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真係好誇張, 46年樓齡可以賣兩萬蚊呎,真係不如同區搵啲30幾年樓齡又平啲嘅,等大維修之後升值好過同埋聽講樓下早上好早就會有人跳舞做運動樓下好多食肆低層會有老鼠問題,同埋好近工業區空氣會比市區更差如果呢個價錢真係有更好選擇
不能同意更多👍🏻
黑糯米hellomateTV 一係搭多兩三個站去荃灣,同一個呎價,已經大把新樓或者半新樓揀,但係好似聽講已經賣咗十幾間
無錯呀 所以今集主要想分享呢類二手翻新物業既利弊
MICHAEL SIN 46年，可能供完都住唔到啦，買唔過
諗住300呎500萬都已經俾盡，點知再貴啲
運动場 是正西 西斜 由十二点晒正晒到6、7点
呢段片真心學到野，以46年樓齡黎計，個價太高，就算樓身做咗鞏固工程，過多30年都係危樓，二手市場一定壓價。升值潛力有限，唯一機會博政府發展商30年後收購重建
非常同意👍🏻
多謝晒講mortgage個part，提醒大家咪俾aa水
唔好客氣😊 當日竟然有Agent 講 做到9成按揭，問佢點做，佢話經銀行申請就可以... 如果睇樓既準買家被誤導，就真係好大鑊，所以大家在簽任何買賣合約之前，一定要做足功課。
黑糯米拍片越來越有水準 ，加油。
多謝你讚賞呀 ❤️
黑糯米你好，好喜歡睇你的片，接地氣，解釋詳細 !
多謝你支持呀 💪🏻💪🏻
謝謝介紹那麼房子 並將優缺利弊都講出來 😌🙏🏻
近期密密出片，讚先！呢個盤尺價好貴，買唔過，仲要繼續當舊樓做按揭，了解下都好
多謝你呀 ❤️ 個價的確太離地啦
岩岩睇完價單，平均一房都要600頭，管理費1200-2100一個月，其實洗咩買佢？
真的要小心估價不足問題⋯銀行估價只會參考同區同樓齡物業
多謝講解，原來46年樓，咁就真係唔值得買啦，落地窗光猛但房唔好擺野。呎數都唔算大間，真係要諗清楚。
你係正我生日睇樓，仲要睇我屋企附近既樓算，好開心
🎊 補祝你生日快樂🎂 👏🏻 多謝你支持呀😊
黑糯米hellomateTV 多謝你睇介紹d樓介紹得好好，努力
💪🏻 感謝你 ❤️
條女46歲 你點化個樣都係殘 過多幾年 邊個會要接手 幾百萬買間咁既樣 樓下又污煙漳氣 我係用黎住 唔係要黎方便
呎價對面葵涌廣場平過佢，真係唔知點解要買佢
開價太進取管理費太貴，比起同齡老爺樓，勝在無劏房鳳樓，走廊企理全新電梯，實用率間格都不錯，買入易難出，如果換在跑馬地ok的，袁彌明都住5x年幾正架。
真係價錢問題，個盤肯開平啲，貼近估價應該兩三日賣得晒
@@hellomatetv 跑馬地鳳輝台都6x年有成交，不知如何按歇。貼近估價九叔可能無肉食，講下這個盤年期如何，幾時到期要如何補地價之類，以前港島有999年期，現花少人提。要讚下你拍片好專業旁白好正！
多謝你既支持同鼓勵❤️ 港島舊樓買少見少，面積大，有佢既價值，因為做唔足高成數按揭，近年多左買家樓換樓方式，賣出原有單位有賺，再補錢 甚至同價換港島單棟大單位，位置同空間都升左Lv，唯一擔心係轉手市場既需求好有限，多新樓供應，樓齡越高抗跌力越低。
提下大家隔離個運動場經常有陸運會舉行可能有嘈音既問題。
係，新都會OFFICE既隔音玻璃都隔唔住
住附近 聽到開賣即刻攞價單睇, 葵芳真係超好住, 可惜郁啲都42年, 難得有新盤, 一見到化妝樓成2萬銀一呎, 哇完agent都尷尬 :0)
拾年後填海區會有60棟商住樓建成,未來會加建設1個東涌東鐵站,到時旺盛的東涌,更加繁榮.我家住東涌😁
我對青衣同黃埔好有興趣, 希望黑哥可以去幫睇下環境同樓盤
青衣都幾多觀眾朋友有興趣睇👍🏻 會搵一集專講青衣的 😊
真係好癲狂，將一層46年嘅樓翻新，然後用新樓價賣。買咗住多30年都變而家啲戰前唐樓
畀佢咁樣諗到又方便打車又唔使揸下面就地鐵站喇 巴士站
用高溢價買一個46年O既STRUCTURE...如果係咁, 出面所有舊樓都可以照做啦同埋我睇片好似無平地LIFT...
