Czesc. Gratuluje Ci charyzmy. Masz cos, co sprawia, ze chce sie Ciebie ogladac i sluchac bez konca. Klasa, skromnosc, wysoka kultura. Jestem pod nieustannym wrazeniem. Najlepszy wzor na You Tube! 😉👍
Fajnie że możesz już sobie na to pozwolić, wydaje mi się jednak że każdy młody człowiek który chce się czegoś dorobić niestety ale musi przejść przez niejedną walkę i stracić sporo nerwów aby móc potem inwestować. Ważne jest właśnie to aby każdą złotówkę wydać na coś co zostanie na długie lata lub da dużo radości w życiu. Dłuższy czas oglądam Twoje filmy są proste i wartościowe nie ma zbędnej gadaniny ani bujania w obłokach. Pozdrawiam serdecznie.
Wg mnie bardzo dobra cena jak na 06/2019. Fajny odcinek, jak kazdy, tylko po tytule spodziewałem się nieco więcej konkretnej informacji czy kupować czy nie w okresie górki cenowej. A ten odcinek to raczej prezentacja kolejnego mieszkania.
Mieszkanko, fakturka, balkonik, światełko. Jeśli ktoś chce się wypowiadać publicznie, niech robi to jak dorosły człowiek, czyli: mieszkanie, faktura, balkon, światło.
Witam, mieszkam w Gdańsku zajmuje sie nieruchomościami pod wynajem. Oglądam z przyjemnością twoje filmy ale czuję sie jak byś nagrywał je w 2003 lub moze w 2006 roku... w tamtym czasie w Gdańsku były podobne ceny i podobne zwroty z inwestycji. obecnie za 2 pokoje w bloku z lat 80-90 w wmiare dobrej lok. np 45m2 trzeba zapłacić ok 7500zł za m2 czyli ok 340 tys do remontu a w dobrej lok nawet 8500zł za stary blok. wynajmiesz to max za 1500-1600zł , nowe mieszkania 2 pokoje w dobrej lok. ok 9-10tys za m2 + remont ok 45 tys za wynajem ok 2000zł opłacalność znacznie mniejsza niż u ciebie. są tez tańsze mieszkania na peryferiach ale tam kupują tylko przyjezdni bo nikt przy zdrowych zmysłach nie kupi na peryferiach mieszkania bez tramwaju i z 2 autobusami na kzyz i czasem dojazdu do centrum 1,2 godziny rano i po południu podobnie.
Gratulacje nowej inwestycji ! Pozdrowienia z opolszczyzny. Kawalerka o podobnym metrażu kosztuje od 180 tyś zł w średnim stanie. Wyremontowana 220 tyś zł :)
Tylko nie wspomnisz że Mama lekarz przez te lata pracy spokojnie mogla kupic do tego czasu ze 3,4 takie mieszkanka i miec soldny zastrzyk gotowki do tej "skromnej"emerytury
Nie każdy chce brać na barki kredyty, pilnować ekip budowlanych i użerać się z lokatorami. Moim zdaniem jeżeli ktoś pracował całe życie to powinien mieć 90 - 100% swojej pensji na emeryturze a nie 30 - 40% a ludzie jeszcze dziwią się czemu sama się nie zabezpieczyła a nie dziwi ich że ZUS ich oszukał. Masakra
Bańka bańka bańka... najbardziej cierpią na tym ludzie faktycznie chcacy kupić mieszkanie dla siebie, dla swojej rodziny. To samo co 2007. Wczoraj w radio reklama „W CENTRUM ŁODZI, MIESZKANIA 8% ZWROTU, NIC TYLKO KOSIĆ KASIORE”. Nie mówię, ze generalnie inwestowanie w cokolwiek jest zle. Jeśli jest robione z głową to popieram zdecydowanie :) Stwierdzam fakt. Kazdy wchodzi wiec czas wyjść bo nie ma powietrza.
Spokojnie, najwyżej do 2021 podniosą stopy procentowe. Do tego pewnie dojdzie światowa recesja i polska demografia. Ciekawe na co wtedy przerzucą się ci naganiacze żyjący tak naprawdę ze szkoleń frajerów xD Pewnie wrócą do MLMów xD
Parodia cenowa się dzieje i jak młody człek ma sobie poradzić w życiu jak takie małe mieszkanie kosztuje 130 tysiecy. zarabiając 3k, a odkładając 2k miesięcznie. Żyjąc u rodziców oczywix.
Ornys dzięki takim ,,inwestorom” ceny są jakie są a przeciętnego Kowalskiego nawet nie stać na kredyt, biorę kredyt bo nie mam pieniędzy, nie dostaje kredytu bo mnie na niego nie stać - taka paranoja. Mówię tu oczywiście o wkładzie własnym który dziś w większości banków dla mieszkania w Warszawie wyniesie 70-100 tys
Przy wynajmie długoterminowym trzeba przyjąć ,że mieszkanie jest wynajęte 10 miesięcy w roku ....tak więc wychodzi raczej 15-16 lat - niby lepiej niż lokata bankowa ale też tyłka nie urywa .
@@kevincostner368 Przeczytalem komentarz " Koncze teraz zawodowke i remontuje wlasnie 4 inwestycje ", znow pomyslalem o jakis bogaty bachor co z kasa rodzicow mial start i mu sie udalo, a to jednak sam zarobiles i wszystko zrobiles, grautluje i mam nadzieje ze wiecej kaski Ci te inwestycje dadza niz powinny :)
Jakieś 2 lata temu kupiłem mieszkanie od dewelopera za około 112k (32m2+4,2m2 balkon) +około 20k wykończenie (głownie rodzinnymi siłami). Teraz mieszkanie wynajmuje za 1300 + opłaty. Pozdrawiam
Super inwestycja , lecz ja myśle że więcej byś zarobił na podnajmie. A jeżeli jesteś w tym kompletnie zielony to idzi na szkolenie u Pawła Albrehta. Tam się dowiesz jak zarabiać min. 1 k miesięcznie Jak szukać te mieszkania na podnajem itp.. A jeżeli dobrze się dogadasz z właścicielem mieszkania to niewyłożysz na tą inwestycje ani złotówki a będziesz miał miesięczne profity. Pozdrawiam
Ale Kuba wyłoży tylko 10% plus koszty notariusza, remontu, posrednika itp, to wyjdzie ok 65k i mieszkanie bedzie jego. A przy podnajmie nie wiesz co bedzie za rok. Dodatkowo wartość mieszkania rośnie z roku na rok.
@@taonolimits8189 na podnajem jest umowa na 5 lat lub na czas nieokreślony. Ten biznes można skalować w góre . Znam osoby które zarabiają na podnajmie nawet do 80 k miesięcznie. A jeżeli umiesz dobże negocjować to wyłożysz bardzo mało pieniędzy na inwestycję albo i nawet wogóle. Pozdrawiam
@@DanielDaniel-ok3tk Wynajem takiej kawalerki w wwa to prawdopodobnie jakies 1800zł więc jakieś 25% więcej, podczas gdy w zakupie jest ona ponad dwa razy droższa...
@@qubafootbag właśnie sprawdziłem na otodom. Cena już od nie całych 170 000 do ponad pół miliona. Najem od 1500 do prawie 5000 wszystko zależy od standardu i lokalizacji.
W Warszawie takie mieszkanie w zależności od lokalizacji to jakieś 280-320 tys. Dziwie się że w takim dużym mieście jak Łódź mieszkania są tak tanie jak na dzisiejsze czasy.
@@Tomtar ale nie na tyle niższe żeby za 1 mieszkanie w Warszawie można było kupić w Łodzi 2 i jeszcze by zostało. Tym bardziej że mowa tu o kawalerce które z metra zawsze są najdroższe.
u mnie w mieście takie bloki z wielkiej płyty przeważnie są pod spółdzielnie mieszkaniowe gdzie czynsz potrafi być ponad 2 razy większy niż przy wspólnotach. Jak to w Łodzi wygląda? Nie da się tych spółdzielni zlikwidować?
