找房子找到崩潰！看了40間預售屋的實戰經驗談！看了一圈結果越看越貴😭😭😭｜啾啾鞋
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- Опубліковано 28 вер 2024
- 這次跟大家分享四年前開始看房的經驗，當時大約看了40幾間的預售屋案子，從一開始連自己想要什麼都不知道，到最後邊抖邊簽約的過程！
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剛剛上傳設定錯誤，重新上傳一遍
我很好奇都要住中部了為何不買透天
@@ABABBAB 想要的地點的透天買不起，買得起的透天太遠
@@chuchushoeTW 原本期待甄嬛傳😢
@@ABABBAB 中部不是南部捏...；台中人沒流行在買透天，彰化或豐原有吧。
@@ABABBAB市區沒什麼透天
啾是要看房
笑死
政府啾是要炒房
覺得比另一版的就是要看房真實多了,另一版我越看越感覺太業配!!
@@lydiatsai91 偷臭
@@lydiatsai91 不業配就只能每天開箱妳我平民家等級的房子 跟超頂豪宅比誰要看
我就是當初接待過 啾啾鞋的銷售哦~ 本人真的超客氣~ 很nice~ 而且當初是我眼拙沒有認出來~哈哈
4年前剛好是在起漲點的初升段，恭喜啾啾鞋早買房早享受👍
現在整個台中74環線以內
房價飆漲，自備款要存更多才有可能買，對於自住的族群，真的是崩潰……😢
我今年才買在74環內，簽約時前屋主笑開的嘴沒有闔上過
其實我覺得對新手來說，可以先看看中古屋
我一開始也是先看預售屋，但對於完全沒概念的人很容易被輕裝潢跟無法想像的平面圖搞得團團轉
後來我就轉而看中古屋練等，實際知道有人住之後家裡到底是怎麼擺設跟裝潢後，就越來越清楚自己喜歡的格局是什麼
而我後來在2019年買下我第一間房，是選桃園屋齡15年的中古屋，鄰近也正在蓋捷運，易漲難跌
以下是我覺得中古屋的好處：
1. 周圍的已開發環境相當的便利，我喜歡出了社區走幾步路就有手搖飲可以買，有早餐店可以吃，公車站牌也很多，去哪都方便
2. 公設比低，早期的房子公設沒這麽多，買到的很大一部分都是自己的實際使用
當然也有缺點，15年了有些公設會需要維修或汰換，原屋主的裝潢要拆，管線重換，浴室防水重做…等等
總的來說，一樣的預算下，看看生活機能較好的中古屋也不失一個選擇
公設比真的是來噁心人的 跟服務費酌收10趴一樣
貪吃假裝客氣
沒錢才買中古理由一堆
正確觀念，新手如果沒有有經驗的長輩朋友帶，買預售屋很容易出狀況。
預售屋除了自己要有格局房屋的基本知識外，預售銷售和買方是資訊不對等的存在，就算是買房老手也很難玩的贏代銷。
先不論那種惡意欺騙的代銷，其他大多正常的代銷雖然不會騙你，但他是「不告訴你」某些細節，例如這間房子的缺點、住戶、環境，基本都是報喜不報憂，除非買家知識經驗足夠自己判斷。
另外一個就是銷售手法，銷售都會鎖物件鎖樓層，銷售跟你說這戶目前沒有還是被買走了都不一定是真的，講白了只是現在不想釋出或他咬定丟給爛物件給你也會吞。預售真的不適合沒經驗的新手去
@@LastLoveSong1029 目前看預售屋的心得是，好的物件你有錢都買不到，有時候真的不知道是被鎖，還是真的賣完...
