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＼免費領取／👉nantoubuyhouse.ck.page/bab0cb8ac6「為什麼你買不到好房？」這本電子書我分享了很多①為什麼買不到好房子的核心問題②首購族一定要避免的嚴重錯誤③該怎麼實際操作才能夠買到好房能夠有效的審視你自己的狀況，來完成買到好房的目標！☑Step 1：點入上方連結 ☑Step 2：輸入你的姓名與信箱☑Step 3：查看信箱「免費領取」！
謝01:24 大樓該怎麼評估行情？ 一、先了解這個社區的狀況：門牌、棟別、格局 二、找出你要的房型：EX3房、中樓層物件→中樓層坪數差不多的成交紀錄→低樓層或高樓層的成交紀錄 三、找周遭300公尺的社區（屋齡新貴於老；臨路貴於巷弄）03:10 大樓的車位要扣除嗎？ Ｏ（總價－車位價格）／（總坪數－車位坪數）04:30 透天根本沒有單價
還有影響成交價的是：裝潢！除非是很舊過時的那種裝潢，不然屋主或投資客花的裝潢成本幾乎都會直接反應在開價，裝潢漂亮的房子常常實價登錄成交價比社區行情高很多😁
如何買到好房很簡單讓房仲知道你不是嘰嘰歪歪愛砍價的一般客而是有利潤空間就會不囉嗦直接買的有錢投資客這樣房仲一定會第一時間就把Apple件介紹給你
阿證說的很中肯，也很貼近市場，點讚訂閱追蹤了
非常感謝🙏
■總價車位總價÷總價車位坪數=每坪實價。■土地價值：以周遭建地成交狀況決定。建物價值：總價車位總價÷總坪數車位總價車位總價÷總坪數車位坪數=每坪實價。坪數=每坪實價。以折舊率，營造成本決定。
仲介只有給我看4個月前的實價登錄，這樣對嗎，我也沒有懷疑他，因為他說他是非常的有信用，他是非常的專業
通常會給近3～6個月的實價登錄，如果紀錄很少才會給到一年內。
我想也因該是好的物建,因該會在登錄前就被仲介買走了或是被仲介先壓在手上找認識的或投資客買走了,實價登錄也可能能造假仲介因該懂得,買賣共6%價格越高仲介費越高.
買透天要先查詢附近土地行情價每坪約多少地上建物在以屋齡折舊約算
也是個好方法
不管透天還是大樓，把實際租金 除以 4.5%獲利 = 可以買的房價。一堆房價除出來只有0.5% 的租金收益。本益比過高！
開頭的配樂好像在哪裡聽過，但是想不起來😂
劉沛Pierre
請問如何從房價推算建地價？謝謝
直接查周遭的建地實價登錄就好
好奇發問 時價登錄不是都是顯示扣除車位嗎? 用錯的點是?
舊版的沒有
@@Nantoubuyhouse 謝謝 那現在時價登錄可以參考了
南投仲介都房子扣掉車位算單價?
