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啾是要看房
笑死
政府啾是要炒房
覺得比另一版的就是要看房真實多了,另一版我越看越感覺太業配!!
@@lydiatsai91 偷臭
@@lydiatsai91 不業配就只能每天開箱妳我平民家等級的房子 跟超頂豪宅比誰要看
剛剛上傳設定錯誤，重新上傳一遍
我很好奇都要住中部了為何不買透天
@@ABABBAB 想要的地點的透天買不起，買得起的透天太遠
@@chuchushoeTW 原本期待甄嬛傳😢
@@ABABBAB 中部不是南部捏...；台中人沒流行在買透天，彰化或豐原有吧。
@@ABABBAB市區沒什麼透天
我就是當初接待過 啾啾鞋的銷售哦~ 本人真的超客氣~ 很nice~ 而且當初是我眼拙沒有認出來~哈哈
模糊的目標永遠不會達成，這句講得真好
別にいいじゃん
05:24 大雅超讚啦😎
是胡子！！！
恭喜胡子獲得桌球球友一名
臺中人 推一下
講得好清楚易懂有趣 不愧是啾啾鞋❤
這支影片是我看過所有買房影片中最實在的了，推推~一開始要踏進銷售中心真的需要很大的勇氣期待啾啾鞋之後的新家開箱
講得比九麵或35賞屋好很多也，不知不覺就看完了，有趣又可以學到實用的知識，讚。
韭面跟35業配 就是廣告頻道 完全沒有可看性
感覺35就是線上代銷
35線上賞屋不就是要一個代銷感嗎
不能這樣講他們都只講北部房地產，做中部房地產頻道的油土撥很少
35 前期也蠻好看的，但因為之前是興趣，後期變商業化沒辦法
啾啾鞋這部影片真的很正面🥹謝謝你拍了這麼鼓勵又實用的內容！！
不愧是知識型ytr,以我台中看過上千個預售案的經驗，啾啾鞋真的講的很好很正確，btw陸府森山沒買真的可惜，應該是一般受薪階級上車陸府最近的距離
森山真的很讚, 那時候也沒搶到
當時11期一坪40不少人嫌貴，結果14期陸續開案後風向馬上就變了哈哈
上千個是怎樣
但是一般受薪階級可能之後養不起...光是管理費可能就倒了
它的管理費等於你的租金
謝謝啾啾鞋分享這支影片啦！最後一段話心有戚戚焉！買房的夢想從跟男友一起剛出社會時就說了，但真的知道自己想要什麼樣子的真的是走進去看房後才開始。和啾啾鞋一樣，我們也是自己夫妻負擔費用的，所以預算也就在那裡。不過我是看了喜歡就先下訂了，之後就像啾啾鞋說的一樣，為了要安心，我硬是拉著老公又看了幾家，結果看到更喜歡的！跑去退訂（厚著臉皮…）。不過最後結果很好，目前住的很滿意。另外，房價真的漲了不少，如果當時沒有買，現在也買不起了！有夢想的人，走進去看就對了啦！就算不符合預算，但你也會知道原來我喜歡的是這樣這樣的房子啊！然後才越來越接近自己夢想中的房子😊。
0:00 前言0:55 四大重點1:16 價格1:40 業配時間3:48 地點5:43 預售屋的格局6:13 採光7:04 樓層7:36 看預售屋的五大重點8:00 舜元知茵9:14 樣品屋的小陷阱10:51 舜元知茵的價格11:06 鉅邑樹自在13:09 小故事14:55 大毅讚幸福17:20 陸府森山19:42 感想、總結、結尾最後很感謝啾啾鞋憑着過去的看房經驗來為觀眾分享看預售屋的攻略以及小撇步-希望有一天啾啾鞋可以跟Joeman和Ted一起交流看房經驗並Feat「Joe是要看房」-
我反而覺得梁跟柱是好東西地震時很明確知道要待哪裡結構出現狀況時但還沒鑑定可以提早判斷要不要先搬離
這集真的很棒！內容知識量充足且淺顯易懂，買房的心路歷程也很有共鳴感不明確的目標就不會達成，想買房真的要勇敢踏出第一步去看房，才有機會夢想成真我在近期買了您介紹的最後一個建商的預售屋，工作更有目標也很期待交屋的日子～
這集真的超級詳細！推薦給未來想買房或正在看房的人👍 比很多號稱專業的頻道更專業👍
同感+1
2021我也買了預售屋，今年年底終於可以入住新家了！很慶幸當時自己下了決定，現在的漲幅太可怕了
40幾年前，那時的早餐店阿姨稍微認真存錢就可以買房40年後的現在，居然連頂流youtuber買房都很吃力最近看到很多頂流youtuber買房，很為他們感到開心，但同時也是感慨，如果連那些知名youtuber買房都那麼吃力，那對普通上班族年輕人更是惡夢，別說是存錢買房了，每個月光房租就吃掉一半的薪水，還不算進年年物價飆漲，就是過100年也存不了錢，沒負債就已經是奇蹟
最近去了趟馬來西亞，對比後才發現，那邊才是可以生活的國家，這邊叫苟活那邊年輕人的夢想起點只需要200萬(房)+25萬(車)，即可享有鬼島年輕人終其一生的終點
而且這還是4年前房價很低的時候喔.....影片中一坪都不到30
@@阿聲-v3q現在40-50了
個人蠻喜歡前陽台進出的, 在10-20多年以前的台中大樓還算常見, 最大的好處是可以放鞋櫃, 雨傘, 雜物櫃, 甚至腳踏車, 種種花草盆栽，回家鞋子直接脫在地上...通風良好，也不影響客廳的觀瞻和規劃。但是現在房子坪數小了, 就不可能把坪數浪費在前陽台。
