加州卷不动了，葡萄牙二线小城，躺平也太爽了吧！房价、物价、保险汇总！美国房产 | 美国房价 | 加州房产 | 纽约房产 | 葡萄牙房产 | 葡萄牙移民 | 葡萄牙买房 | 李文勍Richard
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- Опубліковано 26 лис 2024
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
已经在葡萄牙住了3年，已经卖房过两天准备离开葡萄牙。整体感觉各地城市都太破，维护太差，风景也远没米兰阿尔卑斯一带漂亮，市容也没西班牙城市发展得好，城市里太多荒野地块，这也是许多expats都抱怨的。黑人太多，经常在街角晃悠，晚上不安全。至于物价食物，他们有些菜跟中餐相似，但口味一般，还是西班牙菜更美味，物价与意大利，西班牙差别不大。这边到哪儿都要排队，效率超低，医疗保险也只能靠私立保险，老病痛不给报，公立医院看急诊要等通宵才排上，总之旅游来来无所谓，长期生活还是一言难尽。。。
好的
的确。破旧的城市还是非常影响心情的。还是喜欢西班牙
真的在那裡生活過看到的跟像拍旅遊節目般的會很不一様！謝謝說出真的東西
能够说出真实的真谢谢了。有人近几年来到温哥华就以为到了印度的一个邦。过几年人口结构也会发生很大改变，想想太可怕了😱！
离开之后准备去哪里呢？很想听听您的体会
我住在奥克兰，16年了也审美疲劳了想换个地方
我就在葡萄牙，最美的还是我们南部 algarve.气候温暖 ，英语普及率100%。停车位免费。去西班牙25分钟
這地區是不是葡萄牙郊區地方？
谢谢Agarve的朋友给补充~
Algarve 应该是葡萄牙最漂亮的地方啦。 希望你们不要被沙漠化❤
离西班牙的哪里25分钟？
最好应该是我们 Cascais, 距离首都 25 分钟，方便，环境绝对没话说😂😂
我还是喜欢有自己的家。然后每过一段时间到一个想去的城市小住一段时间，去感受体验。
我去两次葡萄牙，感觉哪儿哪儿都舒服（对比加拿大），首先食物好吃，商品不用额外加税，没有小费，其次物件不高，气候特好。
感谢您的分享😊 您提到的几点，调研都深有感触，也是吸引我和同事们的亮点👍
我也很喜欢葡萄牙。接底气，当地人和友好。
剛葡萄牙玩回來，好喜歡葡萄牙耶❤❤
謝謝您，李先生。拍得真好，這種像旅拍的工作體驗很有代入感。
非常感謝您的會員支持！有新的甲方調研項目，工作之後我都盡量用這種視角分享；祝您生活工作順心如意！
對博主推薦水準沒意見。
我在葡國南部Faro有房產，每年花小幾個月去居住， 一般是11月底到第廿年春天3月份， 因為四月份開始氣溫升高， 六月底到七八月份最高可達到50攝氏度，那就不合適居住。 我居住的社區英國人和北歐人多數。 葡人南歐文化 奔放， 熱情， 大城市如Algaver旅遊地帶， 商業氣息濃， 外食自然需要付小費。
產橄欖油， 柑橘和檸檬， bacalao (風乾的鱈魚)做的菜適合華人食用.