地面有Lift 口大堂，但圍左板仲未開放。 開價太離地，好奇最終會賣出幾多間...
八百幾萬點解唔買荃灣西.........
有同感👍🏻
想睇睇村屋，成棟買同一層層買既分別，仲有新舊村屋需要留意既地方
無問題，來緊有有村屋片延續篇 thanks 😊
有冇得介紹下長沙灣區呀?BTW 支持你啲片 加油!!!
會呀 👍🏻 請留意來緊既影片 😊
想睇下村屋
👌🏻👍🏻 村屋 +1
好快手講e個盤👍🏻 繼續支持
緊貼市況嘛 ✌🏻 多謝支持呀 ❤️
多謝分享
多謝收睇呀😊
如果單位前身係凶宅，翻新左.仲算唔算係？🤔
問得好好呀👍🏻👍🏻 以我所知，如果樓契不變，兇宅仍然是兇宅，呢類物業簽約前一定要向銀行查詢左先，睇下銀行出唔出到估價。
長知識👏🏻👏🏻
未睇先like...加油!!
多謝你呀 Manson ❤️
其實中原拎呢度sell 名城匯同其他一手之嘛……傻既先買呢度，佢翻新間野做marketing only. 當然有水魚買就當bonus.
交通方便，隔間實用。大翻新。但46年樓按揭要諗清楚。 開價竟然太進取。高層400尺要900萬@@
見到張價單，真係眼都凸埋@@
發展商賣滕椅既，7400蚊尺買返黎大翻新就想賣20000蚊尺😂
實在太有趣。 二萬蚊尺。唔知最後係咪賣唔出呢？靚裝天價。😓
聽聞已售出最少 12伙
黑糯米hellomateTV 啲人都幾癲喎
依家降左價賣16000-18000/呎，咁樣算唔算ok？
15000 左右較合理，同區比較，大業主收購價 under 8000
豐寓之前賣幾錢？好似都係差不多價錢40幾年樓 翻新左 鋼筋水泥都係40幾年竟然賣到咁貴
豐寓一手價 大約$17000呎
呢個實用
黑糯米，應該叫你黑哥/米哥呢？講返正題，葵涌區的面積真係好大，雖以舊樓為主，但勝在實用率較高，呎價約$1萬起，適合首置上車的。
叫我 Jimmy OK 啦 😉 葵興葵芳都好好住，出市區好快👍🏻
@@hellomatetv 開心收到你的回覆！葵芳/葵興，呎價都升左唔少，想搵平貨，可考慮上葵涌/北葵涌，青優D，空氣都好D！Jimmy，得閒去下尋寶呀！
好呀 多謝你既建議👏🏻👍🏻
我不如買舊樓自己裝修！我自己就住附近！
幾時到紅磡黃埔？
👌🏻👍🏻 紅磡+1
想問呢市區 42年樓齡 大型屋苑 其實會唔會仲有存在升值嘅價值？
介紹下九龍灣啊，有興趣喎
可以呀，九龍灣+1
想睇紅磡同大角咀呀~
無問題👌🏻👍🏻 紅磡+1
Quality looks good !
