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講了大部分"供給面的問題"，算是事實；但在需求面上，只是輕輕代過，完全沒有想到再過24年後，全台灣總人口跌破2000萬（且按目前的出生率來估算，這時間一定只會更早）這才是長期的需求不足的問題，這一波的漲幅（價格），可以說是已經耗盡下一代(手)的潛在購屋者 。所以，我想說的是在未來的時間，已經看不到過去20年的漲幅了，而且在非都市區會跌的機率高很多。
@@artinoo1234 24年後全台有數百萬房子要報廢折除
@@argisliu 完全不知道你是想回答什麼。
我們住獨棟的，都在準備重建費。
@@chuan-shenlin7 是的老宅，會重建，但不會減少房屋的供給，而且大部分的都會有都更利多（利多的基石還是需求）。所以總的來說，可見的未來總未來需求下降的趨勢不變下，房價走勢不可能再如過往20~30年的走勢。
依人口數減少三或四百萬人推估將有一百萬房子沒人住，現在買房貸款三十年住的房子也接近廢墟,所以除非有百年抗震的房子如new rc 才考慮購買
我反而持相對的看法，台灣人口紅利沒了，房價漲不動了，反而是人口流失的地區首先展開「房地產的通縮」
我2000年也以為人口少房價會跌
台灣的新聞是可以買的建商派出所不在UA-cam業配99.9%需要你的正義發生鼓勵你開個頻道一定流量很高因為全部都是炒房派很喜歡說一句話大概跌的10% 15%因為他們怕大跌他們怕死了
@@tonyer69372000年人口沒變少啊
@@tonyer6937 25年過去了，現在「房地產通縮」開始發酵囉～就好像全台大專院校的倒閉潮一樣，由東向西、由南向北
我2010也是這樣想的，但身邊有愈來愈多35左右的朋友小孩剛上幼稚園，雙方的父母有能力幫助小夫妻ㄧ筆頭款買有電梯的大樓。也就是說是小家庭與想住大樓的年輕人換屋剛需。
我認為打住不打商，保障首購豁免單屋族，調高多屋族稅賦，引導多屋族賣住宅轉購商用不動產才是王道
預售屋下跌1成到3成是结果，2014年房價下跌2成到3成是正常，沒有下跌2成不叫回檔修正。
預估往後幾年蛋黃區盤整緩緩跌，畢竟工作在那就住那，蛋白區跌多了再把打房波變放寬波，尤其上波限制款成數、銀行水位，逼退一堆投資客。
去年、今年看屋，下斡旋，發現屋主槓桿都開很大，是吃了熊心豹子膽？央行限貸，確實為了避免金融風暴，不是打房。
管爺很專業
高雄，台南，台中，這三個直轄市持續崩😂
遷都
台中很難崩!
正解人口一直從鄰近縣市遷入台中剛性需求強。要崩難
@ 台中精科園區的各類機械加工公司，因為中國產能過剩價格超爛，已經倒了一堆公司囉⋯⋯
@@argisliu不是很難是不可能，台中房地產之都❤
別說現在的房價不會跌，看看中國房地產從2018年跌到2025年還在跌，已經跌到稀巴爛仍無法拉起來。所以目前台灣的房市除了剛需以外，當大家覺得買房會賠錢自然便縮手，價格也就只能往下走，耐心等個兩年會證明我所說的。
大陸房地産，己経止跌了。台湾人根本不董大陸。真的有多瞎。
笑死 拿中國來當案例 對岸去做一下功課好不好 看看他們外資跑掉多少 通縮多嚴重 ⋯
你拿中國狀況相比.可見總經的觀念太差了
你知道現在世界都在通膨只有中國在通縮嗎
中國的房價 跌 百分之 七十，還是沒人要買，因為百姓 經驗看懂 這一切的惡質 ....變 智慧聰明，不會再被割韮菜了...
居住是剛需，買房從來不是剛需；如果長時間，一定會漲，而且會差很多，那問，建商自己留著就好了。上市上櫃的營建業、代銷的股價都腰斬了，就知道難過了.....
