VENDERE LA PRIMA CASA, MA QUANTO MI COSTI! (Analisi completa)
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- Опубліковано 17 тра 2020
- Quando e quanto pago se vendo un immobile, imposte, sanzioni e plusvalenza. Vediamo insieme tutti i casi, dalla prima casa all'immobile per investimento.
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Finalmente una persona chiara che spiega le cose chiaramente. Complimenti per la tua onestà, avessi l'agenzia nelle mie zone prenderei casa da te
Video ottimo, informazioni utilissime e ben spiegate. Grazie!
Grazie per l’informazione !
Wow Gabriele complimenti per il video chiaro e completissimo! Già avevo queste informazioni ma ho dovuto fare un collage di tanti video e agenti mentre tu le hai riassunte in uno solo Grande comincerò a seguirti con costanza!!
Grazie! Condividi i miei video sui tuoi social e mi aiuterai a divulgare le giuste informazioni
Complimenti, sei fantastico!!!
si può vendere prima casa entro 6 mesi dall'acquisto?
o deve passare per forza un anno?
Gabry sei veramente in gamba!!
Buongiorno e complimenti per il video. Mi sorge una domanda: nel caso specifico di vendita di un immobile entro i 5 anni dall’acquisto (immobile di proprietà di marito e moglie) con uno dei due residente per più della metà del tempo nell’immobile e l’altro residente per meno della metà del tempo o mai residente in quell’immobile si pagherà comunque il 26% di plusvalenza? Oppure visto che uno dei due è stato residente per più della metà del tempo non verrà applicata questa imposta? Grazie!
verrà applicata alla porzione di prezzo del non residente
Abito in una casa di un ente dato per la vendita ad una SGR.CHE SCONTO HO PER L'ACQUISTO E POSSO VENDERLA PRIMA DEI 5 ANNI? È prima casa
Ciao e complimenti...ti rifaccio la domanda per chiarimenti che erroneamente ho fatto sotto un altro tuo video ugualmente interessante. Posso acquistare una seconda casa nello stesso comune dove ho la residenza della mia prima casa usufruendo di tutte agevolazioni per la prima se vendo entro 1 anno la prima casa dopo l'acquisto della seconda?Non trovo alcuna norma al riguardo e sto impazzendo...grazie mle in anticipo...
ciao e grazie, certamente puoi farlo!
Buongiorno, bel video complimenti... io le volevo chiedere ... ho comprato la mia prima casa nel Febbraio 2019 ora per esigenze mi dovrei ingrandire e ho messo in vendita la casa ha un prezzo più alto di quanto l ho pagata per comprarne un altra .Domando ..... rischio di pagare tasse plusvalenze e altre robe varie ? grazie ....
Buongiorno, se è stato residente all’interno della casa per più della metà del tempo del possesso non paga nulla
Buongiorno e grazie per il video. Ho acquistato un appartamento nel Settembre del 2019 e in questo appartamento ci vivo e sono residente. Non ho aperto un mutuo per acquistarlo ma ora ho deciso che dopo un anno e mezzo voglio cambiare appartamento. Se acquistassi un nuovo appartamento con un mutuo prima di vendere quello attuale e lo facessi passare come prima casa benché ne abbia già una in regime fiscale agevolato dovrei pagare delle imposte se vendessi l'attuale appartamento entro un anno dal nuovo rogito?
ciao, se vendi entro un anno non paghi nulla
Grazie per tutti questi informazioni molto utili 😊,voglio chiedere gentilmente,se vendo la mia prima casa prima di 5 anni di cui sono stata residente per più di 6 mesi perché dovrei trasferire la residenza all’estero e dal notaio dichiaro già che voglio pagare la differenza della tassa di agevolazione mi tocca pagare lo stesso il 30% di sanzione ?
ciao, devi attuare il procedimento del ravvedimento operoso tramite l’agenzia delle entrate
Audio un po’ basso...
Grazie per il video. Chiedo ulteriore conferma sto vendendo prima casa dopo 5 anni dall'acquisto... Non devo pagare la differenza dell'imposta di registro e la plusvalenza? È corretto?