幾時睇荃灣啊？！想請問如果買唐樓…濟唔濟得過？！
會逐區去睇架，請繼續留意😉 唐樓真心唔建議，又唔係平好多，易買難放
@@hellomatetv如果係自住呢？！咁會唔會好d？
想睇西營盤
早前有去實地考察過啲新樓盤，有興趣可以睇下架 ua-cam.com/video/Pu-9FS7sdgQ/v-deo.html
把聲好吸引😂😂
😂多謝
同意，好少年輕人咁沉穩淡定，筍貨🙊🙊
？？？當新盤賣但按揭計舊樓？咁有咩值得買
位置非常好，如果平平地都可以考慮，當俾多少少慳裝修，估唔到賣家當新樓咁開價... d-_-b
黑糯米hellomateTV 舊樓新葵芳花園做緊15000幾，46年化妝舊樓...不了
可以介绍下銅鑼，;跑馬地，
大業主冇攞新入伙紙？如果攞左係咪按揭應該用新入伙日期計？
係用舊入伙紙，按揭係52年樓齡計
葵字區 印象勁Cheap有銀咪考慮
2萬幾，好多貨揀喔
難借，難賣，2萬1呎，番新樓不是重建樓，46年，同樣同區差不多1萬多1呎，差那麼多，自己再放50萬裝修好過
可否講下觀塘😆
可以呀👌🏻 觀塘+1
位置好靚❤️
想睇你介紹四小龍 thanks
👌🏻👍🏻 西九四小龍 +1
您好！介紹新手買樓，謝謝🙏🏻
Hi 你指買賣手續嗎？
都仲做到29年...其實係咪間間銀行都係用「75減樓齡」去計？
而家 大行係用 75年減樓齡的
幾吸引，但舊樓翻新2萬蚊尺就唔諗。
想睇將軍澳
👌🏻👍🏻 將軍澳+1
寶琳☝🏻
2萬蚊呎, 仲貴過新樓, 點解唔去返買新樓?再唔係萬2~萬3蚊呎買返舊樓, 再拎返1~2千蚊呎去做裝修已經可以超豪裝, 使咩俾多7~8千蚊呎俾發展商裝修? 痴線
會唔會講下粉嶺上水大埔果D？
會呀 👌🏻 北區+1
Fanling
荃灣區係吸引 不過太進取lo個價 ！！同埋想問下依家有咩銀行有做預批? 之前問過幾間都唔做😔
想睇鑽石山盤，ching
無問題 鑽石山+1 👌🏻
但石屎會唔會唔夠力?
結構上應該無問題😉
問題係住20年左右先知要不要維修
想睇堅尼地城！！
😲 👌🏻堅尼地城既第一票 👍🏻
第二票喺呢度~
想睇南區，堅尼地城都想睇！
點解發展商 咁心熊呢個價呢？
的確好難觸摸～
咁既價錢買到港島區新樓，例如嘉亨灣，46年偏遠賣2萬幾蚊，買左除咗係弱智都冇咩原因
啱嘢畀多少少錢幫你開心呀你呀唔使煩 執包包咗入去住
買唔過 同區有其他更好
點曬衫呢？
😂能做按？ 😢成 柒拾年楼 😢葵芳 是 全葵青 区 荃湾区 最旺 地区 😢唔憂租出去 大把人租 😢葵芳 成千万人 上千万人 千千万万人 😢好L多人 非常外来人
Support very useful information
多謝你支持呀👏🏻😊
買佢就真係「荷蘭支票 」
👍👍
2024 呎價15000
真正化庒樓,仲要46年,買果d人係咪傻?