一坪貴一萬真的還好，也不過總價多個30~40萬
但可選擇的選項如果剛好喜歡的格局樓層房型車位沒了
那就比較痛苦了，這就是機會成本
謝謝啾啾鞋分享這支影片啦！最後一段話心有戚戚焉！
買房的夢想從跟男友一起剛出社會時就說了，但真的知道自己想要什麼樣子的真的是走進去看房後才開始。
和啾啾鞋一樣，我們也是自己夫妻負擔費用的，所以預算也就在那裡。不過我是看了喜歡就先下訂了，之後就像啾啾鞋說的一樣，為了要安心，我硬是拉著老公又看了幾家，結果看到更喜歡的！跑去退訂（厚著臉皮…）。不過最後結果很好，目前住的很滿意。
另外，房價真的漲了不少，如果當時沒有買，現在也買不起了！
有夢想的人，走進去看就對了啦！
就算不符合預算，但你也會知道原來我喜歡的是這樣這樣的房子啊！然後才越來越接近自己夢想中的房子😊。
0:00 前言
0:55 四大重點
1:16 價格
1:40 業配時間
3:48 地點
5:43 預售屋的格局
6:13 採光
7:04 樓層
7:36 看預售屋的五大重點
8:00 舜元知茵
9:14 樣品屋的小陷阱
10:51 舜元知茵的價格
11:06 鉅邑樹自在
13:09 小故事
14:55 大毅讚幸福
17:20 陸府森山
19:42 感想、總結、結尾
最後很感謝啾啾鞋憑着過去的看房經驗來為觀眾分享看預售屋的攻略以及小撇步
-希望有一天啾啾鞋可以跟Joeman和Ted一起交流看房經驗並Feat「Joe是要看房」-
40幾年前，那時的早餐店阿姨稍微認真存錢就可以買房
40年後的現在，居然連頂流youtuber買房都很吃力
最近看到很多頂流youtuber買房，很為他們感到開心，但同時也是感慨，如果連那些知名youtuber買房都那麼吃力，那對普通上班族年輕人更是惡夢，別說是存錢買房了，每個月光房租就吃掉一半的薪水，還不算進年年物價飆漲，就是過100年也存不了錢，沒負債就已經是奇蹟
最近去了趟馬來西亞，對比後才發現，那邊才是可以生活的國家，這邊叫苟活
那邊年輕人的夢想起點只需要200萬(房)+25萬(車)，即可享有鬼島年輕人終其一生的終點
而且這還是4年前房價很低的時候喔.....影片中一坪都不到30
@@阿聲-v3q現在40-50了
這集真的超級詳細！推薦給未來想買房或正在看房的人👍 比很多號稱專業的頻道更專業👍
同感+1
2021我也買了預售屋，今年年底終於可以入住新家了！
很慶幸當時自己下了決定，現在的漲幅太可怕了
最後講的真好，沒有踏進去就不知道自己目標在哪，不知道自己要準備多少頭期，每個月要付多少錢，買房是真的不容易，但不是想像的那麼遙不可及
啾啾鞋你應該早一點發這支影片，觀眾會感激你一輩子
畢竟你影片提到的陸府建案，查他實價登錄已經漲1000萬了.........
陸府建案看起來真的蠻美的 但是每個月定期需要人修剪也是一筆額外開銷 不然會看起來很像鬼屋XDD
不會感激只會說炒房，然後繼續空手
不會買的就是不會買😂
必竟一兩千萬的東西不可能別人講講就買
@@sam0806-b6c 畢竟
@@crazy84121你當買房是買股票嗎？講的好像一兩千萬隨便都能拿出來一樣，網路幹話人人都會，畢竟你不需要幫別人的人生負責
沒想到很久沒看啾啾鞋的影片
卻被啾啾鞋的買房影片吸引過來 真的很好看耶
沒想到買屋的學問這麼多.............😱😱
真心推想買房就要看，很多人沒買其實是沒想好自己要甚麼。只想著存錢
恭喜啾啾鞋
台中人要買房真的要趕快
現在市區預售平均一坪50萬
西屯均價都破70了…
啾啾鞋講話就是實在
建議不要買大型社區，大型社區優點就是管理費便宜 但這應該也是算唯一的優點
公設雖然很多很大，但在點交的時候問題超級多，當然這點很看建商，如果建商很OK就沒問題
但人多，公設怎麼維護也是很大的一個問題，不可能每個人都很有水準
再來管委會的權力大小也是問題
還有每年的區權會能不能成立、成立之後社區的新建設或是條款該怎麼通過或是該怎麼擋問題都很多
再來樓層不要買低，尤其2、3絕對不要買，不然前面幾年就是陽台被泡沫淹沒，再久一點就是化糞管歡樂送
買房跟結婚一樣，感覺對了加上一點衝動（失去理智）才會成交，想太多一直觀望，一旦錯過了就永遠追不上了～
生態宅，要知道植物成長的速度快過咱的想像，而當它們（尤其樹）長得超出自己能修剪的範圍時，三樓以上（即使三樓以下也一樣，不見得吊車開得進去）如何修剪維護？
竹北就有幾棟生態宅，十幾二十層樓，枝繁葉茂，說真的很像蕭婆，而且蚊子應該很多，加上十年之後強健樹根的樹根都可能會是大問題
有錢的話，在變的不可控之前應該都可以解決XD
工人直接去你家陽台剪啦...
