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[지식뉴스] "치솟는 전셋값, 서울은 심각한 상황"...여기에 'ㅇㅇㅇㅇㅇ' 족쇄 풀리면 폭등 시작일까 (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그
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- Опубліковано 12 лип 2024
- 지금 전세가격이 올랐거든요? 계속 오르고 있어요. 근데 문제는 만약에 우리가 유일하게 전세 가격이 대폭락 한 2020년부터 2023년 이 중반을 빼고 전셋값 그래프를 보면 전세가가 계속 우상향 하고 있는 트렌드가 바로 잡혀 버린다는 거예요. 자꾸 임대차 2법 폐지의 논거로서 전세가격 상승을 자꾸 얘기를 해요. 저는 이거 그냥 포퓰리스트라고 봐요. 굉장히 잘못된 접근이에요. 제가 말씀드리고 있는 핵심은 뭐냐 하면 “지금의 전세가 상승이라는 거는 임대차 2법하고 상관이 없다는 거예요”
[제작진]
기획•연출: David / 영상취재: 박진호•김현상 / 작가: 김성민 / 편집: 현승호 / 콘텐츠디자인: 김정연 / 인턴: 권도인
[비즈니스 문의]
교양이를 부탁해, 출연•협찬•콘텐츠 문의: davidhan@sbs.co.kr
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정책의 신뢰성....바닥입니다. 더 이상 국가를 믿을수 없습니다. 법을 아주 거지 같이 만들고 바꾸고, 어제 만들고 오늘 바꾸고 내일 뒤집고 정말 법 이란게 이랄수가 있나. 권장하다가 벌주고 .. 정말 이해 불가입니다
민주당 박주민이 임대차3법 만들고 자기건물은 법시행전에 상한선보다 가격 더 올려놓은게 레전드였지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여기에 속는 인간들이 더 레전드지만 ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값폭등할걸 알고있었단 얘기지 겉으론 집값잡고 서민들 걱정하는척하지만
@@peterkim4965민주당이야 뭐 자기 이익을 위해 그러는거니 일부 이해 가는데, 지자들은 뭔지.. 그냥 쓰레기 좀비들인듯
지금 입법독주 하고 있는건 이재명과 더민당 입니다. 윤석열이 독단적인 것 이상으로 경제에 무능하고 사회주의적 시각으로 나라 망치고 있어요.
통계조작하는 정부를 믿을 수 있나요?
@@peterkim4965 이낙연두 5억 갭투자 양문석 사기대출 김의겸 풀대출로 흑석동재개발투자 등등 그런데도 민주당에 속는 사람들많죠.
이 나라는 그냥 미쳤어요. 부동산이 비싸서 빚내서도 살 수가 없다니깐. 정부에서는 아 그래? 그러면 5년간 저금리로 빌려줄게 비싼집 사. 이러고 있고... 그런데 이렇게 풀어줘도 살아나는 힘이 겨우 이정도라니.. 빚으로도 이제 살 수 있는 사람이 많이 없다는게 보이네요.
경기도로 가세요..경기도 외곽은 그나마 살수있는 여력이 되실겁니다..아침에 조금만더 일찍 일어나시면 될듯..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ유럽이랑 미국,호주 캐나다 가면 뒤집어지겠네 ㅋㅋㅋㅋ그지는 그지같은 생각을하니깐 그지구나
본질을 얘기하면 자기 집값은 떨어지면 안되니
외곽으로 가라는 얘기 ㅋㅋㅋㅋㅋ
국민 이기주의가 결국 국가를 망하게 할겁니다.
10년뒤 볼만할듯
@@bebesurfieㅋㅋ 뭔 본질타령이야 . 저 지방에 싼집 널렸다 ㅋㅋ 지네도 서울수도권 인프라 누리고싶어서 아득바득 기어들어와서 사는거면서 왜 집값 비싸냐고 찡찡대면 대~갈통 깨고 싶지 않겠니? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
서울은 전세계 인기 도시 10위 안에 드는 인기도시입니다. 외국인들도 많이 들어와서 살고 있어요. 10위 도시 중에 부동산이 가장 쌉니다. 어딜가나 인기 많은 지역은 부동산 비쌉니다. 서울에도 양천구 노원구 같은 곳은 상대적으로 저렴한 곳 많이 있습니다. 인기가 없으니까 싼거죠.
ㅠ 큰일이네요 미래세대들은 점점 다음 세대를 포기하게만되네요... 정부라도 정신차려야하는데 정부부터 정신못차리니 어떻게 해야할런지 모르겟네요
문재인때문에 이렇게 된거 임대차 3법만든 당사자인 국회의원분께선 법시행전에 자기가 만든 상한선보다 높게 월세를 올려놓으셨죠? 이렇게 폭등할걸 알고 있었단 얘기지 ㅋㅋㅋㅋ 막으면 월세가 폭등하겠지 ㅋㅋㅋㅋ 문재인덕에 참 행복하네요
미래세대가 아니라 니 자신본인부터 걱정해라 ㅎㅎ 😂😂😂
정부는 단군이래로 서민을 위한적이 없습니다.
부유층 위해 존재할뿐입니다.
@@bchoi3832 그렇게걱정이면 투표좀 잘해라 범죄자 찍지말고
민주당 박주민이 임대차3법 만들고 자기건물은 법시행전에 상한선보다 가격 더 올려놓은게 레전드였지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여기에 속는 인간들이 더 레전드지만 ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값폭등할걸 알고있었단 얘기지 겉으론 집값잡고 서민들 걱정하는척하지만
신혼 지원이든, 다자녀 지원 노부모 부양 등등
집을 사려는 사람은 은행이랑 금리 쇼부쳐야지
왜 정부정책 돈으로 건설사/주택공급자 호주머니에 돈을 꼿아주냐
예측가능성이 되는 정책을 쭈욱 안가고 호떡 뒤집으니까 문제다
그럼 예측가능하게 문재인처럼 더 폭등장을 만들었어야 하나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지금 pf 무너지고 건설사 무너지면 도미노 현상으로 경제위기가 올텐데 감당 가능하시고요?
민주당 박주민이 임대차3법 만들고 자기건물은 법시행전에 상한선보다 가격 더 올려놓은게 레전드였지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여기에 속는 인간들이 더 레전드지만 ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값폭등할걸 알고있었단 얘기지 겉으론 집값잡고 서민들 걱정하는척하지만
애를 안낳으니까 그러는더 아냐 ㅉㅉ
신혼 다자녀 특공 애기하는데 9억원 이하라 서울은 집 못 사요 경기도 주변입니다. 상관 없습니다. 자꾸 그런식으로 퍼준다 생각말아요.
국가가 사기꾼
집값을 낮출의지가
없어요
족벌가
시장이 너무 왜곡되었어요. 집값 하락 막으려는 정부대출정책, 금리정책등으로.
다른 말로 바꾸면 부채 쌓기. 중금리 지속에 내년 수출 경기 하방, 뒤끝 볼만 할 겁니다.
무주택자들 짠하다 현실과 희망을 구분못하니 ㅡㅡ
하락이아니라 상승막으려고 뻘짓한게 더 불쏘시개가됨ㅇㅇ
문죄인이가 집값 3배 올림
이걸 생각하면 집 관련 대출하면 죽을수도 있겠구나 라고 생각해야하는데 바로 앞에만 보고 있으니 답이 없음
답이 없다. 전세제도를 없앨수는 없으니, 전세자금대출 이라는 것을 없애는 수 밖에.
그럼 월세 폭등 ㅠㅠ
전세자금대출 도입할때 이런 상황이 생길거라고 도입하면 안된다고 그렇게 경고했는데 도입하였고 그게 시스템으로 정착되었는데 그렇다고 지금 갑자기 없애버리면 지금의 올라버린 전세를 감당하지 못해 월세로 몰릴텐데 그렇게 되면 월세가 폭등하는 부작용이 발생합니다.
아무리 잘못된 시스템이라도 이미 그게 정착된 상태에서 없애버리면 더 악화되요.
찬성합니다. 지금 월세는 너무 싸요.
전세 대출 폐지합시다. 임대는 월세로 갑시다.
월세가 싸다고? 서울 월세를 알고 하는 소리야? 250-300버는 사회 초년생이 원룸 월세 50-70 내는게 싸다고? 이것도 심지어 저렴하다는 신림이 저정도인데 싼게 맞아?
@@user-bq1ef1kd7b??
여기 호주인데 집값 20억대 주택의 월세가 4천불 이상임...전기.가스 유틸리티 비용은 월 4백불 이상임. 3개월마다 점검나와서 청소 및 집 상태 확인. 계약기간은 1년이고 이후 집 주인 마음대로 내보낼수 있음. 한국의 전세 제도가 부러울지경...전세계 대도시의 월 임대료와 비교했을때 과연 서울이 높은건가요?? 서울기준 평균 소득이 얼마인데...그리고 뭐가 다 강남. 잠실이야..수준에 맞게들 바라보시고 좀 솔직해 집시다. 전세가 올라도 강남 잠실에 빈집 있습니까? 살 사람들은 다 삽니다.
