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2个月我刚买的房子，两个卫生间都是老式的，一大一小，我们翻新了这两个卫生间光人工费11000美金，材料费也差不多14000，这么久估计6，7万都下不来，现在材料都那么贵，人工也不便宜，翻新房子一点都不省钱，算算我们翻新的钱，还不如去买什么都是最好的，最起码省事，不用操心，省了好多压力
两个卫生间一般的材料加人工费用在$8000/个。大房子或者有HOA的好区费用在你那个价格的。是太高了
CJ 大哥，谢谢分享！希望你不介意我说放弃吧，它简直不是人住可以住了破屋。我绝对不会投资！它只能拆掉重建。如果想修理，每一部份都要去做，实在太浪费时间和金钱。值得去投资的其他房屋多的是呢！祝你好运！
是的。太费事了这栋。我放弃了，还没有看到那么骨架差的，还有好的在后面。谢谢CK分享！
謝謝你帶我們一起學習。其實重新裝修一下，一定想象不到它原來的樣子。最大風險在於房價在降，裝修要快。CJ你要是做的話一定不會虧。
现在市场变化很大，怕砸在手上了。房子太旧就要谨慎点了。谢谢Daa分享！
在家附近 我们也去看了 房屋方正格局可以 就是太旧 自己有装修团队装修价格会好些 快点装修趁市场热还可以賺点。 自住的话自己看这房子那么破会想推倒重建 1300sqft x200（应该是市场价 普通款）就26w 加购买房子价就至少66w（不加价抢到），在la puente还是算贵 等下一年 这个价格随时买到更大的吧。 愚见：flip賺一点 自住不用想
你太有经验啦！听你的下一年等好的。谢谢Sofia分享！
這個視頻太好了，真材實料，感謝分享。
谢谢
我昨晚上看到上市到卖完，不到10天全现金，卖价$522，000过完户，刚须房子，还是很抢手的
市场还是有竞争力
謝謝CJ帶我們實地考察！
谢谢！
说的对，要投资要多了解市场！
做flip 的人一定要心理强大和要有自己的团队
这是必须的，要不有自己的团队，要不自己做，不然利润不大现在的市场来讲。谢谢Tiffany分享！
进门之前said 是不是有讲究的?（尽管屋里没人）
是的。我们抄旧房的规矩！
34~36W拿到的話應該才有利潤
骨架太旧，装修自己住还凑合，如果投资的话，现在市场不稳，怕 ！ 谢谢Eddie 分享！
有句老话:说起来容易，做起来难，而听你说起来都很复杂，做起来小打小敲也改变不了落后的矮小户型。推掉从新做大格局。
本来我的预算再压价，没有想到有人出价51w. 贵了。
谢谢CJ 帮我介绍投资房的经验！希望源源不断从你的分享中学到更多！
好呀。我们多看房，有机会就入，没有机会就等。谢谢！
非常好的分享 😃😃🍓🍓🥝🥝
为什么要重做。推倒重建还要挖地三尺8⃣垃圾和破败都去掉才行。
請教cj：美國Detached和Single family residence的分別🙏
您讲的是车库吗？
@@cjlifevideo 不是車庫，也是房子。
@@lsh5985 Detached是独栋，不和其他房子相连。有可能是single family, two family,或3 family.... Single Family是一家庭，一般只有一个厨房，一套水电气表。可能是detached, semi-detached或attached.
這一看根本就直接放棄了，太恐怖了吧！
是的
这房子能住成这样真的服了。😂😂😂
是呀。还好屋主后来把整个房子的垃圾清空，不然真的没有办法看！
CJ 你的Bob Ross功力很强啊，我看着屏幕都快吐了你在现场还能边拍视频边说出美好的未来😅
口罩带着，口音不清楚很多。
你好，我很喜欢你的视频，请问你有交流群吗
暂时没有。你可以加我的微信。谢谢
期待这期
很有眼光和魄力，你有团队会旧貌变新颜👍👍
谢谢支持
和你一起等年底降价。哈哈，橙县那边的您有关注么？期待
都有关注，但是还是很多朋友出价没有看市场，这套房子竟然有买家出价51w.