所以這個案子真的佷棒，陽台超多的
一坪貴一萬真的還好，也不過總價多個30~40萬但可選擇的選項如果剛好喜歡的格局樓層房型車位沒了那就比較痛苦了，這就是機會成本
其實我覺得對新手來說，可以先看看中古屋我一開始也是先看預售屋，但對於完全沒概念的人很容易被輕裝潢跟無法想像的平面圖搞得團團轉後來我就轉而看中古屋練等，實際知道有人住之後家裡到底是怎麼擺設跟裝潢後，就越來越清楚自己喜歡的格局是什麼而我後來在2019年買下我第一間房，是選桃園屋齡15年的中古屋，鄰近也正在蓋捷運，易漲難跌以下是我覺得中古屋的好處：1. 周圍的已開發環境相當的便利，我喜歡出了社區走幾步路就有手搖飲可以買，有早餐店可以吃，公車站牌也很多，去哪都方便2. 公設比低，早期的房子公設沒這麽多，買到的很大一部分都是自己的實際使用當然也有缺點，15年了有些公設會需要維修或汰換，原屋主的裝潢要拆，管線重換，浴室防水重做…等等總的來說，一樣的預算下，看看生活機能較好的中古屋也不失一個選擇
公設比真的是來噁心人的 跟服務費酌收10趴一樣
貪吃假裝客氣
沒錢才買中古理由一堆
正確觀念，新手如果沒有有經驗的長輩朋友帶，買預售屋很容易出狀況。預售屋除了自己要有格局房屋的基本知識外，預售銷售和買方是資訊不對等的存在，就算是買房老手也很難玩的贏代銷。先不論那種惡意欺騙的代銷，其他大多正常的代銷雖然不會騙你，但他是「不告訴你」某些細節，例如這間房子的缺點、住戶、環境，基本都是報喜不報憂，除非買家知識經驗足夠自己判斷。另外一個就是銷售手法，銷售都會鎖物件鎖樓層，銷售跟你說這戶目前沒有還是被買走了都不一定是真的，講白了只是現在不想釋出或他咬定丟給爛物件給你也會吞。預售真的不適合沒經驗的新手去
@@LastLoveSong1029 目前看預售屋的心得是，好的物件你有錢都買不到，有時候真的不知道是被鎖，還是真的賣完...
4年前剛好是在起漲點的初升段，恭喜啾啾鞋早買房早享受👍現在整個台中74環線以內房價飆漲，自備款要存更多才有可能買，對於自住的族群，真的是崩潰……😢
我今年才買在74環內，簽約時前屋主笑開的嘴沒有闔上過
我在想什麼時候有直男看甄環傳續集，不然你要看到什麼時候😅
真的，他是怎麼忍住不把第四集play下去看的～～
可能看完了可是還在剪
我每天都在看啾啾鞋發甄嬛傳了沒
我也是！@@泥怪
我也是 很想照三餐催😔
沒想到很久沒看啾啾鞋的影片卻被啾啾鞋的買房影片吸引過來 真的很好看耶沒想到買屋的學問這麼多.............😱😱
天啊! 這集實在太好看了!
啾啾鞋講話就是實在
最後講的真好，沒有踏進去就不知道自己目標在哪，不知道自己要準備多少頭期，每個月要付多少錢，買房是真的不容易，但不是想像的那麼遙不可及
謝謝啾啾鞋，影片很有料，學了很多知識!
我大概20年前買在位於台中太平北屯大坑交界的預售屋，連棟透天，人車分道，五層樓，單層坪數大概15坪，買500萬左右，2017年初有鄰居賣房一個禮拜就交屋，賣1200萬，現在我不知道價格，但我知道台灣維持房屋的成本非常低，房屋稅、水電瓦斯、垃圾費（台灣隨水費徵收）低廉到不可思議！在UC加州大學（州立）讀一年的食宿費至少2萬5千美金😂這還是本州居民的價格咧⋯⋯
日本也是，稅金比台灣高很多，這也是台灣一堆人買房當投資的原因...成本太低
一層只有15坪，地坪還蠻小的，但現在應該超過1800萬吧！
@@caligula2007 日本持有成本很高 投資我覺得不如台灣本地(除非你真的想當皇民啦...)
感謝分享！預售屋的選購上提供了很多實際的建議。像是注意樣品屋的展示與實際交付的差異，還有了解未來建案周圍的建設計劃，這些都非常重要。真的很佩服你們在預算內找到合適房子的堅持與努力，特別是在台中這樣競爭激烈的房市環境下，讓大家對看房有了更多的信心和方向！
你買的時間點真的是爆發前夕，恭喜上車了
這按摩椅真的不錯，我們也有去試坐，但經過啾啾鞋的介紹就更心動了哈
3:35「一開始坐在上面還會講話，大概過十分鐘之後就沒有聲音了。」【怕豹.jpg】
安太座
😱
滅口了
真心推想買房就要看，很多人沒買其實是沒想好自己要甚麼。只想著存錢
歐耶，又有新片了🎉❤期待分享裝潢影片
感謝製作與分享❤
羨慕可以看四十幾間房～台中的腹地跟建商品牌選擇真的都很多反觀新竹要不買不起要不就只有四大天王可以選😢你嫌的要死的房子還是一堆人搶著要，沒在跟你看完四十間再回來還有機會的……
那也是四年前了，台中現在也沒機會讓你慢慢看，看看華固。
可以看40幾間房沒什麼好羨慕的 只要你有時間打電話去預約 都可以看阿！ 除非是要看高總價可能4000萬以上的需付財力證明才能看
@@huiyao9880華固不是給一般人買的…
@@test-pn3ex 連不是一般人買的華固都能被秒殺，你說其他普通建案現在還能慢慢挑嗎?
@@huiyao9880 不是一般人看的 才會秒殺...