팩트폭격ㅋㅋㅋ 좀 살살 때리세요
정말 옳으신 말씀. 우리나라 사람들 시장 원리는 생각하지 않고 정부 욕하고 건설사 욕하고 전세제도 욕하고...
그러다보니 폭락 주장하는 사람들로부터 위로(?) 받고
감사 존경 애국자 등 말도 안되는 소리하고...
세상이 그렇게 쉽나? 어떻게든 열심히 모아서 빌라든 구축이든 사서 안정되게 살아라. 집값은 시장원리로 돌아간다고
@@kkpark7394폭락이들 위로해주는 유투버 자신은 무주택자인지 그것이 알고싶더이다
호주랑 대한민국 처저임금 및 근로소득 자체가 다름. 대한민국은 근로소득 대비 집값이 너무 높은 게 문제에요
정부가 없는 무정부 상태 같아요ㅜㅠ
참 답없는 나라네
중앙정부가 세금으로 지방정부의 중앙정부 의존도를 높이려고 개수작을 쓰고 있...
경험은 없고 감정적으로 길게 못보고 코앞에 기분 나쁘면 그 다음은 예상 못하고 그때 그때 정책을 만드니까 부작용이 당연한거지~학력도 어느 정도는 있어야 하지만 그 분야의 경력자 경험자를 앉혀라 그냥 무조건 인맥 학력으로 하지 말구
민주당 박주민이 임대차3법 만들고 자기건물은 법시행전에 상한선보다 가격 더 올려놓은게 레전드였지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여기에 속는 인간들이 더 레전드지만 ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값폭등할걸 알고있었단 얘기지 겉으론 집값잡고 서민들 걱정하는척하지만
뭘 길게 못봐요. 길게보고 지지자들 선동 하면서 서민들 착실히 죽이더구만
그러게.. 역시 좌파는 사람이 아니군
@@peterkim49653억에 100만원 ~> 1억에 185만원이었음 임대료만 보면 내로남불은 맞음 근데 보증금 3억에서 1억 으로 까준건 생각안함??
@@peterkim4965 얘가 그럴지능이있겠음? 저것도 그냥 어디서 주워들은거 뿐일텐데
정부가 과연 모를까? 대놓고 PF대출 리스크
부동산 부양책으로 리스크 헷지 하겠다고 나서는 정부인데….
전부 공감되는 말씀은 아니나 정부가 바뀌었다고 부동산정책이 바뀌면 안된다는말에는 절대적으로 공감합니다. 룰은 공정해야하고 시시각각 정부의 필요성으로 그때그때 변경해서는 안된다고 봅니다.
임대차 2법 이미 시장이 적응했다.
폐지시키면 또 급등한다..
정부가 전세값 올리고 싶어하는 것 아는데..
이번에는 정부개입을 하지 않았으면 좋겠다. 정말 제발...ㅠ
지금 전세값이 오르는 이유는 기준금리보다 낮은 대출금리와 전세대출 때문이다...
제발 시장에 맡겨라.. 전세값 올리겠다고 정부가 개입하지 않았으면 좋겠다..
적응 한 게 아님.
그냥 법 자체가 하자 있는 법임.
소송이 끊임 없고
임대차 분쟁이 급격하게 늘었음.
심지어 법이 너무 허접해서
답이 안나오는 분쟁이 너무 많음.
애초에 집주인이 살겠다고 나가라는데
집주인이 살겠다는 증거를 내놓으라니
이딴 허접한 법이 어딨음?
@@goat_2222법에 적용되고 안정화되는데 시간안걸리는 신규법은 아예 없는 수준임.. 영상에도 과거에도 이런 적응경향있단걸 예시로 들고 그래프로 경향 보여주잖냐. 애초에 말이 거짓말일거 같다고 생각하는 모습이라니.
@@christianextractreformed3818 원래 법 만드는 것보다 폐지하는 게 10배는 더 어려움.
그래서 입법할 때부터 엄청나게 신중해야 하는데 그런것도 없었음.
적응은 진짜 만들어놓은 쪽에서 핑계대는거지 애초에 법이라는 건 충돌하는 게 없어야 함. 적응시간이라는 건 진짜 변명에 불과한 거지.
적응이 필요하다는 건 국민이 이 법을 아는 데 까지 적응이 필요한 거지 소송이 빈번하다는 건 법을 잘못만들었단 얘기임.
임대차2법을 적절했던 법안이라는 생각을 하는 이분의 견해가 이해가 안되는 포인트네ᆢ 임대차2법 시작할때 전세가격 급등으로 수많은 임차인들이 얼마나 힘들어 했었는데ᆢ 하지만 지금은 없애기는 힘들거같다ㆍ 시장이 이미 적응을 해가고 있는거같아서~
누가 시장에 적응했다고하냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 아직 임대 시작도안한 매물들은 계속해서 전세가 끌어올릴텐데 생각이란걸좀 하고말해라
지난정부는 부동산 정책 실패로 인한 출산율 감소 국가소멸에 대한 책임을 져야한다 생각합니다 임대차 입법은 폐지 안하는게 맞다
서울이 폭등하면 전국다 투기판 되는거죠
2+2년을 폐지할려면 전제조건이 허그 보증 완전 폐지가
우선되야 가능한 부분이죠 허그보증 완전 폐지가 되면
전세값을 잡을수 있습니다 이게 진짜 문제죠
진짜 이런 문제나, 민생문제는 정부 여야를 떠나서 시급하게 논의되어야 하는건데..😢
근데 지금같이 극단적 정치성향의 대한민국에서 제대로 된 합의나 나올수 있을지.. 정부,여야 다 자기 밥그릇 챙기기 바쁘지, 국민은 누가 신경쓰나..
왜 양비론을 대입합니까? 민생에 관심없는 집권여당이 문제지~정부가 무능하면 여당이라도 신경써야지 권력다툼만 하고 야당하고 대화차단하는게 국힘입니다~
합의는 필요없고 그냥 정부가 하면 됩니다.
@@Pengnania 그 대화를 안하는것 야당도 마찬가지 인데요?
@@user-mr1mx1dc7s 오히려 어려운민생경제해결하자고 여당에게 제안하는게 야당이다~언제 민주당이 피했음? 국회보이콧하고 일도안하는 여당인데? 윤거니 특검방탄하느라 여념이 없지~특검하면 바로 탄핵감이니 지들도알고 미리 개판만들어버리는 국힘클라쓰! 여당지지자면 현실인식부터 하고 옹호하시길~
종부세에 의존할정도로 재정자립도가 안좋은거면 지방자치제도를 폐지하는게 맞지않냐?
폐지하면 어떻게 되는지 생각을 좀 하고 말해보시는게 어떨까요?
그럼 종부세에.의존할 정도로 세원이 없는 지역에 강남 사람들과 원칙적으로 동일한 복지와 인프라를 제공하는 게 맞는데 그건 박수쳐줄거에요?
온갖 혐오와 갈등이 들끓을건데?
@@yjavert9350혐오와 갈등이 들끓는걸 걱정하기보단 후진동네가 동일한 복지를 누리는게 불만 아니고? ㅋㅋ
@@yjavert9350인구비율로지원금 나누면 됩니다 님이 생각하는건 땅크기로 나눈다고생각하는거고
생각좀해라 거긴 사람 안사니?
그럼 국민건강보험도 없애야됨. 병원 안가는데도 소득 8퍼센트씩 연 수천만원씩 내는 심정은 아는가요?
언젠가부터 무정부상태,,,
아니 개웃긴게 왜 모두가 서울을 살아야 하냐고 왜 모두가 서울에 살아야만해??
지금 경기지역으로만 빠져도 구축 2-4억대 많아요.
무조건 신축이여야하고 무조건 서울이여야 하고 무조건 오를 아파트사야함??
자기 여건에 맞게 살아요.
서울만 보면서 집값 존나비싸네 나라망했다 외칠게 아니라
여건이 안되면 서울 빌라를 매수하던가 꼭 서울 신축 아파트에 살아야 하냐고 여건도 안되면서 이상해요 ㅅㅂ
나라에서 모두가 서울 아파트 살 수 있도록 죄다 밀어버리고 아파트 짓고 말도 안되는 저금리로 소득 수준에 맞지 않게 풀대출 해줘야함??
서울을 살고 싶어하는 사람은 개많고 아파트 공급은 딸리니 당연히 가격이 오르지 왜 본인이 못사는 상품을 보면서 박탈감에 그저 망무새마냥 나라 망했다 이러고 있냐고 인천 김포만해도 구축 아파트 30평대 3억 4억대 널리고 널렸어
돈은 없고 무조건 교통좋은 신축 살고 싶고 그저 퍼다만 보고있으면서 망해라만 외치고 있으면 뭐가 생김?
난 근본적인 문제점을 생각하고 접근해야 된다고 본다. 재택근무를 사회적으로 대폭 늘리고, 지방 산업단지에 문화 인프라를 대폭 개선해야 풀릴 문제이다. 지방에 일자리 창출하는 기업들은 세제혜택 주어야한다. 장기적인 계획을 가지고 시행되어야한다.