營建類指數都跌破年線了，確定走弱
好奇問下難道投資不是剛需嗎～台灣人就是錢太多，真的是什麼鬼都在投資，房地產只是被罵最兇的吧
@@Edwin_Edwin-m8s 剛需的定義是，沒有會s。所以我才會說居住是剛需，但買房從來不是需，那是“話術"。XD。當然萬物都可以投資，風險抓好就好。
小白同事買了50多萬一坪的頭份，對他而言2025代表字會是個‘’悔‘’😂
房產韭菜買起來，台灣房地產無腦多, 槓桿開起來
我同事則是買了28萬一坪的高雄三民區的三年內大樓，目前在出租中，令人厭惡🎉
哪個案子？
建議年輕人買低總價100～150萬的老舊套房，逐水草而居。郊區海邊淡水之類，騎摩托車+TPASS。居住10～20年再享受通膨折舊，根本不會賠那麼多錢。
目前背景是美國貨幣正在緊縮中高通膨高利率，但卻以寬鬆的偏見來解釋，投資以10年為維度，人生有幾個10年，真是有趣的想法
買不起，還是買不起。
買不起是好事❤
許多人說少子化現實是每年新成屋還少於出生人口全台40年以上老屋超過60%相對30年後買房族群7、80年老屋願意買嗎？
若房仲會倒閉的是因為房仲自己也上車炒房！到處網路賣房一直說打不過就加入炒房的不就是全台房仲業者嗎
貪，會自食惡果！
(淹水區)別買，(蛋白.蛋殼)打8折!屹立不敗的是(蛋黄區)!
分析很中肯內容很有參考性！
買的起繳不起。
值錢的不是房子而是地段，買錯地段照樣套😂
現在重劃區開的是未來價，比市中心貴喔！
副總！🎉講的真好
商家的 成本 拿來算算看，公共設施 佔百分之35以上 都是消費在 購屋者 身上，非常不公平，希望 有智慧 辛苦的年輕人 不要 在 被 無良媒體 和無德商家 割韮菜...
已經割了不少
這講的是常識，常理性的慣性分析，就是世界大同的時候，所有都正常的時候，你講的就會成真，可惜這個世界從來就不正常，只要有美國在就不可能正常，全世界的災難超過九成是美國製造．你說通膨所以房價不會漲，那你有沒有看過哪個地方通膨很嚴重，房價還跌，而且利率還在低檔的例子，有沒有？一定有吧！日本是不是，還有一些大同小異的國家．其實簡單說就是很淺，每個人的慣性不同，所表達出來的就不同，平常就淺嘗則止的，普通講話就是很世界大同，你的評價就是這個水平．
十年後台灣人口會減少很多，一胎的家庭很多，所以未來的年輕人靠繼承就會有房，不一定會買房。
不少家庭沒後代
不是每個年輕一輩的都想繼承父母的老房子，會把繼承的房子賣了，在去買間新房
@@h225h817未來可能要擔心能不能賣掉繼承的房子了。
呼籲大家不要買了
台北市、新北一環 低總價2000萬要跌不可能！ 但 外縣市、中南部 就不好說了！哈哈
第二戶5成 沒拿掉 低總一樣死。
@ 不會死，臺北老房太多，需求強勁。臺北職位多樣性最高，大家都想擠，醫療、學區都是最好。外縣市土地一大堆，狀況不一樣。台北很難都更，好的低總房 很少
房老繼續住，你當大家都很有錢？
@@chuan-shenlin7 你以為在台北工作的人 每個都有老房可以繼承嗎
對啊 高通膨
但…你總價是被炒高的 不是被通膨 弄上去的
通膨，也是炒作出來的。
台灣畸型的發展全拜過去的30年政府官商勾結、壓低薪資、鞏固房地產業者的絕對利益⋯犧牲的當然是所有的受薪階級⋯當美日的平均薪資年漲率上升4%，20年就漲了至少2倍⋯房子漲2倍的話也不過就是反應所謂的通膨⋯反觀台灣過去20年所謂最好的軍公教漲了多少？50%都不到！勞工呢？20年前月領最低薪資20008 的現在領29000？連50%也不到！！！那些立委顧著加入財團，政客忙著跟財團收賄⋯ 人民被兩黨用「假議題」騙！就ㄧ直爽騙下去就可以繼續割韭菜⋯台灣人是真的善良？還是笨？ ㄧ個「外來政權」「國民黨」就可以讓冥進黨爽騙人民20年？敢不敢公布有多少「假台商真陸資」讓台灣人民覺得自己真可憐怎麼原本中產變成了中低收入戶了😢
重點是自己的能力吧，沒能力沒錢的…再便宜也買不起
全部壟斷了
未來還是蛋黃去保值，偏遠重劃區雖然星巴克，買當勞，全聯這些還是不會吸引我去買重劃區
資金跟家户數增加是不可能會跌……
不婚不生的一堆，家戶數增加？
哄抬房價的人太多
不是亂撈的，就是被割韭菜的。
高通膨 必定高利率 前幾年買房的 看好來 前幾年沒買的 等
股神巴菲特名言:海浪退潮.就知道誰沒穿褲子代銷房仲專家傳媒.房價要跌.一點機會都沒有限貸令.央行信用管制.防銀行次貸/擠兌/破產現在買房換屋.別傻了.銀行沒錢放貸給你購屋等銀行放貸危機解除..房價續漲/或跌幅過半?