這個國家還是有很多問題的，酗酒和吸毒很多。 醫療保險是歐洲最糟糕的一個國家， 年輕人基本上不喜歡住在葡萄牙， 都去國外討生活。 非洲裔和巴西人逐漸多起來， 治安在一些大城市也成問題的。
非常感謝您的補充！因為開發項目前期調研的南部市場起點太高了，所以市場定位離開了南部Algarve的幾個熱點。
印度、巴基斯坦的移民好像也很多。收入比较低，年轻人都想去欧盟、美国发展
期待意大利🇮🇹
在葡萄牙躺平还是需要点钱的，随着年龄增长医疗费用会越来越多，尤其是保险公司在购保人超出一定年龄后就不会卖医疗保险了。
以前买的也不能续了吗？
@@ting3718 大部分是不能的。
听说现在有专门给60岁以上老人的健康保险，这个要自己去了解一下了。
可惜从2024年开始，养老签的海外收入十年免征个人所得税的政策没了。开始全球所得征税，看看还有多少美国人愿意去养老。
Wow, 我家小朋友正在Porto度假，年初去时说特别喜欢,这会儿又去了。看来我明年也要观光一下。谢谢你的视频。
小朋友已经在很多国家开拓文化视野了👍 非常感谢您的支持🙏 祝您旅行平安顺利，一路美景好心情💖
我大学时候去过一次波尔图，确实是我在欧洲最喜欢的城市之一。
porto的葡萄酒比旧金山的纳帕的葡萄酒好很多，在纳帕酒庄品酒，上酒居然不讲究顺序
视频品质和节奏非常好。加油。
谢谢Henry🙏 会加油的！祝Henry周末愉快🍻
Porto可能最适合退休。特别对中国人来说。那里海鲜价格便宜而且好吃。歺厅的价格又低。口味都很适合中国人。气候非常宜人。红酒也非常便宜。其它的白酒也都很便宜。好吃的歺馆也很多。这个城市不大，什么主要的地方都可以步行。有利于健康。在哪里没有必要找中歺。那里治安又好，没有象一些大城市。葡萄牙糕点也非常好吃。我可说我一生最好吃的糕点是在葡萄牙的一个不知名的小镇中一个小店吃的。葡萄牙人讲英语也特别多。完全没语言障碍。吃蛋哒要回里斯本。那里专做蛋挞的店确是无法比。这蛋挞是世界上最好吃的。没有之一。Porto 的新城区和旧城区走的话大概要走一个半小时。其间有小的有轨电车连接。
怎样可以移民去porto？
@@JY-wt7px Proto是葡萄牙的一个城市。故你要了解葡萄牙的移民的规则
好像冬天多雨如西雅图且没有暖气
@@wpgman99 冬天并不多雨，至少在我去的季节。我在多年前的圣诞节期间去在那里呆了大概一个月不到。沿葡萄牙的海岸自驾。碰上一次雨。那里冬天的平均的温度是10-15摄氏度。不干不湿。
非常感谢您的分享😊仔细读完，历历在目，还帮我补充了关于白酒，这个当时还真的没有机会去尝🍻
我刚从意大利回来。对欧洲非常喜欢。美国适合搬砖，欧洲适合放松自己，吃的玩的都特别好！期待去葡萄牙走一走！
哇 Claire 已经回来了！意大利的文化历史古迹就更多了，特别期待明年年初的项目😊 哈哈哈，美国同事原话也是：the perfect place for the daily grind 不知道是不是可以翻译：适合搬砖😂
@@richard0501 这个daily grind很经典👍。物价我想特别说一下，去的是佛罗伦萨，不看风景还以为在美国全是米国人😄。我猜是因为吃的特别好价格特别美。我要了2个牛角包，还有一个拿波里千层贝壳酥，外加一杯玛奇朵，账单4.5欧元。我一度以为算错了，这在美国一杯咖啡都买不了。其他的快餐正餐都太好吃了价格美国的一半。反正我是爱上意大利了。
@@claire6231我怎么就没找到这么便宜的？😂
我住芝加哥没事就跑西班牙，跑多了这边也租个房子找了女友，我确定美国真不是生活的地方，住地中海阳光充沛海鲜便宜生活品质真的不输美国甚至还好，我现在也开始跟我女友结婚做个拘留权以后买房生活养老就不想走了😂
西班牙女友，活出了自己的精彩，祝生活幸福甜蜜蜜！
刚从葡萄牙回来，Porto 确实不错。物价便宜，生活闲适，食物很适合中国胃。
谢谢您的分享😊 食物真的没想到，非常可口~
在葡萄牙住了3年，已经卖房离开了。葡萄牙整体感觉太破，远没有意大利米兰阿尔卑斯一带漂亮，也没有西班牙城市建设好，居民区都有荒野地块，没人管理。而且黑人太多，经常在街角晃悠，感觉不安全。。。
在葡萄牙居住了六年多，很多地方有同感，葡萄牙卖房中.....长期居住就会发现，葡萄牙问题太多了，官僚主义、医疗效率低下、工人吊儿郎当，葡萄牙人表面友善，内心一肚子坏水，说话不算话。至于安全问题，葡萄牙总体还是比较安全的，至少在我以前生活的Algarve，我没有碰到什么治安问题。对于西班牙，也不要抱太大希望，我在西班牙也生活过三年多。西班牙购物比葡萄牙方便，但西班牙也一样，医疗效率不高，官僚主义严重，而且西班牙还有很严重的种族主义，对于华人的歧视特别严重
Richard 出品必是精品，爱了❤！
Linsay回来啦💖 我把这个鼓励当做我的努力目标😊 Linsay周末愉快~ Rosé 🍷
常去歐洲旅行, 印象中的葡萄牙有點落魄貧窮。去挪威定居還差不多, 就是冷了些。