너부터좀 내려가라
❤하나만 알고 둘은 모르는 말씀. 전셋값 급등의 원인이 공급부족이라고 하셨는데 공급부족의 원인이 바로 ‘입대차2법’때문에 집을 세 놓는 임대인이 사라졌기 때문입니다. 빌라 보증금사고도 징벌적 종부세+임대차2법으로 임대인이 파산했기때문입니다. 빌라 임대인이파산하니 아파트 전셋값이 폭등한 겁니다.
땅덩어리 좁아터진 나라에서 집값 원툴인 기득층을 위해서 정부가 그것만 혈안이니 저출산고령화 아무것도 해결을 못하지
한국 이 좁아 차 타고 4ㅡ5시간 가는게 작다고 에라이 너가 좀은 데서 살아서 그런겨 ㅂㅅㅇ
정부만? 너는아니고? 사실은 국민들이지 짒에 미친사람들은ㅍㅋㅋ
지금 집값무너지면 도미노현상으로 줄줄이 무너질텐데. 감당 가능하시고요 ?무너지기 시작하면 기득권층보다 약자인 서민들이 더 문제인데. 하... 진짜 사람들이 이정도 수준이니 그냥 한번 당해보는것도 나쁘지 않을지도...
집값 하락만 막으면 계속 아무문제없으면 중국은 왜 무너뜨렸을까. 장기적으로 그게 나으니까 그런거지
@@jimbeam7815 이러지도 저러지도 못하는 대한민국
서울경기에 신규분양아파트들이 분양가10억이 넘는게 현실입니다.
새아파트만 10억 넘고, 그나마 서울 인기지역 외엔 대부분 미분양. 구축은 대부분 10억 안 넘습니다. 강남과 마용성 구축 정도나 10억 넘지..
가격은 수요와 공급입니다. 이건 그냥 정답입니다 묻지도 따질 필요도 없습니다. 어떤 정책. 예를 들어 임대차2법 이런걸로만 해결하고자 했던게 문제 아닐까요? 우리나라는 전세제도가 있어서 타국에 비해 휠씬 적은 비용으로 고가 주택에 살 수 있쟎아요. 그거 만일 외국 처럼 다달이 월세 내고 살면 살 수 있겠어요??? 당연히 우리나라가 훨씬 저렴한거죠.. 주거비용이.
그리고 임대차2법 정책 만들때 여기에 신경썼던거 반만이라도 재건축 완화 하고 빨리 고층 아파트 건설할 수 있게 해주고. 택지공급해서 집 많이 공급했으면 전세값 많이 오를까요?
임대차2법 이런건 마이너한 주제 인듯 합니다.
전세가는 질권에 대한 부분인데 질권에 대해서 정부가 보증을 하고 대출을 해주는게 문제를 일으킨거지, 담보없는 질권에 대출을 막고 보증을 없애면 전세는 떨어진다.
똑똑하네
도대체 지난 7년간 무슨일이 있었던거냐… 서울은 말할 것도 없고 경기도 주요지(분당,판교,과천,평촌,수지,광교 등)까지 싸그리 폭등을 했으니 이거 전문직들도 노동소득으로 접근 가능한 금액이 아닌 곳이 너무 많아졌다. 불과 2016년만 하더라도 5억이면 서울 및 경기도 주요지 신축 국평 등기치고 10억초반이면 강남에 핫한 재건축 일반물량 국평 등기쳤는데 그래서 우스겟소리로 그때도 취업난이었지만 양질의 일자리만 가지고 결혼하면 나라와 은행에서 집은 마련해준다는 농담도 있었는데 이젠 취업해도 답이 안보이네😢 해결할 기미가 안보인다.
저금리, 미국 무제한 양적완화, 문재인 정권 때 대출 너무 풀어준 거(폭등하니까 잡겟다고 핀셋규제한거 등 잘못된 정책) 등등. 근데 아이러니한건 집값이 올라야 서울 아파트는 공급이 됨. 왜냐하면 내 돈은 최대한 적게 내고 싶은게 아파트 재건축의 마법이기 때문에 무조건 땅값은 올라갈수록 좋음. 그래야 건축에 들어가는 내 비용을 일반분양가로 때려넣을 수 있음. 그러니까 미리미리 집을 사는게 승자다!!
윤석열 정권도 웃긴게 얘네도 한국인한테 세게 쳐맞을거 같긴 함. 문재인 최대 실책이 결국 부동산 폭등라면서 벼락거지된 심리가 열등감과 맞물랴서 문재앙 시나리오가 만들어졌다고 보는 입장에서 보면 집권하고 계속된 부양책을 쓴 윤석열도 똑같이 챠맞을 듯.
수도권 또는 서울 유주택자 입장에서는 윤석열이 좋을 수도 있음.
@@nonnonno-sx5mk놈현 째인이 시절만큼 좋을순없지
@@nonnonno-sx5mk좌나 우나
이나라 기득권층은 어떻게든 국민들 막다른 곳으로 몰아 눈탱이 칠 생각만 가득
니도 부동산을 사놓지 그랬냐 자본주의원리의 기본도 모르면서 눈탱이칠생각이란다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
민주당 박주민이 임대차3법 만들고 자기건물은 법시행전에 상한선보다 가격 더 올려놓은게 레전드였지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여기에 속는 인간들이 더 레전드지만 ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값폭등할걸 알고있었단 얘기지 겉으론 집값잡고 서민들 걱정하는척하지만
@@atnuh 우욱씹 자본주의 기본원리 저 단어 없었음 어떻게 살았냐 니네들은ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그 자본주의 기본원리중에 하나가 시장의 재화와 서비스 구매층들은 하위 80퍼센트인건 알고있지? 그 계층의 규모가 줄면 니들이 좋아하는 부자는 많아질까 적어질까? 대가리 깨져서 생각 못하는거 아니노ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@peterkim4965 풉ㅋㅋㅋ 뭔 댓글을 이리 많이 쓰노ㅋㅋ 사람들이 답글도 안적어주던데ㅋㅋㅋ댓글알바도 이렇게 못하겠네ㅋㅋ
@@user-sk4cv1wz5i 댓글알바? 윤석열 탄핵글써주면 만원준다던 그거? 뉴스떳더라. 니들은 드루킹에 그런짓까지하면서 우파한테 댓글알바 타령하기가 양심에 안찔리냐? 어떻게 저렇게 뻔뻔하지. 인간이 아닌거같네
정말 전형적으로 실무는 무시하고 이론만으로 설명하는 교수다운 생각이네요. 임대차 2법을 그대로 둬야한다구요? 이거보세요. 그러면 시중에 전세 물건의 전체 총량이 줄어들어 전세가격이
더 올라가게 됩니다. 생각해보세요. 다른 집은 전세 5억 받는데, 내 집은 계약갱신 때문에 3억 밖에 못 받으면 집주인은 어떻게 할까요?
본인이 그 집에 들어가서 살겠다고 말하고 세입자 내 보내고 그냥 비워두는 경우가 발생할 수 있습니다. 수개월간. 그러고 나서 몇개월 후에 시세대로 전세를 내놓을겁니다.
그러면 그런 물건들은 시장에서 몇개월간 사라지는 겁니다. 그래서 전세가는 더 올라가게 되구요. 뭘 실무를 좀 알고 말을 했으면 좋겠습니다.
임대차 2법은 장단점이 있죠. 갱신할 때까지는 버티기 좋으나, 4년차에는 갑자기 전세/월세가 확 뛰어 버릴 수 있는 문제가 있죠. 서구나 일본의 사례를 보면 주거권이 보장되면.. 세입자를 들이는데 매우 까다로운 문제가 수반되구요. 또한, 주거권을 확보한 세입자는 일종의 로또식으로 주거권이 안정되나.. 수많은 세입자 후보군들은 세를 얻기가 더욱 힘들어지는 문제가 생기죠. 한 번 들어간 세입자는 떠날려고 하지를 않아서 세를 얻을 수 있는 집은 줄어들고.. 집주인들은 세입자 들일 때 소득증명서 같은 것 요구하고...
전세수요가 발생되고 증가되면 집값이 오른다
문정부때도
전세자금 대출과 관련 집값이 상승했던 것으로 안다
지금은 신생아 대출 인가? 뭔가 생겻다고 들었다 집값 상승의 원인은 전세대출확대 나 신규 주택대출 등
대출과 관련이 크다고 본다
정말 이게 뮈냐. 경기도 구축 25평이 3억~4억이란게... 동탄 용인은 정말 기가 차게 비싸다. 서울이 싸게 보일 정도로. 부동산에 완전히 미쳐버린 나라.
25평 3억에서 4억이면 겁나싼건데 ? 서울에 25평 3억 4억 짜리있는줄아노 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
서울은 그 정도면 6억은 줘야 살텐데 싸게 보인다니 ㅋㅋㅋ
돈없음 빌라 살면 됩니다
민주당 박주민이 임대차3법 만들고 자기건물은 법시행전에 상한선보다 가격 더 올려놓은게 레전드였지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여기에 속는 인간들이 더 레전드지만 ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값폭등할걸 알고있었단 얘기지 겉으론 집값잡고 서민들 걱정하는척하지만
동탄 용인 25펑 3~4억은 거의없음 입지 안좋은 구축뿐
부동산 떨어지는 징조.상가가 먼저 반응함 언론에선 방송사 임직원들 지들 집값떨어질까봐 부동산 오른다고 기사쓰는데 방송사도 믿지마시길.거래 보면 이사철도아닌 겨울과1월과 5월 거래수를 비교하는등 꼼수를 부리더만 수도권 왼만한 동네 현재 상가폐업 빈곳 겁나게 많음.
