Kawalerka na wynajem - mała inwestycja czy wielkie ryzyko ?
Вставка
- Опубліковано 27 сер 2019
- Konsultacje indywidualne
Kursy online Fundamenty Finansowe, Manufaktura Milionerów, Aktywny Rentier, Arentia
Tel. 530-317-314 email: magda@kubamidel.pl Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
I filmy w tym guście lubię najbardziej
Konkretne informacje plus widok inwestycji
Dobrze , że więc jest tych gadających marzycieli niż ludzi czynu bo by mieszkań zabrakło 🤣🤣🤣
Gratulacje za tak efektywne 11 miesięcy !!! Keep going guys !!!
Tzn kwestia moim zdaniem tego, że jeśli zrobisz ładne porządne mieszkanie= to automatycznie cena wynajmu będzie wyższa. Wyższy standard oznacza że znajdziesz najemce o bardziej ugruntowanej pozycji finansowej. Także on będzie takim ,,bezpiecznym" najemcom, bo jest dużo mniejsze prawdopodobieństwo że nagle np. straci pracę albo urządzi sobie z twojego mieszkania meline. Ale, moja ciocia dostała w spadku mieszkanie które no jakby nie patrzeć nie miała pieniędzy go zbytnio remontować. Tylko to co najważniejsze wyremontowała, wiec mieszkanie miało raczej średni/niski standard. Rok wynajmowała jednej pani, wszystko było okej. Drugi rok komuś innemu i co, kobieta 3 miesiące nie płaciła jej czynszu a potem uciekła pozostawiając mieszkanie w jeszcze większej rozsypce, dosłownie poniszczyła meble które były stare ale porządne, zostawiła mnóstwo śmieci i plamy nieznanego pochodzenia których nie da się domyć. Więc teraz gdy sobie wyliczyła to naprawienie tych strat to będzie kwestia jakiś około 20k, bo autentycznie np. szyba w drzwiach została wywalona, szafki powyrywane itd.
Także wynajem zależy od tego co wynajmujesz, bo to od razu zmienia grupe potencjalnych klientów.
Ja znam inną zasadę-jeżeli populacja jest wyraźnie bogatsza to można liczyć na wyższą zapłatę za wynajem niż gdy ludzie są biedniejsi.
Wystrzegałbym się takich manewrów:
1. kupowanie po wysokich cenach
2. brak kalkulacji ile kosztowało kupno+remont i jaka jest (możliwa) stopa zwrotu.
3. Wykańczanie pod bieżący trend zamiast stylu "uniwersalnego"
4. Wykańczanie pod siebie czyli po prostu drogo. Dodaje to inwestycji bagażu emocjonalnego, który może przeszkodzić w sprzedaży inwestycji w korzystnym momencie bo "mi się to mieszkanie podoba"
A, no i moje mieszkanie na wynajem przeszło pożar. Straty na 20000, akurat na tyle było ubezpieczone. Tylko kupa kłopotów wyszła, ale spadliśmy na cztery łapy. Gorzej najemca - stracił ubrania itp, nie pozbierał się psychicznie
Najlepszy odcinek! 👌
Wspaniali ludzie! Wszystko to bardzo bardzo pouczajace i inspirujace.
Dzieki, ze chceliscie sie tym podzielic.
Kuba, wielkie dzieki za super filmik i prowadzenie! 👍🏆
Dobry odcinek Kuba, dzieki
Daria, Łukasz, świetna robota! Miałam przyjemność oglądać mieszkanie na żywo i naprawdę wygląda jeszcze lepiej niż na filmie. Dla chcącego nie ma przeszkód! Kuba świetny materiał! Czekam na więcej takich życiowych i konkretnych historii :)
Super robota. Pozdrawiam was. Zyczę dalszych sukcesów
Swietny odcinek brawo..
Super Odcinek, mieszkanie też super!!!
Mieszkałem na Zbaraskiej w latach 1996-2000, wynajmowałem tam pokój jak studiowałem. Mineło ponad 20-lat, w Łodzi od tamtego czasu mnóstwo przybyło mieszkań.
Podziwiam takich ludzi którzy robią a nie tylko teoryzują. Pozdrawiam ✋
Gratuluję! Super filmik. Fajnie, że obydwie osoby w związku działają i się wspierają. Życzę powodzenia i pozdrawiam.