恭喜啾啾鞋台中人要買房真的要趕快現在市區預售平均一坪50萬西屯均價都破70了…
看圖片實在沒辦法想像樣子，就在模擬市民建幾個來試試，特別喜歡16:30的陽台入口，然後嘗試建設之後發現一堆神奇問題，廚房旁的陽台看起來在室內就算了，H位置圖上看起來不小，在遊戲裡擺了餐廳之後，客廳就擠在角落裡了，還擺不下客廳的咖啡桌，還是說遊戲裡都是歐美尺寸，所以看起來特別小？
這間滿神奇，還有樓梯？不過平面圖連傢配圖都不是的話其實很難猜尺寸，雖然也是有傢配圖隨便縮小家具尺寸導致誤判的。不過空蕩蕩的圖很難看出空間感XD
好喜歡啾啾鞋，最誠懇的youtuber ❤❤❤
恭喜買在起漲點 賀新居
生態宅，要知道植物成長的速度快過咱的想像，而當它們（尤其樹）長得超出自己能修剪的範圍時，三樓以上（即使三樓以下也一樣，不見得吊車開得進去）如何修剪維護？竹北就有幾棟生態宅，十幾二十層樓，枝繁葉茂，說真的很像蕭婆，而且蚊子應該很多，加上十年之後強健樹根的樹根都可能會是大問題
有錢的話，在變的不可控之前應該都可以解決XD
工人直接去你家陽台剪啦...
你不要拿陸府比那西阿薩布魯的~人家是每周每月到府修剪維修除蟲
恭喜啾啾鞋～～看房經驗好有趣😂
啾啾鞋你應該早一點發這支影片，觀眾會感激你一輩子畢竟你影片提到的陸府建案，查他實價登錄已經漲1000萬了.........
陸府建案看起來真的蠻美的 但是每個月定期需要人修剪也是一筆額外開銷 不然會看起來很像鬼屋XDD
不會感激只會說炒房，然後繼續空手 不會買的就是不會買😂
必竟一兩千萬的東西不可能別人講講就買
@@核平使者金正嗯 畢竟
@@crazy84121你當買房是買股票嗎？講的好像一兩千萬隨便都能拿出來一樣，網路幹話人人都會，畢竟你不需要幫別人的人生負責
陽台進出真的超讚 下雨天的雨傘雨衣可以放外面濕氣就不會帶回家了髒的鞋子等也可以放外面就覺得家裡乾淨多了
很有趣的心得也恭喜買在好時機，好地點買在2021-22大漲價後的我只能安慰自己至少我還有房子可以住QQ
你那時候相對現在也便宜很多了
沒關係 現在只是第一波漲完，我們有生之年預計還會有兩波
感謝您提供寶貴的房產資訊。由於近期政府和銀行法規的變更，許多建商要求買方在未取得使用執照的情況下進行對保，這讓許多預售屋買家感到困惑並面臨風險。想請問樂居是否能製作一個相關的教學影片，幫助買方了解這些風險及應對措施，以便做出更明智的決定？這對於目前購買預售屋的消費者將會非常有幫助。謝謝！
我也是2020買房的，買在新莊頭前，現在回頭看真的感謝當時有衝下去，隔壁新建案比我當時貴了20萬還完銷…真的超扯
建議不要買大型社區，大型社區優點就是管理費便宜 但這應該也是算唯一的優點公設雖然很多很大，但在點交的時候問題超級多，當然這點很看建商，如果建商很OK就沒問題但人多，公設怎麼維護也是很大的一個問題，不可能每個人都很有水準再來管委會的權力大小也是問題還有每年的區權會能不能成立、成立之後社區的新建設或是條款該怎麼通過或是該怎麼擋問題都很多再來樓層不要買低，尤其2、3絕對不要買，不然前面幾年就是陽台被泡沫淹沒，再久一點就是化糞管歡樂送
6:40 這類型的格局，美其名沒有走道空間利用率高，但根本就是騙人的假象門前的區域是給人走的不能拿來裝潢置物之類的利用，以這個案子為例，通往公共區域總共5個門，5個門都沒有朝向共同區塊，也就是說門前的5個空間僅能看得到但吃不到
已經買過2間房的我從不買預售屋第一間是買建商蓋好再賣的，建商敢這麼做就是對自己的品質有保證第二間因為是大坪數，所以買的是7年的中古屋，查看住戶評價與買賣情況大概就可以辨別房子好壞，並且還可以省下裝潢費預售屋的變數太多，我通常只去賞屋，看看最近的房子都會有什麼新配備
舊家就是前陽台當玄關，最大好處就是可以把灰塵先沉降一遍，鞋子也不用進室內，室內地板不易髒；還可以利用陽台空間吊腳踏車或是放工具等雜物
這幾年建案柱子都外推，但採光就會衰減(陰暗)許多，自己住過早期蓋的建案柱子佔室內一半反而採光好，整天心情都很好，可惜新建案再也沒有這種了
很好看感謝啾啾鞋的影片 雖然才剛出社會 感覺以後房子會更貴QQ 但現在開始了解也好...
喔耶 終於有人聊台中看房！
買房跟結婚一樣，感覺對了加上一點衝動（失去理智）才會成交，想太多一直觀望，一旦錯過了就永遠追不上了～
因為直男看甄嬛訂閱頻道，結果發現其他影片含金量超高耶，真的對看屋族有很大的幫助，比起線上某個銅臭味超重一直拍豪宅影片的吸毒仔好多了恭喜新居落成，希望甄嬛傳不要停更
想念甄嬛了😂
下一集快好了～
@@chuchushoeTW快！不會又要一個禮拜吧
@@chuchushoeTW +1
好想趕快看啾讀甄嬛😂
我也是跟啾啾鞋一樣起漲點的時候入手預售屋，也是為了老婆小孩有心安感
感謝分享台中看房的經驗資訊 講得很詳細很有幫助
實用,買房到住進去都是在取捨及研究過程(口袋夠深究除外)，也是在反覆思考與認識自己的過程。回想我過去一開始到買下去這段期間，也是越看越貴，預算大概拉高400萬吧。還記得剛開始看時(2020年)，有一間代銷阿姨也是一直跟我說趕快買房。那時候因為剛看，還在想妳是不是想坑我🤣，想不到小丑是我☺。
凡事都是錢堆起來的~挑自己可以負擔的就好!