공부 좀 해 이 무주택자야.....답답하다...너 3년전에도 이러고 있었지? 현상을 믿어야지 믿고싶은거만 믿으니까 맨날 헛발질하는겨
20년 전에도 10년 전에도 이런 댓글이 있었지... 평생 무주택으로 남탓만 하며 살려고 그러시나...
어이구... 상가는 부동산지표보다는 경기지표에 영향을 더 많이 받는다..
외화보유한게 떨어지고있다는데
@@user-sx2gt6dt2b 서민들은 비싼집을 함부로 사다가는 월급에서 이자/원금이 많이 나가서 소비 위축으로 이어지는 것임...
아파트에 전 국민이 목숨을 걸고 있는
기형적인 부동산 공화국, 대한민국.
다 터져봐야 정신을 차리지.
열등감
또또 무주택자의 저주냐?ㅋㅋㅋ
실제 집값이 내린 시기는 세금으로 때려잡을 때가 아니라 금리와 공급 정책이 적절히 어우러졌을때 약보합이나 안정으로 갔다. 집값 떠받친다고 잘난척 까대지만 실제로 폭락하면 한강에 뛰어들고 나면 또 정부 까댈거다
@@drorian-tr1gi그건 아님...
@@Hanson0687 oecd 국가중에서 우리나라 집값이 비싼편이라고 생각함?ㅋㅋㅋ
인플레 대비 집값이 싸다. 그래서 집값이 오르는데 뭐 문제가 있나?
무주택자는 지금이라도 서울 빌라라도 사라. 3천만원 연봉자도 서울빌라 누구나 구입할수 있다. 이 기회를 그냥 보내면 서울빌라도 10억이 기본값 될거다.
정부가 일관성이 없다고? 아주 일관적인 것 두가지를 지적해주마. 정부의 기본입장은 집값의 완만한 우상향이다. 급등이나 급락을 싫어한다. 그리고 국민을 1주택자로 모는것 계속되고 있다. 다주택자를 범죄자취급하는 것이 계속되고 있다. 앞의 것은 긍정적이고 뒤의 것은 부정적인 것이다. 1주택자들이 똘똘한 한채로 더욱 몰리고 다주택자들은 집을 팔았다. 그래서 집값이 안정적으로 싼거였다. 그런데 이제 집을 파는 다주택자들이 거의 없는거다. 그리고 1주택자의 갈아타기는 집값을 굉장히 높여 부른다.
당신이 교수하세요 굿
정확한 판단입니다
정확하신 분석입니다. 교수란 양반들은 답답한 소리만 골라해요.
지 손으로 등기한번 쳐봤나 의심이 갑니다.
흥분하시다보니 말이 앞뒤가 안맞는데요?세제정책 얘기할때는 오이씨디 이렇게 정부가 나서는데가 없다더니 자유시장정책에 반한다더니~임대2법 할때는 정부가 정책도 안내고 무책임하고 주거권에 강력히 제한을 안한다고 하고~도대체 비판을 위한 비판인지 일관성이 없네요~!!!
흥분은 니가 한듯
@@user-nr1pb1ig9l 시건방진넘~~
일관성 뚜렷한대요 상황상 이게 맞지요 그때 그걸하지말았어야했고 한 이상 지금 그걸 폐지하는건 아니지
@@user-nr1pb1ig9l 진짜 흥분은 니가 하는듯
@@user-qb1bp4jg8u 부들거리지마라 짜샤
이논리는 말이 안된다.
양계업에 비교
1. 양계농장의 임대인에게 임대료 상승액을 제한한다?
2. 양계농의 임차 공급이 사라진다
3. 공급이 감소한다
4. 계란 가격이 급등한다
여기서 더 많은 리스크를 부담하는쪽에 혜택이 없다면 공급은 감소한다.
이상주의자들은 모르는 정말 단순한 이론이다.
임대차 2법은 첫 교체 주기는 그주기에 변곡점으로 나타났지만 추후에는 지속 반복된다
당연한소리인 2023 년에도 임대계약하고 2024 년에도 임대계약하고 아직 임대 시작안한 매물도 많음 그래서 지속적으로 계속 전세가는 점핑할수있음 근데 4년 지났다고 끝이라는 멍청한소리하고있으니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
최근 전세가 상승은 당연히 2법의 직접적인 영향은 아니고 금리의 급격한 변화에 따른 소비자의 선택으로 주거방식이 변화했기 때문이라고 생각(월세에서 전세로, 공급부족 등의 여타 변수는 당연히 기본 사항), 임대차 2법은 이와는 별도로 근본적으로 임대료를 상승시킴. 그리고 4년을 장기라고 판단할 수 있을지 의문.
전제자금대출 없애라
전세입니다.오타 ㅠㅠ
그거 없애면 전세자들 월세 아니면 매매 밖에 없는데 어딜가나 지뢰밭이야 공부좀해 지식은 알면 도움된다....월세가면 월세 폭등해서 유럽처럼 진짜 거지처럼 살든가...월급의 30%는 월세로 뜯기고 저축도 못해 평생거지로 사는거지 그게 아니면 매매해야하는데 해보시든가....어휴 답답해라 진짜
@@user-bw5ew8ly5w 수정하면 되잖아요
모든게 얽혀 있는거지. 종부세 내린다 올린다 이야기 하기 전에, 소득세 면제인원이 40% 인 나라임.
자기들꺼나 내고 남들 재산에 부과하니 마니 하자.
독일에서 살면서 집도 구입하고 월세도 살아보고 있습니다 . 집값, 월세 비용이 높지만 결국 세입자를 위한 정책이라 느껴짐.. 부동산 투자자가 아닌.
‘월세비용이 높다’라는 결과가 중요한 거 아닐까요? 지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어 있으니까요.
독일의 월세가 근로자 평균 월급의 몇%인지 비교해보셨나? 우리나라보다 주거비용 높아요 아주많이.
@@jobagle5773 우리나라나 지옥으로 가는 길은 선의로 포장되어있지 독일은 아닙니다. 독일 주택 정책 보고 오세요. 한달에 방2개짜리 월세 100이어도 30프로정도는 다른 지원금으로 보통 다 돌려받습니다.
@@user-pq5fy2fk3z 제가 지불하고 있는 한달 렌트비는 한화로 300만원 정도 되고 관리비 포함하면 350만원 정도 내고 있습니다. 제가 말하려는 것은 부자나라던 가난한 나라이든 정책 자체가 그래도 세입자를 위한 정책인가 아닌가를 말하려는 것입니다.
이사람 말하는게 좀 편향적인데 우리나라 보유세보다도 거래세가 미쳤는데 그리고 현행 임대차 보호법도 ㅈㄴ 강력하구만 뭘보고 주거 보장이 약하다는거지.,., 정부에서임대공급하거나 알아서 할일을 왜 개인한테 다 떠넘기는데
전세 대출 극도 제한. 최대 3억만 무조건 ㅡ 여기에 답 있어요
교수님 정말 하나부터 열까지 맞는말씀만 하시는데 정작 정부는 부끄러운줄도 모르고 나몰라라하는게 답답하네요...
지난 똥 치느라 냄새나는걸 어쩌라고.
ㄴㄴ그들은 원팀입니다.
니부터 재산세 10배 내고 입털지 자기집도 맘대로 렌트비 못정하는것이 정상이고? 에라이
와 결국 집값이 앞으로도 계속 오를거라고 생각하니깐 비싸도 계속 사는거잖아. 대단하다 진짜. 난 어차피 집살생각이 없으니 관심없지만 이 한국의 부동산 결말이 어떻게 될지는 너무 궁금하다.
주택정책 뿐만일까요? ㅋㅋㅋ
이 놈들은 애초에 서민에게 관심이 없어요 ㅎㅎ
당연하죠 서민은 걍 관성으로 투표하니까 중산층 표를 노리죠
현실 파악이
안되니 평생 민주당 따까리 하는거야 집값 조정 왔을때 정부 혜택받아 대출내면 이미 윤석열 안좋이하면 바보야 세상을 좀 현명히 봐라
글쵸 문재앙이다 진짜
입으론 서민. 뒤에선 내 주머니
박주민이 표본모델
@@sungkim5269ㅋㅋㅋㅋㅋ 박주민 임대차3법 만들어놓고 지 건물은 법시행전에 올림. 레전드였지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그런인간들한테 속는인간들이 더 문제지만
세금 1원도 안내는 나라를 손보아야함
세상에 40%가 60%을 먹어살리나
재벌도 아닌데
인도는 1프로만 소득세를 냅니다
그럼 소득세도 면세점을 팍 내리자는 얘기도 같이 해보던지. 왜 세금은 내는 사람만 내야되는거죠?
왜 열심히 일하고 아껴서 집사고 먹고사는 사람은 바보라서 그렇게 사나요?