łazienka przepiękna!
Czy ktoś jeszcze uważa że troszkę zbieranina wyszła w sensie że nic tak za bardzo nie pasuje do siebie kolorystycznie i tak całościowo dziwnie troszkę jak na tak drogi remont, ale to chyba przez tą ścianę (nie wiem co to za kolor) i ta szafa i kanapa, no i te płytki w kuchni, podłoga i ściana zupełnie nie pasuje w łazience troszkę dużo równych koncepcji na raz też. Ale nie chce hejtować ogólnie super inwestycja ale mieszkania Kuby bardziej mi się podobają jako mieszkanie na wynajem bardziej standardowe, spodoba się większej ilości niż takie nietypowe rozwiązania.
Remont na pewno nie kosztował 45tys, chyba ze jest tam tylko odmalowane i dołożone sprzęty. Moje pytanie - po co w małej kawalerce robić wysoki standard, meble na wymiar itp? Ikea spokojnie by dała radę, a kwota wynajmu podobna.
ZŁOTO klient w tych czasach jest wymagający i rozpoznaje standard ikea aniżeli lepszy . Mogę pokazać wykaz faktur za remont i uwierz mi da się zrobić dobry remont za dobrą cenę.
Łukasz Daria Grzybek mam tylko pytanie czy osoba pracująca na etat jest w stanie zainwestować w taki wynajem?
Brawo Łukasz, Daria! Świetne mieszkanie :)
Pozdrawiam łódzkich Grzybków ekipa z Warszawy 😁 pełen szacunek dla Darii i Łukasza 💪
Śliczna kawalerka...
Drodzy najemcy, jaką formę umowy polecacie? Najem okazjonalny, czy zwykła umowa? Macie jakieś doświadczenia potwierdzające wasz wybór?
Kuba... nie ma opcji żeby kupić kawalerkę w Gdańsku we względnie dobrej lokalizacji za mniej niż 200 do tego koszty remontu. Po prostu nie ma takich mieszkań. Aktualnie wyremontowałem kawalerkę w Gdańskim wrzeszczu i mógłbym za nią wołać ok 250. Koszty najmu to ok 1700 -1800. Stopa zwrotu jest niska. Bardziej opłaca się to zrobić w mniejszych miastach aktualnie albo tam gdzie ceny mieszkań jest niższa.
Coś za coś, w przypadku kryzysu i Gdańsk oberwie ale szybko się odbije, w mniejszych miejscowościach może się nie skończyć
Zgadzam się. Obecnie rozglądam się za pierwszą kawalerka pod inwestycję. Głównym celem był Gdańsk ale ceny są kosmiczne (minimum 220.000 za kompletną demolke w chodliwej lokalizacji). Wrocław jest nieco tańszy i chyba tam się zdecyduje
@@Kat_Es1808 raczej inwestowałbym w miastach na zachód od Warszawy, jest jeszcze tanio a ceny szybko rosną, są już miejsca które są droższe z metra od niektórych warszawskich dzielnic jak np: Piastów
@@browarman dzięki. Kurcze niestety kompletnie nie moje rejony. Mam rodziców na Dolnym Śląsku a sami mieszkamy w Berlinie. Chodzi nam o szybki dojazd w razie jakis problemów z mieszkaniem. Ewentualnie żeby rodzice mogli też w miarę sprawnie dotrzeć. Ale fakt różnica kolosalna jeśli chodzi o ceny
@@Kat_Es1808 chodzi przede wszystkim o rozbudowę infrastruktury i samej Warszawy która może rozlać się tylko w tym kierunku. Jeszcze kilka lat temu można było kupować tam mieszkania za 3 tys z metra. Z Berlina podróż pociągiem trwa trochę ponad 5h ale stopa zwrotu i rozwój jest niesamowity nawet jak na polskie warunki.
Mieszkanie wygląda super. Tylko nie widzę nigdzie lodówki :) A chyba to kapkę ważniejszy sprzęt w kuchni niż zmywarka ;-)
Zapewne podblatowa.
Pełnowymiarowa we wnęce po prawej stronie kuchni we wnęce.
fajne dziekuje
Spokojnie już niedługo mega spadki szczególnie w mało atrakcyjnych miastach.
