Готовый доходный дом с арендаторами на продажу. Инвестиции в недвижимость.
Вставка
- Опубліковано 23 лис 2021
- Готовый доходный дом с арендаторами на продажу. Инвестиции в недвижимость.
2 года назад снимал видео как строился этот дом
• Доходный дом на прода...
Сейчас можно увидеть результат стройки. На данный момент дом полностью заселён арендаторами и начал приносить доход. Около 17 студий, средняя цена аренды 25тр.
По локации: метро в 4 км, есть сетевые магазины и вся необходимая инфраструктура.
К вопросу: строить или купить готовый?
Однозначного ответа нет, и там и там есть плюсы и минусы. Главная проблема стройки это время, которое ограничено. Можно построить дом максимально подходящий под аренду, но за это вы потратите время и материалы, которые дорожают каждый год. По практике люди редко продают дома в те же деньги, Что были вложены при строительстве. Поэтому покупка готового дома хоть и имеет массу сложностей скорей всего будет выгодна. Строить можно людям, кто связан со стройкой, кто хорошо разбирается в материалах и понимает как строить быстро и не дорого.
☑️Также я создал Telegram канал, в котором я буду делиться лайфхаками в арендном бизнесе, интересными объектами и всем, что не попадает на UA-cam
Подписывайтесь: t.me/RantierClub
🔻Подписывайтесь: t.me/RantierClub
🔻Регистрация на COINLIST coinlist.co/clt?referral_code...
🔻Регистрация на REPUBLIC republic.co/i/uagfcnРегистрация на REPUBLIC republic.co/i/uagfcn
Рекомендую эти выпуски:
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
🔻Предупреждение от Роберта Кийосаки
• Предупреждение от Кийо...
🔻Как выбрать квартиру для инвестиций
• Как выбрать квартиру д...
🔻Как правильно сдавать квартиру в аренду?
• Как правильно сдавать ...
🔻Как выглядет Инвесторский санузел
• Неубиваемый ремонт в с...
🔻Доходный дом на продажу
• Доходный дом на прода...
🔻Зачем делить квартиру на студии?
• Зачем делить квартиру ...
🔻Что стало с квартирой студией за 4 года?
• Что стало со студией ...
🔻Шумоизоляция в квартире под аренду
• Шумоизоляция в студиях...
🔻Гофра - развод от электриков
• Гофра - развод от элек...
🔻Как сделать 4 санузла в одной квартире?
• Как сделать 4 санузла ...
🔻Обзор 13м2 студии!
• Обзор студии 13м2! Оши...
🔻Обзор 14м2 студии!
• Посмотри, прежде чем с...
🔴Я в Telegram : tele.click/ttv84
#БогатыйПапа #РобертКийсоки #RichDad
Хорошее видео, а где можно поэтажный план посмотреть?
Неплохое здание, но коммуникации.
согласен, есть нюансы. С магистральным газом было б проще. Септик и колодец это нормальное явление, хотя я б лучше сделал скважину.
Укажите, пожалуйста, конкретику по локации, кол-во земли и её статус.
Вся конкретика по телефону.
Это поселение Воскресенское. Земли соток 7, ИЖС.
Классный проект. Как вы считаете в регионах в 100 км от Москвы строить доходный дом выгодно? Если посуточно квартиры сдаются 2500/сут, долгосрочно квартира 2к 20000/ мес, а дома 60 кВ по 35-40000
В регионах и земля дешевле, так что всё надо считать. Есть примеры, когда строят одноэтажный дом с коридорной системой и общим с/у в чистом поле около логистического хаба, сдаётся всё по койко-местам. В таких локациях обычно с арендой плохо.
Спокойно влезет перегародка около зеркала из реек и на неё Тв повесить.
Конечно, можно много доработать и улучшить.
А где вентиляция??? В с/узлах и зонах кухонного блока это необходимо!
Это эконом формат, без вентиляции и вытяжки конечно плохо, но некоторое время можно.
Как с вами можно связаться? Можно ли посетить объект?
89096564593
Какая самая маленькая по площади студия и за сколько она сдаётся?