@@user-es5sf3ty8
겨우겨우 아끼고 줄여서 턱걸이해서 사는 중간서민들이 힘들어서 하는 말입니다
그만큼 주는게 없으니까... 우리나라 복지정책의 기본골조는 안받고 안주자임 우리나라 총 예산중 25%만 복지비용으로 쓰입니다 우리랑 1년 예산 규모가 비슷한 서유럽, 북유럽 선진국들은 50%이상을 복지비용으로 사용해요 물론 거기는 그만큼 아래한테 더 걷지만 결국 걷는 세금은 비슷한데 왜 우리는 복지 체험을 못하냐면 결국 총 복지비용은 우리가 훨씬 적잖아요? 복지가 체험이 안되는 수준임 우리나라는 그래서 조세저항이 심한거고
지금 주담대가 3%정도라 그다지 높다고 하기도 어렵죠. 게다가 신생아대출처럼 저렴한 정책금리가 많은데 ...
모두 집값은 내리기를 원하고...
모두 임대료 내려가기를 원하고.
모두 부동산 세금 강화 원하고..
그럼 바보가 집사서 세놓음 ?
현 상황을 타개할 교수님은 어떤 방법 ?
임대차3법은 세입자들에게 강제적으로 2년 콜옵션을 부여하는 제도이니 적어도 옵션 프리미엄만큼 전세가가 오르는건 당연합니다. 이게 폐지되면 옵션효과만큼은 가격이 살짝 빠지는 효과가 나타나는게 상식적이지 않을까 합니다. 그리고 프렌즈와 같은 뉴욕을 배경으로 하는 드라마들에 나오는 등장인물들의 집이 너무 크고 좋은건 현지에서 늘 웃음거리이지만 코미디니까 넘어가는거죠;;
옵션 프리미엄만큼 오르는게 당연한데, 왜 2022~2023년 역대급 전세가격 폭락이 있었죠? 프리미엄이 생겼다면 계단식으로 오른후 계속 우상향 했어야죠.
@@obudhase 단순한 논리입니다만 임대차3법은 해당 시점에 시장가격에 영향을 주는 수많은 요소들 중 하나에 불과하였기 때문이죠. 어떤 정책이 가격을 올리는 효과 가진다고 해도 세상에는 그 정책 이외에 일어나는 일들이 많기 때문에 그 정책을 펼치면 반드시 가격이 상승하는 결과가 나타난다고 할수도 없으며 동시에 가격이 하락했다고 해서 그 정책이 가격을 하락시키는 효과를 가진다고 말할수도 없습니다 .
비유하자면 "정부지출을 늘리고 이자율을 낮추면 경기부양효과가 있다"는 명제는 사실이지만 해당 정책을 펼치는 시점에 다른 이유들로 인해 불경기가 진행중이라면 정부지출을 늘리고 이자율을 낮추어도 경기가 나빠지는 현상이 나타날수도 있는것과 비슷합니다.
전세자금대출에도 dsr 당장 적용해야한다. 전세는 집주인의 레버리지용으로 쓰일뿐 장기적으로는 전세는 자연소멸시키고 월세 사는게 맞다. 취약계층은 월세 보조를 해주는 한이 있더라도 전세값 상승 막아야한다. 전세가 오르면 집값은 당연히 오른다.
월세를 왜 국가에서 보조해주냐 자유경제에 맞지 않게
지금도 취약계층 상대로는 월세 보조해주고 있음. 두거습여 주택바우처 라는 이름으로
주택으로 노후 자금 모으는 나라가 OECD중에 우리밖에 없나보죠. 인플레만큼 오르면 되는데 그보다 더 오르면 눌러야 하고 그보다 못오르면 규제완화해야 하고 당연한 것 아닐까요? 그리고 잦은 정권 교체로 정책의 일관성이 부족한 것은 우리 나라 정치의 후진성이라 봅니다.
미국은 서브프라임때 큰 실물 조정이 있었고 대부분은 30년 고정금리라 경제가 버티는 거죠. 한국은 완전 다릅니다
없는애들 그만 챙겨라. 어차피 늘 그자리에 만족하는 애들이다. 스스로 노력은 안 하고 사회 탓만 한다.
없는이들이 나중에 큰 부자가되면 어쪄실라구요.. 지금 가지고있는 작은 자산을 가지고 없는사람 있는사람 구별 짖는것 자체가 아이러니.. 어떤 노력을 해야 한단말임?!ㅋㅋ 상승은 영원하지ㅡ않음 .. 반백년 살아보니 진짜 꼬꾸라진걸 못본 사람들 아타까움 ..
전세대출 없애라. 왜 집값 받쳐주냐 ?
그럼 이제 월세가 폭등할거임. 문재인이 싸놓은 똥 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
기득권이 정치하고 기득권이 다주택자입니다. 이상입니다
@@tubeyou9635 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 다주택자가 기득권 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이런얘기를 번역해서 해외애들이 보면 정신에 문제있는줄 알텐데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 음모론 작살나네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 지구 평평론을 믿는건 어떠심
@@gate601 전세대출 없애고 부동산 pf무너지기 시작하고 시장에 공포분위기가 확산되면 집값만 똑 떨어지고 끝날거 같음? 얼마나 모자라면 이런댓글을 달수가 있지?
@@gate601 도미노로 어디까지 무너질지 그여파가 어디까지 퍼질지 짐작조차 안되는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그렇게 작살나면 제일 먼저피해보는건 서민들인데 상황이 이렇게 흘러가면 이런애들은 그때도 정부탓하겠지?
노도강 가면 평당 2000 짜리 아파트 넘쳐난다. 그런데 연봉 7000짜리가 아파트 가격때문에 결혼 안한다고 웃기는 수작질이지. 미국보면 인당소득 85000달러에 가계 순자산은 약 14억이다. 한국 서울보면 인당 3~4만 달러에 약 5억이다. 미국이나 한국이나 가계 순자산은 연소득 10배 수준이고 주요 도시 아파트 가격은 미국이 서울보다 약 1.5배 수준으로 산악지형 한국의 고도 집약을 감안시 아파트 가격 비싼게 아니다. 시장 가격이란게 버블이 있지만 장기간에 걸쳐 보면 적정 수준에서 움직이는 것이다.
종부세 같은 이상한거말고 재산세를 재산가액의 1-2프로로 실효세율을 올려야합니다. 지금은 국세비중 중 소득세 비중이 너무 큽니다
@@hahaha980
재산세 일년에 두번 내고 잇는데 또 종합 부동산세를 내는것은 이중과세고 폐지 해야한다
온갖세금이 너무 많고 미첫다
상속세도 60프로가 말이되냐
국회의원들이 맨날 권력 싸움이나 하고 세금이나 만들고 처 올려서 띁어가고 나라 꼴이 개판이다
민주당과 이재명은 똑바로 일하라
금투세도 당장 폐지하라
왜 개인들만 내게하냐 기관 증권사들이 돈을 더 많이 버는데 하는짓들이 제정신들이 아니다
다른데서 세금 또 만들고 띁어 가지 말고 세금도 일반 과세로 공정하게 걷어라
왜 일주택자들은 양도소득이 몇억이 남어도 세금을 안내고 이건 말이 안된다 주거용 오피스텔에서 월세조금 받는것 까지 세금으로 다 띁어가고 잇으면서 일 주택자라고 억 씩 벌어도 세금을 안내게 한것은 너무 잘못됏다
민주당에서 선거 표값 때문에 이상한 법 만 만들어서 부동산 시장이 개판이됏다 지금와서 다 부작용만 나고 잇다
미국처럼 퇴직금과 금융 소득이 주식 시장에 거의 다 들어오고 잇으면 나라에서 큰 폭락 없이 관리 하게 해 주듯이 우리 나라는 부동산에 재산 이 거의 잇으면 부동산 시장을 큰 폭락 없이 유지를 하게 만들여지 노후에 안정하고 살고 돈이 돌고 경기도 산다
맨날 국회의원들이 권렬 투쟁만 하고 잇고 국민들 고통은 안중에도 없다
민주당은 대통령 하는것 마다 트집 잡지 말고 나라를 생각하고 국민들을 생각 해서
국민의 힘과 부당한 세금과 당장 부동산 규제를 풀어서 국민들이 안정 되게 살게 하라
빌라도 전세가 폭등되던..시장 논리에 니 논리가 안 맞잔어..박사라면서..
복잡하게도 생각한다 돈풀어서 그런거지
이게 지금 단순히 코로나때 돈풀어서 그런거라고 생각하는 1차원적인 님은 잘모를수도 있겠네요 ^^
@@user-wn7ng5pl5m님아 지금도 돈 계속 풀고 있어 코로나때 만큼은 당연 아니지 그때는 다시는 안와
그리고 나는 강남 아파트 가장 큰 평수 2012년에 제일 쌀때 잡은 사람이야
너랑 보는 눈이 틀려 님아 ㅋㅋㅋㅋ
@@Bighit1970인증없으면??ㅇㅇ개소리
에구.. 전세가가 작년에 폭락한건 고금리로 월세로 몰려서지, 임대차2법과 관련 없어요.
작년 고금리로 전세가가 폭락하지 않았으면 임대차2법이 전세가를 급등시켰을 겁니다.