Corretto
bellissimo ed utilissimo video. Una domanda: Se compro e dopo oltre 5 anni vendo non ho nessuna tassazione,ok...... ma il 26% dell'eventuale plusvalenza lo ho a prescindere dagli anni tra quando compro e quando vendo?
no, dopo 5 anni niente imposte di nessun tipo, nemmeno la plusvalenza!
@@GabrieleAltamore grazie per la risposta!
Ma se vendo una prima casa dopo 20 anni e compro entro un anno un’altra prima casa ho sempre diritto al credito d’imposta?
E soprattutto se la differenza è meno di 1000€ lo stato mi farà pagare meno o sempre 1000?
si, hai sempre diritto al credito, se la differenza dovesse essere meno di mille non dovrai pagare mille, ma la reale differenza, es: imposte 1300euro, credito 1200euro, pagherai solo 100euro.
Come fai sapere il valore catastale dell’immobile
Dalla visura catastale
Salve,se vendo la prima casa ed entro un anno ne compro un altra fuori dal Italia ma sempre nella comunità europea devo pagare l'imposta del 7% più interessi di mora? Grazie
Si
Ma se vendo prima dei 5 anni è certo al 100% l'arrivo della richiesta dell'agenzia delle entrate di recupero delle tasse non pagate per le agevolazioni?
Si, in linea generale è certo, in quanto l’imposta è dovuta,poi tutto può succedere, a volte dimenticano anche loro
buongiono ma come si fa il calcolo preciso di quanto andro a pagare se vendo casa e non acquisto?
ciao, devi considerare la differenza tra prima e seconda casa e aggiungere un 30%, c’è un mio video che spiega come calcolare le spese di acquisto prima e seconda casa!
Ho un immobile ereditato sul quale ho usufruito dell' agevolazione prima casa sul pagamento delle imposta di successione. Se lo vendessi mantenendo il diritto di usufrutto dovrei ugualmente integrare il 7%? La ringrazio per la risposta che potrà darmi e complimenti per la chiarezza con cui espone i suoi contenuti
la cessione del diritto di nuda proprietà, entro i cinque anni dall'acquisto agevolato, comporta la decadenza dai benefici in questione in quanto l'operazione viene posta in essere prima del decorso del quinquennio dalla data di acquisto, qui si
Ma secondo te se anziché incassare la plusvalenza, io vado ad abitare in case progressivamente sempre più care ? Cioè se partendo da una casa da 100 mila euro vendo e ricompro la successiva casa pagandola di più del prezzo di vendita della precedente e per esempio se l’ultima la vendo ad un milione la rivendi dopo 5 anni, potranno mai farmi pagare qualcosa ?
Il calcolo della plusvalenza non prende in considerazione il riacquisto! Funziona come dici te solo se sei un impresa che vende, compra e mette a “magazino”
Save io aqvistato 2020 febraio e venduta novembre prima casa con agevolazioni fiscahli.... vorre sapere cvando tempo ho per restituire ala agenzia del entrate non comprando altra casa allora ho tempo 5 anni per rendere? Grazie
buongiorno, non ho capito molto bene la
domanda, ma provo a rispondere.
L’agenzia delle entrate le manderà la
differenza da pagare, hanno 5 anni di tempo per farlo, non le manderanno nulla prima di un anno perché attendono di sapere se lei dovesse riacquistare.
@@GabrieleAltamore grazie allora io comprato 2020 e venduta 2020 mia prima casa e vorrei sapere qvando devo pagare qvesta 7% ho tepo 5 anni ho subito dopo 1 anno grazie
Dovrà pagare quando le arriverà da pagare!