葡萄牙海边的房子很潮，本地人并不喜欢，我冬天去被子都湿的，屋子都有美味，跟加州海边没有可比性
最怕潮湿和没味
@@hellenmimi5709 怎么办？
很喜欢你品酒，很真诚。
我是个外行，多和您请教，谢谢表扬☺️ 祝您周末愉快🎉
@@richard0501 不要听人PUA，酒没啥内行外行，你仔细品了，品出些心得，和大家分享，喜欢你这样实在的人。
以Coimbra为线，喜欢阳光 下南部，喜欢历史上北部。
神来之笔的划分👍
你这纯属游客视角，你看看这细节，看看那小破窗户，那街角，明显缺乏维护年久失修
最近一直在看葡萄牙有关的视频没想到你们也来考察了
Ryan好😊 因为报批手续非常长，等本地工程师的用地勘察确认后，应该还有机会去🍻
@@richard0501 感谢分享，您的视频做的非常好，废话不多，该说的点都说到了，顺带着风景也看了，生活的点点滴滴也提到了，内容balance的特别好，虽然身在墙内，但是通过您的视频也了解到很多外面的信息，祝频道越来越好！
Richard Wenqing说话很富于感情，有文科生和理科生的双重感觉。
非常感谢您的表扬，我当做对我的严格要求，继续努力！祝您周末愉快🎉
李哥可以講講Irvine周邊城市嗎，我算是半個Real estate investor，最先在Irvine買了房子，然後打算在森林湖和Tustin也看一下。謝謝！
Terry好，已經在根據觀眾投票計劃了，目前排名靠前的幾個會優先計劃，謝謝！
Laguna Beach, Costa Mesa, Lake Forest, Mission Viejo, Racho Santa M, Aliso Viejo
@@richard0501 謝謝啦！
波尔图比里斯本好，不过太小的地方适合耐得住寂寞的人。
期待西班牙調研
收到，等着甲方排计划😎
From:Taiwan Charles
李r
你逛的紅酒店，品的酒也不錯。❤
感謝您的表揚🙏其實是個紅酒外行，會繼續努力的☺️
现在房价也不便宜，我朋友看了一圈海边的房子，跟她在美国的房价差不多，而且医保不行，现在年轻人毕业都不愿意留在当地，
海边起飞了，哪都是的 ✈
需要意大利的调研！🙏
Kevin收到，谢谢🙏
意大利没有葡萄牙好，这些年去过意大利威尼斯、罗马、米兰和周围以及Tuscany 大区不少地方十几次，对我自己家而言那边适合旅游不适合我家移居，我们在英国生活二十多年的背景，仅供参考，退休的话我们也是在西班牙、葡萄牙之间做选择
葡萄牙物价房价比西班牙还贵。欢迎大家来西班牙，这里人民好客热情，阳光明媚，文化底蕴深厚。
非常期待去西班牙！
能不能推荐几个暖和的小城市？叩谢！
@@wittie28 Sitges，Villanueva y Geltrú,Castellón de La Plana,Marbella,Altea, 地中海沿岸的小镇都很暖和
@@linier5733 Muchas gracias. Habla Espanol?
来葡萄牙养老确实可以，但创业还是比较少机会
那餐馆福建福州话❤很熟悉的声音😂😂很喜欢葡萄牙
学到了，福建话！谢谢Aron的分享💖
华人全世界乱移民，太盲目了吧。玩玩可以，真的在一个完全陌生的文化环境下生活，时间久了完全不是一回事啊。这就像男女关系，刚开始接触有新鲜感，什么都美好。生活在一起时间久了就是另外一回事了。
哈哈，你这比喻太贴切了
你推荐的是什么养老项目
Amazing 😂
Thank you so much! Glad you enjoyed it! 😊
想了解一下西班牙
Porto 餐馆价格总体感觉要比我们这里（Naples Florida) 便宜30%。
去年在Florida调研，路过Naples海景特别美，期待一切都好！是的，总体Porto物价感觉比Lisbon还要平易近人
博主說得特好，葡萄牙就是慢慢的～交房更是慢慢慢慢～慢慢慢慢～慢慢慢慢的😢(個人經驗）。葡萄牙人真的很溫和友善，已讀不回是他們的特色😂
我要给 “已读不回” 这个点评手动点赞，他们真的是，本地合作单位的小伙子会提醒：别等我回信直接去工地，哈哈哈😂
葡萄牙产的是波特酒，估计当做法国波尔多了
博主，如何参加你的调研，本人在国内一线投资房地产，对美国的房地产非常感兴趣，对欧洲也是
Grace您好，我只是受开发单位委托，是美国本土做养老开发的group，欧洲是其中的一个开发市场，包括葡萄牙、意大利和西班牙的三个选址，我只是参与了西班牙的部分，金融产品是美国人自己做，社区规划和建筑产品研发全都打包，只有general contractor在欧洲本地，是所在国的合作方。
中国驾照在葡萄牙可以直接换的吗？
可以买到比较理想的房吗？
辛苦了兄弟！
特别想和Random兄弟分享当地的好酒好肉😎
@@richard0501 赞
在葡萄牙完全没有必须给小费的店，一定是给坑了😂
确实当时搞得很尴尬😂
那是粤菜馆，河粉，带子，只是不一定正宗，厨师不一定是广东人
Duo Valley inland region is fantastic!