聽你胡說八道，高房子禍害子孫，經濟衰，爛危樓，法拍屋ㄧ堆
不知所云，，
美國這二年也是高通膨，房價還不是跌了。
借貸炒高房價，都是撈錢方法。
@@theyolanda5502 1貨幣爛發2產業不行3通膨4爛帳一堆⋯美粒果不跌才有鬼咧～
如果是郊區我不清楚，市區跌了就真的平行時空了，紐約矽谷華盛頓那邊各個創價呢
房價是貨幣的結果，人口和房價沒有關係。
台灣一般的普通百姓，低薪，確実口袋不夠深，未來房價留著給有錢人玩，玩久了，玩的人愈來愈少了，房子愈來越多，就等拋售！
笑死，所以房子是給錢住的。
有些人確實瘋狂借貸
股市持續走高房價漲勢📈。大家怎麼買到便宜貨
高通膨還10年咧 連兩年高通膨一堆人都快掛了還給你10年？ 你敢說我還不敢聽 有夠低能
房住不炒，炒房全部關起來？
會有天懲！
笑死，三年後一定跌 20%！
桃園買大園客運或草漯，還不如買八擴！
不知所云
磚家太多了
台灣有些鄉鎮這十年來人口每年在減少近幾年每年更減少600人十年至少6000人也就是10年後這小鎮至少有1500戶沒人住覺得房地資產將沒有明天❤
通勤上班地點．．．．．忍10多年不便．．．老了。 難買地點°房價
多少財產，早被上天安排了，無法強求。
有時候會後悔沒早點買房但看到有人買房後上下左右鄰居有躁音困擾連洗澡也有躁音還是租房比較保險
講了大部分"供給面的問題"，算是事實；但在需求面上，只是輕輕代過，完全沒有想到再過24年後，全台灣總人口跌破2000萬（且按目前的出生率來估算，這時間一定只會更早）
這才是長期的需求不足的問題，這一波的漲幅（價格），可以說是已經耗盡下一代(手)的潛在購屋者 。所以，我想說的是在未來的時間，已經看不到過去20年的漲幅了，而且在非都市區會跌的機率高很多。
@@artinoo1234 24年後全台有數百萬房子要報廢折除
@@argisliu 完全不知道你是想回答什麼。
我們住獨棟的，都在準備重建費。
@@chuan-shenlin7 是的老宅，會重建，但不會減少房屋的供給，而且大部分的都會有都更利多（利多的基石還是需求）。所以總的來說，可見的未來總未來需求下降的趨勢不變下，房價走勢不可能再如過往20~30年的走勢。
依人口數減少三或四百萬人推估將有一百萬房子沒人住，現在買房貸款三十年住的房子也接近廢墟,所以除非有百年抗震的房子如new rc 才考慮購買
我反而持相對的看法，台灣人口紅利沒了，房價漲不動了，反而是人口流失的地區首先展開「房地產的通縮」
我2000年也以為人口少房價會跌
台灣的新聞是可以買的
建商派出所不在
UA-cam業配99.9%
需要你的正義發生
鼓勵你開個頻道
一定流量很高
因為全部都是
炒房派
很喜歡說一句話
大概跌的10% 15%
因為他們怕大跌
他們怕死了
@@tonyer69372000年人口沒變少啊
@@tonyer6937 25年過去了，現在「房地產通縮」開始發酵囉～就好像全台大專院校的倒閉潮一樣，由東向西、由南向北
我2010也是這樣想的，但身邊有愈來愈多35左右的朋友小孩剛上幼稚園，雙方的父母有能力幫助小夫妻ㄧ筆頭款買有電梯的大樓。也就是說是小家庭與想住大樓的年輕人換屋剛需。
我認為打住不打商，保障首購豁免單屋族，調高多屋族稅賦，引導多屋族賣住宅轉購商用不動產才是王道
預售屋下跌1成到3成是结果，2014年房價下跌2成到3成是正常，沒有下跌2成不叫回檔修正。
預估往後幾年蛋黃區盤整緩緩跌，畢竟工作在那就住那，蛋白區跌多了再把打房波變放寬波，尤其上波限制款成數、銀行水位，逼退一堆投資客。
去年、今年看屋，下斡旋，發現屋主槓桿都開很大，是吃了熊心豹子膽？
央行限貸，確實為了避免金融風暴，不是打房。
管爺很專業
高雄，台南，台中，這三個直轄市持續崩😂
遷都
台中很難崩!