Ja mieszkam w podobnym bloku - wiezowcu z wielkiej płyty w Łodzi, zresztą niedaleko, u mnie jest współnota, czynsze smiesznie niskie. Ja za 50 metrów za 2 osoby płacę 320 zł -bez wody. Ale sa bloki, gdzie sa spóldzielnie i tam czynsze są wyzsze o 1/3...Z tego co wiem, od spóldzielni mozna się oderwac i stworzyc wspólnotę
Minimalizm, hmm? Tylko ktoś kto do czegoś doszedł w życiu wie jak ważne jest żeby znaleźć balans w życiu. Mi się chyba też udało i cieszę się że nie jestem sam bo przez chwilę myślałem że zglupialem jak widziałem że wszyscy wokoło nadal do czegoś dążą a mi się już nie chce. Bogactwo to również stan umysłu. Jim Carey kiedyś powiedział że gdyby miał do wykorzystania jedno życzenie od złotej rybki to poprosilby o to żeby wszyscy stali się bogaci..........tylko po to żeby każdy na własnej skórze mógł się przekonać że nie tędy droga. Jak śpiewał zespół kombi " droga na sam szczyt, a tam nie ma nic" coś w tym jest......no cóż taka ludzka natura
Mam jeden dosyć spory wniosek. Łódź jest jednym z lepszych rynków dla rentierów. Kupiłeś mieszkanie za 133 tysiące złotych, remont szacuję na 35 tysięcy złotych. Czyli za 170 tysięcy kupiłeś kawalerkę, która da Ci 1100-1250zł miesięcznie. Ja w lutym tego roku kupiłem w Gdyni mieszkanie 26,5m2 za 180tys złotych po znajomości, (normalnie chodzą po 210 tysięcy), które wynajmuję za 1200zł, ale lada moment (szacuję 2021r), będę je musiał wyremontować za 12-15 tysięcy. Nie ma u nas w trójmieście mowy o 30 metrowej kawalerce nawet do turbo generalnego remontu za 133 tysiące złotych. Minimum to 170 tysięcy, a wynajmujemy mieszkania praktycznie za takie same pieniądze, jak wy w Łodzi. Pozdrawiam Cię Kuba - 20 latek, który kupił swoje pierwsze mieszkanie bez pomocy rodziców, korzystając z twojej wiedzy, którą przekazujesz.
Paweł Izydorczyk Ty rzeczywiście, Tobie chodziło ze pozdrawiam Cię Kubą 20 latek co kupił własne mieszkanie. A czym sie kolego zajmujesz skoro masz 150 koła na rozjebanie bez pomocy rodziców?
U mnie pod Warszawa 30 metrów do remontu to tak okolice 170-180 tys. A wynajem później tak 1300-1400. Nie mniej jednak planuje jeszcze zakup w niedługim czasie. Dwa lata temu już były głosy ze rynek mega nagrzany. Kupiłem wtedy po 8400 mieszkanie w Warszawie. Dzisiaj nie ma tam ofert niższych jak 12 tys pln . A okolica jeszcze się rozbudowuje w powierzchnie biurowe. Dzięki za pozytywny odcinek. Będzie relacja jakaś z wyjazdu motocyklowego do Hiszpanii ?
Dzięki za film Kuba, ostatnio mocno zastanawiałem się nad zakupem mieszkania we Wrocławiu, bliżej Centrum pod najem na weekendy itd. Nie wiem czy nie za grubo 350 TPLN za 30 metrów. Martwię się faktycznie czy nie mamy górki. Z ciekawości odnalazłem artykuł z 2014 roku gdy ceny we Wrocławiu były o ok 1000 PLN za metr niżej niż dzisiaj i ludzie tez pisali o niżu demograficznym o wysokim poziomie zgonów starszych ludzi i o tym, że będzie płacz jak bańka pewnie. Jak wszyscy wiemy nic takiego nie nastąpiło a kto kupił wtedy i wynajmował licząc dochód z najmu + zysk ze wzrostu wartości nieruchomości przy sprzedaży może być nawet 100 TPLN do przodu na takim 50-60 M2 mieszkaniu w 5 lat!
Ceny w 2014r roku chyba były o 2- tys niższe za mkw. Poczytaj co pisały gazety w 2007r bo wtedy był boom tak jak teraz. Od 2014 mamy początek hossy w nieruchomościach.
Kuba Buba .... beda sie martwić Ci co wzieli 100% kredytu na zakup nieruchomosci ! Jesli dasz większy depozyt i ustawisz ratę kredytu na odpowiedni poziom , adekwatny do Osobistych dochodów to dasz radę nawet i w kryzysie ! Najlepiej jak najszybciej pozbyć sie rat bankowych ! Polegną ci którzy kupili na kredyt a ich wyliczenia sa ze maja 100% obłożenia na cały rok , wtedy szybki bankrut gwarantowany ! Nie ma super recepty , zawsze ktoś ci powie jest górk , idzie niż demograf, bedzie kryzys, popatrz tylko ze ceny zawsze po jakimś dłuższym okresie wracają i znowu ida w gore ! Jedynie wojna lub jakis kataklizm jak Komuna moze to zniszczyć ! Kuba robi projekt , przeważnie kawalerki ! Tak sobie biznesowo to poukładał - jedynie co widzę ze stopy zwrotu niestety spadają ... ale jeszcze i tak się opłaca ....
zaraz obejrze powyzszy film ale obecnie zastanawiam sie nad sensem kupna/sprzedazy mam 40m warte teraz 200tys, jesli sprzedam i poczekam z 3 lata liczac na to ze ceny spadna do 170tys to ... wychodzi prawie to samo jakby nie sprzedal, wynajmowal w okolicach ~900zl no chyba ze pieniadze ze sprzedazy zainwestowalbym tak zeby przynosily 5% czystego zysku po opadtkowaniu juz
@@jaroslavjaworski8754 Zgadzam sie jednak sadze ze mamy cos w sobie ze lubimy byc okradani. Np kupic przekreconego niemieckiego szrota cieszac sie ze super fure kupilismy a po miesiacu ktedyt na remont auta. Z mieszkaniami jest podobnie Jakiej ceny nie dadza to Polak kupi nawet jakby mial potem chleb z pasztetem jesc codziennie. Przyklad z wlasnego zycia moze glupi sle pokazuje mentalnosc. Musialem ostatnio wymienic zarowke w aucie a padal deszcz i nie chcislem sie pobrudzic. Jedyna opcja bylo Norauto a tam jak pamietam 50 pln za to chca. Wiec mowie do mamy ze drogo na co matula odpowiada: nie dziaduj przeciez tyle zarabiasz to cie stac. Suma sumarum podjechalem po galerie i wymienilem sam pod zadaszeniem bo uwazam ze nie jest praca ta warta takiej kwoty. Wiec masz racje o prawie popytu i podazy ale gdzies tez trzeba zachowac zdrowy rozsadek.
Nadal macie w Łodzi tanio w porównaniu z resztą dużych miast... I to nieźle ratuje sytuację... Bo 130 to nie 200... Łódź nie jest atrakcyjnym miejscem, więc ciekawe czy ta górka nie zamieni się za 5 lat w dołek... W USA zaczęły się wzrosty stóp procentowych. W Polsce są niższe, niż tam. Rynek oparty na tanich kredytach musi za jakiś czas zacząć krwawić... 🤒
Kolejny przekręt kredytowy. Teraz masowo banki dają tanie kredyty a za chwilę lobby bankowe podniesie stopy w górę tak do 6% i zacznie się golenie owieczek podobnie jak było z frankowiczami.
Nie wiem z skąd wy macie te ceny umie w mieście nie jest to wawa poniżej 8k za m2 nie kupisz ceny są 8200-14000 i można wyżej Sam kupiłem mieszkanie 5 lat temu 100% zwrotu jak bym chciał sprzeda na samym m2 . Ceny wariują jestem ciekaw kiedy będzie korekta .Jesli chodzi o wynajem 35-40m za 1700 + opłaty w górę zależy od lokalizacji
W wałbrzychu takie kawalerki można wynająć za 800zł więc inwestycja w mieszkanie pod wynajem jest całkowicie nieopłacalna, szkoda zachodu. walbrzych.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/20720544.html
Demografia i prosta kalkulacja - do nas nie napłynie tyle imigrantów ze względów niskiego socialu w porównaniu do niemiec np. Ludzi w wieku nabywców mieszkań coraz mniej, a za 14 lat będzie super tanio.