全台灣都這樣算
有認識新北市的同行嗎?請介紹 我想在新北市買房
可以私訊我的官方line帳號喔
房仲只要跟我說照實價買不到房子我都直接路過 想買也不會找這種房仲...自己都不追要傻子追價買？
好的案件比較有機會
請問同一社區實際登錄參考多少時間內？以及看房建議找一直有接觸的銷售還是直接找開發比較好
1.3-6個月內2.找信任度高的
實價登入課稅嗎
不課稅，但是要繳申請費用
我有個問題想問。請問商業區可以蓋住宅嗎？我看台北很多商業區都建照使用登記住宅，請問商業區蓋住宅的條件是什麼？
商業區可以蓋住宅，也可以蓋其他的東西，主要是看「房子」是登記什麼。
怎麼查實價登錄這件事 說真的滿基本的.如果連這些事前準備都不會也不願意花工夫研究.... 活該當盤子
對於人蔘的目標，只有孝順建商那種的，就不要同情了
實價登錄可以灌水，大部份都灌水，房價大漲的元兇就是實價登錄。
怎麼說大部分都灌水
@@Nantoubuyhouse 政府推第一版的實價登錄，有漏洞，房價可以灌水，導致房價越漲越高，所以才推了實價登錄2.0,我以為可能沒啥灌水了，結果今年年出我家附近一塊土地買2百出頭萬，結果實價登錄300萬，那另一間房子買不到350萬，灌水了登錄變380萬
@@Nantoubuyhouse 用點大腦想，實價登錄是錯誤的政策，因為變成公開的報價系統，房仲，投資客，建商，都利用實價登錄炒作房價，只要有ㄧ間成交高價，附近差不多的房子全部漲上去，易漲難跌。
@@Nantoubuyhouse 人民都以為實價登錄是最真實的價格，大錯特錯，因為很多人跟銀行貸款，都增貸了，把整修裝潢家具所需要的錢都灌進去了，所以房價越漲越高，那要賣房子的人，看到附近有成交高的價格，他跟房仲說他也要開這價格，人都是貪念的。那要買房的人,房仲拿這實價登錄的價格跟你說，這附近差不多條件的大多成交這價格，最近越漲越高，很多人搶這間房，當買到房後ㄧ樣灌水把裝潢費灌進去，以免以後賣到不錯的價格，稅可以被抽少ㄧ點，所以房價就被拱高了。
@@Nantoubuyhouse 假如沒實登錄，市場就比較不透明，那才好，為何？要賣的人可能開高價也可能開低價格賣屋，那買屋的人，可能買到高價，也可能買到低價，問題大家買啥價格，大家不說，沒人知道，那就會漲的慢，那當景氣不好，或是有恐慌發生時，才會大跌，如sars期間，懂嗎？現在明明景氣很差，成交量縮，房價持續漲，就是實價登錄害的，大家看到沒崩盤，房價還在高點，怎可能會有賣壓，台灣要遇到經濟泡沫化，房價才會大跌，問題是已經不可能的事，因為現在的銀行系統健全，都沒超貸，台灣的企業都經過泡沫化洗禮，存活下來的都很強，現在只剩少子化，台灣的房價10幾年後會緩跌，台灣全球生育率倒數一。
請問大樓土地持分大或小都沒什麼影響嗎？
基本上是，除非說戶數真的超少、持分超多。
請問行情查詢要參考幾年內合理呢？
3-6個月
謝謝
我想詢問 但是預售屋的價錢也適用參考附近的房價？因為都開出比附近高很多
可以，但只是參考
因為你市專業嘛，當然要請教你啊，要請你幫忙不止解惑啊。
付4%還要看房仲臉色，真是想罵人
賣房子嗎？
@@Nantoubuyhouse 買房，因為屋主會把這4%轉移到買方上
@@sadmaki21我也遇到過，但是屋主可能根本沒有付仲介費，畢竟是可談的
整個交易 過程中所有人賺的錢 收的錢，全都是一個人出的，就是 買方。
付4%沒問題 但是7成專業度不夠 不知道是我帶房仲看房還是我帶他們看房
所以年輕人不喜歡中古屋就是這樣房況已經被前屋主住了幾十年不折舊還漲了數倍建材用料品質跟耐震技術也都較差還有市容老舊跟街道狹窄以上這些問題就算都先無視最惱人的是刊登出來的價格往往是故意開高保留議價空間你根本不知道賣方願意賣的價格到底是多少也許賣方其實只是賣爽的也不急著賣最終要下斡還必須裝得一副好像不是很想買的樣子去議價讓賣方覺得你好像懂行情手上有很多備案在挑沒那麼好呼弄?到底是要幹嘛阿 吃飽太閒喔 XDDDD不想參與這些智障遊戲規則的最終當然就去買預售屋了
預售屋也有預售屋困難的地方