More 葵芳 please
👌🏻👍🏻 葵芳+1
葵芳👍🏻👍🏻
more Kwai Chung pls
no problem 👌🏻👍🏻 葵涌+1
都係舊樓啱啲平d
因為而家D人恨楼恨到發癲，又殘又舊都大把人買
住過哩到付近真係方便，但嘈到頂唔順住左半年、放租左，2萬蚊尺真係傻仔先會買
主要噪音係車聲定人聲呢？
黑糯米hellomateTV 車聲多基本上樓下向街成日都有車响安由早到晚都有、哩個價買新葵芳花園、恒景花園都好過佢、樓年太大付近好多舊樓都銀行上唔到會、2萬蚊尺真係笑左
kevin chiu 多謝分享你既經歷👍🏻
幾靚都好 環境已經要比0分
算係好多人幾嘈雜，有差到 0 分嗎 😆
👏🏻👍🏻🙏🏻🤝🍻🥳🎊🎊🎊
👏🏻👏🏻thx chuchulo
港島東
傻傻地 兩萬蚊呎佢自己住埋佢 按揭又做唔到30年 咁煩不如買新樓
睇個價唔睇片 而為港島區黎添
賣家近排好似已跪低，減價求售
😂。。。葵芳地段。。。幾老嘅樓都無問題。。。😂葵芳仲旺过。。。油尖旺。。。仲旺过銅鑼灣。。金钟。。。😂廿四小時全天候人山人海。。。😂青衣。。茘景。。葵盛葵涌葵兴梨木樹石梨貝光輝圍。。。屯門天水圍。。。哥班仆街好钟意聚响葵芳。。。。
😂投資100分。。。必能高价出租高回报 5喱。。。
三十幾年前地下至三樓係一間女子中學
😲地方唔大，是私校嗎
上google查葵涌聖瑪加利女子中學你就可以見到
運吉⋯
如果你唔好只介紹新界西就好了
來緊會逐區去睇架 😉
呢d尺價面積 知乜人住🤣
八百幾萬點解唔買荃灣西......
有同感 👍🏻
真係好誇張, 46年樓齡可以賣兩萬蚊呎,真係不如同區搵啲30幾年樓齡又平啲嘅,等大維修之後升值好過
同埋聽講樓下早上好早就會有人跳舞做運動
樓下好多食肆低層會有老鼠問題,同埋好近工業區空氣會比市區更差
如果呢個價錢真係有更好選擇
不能同意更多👍🏻
黑糯米hellomateTV 一係搭多兩三個站去荃灣,同一個呎價,已經大把新樓或者半新樓揀,但係好似聽講已經賣咗十幾間
無錯呀 所以今集主要想分享呢類二手翻新物業既利弊
MICHAEL SIN 46年，可能供完都住唔到啦，買唔過
諗住300呎500萬都已經俾盡，點知再貴啲
運动場 是正西 西斜 由十二点晒正晒到6、7点
呢段片真心學到野，以46年樓齡黎計，個價太高，就算樓身做咗鞏固工程，過多30年都係危樓，二手市場一定壓價。升值潛力有限，唯一機會博政府發展商30年後收購重建
非常同意👍🏻
多謝晒講mortgage個part，提醒大家咪俾aa水
唔好客氣😊 當日竟然有Agent 講 做到9成按揭，問佢點做，佢話經銀行申請就可以... 如果睇樓既準買家被誤導，就真係好大鑊，所以大家在簽任何買賣合約之前，一定要做足功課。
黑糯米拍片越來越有水準 ，加油。
多謝你讚賞呀 ❤️
黑糯米你好，好喜歡睇你的片，接地氣，解釋詳細 !
