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可能很多人不知道、日本的房子越老舊、每個月要付的管理費（含大樓維修費用）會越來越貴、貴到費用已經可以在外面租全新的套房了。所以建議大家、在預算許可下、盡可能買新一點的房子！大家可以去日本一些賣房網站看一下、很多都是房子購買單價看似便宜、實際花費其實是在「管理費&維修費」上、所以大家不要輕易上當買老舊的房子。
這是不是只適用在公寓呢?如果買透天2層樓這種還會有這問題嗎?
@@willie_0707 透天雖然不用高額管理費，但是因為日本大部分的透天都是木造，每年房屋的價格都會遞減，這點要注意喔，公寓和一戶建就各有優缺點，還是看個人需求。
一定要自用，投資，出租都唔得，大多吉屋。
呃 其實房子屋齡到了 社區大樓你還是得維修不可能不用這麼好的
你可能不知道,日本的固定資產稅會隨著房屋折價而越來越便宜...只是種此消彼長的概念罷了
我在大阪27年了，基本上我們不會買公寓，不管他有多新，越是市中心，越是不想住（治安觀光客多問題），再來一個重點就是，在大阪1000萬日幣以下的公寓很多（中古欠裝潢）買下甚至請別人裝潢是可以，但要繳長期的管理費+修繕費（那是很多錢的），不管是幾千萬日幣，千萬要有一個重點，如果你頭期款已經準備有2-3000萬日幣，我會比較推薦一戶建，至少不會每個月要繳修繕費+管理費。當然一戶建也有缺點，新蓋一戶建假設你住了20-30年你就知道，值錢只有土地而不是地上物（所以蓋房子1500-2000萬日幣就可以了），如果你是買土地的話不要花太多再蓋上面地上物，假如你有小孩，千萬要擠進去吹田市，當然豐中，萁面，也是不錯，離市中心遠，住宅區比較少閒人，對小孩的教育福利更好（所以很多日本人不願意去大阪市，而挑大阪府）1:我覺得自己要常駐日本的話，最好是買一戶建2:如果不是要常駐要投資變成AIRBNB，那你就1000-1500萬日幣多買幾間，離地鐵私鐵要近，日本人觀念走路30分內算近，但台灣人觀念走路10分鐘內還勉強可以，所以你要外國人來日租，千萬不要拿30分鐘為標準，如果你沒辦法管理，也要把成本都算進去，日本的買房賣房不像台北幾年內就賺一筆，就算你放了20年賣可能也沒賺多少，但他賺的是租金，日本人比較會花大錢租房子也不太會買。3:只有比較不熟日本的中國人台灣人韓國人才會去買市中心的公寓（市中心的一戶建你是買不起的，因為貴在土地），所以最後重點是，要投資公寓就不要太少間，至少5間靠近地鐵私鐵JR最好，買沒裝潢的請能裝潢的公務店，接洽的時候最好是日本人去跟他談（因為很多韓國人中國人公務店看你是老外會敲一筆）在大阪的台灣人很多，我自己認識住在那的就一個聊天群組，裡面至少1000多人都住10年以上，各行各業，所以你要多認識在大阪的台灣人可能是演算法，最近也是在買土地要自己蓋房子，這已經是我第12間房子了，我都長租給日本家庭（剛開始是買公寓日租觀光客），而我找的公務店只有3人公司，二層樓100m2，大概地基封泥後一個禮拜就會蓋起來了。現在都不看公寓了，但還是有些地區值得投資（未來）會上漲，當然就看你有沒有摸熟了，你可以朝東京投資客為何現在都跑來大阪買不買東京，你就知道他們為何而來琾市以下到關西機場，不要碰。就這樣
大神