이 분은 자꾸 전정권 옹호하고 현정권 욕하려고 끼워맞추다보니 틀린말을 하게 되는듯.
임대인이 그렇게 막 올리지 않습니다.
5% 상한 걸어놓으니 당연히 5%는 올려야되는걸로 생각하고 올렸습니다. 그 법 시행전에 그렇게 따박따박 올리지 않았습니다
그리고 신규계약은 올릴 수 있죠. 당연히 더 올려야되는걸로 생각이 되는거죠.
재산세가 있는데 종부세는 뭐죠?
소득세 양도세 증여세 상속세 내고 나면 왜 내가 쌔가 빠지고 일하고 아꼈는지 어이가 없는 나라가 되었죠.
대부분 방송사가 건설사 다장악하고 있다
젊은이들 월세로 사고 미국주식이 답이에여
절대 대출해서 집사지마세요
월세로 수요 몰리면 월세 폭등. 달러 환율 떨어지면 어쩔건데.
미주식보단 대출 끼어도 집이 나을거다
@@dannylee9662 월세 폭등 이 나음 전세 사기 당하고 주택 고점에 물려서 사는거 보다 나음 그리고 10년후면 신생아 특례로 10만가구 밖에 안되는데 수요가 8분의 1토막 나는데 ? 인구가 졸라 줄어서 수요자체가 없음.
10년후에 더 폭락임 gdp역성장 해서 소득이랑 자산가격자체도 재평가 될텐데 조정이 안옴?
그리고 15년후면 베이비부머 주택물량 받아줄 사람없다
서울 중심지 제외하고 전부하락이다
@@dannylee9662
월세 폭등=정상화
월세 물가지수 편입=정상화
물가상승에따른 금리인상=정상화
급리인상으로 부동산 폭락=정상화
월세 가격 하락=결과
@@user-bw9hn7bb6n경제학으로 이게 맞지. 문제는 이게 imf나 리먼때 통했어야하는데 정부가 집값올리는데 목적을 가지다보니 논리가안통해. 지금도 똑같이 집값은 오를거야. 문제는 15년 뒤에 매도가 되냐는 거지. 그때까지 기간을 보고 움직이면 되는 거야.
집은 필수... 주식은 선택...
집값이 오른것도 있지만 현금 가치가 하락한것도 주요 원인이지 기억할사람은 기억하겠지만 IMF때 빚내서 집사면 다 망한다고 했음 그때 언론사에서 연일 떠들던게 일본의 잃어버린 10년으로 대한민국이 가고 앞으로 부동산의 미래는 없다고 언플 엄청 심했음. 그때 떨어진 부동산 다 쓸어담은 사람은 성공했고 언론사 존문가들 말듣다가 기회놓친 사람들도 엄청남. 단적인게 IMF때 짜장면 가격 2000원대였음 지금과 비교하면 거의 4배가 오른거임. 그만큼 현금가치가 떨어진거임. 부동산만 그때 가격으로 떨어질거다? ㅋ 누가 내가 산가격이있는데 그걸 그때 그가격으로 팔아... 미친거 아님 그럴사람 없음. 좀 현실적으로 생각해야지. 인구감소 걱정하는데 ㅋㅋㅋㅋ 인구감소 대비 1인가구 증가율도 생각해야하고 그리고 님들이 체감할정도의 인구감소오려면 적어도 30년뒤고 국가소멸 올정도로 인구감소하면 부동산만 망할까? 원화가치 국채 주식 전부 폭망인데 그렇게 인구감소 걱정되면 이민을 먼저 생각하는게 정상적인 사고지. 좀 상식적으로 생각하자. 아마 부동산 가치 하락보다 현금가치 하락이 더빠를거다. 지금 눈으로 보이는 수준인데. 헷지 개념으로라도 들고있는게 좋다..
내가 산 가격보다 싸게는 아무도 안팔고...
아무도 비싸게는 못 사고 누가 이길런지 팝콘각이네요...ㅎ
30년 후엔 인구소멸 온다는건 확실한데 이민 알아보던가 그게 여의치 않으면 무리하게 대출받아 집사는건 뇌가 있으면 안하겠죠.
어쨌든 코로나때 서울 거품 집값은 벌어서도 빚내서도 못 삽니다.
영끌이란 말이 나왔단건 더이상 올릴 수 있는 방법이 없는겁니다.
다 올라도 월급은 그대로인건 가난해졌단거죠...
인구수 쪼그라드는 나라에서 현금가치가 떨어진다는 주장이 제일 얼탱이가 없다. 우리나라의 문제는 고학력자가 너무 많다는 것임. 현상을 보고 전체적인 흐름을 관찰하고 해석해야하는데, 공식처럼 달달외워서 A 집어넣으면 B 나오는 함수처럼 답을 얻고, 결과를 보고 지들마음대로 해석하려고만 한다. 그렇기 때문에 소위 전문가라는 놈들은 빅데이터를 전문지식으로 녹여낼생각도 못하고 그저 시장흐르는데로 그때그때 중계나 할뿐이고, 같은 그래프를 봐도 정반대로 해석하는게 그런이유다. 통상적으로 호황기에 금리인상을 단행하고, 반대로 불황기 일 때 금리인하를 시행한다. 그런데 한국사람들은 거꾸로 해석한다. 금리가 떨어지면 집값이 오를꺼라고 굳게 믿는다. 그리고 우르르 그렇게 공식처럼 집을 사겠지. 집값을 봐야하는게, 대출 상태를 봐야하는데, 인과관계랑 상관관계 구분도 못하고. 스트레스 DSR 뭔지. 어떤 기능을 하고 몇년 이후부터 효과가 발휘하고 어떤 파급력을 일으키는지 이해는 할까?? 일본 부동산 폭락하고 잃어버린 30년 겪었고, 미국은 서브프라임 사태로 인해 전세계가 불황에 접어들었어. 공통점은 둘다 대출 시스템 고도화 이후 부채상환에 문제가 발생했기 때문인데. 한국의 가계대출은 표면적으로 OECD 국가중 4위지만, 숨어있는 전세대출 포함하면 압도적 1위다.. 작년 공급물량은 단군이래 최대치 찍었고, 인구수는 소멸 직전.. 이런 상황에 짜장면값 운운하고, 현금가치가 떨어진다고 맹신하는 사람들 보면 답답합니다.
이민 가는 사람 준비하는 사람 많아요 특히 돈 많은 사람들
현금 가치 하락이 빠른건 당연히 맞습니다. 근데 예전과는 다른게 성장 동력이 이제 다 바닥났어요. 유지는 할 지언정 더 올라갈 여력이 예전보다 많이 줄었단 겁니다. 즉, 원화 자산을 가진 경우는 이전처럼 성장으로 인한 인플레이션 영향을 줄어들 것이고 대신 달러 대비 원화 가치가 절하될 것이기에 딱 그만큼 혹은 공급 부족으로 인한 상승 여력만 있다고 보는게 맞습니다. 애초에 이미 2030세대는 지금 집값을 받을만한 여력이 크게 없고요. 출산률도 낮고 산업 성장률도 낮은데 외국 자본이 들어오려고 할까요?
미국처럼 경제가 미친 나라조차 부동산이 크게 안뛰고 긴 하락장 혹은 박스권에 갇히는 경우가 있는데 한국은 이제 다른 시점으로 봐야할 때입니다. 당연히 원화 기준으로는 상승할겁니다. 근데 달러 기준으로 보면 이전보다 상승률이 줄어들겁니다. 저는 이미 자산의 대부분은 달러 기준 자산(미국 부동산, 주식)으로 바꿨습니다. 제가 틀릴 수도 있겠지만 적어도 미국이 망할 시나리오는 가장 적기 때문에 훨씬 더 안정적이겠죠.
그때 일본 잃어버린 10년 초입과 지금이 오히려 유사하다. 초고령화, 인구감소, 경제성장률도...
아니 내집에 내거 들어가 살겠다고 세입자 나가라는데 이거 왜 문제인것처럼 말할까? 시장을 바라볼땐 어설픈 이분법적 감성보다 냉철한 이성을 우선해야죠.
밑 빠진 독에 물 붓기. 기업들이 벌어온 돈으로 그냥 돈잔치 하고 있는겁니다. 대한민국 행정력은 진짜 폭망 수준에서 전혀 발전이 없습니다. 모두들 아주 큰 착각을 하고 있는데, 한국은 한번 망했던 국가 입니다. 그러고도 이수준으로 배운게 없다면, 역사는 필히 반복 됩니다. 정말 정말 큰일 입니다.
진짜 심각해요.
서울은 미친거 같음.
서울 변두리 아파트 24평이 전세가 5 억입니다.
