【區區有筍盤】深水埗｜即買即住 市區上車盤｜5分鐘到港鐵站｜跟我去睇樓
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- Опубліковано 16 вер 2024
- 想擁有二人世界安樂窩，用33萬左右的首期 就可以買到真市區上車盤，借足九成按揭，步行到港鐵站只需5分鐘，有電梯有裝修，銀行估到價，即買即住，想緊貼樓市最新資訊，立即追蹤黑糯米頻道啦。
物業資料提供：梁幗儀（深水埗 幸福物業）
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#深水埗 #南昌站 #真市區 #超級上車盤 #20秒行到港鐵站
關於二手樓按揭問題，大家有唔明白既地方可以留言架 😊 多謝大家既支持 💪🏻 要分享埋俾你朋友睇呀 🙌🏻
HellomateTV黑糯米 想問500萬比4成，人工3萬左右做地盤依家銀行會批嗎，唔該曬：）
資料好充足! 唔係淨係講樓價, 會計埋其他嘢, 好幫到我呢d 出咗嚟做嘢一陣開始儲首期既人😄
多謝呀😊 努力儲首期係 邁向成功上車既一大步💪🏻加油
介紹得好詳細, 重講埋除左首期以外既洗費, 真係非常好。因為真係好多人以為D新聞佬咁講有樓價一成就上得車, 600萬樓就以為比60萬就夠......
多謝 Ryan 😊👏🏻
論放租，應該福仁大廈會好租啲，廁所起碼做到乾濕分離。
加上地點好，旺啲又安全啲。深水埗人流集中晒黃金果頭，過咗長沙灣道就會靜啲，過埋荔枝角道就更靜。
同意👍🏻
加油，睇你短片了解左好多舊樓
多謝呀👏🏻 仲有其他注意事項，遲啲會在影片中逐一分享😊
越做越好，資訊夠仔細，比個讚！👍🏻
多謝 Anson 支持 👏🏻👏🏻
愈來愈高質😀支持呀
多謝支持呀💪🏻👏🏻
師兄, 今次真好, 唔駛比較, lumpsum多100萬以內, 比多幾十萬就有乾濕厠, 平地lift, 近地鐵呢d優勢.
除非買家回定收入過唔到壓測, 要擔保人幫手, 唔係就比多8萬左右首期, 就有更好質素既單位.
雖則, 管理費連冷氣費, 今個月開始, 呢種細單位已要千三蚊左右; 另外, 除左大單位A同F室, 其他單位既大門要同對面鄰居面對面, 欠缺私隱同唔方便打開大門加強單位通風效果.
但眼見條片既住戶都無將私人野放出單位外, 可見住戶質素或大廈管理質素應該不太差吧.
如果室內無乜漏水水積, check過單位及大廈無order跟身, 大廈個維修及營運個pool唔係deficit, 就一定要第2個單位啦.
講講下都想要呢件貨@@"
Cool 兄❤️ 多謝你既詳文留言👍🏻 片中我有一處做得不足，很抱歉令大家誤會咗，福仁大廈張通告顯示，管理費連冷氣費成千幾蚊，唔係住宅單位，應該係福仁商場 入面啲商舖🙈 唔好打面。 管理算唔錯，單位既樓上樓下都有去望過，公共地方乾淨企理👍🏻
拍上車盤好受歡迎👍
上車盤需求好大，希望幫到想置業既朋友😉
覺得你好用心！多謝🙏
Thanks ❤️
最好介绍多啲3佰幾萬上車盤，謝謝。😁
多謝收睇😊 無問題呀，仲會分享其他唔同價位既單位
希望你可以出片出密d🙈
我完全唔明樓市既人睇完你d片了解多左好多👍🏻
希望來緊可以一週一片💪🏻😊
支持睇樓盤資料🙆🏻♀️加油
多謝 KaiYi 👏🏻
讚，啱哂上車朋友呀
多謝 Henry 👏🏻
資料好充足，努力
😊 多謝呀
舊樓好抵玩，夠貼地，多謝好介紹！
唔好客氣😉 尤其交通方便既市區舊樓 更加吸引
好好睇～支持
多謝你既支持 💪🏻
期待下一集! 希望睇下睇下, 有朝一日自己都會買到樓 haha
你一定得💪🏻👍🏻
支持主持，介紹得好，努力。😃😃😃💪💪💪
多謝 Kwok Leung 既支持 👏🏻👏🏻👏🏻
支持！秒like
❤️ 多謝你呀 👏🏻
支持, 加油!