發表一下我的看法我是覺得如果年輕人是因為工作要買在公司附近應該優先挑選套房型的低總價公寓，雖然有修繕費加管理費，但是相對來說可以節省通勤費、通勤時間、買車成本、車位租金日本公寓大樓大多數不給買車位，都是租的，如果你還要開車，你每個月要噴掉一堆錢當然工作個幾年想要提升生活品質，有了長住準備，就應該要往一戶建的方向買一戶建的缺點真的就是像你講的那樣，木造建築的話房子本身跌價非常快速，但好處就是大、有車位、省去物業管理費(但還是有一點維持費用)公寓物件投資回報率看看就好，成數上看似很高，但實際上的成本也很多(物件的折舊是必然、外加管理費用等)加加減減跟台灣相差不多台灣的房子還會每年上漲，日本呢?長期出租更要有你的租客可能會永遠跟你租房的準備(日本的法律規定沒有正當理由不可以將租客退租、要漲租金如果雙方協議不成也要經過裁判所，不是你說漲就漲)就算簽訂定期賃貸借契約，要將租客退租也是要經過一定手續AIRBNB投報率或許不錯，但是管理成本也會比一般出租貴很多，也有淡季旺季的問題一般日本商業旅館一晚在1500台幣-2500台幣不等，AIRBNB超過這個價格競爭力就很令人擔憂關注日本房地產，同時攻讀宅建中
日本人不願意去大阪市，而挑大阪府 琾市以下到關西機場，不要碰 這兩句話 是不是有點矛盾?
哇嗚~😅
@@syhz8495 相對來講台灣的租屋市場真的是大便欸...想漲就漲想退租就退租還不用繳稅，還要政府給優惠三催四請房東繳稅...
喜歡這個影片！希望可以增加大阪看房系列！房仲的聲音跟夢子一樣好溫柔
謝謝你喜歡 之後會推出一系列看房的影片 還請期待
這系列挺好的，兩間都算是在市中心，建議標明建築年份13:07左邊遠處最高的那棟才是Harukas20:03應該是房屋價格的1.08倍(手續、稅費等共約8%)吧?
雖然日本買房後的強制維護成本比台灣高，但怎樣算都比台北便宜，台北人看到都快流淚了😢
台灣的房子有添加台灣價值
日本的房子持有成本高 而且很多都是半木造跟木造房 光建築成本就便宜非常多是說會便宜不是因為日幣疲軟的關係嗎😅
太可笑了，台灣薪水比日本低那麼多，但房價幾乎是日本高三倍多，物價也比日本貴，台灣的房價真的有病。
所以有人說，台灣的房子價值只有300萬台幣。
日本早就比台灣人窮了好不好
@@王維銘-p8l差不多。一坪十萬。台灣建材肯定比日本爛。然後商人整天喊建築工人成本高。一坪建造費用15萬。看了就想笑。最好這麼佛心。
@@小兵-j1r這點相反 又一個莫名舔日本的…日本房子持有成本比較高之外 日本的房子有極高比例是半木造跟木造房 光是成本就比台灣全鋼筋水泥的房子便宜快一半在加上日幣疲軟 回到日幣強勢的那幾年 根本沒人說日本房子很便宜什麼的⋯⋯
這種S鐵骨大樓雖抗震但很吵又很冷，二間臥室對窗外都是走道也會很吵，如果三間臥室對外窗都是大樓最外圍絕璧，這間就會很不錯
日本大樓的設計就是房間窗戶都面對走道 跟台灣是不一樣的
看起來很美好，實際上還有很多問題要考量，沒有這麼完美的
日本呢個年份樓會有呢幾個問題1：太老轉手困難2： 這一些舊樓樓一上維修費很貴3： 阪神地震前起嘅樓都唔建議
很喜歡請多介紹其他建物🥰
之後還會推出一系列😆😆
比台灣偏鄉的十分寮 萬里 還便宜😮
大阪城我去兩次了，走10分鐘就能到大阪城也太棒了
太貴了！如果是600萬日幣就算便宜
剛好前陣子去大阪旅行真的住肥後橋附近真的好心動
超便宜我住鄉下價格竟然可以買大阪市中心想哭
廚房挺大的😊喜歡料理的人會愛
真的 住起來感覺很舒服
很可愛的女生，介紹的蠻好的~~~
看來大阪好像是個適合置產的地方
從咩 到咩 一共5步
但問題是 日本這麼多地震 說實在 光是地震這件事情 我都不會想說長期住在那邊耶 即便那邊環境再好@@ 地震基本上 就是最大的問題了解決不了
外国人买大阪房，如何汇款到日本银行，日本会收汇款税金吗？比如汇款3000万日元，日本银行要叫多少税金？
方便提供小安的連絡資訊嗎？
好便宜唷!