@@GabrieleAltamore grazie
Una domanda: se vendo casa (prima) e ho acquistato mobili con bonus mobili che viene restituito in 10 anni, e l’ho ristrutturata e anche li prendo il bonus in 10 anni, se vendo queste detrazioni spettano a me o a chi compra? Bisogna indicarlo sul contratto di compravendita?
ciao, devi specificare in compromesso e in atto che restano a te, altrimenti automaticamente passano a chi compra
Ok grazie ancora
Approfitto dell'ottimo video per chiedere una informazione: mi trovo nella casistica di vendere una prima casa (di cui ho usufruito dell'agevolazione del 2% sulle imposte di registro) prima dei 5 anni senza acquistarne un'altra nel prossimo anno. La domanda è: l'imposta del 2% era calcolata su un valore di 20.600€. Dunque, da quello che ho capito, l'agenzia delle entrate mi recapiterà un avviso di liquidazione che corrisponde al 9,1% di 20.600, equivalente a 1.854€ circa giusto? Ringrazio in anticipo per una eventuale risposta.
Buongiorno, per precisione il 9,1% deve calcolarlo sul valore catastale come seconda casa, nel suo caso 22570euro , quindi l’imposta richiestà sarà 2053 euro
@@GabrieleAltamore la ringrazio per la repentina risposta. Inizialmente credevo che il 9,1 % andasse calcolato sul valore di mercato dell'immobile, sapere che si calcola sul valore catastale mi ha rallegrato la giornata! Saluti.
Scusate buongiorno io o comprando un rustico q penso Volver a vendere facciando alcuni lavori de restauracione devo pagare anche lì le tasse grazie
Non riesco a capire il senso della frase!
Buona sera me scuso per no farmi capire allora io o comprato un rustico q sto pensando venderlo però io o fatto alcuni piccoli lavoretti io vorrei sapere se devo pagare le tasse
@@napoleonpenaloza2662 se è stato residente per più della metà del tempo del possesso o se ha acquistato da più di 5 anni non paga la plusvalenza, se ha comprato da meno di 5 anni come prima casa e non ricompra paga una sanzione
ho venduto la mia 1° casa prima dei 5 anni. L'ho comprata nel 2017 e poi l'ho rivenduta nel 2020 per problemi familiari. Ora prevedo di comprare sempre la mia 1°casa tra breve. Si può sanare questa situazione delle imposte? Grazie
ciao, no, devi aspettare che l’agenzia delle entrate ti chieda di pagare
grazie x la tua consulenza
Quante volte all’anno si possono fare delle compravendite immobiliari sfruttando” il giochetto” della prima casa senza sforare il limite posto dall’agenzia delle entrate?
Quindi senza che l’Agenzia delle entrate mi definisca attività imprenditoriale..
Non esiste una regola, diciamo che per l’ag. Entrate quello che conta è la continuità, una l’anno è giusta, due sono rischiose, una tutti gli anni è rischiosa, 2 nello stesso anno, ma stop per 2 anni va bene, non ci deve essere costanza
@@GabrieleAltamore Grazie Gabriele!
Ciao, finalmente un video fatto bene! Grazie! Ti volevo chiedere: io ho acquistato prima casa nel 2010 al 50% col mio ex compagno, nel 2019 ho comprato anche il suo 50%. I miei genitori hanno venduto ad aprile la loro prima casa e si sono trasferiti nel mio immobile. Hanno intenzione di acquistare il mio immobile entro l'anno, cosicché io saldi il mutuo e mi possa trasferire in un' altra regione. Loro ricomprano entro l'anno, invece io, seppur vendendo, andrò in affitto in un'altra regione. Su che base andrò a pagare le imposte considerando che erano passati i 5 anni per un 50%, ma meno di 5 per l' altro 50% che ho acquistato a dicembre 2019 dal mio ex? Ti ringrazio molto!☺️
Ciao Aly, pacherai imposte e sanzioni solo su quel 50%, quindi 3,5% del valore catastale calcolato come seconda casa + sanzione pari al 30%
@@GabrieleAltamore Grazie mille! Cercherò di fare i calcoli per capire a che spesa andrei in contro. Approfitto ancora di te: ho letto sul web che se faccio una dichiarazione all'agenzia delle entrate riguardo la mia intenzione di non ricomprare entro l'anno, dovrei risparmiare la sanzione. Ne sai qualcosa? Grazie mille ancora!!