多謝你既支持💪🏻🙌🏻
好分析得幾好！最好係計埋價錢同供款！抵讚
好貼地
希望幫到想搵市區上車盤既朋友😊
第二間幾好，不過如果再減番十萬會較為合理，租比人幾好，市區近地鐵站，唔憂無人租，自住就免啦，我接受唔到住烏煙瘴氣嘅地區。
二選一我都會揀第二間😁
OMA by the sea全新樓賣 $388萬有3百幾呎抵買喎！🍾🎉
呎價都幾吸引，首批好大機會賣出8成以上
多謝分享呀！！ 有無機會可以拍下荃灣中心呢^_^
👌🏻👍🏻 荃灣中心+1
支持
多謝你支持呀💪🏻💪🏻😊
勤力
來緊最少會 一週一片 😉
你系過邊住搵工做
萬五蚊
一個月兩公婆 一齊供其實冇問題囉
支持! 多D介紹單幢400萬樓下~~ 土瓜灣旺角太子深水埗
Thanks 無問題，唔同價位既二手單位都會分享架
香港樓真係細得緊要，成間屋只有200幾尺，350萬仲要單人房，房間放一張床都冇位企，香港政府並沒有規定房屋法，被發展商蠶食都如此地步，都唔正常
最費解的還有新樓發水問題，環保露台 工作平台都是發展商賺到盡的招數。
想睇下黎緊會唔會介紹下九龍區700萬或樓下的私人樓
無問題👌🏻700萬兩房 +1 😁
未有能力供樓，不過都好鐘意睇樓盤😄
將來一定有能力💪🏻 不時做定功課就岩了👏🏻
介紹下老家大埔上車盤吖，support💪🏻
大埔都係我老家🙌🏻 大埔+1
大埔撚報到
想問沙田樓好似都有估價不足的問題？
近排區區都有類似情況，當市況轉好時，尤其係熱門屋苑，估價不足好常見，相差唔大銀行都會照做到，因為有創新高先有估價升😉
而家呢個市出片可以出多d呢類，因為個市波動，個價又有得傾，好多人都想知多d。
正呀👍🏻👍🏻
Thank You 💪🏻 希望keep到一週一片😊
己訂閱希望可介紹多d30~40首期既樓比我地d 8-90後無父母幹靠自已既人多點資訊謝謝
多謝你😊👏🏻 無問題呀，靠自己上車 好有成功感，兩個人為計劃將來，一齊儲首期會快好多 💪🏻 加油呀
多謝分享. 希望可以講吓洪水橋未來西鐵站附近, 特別係村屋盤. 謝謝
👌🏻👍🏻 洪水橋村屋+1
+1
想問下按揭擔保係咪咩人都做得？如果擔保人同樣有欠債係咪就做唔到？
物業按揭比較嚴謹，有啲銀行只接受直系親屬做擔保人，有欠債唔緊要，有借有還 TU ok 的話，就算本身有物業按揭，收入高而且足夠通過壓測就得。
會唔會有機會介紹下新界大型屋苑式管理既三層村屋呢？
介绍多啲3佰幾萬上車盤，謝謝
多謝支持呀，來緊會播第九集😉
我想問下呢 呢段片最後話每月最低入息三萬蚊 有冇d每月最低入息唔洗咁高 二萬左右 但首期俾多d嫁..? 因為我覺得首期四五十萬都可以儲到但月薪要三萬對我黎講比較難
男女朋友/兩公婆一齊供，二人合力輕鬆得多，如果真係入息兩萬左右，就只能借 200左右既按揭，市場上難搵到230萬內既私樓，亦可考慮綠表市場。
我都係同樣情況，依家香港上車好多時真係要靠屋企人，首期俾多少少，唔做九成按揭做七成，我人工2萬5,都想知有咩選擇，因為老婆要全職湊女，所以得我一個做野