민주당 박주민이 임대차3법 만들고 자기건물은 법시행전에 상한선보다 가격 더 올려놓은게 레전드였지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 여기에 속는 인간들이 더 레전드지만 ㅋㅋㅋㅋㅋ 집값폭등할걸 알고있었단 얘기지 겉으론 집값잡고 서민들 걱정하는척하지만
@@peterkim4965그래서 지금이 민주당 정권임?ㅋㅋㅋ 이게더 레게노누ㅋㅋ
윤도리가 멍청해서 만진당 그대로 따라함@@voldmort14
빌라ㄱㄱ
@@voldmort14입법권이 민주당에있지요? ㅋㅋㅋㅋㅋ
그전에 갱신권 없을때도 잘 돌아갔어요. 오히려 내려주는 집주인 있어ㅛ고, 자본주의 시장에서 돌아가는 방법이라는게 원래 그런건데 자꾸 이랬다 저랬다하니까 가겯이 계속 오르는거 아니예요! 시장은 시장이 알아서 하게 냅두라고요
딴건 몰라도 종부세는 폐지가 맞다. 부동산은 팔아야 돈이지 팔리기 전엔 돈이 아니다. 차라리 양도세를 올리던지. 난 집값이 오르든 말든 상관없이 이 동네에서 계속 살고 싶은데 종부세 낼 돈이 없으면 집 팔고 낙후된 지역으로 쫓겨가야 한다. 세금이 만능이 아니다. 오히려 자본주의 사회에선 세금을 신중히 메겨야 한다.
이사람 말이 앞뒤가 안 맞는게 전세나 종부세는 정부개입 요구하면서 나중에는 세제가 자꾸변한다면서 진정한 자본주의를 할려면 정부가 자꾸 개입을하지 말라고 하네. 자칭 전문가도 이렇게 원칙 없이 왔다갔다하는데 우리 부동산계의 현주소임. 근데 무슨 정부비판을 하고 있는지
다시보니까, 민주당 부동사 정책 했던 사람이구만, 계속 부동산 하락한다고. 이제와서 심각하다고 ???? 이런 상황 예측못했었나 ????
사라고 했어요. 공급부족하다고~~
@@nonnonno-sx5mk 21년까지도 20%폭락 주장 ,닥터둠으로 유명. 전세제도 폐지론자 인데, 무슨 설명이 또. 작년말에나 반등, 몇년후 폭등위기가 온다. 이건 정부제도 탓이니까, 내말대로 해야 폭등하는 위기가 안 온다. 이런 사람 믿고 제도를 고칠 수 있을까요.
NYC 다른 지역을 다말하면 모를까 맨하탄의 Rent-controlled 아파트를 우리나라 전세시장과 비교하는 건 전혀 맞지 않은 것 같습니다. 일단 맨하탄은 우리나라 같은 대단지 아파트가 거의 아예없구요. Affordable 아파트들은 아예 따로 그목적으로 지어놨습니다.
더불어 렌트 갱신시(2년) 상승률은 15%가 넘습니다. 그리고 미국은 전세제도도 없는데 한국의 전세시장 제도를 비교하는건 어렵지 않은가요?
그러게요. 1년마다 갱신하고 8%정도 매번 올렸던 걸로 기억해요. 뉴욕 맨해튼 원룸 렌트비가 700만원이 넘는데 뉴욕 맨해튼을 좋은 사례로 제시하는 거 말이 안 돼죠.김 교수가 말한 렌트비 안정된 집은 임대인이 전혀 관리하지 않아 벽이 뚫려 있는 경우도 있고 5층인데도 엘리베이터도 없고 세탁기도 놓을 수 없는 100년 이상된 건물이죠.사람이 살기 좋지 않은 컨디션이기에 임대료 인상률을 낮추고 대신 정부로부터 세금을 면제받는 겁니다. 임대인이 자선사업하는 게 아니에요.
공감. 한국도 은마아파트같이 40년 이상된 아파트 전셋값은 임차인보호법 없어도 시장이 알아서 싸게 거래됩니다. 하물며 뉴욕 맨해튼 집은 100년이 넘은 것들이 허다한데도 비싸요. 한국의 주택은 그나마 전세가 있어서 수익형보다는 차익형으로 투자를 하기 때문에 렌트비가 저렴한 거죠. 월세화 되고 수익형으로 가게 되면 월세가 선진국처럼 월급의 60~70% 나가게 됩니다.
이 사람 말을 믿냐? ㅋㅋㅋㅋㅋ 임대차 2법 방어하러 나오셧네 ㅋㅋㅋㅋ 끝까지 정책실패는 인정안하는 양심없는 인간들이 이 나라를 좀먹는거다....사람이 인정하고 사과할줄알아야지....오래 밥벌어먹을려고 별 멍 쥐롤 을 다 하고 자빠졋다 ㅋㅋㅋㅋ 안스럽다 진짜.........틀린건 인정하긴 싫고 밥은 먹고 살아야 하는데 인정하는 순간 밥그릇 사라지니까 슬슬 물타기하네 ㅋㅋㅋㅋ
우파 정부의 부동산 정책은 과거 부터 현재까지 변하지 않았다. 우상향.
소득으로 안되면 대출. 그리고 더큰대출, 그보다 더큰대출. 그보다 더큰대출….
대출말고는 현재 2배이상 오른 전세든 매매든 갚지 못할 대출이 있어야 가능하고 그 사람들이 파산하지 않기 위해서는 그보다 큰 대출자가 출몰해야 하죠
임대 사업자 과세에 문제가 있다 사실 집값 전세값 잡을라면 잡을수 있지 건설사 은행살릴려고 간보고 줄타기 입법하는거지 답도 없다
뭘 자꾸 건설사 은행만을 위한거라 생각하세요??이건 다주택자 부자들을 위한 악법이라구요 정치하는 자신들의 입지가 다주택자들이니까
@@dollbench987ㄴㄴ 임대업자들은 다주택자고 일반임대업자들이라 세금과세폭탄먹여서 다죽이고있고 국가 임대업자들인 정치인들을 위해 임대업자들을 죽이는중입니다.
뭔소리여.... 반대 급부는 생각 안하나?;;; 2년에 한번씩 공급되는건데 오히려 세입자가 칼을 쥘수도 있지...그리고 예시가 드라마네;;; 현실 맨하탄 임대료는?? 꼭 왼쪽 애들은 현실보다는 이상적인 것만 들어서 현실을 후퇴시킴;;;
미국은 재산세 요율이 높아도 1400만원까지 소득공제하고 2주택부턴 재산세 전체 소득 공제되고, 담보대출 이자비용도 14억 대출이자(3%시, 연 4천2백만원)까지 감면해 준다. 취득세는 없고 양도세율은 15~20%(2년 이상 실거주시 1인당 3억, 부부합산 6억까지 공제)이고 상속증여세는 한 부모당 160억씩 부모합산 320억까지 공제이다.
딴데 가서 계속 미국처럼 해야한다고 주장하는데, 다 틀리게 얘기하거나 감춘다. 본인 유리한대로 마음대로... 네이버 검색만 해도 기사나 블로그에 내용이 바로 나오는데 국민이 봉이냐
주거권이란게 맞는 말인데 절대적으로 국가가 뭘해줘야 하는건가요 ? 노숙자에게 지원하는 것은 되겠지만 강남 전세 값 오르는게 권리로서 국가가 뭘해줘야 하는 건가요 ?
전국민이 강남살고 싶지 ..
그러니 그냥 시장에 맡겨라~~규제가 왜곡을 자꾸 만들쟈나!!
학자가 돈못버는 이유;
이 분은 작년초 바닥에서 크게하락을 예측했음 정부도 막지못할거라며~
@@user-bb2vq5iw8z 이 사람 강남살걸요~~ 애초에 급이 달라요
사실 임대차 2법보다는 보증금 떼일 수 없게 하는 법이 더 효율적 인 것 같아요 그게 자산의 불확실성을 막아 전세권자에게도 도움될 것 같아요
전세의 가장 큰 리스크는 보증금 보전에 대한 두려움이 전세의 단점에서 가장 크다고 생각합니다.
전세가격 상승을 막는 것 같은 것은 규제로 막아지는 것이 아니라고 생각합니다. 제도 때문에 전세 공급이 줄어서 전세가격이 오른 것 아닐까요?
가격은 시장에서 만들어지는 것이지 법으로 만들어지는 것이 아닌 것 같습니다. 집주인은 매도를 하면 올릴 수 있고 갱신 종료 시 급격하게 올릴 수 있잖아요
전월세 신고기록으로 세금자료로 쓰일까 봐 비싼 전세의 경우 신고 안 하는 경우도 많습니다. 무신고 과태료도 안내구요 계도기간이라고 애초에 법만들 때 무신과태료를 유예했어요 제도가 아직 정착된 것이 아닙니다. 임대차2법 때문에 전세값 상승이 일어난 것이 아니라고 할 수 없어요
법으로 하는 것은 전셋값이 아니라 아니라 보증금에 대한 권리보장이 아닐까요?
그리고 맨하튼 비교 기가 찹니다. 거기 월세가 얼마인가요? 그게 좋은 건가요? 드라마니까 거기 살죠
이분은 똑똑하신데 논점이 흔들리는 단점이 있으시네요
기본적으로 자유주의 시장경제에서 정부가 여러 규제를 통해 간섭하는 것은 옳지 못합니다.
임대차 2법, LTV, DSR 등 폐지해야 합니다.