你不要拿陸府比那西阿薩布魯的~人家是每周每月到府修剪維修除蟲
感謝分享！預售屋的選購上提供了很多實際的建議。像是注意樣品屋的展示與實際交付的差異，還有了解未來建案周圍的建設計劃，這些都非常重要。真的很佩服你們在預算內找到合適房子的堅持與努力，特別是在台中這樣競爭激烈的房市環境下，讓大家對看房有了更多的信心和方向！
謝謝啾啾鞋，影片很有料，學了很多知識!
恭喜買在起漲點 賀新居
很有趣的心得
也恭喜買在好時機，好地點
買在2021-22大漲價後的我只能安慰自己
至少我還有房子可以住QQ
你那時候相對現在也便宜很多了
沒關係 現在只是第一波漲完，我們有生之年預計還會有兩波
我也是跟啾啾鞋一樣起漲點的時候入手預售屋，也是為了老婆小孩有心安感
其實買房更應該要注意結構安全，尤其是一些災害潛勢區(斷層、土壤液化、淹水、山坡)，這是建商不會告訴你的秘密!
大台中不買山旁邊其實沒差，車籠埔斷層已經震過了，再發生機率變低，那附近現在狂蓋新大樓，淹水在台中機率真的不高啦。
台灣第一高樓101 , 北市府等都是紅色，屬於高度風險液化區
也就是土壤液化 高潛勢區 這不是秘密 這個你也知道嗎?
也是住了一堆人 有怎樣嗎?
已經買過2間房的我從不買預售屋
第一間是買建商蓋好再賣的，建商敢這麼做就是對自己的品質有保證
第二間因為是大坪數，所以買的是7年的中古屋，查看住戶評價與買賣情況大概就可以辨別房子好壞，並且還可以省下裝潢費
預售屋的變數太多，我通常只去賞屋，看看最近的房子都會有什麼新配備
感謝製作與分享❤
陸府森山如果當時懶趴有捏下去的話 現在淨值漲破千萬⋯真的是千金難買早知道 當時覺得貴 現在來看超便宜😢
啾鞋買的也漲近千萬哦😂🤭
@@三毛小熊 誰不知道那一年在市區買超過40坪的預售屋隨便都千萬，問題是品牌有差
個人覺得啾鞋的選擇很棒🤩
阿位置就是不好，畢竟是要通勤的，不然陸府這間也不會賣這麼便宜，反正目前這間也漲破千萬，沒事兒。
@@三毛小熊 不是近喔 是以上實登有出來一戶蓋到末期投資客買入的 蓋完直接漲1千秒殺賣掉了 更早買賺更多
現在連台中隨便都千萬起跳。
看來不是房價的問題，是我台灣價值不足......
實用,買房到住進去都是在取捨及研究過程(口袋夠深究除外)，也是在反覆思考與認識自己的過程。
回想我過去一開始到買下去這段期間，也是越看越貴，預算大概拉高400萬吧。
還記得剛開始看時(2020年)，有一間代銷阿姨也是一直跟我說趕快買房。
那時候因為剛看，還在想妳是不是想坑我🤣，想不到小丑是我☺。
工作地在大雅，也在大雅生活了6年，雖然現在買房在頭家厝附近，但大雅是個去台中哪邊都相對距離適中的區，期待未來捷運規劃，然後看到大毅那件案，我要跟我同事說她差點就可以跟啾啾鞋當鄰居😆
真的就像啾啾鞋開頭講的，YT上實際分享中南部買房的資訊太少，這影片真的珍貴
恭喜買房，進場時機也很好，現在跟疫情剛爆發時相比，台中市平均房價已漲超過80%......
魯蛇只能望房興嘆QQ
我是"不買台灣房"的人，但我不會因為不買就不看房。相反的越不買房我越要看🤣 所以啾啾鞋這片也是讓我收穫不少
不買台灣房 那住哪裡
@@Nasdaq_00662. 租房。之後出國。
@@Nasdaq_00662.租房。之後出國。
不買台灣房那就是國外的房子，邏輯轉一下就能想到了
@@cenajohn5465 我之前有回他，但不知道為什麼訊息一直送不出去
6:40 這類型的格局，美其名沒有走道空間利用率高，但根本就是騙人的假象
門前的區域是給人走的不能拿來裝潢置物之類的利用，
以這個案子為例，通往公共區域總共5個門，5個門都沒有朝向共同區塊，
也就是說門前的5個空間僅能看得到但吃不到
想念甄嬛了😂
下一集快好了～
@@chuchushoeTW快！不會又要一個禮拜吧
@@chuchushoeTW +1
好想趕快看啾讀甄嬛😂
12:30宜居陽台比較像是露台 不是一般產權登記的陽台 但也感謝啾啾鞋幫大家科普
早期台北的房子從前陽台進出真的蠻方便的，畢竟台北下雨的機率蠻大的，在陽台可以直接放置雨具，而不會把室內弄濕弄髒。
凡事都是錢堆起來的~挑自己可以負擔的就好!