Mam zamiar kupi mieszkanie do 80 tys w bardzo małej miejscowości . Czy faktycznie sa jakieś problemy z kupnem mieszkania przez zmianę w prawie na automatyczne przemianowane na prawo własności mieszkań i teraz trzeba otrzymać zaświadczenie bez tego nie można kupić mieszkania. Nie jestem w temacie czy już większość takie mieszkania juz otrzymały zaświadczenia czy nadal czekają? Podobno na takie zaświadczenie czeka się i 12 miesięcy . Będę raczej kupował przez agencje pośredniczącą nie bezpośrednio od sprzedawcy.
Z tymi 11-12 latami stopy zwrotu to mocno Pan popłynął moim zdaniem, ale żeby nie być goło słownym. Koszt kredytu liczmy 30 tyś, raczej więcej ( stopy procentowe są rekordowo niskie, ale przy radzie polityki pieniężnej nie sposób cokolwiek przewidzieć), koszt kawalerki 133 tyś, remont 45 tyś. Dostajemy kwotę 208 tyś. Zakładam, że ma Pan firmę, więc wiele rzeczy Pan odliczy, ale liczmy to dla "Kowalskiego". Wynajem 14 tyś rocznie zysku, załóżmy, że w ciągu 10 lat, mieszkanie będzie stało 10 miesięcy puste (12,5 tyś), do tego po 3 latach zaczną się drobne naprawy, powiedzmy 0.5 tysiąca rocznie. W 10 lat mam 140 tyś - (12,5 tyś + 3,5 tysiąca) = 124,5 tysiąca w 10 lat zysku. Za 10 lat mieszkanie będzie warte powiedzmy około 10 %, więcej. Doliczmy do tej kwoty 20 tysięcy. Więc daje nam to sumie 144,5 tysiąca - podatki w 10 lat. Wszystkie założenia są bardzo optymistyczne i daje nam to zwrot po 15 latach, a nie 11-12. Mimo wszystko skłaniałbym się po czasie bliżej 20 lat. Proszę mnie poprawić, jeżeli się mylę.
Wystartowała z mieszkaniami kupuje taki kawalerki teraz po 70-90 tys Max i remont Max 20 tys wynajmuje za 1350 zl plus wszystko koszta oglądam takich jak Pan. I się zastanawiam czy ja jestem genialny czy wy nie umiecie znaleźć tanich mieszkań. Moje zakupy 30 m 75 tys wyremontowane z meblami 30 m 44 tys 75 z remontem 30 m 55 tys 70 z remontem 28 m Uwaga 32 tys 60 z remontem 55 m 38 tys 75 z remontem 30 m 60 tys 75 z remontem Uwaga Kamienica 1810m za 325 tys robię tam 30 m na wynajem .
@Paradiagle Zawsze zbijam cenę przychodzą kilka razy i gotowka w reklamowce w banknotach po 50 na dole 100 zł na górze zawsze wychodzi że to dużo pieniędzy i działa. 2 Metoda podsylanie ludzi żeby marudzili .
@Paradiagle A co te twoje metody dadza jesli jest 5-eciu chetnych i kazdy jest w stanie dac wiecej niz ty? moze odpowiem : gowno ci to da hehe ewentualnie cie jedynie wysmieja i powiedza zebys ta swoja gotowka wypachl sobie dupe a co do maruderow to powiedzialbym prosto - nie pasuje cena to wypierdalac !!!! Takie metody moga byc skuteczne, ale nawet nie sa potrzebne na wsi zabitej dechami kiedy to nie ma ani jednej chetnej osoby na dana nieruchomosc, szok co za zjeby sa wsrod nas - amen
Widzę ze nie ogarniasz, musisz poczytać czym rożni się płyta indukcyjna od płyty na grzałki, obie są na prąd ale maja inne zasady działania i służą do gotowania jedzenia w garnkach, a w tych blokach to się gazem nie grzeje, tylko jest centralne ogrzewanie (woda z miasta podgrzana grzeje kaloryfery).
Nie prawda, płomień pod patelnią ma różną temperature inaczej jest na obrzeżach inaczej w środku co sprzyja parowaniu, natomiast na indukcji masz taką samą temperature w każdym miejscu. Założyłem więcej indukcji ludziom niż Ty więc mam o tym pojęcie i informacje zwrotną od klientów
najlepsze biznesy to najprostsze biznesy. Ludzie zawsze będą musieli gdzieś mieszkać tak jak zawsze będą musieli jeść chleb. Wynajem zawsze będzie opłacalny i zawsze znajdą się najemcy. Polska się rozwija i będzie coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do pracy i życia. Za 20-30 lat właściciele mieszkań będą robić castingi (a raczej maklerzy w ich imieniu) na najemcę, i żyć wygodnie z dochodów pasywnych. Kto dziś zainwestuje w nieruchomości zapewni sobie godną emeryturę, a dzieciom wygodne życie. Duży plus takich inwestycji to minimalny wysiłek w nie włożony. Jak opanuje się jak to Kuba nazwał procedurę to się leci przy czym cały czas można pracować bądź prowadzić inny biznes o większym zwrocie.
@@ricziz9513 za 20 - 30 lat to można sobie powróżyć. Teraz brakuje ileś milionów mieszkań więc klientów nie brakuje. Może być jak na zachodzie za ten czas że ponad połowa wynajmuje a nie kupuje mieszkań. Możliwe że jak na zachodzie zjadą się tu inne narodowości.
Może być różnie dlatego piszę że z tymi castingami to nic pewnego i nie można się zbyt ekscytować bo można zostać z ręką w nocniku.A ludzie tego nie widzą i się podniecają trzeba patrzeć realnie.
Już widać migrację nawet w takich miastach jak Białystok gdzie zarobki nie są zbyt wysokie. Polska jest atrakcyjna dla Białorusinów i Ukraińców. Nie sądzę aby był problem ze spadającą populacją. Jest bardzo silna migracja nawet wewnątrz kraju ze wsi do miast. We wsiach zostanie kilka domów bogatych rolników, osiedle dla pracowników sezonowych i tak będzie wyglądać polska wieś. Obecnie jest dobry czas na zakup dużej działki z dala od miasta do wypoczynku na starość. W odległości 20-30km od Białegostoku można kupić ogromne działki z domami za 100-120tyś, PLN. Te domy do wyburzenia ofc, ale sama działka z dobrym dojazdem do miasta (50 min do centrum) pośród puszczy Knyszyńskiej. Wspaniałe miejsce na emeryturę, żeby wnuki sobie przyjeżdżały na wakacje.
Witam, Gratuluje kolejnej nieruchomosci.Ogladam kanal i bardzo mi sie podoba.Mam kilka pytań odnośnie zakupu takiego mieszkania.Chcialbym sie dowiedziec troche o liczbach.Mianowicie jeśli mieszkanie kosztowalo 133tyś kredyt inwestycyjny na 6% na 5 lat.Jaki był wkład wlasny? Ile kredytu ? i jak wychodzi miesieczna rata z takiego kredytu?Ile zostanie zysku z najmu przy 1250-1300zl ? Jesli to nie tajemnica bardzo bylbym wdzieczny za te informacje.Pozdrawiam
Kredyt inwestycyjny 6% skąd takie liczby ? Chyba 8-9% albo wyższy. Mówił że filmie że kredytowa 105% ceny zakupu. Czyli 140 tyś niech będzie na 5 lat to jakieś 2500-3000 rata
kredyt na 105% więc bez wkładu :p chcesz szczegóły idź do doradcy finansowego to dostaniesz, wątpię żebyś dostał kredyt na idealnie takich samych warunkach jak Kuba. Każdy przypadek jest inny.