Самая большая, я так понимаю, под крышей за 32. Какая у неё площадь?
Таких данных у меня нет, но тут вопрос не в метрах, а в желании сдать. Есть один миф, что чем меньше студия, тем дешевле она сдаётся. В жизни всё по другому: самая маленькая студия в пересчете на м.кв. сдаётся дороже всего. Поэтому тут это не принципиально, 12м, 15, 20, 25. Чем меньше студия, тем они приносит больше денег.
Под крышей студия большая, думаю метров 30-35 точно есть.
Потом с дома сейчас около 400тр. Так что можно посчитать среднюю цену аренды.
@@RantierClub это я понимаю. Что чем меньше студия, тем она выгоднее. Мы сейчас ещё в стройке. Смая маленькая студия 12 метров (в может и 11).
Вот за сколько её сдавать? По идее дороже комнаты. Комнаты у нас тут сдаются по 14-17т.р. (10-15 мин пешком, но площадь комнат больше) Получается 18 норм? Или можно дороже?
Территориально очень удобное место: 2 минуты пешком от мцд, рядом магазины и прочая инфраструктура.
@@yulialarina7401 я не понимаю, зачем вы на кого-то ориентируетесь. Откуда вы взяли эти цифры? Вы уверены в них?
У нас цоколь с маленьким окном сейчас сдаётся за 26тр, это Балашиха, до метро 9-10 км.
Хотя в этом же районе можно снять однокомнатную квартиру. Но арендаторы мыслят по другому, ищут квартиру на других площадках. Если б это не работало, я б вряд ли смог платить ипотеку.
А как это возможно юридически, ведь ИЖС это индивидуальное жилое строение. Или дом оформлен как гостиница?
Недавно приняли закон, что на ИЖС вы можете заниматься арендой. До закона конституция не запрещала вам сдавать свою недвижимость в аренду.
Гостиница должна стоять на земле с соответствующим статусом. Доходный дом это не гостиница, тут долгосрочная аренда.
Спасибо за ответ. А признаки многоквартирности? Или в любом случае если власти захотят докопаться, то докатаются, верно?
@@valentinazhk4613 Главный признак многоквартирности - это наличие разных собственников . В данном случае собственник один, конституция не запрещает получать доход со своей недвижимости. Сейчас постепенно законодательство меняют, чтоб узаконить эту деятельность.
Вот статья rg.ru/2022/02/15/razmeshchat-turistov-v-individualnyh-zhilyh-domah-razreshat-k-oseni.html
Но безусловно, мы живём в России, если доброжелатели будут писать бумажки, то могут придти гости. Если у вас нет серьёзных нарушений при строительстве дома, нет угрозы жизни для человека, то скорей всего максимум вас заставят сделать как было. Хотя не в одном СНИПе нет ограничений на кол-во санузлов и мокрых точек в доме.
Эл/энергия сколько киловатт?
Надо уточнить, но с мощностью нет проблем, это не газ, добавить можно.
Статус поселения? Снт, деревня?
Деревня.
Подскажите, по какому адресу находится такой дом?
в Новой Москве, 4 км до метро
Не надо ничего одамашнивать 😂чем меньше хлама, тем лучше.
Мы сравнивали, как сдаются студии с диваном и шкафом и как происходит сдача при добавлении зелени, вазы, коврика и прочего декора. Сам не сторонник хлама, старых вещей, но речь идет именно о декоре, которые возможно не выполняет функции, но влияет на заселение. Кроме того, фото с декором заметно привлекательнее, получаешь больше звонков.
Какова цена дома?
25 млн.
@@RantierClub доход в месяц примерно какой будет?
10кв не более
Похоже на враньё - за 32тыс можно поискать и поближе к Москве.
В чем враньё? Рынок разный, у меня друг живет на Курской за 25тр в квартире, но это же не значит , что для любого желающего есть такая цена, просто он снимает у родни. Так и тут, по рынку вы можете найти как дешевле так и дороже.
Всё круто но зачем через каждое слово произносить ДА.
самоутверждение. так говорт обычно сомневающиеся )
вооот, кстати, от туда же )