講真的，非常不錯，適合新手參考
12:30宜居陽台比較像是露台 不是一般產權登記的陽台 但也感謝啾啾鞋幫大家科普
非常實用！感謝分享🙏
真的很愛啾啾鞋的影片很舒服，比九X 舒服多了
多一股麻味 正常人就不會喜歡
真的就像啾啾鞋開頭講的，YT上實際分享中南部買房的資訊太少，這影片真的珍貴恭喜買房，進場時機也很好，現在跟疫情剛爆發時相比，台中市平均房價已漲超過80%......魯蛇只能望房興嘆QQ
感謝啾啾鞋詳細的介紹! 捏懶趴也捏不下去超好笑
我是"不買台灣房"的人，但我不會因為不買就不看房。相反的越不買房我越要看🤣 所以啾啾鞋這片也是讓我收穫不少
不買台灣房 那住哪裡
@@Nasdaq_00662. 租房。之後出國。
@@Nasdaq_00662.租房。之後出國。
不買台灣房那就是國外的房子，邏輯轉一下就能想到了
@@cenajohn5465 我之前有回他，但不知道為什麼訊息一直送不出去
我已經放棄買房的夢想了，我只想要看啾啾鞋的甄環傳REACTION呀~~
歡迎來到盧媽媽炒房基金會~👍👍👍👍
你的整理真的很棒耶👍🏻謝謝分享雖然我跟你的預算差了1000萬～哈哈（喂
我覺得臺灣人真的很可憐，住在地震帶上，隔壁有整天想戰爭的鄰居，房價還這麼貴。年輕人怎麼活啊。
😢😢😢
不是所有年輕人都買不起房，也很多是在台積發哥Google上班的
不是所有老人都買得起房，也很多是在公園睡的
如果沒有惡鄰居，台灣是真的蠻適合養老的國家
魯蛇就記得繳房租就好
感謝啾啾鞋分享台中建案😊
工作地在大雅，也在大雅生活了6年，雖然現在買房在頭家厝附近，但大雅是個去台中哪邊都相對距離適中的區，期待未來捷運規劃，然後看到大毅那件案，我要跟我同事說她差點就可以跟啾啾鞋當鄰居😆
有料😍😍
現在的房子格局幾乎都很爛...而且同一個建商用的幾乎都是同樣的結構圖而建商也會有售價分級的考量...幾乎是同個建商.類似價位房價的建案.可能都會是一樣的布局跟室內格局
宜居陽台就是所謂的高雄厝, 室內坪數不夠大的話就逢考慮了. 去看一下2房或現在的小三房格局就知道感受了. 而且除非在郊區, 如果在市區, 前面沒有樹海或公園或景觀, 陽台前的棟距不夠遠, 買的樓層不夠高, 植栽做得再漂亮是能待多久時間 ? 況且陽台接客廳一般都是會做陽光照射時間長的方位, 台灣這麼熱是能在外面待多久? 再加上空汙問題. 而且有的植栽還不能亂動( 要視當時建商跟管委會如何交接的) . 那是政府獎勵建商但錢是你出阿.
早期台北的房子從前陽台進出真的蠻方便的，畢竟台北下雨的機率蠻大的，在陽台可以直接放置雨具，而不會把室內弄濕弄髒。
日本有看過前陽台，而且是像透天門口那樣的整排前陽台要稍微維護門面整潔，可以停腳踏車，很喜歡
在新北從一坪50幾萬看到一坪70幾萬🤑🤑🤑
太狂了吧
聽到「大雅真的是一個還蠻不錯的地方」直接按讚
啾啾鞋一生推 愛您
4:30 好奇啾啾鞋為何沒有考慮中科的房子（裕元酒店～榮總那邊）離中科更近，有醫院，生活機能方便，旁邊中港路交通也便利，不過缺點是交通比較塞
我有乖乖看完但還是要敲碗直男看甄嬛傳第二集～
其實可以考慮中古透天，空間更大；缺點就是爬樓梯(有電梯的很貴)、隱私比較差一點；我109年台中太平買了一個中古透天，屋況OK、附近環境也不錯，也正在蓋很多新大樓，但是當時總價只比新大樓貴100~200萬，可是整體坪數卻大很多；以生活來說非常值得，光是2台機車，一般大樓只配一格機車，停車就超級麻煩。大賣場開車買完東西不用拉推車，直接家門口。
其實看人需求吧，大樓也有大樓的好(免爬樓梯、價格較便宜、高樓層景觀好)
真的就是要有勇氣踏進去 才會離夢想更近
好實用的一集！
大雅真的不錯，生活機能佳的小區。
真的，以前覺得家裡鄉下，現在發現離十四期騎車不到十分鐘😮
看房小白非常感謝啾啾鞋的經驗分享
2021年我看一間捷運房就買了，現在爽爽住，走到捷運站只要三分鐘，好爽。
電箱和資訊箱的位置，記得要設變，這樣裝潢會更好做，最好是做在靠門附近
很棒講解呀！ 比某個九面和35講得太好了
好好喔…台北根本沒有這種價格了😢
影片裡的價格台中也快沒了🥲
看房首重生活機能，以騎車五分鐘內完成生活機能，再看房屋周邊道路要大條（道路寬度要8m以上）,好進出好停車好會車，最重要可以停二台以上房車，屋齡以七年內為佳。
陸府森山如果當時懶趴有捏下去的話 現在淨值漲破千萬⋯真的是千金難買早知道 當時覺得貴 現在來看超便宜😢
啾鞋買的也漲近千萬哦😂🤭
@@三毛小熊 誰不知道那一年在市區買超過40坪的預售屋隨便都千萬，問題是品牌有差
個人覺得啾鞋的選擇很棒🤩
阿位置就是不好，畢竟是要通勤的，不然陸府這間也不會賣這麼便宜，反正目前這間也漲破千萬，沒事兒。
@@三毛小熊 不是近喔 是以上實登有出來一戶蓋到末期投資客買入的 蓋完直接漲1千秒殺賣掉了 更早買賺更多
最近也開始看房~想看裝潢設計師選擇、哪些裝潢家電必買的主題
講解的很詳細，一些眉眉角角都有說到，相當實用的一支影片，讚讚
原物料成本上升、各項法規變更嚴格、總體經濟向好、台灣超額儲蓄率持續創新高，這些都是房價高漲的原因
大雅到74環內又快又方便，機能又好未來又可期，房價不要買新房或名牌根本也不貴
啾啾鞋 你最信賴的房地產專家 (咦?)