其實可以考慮中古透天，空間更大；缺點就是爬樓梯(有電梯的很貴)、隱私比較差一點；我109年台中太平買了一個中古透天，屋況OK、附近環境也不錯，也正在蓋很多新大樓，但是當時總價只比新大樓貴100~200萬，可是整體坪數卻大很多；
以生活來說非常值得，光是2台機車，一般大樓只配一格機車，停車就超級麻煩。
大賣場開車買完東西不用拉推車，直接家門口。
其實看人需求吧，大樓也有大樓的好(免爬樓梯、價格較便宜、高樓層景觀好)
原物料成本上升、各項法規變更嚴格、總體經濟向好、台灣超額儲蓄率持續創新高，這些都是房價高漲的原因
這幾年建案柱子都外推，但採光就會衰減(陰暗)許多，自己住過早期蓋的建案柱子佔室內一半反而採光好，整天心情都很好，可惜新建案再也沒有這種了
感謝分享台中看房的經驗資訊 講得很詳細很有幫助
我覺得臺灣人真的很可憐，住在地震帶上，隔壁有整天想戰爭的鄰居，房價還這麼貴。
年輕人怎麼活啊。
😢😢😢
不是所有年輕人都買不起房，也很多是在台積發哥Google上班的
不是所有老人都買得起房，也很多是在公園睡的
如果沒有惡鄰居，台灣是真的蠻適合養老的國家
魯蛇就記得繳房租就好
我也是2020上半年看房,代銷跟我們說快賣完了,我老公不信.但好在當時有押著老公簽約,後來朋友緊在我們後面二週就買的比較高價,原因是選擇變很少,樓層都很高.記得當年度年底去該區,每坪足足漲了5萬-10萬......
窗外遮擋的部分代銷都一定會跟你亂講，當初我家外面是高中老舊教職員宿舍，代銷說國有地以後會變成公園，最差也是高中新建，結果幾年後賣給建商蓋大樓
因為直男看甄嬛訂閱頻道，結果發現其他影片含金量超高耶，真的對看屋族有很大的幫助，比起線上某個銅臭味超重一直拍豪宅影片的吸毒仔好多了
恭喜新居落成，希望甄嬛傳不要停更
大雅到74環內又快又方便，機能又好未來又可期，房價不要買新房或名牌根本也不貴
我回台灣後開始找房，發現台北根本沒有太多新建案可供選擇，而且因為寸土寸金的關係，建案千奇百怪，我看過黃金地段一戶超小的單位蓋得和貨櫃疊起來一樣，只有前後有窗子，因為左右沒參與都更。最近我也聽說地震後有些住戶終於開始怕了，主動找上建商。台北人應該多去台中和高雄看看，人家享受的生活品質和你是完全不在同一個檔次的。
日本有看過前陽台，而且是像透天門口那樣的整排前陽台要稍微維護門面整潔，可以停腳踏車，很喜歡
恭喜啾啾鞋～～看房經驗好有趣😂
預售27 28現在只剩海線才有的價格了QQ
沙鹿都有破40了 清水也有35了
去年捏下去下訂 等交屋
現在回頭看還好當初有捏
梁住真的很重要 我奶奶家 是台中的華廈 樓中樓 採光超好的那種
設計的格局有點怪
大門進去後有個小走道 在走幾步才到玄關 蠻隱密的 隔音不錯
玄關走道那的窗戶超多片 10幾片且又高(有像玻璃牆) 懶得擦窗戶的那種😅
但是這L形就吃掉了 7坪的空間 我猜測應該是梁住
阿一樓兩戶 隔的比較遠有4房
上下樓坪數含陽台玄關+走道加起來約80坪 不含公設 還有那粗壯的梁住😂
不過當年 旁變全都透天 現在有74 且在旁邊
現在74附近的空地一直在蓋大樓... 好景不常
大雅真的不錯，生活機能佳的小區。
真的，以前覺得家裡鄉下，現在發現離十四期騎車不到十分鐘😮
有能力買房的前提是要有頭期款
很多人的頭期款也不是靠自己, 這樣就是明顯超出自己能力
更不要提政府還想推什麼降低門檻的鬼政策....