@@cjlifevideo 跟您学习了接下来！
要有錢的人, 甘脆拆掉重蓋還簡單點。
区太一般了，还是看下一栋比较好！谢谢Des分享！
15-20万元。买幅地。只能重新建一间房子！
我可是放弃了。太旧了
拆了重建不是更好吗？重新布局，采光也会好很多。这房子我没钱不买，有钱更不买。CJ 期待你的装修后的成果！
欢迎订阅我的频道，让我们一起来关注在美国卖房买房安居乐业中精彩的经验分享 ！感恩！
期待您以后有个更新，看最后多少卖掉。
我把就近的几个旧房同大家到时候分享一期！谢谢
推倒重建划算吗？觉得这个房子不值得装修吧？
不划算，区一般，拖的时间长。作为投资现在市场不稳，等等看。谢谢Linden分享！
No!
CJ, 可以介紹做屋頂的嗎？感謝
你在哪个城市呢？我在圣盖博这边，如果太远你可以找你家附件的，不然会贵。
现在这个时候还有几个全现金买的，要价太高
贷款的利息也好高呀
如果拆除重建费用在15-20w左右吗？如果想扩大面积做成4b4b，申请是否会批准，大约多久才会批呢
拆掉就费事和时间了，最少要2年全部完工，还是看下一栋比较好。谢谢Michael分享！
这房子里面的墙板也得拆 墙板里的木头也得换 电线和水管也得换吧
你很有经验，骨架基本坏了。
@@cjlifevideo 这个项目 如果推倒重建和翻新相比 选择翻新主要赢在费用还是低些？
@@zenyaandherbuddies4650 我觉得是时间，翻新的话几个月能完成，重建1年以上
拆到只剩框架 然后重新做就可以了
这翻新可费力费钱了。
猛！敢買這個房子的，真得有三兩三！跟蓋新房子差不多了！
地点好就唔怕买！❤
前几天就看到了这套房子，等我钱到了这套还没出去我应该也会bid一下。位置还可以，挺不错的。 地基主梁没问题的话实际上也挺好，因为后面的装修可以完全按照自己喜好来弄~当然我不filp
已经走掉了，市场的买家还是多的，有朋友觉得有10%的空间就要，我怕市场变化，如果没有20%+的空间我宁愿等。 谢谢Aiswhose 分享！
我昨晚上看到上市到卖完，不到10天卖价$522，000过完户，刚须房子，还是很抢手的
@@kellysneighbors7474 实际上这价格在目前看来还算是合理，毕竟这套房子从视频看来布局什么都还算可以。 翻新+upgrade满打满算13万，total 65万在我看来还是蛮不错的。 如果不是flip的话~
This house is a complete demo and rebuild. Don’t waste your time trying to fix it. Of course I would look at where it’s located and if it’s in a good location, it might be worth it. However, La Puente is a bad area, therefore I’ll pass this opport.
CJ 先生很樂觀 and positive …..任何屋狀的房子都以正面的方式看待 😬.
心态还好的。拿到好的价格就好，拿不到等下一栋。谢谢Jennifer分享！
la pente 还有50 几万的独立屋吗？都要60万了吧！
現在近70萬了，大哥
正规房还是有50多万的，里面太小了
@@bennyliu1565 是的
@@cjlifevideo 我半年前去看已经都60几万了， 😿😿 所以过了半年，我相信现在应该都很更难买到50几万！😹😹
怎麼會有人會把房子住到這番景象？
以前我都很少看到这样的
Good for investor. Thanks
拆除重建，會不會更便利
一般的区建好房子利润不大，翻新最好。谢谢Chen 分享！
多少尺的屋顶啊
8尺左右
吓死人了@CJ
太旧了
条件如此最后还是抢到52万，打扮一下妥妥的70万。😄
主要是打扮要多久和多少钱呀，利润不高。
这种房子风水也是一言难尽！
这有什么讲究吗？要同你学习罗。
😄😄不敢当不敢当
留个地图坐标会不会更好些。
是地址吗？
@@cjlifevideo 谷歌地图上展示房产地址。
好像剛開始做舊房改造，十萬美元空間 你們有錢掙嗎？
重新装后再卖
It is pending. Can I contact you?