啾是要看房
笑死
政府啾是要炒房
覺得比另一版的就是要看房真實多了,另一版我越看越感覺太業配!!
@@lydiatsai91 偷臭
@@lydiatsai91 不業配就只能每天開箱妳我平民家等級的房子 跟超頂豪宅比誰要看
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我很好奇都要住中部了為何不買透天
@@ABABBAB 想要的地點的透天買不起，買得起的透天太遠
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@@ABABBAB 中部不是南部捏...；台中人沒流行在買透天，彰化或豐原有吧。
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我就是當初接待過 啾啾鞋的銷售哦~ 本人真的超客氣~ 很nice~ 而且當初是我眼拙沒有認出來~哈哈
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別にいいじゃん
05:24 大雅超讚啦😎
是胡子！！！
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這支影片是我看過所有買房影片中最實在的了，推推~
一開始要踏進銷售中心真的需要很大的勇氣
期待啾啾鞋之後的新家開箱
講得比九麵或35賞屋好很多也，不知不覺就看完了，有趣又可以學到實用的知識，讚。
韭面跟35業配 就是廣告頻道 完全沒有可看性
感覺35就是線上代銷
35線上賞屋不就是要一個代銷感嗎
不能這樣講
他們都只講北部房地產，做中部房地產頻道的油土撥很少
35 前期也蠻好看的，但因為之前是興趣，後期變商業化沒辦法
啾啾鞋這部影片真的很正面🥹謝謝你拍了這麼鼓勵又實用的內容！！
不愧是知識型ytr,以我台中看過上千個預售案的經驗，啾啾鞋真的講的很好很正確，btw陸府森山沒買真的可惜，應該是一般受薪階級上車陸府最近的距離
森山真的很讚, 那時候也沒搶到
當時11期一坪40不少人嫌貴，結果14期陸續開案後風向馬上就變了哈哈
上千個是怎樣
但是一般受薪階級可能之後養不起...光是管理費可能就倒了
它的管理費等於你的租金
謝謝啾啾鞋分享這支影片啦！最後一段話心有戚戚焉！
買房的夢想從跟男友一起剛出社會時就說了，但真的知道自己想要什麼樣子的真的是走進去看房後才開始。
和啾啾鞋一樣，我們也是自己夫妻負擔費用的，所以預算也就在那裡。不過我是看了喜歡就先下訂了，之後就像啾啾鞋說的一樣，為了要安心，我硬是拉著老公又看了幾家，結果看到更喜歡的！跑去退訂（厚著臉皮…）。不過最後結果很好，目前住的很滿意。
另外，房價真的漲了不少，如果當時沒有買，現在也買不起了！
有夢想的人，走進去看就對了啦！
就算不符合預算，但你也會知道原來我喜歡的是這樣這樣的房子啊！然後才越來越接近自己夢想中的房子😊。
0:00 前言
0:55 四大重點
1:16 價格
1:40 業配時間
3:48 地點
5:43 預售屋的格局
6:13 採光
7:04 樓層
7:36 看預售屋的五大重點
8:00 舜元知茵
9:14 樣品屋的小陷阱
10:51 舜元知茵的價格
11:06 鉅邑樹自在
13:09 小故事
14:55 大毅讚幸福
17:20 陸府森山
19:42 感想、總結、結尾
最後很感謝啾啾鞋憑着過去的看房經驗來為觀眾分享看預售屋的攻略以及小撇步
-希望有一天啾啾鞋可以跟Joeman和Ted一起交流看房經驗並Feat「Joe是要看房」-
我反而覺得梁跟柱是好東西
地震時很明確知道要待哪裡
結構出現狀況時但還沒鑑定
可以提早判斷要不要先搬離
這集真的很棒！內容知識量充足且淺顯易懂，買房的心路歷程也很有共鳴感
不明確的目標就不會達成，想買房真的要勇敢踏出第一步去看房，才有機會夢想成真
我在近期買了您介紹的最後一個建商的預售屋，工作更有目標也很期待交屋的日子～
這集真的超級詳細！推薦給未來想買房或正在看房的人👍 比很多號稱專業的頻道更專業👍
同感+1
2021我也買了預售屋，今年年底終於可以入住新家了！
很慶幸當時自己下了決定，現在的漲幅太可怕了
40幾年前，那時的早餐店阿姨稍微認真存錢就可以買房
40年後的現在，居然連頂流youtuber買房都很吃力
最近看到很多頂流youtuber買房，很為他們感到開心，但同時也是感慨，如果連那些知名youtuber買房都那麼吃力，那對普通上班族年輕人更是惡夢，別說是存錢買房了，每個月光房租就吃掉一半的薪水，還不算進年年物價飆漲，就是過100年也存不了錢，沒負債就已經是奇蹟
最近去了趟馬來西亞，對比後才發現，那邊才是可以生活的國家，這邊叫苟活
那邊年輕人的夢想起點只需要200萬(房)+25萬(車)，即可享有鬼島年輕人終其一生的終點
而且這還是4年前房價很低的時候喔.....影片中一坪都不到30
@@阿聲-v3q現在40-50了
個人蠻喜歡前陽台進出的, 在10-20多年以前的台中大樓還算常見, 最大的好處是可以放鞋櫃, 雨傘, 雜物櫃, 甚至腳踏車, 種種花草盆栽，回家鞋子直接脫在地上...通風良好，也不影響客廳的觀瞻和規劃。但是現在房子坪數小了, 就不可能把坪數浪費在前陽台。
所以這個案子真的佷棒，陽台超多的
一坪貴一萬真的還好，也不過總價多個30~40萬
但可選擇的選項如果剛好喜歡的格局樓層房型車位沒了
那就比較痛苦了，這就是機會成本
其實我覺得對新手來說，可以先看看中古屋
我一開始也是先看預售屋，但對於完全沒概念的人很容易被輕裝潢跟無法想像的平面圖搞得團團轉
後來我就轉而看中古屋練等，實際知道有人住之後家裡到底是怎麼擺設跟裝潢後，就越來越清楚自己喜歡的格局是什麼
而我後來在2019年買下我第一間房，是選桃園屋齡15年的中古屋，鄰近也正在蓋捷運，易漲難跌
以下是我覺得中古屋的好處：
1. 周圍的已開發環境相當的便利，我喜歡出了社區走幾步路就有手搖飲可以買，有早餐店可以吃，公車站牌也很多，去哪都方便
2. 公設比低，早期的房子公設沒這麽多，買到的很大一部分都是自己的實際使用
當然也有缺點，15年了有些公設會需要維修或汰換，原屋主的裝潢要拆，管線重換，浴室防水重做…等等
總的來說，一樣的預算下，看看生活機能較好的中古屋也不失一個選擇
公設比真的是來噁心人的 跟服務費酌收10趴一樣
貪吃假裝客氣
沒錢才買中古理由一堆
正確觀念，新手如果沒有有經驗的長輩朋友帶，買預售屋很容易出狀況。
預售屋除了自己要有格局房屋的基本知識外，預售銷售和買方是資訊不對等的存在，就算是買房老手也很難玩的贏代銷。
先不論那種惡意欺騙的代銷，其他大多正常的代銷雖然不會騙你，但他是「不告訴你」某些細節，例如這間房子的缺點、住戶、環境，基本都是報喜不報憂，除非買家知識經驗足夠自己判斷。
另外一個就是銷售手法，銷售都會鎖物件鎖樓層，銷售跟你說這戶目前沒有還是被買走了都不一定是真的，講白了只是現在不想釋出或他咬定丟給爛物件給你也會吞。預售真的不適合沒經驗的新手去
@@LastLoveSong1029 目前看預售屋的心得是，好的物件你有錢都買不到，有時候真的不知道是被鎖，還是真的賣完...
