东京这样一套公寓谁不想买？三室一厅還送家具看完价格你还坐得住吗！|11區小豪的故事
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- Опубліковано 6 лют 2025
- 这样的房子这样的价格让我哑口无言！
为什么这么多人喜欢卖日本的房子，看就完了！
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如果有什麼關於日本的問題 告訴我！ 我會在頻道裡解答！！
以生活为主题的 旅行 留学 美食 服饰 工作 日语 娱乐等等都会在接下去的影片中介绍！（影片中会带有一些日语字幕 ）
#豪宅 #日本 #東京 #日本買房 #日本租房 #日本房產 #日本房子 #日本豪宅
#家居 #有錢人 #日本公寓 #designhouse #東京豪宅 #日本留學 #日本生活
因为版权问题，部分背景音乐只能删掉了，抱歉啦
原來如此 我還想說怎麼音樂不見了！
网上没版权的音乐一大堆
原來沒看到JK~也是因為版權的問題>
跟”我們這一家”的格局有相似感呢~真的很喜歡
你說出了我想說的. 一直聯想到我們這一家
@@lilylu7 哈XD
難怪覺得有點眼熟😂😂
就是多了个飞机跑道🤣
非常人性的隔局，許多的陽台讓房子有很多緩衝空間，80坪米應該是實計室內坪‘不像台灣的房子有ㄧ堆的拉拉渣渣公設’連花台都算在坪數裡，蠻好的價格。
一直想过去东京，但疫情期间一直没机会
日本那片区有投资的价值意义吗？
@@Matthew-wn2lg 朋友住日本說東京位置的房子漲的速度大概是20-30年沒什麼變動稅金非常高，賣的時候手續也嚇人，想漲價也沒門
老高與小茉就講過在日本買賣房子反而小虧錢的事情
然後看過日本人在台灣節目說，很多人把房子直接送給房屋仲介，因為等人買要一直繳稅金下去，日本買房率也不高，租屋的人比較多
@@Matthew-wn2lg 所以是沒有意義的，自己住可以買，想投資賺錢不太可能，日本政府不允許
@@mumu160.5 不過倒是很多買來租人的，
有很多中央管理的讓國外的人投資然後他們幫忙打理租人。
這時候的小豪講話還好正常 好感動🥹🥹
🤣🤣🤣
不知道是发生了什么让一个曾经如此正经的房产中介变得如此，浮夸？话说这个年头，谁会喜欢看一个一本正经的房产中介啊。浮夸就对了😆😂
驚訝 原來以前有陽間房子
日本房子设计真好，没有什么花俏的，但是就是感觉温馨好住
好喜欢这房子啊！谢谢介绍😊
要不……您看看那些個性化設計的？
这种设计偷不了面积的，基本都实用，而且做不了超高层
把這頻道的所有影片看完再說吧
你是不是沒把這頻道全部看完😏😏我只讚賞日本人很注重採光這件事
感覺這間房子非常「日本」，尤其當那個客廳，那個餐桌，那個吧台一出現，一瞬間好像看到了很多動畫裡的家庭格局～XDD
握爪，这是非常典型的日本住宅布局，和你完全一样，看到第一眼感觉就是“怎么那么眼熟”
主要是日本房子折舊攤比算法跟我們不同，而且稅金也不少，最後是日本房子是很難投資賣錢的，你如果用國內的房地產思維去看日本的房子絕對吃虧。 用自住需求的心態看，日本生活環境跟文化人文教育絕對是秒殺整個亞洲區，所以拿國內的房地產去比較很難不心動，但是相較日本那邊到處是這種情況的時候，其實也不那麼有吸引力了。
日本房地產的低迷從金融泡沫開始就這樣了，大概房地產蕭條了20多年。
房子本來就不該被投機客掏弄
經濟沒增長資產價格當然趴在地上….