Jak ja cię szanuję za te słowa że górka powoli się kończę a nawet mieszkania spadną drogi Kubo pełen szacunek dla Ciebie
nie sądzę
@@karolszymanski8750 ze górka się kończy?
@@michadabkowski950
I jak tam? XDDDD
Pięknie mieszkanie gratulacje :)
Kuba dzieki ze jestescie ! Dzieki tobie kupilem pierwsze mieszkanie w PL I za chwilke bedzie drugie ;) Pozdrawiam z Australii
Mógłbym się odezwać na priv by zadać kilka pytań? :)
Świetnie wykończone mieszkanie 😉 brawo Łukasz i Daria
Daria przypomina mi Kasię od Gonciarza, prowadzącą kanału Fifty na Pół.
racja :D
Pokój wydaje się duzy , bo nie ma firanek/zasłon, tylko sa rolety, które dają przestrzeń...fajne oswietlenie..
Widać kobiecą rękę...-kwiatki, bibeloty...
Na minus brak windy, brak balkonu słaba lokalizacja...
Teraz taką kawalerkę mogliby sprzedać za 180-200tys ;)
Mieszkanie spoko, ale ja bym nie robił jak pod siebie.
Inna sprawa że za 5 lat moim zdaniem czekają nas duże zmiany w tym rynku Demografia + obecny wzrost budowy deweloperskiej co roku o 20 % przeorać mogą ten rynek.
Przynajmniej tanio wyremontowane mieszkanie będzie można kupić :D Ciekawe jaką rentowność to będzie miało i ile lat będzie jeszcze stało.
@@andrzejm7246 Demografia demografia ale z drugiej strony mamy eksodus ludzi ze wsi do miast i zanik modelu rodziny wielopokoleniowej w jednym domu.
I coraz więcej gospodarstw jednoosobowych
Dokładnie masz racje. Trudno przewidzieć jaki wpływ na wynajem, ,mieszkań będzie miała demografia, ale myślę że wzrosnie bardzo konkurencja wśród wynajmu ,mieszkań co zepchnie ceny bardzo w dół.
Aby zaspokoić głód mieszkań:
-w latach 2001-2010 potrzeba było 1,1mln mieszkań,
-w latach 2011-2020 potrzeba było 1,5mln mieszkań,
-w latach 2021-2030 będzie potrzeba 160tys mieszkań,
-w latach 2031-2040 będzie nadmiar 1,7mln mieszkań.
I jak tam po 4 latach? Rynek przeorany?😂
Ciekawe okno w kuchni można tylko uchylić jak chcesz umyć okno musisz zdemontować wylewkę ?
Kawalerka trzyma standard i Daria również ;) Pozdrawiam!
Zysk to to mieszkanie będzie generowało dopiero od momentu oddania włożonego w niego kapitału i poniesionych do tego czasu dodatkowych kosztów jego utrzymania. Za ile lat to będzie?
Za 20 lat pod warunkiem że stóp % nie podniosą :)
@@pawelhtc3379 Przy 100% czynszów i zero wkładu, gdzieś po 11 latach zacznie się zysk. Mówienie o zysku w tym momencie, to trochę jak nazywanie telewizora do rozrywki "inwestycją" lub dłużnika "posiadaczem kredytu" :D
11? Ty masz kalkulator w domu? Min 15 lat zeby wyjsc na 0 zl przy zalozeniu ze nie wkladasz KOMPLETNIE NIC i nie placisz podatku...
Okej wszystko ładnie pięknie tylko, że wydać mniej więcej 150 tys żeby mieć 1300zł to słabo. Obecnie sprzedaje na allegro produkty z chin i mam marżę nawet 100% na duperelach.
Jakie 1300? 1300 -czynsz -podatek -ubezpieczenie -naprawy -lifting co ok 5 lat -remont po 15 latach najmu...
@@peeeep766 czynsz placi najemca. Rachunki tez on oplaca. Ty placisz przeciez "jedynie" podatek od nieruchomosci i rozliczasz sie z US z wynajmu. To z 1300 da Ci np 1200 na reke miesiecznie. Teraz lokaty bankowe przy wlozeniu w nie nawet 300tys daja miesiecznie mniej wiecej 200-500zl w zaleznosci od banku. Fakt. Nadal masz te 300tys. Jednak co to za zysk.