Pomagam w zakupie nieruchomości w Stanach . Specjalizuje się w międzynarodowym handlu nieruchomościami. Po więcej info proszę o email personludia@gmail.com
A co zrobisz jak przyjdzie światowa recesja i lokatorzy się wyprowadzą,bo nie będzie ich zwyczajnie stać na wynajem; a Ty zostaniesz z kredytem , który będzie miał wyższe stopy procentowe? wtedy ludzie będą tracić mieszkania masowo.
ceny w Polsce w ciągu ostatnich 10 lat podążały za cenami w innych krajach. Dzieje się tak, ponieważ wszystkie banki mają dostęp do tych samych pieniędzy i takich samych warunków udzielania pożyczek. kiedy warunki nie są dobre, kiedy pożyczanie staje się droższe, co widzimy? ceny domów spadają! w większości krajów zachodnich ceny już osiągnęły szczyt, spadła ilość nowych kredytów hipotecznych, trwa recesja na całym świecie - wszystkie oznaki istnieją. dlaczego Polska powinna czuć, że jest w stanie uciec? kiedy recesja (która według niektórych zaczyna się pod koniec przyszłego roku) zaczyna się w Ameryce, czy idioci, którzy teraz kupują drogie mieszkania w Polsce - szczególnie ci idioci, którzy robią to za pomocą kredytu hipotecznego, uważają, że ceny będą rosły? spójrzcie, co dzieje się teraz z cenami w Australii - w zeszłym roku w dużych miastach spadły o około 12 procent, a większość ludzi uważa, że nadchodzi kolejne 40 procent spadku .... żadne ciało nie może zakopać żadnych pieniędzy w Australii, ponieważ większość ludzie nie spełniają już warunków udzielania pożyczek - co oznacza, że kwota wydanych kredytów hipotecznych jest mniejsza. prowadzi to do spadku cen.większość gospodarki europejskiej jest słaba - patrz produkcja w Niemczech. Europa zmierza w recesję - wzrost w zachodniej Europie jest słaby, a cała Europa jest zadłużona. kiedy Europa Zachodnia znajduje się w recesji, kiedy to Ameryka wejdzie w recesję w przyszłym roku - czy gospodarka w Polsce będzie w stanie nadal dokonywać cudu, którego dokonała w ciągu ostatnich kilku lat? czy liczba bezrobotnych nadal spadnie? Myślę, że tak - ceny mieszkań w Polsce spadną z tego samego powodu, dla którego spadają (choć powoli) w pozostałej części świata zachodniego. kupowanie teraz - jest szalone
Radzilbym sie zorientowac, bo przestalem czytac jak dales przyklad AUS, W Australii zawsze ceny mieszkan byly wrecz poj*bane i ludzie woleli sie wyprowadzic do innego panstwa i jeszcze zaoszczedzic kupe szmalu, a coraz wiecej ludzi myslacych w tych czasach, wiec matematycznie woleli to co im bardziej sie oplacalo.
Super odcinek Panie Kubo, zawsze oglądam i słucham Pana z ogromną przyjemnością, pozdrawiam
Czesc. Gratuluje Ci charyzmy. Masz cos, co sprawia, ze chce sie Ciebie ogladac i sluchac bez konca. Klasa, skromnosc, wysoka kultura. Jestem pod nieustannym wrazeniem. Najlepszy wzor na You Tube! 😉👍
Kuba zrobisz film o kredytach stricte inwestycyjnych jakie Ty zastosowałeś w tym przypadku ?
Fajnie że możesz już sobie na to pozwolić, wydaje mi się jednak że każdy młody człowiek który chce się czegoś dorobić niestety ale musi przejść przez niejedną walkę i stracić sporo nerwów aby móc potem inwestować. Ważne jest właśnie to aby każdą złotówkę wydać na coś co zostanie na długie lata lub da dużo radości w życiu. Dłuższy czas oglądam Twoje filmy są proste i wartościowe nie ma zbędnej gadaniny ani bujania w obłokach. Pozdrawiam serdecznie.
Wg mnie bardzo dobra cena jak na 06/2019. Fajny odcinek, jak kazdy, tylko po tytule spodziewałem się nieco więcej konkretnej informacji czy kupować czy nie w okresie górki cenowej. A ten odcinek to raczej prezentacja kolejnego mieszkania.
Ceny i podaż lekko się uspokoił. Na Happy home od stycznia najtańsze mieszkanie wystawione było za 180.000 zł teraz były 3 za 160.000 zł.
Miło posłuchać rad tak mądrego człowieka :). Dzięki wielkie za filmy. Pozdrawiam
ZUS to Zakład Utylizacji Szmalu, nie wierzę w emerytury tej piramidy finansowej. Wenezuela Bis!
Wiesz lepsze auto kosztuje 120 tys zl. A po 10 latach zezlomujesz. Po 5 latach bedzie juz stare.
Mieszkanko, fakturka, balkonik, światełko. Jeśli ktoś chce się wypowiadać publicznie, niech robi to jak dorosły człowiek, czyli: mieszkanie, faktura, balkon, światło.
Witam, mieszkam w Gdańsku zajmuje sie nieruchomościami pod wynajem. Oglądam z przyjemnością twoje filmy ale czuję sie jak byś nagrywał je w 2003 lub moze w 2006 roku... w tamtym czasie w Gdańsku były podobne ceny i podobne zwroty z inwestycji. obecnie za 2 pokoje w bloku z lat 80-90 w wmiare dobrej lok. np 45m2 trzeba zapłacić ok 7500zł za m2 czyli ok 340 tys do remontu a w dobrej lok nawet 8500zł za stary blok. wynajmiesz to max za 1500-1600zł , nowe mieszkania 2 pokoje w dobrej lok. ok 9-10tys za m2 + remont ok 45 tys za wynajem ok 2000zł opłacalność znacznie mniejsza niż u ciebie. są tez tańsze mieszkania na peryferiach ale tam kupują tylko przyjezdni bo nikt przy zdrowych zmysłach nie kupi na peryferiach mieszkania bez tramwaju i z 2 autobusami na kzyz i czasem dojazdu do centrum 1,2 godziny rano i po południu podobnie.
uroki prowincji (Łódź)
Gratulacje nowej inwestycji ! Pozdrowienia z opolszczyzny. Kawalerka o podobnym metrażu kosztuje od 180 tyś zł w średnim stanie. Wyremontowana 220 tyś zł :)
Tadek Norek „tyś.” - a słownik góra 20 zł
@@Justyna_Biber Mój Ty Strażniku Internetu....
Stary, dobry, pozytywny Kuba. Super, pozdrawiam!
Tylko nie wspomnisz że Mama lekarz przez te lata pracy spokojnie mogla kupic do tego czasu ze 3,4 takie mieszkanka i miec soldny zastrzyk gotowki do tej "skromnej"emerytury
Nie każdy chce brać na barki kredyty, pilnować ekip budowlanych i użerać się z lokatorami. Moim zdaniem jeżeli ktoś pracował całe życie to powinien mieć 90 - 100% swojej pensji na emeryturze a nie 30 - 40% a ludzie jeszcze dziwią się czemu sama się nie zabezpieczyła a nie dziwi ich że ZUS ich oszukał. Masakra
Móc to nie to samo co zrobić
Bańka bańka bańka... najbardziej cierpią na tym ludzie faktycznie chcacy kupić mieszkanie dla siebie, dla swojej rodziny. To samo co 2007. Wczoraj w radio reklama „W CENTRUM ŁODZI, MIESZKANIA 8% ZWROTU, NIC TYLKO KOSIĆ KASIORE”. Nie mówię, ze generalnie inwestowanie w cokolwiek jest zle. Jeśli jest robione z głową to popieram zdecydowanie :) Stwierdzam fakt. Kazdy wchodzi wiec czas wyjść bo nie ma powietrza.
Spokojnie, najwyżej do 2021 podniosą stopy procentowe. Do tego pewnie dojdzie światowa recesja i polska demografia. Ciekawe na co wtedy przerzucą się ci naganiacze żyjący tak naprawdę ze szkoleń frajerów xD Pewnie wrócą do MLMów xD
I jak tam po 4 latach brak powietrza?😂 uduszony?