通貨緊縮的背景 你有負債就是吃虧啊
哈哈😄我就住在板橋区板橋站，离池袋电车三分钟，新宿八分钟。一户建的房子，96平米，6500万日元。视频是公寓，其实生活起来更方便，毕竟有管理机构会打理，但是住公寓每个月的停车费至少要三万日元，还有管理费至少也三万日元，这个成本就高了。所以我选择一户建的房子，需要自己维护修缮，但是每个月至少省了6万日元。
自己维护修理也需要钱啊……
@@songsheep 但公寓是每个月六万这是固定支出，况且自家出问题维修还是要再掏钱。一户建一般十年维护一次，两百万差不多，算一算还是省了呀
@@carenhou2132 同意，我也喜歡獨立屋。
@@carenhou2132 我也喜欢一户建.. 但是倒垃圾是不是麻烦很多？
公寓好像随时能丢垃圾？ 一户建感觉很多问题都要自己解决
@@MrForeverSin 倒垃圾每两三天一次，指定时间，错过了要等下次。公寓当然服务比较好，房子质量也更好，冬暖夏凉，要是高级塔楼公寓那设施条件就更好了，和宾馆差不多，但就更贵了。不差钱肯定买公寓舒服一些，但孩子有几个或养宠物的话还是住一户建的多
日本的房子幾坪就是幾坪，連牆面的厚度都會幫你扣掉，不像台灣買100坪將近有40坪的廢物公設，然後這40坪還要繳管理費。
沒辦法，公設比就是建商最賺錢的地方
台灣連雨遮都可以算實際坪數了
大陆跟台湾一样，都有公摊
@@sl5263 台灣建商過去造成的，早期大陸房屋是採屋內實際坪數沒有計算公設
听你这么说，看来无论国共内战谁打赢了，老百姓一样都是买公摊面积的命。。。
悲哀！！！
比起中港台，這户當然超值啦！
若要與日本🗾國内比，它赢的只是東京都内的地理便利。其實性價比却不高。
大坂 許多新建的“一户建”只160萬人民币以下。屋内設備當然也是全新，少了点
傢私，却有停車位！面积更大，同样有和室。
其他项目更好，例如日光照射状况。
比新加坡这边也好很多，新加坡的都没阳台，也装不下浴缸，只有90多年产权，我天，而且普遍还比这套贵。
超乾凈，在香港曾經租過比一對日本夫婦，到佢退租交楼時仲乾净過租比佢嗰時！👍👍👍
目前為止看的最好的一間，格局跟價格都很合理
好美呀，喜歡。這價格也太美麗了
我以為除了價格都是美麗的…韭菜竟是我自己
这套房产如果做为投资房，再出租的情况有利润吗？
Fixed asset tax 1.4% annually
City planning tax 0.3% annually
Management fee (similar to HOA) $200/month
Repairing fund - depends
One time transaction expense: 16% + 160k
1) 3% agent commission + 60k JPY
2) 10% consumption tax
3) 100k JPY Judicial Scrivener Fees
4) 3% real estate acquisition tax
這房子不錯啊，格局方正，整體跟價格都算ok
我喜歡門口那個區域欸，台灣沒有大樓這樣設計的
有點類似台灣一些舊公寓的陽台進出，進出的時候穿鞋子、脫雨衣、停腳踏車都可以在這一塊完成，不會弄髒家裡👍🏻
現在新蓋的幾乎沒看到這種好設計了
在桃園有😅
對喜歡打高爾夫球的人，這麼長的陽台可以鋪人工草皮，練習推桿。
但是太窄了 感觉我再胖一点杆都挥不开
日本的房子便宜會有便宜理由，日本有很多天災，這些都會影響，所以日本買房需要做災難評估
发现从这集以后，UP主的个人风格越来越明显，节目娱乐质量越来越高。
好漂亮的3LDK房型 希望台灣也有
这是一楼还是二楼啊😂公寓楼层低也是价格低的原因之一。那个阳台....可能只能拿来加速了🤣
我要把我現在的房子內裝 改的跟這個一樣 太美了 太乾淨了 太嚮往了
那陽台可以拿來練高爾夫球推竿 這套算很中規中矩 又有點小驚喜 價格也還不錯
聽完眼淚都掉下來了...