說的真的是大多數人的心聲，只是預售屋也是得面臨不同的問題，價格也同樣不透明，除非有標榜不二價的建商，再者品質沒辦法掌握，新房子問題一堆的建案比比皆是，只能說買房是惱人的過程，買貴了都是辛苦錢，繳的辛苦，還要被笑盤子。
都是仲介幫我們查 實價登錄 所以仲介都在騙我們嗎
不能說都在騙，只是有可能會拿他想給你看的行情，所以建議自己調查清楚。
因為房仲是幫屋主賣房子 不是幫買家找房子
@@louislin9412 不完全對，要看房仲是開發，還是銷售，因為房子可能是聯賣，不一定是他接案的。
找對房仲，是指個人不是指公司吧？
怎麼不自己查，這麼大的交易金額做越多功課越好
無法拿到你要給的資料
可以私訊我的官方LINE帳號，幫你解決哦！
廢話
我也覺得你打這句是廢話
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「為什麼你買不到好房？」
這本電子書我分享了很多
①為什麼買不到好房子的核心問題
②首購族一定要避免的嚴重錯誤
③該怎麼實際操作才能夠買到好房
能夠有效的審視你自己的狀況，
來完成買到好房的目標！
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謝
01:24 大樓該怎麼評估行情？
一、先了解這個社區的狀況：門牌、棟別、格局
二、找出你要的房型：EX3房、中樓層物件→中樓層坪數差不多的成交紀錄→低樓層或高樓層的成交紀錄
三、找周遭300公尺的社區（屋齡新貴於老；臨路貴於巷弄）
03:10 大樓的車位要扣除嗎？
Ｏ（總價－車位價格）／（總坪數－車位坪數）
04:30 透天根本沒有單價
還有影響成交價的是：裝潢！
除非是很舊過時的那種裝潢，不然屋主或投資客花的裝潢成本幾乎都會直接反應在開價，裝潢漂亮的房子常常實價登錄成交價比社區行情高很多😁
如何買到好房很簡單
讓房仲知道你不是嘰嘰歪歪愛砍價的一般客
而是有利潤空間就會不囉嗦直接買的有錢投資客
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■總價車位總價÷總價車位坪數=每坪實價。
■土地價值：以周遭建地成交狀況決定。
建物價值：總價車位總價÷總坪數車位總價車位總價÷總坪數車位坪數=每坪實價。坪數=每坪實價。以折舊率，營造成本決定。
仲介只有給我看4個月前的實價登錄，這樣對嗎，我也沒有懷疑他，因為他說他是非常的有信用，他是非常的專業
通常會給近3～6個月的實價登錄，如果紀錄很少才會給到一年內。
我想也因該是好的物建,因該會在登錄前就被仲介買走了或是被仲介先壓在手上找認識的或投資客買走了,實價登錄也可能能造假仲介因該懂得,買賣共6%價格越高仲介費越高.
買透天要先查詢附近土地行情價每坪約多少
地上建物在以屋齡折舊約算
也是個好方法
不管透天還是大樓，把實際租金 除以 4.5%獲利 = 可以買的房價。
一堆房價除出來只有0.5% 的租金收益。本益比過高！
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劉沛Pierre
請問如何從房價推算建地價？謝謝
直接查周遭的建地實價登錄就好
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房仲只要跟我說照實價買不到房子我都直接路過 想買也不會找這種房仲...自己都不追要傻子追價買？
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請問同一社區實際登錄參考多少時間內？
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實價登入課稅嗎
不課稅，但是要繳申請費用
我有個問題想問。請問商業區可以蓋住宅嗎？我看台北很多商業區都建照使用登記住宅，請問商業區蓋住宅的條件是什麼？
商業區可以蓋住宅，
也可以蓋其他的東西，
主要是看「房子」是登記什麼。
怎麼查實價登錄這件事 說真的滿基本的.