Kuba zainwestuj w szerokokątny obiektyw, np s10+ taki ma.
Mam pytanie odnośnie podatków. Czy decydując się na taki model biznesowy lepiej jest zdecydować się na ryczałt czy prowadzić Książkę Przychodów i Rozchodów, a może założyć na ten cel Spółkę z o.o.?
Też mnie to nurtuje. Mamy ze wspólnikiem spółkę cywilną i zastanawiamy się nad założeniem spółki z o.o.
Bardzo fajne nagranie, pozdrawiam. Targowisko.org
Cześć I pozdrawiam
Kubo wszystko jest możliwe na pewno nie w tych cenach i nie we Wrocławiu czy Warszawie, jednak najważniejszy jest kapitał. Trzeba posiadać spore zaplecze finansowe by realizować tego typu inwestycje. Raczej nie sądze by Twoi rozmówcy zaciągali kredyty na te inwestycje. Gdybym ja miał milion do dyspozycji zapewne bym też kierował się tą drogą. Chciałbym byś rozświetlił bardziej temat zaplecza finansowego by rozjaśnić umysł wielu oglądających. Zakup mieszkania i tego typu inwestycje raczej bardziej dla zamożniejszej części oglądających. Pozdrowionka.
To mieszkanie wyszło 170 tys a wynajem 1400zł. We Wrocławiu kupisz takie za 250 tys a wynajmiesz za 2100. Wychodzi na to samo.
Mieszkanie bardzo ladne, pratkycznie urzadzone.
120 000 zł za mieszkanie w kiepskiej dzielnicy Łodzi. 45 000 zł za remont + koszty. Już samo to daje 6300zł za m2 w 40letnim trupie. Myślę, że deweloperka+ wykończenie wyszłoby mniej niż 7000zł z m2, choćby w tej inwestycji przy Drewnowskiej i Manufakturze. Do tego pewnie doszedł kredyt, załóżmy na 100 000zł i 15lat (na remont wyłożyli gotówkę) to ok 20 000zł samych odsetek (przy aktualnych stopach) i z 5 000 zł innych kosztów (prowizje, notariusz itp). Liczę 200 000 zł za całość. Wezmą za to z 1500 zł miesięcznie, z czego 500 lub więcej pójdzie na czynsz i opłaty. Po jakim czasie zacznie to na siebie pracować? 10-15 latach? Nawet licząc, że wzrosną wynagrodzenia i wynajem może będzie droższy to nie ma rady, po 10 latach wszystkie baterie, zlewy, prysznic idą do wymiany i to są znowu grube koszty i znowu termin rentowności się odwleka- chyba, że sprzedamy to mieszkanie zamiast je remontować to może będzie miało to sens.
Jak się stopy procentowe zmienią to przynajmniej taniej kupisz nowe mieszkanie bo część ludzi będzie zmuszona się przenieść do takich trupów.
Ludzie same flipy by robili . ceny windują w górę Warszawa 10k za m2 w bloku z płyty co ma 40 lat??? kiedy to szaleństwo się skończy?
Wysycenie rynku i recesja dadzą niewielkie spadki w złotówce, która będzie się wtedy osłabiała, ale mogą się okazać okazyjne dla tych co w pierwszej połowie roku uciekli w metale szlachetne lub CHF, USD. Względem nich polskie mieszkania stanieją znacznie. Duże przeceny w PLN mogłyby być spowodowane znacznym podniesieniem stóp procentowych, podatkiem katastralnym
W 2023 bedzie 15k za m'.Spadków nie będzie napewno
A może dam subskrypcję
"bez zmywarki ciężko jest wynająć mieszkanie" HAHAHAh ;-D Mam kawalerkę w bloku z wielkiej płyty. Kupione za 110tys cztery lata temu. żadnego remontu, w kuchni kuchenka gazowa i meble za 400zł z marketu budowlanego. Ściany pomalowałem na biało. W pokoju tania tapeta, tanie meble . Żadnych gładzi czy czegoś w tym stylu. W łazience zwykły kibel, prysznic, pralka. tyle... Najważniejsze jest żeby wszystkie instalacje działały a w mieszkaniu było czysto i schludnie. Od najemców muszę się odganiać i robić selekcję.