外面陽台的風景真好😄😄😄⋯⋯但應該長期生活還要費用不少😂⋯⋯
對呀 整修什麼維護的費用💦💦
以日本的房價來說感覺太貴了
39年的日本公寓要600萬?
請問有第二間房子的詳細內容嗎?坪數年份。。
建於1980年
短租按月可以吗？
可以有二間公寓的坪數實際數字？
這個套房會不會太大?
哇台灣的房子是直接賣日幣耶
600萬是yen 還是那裡的錢⁉️⁉️⁉️ 怎麼算呢？
小女孩謝謝妳分享满Ok
太舊了, 可否介紹新一點的
可以看一億豪宅跟一戶建那一部哦
請問和你們怎麼聯絡，有興趣難波附近的公寓，謝謝你
🌟First Stop 相關資訊有任何買房賣房租房疑問都可以詢問📌FirstStop專員 小安First Stop株式會社的專員會與您聯繫↓日本購屋問卷↓forms.gle/R39R2VtLGVCW882N8
房子太老 管理和修鐥费会变贵
對於身高超過175的人，這間房子不太舒適看了移民計畫要再想想了
不如在千葉浦安全新一戶建1300萬台幣
600万日元
日幣要升值了 已經沒有便宜價
比台灣設備好
在日本买房？便宜有理由的😆
日本的房價才是合理價格啊！台灣鬼價錢
好便宜...反觀台灣....
標題黨⋯⋯影片名字不該叫日本移民好簡單⋯⋯買房好簡單
小丫头：不懂日文在當地買房合约是中文还是日文！要是日文看不懂会被骗嗎
在日本合約會是日文喔
Perhaps, you will not go into a closet like this. Shelf height is perfect.
台湾签证可以长期驻日啊
日本的房子不保值， 光匯差就可以讓你賠錢 ，建議大家不要傻傻的跑去日本買房子， 除非你有很多閒錢。 吳淡如買那麼多日本房子，為什麼後面都沒有賺到錢。 他自己在節目上說如果他買在台灣的話，早就富可敵國了。 代表日本的房子增值幅度真的沒有很大 買的便宜也沒有用 重點在增值
外行人介紹 ! 害人阿 !
日本房子真的便宜 一堆人都說維護費貴 台灣也要管理費啦 而且房子舊了要整修不是正常的嗎 光房價跟狗屁公設就差多少了
買房無法移民 出租要算好修繕管理基金& 土地稅 &增值稅等扣除以後才是真正的租金收入
真的，標題很誤導
中古屋: 未裝修ㄉ房 ,才能看出房子ㄉ問題,以便將來會出現問題(預先知道) !!! 鄰居: 是屋主+房客 ! 白天+黃昏+晚上 站在門口附近觀察2星期 出入人們 . (我是觀 33天 )+查網站~此區犯罪紀錄(日本).貨比5家: 價錢貴一點 都值得 ! 必竟 是 "自住自用 " !!! 先 租 後 買 : 除非你非常熟悉 此區 ! 另當別論 .
