Обзор доходного дома в Московской области. Деление на студии. Инвесторский ремонт под аренду.
Вставка
- Опубліковано 29 вер 2022
- Обзор доходного дома в Московской области. Деление на студии. Инвесторский ремонт для аренды.
Смотрим полезное видео с хорошими решениями для инвесторского ремонта. Дом находится на западе Московской области , в 10 км от МКАД. В 100 метра от дома станция МЦД. Если ехать на машине, то ситуация на дороге как и во всём подмосковье не радужная. Тем не менее после ремонта студии сдали довольно быстро.
🔻Подписывайтесь: t.me/RantierClub
Рекомендую эти выпуски:
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
🔻Предупреждение от Роберта Кийосаки
• Предупреждение от Кийо...
🔻Как выбрать квартиру для инвестиций
• Как выбрать квартиру д...
🔻Как правильно сдавать квартиру в аренду?
• Как правильно сдавать ...
🔻Как выглядет Инвесторский санузел
• Неубиваемый ремонт в с...
🔻Доходный дом на продажу
• Доходный дом на прода...
🔻Зачем делить квартиру на студии?
• Зачем делить квартиру ...
🔻Что стало с квартирой студией за 4 года?
• Что стало со студией ...
🔻Шумоизоляция в квартире под аренду
• Шумоизоляция в студиях...
🔻Гофра - развод от электриков
• Гофра - развод от элек...
🔻Как сделать 4 санузла в одной квартире?
• Как сделать 4 санузла ...
🔻Обзор 13м2 студии!
• Обзор студии 13м2! Оши...
🔻Обзор 14м2 студии!
• Посмотри, прежде чем с...
🔴Я в Telegram : tele.click/ttv84
#ДоходныйДом #Делениенастудии #Арендастудий
Больше всего поразило, что на такую площадь небольшой бюджет по ремонту, и особенно коммуникации сделаны на совесть, соблюдены СНиПы, как я понимаю, соответствующие жилым помещениям, а не аппартам. Респект за отношение к себе и людям.
Очень аккуратно и красиво. Смущают только тёмные поверхности и чёрное саноборудование - от белых разводов воды будет трудно избавляться.
Внизу стоит система водоочистки, она умягчает воду. У меня у родителей на даче такая же система, душевая кабина за 2 года как новая, на стеклах разводов нет.
Единственный минус - вода мягкая, как будто мыльная, смыть что-то тяжело.
Тут в доме комбинированная вода, есть колодец и магистраль, да еще и система очистки.
Посмотрим через пару лет. Конечно, если есть возможность, лучше брать глянцевую плитку на стены, её проще мыть, но цена на неё выше.
Сам ремонт конечно сделан хорошо, учтены все косяки. Сдавать такие студии можно быстро и дорого.
Спасибо за обзор
Видео интересное, видно, что собственник старался сделать всё с душой)
Некоторые мысли, которые возникают сходу:
1) Мне, как арендатору, не важно, серая у меня стиралка и красный холодильник или наоборот, лишь бы было всё чистым и аккуратным. Думаю, можно было бы и в этом месте сэкономить, доверясь старому-доброму авито)
2) Стол-трасформер вряд ли очень практичен, да и дешевле можно найти что-нибудь. (Если, конечно, дело не в нехватке места)
3) Пластиковая дверь на входе - хорошая идея, они и правда вечные:)
Да, сэкономить можно было, но на фото бы это всегда бросалось в глаза. Поэтому тут лучше потратить чуть больше, но зато все последующие годы фото студии тебя будут радовать, а не раздражать, ну или изначально делать простенький ремонт.
Стол трансформер - да, студии не такие маленькие, там обычный бы стол встал.
Пластиковая дверь на входе не плохо, но. её главный минус это дешёвый внешний вид и довольно посредственная шумоизоляция. А так тоже пойдет, кто-то заморачивается и ставит металлические массивные двери.
Здорово, получилось практично, красиво и доходно 👍
👍 Вы большие молодцы! Очень стильно, уютно, и здорово. А сам дом из чего? Дерево, блоки, кирпич?
Дом из блоков, перекрытия плиты.
Да, реально круто сделали. И инженерская продуманная
Здравствуйте, очень понравилось офлрмление студий, есть баланс , красиво и практично. Подскажите вы увеличивали входную мощность электроэнергии ?
В МО насколько я знаю проблем с этим нет, у меня на 12 студий 30квт хватает, в этом доме точно не помню сколько, но думаю примерно так же.
@@RantierClub благодарю за ответ, а для увеличения до 30, вы как то обосновали в заявлении и сколько платили за увеличение ? Мы тоже живем в МО.
@@user-jx5gw2no2x нет, я покупал дом с такой мощностью, думаю сейчас проблем с этим нет
@@RantierClub благодарю за ответ и отличное нужное видио. Удачи вам, ратье 😀
Я могу ответить, про дом в ролике, т.к. в курсе. Мы хотели увеличить мощность, но это нам не удалось. Так что дом на 15 кВт.
Ремонт отличный, стильный! Подскажите, сколько стоил сам дом? И, если его потом продавать, как доходный дом, размещать в разделе продажа бизнеса? Есть ли желающие приобрести такой готовый, доходный дом?
Надо тестировать продажу. Продать можно, но вопрос цены. Знакомый продал дом на 17 студий, цена была около 20-23 млн. в новой Москве уже с ремонтом и арендаторами.
Но у него был совсем простой ремонт, который надо будет переделывать, тут же все сделано как надо, чтоб лет 10 ничего крупного не переделывать.
Цена дома мне не известна, но думаю в районе 10млн. без ремонта с подведенными коммуникациями.
🎉 🎉🎉🎉
какой ВРИ у данного участка ? если ижс , то переводили ли в отельный бизнес или многоквартирный дом , насколько трудоемко ?
Нет, всё в ипотеку, поэтому перевод невозможен. Участок точно не знаю, скорей всего ЛПХ или ИЖС.
Подскажите по горячей воде, у вас два бойлера электрических или от газового котла?
Там было вроде 2 бойлер косвенного нагрева, литров по 200.
У меня в доме на 12 студий обычного бойлера на 180л хватает всем.
@@RantierClub а что за бойлер, фирма и стоимость?
@@DST79 в данном доме название не подскажу, а у меня Bradfort White , модель не помню, да и таких сейчас наверно уже нет, цена около 80-100тр.
@@RantierClub после поломки бойлера у себя в доме, появилась мысль оборудовать каждую студию бойлером на 60 литров
И спасибо за ролик, всегда очень интересно про доходные дома.
Мойка крошечная неудобная. Вокруг всё будет в воде
Не все много готовят, поэтому может и такой хватит
1. скажите, плиз, где регуляторы температуры теплого пола спрятаны? вкаждой квартире или в самой котельной? В котельной не увидел.
2. получается по одному контуру теплого пола- на целый этаж??
1. Дом покупался готовый, теплый пол уже был сделан, регуляторов нет, можно только выключить одну из 3х веток, или уменьшить скорость циркуляции.
2. да, именно так. 3 ветки: цоколь, 1й этаж и часть 2го этажа.
@@RantierClub спасибо. Буду делать с регуляторами поквартирно. Гибкость.