80平方米約800平方英尺， 46萬美金3房ㄧ廳並沒有很便宜，因為每個房間都很小， 只是空間利用很多。在紐約如果是在比較偏的地方，比它大也是這個價錢。 當然你不要去曼哈頓買， 那當然是天價， 但如果是其它幾區如Queens, Brooklyn, Bronx, staten Island, 等區的公寓樓，離subway 較遠的並沒有很貴，只要不在華人區， 都會便宜許多。紐約的房地產都是華人炒起來的，不是華人區至少打8折
如果能在阳光充足的时候拍就更好了，感受一下采光。和中国同等级的城市比起来，确实便宜啊！
中国的是太贵了，跟收入完全不成正比！
@@Jersey1225 中国绝大部分的房子不是商品房，只算城市，商品房不到两成。比如深圳快2000万人，民用商品房不到100万套。
这个价格在北京最多买一个只有一半面积的巨老的房子，而且还不知道地铁有多远
樓層太低 又靠近路旁.隱私上部是很好
對呀…我也是這樣想 怎麼一種人家隨便爬一下就會進來的感覺…
您說中了我的心，如果可以再高幾個樓層，或許還會心動一下，內部環境還蠻溫馨的!!
開放空間比較大，但是樓層真的太低了!!!
二樓還行 可能是地面高
旧房子4000多万日元，最主要的离车站距离也没讲。每月管理费也肯定不会少，而且每年的固定资产税也不是小数目。这个价格在埼玉县京滨东北线附近也能买不错的一户建了，而且川口华人也多
飞机跑道可以晾衣服放臭鞋，可晚上随时会像串门，做出租屋算独立出入
日本的房子 真的很有友善
裝潢家具配到好 幾坪就是幾坪
沒有洗乾衣機嗎?
二手房日本要考虑维修基金的物业管理费等事宜的好吗？麻烦你以后多介绍，这可是要很多钱的
哇，这是我在你的视频里看到最最最正常的格式房子了 ，价格也不贵
留言區看下來up主都沒有解釋問題呢w
確實有很多需要說明的地方直接忽略了
把它當娛樂片看的話倒是隨便看看就好~~~
飛機跑道如果要檢修一些冷氣管線等 安全很多！
在北京两室一大厅110平米的房子好像没有这房子大, 除客厅比这个大, 厨房, 浴室都比这个小。国内房子公摊面积占的比例太大, 实际居住面积还没有80%。
臺灣70%以下 慘 真D慘
好便宜！採光好格局也算方正
缺點就是…感覺小偷很好翻過來
日本治安没那么差吧
@@jackwang1234日本很兩極
好便宜，這個價位在台北頂多一間套房（還是比較不熱鬧的地區）不含裝潢跟家具
而且運氣不好，還會買到漏水的
人家日本漏水直接說是工程失誤會賠償台灣我給你幾年抓漏超白痴
只能買蛋白區, 室內大約6~7坪的套房吧.
246萬 人民幣？ 台北一間套房？
是人民幣 以為是台幣呀？
@@jnica3935 台北一間套房一千多萬台幣你不知道嗎？
這套超棒.......我好喜歡大陽台和大落地窗
离对面楼太近 ，不关窗帘的话毫无私密性可言。关了窗帘就不通风。而且这个年数外观的房子，固定資産税、管理費、修繕積立金一定不便宜吧。光看卖价没有可比性。永久产权又不是卖点、日本房子都是永久产权。
@@Astrid-v8j 是不會自己換成不透明玻璃喔...
跟小豪一樣，很短很可愛
希望能把地稅和管理費也報導一下。
專業，日本房子貴的是稅金等每年的維護與持有費用...