如果連這些事前準備都不會也不願意花工夫研究.... 活該當盤子
對於人蔘的目標，只有孝順建商那種的，就不要同情了
實價登錄可以灌水，大部份都灌水，房價大漲的元兇就是實價登錄。
怎麼說大部分都灌水
@@Nantoubuyhouse 政府推第一版的實價登錄，有漏洞，房價可以灌水，導致房價越漲越高，所以才推了實價登錄2.0,我以為可能沒啥灌水了，結果今年年出我家附近一塊土地買2百出頭萬，結果實價登錄300萬，那另一間房子買不到350萬，灌水了登錄變380萬
@@Nantoubuyhouse 用點大腦想，實價登錄是錯誤的政策，因為變成公開的報價系統，房仲，投資客，建商，都利用實價登錄炒作房價，只要有ㄧ間成交高價，附近差不多的房子全部漲上去，易漲難跌。
@@Nantoubuyhouse 人民都以為實價登錄是最真實的價格，大錯特錯，因為很多人跟銀行貸款，都增貸了，把整修裝潢家具所需要的錢都灌進去了，所以房價越漲越高，那要賣房子的人，看到附近有成交高的價格，他跟房仲說他也要開這價格，人都是貪念的。那要買房的人,房仲拿這實價登錄的價格跟你說，這附近差不多條件的大多成交這價格，最近越漲越高，很多人搶這間房，當買到房後ㄧ樣灌水把裝潢費灌進去，以免以後賣到不錯的價格，稅可以被抽少ㄧ點，所以房價就被拱高了。
@@Nantoubuyhouse 假如沒實登錄，市場就比較不透明，那才好，為何？要賣的人可能開高價也可能開低價格賣屋，那買屋的人，可能買到高價，也可能買到低價，問題大家買啥價格，大家不說，沒人知道，那就會漲的慢，那當景氣不好，或是有恐慌發生時，才會大跌，如sars期間，懂嗎？現在明明景氣很差，成交量縮，房價持續漲，就是實價登錄害的，大家看到沒崩盤，房價還在高點，怎可能會有賣壓，台灣要遇到經濟泡沫化，房價才會大跌，問題是已經不可能的事，因為現在的銀行系統健全，都沒超貸，台灣的企業都經過泡沫化洗禮，存活下來的都很強，現在只剩少子化，台灣的房價10幾年後會緩跌，台灣全球生育率倒數一。
請問大樓土地持分大或小都沒什麼影響嗎？
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@@sadmaki21我也遇到過，但是屋主可能根本沒有付仲介費，畢竟是可談的
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付4%沒問題 但是7成專業度不夠 不知道是我帶房仲看房還是我帶他們看房
所以年輕人不喜歡中古屋就是這樣
房況已經被前屋主住了幾十年不折舊還漲了數倍
建材用料品質跟耐震技術也都較差
還有市容老舊跟街道狹窄
以上這些問題就算都先無視
最惱人的是刊登出來的價格往往是故意開高保留議價空間
你根本不知道賣方願意賣的價格到底是多少
也許賣方其實只是賣爽的也不急著賣
最終要下斡還必須裝得一副好像不是很想買的樣子去議價
讓賣方覺得你好像懂行情手上有很多備案在挑沒那麼好呼弄?
到底是要幹嘛阿 吃飽太閒喔 XDDDD
不想參與這些智障遊戲規則的最終當然就去買預售屋了
預售屋也有預售屋困難的地方
說的真的是大多數人的心聲，只是預售屋也是得面臨不同的問題，價格也同樣不透明，除非有標榜不二價的建商，再者品質沒辦法掌握，新房子問題一堆的建案比比皆是，只能說買房是惱人的過程，買貴了都是辛苦錢，繳的辛苦，還要被笑盤子。
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所以建議自己調查清楚。
因為房仲是幫屋主賣房子 不是幫買家找房子
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