@@aly1546 si, vero, ma non lo fa nessuno, in quanto l’ag entrate difficilmente incrocia questi dati e spesso non manda nulla da pagare e sopraggiunge la prescrizione. Io ho 2 clienti che non hanno riacquistato, sono ormai passati anni e nessuno ha chiesto loro nulla.Quindi dipende dalla sua propensione al rischio. Il mio consiglio è però quello di pagare spontaneamente ed evitare la sanzione
@@GabrieleAltamore Grazie mille per la disponibilità! Non amo il rischio e pertanto farò le dovute comunicazioni.
Salve, Ho comprato lapartamento Un anno fa adeso lo vorei vedere e non comprare Un altro cuanto dovrei pagare alo stato? Grazie.
Salve, per fare un conto rapido e approssimato devi fare così :
R.C.L. X 11,47
Ovvero rendita catastale lorda moltiplicata per 11,47
Se vuoi essere preciso fai ((R.C.L x 126 x 0,09)- ( tasse pagate all’acquisto))x 1,3
@@GabrieleAltamore Coza voldire R. C. L. X?
R.C.L = Rendita catastale lorda!
X = simbolo della moltiplicazione
@@GabrieleAltamore Io entendevo R. C. L. SI BOLI DE +:-X LI CUNOSCO.
Ciao Gabriele, una domanda su uno scenario: un appartamento su cui il primo atto notarile fu fatto nell’anno 2000 dove la madre intesta questo appartamento per metà al figlio 1 e l’altra metà al figlio 2, tenendosi per lei l’usufrutto e comunque avendoci tutti e tre la residenza. Nel 2018 la madre viene a mancare divenendo così i 2 figli proprietari al 100% per la quota di metà ciascuno. Il figlio 2 nello stesso anno cede la sua metà tramite un atto di donazione dal notaio al figlio 1 divenendo quest’ultimo unico proprietario dell’intero appartamento e avvalendosi al momento dell’atto notarile dell’agevolazione prima casa. Volendo adesso il figlio 1, unico proprietario dell’appartamento venderlo e essendo passati appena quattro anni dall’atto di donazione dal notaio, in che costi potrebbe finire la vendita? C’è sanzione? Agevolazione da ripagare indietro? E se c’è sanzione o agevolazione da ridare indietro, il tutto, l’importo della stessa, da cosa dipende.. dal prezzo di vendita? Grazie per schiarirmi le idee, un saluto e bravo per i tuoi video!
Ciao, essendo passati meno di 5 anni se figlio 1 non ricompra casa entro un anno dalla vendita dovrà pagare la differenza di imposta tra prima e seconda casa, calcolata sul valore catastale, sommando la sanzione del 30% , quindi un 9,1% del valore catastale, ovviamente diviso 2 in quanto solo il secondo 50% di proprietà del bene è stato assimilato da meno di 5 anni.
Considera che poi figlio 1 avrà problemi nella vendita in quanto la donazione è un atto revocabile da figlio 2 e dovrete sottoscrivere un atto di rinuncia all’opposizione e/o una polizza assicurativa a favore dell’acquirente o banca che concede il mutuo al compratore.
@@GabrieleAltamore Ho capito, quindi per capire in termini pratici (in soldi) se conviene vendere l’appartamento prima dei 5 anni, quindi pagandoci la differenza di imposta, la sanzione ecc., toccherebbe andare da un commercialista, un notaio, per un conteggio? Al fine di capire se conviene vendere prima anche dovendoci pagare su queste cose, oppure stringere i denti e sopportare un’altro anno e due mesi!
@@alesunsweet2255 Sarebbe opportuno verificare prima, posso farlo io conoscendo il codice fiscale del proprietario e l’indirizzo dell’immobile, risalgo così alla visura catastale con la rendita attuale e faccio il conteggio.
Offro un servizio di consulenza. Se vuoi scrivimi a altamore.casamia@gmail.com
Non è mia la situazione, comunque ne parlerò e spiegherò! Comunque grazie!!