Gratuluję kolejnego sukcesu! I jeszcze raz dzięki za wywiad w Bentley’u :)
Wielkie dzięki, Maćku!!! Pozdrowienia serdeczne!
zaskoczyła mnie cena mieszkania 133000zl za 29m? tanio! we Wrocławiu takie mieszkanie do remontu to z 230000zl ...tania Łódź , chyba sie przeprowadze
Kurde 130 tysi, u nas w Warszawie to tak jeszcze z 120 tyś. trzeba by dorzucić za taki metraż
Parodia cenowa się dzieje i jak młody człek ma sobie poradzić w życiu jak takie małe mieszkanie kosztuje 130 tysiecy. zarabiając 3k, a odkładając 2k miesięcznie. Żyjąc u rodziców oczywix.
Ornys dzięki takim ,,inwestorom” ceny są jakie są a przeciętnego Kowalskiego nawet nie stać na kredyt, biorę kredyt bo nie mam pieniędzy, nie dostaje kredytu bo mnie na niego nie stać - taka paranoja. Mówię tu oczywiście o wkładzie własnym który dziś w większości banków dla mieszkania w Warszawie wyniesie 70-100 tys
Gratuluję Kuba kolejnej inwestycji, będziemy mieli kolejne filmy z remontu.
(133k+45k (1300-8,5% ryczałtu))/12= 13,5 roku
jak by ktoś nie prowadził działalności i nie miał optymalizacji podatkowej
Karol Ku a co z czynszem do wspólnoty ???
@@ukikiki7034mówił + opłaty
Przy wynajmie długoterminowym trzeba przyjąć ,że mieszkanie jest wynajęte 10 miesięcy w roku ....tak więc wychodzi raczej 15-16 lat - niby lepiej niż lokata bankowa ale też tyłka nie urywa .
Plus koszt notariusza, podatek pcc 2% i prowizja agenta nieruchomości
Dzięki Kuba , jestem po zawodowce A właśnie kończę remontować moja 4 inwestycje! Pozdrowienia
to ma jakieś znaczenie po jakiej szkole jesteś? gratuluję inwestycji, oby tak dalej :)
Daniel Daniel Dzięki bardzo:) no dla niektórych ma , ale mi to akurat nie przeszkadza :) pozdrowienia
@@kevincostner368 dla zakompleksionych ludzi to ma znaczenie
Paradiagle w Tym roku 30 :)
@@kevincostner368 Przeczytalem komentarz " Koncze teraz zawodowke i remontuje wlasnie 4 inwestycje ", znow pomyslalem o jakis bogaty bachor co z kasa rodzicow mial start i mu sie udalo, a to jednak sam zarobiles i wszystko zrobiles, grautluje i mam nadzieje ze wiecej kaski Ci te inwestycje dadza niz powinny :)
Nowoczesne drzwi wejściowe i ładne parapety, piękne mieszkanie, gratuluje.
ale wiadomo że dzwonią.
a cele na 2018 rok? :( obiecałeś, że podsumujesz
Jakieś 2 lata temu kupiłem mieszkanie od dewelopera za około 112k (32m2+4,2m2 balkon) +około 20k wykończenie (głownie rodzinnymi siłami). Teraz mieszkanie wynajmuje za 1300 + opłaty. Pozdrawiam
hejka ,zgadzam sięz tobą Kuba,siostrzenica studjuje w Łodzi,bo rodzice na wieś uciekli więc dla takich w sam raz👍🏽
Super nagranie! Nie wierzę w piramidę finansowa ZUS ani popis, pozdrawiam. Targowisko.org
Super inwestycja , lecz ja myśle że więcej byś zarobił na podnajmie.
A jeżeli jesteś w tym kompletnie zielony to idzi na szkolenie u Pawła Albrehta.
Tam się dowiesz jak zarabiać min. 1 k miesięcznie
Jak szukać te mieszkania na podnajem itp..
A jeżeli dobrze się dogadasz z właścicielem mieszkania to niewyłożysz na tą inwestycje ani złotówki a będziesz miał miesięczne profity.
Pozdrawiam
Ale Kuba wyłoży tylko 10% plus koszty notariusza, remontu, posrednika itp, to wyjdzie ok 65k i mieszkanie bedzie jego. A przy podnajmie nie wiesz co bedzie za rok. Dodatkowo wartość mieszkania rośnie z roku na rok.
@@taonolimits8189 na podnajem jest umowa na 5 lat lub na czas nieokreślony.
Ten biznes można skalować w góre .
Znam osoby które zarabiają na podnajmie nawet do 80 k miesięcznie.
A jeżeli umiesz dobże negocjować to wyłożysz bardzo mało pieniędzy na inwestycję albo i nawet wogóle.
Pozdrawiam
Wszystko jest super ale w Warszawie taka kawalerka to koszt minimum 280 tysięcy!!!!
i cena najmu pewnie też większa. Zresztą nie trzeba kupować w Wawie
@@DanielDaniel-ok3tk Wynajem takiej kawalerki w wwa to prawdopodobnie jakies 1800zł więc jakieś 25% więcej, podczas gdy w zakupie jest ona ponad dwa razy droższa...
@@qubafootbag właśnie sprawdziłem na otodom. Cena już od nie całych 170 000 do ponad pół miliona. Najem od 1500 do prawie 5000 wszystko zależy od standardu i lokalizacji.
@@DanielDaniel-ok3tk za te 170 tys to chyba na dalekiej Białołęce pod Legionowem gdzie nie ma dróg ani żadnej komunikacji
Jaroslav Jaworski dokładnie, kto Ci wynajmie za 1800 na takim zadupiu? Góra 1600 jeśli z miejscem do parkowania
W Warszawie takie mieszkanie w zależności od lokalizacji to jakieś 280-320 tys. Dziwie się że w takim dużym mieście jak Łódź mieszkania są tak tanie jak na dzisiejsze czasy.
bo w łodzi masz zarobki niskie
@@Tomtar ale nie na tyle niższe żeby za 1 mieszkanie w Warszawie można było kupić w Łodzi 2 i jeszcze by zostało. Tym bardziej że mowa tu o kawalerce które z metra zawsze są najdroższe.
u mnie w mieście takie bloki z wielkiej płyty przeważnie są pod spółdzielnie mieszkaniowe gdzie czynsz potrafi być ponad 2 razy większy niż przy wspólnotach. Jak to w Łodzi wygląda? Nie da się tych spółdzielni zlikwidować?
Ja mieszkam w podobnym bloku - wiezowcu z wielkiej płyty w Łodzi, zresztą niedaleko, u mnie jest współnota, czynsze smiesznie niskie. Ja za 50 metrów za 2 osoby płacę 320 zł -bez wody. Ale sa bloki, gdzie sa spóldzielnie i tam czynsze są wyzsze o 1/3...Z tego co wiem, od spóldzielni mozna się oderwac i stworzyc wspólnotę
Teraz. Już nie ma górek cenowych poprostu jest inwestycja pieniądza..
No fajnie Cię znów zobaczyć 👍
Minimalizm, hmm? Tylko ktoś kto do czegoś doszedł w życiu wie jak ważne jest żeby znaleźć balans w życiu. Mi się chyba też udało i cieszę się że nie jestem sam bo przez chwilę myślałem że zglupialem jak widziałem że wszyscy wokoło nadal do czegoś dążą a mi się już nie chce. Bogactwo to również stan umysłu. Jim Carey kiedyś powiedział że gdyby miał do wykorzystania jedno życzenie od złotej rybki to poprosilby o to żeby wszyscy stali się bogaci..........tylko po to żeby każdy na własnej skórze mógł się przekonać że nie tędy droga. Jak śpiewał zespół kombi " droga na sam szczyt, a tam nie ma nic" coś w tym jest......no cóż taka ludzka natura
SUPER Pozdro Marta
Mam jeden dosyć spory wniosek. Łódź jest jednym z lepszych rynków dla rentierów. Kupiłeś mieszkanie za 133 tysiące złotych, remont szacuję na 35 tysięcy złotych. Czyli za 170 tysięcy kupiłeś kawalerkę, która da Ci 1100-1250zł miesięcznie. Ja w lutym tego roku kupiłem w Gdyni mieszkanie 26,5m2 za 180tys złotych po znajomości, (normalnie chodzą po 210 tysięcy), które wynajmuję za 1200zł, ale lada moment (szacuję 2021r), będę je musiał wyremontować za 12-15 tysięcy. Nie ma u nas w trójmieście mowy o 30 metrowej kawalerce nawet do turbo generalnego remontu za 133 tysiące złotych. Minimum to 170 tysięcy, a wynajmujemy mieszkania praktycznie za takie same pieniądze, jak wy w Łodzi. Pozdrawiam Cię Kuba - 20 latek, który kupił swoje pierwsze mieszkanie bez pomocy rodziców, korzystając z twojej wiedzy, którą przekazujesz.