自住或出租可以，但是想要出售套利不可能，聽說日本房地產都不會漲價，只有降價。
很好 總價就是香港一間房間的價錢
HK房價降了?
港幣升值了?
房間有死過人?
靠近九龍城寨？
的確是一個房間的價錢 因為香港是一房一廳😂 才300呎 沒法比
很日式設計，但空間不錯
很便宜
我住板桥区住吐了，后来搬了，除了地盘相对扎实一点点，离池袋近一点也想不到其他优点了。重点的都没说，离车站距离严重影响价格，是否是私铁？近20年的房子4200万日元也不好说是便宜的，而且二手房还有百分之三中介费。这个房子目测不是二楼，感觉也是吵的，小公寓居住的人少很常见的就是修缮金管理费高，如果没有停车位，额外停车也麻烦。
对，特别是大厦管理费那块儿。多伦多也有那种售价只要20、30万加币的老公寓，然后管理费每个月7、800刀。。。
就騙騙大陸人……
非常紧凑的视频。请问买房还有多少税费?
這設計很不錯，看了很喜歡，不過台灣沒有這種人性化的佈局。
我们南京刚买的143，位置一般，508万，除了客厅大之外，别的感觉跟这个差不多
房产税每年要多少？物业费呢？
阳台这么窄，没有进深最小净尺寸要求的？
日本房子唯一缺點就是很多都只有一間廁所
台灣目前兩房一廳也都只有一間廁所，老式公寓三房一廳也只有一間廁所
bug就是，阳台的形状和窗外的景色。其他都ok的。
格局不錯，不過陽台這麼長很適合躲小偷
小偷？男優吧。。。
我看是老王
@@chinhowwong3399 😂
毕竟在二楼，有点危险
阳台连接多个卧室.....名侦探柯南可以在这里破个案...
管理費 及修繕費 ？ 還有 固定資產稅 ？都市計畫稅？
台灣要是有這樣的房子該有多好！
台灣有大概差不多的啊
只是價格可能要二倍以上……
不错价格合适，就是不知道交通如何
光線差...還要更便宜些
在日本...冬天光線很重要
冬天光线很重要？西雅图的人听了要哭死
這種價格連在台灣南部都買不到同等級的房子，一堆炒房賣房的會說「你買郊區啊？」，來，哪個郊區？哪間房子？ 直接連結貼給我，不是又舊又破，就是根本農村，台灣幾乎可以說找不到任何一個角落可以跟日本比拚居住便利和房價
哇！竟然比台北市20坪以下的套房還便宜
我第一間房子在橫濱，日本都會區房子貴都是貴在交屋之後，尤其你若是買跟我一樣有自治會的區域真的會起笑。
這則影片的地段跟價格，我認為包含之後維護、稅金費用後，跟新北江子翠新建案相同。
可以上網搜尋日文的資訊，通常中文頻道做了介紹會讓台灣人有不切實際的幻覺，資訊不對稱真的很嚇人。
你忘記日本東京均收入是台北的幾倍了…
日本收入大概是台灣三倍，以台幣千萬對日本來說也不過台幣三百多萬，這價格台北市或新北市買不到新房，台中大樓都要上千萬了
@@sfchen2973 台灣的房子真的太貴
台北貴的是地
这个租金可以租多少。物业管理多少，地税呢
价格我没快进就在评论一楼看到了
还有其它费用吗？交易时的相关费用例如交易税律师费经纪费，还有维护费用例如地税公寓管理费等等
就是觉得楼层低了一点，要是能到5楼视野再开阔一点的话真的是没得挑了
多少錢?