我很喜欢葡萄牙，不过我觉得葡萄牙冬天有点冷。虽然地处南部，但是大西洋的海风还是呼呼的。度假的话， 更喜欢意大利，意大利的饭是真好吃。但是年轻人还是不要去了，没啥机会。哪里能赚钱就呆在那里吧。真要躺平东南亚更便宜
房子密度很大呀
李先生的北京腔听着舒服😊
赞同，但我没听出京腔，以为就是标准的普通话😅
@@MulanDeutsch留意儿化音，会准确说的大概率是北京人。
@@ypaid 不是北京人我表演倒立喝水😃
我尽力说的标准普通话，真的尽力了😂 哈哈哈，您这么一说，突然想吃涮羊肉和爆肚儿了😋
Mulan听出来了，我就是非常尽力的说的普通话😎
去年去了葡萄，从北到南，你说的城市都去过。做火车，汽车很方便。英语沟通没有问题。好像穆斯林不多。
感谢您的实地分享😊
我就在南部Vilamoura 旅游区，欢迎你们来玩😂
非常棒的地区，本地有portugal yacht charters，等项目技术文件审核完还能再回葡萄牙，争取来本地！
里斯本和波尔图各去过两次，各有千秋。都喜欢
城市性格完全不同，体验都别有风格~
就这…看起来很破旧的城市，加州可是米国有钱人的地盘，有钱人肯移民到这种破旧小城？
最好别来，买完房子几年都拿不到居留卡的。
去巴西买房子吧，20万美金不到，全家，父母爷爷奶奶都可以拿居留卡
如何長期在義大利居留養老？
罗马靠近西班牙广场的麦当劳号称是世界上最fancy的😂
谢谢分享！记在意大利调研的list上去长长见识😎
水满则溢。
Porto 不要打出租车，诈骗。但租Uber 和Bolt 没有问题
澳门的朋友有福气了
18:27 右下角有两个热情的小伙子在跟大家打招呼哈哈哈哈
哈哈哈😂 Jojo好眼力👍 周末愉快哟🍻
葡萄牙本地一些菜很像中国菜的
真的是，各种调料的配比，甜点也是很喜欢😊
因為宋朝滅國之後，大宋遺民遷徙到了葡萄牙和西班牙。後來都被屠滅了。他們拿著中國人的航海地圖，這兩個小民族簽了協議，把地球分兩半，東半球歸葡萄牙，西半球歸西班牙。能明白這麼誇張的事嗎？
再好的风景也不是自己的家！久居融合在本地人的圈子才有资格评价
画面很干净 用的什么设备拍摄的呀？
谢谢支持！就是DJI pocket 3，主要是我觉得随身携带方便，它有内置的色彩空间模式，您要先调节一下，不然拍的非常冷，选到自己合适的模式就方便多了。
和山东威海差不多，也是海边小城
请问Porto住的是哪家酒店
Jessica搜搜看：
Hospes Infante Sagres Porto
喜欢波尔图
每每回忆起来都是开心！
美国人怎么移民到葡萄牙？需要什么材料？
因为去调研的是开发项目做商务和技术，并不是签证专家，以下仅供您参考：
要先确定申请哪种类型的签证用于定居：
1. D7签证（退休或被动收入签证）
2. 黄金签证（Golden Visa 投资、开发、捐助）
3. 工作签证
4. 家庭团聚签证
提交签证申请： 通常需要在美国的葡萄牙领事馆提交申请，处理时间为1-3个月不等。 申请葡萄牙的税号，这是在葡萄牙开设银行账户、签订合同和处理税务的必备条件。另外要确认健康保险： 证明在葡萄牙居住期间有足够的医疗保险覆盖。
以上供您参考，也欢迎专业的朋友补充，谢谢！
想看意大利
收到！已经在策划中了☺️
哈哈哈福建福卅话
哈哈哈，刚才有朋友也说是 青田 话，总之做的很好吃😋
如果去退休的话，需要交税吗？
要常駐就需要，否則只能呆半年
波尔图？红酒？
想听西班牙和意大利的养老退休和孩子教育😂
西班牙可能甲方还没有用地踏勘的计划，意大利确定了本地合作对接后就规划调研出差日程😊
天空还是不蓝，野火熄灭了吗？
我在葡萄牙觉得他们建筑像内裤外穿（厕所花砖贴外立面）😂😂😂 别误会 我很喜欢葡萄牙
