Une population faible , ne presage rien de bon , au contraire.
Et même ne promet que du mauvais
Avant d'investir dans l'immobilier, il faut attendre que l'ensemble se casse la gueule comme cela est entrain d'arriver ! Donc pas d'immobilier, pas d'assurances vie et pas d'OAT ! Du yen ou de l'or !
L'immobilier locatif n'est pas un investissement passif . On voit ceux qui s'en sortent pendant les crises . Puis il y a ceux qui baissent les bras au moindre coup de vent . Ça fera du menage et une autoroute va s'ouvrir pour les investisseurs vraiment impliqués et pro .
Exactement ! En négociant le prix à la baisse on peut quand même faire de bonnes affaires même en empruntant à 4 ou 5%, il faut faire tous les calculs soigneusement. Evidemment les charges de copro, la taxe foncière, l'assurance, c'est difficile à budgéter à cause de l'inflation galopante, il faut prévoir large...
@@isabellemarchal2115 ben oui c'est ça. Faut faire les calculs. Mon 1er achat le taux était à 11.80 . Aucun regret je l'ai revendu 6 ans plus tard presque le double .
@@isabellemarchal2115ça c'est une vidéo pour ceux qui ne connaissent pas l'immobilier et qu'il n'arrive pas à gagner d'argent avec l'immobilier je suis d'accord avec vous
Euh désolé mais ce n’est pas au locataire de payer le crédit immobilier du propriétaire car ces même locataires n’ont eux pas le droit à un crédit immobilier
Pas cool pour ceux en train de vendre…
Heureusement pour les vendeurs, tout les acheteurs ne sont pas abonnés a draw my économie 👍👍
Les années passent et la récolte est toujours au top ^^
Bonjour
Oui c'est toujours intéressant d'acheter pour louer, tant que on fait effet de levier avec la banque, même avec des taux élevés. C'est le seul enrissichement que l'on a.
Merci pour ton avis
Bonjour
Merci pour ces vidéos très intéressantes. Est ce possible de réaliser une vidéo sur l'investissement locatif professionnel ?
Bonne journée
Oui c'est prévu
acheter à l etranger Grèce portugal pologne Autriche pour investissements une bonne idée 💡 💡,??????
Ouais.....lol..... attention aux très très nombreux biens ILLÉGAUX dans ces pays où l immobilier n est pas du tout sécurisé comme en France, quant au Portugal...ré lol... c'est désormais bcp plu cher qu en France.
Faut se mettre "à la page"!
Bonjour, ça peut être toujours intéressant si et seulement si l'immobilier baisse sérieusement...
Même acheter pour revendre pour une plus-values,... Ce n'est pas le moment !!!!! 😮
Merci pour ta video qui va décourager touts les tatas jacquelines et les guignols amateurs d'investir dans le locatif, ce qui laissera la place aux vrai professionnels et institutionnels pour faire de bonnes affaire et s'enrichir comme jamais dans un marché baissier qui vas offrir des opportunités incroyables ;)
Etapes suivante :
-monté des taux continu
-inflation stagnante
-pression sur locataires pour payer loyer
-augmentation nombre de cohousing
-achat par entreprises comme blackrock de l'immobiliers passoir thermique
-creation par developpeurs de construction des projets mini habitation, styles russe.
-60% d'immobilier passera des mains privé vers entreprise internationale comme blackrock
Du coup si je comprends bien la vidéo, il faut désormais mettre de l'argent tous les mois pour posséder un appartement, alors qu'avant c'était le pauvre qui louait qui payait tout ? Quel scandale 😂
Le gvt s attaque à la propriété par le porte monnaie.. Taux zéro inexistant vu les conditions, augmentation des intérêts bancaires, des taxes, assurances, fonciers, projets de ne plus être propriétaire du terrain,....
On va revenir à la normale, chacun habitera dans son logement.
Pour les étudiants, le locatif reste rentable.
On divise des espaces par trois pour faire des cages à poules où de la colocation qui génère minimum 30% en plus au propriétaire.
On sort juste d'une ère, la fin de la banboche
Bienvenue dans le monde progressiste des anywhere. Rien de bien surprenant. Mais merci qd même d’avoir enfoncé le clou.
On a vu et entendu les invités tarés, auxquels vous avez servi la soupe à propos de l'Ukraine; maintenant, quand vous donnez un avis ou un conseil, y compris sur le plan publicitaire, on est évidemment tenté par la position contraire
Pour reconnecter les salaires et les prix du logement, il faut une baisse de 50%. En une génération, les prix de l immobilier ont été multipliés par 4 alors que les salaires, eux, n'ont augmenté que de 50%. Avec une baisse de moitié, les prix des logements auront toujours augmenté deux fois plus que les salaires. On navigue en plein folie, particulièrement dans un contexte ou il faut 2 salaires pour s'endetter sur 25 ans et que les couples comme les emplois ne durent pas autant de temps.
l’immo en france tu PERDS de l’argent, peu importe le secteur : principale, secondaire, locatif, real estate ou SCI, c un scam depuis les années 2000, celui qui veut faire de l’immo le fait autre part qu’en france