you can email me. thx
你好！怎么联系你咨询房子？
我的描述栏有联系方式。我的微信：yiduanusa
只能是重新建新房了
现在市场不稳，投资要等等好。
看着很旧，但是翻新一下就是大新房的。我个人觉得加一两万买下来，再花10万左右装修一下就是全新房子，自己装修房子材料可以选自己喜欢的，总共50万多点比外面买合算
是的，自住可以，投资会谨慎些。谢谢家江分享！
买这个房子不值得，功夫太多，考虑重建的话，更不值得，拆的功夫也不小。 不如买一个地新盖房子。
赞同你的观点。
太噁心了, 整個推倒重建吧
是没有装修的必要了，如果自住的话。
哎呀！灾难啊
没有想到美国有那么破的房子吧。
哇 美国房市还是这么火爆啊。。还以为加息加的房市熄火了呢
这房子框架被白蚁吃的差不多了，估计不值得装修，需要推倒重建，而且现在的市场大概率一年后会降30%，像这种状况的房子降到25万都可能
你的分析太对了，我看后也是觉得出价再折个25%-30%， 但是后面还是放弃了，骨架太差了。谢谢Zu分享！
@@kellysneighbors7474 这种地点外加这种烂房子还有人刚需它？？这是对生活有啥误解吗？从风水角度说，这种烂房子都不能要。。
大哥，窗户能自己换嘛？我觉得不难，就是物料贵
很多城市没有要求，可以自己换。
这屋子应该是凶案现场
还好，只是没有人维护。
这个破房外观全部要搞，里面也情况也不怎么样，要是市价能卖55万，我觉得40万拿下不太值，没啥汤喝
你太有经验了，骨架太差，我没有想到有那么多要修理的。没有汤喝。放弃是对的。谢谢relax分享！
看個寂寞
这种房子还会有人加价吗
已经有人open了，最后的价格如何到时候我跟进。谢谢
房间都要大批
是的。费事费钱
地区好吗？请问？学区呢？
一般一般
劳力劳神不拿还好！
支持
OMG such a creepy house
like 20 years never upgrade.
1200sqf,至少要80k。
这么旧的房子，只能卖个地价了
是的。80k跑不掉
@@jamesma6556 骨架太差，确实就是地价了
我觉得33万以下才可以入手
我都不知道哪个大侠，竟然出价51万买了。
這房子不知是那一年的？房子又好舊, 從來沒做任何維修 。
54年，最少30年没有保养了。
是什么鬼把房子住成这样?
我看过旧的，没有看过这么旧的。
正在吃中饭，被恶心到了。这么破的房子原主人是荒废了很多年还是他能忍受这样的环境？
不好意思。房子还把所有的垃圾全部清理了，不然更加不好看。有的屋主真的能忍。唉。
天啦！这房子大装修才行。好奇，原来的主人是什么人？
@Da Hui 哦，不怪得呢。
我想應該是盲人，眼睛👀看不見 …
刷漆+换门窗以后应该会好很多😄
骨架太差了，完全出乎我的想法。
@@huskyfix 骨架太差了，都要修
我看应该全部推了重新盖
现在市场不稳，推倒费时间
太旧了吧
太旧
我正在吃飯🤮🤮🤮
Sorry!
最好推倒重建
区一般，还是算了
应该是流浪汉住过
还好清理了所有垃圾，不然真的没法看！
CJ大哥，好旧呀！別买！
是呀，太旧了，放弃！
叫卖家慢慢等, 等再久也不会有人买这烂屋.
当天以在escrow 了，市场还是很热的
有买家自己装修的他们不怕
不要看现在的挂牌价成交价，整个市场都是扭曲的，需要自己重新估价，如果是我就去研究一下地价，还说到时候抢房要么鬼来抢吧。
市场很不稳定，这栋房子骨架太差了，不敢要。
這房子全翻修, 不要十幾萬啊 ？
就怕有隐藏的问题就麻烦了，例如真个下水到街上。。
如果师傅买来自己装修自己住还行，投资的话，那得错过吧
就是自己买，然后只要材料钱，并且价格不超过45w 还行。
这个房子够破的了
我今年看到的最破的了。唉
太破了，不值得，还有很多隐形的问题看不到
骨架太差，太多问题了
这房子可以拍鬼片了！
我也看过里面垃圾堆成山的旧房。
这个区域治安怎么样？
过去全都是老莫，现在不知道咋样了。
La Puente也分好几个区域，只有valinda还凑合，其他治安都不好
一般
@@eggheadegghead 这几年有很多亚裔搬入了
@@shawng5753 是的。谢谢Shawn分享！
Omg
恐怖
感觉看上去好恶心
是的。还好把垃圾清理完了。
@@cjlifevideo 期待CJ上传房屋翻新完成后的视频。
不值得買喔
靠近市场价了。谢谢提醒
這鬼屋吧
垃圾清除了，
這房子應該是黑人住的
谢谢CJ分享，我交了定金一个旧房LA。申请加你微信，请接受！谢谢！
2个月我刚买的房子，两个卫生间都是老式的，一大一小，我们翻新了这两个卫生间光人工费11000美金，材料费也差不多14000，这么久估计6，7万都下不来，现在材料都那么贵，人工也不便宜，翻新房子一点都不省钱，算算我们翻新的钱，还不如去买什么都是最好的，最起码省事，不用操心，省了好多压力
两个卫生间一般的材料加人工费用在$8000/个。大房子或者有HOA的好区费用在你那个价格的。是太高了
CJ 大哥，谢谢分享！希望你不介意我说放弃吧，它简直不是人住可以住了破屋。我绝对不会投资！它只能拆掉重建。如果想修理，每一部份都要去做，实在太浪费时间和金钱。值得去投资的其他房屋多的是呢！祝你好运！
是的。太费事了这栋。我放弃了，还没有看到那么骨架差的，还有好的在后面。谢谢CK分享！