哈哈哈，太形象了，这得多么有想象力才能总结的这么画面感啊😂
我在那扎雷，欢迎来玩😊
谢谢Jennifer！本地合作的葡萄牙同事也有在Nazare的，是另一路调研从Leiria过去的，我这队走的是内陆，所以没能到Nazare，我也看了他们的本地调研记录，非常漂亮的海滨城市。等技术文件保健审批下来，还会再来，有机会一定去Nazare，期待！
这个大学我去过
哇！不同时间在同一空间的相遇😊
谢谢，听说波尔图建在山坡上，经常要爬坡和上下台阶？😅
您好，调研一路从lisbon穿过了葡萄牙全境，老城区的核心大都是在山坡上，确实经常上下坡
做房产中介，建议把发型改一下，这么短的寸头在欧美要么是帮派人士要么是底层的劳工阶层
中国人
偏见
你见的欧美人还不够多吧？ 😂
我觉得您说的挺对的，忠言逆耳😅
科英布拉大学最强的专业是医学院和法学院
感谢Jane帮我了解！
葡萄牙人很多人都会说英语的
节目做得好耐看。你该多做这种节目，而不是金融节目呢
谢谢您！虽然是兼职做UA-camr，但会一直努力的~ 祝周末愉快❤
题目开头是“加州卷不动了”，结果全是葡萄牙，还以为葡萄牙有一块美国加州“飞地”呢！不过内容还值得看。我是美国公民、加州居民，在中国创业十多年了。公司完成上市，得回加州硅谷生活，对硅谷买房或投资房地产有兴趣，你很专业，希望你什么时候讲讲加州硅谷一带的房地产行情和机会。谢谢
帅哥，你都没说那一餐多少钱。
在中国我的血糖6.8，在里斯本我的血糖5.5
为什么呀
@@黄一曼 饮食结构改变
都是上坡路😂
第一？
把大沙发搬出来😊 倒红酒🍷
死气沉沉的感觉
青田的餐館吧?
哇，福建青田是吗，华侨之乡
@@richard0501 江浙那边的吧
喜欢葡萄牙比西班牙多
你是中介吧？把葡萄牙吹的这么好
加州矽谷近退休人士報到🤣
Porto是我的理想退休地
感谢您的分享😊 美国同事调研回来还特地和父母商量了，我也会继续跟进的，超级喜欢Porto😎
葡萄牙的税高吗？
以下仅为调研区域，也请税务专业的朋友补充：
1 个人所得 IRS 税率渐进制，分为多个档次从 14.5% 到 48%。收入越高，适用的税率也越高，和美国有 Double Taxation Treaty 的避免双征的协议。
2 房产税 IMI 很低，0.3% - 0.45% 之间，仅限这次调研城市，也可能有其他municipal rates的差异。
年收入4万美元之下，差距不大，超过4万美元，那葡萄牙的税收要比美国和中国高不少。
Porto太老旧了
欧洲的公共交通比美国强太多了完全不在一个level，去年在巴黎去哪里玩都地铁公交去莫奈故居做高铁转大巴车一直到莫奈故居门口。
美国大部分城市这个公交建设，基本等于没有😅 莫奈故居，好期待！
带子是huge扇贝
HUGE 扇贝~
no，带子是另外的一种贝，比扇贝便宜很多
只说英语能行吗
本地年轻人交流大都非常流利，平时生活都没问题，除非像商业类项目，比如要和地方管理部门打交道的，最好还是葡萄牙伙伴的母语交流更方便
美国公民在葡萄牙定居需要准备哪些材料？
因为去调研的是开发项目做商务和技术，并不是签证专家，以下仅供您参考：
要先确定申请哪种类型的签证用于定居：
1. D7签证（退休或被动收入签证）
2. 黄金签证（Golden Visa 投资、开发、捐助）
3. 工作签证
4. 家庭团聚签证
提交签证申请： 通常需要在美国的葡萄牙领事馆提交申请，处理时间为1-3个月不等。 申请葡萄牙的税号，这是在葡萄牙开设银行账户、签订合同和处理税务的必备条件。另外要确认健康保险： 证明在葡萄牙居住期间有足够的医疗保险覆盖。
以上供您参考，也欢迎专业的朋友补充，谢谢！