1. Lokalizacja
2. Cena
3. Schludniść a nie wypas.
Daria proszę o kontakt.
To jest dobra cena za taką małą powierzchnie? Ja kupuje mieszkania do remontu na przetargach od spółdzielni mieszkaniowych za 140 tysiecy prawie 50 metrów, w dużych miastach nie na jakimś zadupiu.
to wymień proszę przykładowe miasto:)
Lublin i Kraków
Proszę się pochwalić miesięczną ratą (raczej ratami) za kredyt / y?
160 zł/mc pozdrawiam ☺️
W Rgielewie? Dobra inwestycja, jak juz zrobia tam przystanek PKS to przeniesiesz sie do mamy i wynajmiesz za 300 zl/mc...
Co?
24 mój minus
Prosze nagrac film jak sie zachowac teraz na gorce cenowej mieszkan czy nie jest moment sprzedawac?
Jak tam Twoja Górka cenowa wygląda po 4 latach? 😂😂😂
Koleś typowy arogancki banan
Kuba czy będzie szansa zorganizować takie warsztaty też po angielsku? Rozgladamy się z moim partnerem za pierwszą kawalerka pod inwestycję. Fajnie by było wziąć udział i dowiedzieć się czegoś przydatnego, jednakże mój partner nie zrozumialby wszystkiego (nie mieszkamy w Polsce).
Nice doors
wszystko fajnie, ale gdzie jest miejsce na lodówke?
Lodówka jest po prawej stronie jak się wchodzi do kuchni. Jest tam idealna wnęka na lodówkę.
Indukcja też za blisko ściany, 5cm powinno się zostawić. Lodówka w zabudowie zapewne jest obok piekarnika.
Kuba czy istnieje jakaś baza danych odnośnie niekompetentnych najemców gdzie przyszły wynajmujący mógłby zweryfikować czy poprzednio nie było problemów?
Taaaaak, by US wiedzial kogo scigac za nieplacenie podatku od najmu?
Mam pytanie ..
Czy można kupić mieszkanie ma dźwignię finansowo z wkładem 10 % ii zrobić flipa ? Czy to się opłaca ? Po oddaniu podatków itd
Będę bardzo wdzięczny za pomoc w uzyskaniu odpowiedzi Bardzo dziękuję i pozdrawiam
Ja też nie rozumiem robienia tak wysokiego standardu dla mieszkania wynajmowanego. Tutaj ci państwo mówią, że robili to z myślą o sobie, ale nawet jak będą trafiać na uczciwych najemców, który nie demolują mieszkań to po paru latach i tak mieszkanie trzeba będzie odświeżyć, co będzie się wiązało z kosztami. Ale widać, że ci państwo nie przeliczają każdej złotówki także kto bogatemu zabroni, ale patrząc pod względem inwestycji, która ma przynosić jak najwięcej zysku to pomysł jest słaby. Rozumiem idee robienia kawalerki na taki standard tylko jeśli chcemy w niej mieszkać sami przez dłuższy czas np. 4-5 lat.
Cześć kolego. Moi najemcy sami odswiezyli mieszkanie to znaczy pomalowali i zrobili coś z podłoga egzotyczna że wyglądała lepiej niż ja zostawiłem, znaleźli mi też przyszłego Najemcę na kolejne 2 lata. Czyli razem 5 lat mam z głowy. Cuda istnieją natomiast mam niewielki zwrot bo za mieszkanie 50m2 plus garaz podziemny mam tylko. 1600 zł miasto Tychy. Pozdrawiam.
@@radekk5857 W takim razie mogę tylko pogratulować, ale tacy ludzie w dzisiejszych czasach to wielka rzadkość. Również pozdrawiam.
mieszkanie styl i standard na przecietnym poziomie, bez zachwytu
ale styl i wyglad samozwanczej designerki, fatalny tatuaze rodem z Alcatraz
Ciekawy jestem jaka jest średnia roczna stopa zwrotu z takiej inwestycji ? Coś około 7%? Przyjmując dźwignie kredytową na te 120k PLN. Nie lepiej zainwestować w S&P 500? Mniej roboty przy tym...