謝謝你帶我們一起學習。其實重新裝修一下，一定想象不到它原來的樣子。最大風險在於房價在降，裝修要快。CJ你要是做的話一定不會虧。
现在市场变化很大，怕砸在手上了。房子太旧就要谨慎点了。谢谢Daa分享！
在家附近 我们也去看了 房屋方正格局可以 就是太旧 自己有装修团队装修价格会好些 快点装修趁市场热还可以賺点。 自住的话自己看这房子那么破会想推倒重建 1300sqft x200（应该是市场价 普通款）就26w 加购买房子价就至少66w（不加价抢到），在la puente还是算贵 等下一年 这个价格随时买到更大的吧。 愚见：flip賺一点 自住不用想
你太有经验啦！听你的下一年等好的。谢谢Sofia分享！
這個視頻太好了，真材實料，感謝分享。
谢谢
我昨晚上看到上市到卖完，不到10天全现金，卖价$522，000过完户，刚须房子，还是很抢手的
市场还是有竞争力
謝謝CJ帶我們實地考察！
谢谢！
说的对，要投资要多了解市场！
谢谢
做flip 的人一定要心理强大和要有自己的团队
这是必须的，要不有自己的团队，要不自己做，不然利润不大现在的市场来讲。谢谢Tiffany分享！
进门之前said 是不是有讲究的?（尽管屋里没人）
是的。我们抄旧房的规矩！
34~36W拿到的話應該才有利潤
骨架太旧，装修自己住还凑合，如果投资的话，现在市场不稳，怕 ！ 谢谢Eddie 分享！
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谢谢CJ 帮我介绍投资房的经验！希望源源不断从你的分享中学到更多！
好呀。我们多看房，有机会就入，没有机会就等。谢谢！
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谢谢
为什么要重做。推倒重建还要挖地三尺8⃣垃圾和破败都去掉才行。
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@@cjlifevideo
不是車庫，也是房子。
@@lsh5985 Detached是独栋，不和其他房子相连。有可能是single family, two family,或3 family.... Single Family是一家庭，一般只有一个厨房，一套水电气表。可能是detached, semi-detached或attached.
這一看根本就直接放棄了，太恐怖了吧！
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是呀。还好屋主后来把整个房子的垃圾清空，不然真的没有办法看！
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你好，我很喜欢你的视频，请问你有交流群吗
暂时没有。你可以加我的微信。谢谢
期待这期
谢谢
很有眼光和魄力，你有团队会旧貌变新颜👍👍
谢谢支持
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都有关注，但是还是很多朋友出价没有看市场，这套房子竟然有买家出价51w.
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我可是放弃了。太旧了
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如果拆除重建费用在15-20w左右吗？如果想扩大面积做成4b4b，申请是否会批准，大约多久才会批呢
拆掉就费事和时间了，最少要2年全部完工，还是看下一栋比较好。谢谢Michael分享！
这房子里面的墙板也得拆 墙板里的木头也得换 电线和水管也得换吧
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猛！敢買這個房子的，真得有三兩三！跟蓋新房子差不多了！
是的
地点好就唔怕买！❤
前几天就看到了这套房子，等我钱到了这套还没出去我应该也会bid一下。位置还可以，挺不错的。 地基主梁没问题的话实际上也挺好，因为后面的装修可以完全按照自己喜好来弄~当然我不filp
已经走掉了，市场的买家还是多的，有朋友觉得有10%的空间就要，我怕市场变化，如果没有20%+的空间我宁愿等。 谢谢Aiswhose 分享！
我昨晚上看到上市到卖完，不到10天卖价$522，000过完户，刚须房子，还是很抢手的
@@kellysneighbors7474 实际上这价格在目前看来还算是合理，毕竟这套房子从视频看来布局什么都还算可以。 翻新+upgrade满打满算13万，total 65万在我看来还是蛮不错的。 如果不是flip的话~
This house is a complete demo and rebuild. Don’t waste your time trying to fix it. Of course I would look at where it’s located and if it’s in a good location, it might be worth it. However, La Puente is a bad area, therefore I’ll pass this opport.