多謝你支持呀 💪🏻💪🏻
謝謝介紹那麼房子 並將優缺利弊都講出來 😌🙏🏻
近期密密出片，讚先！呢個盤尺價好貴，買唔過，仲要繼續當舊樓做按揭，了解下都好
多謝你呀 ❤️ 個價的確太離地啦
岩岩睇完價單，平均一房都要600頭，管理費1200-2100一個月，其實洗咩買佢？
真的要小心估價不足問題⋯銀行估價只會參考同區同樓齡物業
多謝講解，原來46年樓，咁就真係唔值得買啦，落地窗光猛但房唔好擺野。呎數都唔算大間，真係要諗清楚。
你係正我生日睇樓，仲要睇我屋企附近既樓算，好開心
🎊 補祝你生日快樂🎂 👏🏻 多謝你支持呀😊
黑糯米hellomateTV 多謝你睇介紹d樓介紹得好好，努力
💪🏻 感謝你 ❤️
條女46歲 你點化個樣都係殘 過多幾年 邊個會要接手 幾百萬買間咁既樣 樓下又污煙漳氣 我係用黎住 唔係要黎方便
呎價對面葵涌廣場平過佢，真係唔知點解要買佢
開價太進取管理費太貴，比起同齡老爺樓，勝在無劏房鳳樓，走廊企理全新電梯，實用率間格都不錯，買入易難出，如果換在跑馬地ok的，袁彌明都住5x年幾正架。
真係價錢問題，個盤肯開平啲，貼近估價應該兩三日賣得晒
@@hellomatetv 跑馬地鳳輝台都6x年有成交，不知如何按歇。
貼近估價九叔可能無肉食，講下這個盤年期如何，幾時到期要如何補地價之類，以前港島有999年期，現花少人提。
要讚下你拍片好專業旁白好正！
多謝你既支持同鼓勵❤️ 港島舊樓買少見少，面積大，有佢既價值，因為做唔足高成數按揭，近年多左買家樓換樓方式，賣出原有單位有賺，再補錢 甚至同價換港島單棟大單位，位置同空間都升左Lv，唯一擔心係轉手市場既需求好有限，多新樓供應，樓齡越高抗跌力越低。
提下大家隔離個運動場經常有陸運會舉行可能有嘈音既問題。
係，新都會OFFICE既隔音玻璃都隔唔住
住附近 聽到開賣即刻攞價單睇, 葵芳真係超好住, 可惜郁啲都42年, 難得有新盤, 一見到化妝樓成2萬銀一呎, 哇完agent都尷尬 :0)
拾年後填海區會有60棟商住樓建成,未來會加建設1個東涌東鐵站,到時旺盛的東涌,更加繁榮.我家住東涌😁
我對青衣同黃埔好有興趣, 希望黑哥可以去幫睇下環境同樓盤
青衣都幾多觀眾朋友有興趣睇👍🏻 會搵一集專講青衣的 😊
真係好癲狂，將一層46年嘅樓翻新，然後用新樓價賣。買咗住多30年都變而家啲戰前唐樓
畀佢咁樣諗到又方便打車又唔使揸下面就地鐵站喇 巴士站
用高溢價買一個46年O既STRUCTURE...如果係咁, 出面所有舊樓都可以照做啦
同埋我睇片好似無平地LIFT...
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多謝分享
多謝收睇呀😊
如果單位前身係凶宅，翻新左.仲算唔算係？🤔
問得好好呀👍🏻👍🏻 以我所知，如果樓契不變，兇宅仍然是兇宅，呢類物業簽約前一定要向銀行查詢左先，睇下銀行出唔出到估價。
長知識👏🏻👏🏻
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交通方便，隔間實用。大翻新。
但46年樓按揭要諗清楚。
開價竟然太進取。高層400尺要900萬@@
見到張價單，真係眼都凸埋@@
發展商賣滕椅既，7400蚊尺買返黎大翻新就想賣20000蚊尺😂
實在太有趣。 二萬蚊尺。唔知最後係咪賣唔出呢？
靚裝天價。😓
聽聞已售出最少 12伙
黑糯米hellomateTV 啲人都幾癲喎
依家降左價賣16000-18000/呎，咁樣算唔算ok？
15000 左右較合理，同區比較，大業主收購價 under 8000
豐寓之前賣幾錢？好似都係差不多價錢
40幾年樓 翻新左 鋼筋水泥都係40幾年
竟然賣到咁貴
豐寓一手價 大約$17000呎
呢個實用
黑糯米，應該叫你黑哥/米哥呢？
講返正題，葵涌區的面積真係好大，雖以舊樓為主，但勝在實用率較高，呎價約$1萬起，適合首置上車的。
叫我 Jimmy OK 啦 😉 葵興葵芳都好好住，出市區好快👍🏻
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葵芳/葵興，呎價都升左唔少，想搵平貨，可考慮上葵涌/北葵涌，青優D，空氣都好D！Jimmy，得閒去下尋寶呀！
好呀 多謝你既建議👏🏻👍🏻
我不如買舊樓自己裝修！我自己就住附近！
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👌🏻👍🏻 紅磡+1