多謝分享 ✨想看荃灣🙏
想請問下，點解d一手樓就算實用面積有300呎，但都唔可以好似2百幾呎既舊樓咁，開到1～2間房既？
主要係露台同工作平台，令買家用多左錢買左唔實用既室外空間，但又計入實用面積
@@hellomatetv 當露台同工作平台加埋佔左50呎，餘下250呎。間隔方正加上開放式廚房，理應好似舊樓咁應該可以開到一房。但睇d示範單位又冇咩可能間到一間房，到底邊到出左問題？🤔
第二間，坐電梯唔洗駁多程樓梯
u mama BOOM! 我都係咁話😁
有屯門兆安苑，看看嗎？
如果兩公婆加埋三萬幾人工，呢埋三字頭單位應該係最後上車機會，今年內三字頭高兩百呎盤應該會絕跡香港。
呢一兩年真係會慢慢消失，除非一啲樓齡超過45年既物業
絕對係。
未來50年最平樓價就係今年，今年都買唔到樓，呢世都難買
巿區有三百幾萬咁荀！不過超過40年可能借唔到咁多！不過都幾開楊👍👍👍
多謝收睇呀，問左渣打，如借款人/擔保人信貸評級靚仔，有固定收入又過到壓測，對方確認 340萬內成交都可以借盡😉
介紹吓官塘功樂道D樓，我都想了解吓，我D朋友說那邊比較平。
申請人同擔保人兩個人入息加埋得3萬蚊左右係咪過唔到壓測？
如果TU 無問題 無任何債務的話，30000月入大約可買到 唔超過 350萬既物業，估足價而借9成，過到壓測😉
黑糯米兄，請問你點睇長沙灣新盤the campton 的開價，折實平均呎價都係$16000幾，有個500幾呎單位折實呎價甚至去到$14000幾，咁附近二手單幢大廈十幾年樓都16000-18000幾，咁係咪代表附近二手有機會再跌？
發展商試一試水溫，最靚景既單位未開價，都已經打沉左附近新盤同半新樓，應該唔會跌，慣性手法係反應熱烈實會加價加推，所以第一批一定最抵，舊樓單棟唔受影響，啲長情業主有租收，唔太理會市場變化，反而令到一班年資較淺業主心思思想換新樓，考慮緊賣唔賣舊樓好
多謝找一些樓盤给大家，唔好建議其他人買來投資和收$，留给一些需要自住人事，多做善事。
明白的 😉👍🏻 多謝意見
想問下樓齡41年將來個投資價值會唔會好低, 例如十年後好難甩到手因為已經50年樓
會呀，主因大業主開價過高。
其實我想問呢首期係咪即係我唔使畀咁多錢淨係畀首期呢 每個月供返系唔系咁解
無錯呀👍🏻 俾左首期之後，剩餘既尾數銀行幫你俾，然後分期 每月還返俾銀行，銀行從中賺返你利息😊
@@hellomatetv 原來咁解
想看下深井一帶
👌🏻👍🏻 再投深井一票 😉
70-41=29,是否真的可以做到30yr 樓按?
現在有𨋢私樓按揭，多數銀行都係用75年去減 😊
7:19 按揭保費有什麼用？
其實做mc個邊會唔會好難做到9成
MC 主要睇首置 借款人/擔保人既壓測，信貸評級靚唔靚仔，無欠債既情況下，估足價就多數批到。
41年樓齡會擔心轉售會唔會好難😢☹️
所以選擇第2間, 地點好, 暫時45年樓齡內既洋樓都可接受.