正解
人口一直從鄰近縣市遷入台中剛性需求強。
要崩難
@ 台中精科園區的各類機械加工公司，因為中國產能過剩價格超爛，已經倒了一堆公司囉⋯⋯
@@argisliu不是很難是不可能，台中房地產之都❤
別說現在的房價不會跌，看看中國房地產從2018年跌到2025年還在跌，已經跌到稀巴爛仍無法拉起來。所以目前台灣的房市除了剛需以外，當大家覺得買房會賠錢自然便縮手，價格也就只能往下走，耐心等個兩年會證明我所說的。
大陸房地産，己経止跌了。台湾人根本不董大陸。真的有多瞎。
笑死 拿中國來當案例 對岸去做一下功課好不好 看看他們外資跑掉多少 通縮多嚴重 ⋯
你拿中國狀況相比.可見總經的觀念太差了
你知道現在世界都在通膨只有中國在通縮嗎
中國的房價 跌 百分之 七十，還是沒人要買，因為百姓 經驗看懂 這一切的惡質 ....變 智慧聰明，不會再被割韮菜了...
居住是剛需，買房從來不是剛需；如果長時間，一定會漲，而且會差很多，那問，建商自己留著就好了。上市上櫃的營建業、代銷的股價都腰斬了，就知道難過了.....
營建類指數都跌破年線了，確定走弱
好奇問下難道投資不是剛需嗎～台灣人就是錢太多，真的是什麼鬼都在投資，房地產只是被罵最兇的吧
@@Edwin_Edwin-m8s 剛需的定義是，沒有會s。所以我才會說居住是剛需，但買房從來不是需，那是“話術"。XD。當然萬物都可以投資，風險抓好就好。
小白同事買了50多萬一坪的頭份，對他而言2025代表字會是個‘’悔‘’😂
房產韭菜買起來，台灣房地產無腦多, 槓桿開起來
我同事則是買了28萬一坪的高雄三民區的三年內大樓，目前在出租中，令人厭惡🎉
哪個案子？
建議年輕人買低總價100～150萬的老舊套房，逐水草而居。
郊區海邊淡水之類，騎摩托車+TPASS。
居住10～20年再享受通膨折舊，根本不會賠那麼多錢。
目前背景是美國貨幣正在緊縮中高通膨高利率，但卻以寬鬆的偏見來解釋，投資以10年為維度，人生有幾個10年，真是有趣的想法
買不起，還是買不起。
買不起是好事❤
許多人說少子化
現實是每年新成屋
還少於出生人口
全台40年以上老屋超過60%
相對30年後買房族群
7、80年老屋願意買嗎？
若房仲會倒閉的是因為房仲自己也上車炒房！到處網路賣房一直說打不過就加入炒房的不就是全台房仲業者嗎
貪，會自食惡果！
(淹水區)別買，(蛋白.蛋殼)打8折!屹立不敗的是(蛋黄區)!
分析很中肯內容很有參考性！
買的起繳不起。
值錢的不是房子而是地段，買錯地段照樣套😂
現在重劃區開的是未來價，比市中心貴喔！
副總！🎉講的真好
商家的 成本 拿來算算看，公共設施 佔百分之35以上 都是消費在 購屋者 身上，非常不公平，
希望 有智慧 辛苦的年輕人 不要 在 被 無良媒體 和無德商家 割韮菜...