東京的房子的價格和地段離車站的距離，光照，樓層，房齡，房屋屬性的有關。
窗户阳台的朝向不知道啊？ 与硅谷湾区比起来太便宜啦
超喜歡這種房子, 簡潔~~
好喜欢，可乍一看，2年前的视频。。。。。。。
這完全是我們這一家的格局耶❤️
我在看的時候也這樣想！
想了解一下，这样的公寓房，每年需要缴纳多少房产税？谢谢！
旁白好有意思，簡潔感人，重點精準
請問還有類似的房子嗎？
請問離車站多遠(步行多少分鐘)？那個車站？
台中很多公寓都不止這價格。前幾年在台中新烏日買預售屋兩房一廳就要1200多萬還沒附加家具喔。而且房間也沒那麼大。。。
陽台這麼長這麼窄當然是用來跑四驅車啦不然嘞
太讚了...這個價位完全可以啊！不生小孩的話夫妻倆剛剛好！
此時這個男人還沒那麼多騷話
真的 害我有點不習慣😂
看起來很不錯啊@@
東京的價格那麼可愛的嗎⋯⋯
好羨慕
物业管理费呢，地税多少？
阿倫一定會喜歡
抓紧安利他一下哈哈
带你看房的?
其實那個很長的飛機道陽台根本沒有用處 還不如把室內空間往外打變寬敞一點
修繕積立金和管理费也说一下吧？ 公寓房子越旧，这些费就越贵
这套已经卖掉、之后都会说的～
@@11hao 才想私信你的 哈哈
地暖就是地热？日本也有集中供热啊？供暖费多少钱一平米
這種這麼高級的房間在臺北...應該3000萬跑不掉吧...臺北的房子真的是很貴...很想買這種房間
算過了，日幣要價4600多萬，台幣1千多萬
@mogu mogu 真的很貴沒在騙...新北的房價真的嚇死，屋齡28年大廈一坪要45萬。
@mogu mogu 的確生活壓力可能小了點是真的，目前物價偏高但真的貴的還是房價😭，有些人真的一輩子在台北買不起房子。
@mogu mogu 北上廣是全國金字塔頂的人手上，當地人能定價的只有房租，所以很多物件租金率落在1%
@@taipei_railfan 買不起就買不起，至少目前還租的起😂 不會像國外租金率5-6%搞得車站一堆homeless
請問是幾年的房？
说东京房子便宜的建议港区六本木的房子了解一下，全世界哪个城市没有平民区和富人区呢？影响一块地或一栋房子价格的因素会有很多的，这世界上哪有物美价又廉的事情，都是一分钱一分货罢了……
六本木还不是最贵的，港区元麻布别墅了解一下，世界上能买得上那地方的人才是真的少
請問一下台北市的貧民區在哪？
一坪多少錢？
@@狩獵莊園 應該是萬華
YYY LL
萬華區 這種屋況格局 也是天價啊⋯⋯
@@狩獵莊園 唉，萬華很大的，像是茶～之類的奇怪的地方，聽說才2xw～4xw
246rmbok喔，請問在哪一區，我有興趣，
板桥区 楼层低 日照短 交通没说大概率离车站很远 20年房龄 阳台利用率低还要打扫 储物空间也不多 垃圾房子 谁买谁当接盘侠
楼层低 而且临近停车位 噪音可想而知
房产中介的任务不就是找人当接盘侠吗？😉
@@yangdongyi_hk 你知道的太多了... 小心被查表~
我家上海一套房（面积相当）可以购买三间这个房子了
簡單六個字總結
"房可以、景不行"
說好的JK校園呢？完全看不見呀。
这么容易感动吗？哈哈 板桥区的位置和埼玉县接壤，本身就比较便宜， 房子整体太暗，阳台外大铁皮就算了
房子天花板好矮，跟台灣的醫院一樣，感覺好壓抑。
每次看小豪的影片…就想吃番茄炒蛋
真的很棒的價格，
設計全部都好, 但陽台安全嗎??
這個室內格局超棒的
我們台灣也板橋區三室一廳永久產權也要1800萬台幣大約600萬人民幣東京真的便宜多了
你是不是匯率搞錯了，1800萬臺幣，我換算人民幣大概是418萬
這陽台讓我很沒有安全感🤣
好奇现在卖了没这套房子，采光？