Paweł Izydorczyk co Ty pierdolisz ze Kuba jak masz nick Paweł.
Paweł Izydorczyk pamiętaj jednak ze lodz to biedne miasto z którego co rok ubywa wielu mieszkańców
@@RetkiniaPany1908 a wiesz jak ma na imię autor filmu?
Paweł Izydorczyk Ty rzeczywiście, Tobie chodziło ze pozdrawiam Cię Kubą 20 latek co kupił własne mieszkanie. A czym sie kolego zajmujesz skoro masz 150 koła na rozjebanie bez pomocy rodziców?
U mnie pod Warszawa 30 metrów do remontu to tak okolice 170-180 tys. A wynajem później tak 1300-1400. Nie mniej jednak planuje jeszcze zakup w niedługim czasie.
Dwa lata temu już były głosy ze rynek mega nagrzany. Kupiłem wtedy po 8400 mieszkanie w Warszawie. Dzisiaj nie ma tam ofert niższych jak 12 tys pln . A okolica jeszcze się rozbudowuje w powierzchnie biurowe.
Dzięki za pozytywny odcinek. Będzie relacja jakaś z wyjazdu motocyklowego do Hiszpanii ?
Ogromnie gratuluję, prosto, szczerze, nie będzie się Pan nigdy miał czego wstydzić i to najważniejsze.
Dzięki za film Kuba, ostatnio mocno zastanawiałem się nad zakupem mieszkania we Wrocławiu, bliżej Centrum pod najem na weekendy itd. Nie wiem czy nie za grubo 350 TPLN za 30 metrów. Martwię się faktycznie czy nie mamy górki. Z ciekawości odnalazłem artykuł z 2014 roku gdy ceny we Wrocławiu były o ok 1000 PLN za metr niżej niż dzisiaj i ludzie tez pisali o niżu demograficznym o wysokim poziomie zgonów starszych ludzi i o tym, że będzie płacz jak bańka pewnie. Jak wszyscy wiemy nic takiego nie nastąpiło a kto kupił wtedy i wynajmował licząc dochód z najmu + zysk ze wzrostu wartości nieruchomości przy sprzedaży może być nawet 100 TPLN do przodu na takim 50-60 M2 mieszkaniu w 5 lat!
Ceny w 2014r roku chyba były o 2- tys niższe za mkw. Poczytaj co pisały gazety w 2007r bo wtedy był boom tak jak teraz. Od 2014 mamy początek hossy w nieruchomościach.
co to za nowa waluta TPLN :p
@@DanielDaniel-ok3tk jakies krypto xd
@@DanielDaniel-ok3tk tysięcy PLN :) takie tam nawyki bankstera:D
Kuba Buba .... beda sie martwić Ci co wzieli 100% kredytu na zakup nieruchomosci ! Jesli dasz większy depozyt i ustawisz ratę kredytu na odpowiedni poziom , adekwatny do Osobistych dochodów to dasz radę nawet i w kryzysie ! Najlepiej jak najszybciej pozbyć sie rat bankowych ! Polegną ci którzy kupili na kredyt a ich wyliczenia sa ze maja 100% obłożenia na cały rok , wtedy szybki bankrut gwarantowany ! Nie ma super recepty , zawsze ktoś ci powie jest górk , idzie niż demograf, bedzie kryzys, popatrz tylko ze ceny zawsze po jakimś dłuższym okresie wracają i znowu ida w gore ! Jedynie wojna lub jakis kataklizm jak Komuna moze to zniszczyć ! Kuba robi projekt , przeważnie kawalerki ! Tak sobie biznesowo to poukładał - jedynie co widzę ze stopy zwrotu niestety spadają ... ale jeszcze i tak się opłaca ....
Kupiliśmy 38m za 185t pln wydaje mi się drogo ale jednak może i cena ok
zaraz obejrze powyzszy film ale obecnie zastanawiam sie nad sensem kupna/sprzedazy
mam 40m warte teraz 200tys, jesli sprzedam i poczekam z 3 lata liczac na to ze ceny spadna do 170tys to ... wychodzi prawie to samo jakby nie sprzedal, wynajmowal w okolicach ~900zl
no chyba ze pieniadze ze sprzedazy zainwestowalbym tak zeby przynosily 5% czystego zysku po opadtkowaniu juz
Zależy gdzie. W Warszawie 38m to koszt w okolicach 400 tys
@@jaroslavjaworski8754 Bo Polak to milioner!!!!! W NY masz tansze mieszkania ale mentalnosc Polska to ile wolaja tyle zaplace.
@@jarok1373 tak działa wolny rynek
@@jaroslavjaworski8754 Zgadzam sie jednak sadze ze mamy cos w sobie ze lubimy byc okradani. Np kupic przekreconego niemieckiego szrota cieszac sie ze super fure kupilismy a po miesiacu ktedyt na remont auta. Z mieszkaniami jest podobnie Jakiej ceny nie dadza to Polak kupi nawet jakby mial potem chleb z pasztetem jesc codziennie. Przyklad z wlasnego zycia moze glupi sle pokazuje mentalnosc. Musialem ostatnio wymienic zarowke w aucie a padal deszcz i nie chcislem sie pobrudzic. Jedyna opcja bylo Norauto a tam jak pamietam 50 pln za to chca. Wiec mowie do mamy ze drogo na co matula odpowiada: nie dziaduj przeciez tyle zarabiasz to cie stac. Suma sumarum podjechalem po galerie i wymienilem sam pod zadaszeniem bo uwazam ze nie jest praca ta warta takiej kwoty. Wiec masz racje o prawie popytu i podazy ale gdzies tez trzeba zachowac zdrowy rozsadek.
Kuba, dopoki zus bedzie w Polsce dzialal, dopóty w Polsce ludzie beda glodowac na emeryturze
Nadal macie w Łodzi tanio w porównaniu z resztą dużych miast... I to nieźle ratuje sytuację... Bo 130 to nie 200... Łódź nie jest atrakcyjnym miejscem, więc ciekawe czy ta górka nie zamieni się za 5 lat w dołek... W USA zaczęły się wzrosty stóp procentowych. W Polsce są niższe, niż tam. Rynek oparty na tanich kredytach musi za jakiś czas zacząć krwawić... 🤒
Kolejny przekręt kredytowy. Teraz masowo banki dają tanie kredyty a za chwilę lobby bankowe podniesie stopy w górę tak do 6% i zacznie się golenie owieczek podobnie jak było z frankowiczami.
Nie wiem z skąd wy macie te ceny umie w mieście nie jest to wawa poniżej 8k za m2 nie kupisz ceny są 8200-14000 i można wyżej Sam kupiłem mieszkanie 5 lat temu 100% zwrotu jak bym chciał sprzeda na samym m2 . Ceny wariują jestem ciekaw kiedy będzie korekta .Jesli chodzi o wynajem 35-40m za 1700 + opłaty w górę zależy od lokalizacji
Na stronie www.alichome.pl w zakładce blog jest fajny artykuł jak powiększyć małą przestrzeń :)
Tez o tym mysle tylko nie w kredycie.
@Akademia Bogactwa - Co miał Pan na myśli mówiąc, że pewnie niektórzy przegną z inwestycjami ? W jakim sensie?
dla mnie to jest naganianie na zakupy. kupic mozna ale nie na kredyt
Niestety 500 plus i wszystko drożeje
dokładnie, rozdawnictwo prowadzi tylko do kryzysu.