4年前剛好是在起漲點的初升段，恭喜啾啾鞋早買房早享受👍
現在整個台中74環線以內
房價飆漲，自備款要存更多才有可能買，對於自住的族群，真的是崩潰……😢
我今年才買在74環內，簽約時前屋主笑開的嘴沒有闔上過
我在想什麼時候有直男看甄環傳續集，不然你要看到什麼時候😅
真的，他是怎麼忍住不把第四集play下去看的～～
可能看完了可是還在剪
我每天都在看啾啾鞋發甄嬛傳了沒
我也是！@@泥怪
我也是 很想照三餐催😔
沒想到很久沒看啾啾鞋的影片
卻被啾啾鞋的買房影片吸引過來 真的很好看耶
沒想到買屋的學問這麼多.............😱😱
天啊! 這集實在太好看了!
啾啾鞋講話就是實在
最後講的真好，沒有踏進去就不知道自己目標在哪，不知道自己要準備多少頭期，每個月要付多少錢，買房是真的不容易，但不是想像的那麼遙不可及
謝謝啾啾鞋，影片很有料，學了很多知識!
我大概20年前買在位於台中太平北屯大坑交界的預售屋，連棟透天，人車分道，五層樓，單層坪數大概15坪，買500萬左右，2017年初有鄰居賣房一個禮拜就交屋，賣1200萬，現在我不知道價格，但我知道台灣維持房屋的成本非常低，房屋稅、水電瓦斯、垃圾費（台灣隨水費徵收）低廉到不可思議！
在UC加州大學（州立）讀一年的食宿費至少2萬5千美金😂這還是本州居民的價格咧⋯⋯
日本也是，稅金比台灣高很多，這也是台灣一堆人買房當投資的原因...成本太低
一層只有15坪，地坪還蠻小的，但現在應該超過1800萬吧！
@@caligula2007 日本持有成本很高 投資我覺得不如台灣本地(除非你真的想當皇民啦...)
感謝分享！預售屋的選購上提供了很多實際的建議。像是注意樣品屋的展示與實際交付的差異，還有了解未來建案周圍的建設計劃，這些都非常重要。真的很佩服你們在預算內找到合適房子的堅持與努力，特別是在台中這樣競爭激烈的房市環境下，讓大家對看房有了更多的信心和方向！
你買的時間點真的是爆發前夕，恭喜上車了
這按摩椅真的不錯，我們也有去試坐，但經過啾啾鞋的介紹就更心動了哈
3:35
「一開始坐在上面還會講話，
大概過十分鐘之後就沒有聲音了。」
【怕豹.jpg】
安太座
😱
滅口了
真心推想買房就要看，很多人沒買其實是沒想好自己要甚麼。只想著存錢
歐耶，又有新片了🎉❤期待分享裝潢影片
感謝製作與分享❤
羨慕可以看四十幾間房～
台中的腹地跟建商品牌選擇真的都很多
反觀新竹要不買不起
要不就只有四大天王可以選😢
你嫌的要死的房子還是一堆人搶著要，沒在跟你看完四十間再回來還有機會的……
那也是四年前了，台中現在也沒機會讓你慢慢看，看看華固。
可以看40幾間房沒什麼好羨慕的 只要你有時間打電話去預約 都可以看阿！ 除非是要看高總價可能4000萬以上的需付財力證明才能看
@@huiyao9880華固不是給一般人買的…
@@test-pn3ex 連不是一般人買的華固都能被秒殺，你說其他普通建案現在還能慢慢挑嗎?
@@huiyao9880 不是一般人看的 才會秒殺...
恭喜啾啾鞋
台中人要買房真的要趕快
現在市區預售平均一坪50萬
西屯均價都破70了…
看圖片實在沒辦法想像樣子，就在模擬市民建幾個來試試，特別喜歡16:30的陽台入口，然後嘗試建設之後發現一堆神奇問題，廚房旁的陽台看起來在室內就算了，H位置圖上看起來不小，在遊戲裡擺了餐廳之後，客廳就擠在角落裡了，還擺不下客廳的咖啡桌，還是說遊戲裡都是歐美尺寸，所以看起來特別小？
這間滿神奇，還有樓梯？不過平面圖連傢配圖都不是的話其實很難猜尺寸，雖然也是有傢配圖隨便縮小家具尺寸導致誤判的。不過空蕩蕩的圖很難看出空間感XD
好喜歡啾啾鞋，最誠懇的youtuber ❤❤❤
恭喜買在起漲點 賀新居
生態宅，要知道植物成長的速度快過咱的想像，而當它們（尤其樹）長得超出自己能修剪的範圍時，三樓以上（即使三樓以下也一樣，不見得吊車開得進去）如何修剪維護？
竹北就有幾棟生態宅，十幾二十層樓，枝繁葉茂，說真的很像蕭婆，而且蚊子應該很多，加上十年之後強健樹根的樹根都可能會是大問題
有錢的話，在變的不可控之前應該都可以解決XD
工人直接去你家陽台剪啦...