看看對岸現在房地產暴雷之後 整個經濟都出大問題
四年前的建案資料竟然還留著😂現在房價狂漲、已經不是可以慢慢看房的年代了、甚至總價低一點就一下被買走了、我覺得看房前先評估好自身預算、明確自己喜好很重要、不然真的是浪費時間、你在那邊猶豫半天再回來看又被貴到的話反而會很不爽
我有乖乖看完但還是要敲碗直男看甄嬛傳第二集～
出社會前都住在大雅，真的可以看到他變化之大
八、九年前其實也有考慮在大雅買房
但是工作是在北部，而且大雅的房價當時也已經漲了起來
如果買了也是給老爸住，自己還是要租屋
最後還是選擇在北部買個二手屋
二手屋要注意的細節就更多了
4:30 好奇啾啾鞋為何沒有考慮中科的房子（裕元酒店～榮總那邊）
離中科更近，有醫院，生活機能方便，旁邊中港路交通也便利，不過缺點是交通比較塞
感謝啾啾鞋分享台中建案😊
開放式廚房
第一眼很爽
煮過整屋都是味道
聞的也很爽
煎個牛排整間都是煙
超怕滅火器直接灑下來
開放式就是重看不重用
叫外食的比較適合買
新大樓用開放式整體空間讓你看起來變大，簡單說就是個騙術；一層樓可以賣6戶，建商會因為良心變4戶嗎?
說白了一堆人都外食
真的有再煮的才會注意
20:20 買房就是想像的世界，想像不到就達不到。這是基本中的基本
你的整理真的很棒耶👍🏻謝謝分享
雖然我跟你的預算差了1000萬～哈哈（喂
來個新家入住後的room tour 吧！
非常實用！感謝分享🙏
最近也開始看房~想看裝潢設計師選擇、哪些裝潢家電必買的主題
解說的比35線上好多了，中肯
雖然只買得起靈骨塔，但看人家買房心得還是挺有趣的😂
很棒講解呀！ 比某個九面和35講得太好了
啾啾鞋一生推 愛您
看房小白非常感謝啾啾鞋的經驗分享
六七年級生人口最多，接力買，而且建商越來越不敢偷工減料，買家也會做功課注重品質，成本疊高當然貴，重點是不管開再高都有人買，有建商把錢往外推的嗎😂當年金融海嘯建商週轉不靈才會有打折的便宜貨撿，是說金融海嘯很多人失業或放無薪假，房子再便宜也是要先顧肚子啊
他是真的想要教會我買房
這篇案例介紹呈現這四年房價飆漲的多可怕⋯
非常實用!
太有幫助了!!
連百萬ytr都只能買2000以內的... 壓力山大
同樣也是4年前開始看房，沒想太多就簽下去，現在感概萬千，幸好衝動是對的
我覺得啾鞋最厲害的的方式這些東西都是舊單，結果居然存到現在還很完整XD
這麼誇獎大雅
身為大雅人表示害羞>///
樣品屋也不做衣櫃，都做開放式吊架，讓你覺得房間很大錯覺
原來豪宅也有配貨制
遇過啾啾鞋本人很nice
終於由台中版了!!!好實用
很有幫助
連啾啾鞋都把買房稱為夢想，我們這些拉低平均薪資的人果然還是乖乖躺平比較實際
當初應該硬撐陸府那棟 回頭看應該覺得更超值
這三個月看的台中預售屋, 台中74環狀內, 單坪都50萬以上了, 四年內漲了快兩倍
謝謝啾啾鞋 很受用
終於等到新片，以為是直男看甄嬛傳續集，結果是這個！（掀桌
看房小白 這部影片受惠良多 感謝您
同樣是百萬YT，怎麼差這麼多。
椅子很棒不過真的不是普通人可以輕易入手的價格(汗
啾啾鞋的甄嬛傳進度呢？
謝謝分享
然後甄嬛請更新，謝謝😂
在彰化想要買附近有完整人行道的房子，超級宇宙難
彰化市的話好像真的沒有 員林還有機會
不過價格都可以買台中了
所以以後看樣品屋....帶一個捲尺進去看🤣🤣
大雅往中科方向的車流是可以的 但是靠近國一交流道的大卡車非常恐怖 而且是其他大車地方的兩倍 騎車族很危險 如果是給住在大雅要去台中市上班的人建議是開車而非騎車
在台中買房可以預設好多需求，在雙北只能妥協再妥協
他說的是4年前，現在台中大噴發也快要妥協了。
覺得這一篇很實用的
都是有錢人 QQ
我還以為啾啾鞋住台北文山區 因為以前在萬隆捷運站附近看過啾啾鞋