A jaki bedzie lament gdy to sie skonczy....
Skończyć się nie skończy. Inflacja zje te 500 plus.
W wałbrzychu takie kawalerki można wynająć za 800zł więc inwestycja w mieszkanie pod wynajem jest całkowicie nieopłacalna, szkoda zachodu.
walbrzych.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/20720544.html
Nagrałbyś odcinek o historii Łodzi? Kiedy wybierasz się do mojej Ostródy? Pozdrawiam.
Jak Ostróda to może do mojej kochanej Iławy nad Jeziorak :)
Witam mam do sprzedania mieszkanie do remontu w Wejherowie jesli jest Pan zainteresowany prosze o kontakt
Witam. Mógłbyś wyjaśnić od początku jak wygląda zakup mieszkanie, jakie kroki trzeba poczynić i czego trzeba się wystrzegać. Pozdrawiam
chodzisz, oglądasz mieszkania, doradca finansowy załatwia kredyt, notariusz, remont, wynajem. Cała filozofia :)
Demografia i prosta kalkulacja - do nas nie napłynie tyle imigrantów ze względów niskiego socialu w porównaniu do niemiec np. Ludzi w wieku nabywców mieszkań coraz mniej, a za 14 lat będzie super tanio.
W Polsce już ponad 2 miliony ukraińców, w samym Poznaniu 100 tysięcy. Obudź się człowieku, już nas sprzedali.
@@smiechu47 Kto was sprzedał?
Kuba czy teraz mieszkania z rynku pierwotnego jest sens kupować na wynajem i to w Naszych większych miastach? Np Warszawa
Mam zamiar kupi mieszkanie do 80 tys w bardzo małej miejscowości . Czy faktycznie sa jakieś problemy z kupnem mieszkania przez zmianę w prawie na automatyczne przemianowane na prawo własności mieszkań i teraz trzeba otrzymać zaświadczenie bez tego nie można kupić mieszkania. Nie jestem w temacie czy już większość takie mieszkania juz otrzymały zaświadczenia czy nadal czekają? Podobno na takie zaświadczenie czeka się i 12 miesięcy . Będę raczej kupował przez agencje pośredniczącą nie bezpośrednio od sprzedawcy.
Co to za okulary? Podeślij model.
kupujesz mieszkania jak rękawiczki, a większość marzy o tym jednym własnym M...
MrPonte87 i co z tego
Napisz proszę jakie parametry kredytu.
W Olsztynie trzy takie mieszkanka zakupiłem w podobnych cenach w ostatnim roku a mówili ze nie ma już tanich mieszkań
Ja wolalam kupic nowe mieszkanie w Olsztynie "Opera".
Z tymi 11-12 latami stopy zwrotu to mocno Pan popłynął moim zdaniem, ale żeby nie być goło słownym. Koszt kredytu liczmy 30 tyś, raczej więcej ( stopy procentowe są rekordowo niskie, ale przy radzie polityki pieniężnej nie sposób cokolwiek przewidzieć), koszt kawalerki 133 tyś, remont 45 tyś. Dostajemy kwotę 208 tyś. Zakładam, że ma Pan firmę, więc wiele rzeczy Pan odliczy, ale liczmy to dla "Kowalskiego". Wynajem 14 tyś rocznie zysku, załóżmy, że w ciągu 10 lat, mieszkanie będzie stało 10 miesięcy puste (12,5 tyś), do tego po 3 latach zaczną się drobne naprawy, powiedzmy 0.5 tysiąca rocznie. W 10 lat mam 140 tyś - (12,5 tyś + 3,5 tysiąca) = 124,5 tysiąca w 10 lat zysku. Za 10 lat mieszkanie będzie warte powiedzmy około 10 %, więcej. Doliczmy do tej kwoty 20 tysięcy. Więc daje nam to sumie 144,5 tysiąca - podatki w 10 lat. Wszystkie założenia są bardzo optymistyczne i daje nam to zwrot po 15 latach, a nie 11-12. Mimo wszystko skłaniałbym się po czasie bliżej 20 lat. Proszę mnie poprawić, jeżeli się mylę.
A ty nie płacisz podatków ?
A tam gorka w perspektywie 10 lat to jest dolek
Czesc Kuba ile nalezy przyjac za remont do PUM-u?
To i tak dobra emerytura! Sa gorsze!
W jakim wieku zaczął pan inwestować w mieszkania?
Bardzo dobra cena
Kuba koszulka firmowa, bo fajna bardzo?!?
Dobrze, że emerytura jak wynajem z dwóch kawalerek a nie z jednej
Żadna filozofia, którekolwiek miasto akademickie, studenci biją się jeśli lokalizacja dobra, nawet o standard PRL
A co to takiego akt zakupu?
We Wrocławiu takie mieszkanie w takiej cenie.... Kurde tanio macie. Pozdrowionka.
We Wroclawiu jak to jebnie to z hukiem😛😛
Najważniejsze żeby dom czy mieszkanie kupować za pieniądze nie na pożyczki
Wystartowała z mieszkaniami kupuje taki kawalerki teraz po 70-90 tys Max i remont Max 20 tys wynajmuje za 1350 zl plus wszystko koszta oglądam takich jak Pan. I się zastanawiam czy ja jestem genialny czy wy nie umiecie znaleźć tanich mieszkań.
Moje zakupy
30 m 75 tys wyremontowane z meblami
30 m 44 tys 75 z remontem
30 m 55 tys 70 z remontem
28 m Uwaga 32 tys 60 z remontem
55 m 38 tys 75 z remontem
30 m 60 tys 75 z remontem
Uwaga
Kamienica 1810m za 325 tys
robię tam 30 m na wynajem .
Gdzie ?
@@Nicknick35757 W mieście
@@missnothing753 lubuskie
@Paradiagle Zawsze zbijam cenę przychodzą kilka razy i gotowka w reklamowce w banknotach po 50 na dole 100 zł na górze zawsze wychodzi że to dużo pieniędzy i działa. 2 Metoda podsylanie ludzi żeby marudzili .
@Paradiagle A co te twoje metody dadza jesli jest 5-eciu chetnych i kazdy jest w stanie dac wiecej niz ty? moze odpowiem : gowno ci to da hehe ewentualnie cie jedynie wysmieja i powiedza zebys ta swoja gotowka wypachl sobie dupe a co do maruderow to powiedzialbym prosto - nie pasuje cena to wypierdalac !!!! Takie metody moga byc skuteczne, ale nawet nie sa potrzebne na wsi zabitej dechami kiedy to nie ma ani jednej chetnej osoby na dana nieruchomosc, szok co za zjeby sa wsrod nas - amen
👍
Czemu gaz do wyrzucenia?
Bo rury muszą być widoczne i jest to brzydkie, na indukcji szybciej sie gotuje i jest czyściej, olej sie nie osadza na meblach
@@ifrook w mojej miejscowości gaz jest tańszy, grzanie prądem, wysokie rachunki
Widzę ze nie ogarniasz, musisz poczytać czym rożni się płyta indukcyjna od płyty na grzałki, obie są na prąd ale maja inne zasady działania i służą do gotowania jedzenia w garnkach, a w tych blokach to się gazem nie grzeje, tylko jest centralne ogrzewanie (woda z miasta podgrzana grzeje kaloryfery).
Nie prawda, płomień pod patelnią ma różną temperature inaczej jest na obrzeżach inaczej w środku co sprzyja parowaniu, natomiast na indukcji masz taką samą temperature w każdym miejscu. Założyłem więcej indukcji ludziom niż Ty więc mam o tym pojęcie i informacje zwrotną od klientów
Ciekawe czy na olsztyńskiej ktoś mu więcej mocy da na mieszkanie. Chyba , że to ma być tylko jedna fajerka
W Warszawie taka ok 250tys
Fajnie
Bardzo zła jakość filmu
najlepsze biznesy to najprostsze biznesy. Ludzie zawsze będą musieli gdzieś mieszkać tak jak zawsze będą musieli jeść chleb.