你不要拿陸府比那西阿薩布魯的~人家是每周每月到府修剪維修除蟲
恭喜啾啾鞋～～看房經驗好有趣😂
啾啾鞋你應該早一點發這支影片，觀眾會感激你一輩子
畢竟你影片提到的陸府建案，查他實價登錄已經漲1000萬了.........
陸府建案看起來真的蠻美的 但是每個月定期需要人修剪也是一筆額外開銷 不然會看起來很像鬼屋XDD
不會感激只會說炒房，然後繼續空手
不會買的就是不會買😂
必竟一兩千萬的東西不可能別人講講就買
@@核平使者金正嗯 畢竟
@@crazy84121你當買房是買股票嗎？講的好像一兩千萬隨便都能拿出來一樣，網路幹話人人都會，畢竟你不需要幫別人的人生負責
陽台進出真的超讚 下雨天的雨傘雨衣可以放外面濕氣就不會帶回家了髒的鞋子等也可以放外面就覺得家裡乾淨多了
很有趣的心得
也恭喜買在好時機，好地點
買在2021-22大漲價後的我只能安慰自己
至少我還有房子可以住QQ
你那時候相對現在也便宜很多了
沒關係 現在只是第一波漲完，我們有生之年預計還會有兩波
感謝您提供寶貴的房產資訊。由於近期政府和銀行法規的變更，許多建商要求買方在未取得使用執照的情況下進行對保，這讓許多預售屋買家感到困惑並面臨風險。想請問樂居是否能製作一個相關的教學影片，幫助買方了解這些風險及應對措施，以便做出更明智的決定？這對於目前購買預售屋的消費者將會非常有幫助。謝謝！
我也是2020買房的，買在新莊頭前，現在回頭看真的感謝當時有衝下去，隔壁新建案比我當時貴了20萬還完銷…真的超扯
建議不要買大型社區，大型社區優點就是管理費便宜 但這應該也是算唯一的優點
公設雖然很多很大，但在點交的時候問題超級多，當然這點很看建商，如果建商很OK就沒問題
但人多，公設怎麼維護也是很大的一個問題，不可能每個人都很有水準
再來管委會的權力大小也是問題
還有每年的區權會能不能成立、成立之後社區的新建設或是條款該怎麼通過或是該怎麼擋問題都很多
再來樓層不要買低，尤其2、3絕對不要買，不然前面幾年就是陽台被泡沫淹沒，再久一點就是化糞管歡樂送
6:40 這類型的格局，美其名沒有走道空間利用率高，但根本就是騙人的假象
門前的區域是給人走的不能拿來裝潢置物之類的利用，
以這個案子為例，通往公共區域總共5個門，5個門都沒有朝向共同區塊，
也就是說門前的5個空間僅能看得到但吃不到
已經買過2間房的我從不買預售屋
第一間是買建商蓋好再賣的，建商敢這麼做就是對自己的品質有保證
第二間因為是大坪數，所以買的是7年的中古屋，查看住戶評價與買賣情況大概就可以辨別房子好壞，並且還可以省下裝潢費
預售屋的變數太多，我通常只去賞屋，看看最近的房子都會有什麼新配備
舊家就是前陽台當玄關，最大好處就是可以把灰塵先沉降一遍，鞋子也不用進室內，室內地板不易髒；還可以利用陽台空間吊腳踏車或是放工具等雜物
這幾年建案柱子都外推，但採光就會衰減(陰暗)許多，自己住過早期蓋的建案柱子佔室內一半反而採光好，整天心情都很好，可惜新建案再也沒有這種了
很好看感謝啾啾鞋的影片 雖然才剛出社會 感覺以後房子會更貴QQ 但現在開始了解也好...
喔耶 終於有人聊台中看房！
買房跟結婚一樣，感覺對了加上一點衝動（失去理智）才會成交，想太多一直觀望，一旦錯過了就永遠追不上了～
因為直男看甄嬛訂閱頻道，結果發現其他影片含金量超高耶，真的對看屋族有很大的幫助，比起線上某個銅臭味超重一直拍豪宅影片的吸毒仔好多了
恭喜新居落成，希望甄嬛傳不要停更
想念甄嬛了😂
下一集快好了～
@@chuchushoeTW快！不會又要一個禮拜吧
@@chuchushoeTW +1
好想趕快看啾讀甄嬛😂
我也是跟啾啾鞋一樣起漲點的時候入手預售屋，也是為了老婆小孩有心安感
感謝分享台中看房的經驗資訊 講得很詳細很有幫助
實用,買房到住進去都是在取捨及研究過程(口袋夠深究除外)，也是在反覆思考與認識自己的過程。
回想我過去一開始到買下去這段期間，也是越看越貴，預算大概拉高400萬吧。
還記得剛開始看時(2020年)，有一間代銷阿姨也是一直跟我說趕快買房。
那時候因為剛看，還在想妳是不是想坑我🤣，想不到小丑是我☺。
凡事都是錢堆起來的~挑自己可以負擔的就好!
講真的，非常不錯，適合新手參考
12:30宜居陽台比較像是露台 不是一般產權登記的陽台 但也感謝啾啾鞋幫大家科普
非常實用！感謝分享🙏
真的很愛啾啾鞋的影片很舒服，比九X 舒服多了
多一股麻味 正常人就不會喜歡
真的就像啾啾鞋開頭講的，YT上實際分享中南部買房的資訊太少，這影片真的珍貴
恭喜買房，進場時機也很好，現在跟疫情剛爆發時相比，台中市平均房價已漲超過80%......