S&P 500 co to jest?
I tak lepiej wtopić w mieszkanie niż pracownicze plany kapitałowe 😂
kto ci da hipoteke na S&P500? chyba nie chcesz mi powiedziec, ze grasz na lewarze xD
@@dupasraka47 na lewarze- nigdy :) systematycznie inwestuje w ETFS &P500. Daje mi to podobne średnie stopy zwrotu ( przynajmniej teoretycznie - bazujac na poprzednich latach ) Wiadomo fajnie to brzmi powiedzieć " mam 12 kawalerek pod wynajem " Ale sucha kalkulacja może pokazać że inne formy inwestowania mogą być rozsądniejsze.
@@wojtek3016 nie rozumiesz, zeby inwestowaac na gieldzie musisz miec gotowke na pokrycie calosci, zeby inwestowac w nieruchomosci tylko na mala czesc, reszte pokrywa hipoteka, rozumiesz? Nie kazdy chce/moze wsadzic 150k na gielde, a hipoteke dostanie, a kredo na 150k na ETFy ci nie dadza.
Faszyn from raszyn - najlepiej wziac jakiegos specjaliste, zaplacicie 2000 zl. a nie, na koncu wychodzi taka zbieranina jak w akademiku. Ale ludzie sympatyczni.
Jaki sens jest zainwestować kolo 900k i wyciągać 6k miesięcznie. Takie kanały robiące ludzi w chuja powinni od razu blokować. Same tytuły filmów smierdzą wałkiem
Bo po 12 latach będzie mieć czysty zysk ?? ...
Chyba wytłumaczyli jasno jak krowie na rowie ze to dla nich DODATKOWE zajęcie.. pewnie nie wiedza co robić z nadwyżkami finansowymi które zarabiają w firmie.. smutasie z jesienną deprechą
Poczytaj komentaze. Gimby nie potrafia nawet wyliczyc kiedy inwestycja wyjdzie na zero a Ty wymagasz zeby sie zorientowali ze to taka bajerka dla pieniedzy z klikniec i subow.
Zrozumiałeś coś po tych 4 latach od napisania tego komentarza czy dalej pustka? 😂
Znam wiele par wynajmujących mieszkanie i płacą normalnie oboje ;)
kretynka...
"czy damy Darii głos?" jak do psa
Fajnie żartowliwie ujęte. Nie wiem jak odzywasz się do psa ale musisz go bardzo szanować. Nie pozdrawiam
Pary wynajmują takie mieszkania?? 27 m2??? Nie wyobrażam sobie gnieździć się w takiej klicie w dwie osoby.
Nie każdy jest taki zarobiony jak Ty ze stać go na wynajem 100 m2
heksagony już dawno wyszly z mody
Czy poczuwa sie Pan do odpowiedzialnosci za rozkrecenie banki na nieruchomosciach o malych metrazach?
Bańka rozkrecila się dużo szybciej, niż On zaczął o tym mówić na yt
Będzie za 2 lata płacz i ratę płać mieszkań na wynajem jest nadpodaż i ceny najmu idą w dół
To się zaczęło w 2004. Jedna osoba nie ma takiej siły by cokolwiek zrobić. Ceny mieszkań nigdy nie spadną. Dogonia je zarobki. Kto wziął kredyt wtedy ten zrobił dobry interes. Teraz już trochę za późno jak mówi Kuba
@@darekp9172 w dół czy w górę :) jak kredyty nie będą dostępne to ludzie nie wezmą a gdzieś mieszkać muszą. Mieszkań jest ciągle za mało.
Bańkę rozkręciły niskie stopy procentowe. Zamiast trzymać np. 150tys-200tys. zł na lokacie w banku i tracić ludzie wycofują depozyty i inwestują w nieruchomości. Wystaw kawalerkę na Śląsku, a kupcy znajdą się krócej niż w tydzień. Większość mieszkań idzie za gotowke, pod wynajem.
czy ona ma na nodze tatuaż
nie naklejki z gumy do żucia -_-
:D
pierwszy oglądam :)
Butni właściciele.
Kupic pare kawalerek w dobrym stanie w zgorzelcu??? 160.00 tys do 200.000tys