住3至5年就換, 升左唔換唔通諗住同間舊樓過人世咩🙈
無錯呀 舊樓一踏入45歲，市場需求會下降，呎價升幅會減慢，一係住三幾年樓換樓 作為踏腳石，一係就唔好理咁多，住到自己有能力買多間既時候，搬去新居，將舊樓出租，因為位置方便既舊樓好易出租，由租客代供，但出租單位要留意按揭成數。
黑糯米hellomateTV 係咪要供左一半先可以放租？可否講多少少？
41年深水埗呎價都15K唔算平，黃賭毒區鳥煙瘴氣💩老多5年葵芳匯化妝大翻新，相比之下不算好貴。
局限於單位越細 呎價越貴，有啲500萬左右 計返呎價會平啲 😉
想問下,如果借8-9成,係咪唔可以直接放租?需要5成先可以? THX
係呀，出租物業的話，銀行只會批出5成按揭，因為申請按保只可用作自住 😉
HellomateTV黑糯米 唔該曬☺️☺️🙏🏻
去銀行估價係咪一定要有臨約 如果估唔足價再同業主講價？謝謝🙏🏻
唔需要的，如果係屋苑式可以去各大銀行既官網，用網上估價做參考，想準確啲，尤其啲單棟舊樓未必有網上估價，就可以打去銀行既按揭部，職員一般 一個鐘內會回覆你最新估價，可以同佢講業主開價幾多，佢地經驗會預計到有無機會做到，同估價差太遠就要大膽還價，唔好怕唔好意思。
交$500平
最緊要方便
可唔可以拍下啲舊樓呢
唔夠三萬入息, 負責乾淨的話, 搵人做擔保係咪可以解決?
對方無任何按揭 無未清既負債，TU ok 過到壓測 就無問顯。
@@hellomatetv Thank you!
Joseph 物業按揭比較嚴謹，要留意 有啲銀行只接受直系親屬做擔保人 😉
@@hellomatetv 感謝解答~!
300萬可以係澳洲買到600平方米既別墅＝香港20平方米
仲有人願意買40幾年既樓-，-？
外國同價真係買到獨立屋，堅正👍🏻
不是人人都能去澳洲住呀！
想請教過40年樓都做到9成30年？
依加村屋係咪可以按8-9成？1-2成首期即可上樓？謝謝😊
村屋估價足既話最多可做到 8成半 😉
村屋首期幾成
就算估足價都最少要預一成半，詳細會在來緊既村屋片同大家分享
@@hellomatetv 以前聽講村屋首期要5成， 首置先有機會做2成首期， 一成半係咩條件？
南昌 近(殯儀館)出入見靈車,風佳水欠佳,邪 咪吼
深水埗治安環境咁差 幾平都唔敢住 寧買大西平 ps:本人係深水埗工作
大西北雖然出市區車程遠啲，但優點係環境 空氣 人口密度低，市區樓好難有😉
請教一下 如果以 350 -400 樓價 係荃灣中心 可以買到 300 呎左右嗎？ 🙏🏻
呢一刻比較難啲 一般叫價去到450萬左右
謝謝分享
請問一下，查成交個網係咩呢？
我平時去中X 美X 地產網查架，或者打去搵果區既 Agent 幫手check
收租有幾多？
其實買來出租係咪只能做5成按揭？
無錯呀😉 出租單位銀行只借到5成按揭
貼地介紹，正！最憎睇屎嫂
多謝支持呀😉
一成首期買.可放租嗎？
千期唔好呀，始終高成數按揭 原意係助人自住上車置業😉
黑糯米hellomateTV 點解唔好呀？可唔可以講多小小🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Winnie So 放租要比5成首期，如果唔係銀行會call loan
因為多左偷雞情況，除左call loan 之外，亦有機會向借款人追收違規罰款，金額數以萬計。
41年樓都可以做30年按咩
而家好多大行都用 75年 減私樓樓齡😉
好似深水埗最近床虱為患，，，
其實唔係好明，中國而家面對內憂外患，啲人仲肯高價接貨
可能有幾點主因：1）購買力抑壓太耐。2）分支家庭置業需求大。3）利淡消息 利好消息 各有支持者，以致有破頂成交，亦有劈價賣樓。4）疫情對經濟影響大，但有些行業和職位未必受影響。 其他可能性 交俾大家補充....
洗澡很不可
的確會辛苦少少
250萬左右啦！
呢一刻市區真係難啲，暫時2字頭而非納米樓 一系350呎村屋 一系要去到龍珠島。
41年樓賣三球幾🤮
Lump Sum細既港島地鐵沿線，差唔多啦。見過3字尾都有，但呎價仲貴 😉
好唔好租
因為近港鐵站，貼地價出租的話，會好好租
香港人真是掺，生活空间很小，阿chap讲，上一世做很多坏事才会响香港出世