魯蛇只能望房興嘆QQ
感謝啾啾鞋詳細的介紹! 捏懶趴也捏不下去超好笑
我是"不買台灣房"的人，但我不會因為不買就不看房。相反的越不買房我越要看🤣 所以啾啾鞋這片也是讓我收穫不少
不買台灣房 那住哪裡
@@Nasdaq_00662. 租房。之後出國。
@@Nasdaq_00662.租房。之後出國。
不買台灣房那就是國外的房子，邏輯轉一下就能想到了
@@cenajohn5465 我之前有回他，但不知道為什麼訊息一直送不出去
我已經放棄買房的夢想了，我只想要看啾啾鞋的甄環傳REACTION呀~~
歡迎來到盧媽媽炒房基金會~👍👍👍👍
你的整理真的很棒耶👍🏻謝謝分享
雖然我跟你的預算差了1000萬～哈哈（喂
我覺得臺灣人真的很可憐，住在地震帶上，隔壁有整天想戰爭的鄰居，房價還這麼貴。
年輕人怎麼活啊。
😢😢😢
不是所有年輕人都買不起房，也很多是在台積發哥Google上班的
不是所有老人都買得起房，也很多是在公園睡的
如果沒有惡鄰居，台灣是真的蠻適合養老的國家
魯蛇就記得繳房租就好
感謝啾啾鞋分享台中建案😊
工作地在大雅，也在大雅生活了6年，雖然現在買房在頭家厝附近，但大雅是個去台中哪邊都相對距離適中的區，期待未來捷運規劃，然後看到大毅那件案，我要跟我同事說她差點就可以跟啾啾鞋當鄰居😆
有料😍😍
現在的房子格局幾乎都很爛...
而且同一個建商用的幾乎都是同樣的結構圖
而建商也會有售價分級的考量...
幾乎是同個建商.類似價位房價的建案.
可能都會是一樣的布局跟室內格局
宜居陽台就是所謂的高雄厝, 室內坪數不夠大的話就逢考慮了. 去看一下2房或現在的小三房格局就知道感受了. 而且除非在郊區, 如果在市區, 前面沒有樹海或公園或景觀, 陽台前的棟距不夠遠, 買的樓層不夠高, 植栽做得再漂亮是能待多久時間 ? 況且陽台接客廳一般都是會做陽光照射時間長的方位, 台灣這麼熱是能在外面待多久? 再加上空汙問題. 而且有的植栽還不能亂動( 要視當時建商跟管委會如何交接的) . 那是政府獎勵建商但錢是你出阿.
早期台北的房子從前陽台進出真的蠻方便的，畢竟台北下雨的機率蠻大的，在陽台可以直接放置雨具，而不會把室內弄濕弄髒。
日本有看過前陽台，而且是像透天門口那樣的整排前陽台要稍微維護門面整潔，可以停腳踏車，很喜歡
在新北從一坪50幾萬看到一坪70幾萬🤑🤑🤑
太狂了吧
聽到「大雅真的是一個還蠻不錯的地方」直接按讚
啾啾鞋一生推 愛您
4:30 好奇啾啾鞋為何沒有考慮中科的房子（裕元酒店～榮總那邊）
離中科更近，有醫院，生活機能方便，旁邊中港路交通也便利，不過缺點是交通比較塞
我有乖乖看完但還是要敲碗直男看甄嬛傳第二集～
其實可以考慮中古透天，空間更大；缺點就是爬樓梯(有電梯的很貴)、隱私比較差一點；我109年台中太平買了一個中古透天，屋況OK、附近環境也不錯，也正在蓋很多新大樓，但是當時總價只比新大樓貴100~200萬，可是整體坪數卻大很多；
以生活來說非常值得，光是2台機車，一般大樓只配一格機車，停車就超級麻煩。
大賣場開車買完東西不用拉推車，直接家門口。
其實看人需求吧，大樓也有大樓的好(免爬樓梯、價格較便宜、高樓層景觀好)
真的就是要有勇氣踏進去 才會離夢想更近
好實用的一集！
大雅真的不錯，生活機能佳的小區。
真的，以前覺得家裡鄉下，現在發現離十四期騎車不到十分鐘😮
看房小白非常感謝啾啾鞋的經驗分享
2021年我看一間捷運房就買了，現在爽爽住，走到捷運站只要三分鐘，好爽。
電箱和資訊箱的位置，記得要設變，這樣裝潢會更好做，最好是做在靠門附近
很棒講解呀！ 比某個九面和35講得太好了
好好喔…台北根本沒有這種價格了😢
影片裡的價格台中也快沒了🥲
看房首重生活機能，以騎車五分鐘內完成生活機能，再看房屋周邊道路要大條（道路寬度要8m以上）,好進出好停車好會車，最重要可以停二台以上房車，屋齡以七年內為佳。
陸府森山如果當時懶趴有捏下去的話 現在淨值漲破千萬⋯真的是千金難買早知道 當時覺得貴 現在來看超便宜😢
啾鞋買的也漲近千萬哦😂🤭
@@三毛小熊 誰不知道那一年在市區買超過40坪的預售屋隨便都千萬，問題是品牌有差
個人覺得啾鞋的選擇很棒🤩
阿位置就是不好，畢竟是要通勤的，不然陸府這間也不會賣這麼便宜，反正目前這間也漲破千萬，沒事兒。
@@三毛小熊 不是近喔 是以上實登有出來一戶蓋到末期投資客買入的 蓋完直接漲1千秒殺賣掉了 更早買賺更多
最近也開始看房~想看裝潢設計師選擇、哪些裝潢家電必買的主題
講解的很詳細，一些眉眉角角都有說到，相當實用的一支影片，讚讚
原物料成本上升、各項法規變更嚴格、總體經濟向好、台灣超額儲蓄率持續創新高，這些都是房價高漲的原因
大雅到74環內又快又方便，機能又好未來又可期，房價不要買新房或名牌根本也不貴
啾啾鞋 你最信賴的房地產專家 (咦?)