Io sto comprando una casa che il presente proprietario non potrebbe venderla prima dei 5 anni.facciamo finta che entro 1 anno lui non riesce a prendere un altra e quindi automaticamente cadono le agevolazioni!!io che sono la parte acquirente....rischio qualcosa nel futuro??lagenzia delle entrate verrà a cercare me caso mai lui non pagherà la sanzione??
Ciao, se non dovesse riacquistare, l’agenzia delle entrate chiederà al tuo venditore il pagamento della differenza di imposta e la relativa sanzione, nel caso lui non dovesse pagare verrà richiesta a te che sarai obbligato al pagamento, esistono però modi per tutelarsi
Aiiiii posso chiederti in quale modo mi potrei tutelare?
@@marcom3539 scrivimi a altamore.casamia@gmail.com
@@GabrieleAltamore ciao Gabriele vorrei farti una domanda..se ho acquistato con bonus prima casa, ed ho spostato la residenza nell' immobile acquistato, ma poi dopo 1 anno ho tolto la residenza per essermi trasferito, quanto pagherò di penale all agenzia delle entrate? Cioè per quanto tempo devo tenere la residenza in quell' abitazione acquistata con bonus? Grazie mille
@@rubenpichierri6032 ciao, devi tenerci la residenza fino al 18esimo mese dopo l’acquisto, non per 18 mesi per intenderci, es: compri casa, dopo 6 mesi metti la residenza, la tieni per 12 mesi e 1 giorno, sei sicuro. Ovvero sei stato residente fino al 18esimo mese dopo l’cquisto
Praticamente posso usufruire di credito di imposta se:
- vendo prima casa dopo i 5 anni e ne riacquisto un'altra come prima,
- vendo prima casa prima dei 5 anni e ne riacquisto un'altra entro 12 mesi,
- compro un'altra casa come prima casa e vendo la mia in cui risiedo entro 12 mesi
È corretto gabriele?? Grazie Diego
perfetto, allora ho spiegato bene!!!!!💪🏻
@@GabrieleAltamore si perfettamente 😁😁😁
Salve video molto interessante...ho acquistato con bonus 1 casa un anno fa..ora vorrei vendere e comprarne un altra entro un anno..sono stato residente per tutto il tempo in questa casa...devo pagare plusvalenza??grazie
No nessuna plusvalenza
@@GabrieleAltamore anche se magari la rivendo ad un prezzo molto più alto??grazie
@@rubenpichierri6032 se sei stato residente nella casa per più della metà del tempo del possesso non paghi plusvalenza in nessun caso
Potrei avere un suo contatto per ricevere una consulenza in privato? Grazie
@@rubenpichierri6032 certamente,può prenotare a questo link
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Ciao Gabriele. Approfitto del tema per farti una domanda.
Dopo 5 anni di residenza in una prima casa posso acquistare un’altra prima casa in cui andare a vivere (o anche prenderla in affitto) ed affittare la ex prima casa?
Pagherei solo le normali tasse che derivano dall’essere da un locatore, oltre che l’IMU in quanto seconda casa, o avrei qualche penale aggiuntiva?
In sintesi dopo 5 anni sono completamente libero di fare reddito su quell’ immobile e considerare un’altra abitazione come mia prima casa?
Grazie.
Sei libero di fare come vuoi, nessuna spesa aggiuntiva
Salve ho acquistato prima casa un anno fa, se la vendo dopo un anno e non voglio acquistarne un altra? Che tasse devo pagare ? Grazie
La differenza tra prima e seconda casa più il 30% di sanzione
@@GabrieleAltamoreora sono trascorsi due e l’ho affittata quanto pago più o meno ? Se non ricompro entro un anno ?
Prendi la rendita catastale, lo moltiplichi per 126, poi sottrai quanto già pagato in fase di atto di acquisto e alla cifra che viene aggiungi il 30% di sanzione
@@GabrieleAltamore sul serio ???
@@GabrieleAltamore se acquisto casa non pago niente ???
Ci abito da 30 anni