已經割了不少
這講的是常識，常理性的慣性分析，就是世界大同的時候，所有都正常的時候，你講的就會成真，可惜這個世界從來就不正常，只要有美國在就不可能正常，全世界的災難超過九成是美國製造．
你說通膨所以房價不會漲，那你有沒有看過哪個地方通膨很嚴重，房價還跌，而且利率還在低檔的例子，有沒有？一定有吧！日本是不是，還有一些大同小異的國家．
其實簡單說就是很淺，每個人的慣性不同，所表達出來的就不同，平常就淺嘗則止的，普通講話就是很世界大同，你的評價就是這個水平．
十年後台灣人口會減少很多，一胎的家庭很多，所以未來的年輕人靠繼承就會有房，不一定會買房。
不少家庭沒後代
不是每個年輕一輩的都想繼承父母的老房子，會把繼承的房子賣了，在去買間新房
@@h225h817未來可能要擔心能不能賣掉繼承的房子了。
呼籲大家
不要買了
台北市、新北一環 低總價2000萬要跌不可能！ 但 外縣市、中南部 就不好說了！哈哈
第二戶5成 沒拿掉 低總一樣死。
@ 不會死，臺北老房太多，需求強勁。臺北職位多樣性最高，大家都想擠，醫療、學區都是最好。外縣市土地一大堆，狀況不一樣。台北很難都更，好的低總房 很少
房老繼續住，你當大家都很有錢？
@@chuan-shenlin7 你以為在台北工作的人 每個都有老房可以繼承嗎
對啊 高通膨
但…你總價是被炒高的 不是被通膨 弄上去的
通膨，也是炒作出來的。
台灣畸型的發展全拜過去的30年政府官商勾結、壓低薪資、鞏固房地產業者的絕對利益⋯犧牲的當然是所有的受薪階級⋯
當美日的平均薪資年漲率上升4%，20年就漲了至少2倍⋯房子漲2倍的話也不過就是反應所謂的通膨⋯反觀台灣過去20年所謂最好的軍公教漲了多少？50%都不到！勞工呢？20年前月領最低薪資20008 的現在領29000？
連50%也不到！！！
那些立委顧著加入財團，政客忙著跟財團收賄⋯ 人民被兩黨用「假議題」騙！就ㄧ直爽騙下去就可以繼續割韭菜⋯台灣人是真的善良？還是笨？ ㄧ個「外來政權」「國民黨」就可以讓冥進黨爽騙人民20年？
敢不敢公布有多少「假台商真陸資」讓台灣人民覺得自己真可憐怎麼原本中產變成了中低收入戶了😢
重點是自己的能力吧，沒能力沒錢的…再便宜也買不起
全部壟斷了
未來還是蛋黃去保值，偏遠重劃區雖然星巴克，買當勞，全聯這些還是不會吸引我去買重劃區
資金跟家户數增加是不可能會跌……
不婚不生的一堆，家戶數增加？
哄抬房價的人太多
不是亂撈的，就是被割韭菜的。
高通膨 必定高利率 前幾年買房的 看好來 前幾年沒買的 等
股神巴菲特名言:海浪退潮.就知道誰沒穿褲子
代銷房仲專家傳媒.房價要跌.一點機會都沒有
限貸令.央行信用管制.防銀行次貸/擠兌/破產
現在買房換屋.別傻了.銀行沒錢放貸給你購屋
等銀行放貸危機解除..房價續漲/或跌幅過半?
聽你胡說八道，高房子禍害子孫，經濟衰，爛危樓，法拍屋ㄧ堆
不知所云，，
美國這二年也是高通膨，房價還不是跌了。
借貸炒高房價，都是撈錢方法。
@@theyolanda5502 1貨幣爛發2產業不行3通膨4爛帳一堆⋯美粒果不跌才有鬼咧～
如果是郊區我不清楚，市區跌了就真的平行時空了，紐約矽谷華盛頓那邊各個創價呢
房價是貨幣的結果，人口和房價沒有關係。
台灣一般的普通百姓，低薪，確実口袋不夠深，未來房價留著給有錢人玩，玩久了，玩的人愈來愈少了，房子愈來越多，就等拋售！
笑死，所以房子是給錢住的。
有些人確實瘋狂借貸
股市持續走高房價漲勢📈。大家怎麼買到便宜貨
高通膨還10年咧 連兩年高通膨一堆人都快掛了還給你10年？ 你敢說我還不敢聽 有夠低能
房住不炒，炒房全部關起來？
會有天懲！
笑死，三年後一定跌 20%！
桃園買大園客運或草漯，還不如買八擴！
不知所云
磚家太多了
台灣有些鄉鎮這十年來人口每年在減少近幾年每年更減少600人十年至少6000人也就是10年後這小鎮至少有1500戶沒人住覺得房地資產將沒有明天❤
通勤上班地點．．．．．忍10多年不便．．．老了。 難買地點°房價
多少財產，早被上天安排了，無法強求。
有時候會後悔沒早點買房但看到有人買房後上下左右鄰居有躁音困擾連洗澡也有躁音還是租房比較保險