Wynajem zawsze będzie opłacalny i zawsze znajdą się najemcy. Polska się rozwija i będzie coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do pracy i życia. Za 20-30 lat właściciele mieszkań będą robić castingi (a raczej maklerzy w ich imieniu) na najemcę, i żyć wygodnie z dochodów pasywnych. Kto dziś zainwestuje w nieruchomości zapewni sobie godną emeryturę, a dzieciom wygodne życie.
Duży plus takich inwestycji to minimalny wysiłek w nie włożony. Jak opanuje się jak to Kuba nazwał procedurę to się leci przy czym cały czas można pracować bądź prowadzić inny biznes o większym zwrocie.
ja nie jem chleba :)
Za 20-30 lat przy tej demografii raczej castingów nie będzie.
@@ricziz9513 za 20 - 30 lat to można sobie powróżyć. Teraz brakuje ileś milionów mieszkań więc klientów nie brakuje. Może być jak na zachodzie za ten czas że ponad połowa wynajmuje a nie kupuje mieszkań. Możliwe że jak na zachodzie zjadą się tu inne narodowości.
Może być różnie dlatego piszę że z tymi castingami to nic pewnego i nie można się zbyt ekscytować bo można zostać z ręką w nocniku.A ludzie tego nie widzą i się podniecają trzeba patrzeć realnie.
Już widać migrację nawet w takich miastach jak Białystok gdzie zarobki nie są zbyt wysokie. Polska jest atrakcyjna dla Białorusinów i Ukraińców.
Nie sądzę aby był problem ze spadającą populacją.
Jest bardzo silna migracja nawet wewnątrz kraju ze wsi do miast.
We wsiach zostanie kilka domów bogatych rolników, osiedle dla pracowników sezonowych i tak będzie wyglądać polska wieś.
Obecnie jest dobry czas na zakup dużej działki z dala od miasta do wypoczynku na starość.
W odległości 20-30km od Białegostoku można kupić ogromne działki z domami za 100-120tyś, PLN. Te domy do wyburzenia ofc, ale sama działka z dobrym dojazdem do miasta (50 min do centrum) pośród puszczy Knyszyńskiej. Wspaniałe miejsce na emeryturę, żeby wnuki sobie przyjeżdżały na wakacje.
Zapraszam panie Jakubie do naprawy żaluzji w kuchni :-)
Pewnie wymieni na rolety...po co Mu takie stare zaluzje?
Witam,
Gratuluje kolejnej nieruchomosci.Ogladam kanal i bardzo mi sie podoba.Mam kilka pytań odnośnie zakupu takiego mieszkania.Chcialbym sie dowiedziec troche o liczbach.Mianowicie jeśli mieszkanie kosztowalo 133tyś kredyt inwestycyjny na 6% na 5 lat.Jaki był wkład wlasny? Ile kredytu ? i jak wychodzi miesieczna rata z takiego kredytu?Ile zostanie zysku z najmu przy 1250-1300zl ?
Jesli to nie tajemnica bardzo bylbym wdzieczny za te informacje.Pozdrawiam
Kredyt inwestycyjny 6% skąd takie liczby ? Chyba 8-9% albo wyższy. Mówił że filmie że kredytowa 105% ceny zakupu. Czyli 140 tyś niech będzie na 5 lat to jakieś 2500-3000 rata
kredyt na 105% więc bez wkładu :p chcesz szczegóły idź do doradcy finansowego to dostaniesz, wątpię żebyś dostał kredyt na idealnie takich samych warunkach jak Kuba. Każdy przypadek jest inny.
Pomagam w zakupie nieruchomości w Stanach . Specjalizuje się w międzynarodowym handlu nieruchomościami.
Po więcej info proszę o email personludia@gmail.com
W Łodzi 30m chodzą po 130 tysi? To jest realna cena czy to kolejny cwaniaczek który wydymał jakąś biedną emerytkę na hajs z mieszkania?
trzeba szukac okazji wyczekiwac jej nie trafi sie z dnia na dzien kogos przycisnie i tyle
W 2014 udało mi się znaleźć 35m w podobnym bloku za 86tys. bez dymania :) jak się konsekwentnie szuka to zawsze się znajdzie jakaś perełka.
Dzięki Kuba za inspirację. Gdyby nie te filmiki siedzialbym przed tv. A tu juz trzecie mieszkanie zrobione.
A co zrobisz jak przyjdzie światowa recesja i lokatorzy się wyprowadzą,bo nie będzie ich zwyczajnie stać na wynajem; a Ty zostaniesz z kredytem , który będzie miał wyższe stopy procentowe? wtedy ludzie będą tracić mieszkania masowo.
wspolczuje emerytom
2 lata temu w Tarnowie kupiłem mieszkanie 73m2 za 134 tyś teraz cenny inne
@@ropcio8611 prawda na wynajem ciężko chyba że na pokoje dla studentów. Albo zrobić flipa
Tarnów to miasto?
@@Behemoth806 jeszcze tak
O co chodzi z tym minimalizmem?? Sprzedajesz wszystko...
Chodzi o to ze w zyciu nie potrzeba miec wiele. Sprzeda auta które i tak są mu niepotrzebne bo da się jechać tylko 1
Dawid no to rower niech sb zostawi tylko
@@greenmannnn nie Chodzi o tonzeby dziadowac. Tylko zamiast nowego iPhona może być zwykły smartfon za 1000zl i zrobi to samo co ten za 5000
Holy shit, myślałem że to grzyb w łazience ;)
ceny w Polsce w ciągu ostatnich 10 lat podążały za cenami w innych krajach. Dzieje się tak, ponieważ wszystkie banki mają dostęp do tych samych pieniędzy i takich samych warunków udzielania pożyczek. kiedy warunki nie są dobre, kiedy pożyczanie staje się droższe, co widzimy? ceny domów spadają! w większości krajów zachodnich ceny już osiągnęły szczyt, spadła ilość nowych kredytów hipotecznych, trwa recesja na całym świecie - wszystkie oznaki istnieją. dlaczego Polska powinna czuć, że jest w stanie uciec? kiedy recesja (która według niektórych zaczyna się pod koniec przyszłego roku) zaczyna się w Ameryce, czy idioci, którzy teraz kupują drogie mieszkania w Polsce - szczególnie ci idioci, którzy robią to za pomocą kredytu hipotecznego, uważają, że ceny będą rosły? spójrzcie, co dzieje się teraz z cenami w Australii - w zeszłym roku w dużych miastach spadły o około 12 procent, a większość ludzi uważa, że nadchodzi kolejne 40 procent spadku .... żadne ciało nie może zakopać żadnych pieniędzy w Australii, ponieważ większość ludzie nie spełniają już warunków udzielania pożyczek - co oznacza, że kwota wydanych kredytów hipotecznych jest mniejsza. prowadzi to do spadku cen.większość gospodarki europejskiej jest słaba - patrz produkcja w Niemczech. Europa zmierza w recesję - wzrost w zachodniej Europie jest słaby, a cała Europa jest zadłużona. kiedy Europa Zachodnia znajduje się w recesji, kiedy to Ameryka wejdzie w recesję w przyszłym roku - czy gospodarka w Polsce będzie w stanie nadal dokonywać cudu, którego dokonała w ciągu ostatnich kilku lat? czy liczba bezrobotnych nadal spadnie? Myślę, że tak - ceny mieszkań w Polsce spadną z tego samego powodu, dla którego spadają (choć powoli) w pozostałej części świata zachodniego. kupowanie teraz - jest szalone
Radzilbym sie zorientowac, bo przestalem czytac jak dales przyklad AUS, W Australii zawsze ceny mieszkan byly wrecz poj*bane i ludzie woleli sie wyprowadzic do innego panstwa i jeszcze zaoszczedzic kupe szmalu, a coraz wiecej ludzi myslacych w tych czasach, wiec matematycznie woleli to co im bardziej sie oplacalo.
Ale jak można porównywać Australię której populacja nieprzerwanie rośnie, do Polski która niedługo zacznie masowo wymierać? xD
W Lublinie za takie mieszkanie trzebaby zapłacić jakieś 180tys....
Zgadzam sie
180 za to w takiej dziurze bez perspektyw na dobra prace hehe