としさんの大阪暮らし マンション管理を考える 契約期間延長 今週のランチ

[@hn4806]

以下、私の経験から。まずコンドなどはコーポレーション＞理事会＞管理会社です。コーポレーションと言うのは法的に会社です。
社員は各ユニットのオーナー。理事会は理事で構成される。理事は社員の選挙で選出。必ずしも社員である必要はなく、部外者も
理事になれる。それとコーポレーションには法的専任弁護士がいて、法律で必要な手続きの開始や運用をする。理事選出が何年毎
とか、選出方法とか借款変更の場合もイニシアティブをとるのはこの弁護士です。従って管理組合と言ったものはありません。
それと近い将来に必ずある高額維持費の積み立て金が、所謂維持費に加わるので、オーナーは月６、７万円支払ってるはずです。
古くなると外壁のメンテ、窓の交換、地下駐車場のメンテ、建物屋根の構築など、数億円掛かるのが続きますから、普段から
無理して積み立てる必要があります。中には不足分の穴埋めに融資策をとる所もあるそうですが、結局一時しのぎ、より負担を
する事になりますから要注意です。建物の形式・規模にもよりますが、毎年の運営費用の半額位がこの積立金、年１億円位は
普通でしょう。それとユニットを売る場合、それまで掛けて来た積立金は支払われません。だから１００，２００万円損した
なんて事になります。

[@としさん大阪移住]

こんにちは。詳しく説明していただきありがとうございます。私が購入した中古マンションは、積立金は潤沢です。この点は、これまでの理事の方に感謝です。現在は、管理組合はありません。連絡係とでも言うのか?幹事が数名おられます。管理組合とのやりとりをして、議題の案件については、紙面で決を採るようになっています。総会的な会議に参加することもできます。今年参加しましたが、参加者は少ないです。というわけで、何となく幹事の方の意見が住民に受け入れられたら、管理組合に連絡して工事等が進んでいると考えます。私は、今のところ不都合がないので、あまり無駄遣いをして欲しくないと思っています。

[@hn4806]

@@としさん大阪移住 "これまでの理事”、”現在は管理組合はありません”...と言う事はその理事会と組合、両方あったと言う事ですか？
理事選出法、資格、期間などちゃんと借款にありますか？（ないと法的に無効なので）゛幹事”とは理事会内で決めたんでしょうね、きっと。
私達の場合、理事会の過去５，６年の金の出入りの記録を求めた所、拒否したので、オーナーの３分の２だったか、決まりの数のオーナーの
投票を得て理事会解散、新たな理事を選出し、それまでの理事ー管理会社癒着を指弾し、管理会社を変えました。理事任せは絶対ダメです。
後先になりましたが、幹事の意見と言え、十分の数のオーナーの賛意を得ないと無効です、法的に。投票資格者の最低２分の１以上の投票、
そして６０％以上の賛成が議事成立条件とか、借款にあるはずで、これら法に関する事項は専属弁護士が独立して管理します。その弁護士の
解雇も含めて。オーナーは一度借款に目を通して、自分達の立場、権利、その実行手段など知る必要がありますね。運営と注文先との癒着は
必ずあり、と考えるべきです。

[@としさん大阪移住]

ありがとうございます。私の手元の借款から判断すると、住民全員で管理組合を構成していることになっています。そして、管理会社を選択して、一切の業務を委託しています。管理会社から選ばれた方が数名監事となっている形です。形式的に問題が無い様にしてあります。何分高齢者の方が多くて、丸投げになっているのだと思います。私としてはお金が無駄遣いされなければ今のままで構いません。

[@tak9072]

こんにちは。
オートロックは外から郵便物が入れられる各住戸の郵便受が1階の玄関付近に必要になりますね！故に部屋までの配達は無くなるかも…あと、各住戸から解錠出来るインタホンも必要。で、やはり1階の郵便受にはチラシはたくさん入ります！
ま〜食べて害になる物はたくさんありますが、おっしゃる通り！も〜そこそこ生きたのでいいかなと…　私は例のアレを４回もやってしまいましたので、いつあの世に行ってしまうかも分かりませんし…😆

[@としさん大阪移住]

コメントありがとうございます。マンションをオートロックにしたい人がいるらしく、見積りの資料が作られています。おそらく、臨時の住民総会的な感じで、決を採るのでしょう。積立金があるので、決まったら工事するんでしょう。多くの住民は、幹事任せです。健康の件は、今のところ大きな病気がないので、これまでの生活習慣でいいかと思っています。