다만, 서민이하의 분들을 위한 공공임대 공급을 맗이해서 저렴하게 장기간 거주할수 있게 해주면 되는거구요
이 정부는 국민에게 고통을 주는 정부임. 국민이 어떻게 되든 죽든 말든 부자만 생각해주고 기업 부동산PF을
지켜주려고 서민이 떠안으라는 짓을 자행하고 있음. 종부세? 자동차세를 더 많이 냄. 이걸 폐지한다고? ㅁㅊ거임.
임대차 3법이 없을때 : 2년마다 10% 올림.
임대차 3법이 있을때 : 4년마다 30% 올림.
올릴 생각 없었던 사람들조차 4년이니 꼭 올림.
우파정부가 거품 꺼지지 않게 가격을 높이는 방법은 대출 기한을 늘리는 방법만 남았죠 50년대출 60대출 70년 대출 80년대출 ㅎ
임대차2법을 책으로만 공부하신거 같습니다
실거주정책으로 갭투자가 줄어들면 임대물량 감소
4년을 보장하면 회전율이 감소
여기에 몇년전처럼 저금리에 매매 실거주자 증가하면 임대 매물 감소
월세보다 전세임대로 전환
현재 이런 종합적인 사항이 합산되어 나타나는 시기입니다
가장 중요한건 회전율과 임대매물 물량 감소입니다
결국 지금부터는 세입자들에게 피해가 시작 됩니다
그래서 처음부터 임대차2법은 시행전에 심사숙고 했어야 했습니다
지금 임대차 시장은 거이 정지상태 입니다
뭔돈으로. 폭탄을. 안을까?
내가 없다고 남들도 없을거라는 생각은 버리자
집 사본적 업죠?ㅋㅋ
그냥 영끌해 어차피 민주당이 다 살려줄건데 뭐가걱정
사업건물이 필요성 감소...주택으로 바꾸자.
임대차2법이고 뭐고 그냥 시장에 맞겨야하는거 아닙니까?
임대차2법으로 임대료 안정되면 좋은데, 4년뒤 어차피 오르는거 2년이나 4년이나 장기적으로는 똑같은데요,
가격오르면 공급늘어나서 균형을 맞춰줄수 있게 그냥 시장에 맡겨주세요.
인위적으로 임대료 누르면 공급절벽으로 4년뒤 더 큰 어려움이 있습니다.
저금리 전세대출 이런것만 안해주면 됩니다. 전세대출은 해줘도 되는데 시장금리로 해줘야죠.
미국 집값이 오르는 이유는 초저금리때 고정금리로 집산 사람들이 많아 파는 사람이 없어 매물이 없어서 그런다고합니다. 집 파는순간 고금리로 이사로를 해야하기때문.
전세제도를 서서히 날려야 하는데…
미쳤음 저출산에지방은 소멸얘기나오는데 서울만 미친듯 오르다니 ㅜ 다같이 살기 힘든나라네
전세자금 대출 없어지면 집값 다행히 내려가고 전셋값도 내려가게 돼 있다. 한꺼번에 하면 무리니까 점점 전세자금 대출 비율을 법적으로 기간 정해서 줄이는 게 최선이야
전세에대한 혜택이 없다는 부분은 동의하기 힘드네요 전세대출 현재 어떻게 나오나요? 신용도 dsr ltv주담대만큼 빡세게 보나요?사인간 거래관해서 보증도 해주는 상황입니다
인플레이션 2%정도 라 5%적당하다?
근쎄요 제가 멀티버스에 살고 있는건지 진짜 2%가 어디서 나온수치인지 궁금합니다
결국 보유세에서 데미지를 줘야하는데 보유세를 줄여줬으니 급하게 팔 이유가 없어지는거지
그 보유세가 결국 전세 월세로 전환 되는걸 모르나
최저임금 상승으로 물가 상승 견인한거 보고도 깨닫지 못하는지.
@@sungkim5269 전환? 보유세 강화되면 집을 팔아야하고 싸게 판 집은 전세살던 사람이 매수하면 된다 지금은 보유세 깎아줬는데 전월세 가격이 내렸음? 재밌는사람이네 ㅋㅋㅋ
@@dukbaekim17그러한 논리는 어뗳게 나오는가요 ?
보유세 강화되어, 집을 팔아야 한다면
현재 인플레이션 등 물가상승으로,
음식값 상승하면, 음식 먹지말고
굶어 죽으면 된다 ?
편협한 시각으로 바라보지 마시고,
조금 뒤로 물러서서 넓게 보세요 !!
임대인이 있어야 임차인이 거주할곳이 생깁니다 …
최저임금 상승으로 편의점 알바 환호했을때,
편의점 주인들은 알바보다도 월수입이 줄어들면,
알바 고용 안하고, 가족 경영으로 전환합니다.
임대차 2법도 그런 영향으로,
결국, 그들에게 전가되고
조삼모사에 환호치던 그들은 …
1주택자 실수요 시장으로 전환된 이 시점에
갈곳을 찾아 난민 신세가 되어 …
@@johnnyking142 다주택자의 집과 서민의 밥을 비교하는건 형평성이 맞지 않는 것 같네요. 음식값이 올라서 굶어죽지는 않지만 외식을 줄이고, 배달비라도 아끼려고 픽업하는 사람들이 늘긴 했죠.
1주택자에게 과한 과세를 하는건 음식 비싸니 굶어죽으란 논리와 맞아 떨어지지만, 다주택자는 굳이 종부세를 지금보다 줄일 필요 없다고 봅니다~
뭘 마음대로 올리니? 시장시세대로
가격이 설정도는거지~ 어디서 지 입맛에
맞는 통계 싹뚝짤라와서 임대차법홍보하냐?~~~규제가 늘 문제다
전세자금 대출이라 부르고 시장 유동성 공급이라 생각하면 됩니다. 없애면 시중 유동성이 사라지고 경제는 폭망합니다. 없앨 수 없는 정책이고 그러려면 전세를 없애야 가능합닏ㄱㆍ
이분 이제 그만 나오게 하고
앞으로 고정 출연자로 라이트하우스, 채부심의 채상욱 모십시다
그래야 마음편할분들이 훨씬 더 많을겁니다
듣고 싶은것만 듣고 살아야죠
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
강남 전세가 1년 만에 3억에서 4억이 되는 이유는 작년에는 전세 3억에 살겠다는 사람들이 있다가, 올해는 전세 4억에 살겠다는 사람이 생겼기 때문이다.
집주인이 자기 마음대로 전세를 4억으로 올리는 것이 아닌 것이다.
어떤 사람이 작년에 전세 3억에 들어와 살았는데, 올해는 전세 4억에 들어와 살겠다는 사람이 갑자기 생긴 것이다.
그러면, 전세 4억을 주고 강남에서 살겠다는 사람이 전세로 사는 것이 맞다. 전세 3억에 살던 사람은 전세 1억을 올리던가, 아니면 전세 3억인 강남 변두리로 이사가는 게 맞다.
그런데, 기존에 강남에 전세 살던 사람을 보호하겠다고 임차자보호법을 만들면, 전세를 더 주고라도 강남에 들어와 살고 싶은 사람은 살 수가 없게 된다.
기존의 임차인이 기득권자가 되어버리는 것이다. 이득은 기존 임차인이 보고, 손해는 집주인과 전세를 더 주고도 못 사는 사람이 보는 것이다.
좋은 세상을 만들겠다며 약자를 보호하겠다며 만든 법이, 사실은 시장을 교란하여 기득권을 양산하는 것이다.
아파트값이 왜 또 오르냐고요? 전세 2+2년 살고나니 임대2법으로 5% 인상한 억지로 막아놨던 전세금이 엄청나거든요?5%때는 거져 산다는 생각에 좋았는데~신규계약하려니 어이쿠지~에라 이럴바엔 대출땡겨서 차라리 집사자~그런거지요~하루아침에 임대사업자 때려잡고 자유시장경제를 해치는 마가파식 정책은 시장에 혼란만 초래~
전세대출 안해주면
못 올라요 ... 서민들 돈이 대출아니면 어디서 나와요?
70년대 집값이 아마도 서울 강북기준으로 500만원이면 대궐같은 기와집을 살수 있었던것 같던데요 1980년초 강남의 13평형이 900~1,000만원가격대 였습니다. 문제는 물가의 상승입니다. 물가의 변동이 없고 집값의 변동이 없었다면 거의다 집을 살수있는 상황이겠지요 그런데 물가와 특히 집값은 따라갈수 없을 정도로 전력질주 했다는 결론입니다. 80년대 돈을 많이 벌었던 연예인이 한달에 아파트 한채값을 벌었다면 대략 2,000만원 정도일것으로 결론을 내어 봅니다. 금값을 기준으로 집값을 바라봐야 할것 같습니다. 절대값으로 집을 보면 정말이지 천문학적인 금액으로 오른것 맞습니다. 상대적으로 봤을때 집값의 변동추이는 물가의 반영과 비슷한 수준일수도 있습니다. 90년 금한돈의 값이 4만원이였지요 하지만 지금의 금한돈의 값은 얼마인가를 그렇게 생각하면 금값도 어마어마 한겁니다.
여야를 떠나 정치권에 대한 기대감 자체가 없어졌습니다. 특히 국회의원들은 자기 기득권 유지만 신경 쓰지 국민들을 대표해서 문제를 해결할 의지, 관심이 없습니다.