CJ 先生很樂觀 and positive …..任何屋狀的房子都以正面的方式看待 😬.
心态还好的。拿到好的价格就好，拿不到等下一栋。谢谢Jennifer分享！
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現在近70萬了，大哥
正规房还是有50多万的，里面太小了
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怎麼會有人會把房子住到這番景象？
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谢谢
拆除重建，會不會更便利
一般的区建好房子利润不大，翻新最好。谢谢Chen 分享！
多少尺的屋顶啊
8尺左右
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太旧了
条件如此最后还是抢到52万，打扮一下妥妥的70万。😄
主要是打扮要多久和多少钱呀，利润不高。
这种房子风水也是一言难尽！
这有什么讲究吗？要同你学习罗。
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现在市场不稳，投资要等等好。
看着很旧，但是翻新一下就是大新房的。我个人觉得加一两万买下来，再花10万左右装修一下就是全新房子，自己装修房子材料可以选自己喜欢的，总共50万多点比外面买合算
是的，自住可以，投资会谨慎些。谢谢家江分享！
买这个房子不值得，功夫太多，考虑重建的话，更不值得，拆的功夫也不小。 不如买一个地新盖房子。
赞同你的观点。
太噁心了, 整個推倒重建吧
是没有装修的必要了，如果自住的话。
哎呀！灾难啊
没有想到美国有那么破的房子吧。
哇 美国房市还是这么火爆啊。。还以为加息加的房市熄火了呢
这房子框架被白蚁吃的差不多了，估计不值得装修，需要推倒重建，而且现在的市场大概率一年后会降30%，像这种状况的房子降到25万都可能
你的分析太对了，我看后也是觉得出价再折个25%-30%， 但是后面还是放弃了，骨架太差了。谢谢Zu分享！
我昨晚上看到上市到卖完，不到10天卖价$522，000过完户，刚须房子，还是很抢手的
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大哥，窗户能自己换嘛？
我觉得不难，就是物料贵
很多城市没有要求，可以自己换。
这屋子应该是凶案现场
还好，只是没有人维护。
这个破房外观全部要搞，里面也情况也不怎么样，要是市价能卖55万，我觉得40万拿下不太值，没啥汤喝
你太有经验了，骨架太差，我没有想到有那么多要修理的。没有汤喝。放弃是对的。谢谢relax分享！
看個寂寞
这种房子还会有人加价吗
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地区好吗？请问？学区呢？
一般一般
劳力劳神不拿还好！
谢谢
支持
谢谢
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天啦！这房子大装修才行。好奇，原来的主人是什么人？
@Da Hui 哦，不怪得呢。
我想應該是盲人，眼睛👀看不見 …
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骨架太差了，完全出乎我的想法。
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CJ大哥，好旧呀！別买！
是呀，太旧了，放弃！
叫卖家慢慢等, 等再久也不会有人买这烂屋.
当天以在escrow 了，市场还是很热的
有买家自己装修的他们不怕
不要看现在的挂牌价成交价，整个市场都是扭曲的，需要自己重新估价，如果是我就去研究一下地价，还说到时候抢房要么鬼来抢吧。
市场很不稳定，这栋房子骨架太差了，不敢要。
這房子全翻修, 不要十幾萬啊 ？
就怕有隐藏的问题就麻烦了，例如真个下水到街上。。
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太破了，不值得，还有很多隐形的问题看不到
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过去全都是老莫，现在不知道咋样了。
La Puente也分好几个区域，只有valinda还凑合，其他治安都不好
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是的。还好把垃圾清理完了。
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不值得買喔
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這鬼屋吧
垃圾清除了，
這房子應該是黑人住的
谢谢CJ分享，我交了定金一个旧房LA。申请加你微信，请接受！谢谢！
谢谢