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介紹下九龍灣啊，有興趣喎
可以呀，九龍灣+1
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無問題👌🏻👍🏻 紅磡+1
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同意，好少年輕人咁沉穩淡定，筍貨🙊🙊
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位置非常好，如果平平地都可以考慮，當俾多少少慳裝修，估唔到賣家當新樓咁開價... d-_-b
黑糯米hellomateTV 舊樓新葵芳花園做緊15000幾，46年化妝舊樓...不了
可以介绍下銅鑼，;跑馬地，
大業主冇攞新入伙紙？如果攞左係咪按揭應該用新入伙日期計？
係用舊入伙紙，按揭係52年樓齡計
葵字區 印象勁Cheap有銀咪考慮
2萬幾，好多貨揀喔
難借，難賣，2萬1呎，番新樓不是重建樓，46年，同樣同區差不多1萬多1呎，差那麼多，自己再放50萬裝修好過
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可以呀👌🏻 觀塘+1
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👌🏻👍🏻 西九四小龍 +1
您好！介紹新手買樓，謝謝🙏🏻
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都仲做到29年...其實係咪間間銀行都係用「75減樓齡」去計？
而家 大行係用 75年減樓齡的
幾吸引，但舊樓翻新2萬蚊尺就唔諗。
想睇將軍澳
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寶琳☝🏻
2萬蚊呎, 仲貴過新樓, 點解唔去返買新樓?
再唔係萬2~萬3蚊呎買返舊樓, 再拎返1~2千蚊呎去做裝修已經可以超豪裝, 使咩俾多7~8千蚊呎俾發展商裝修? 痴線
會唔會講下粉嶺上水大埔果D？
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買佢就真係「荷蘭支票 」
👍👍
2024 呎價15000
真正化庒樓,仲要46年,買果d人係咪傻?
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👌🏻👍🏻 葵芳+1
葵芳👍🏻👍🏻
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no problem 👌🏻👍🏻 葵涌+1
都係舊樓啱啲
平d
因為而家D人恨楼恨到發癲，又殘又舊都大把人買
住過哩到付近真係方便，但嘈到頂唔順住左半年、放租左，2萬蚊尺真係傻仔先會買
主要噪音係車聲定人聲呢？
黑糯米hellomateTV 車聲多基本上樓下向街成日都有車响安由早到晚都有、哩個價買新葵芳花園、恒景花園都好過佢、樓年太大付近好多舊樓都銀行上唔到會、2萬蚊尺真係笑左
kevin chiu 多謝分享你既經歷👍🏻
幾靚都好 環境已經要比0分
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👏🏻👍🏻🙏🏻🤝🍻🥳🎊🎊🎊
👏🏻👏🏻thx chuchulo
港島東
傻傻地 兩萬蚊呎佢自己住埋佢 按揭又做唔到30年 咁煩不如買新樓
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😂。。。葵芳地段。。。幾老嘅樓都無問題。。。😂葵芳仲旺过。。。油尖旺。。。仲旺过銅鑼灣。。金钟。。。😂廿四小時全天候人山人海。。。😂青衣。。茘景。。葵盛葵涌葵兴梨木樹石梨貝光輝圍。。。屯門天水圍。。。哥班仆街好钟意聚响葵芳。。。。
😂投資100分。。。必能高价出租高回报 5喱。。。
三十幾年前地下至三樓係一間女子中學
😲地方唔大，是私校嗎
上google查葵涌聖瑪加利女子中學你就可以見到
運吉⋯
如果你唔好只介紹新界西就好了
來緊會逐區去睇架 😉
呢d尺價面積 知乜人住🤣
八百幾萬點解唔買荃灣西......
有同感 👍🏻