不住在日本，不要買房子，別想投資這種住居大樓，保證得不償失。
2024年購入后我開始了萬稅萬稅萬萬稅的人生😊日本買公寓就是一個稅坑，雖然我也在坑里1）中介費2）過戶登記費、印花稅、不動產取得稅、火災地震保險3）固都稅4）物業管理費（月繳）5）修繕基金（月繳）6）託管費（月繳）
睜眼說瞎話 房型不優硬要捧 房仲也都挑自己有利的講 想害人
這廚具是Takara的，現在台灣也很多人裝，廚具的壁板是琺瑯，可以磁吸小物和作畫👍
好喜歡日本看房子影片~太棒了~格局 空間都很大看起來又舒適^&^
接下來會出一系列看房影片 還請多多支持😆😆
買房跟移民是兩回事吧⋯⋯
這房子很差，出電梯還要走走廊很久搬家搬東西走很遠，房間外就是公共走道，窗戶那麼大外面看進來一目了然，並且很吵睡覺時外面人走來走去。
希望以後可以多介紹這系列房屋的介紹!
看完覺得台灣房子好貴😂
真的😂😂
小安的聯絡資訊可否提供？謝謝另外請多介紹小套房系列，並提供每月修繕費及管理費資訊，有利參考。
02:03 39年前就設電梯啦～日本真是先進！但是…盡量還是買新房唄～
不可能的！宣傳影片 大家小心中招😂😂😂😂😂😂
是不錯，但其中一個房間沒有窗，而有窗的兩個房間，打開卻是公有的走道，會被經過的人聽得一清二楚，另外太靠近火軌道，只要火車經過跟台灣的台鐵一樣吵。洋台的逃生安全門與鄰居相連及可強性開啟，感覺上沒有安全感，跟老婆小孩一定不敢住。一個人或兩個男生還可以考慮。
夢子 請問妳的視頻都是自拍或是有人在背後幫妳拍攝呢 我喜歡妳的氣質 溫和秀氣 很舒服的感覺 日本房子好便宜喔 台灣的房子真是太貴了 啊
大部分有人幫我拍攝 偶爾自己拿😆
台灣的公設比有夠扯
你跟房仲不应该是同一个立场来介绍啊。你作为要买房的应该提出一些诘问才对。
陽台隔版有點低，鄰居會不會跳進來呢？
不好意思 ！ 請順便告知管理費及修繕費是多少？
进去↘️非进来🙏🙏🙏🙏
14:20 房間都沒有很大，不過客廳和廚房還有陽台的部份很不錯呢，不管坐在哪裡都能看到外面的景色，生活機能也不錯，出門就有超市。29:45 這一間收納空間很多耶。30:00 這個主題蠻特別的，很少見呢，對想在日本置產的人很有幫助，而且沒想到還有台灣的房仲耶。
多拍一些這系列的，讓大家多比較參考關西房市
存錢中，比台灣便宜太多了，真的不想買台灣貴到嚇死鬼的房子了😮
你沒有簽證持觀光簽證只能半年最多，而且要全款買，除非你是退休人士
看完一系列的日本买房影片 害我开始思考 为什么要执着在台湾......
台灣炒房鬼島，未來沒救了
Yumeko請問後面那一戶是哪年建好的? 每月積立金和管理費各是多少? 該棟Mansion (共有幾層, 每層幾戶?)有沒有2 LDK戶型的物件待售的?
第二間建於1980年 其他部分可能要問房仲 在資訊欄的地方有房仲的聯絡資訊
想買了
39年600萬也不算便宜吧
若是能延長每年居住天數到300天的話，我就立刻去買了！
一房一廳那間實在太美了🥰🥰
臥房在走道旁,不夠隱密.
很不錯! 我住台北市信義區 北市房子又老又臭又貴. (其他都是爛地就不說了) 台灣只有看醫生方便~ 沒了
想住哪裡就去啊～ 我住過紐約香港首爾上海，還是覺得台北市最好！生活不是只有漂亮房子，還有文化、居民、生活費⋯
相較台北的房子不知道在貴什麼？
我也很喜歡日本的房子不過我不看好日本房市,十年後買會不會更便宜?原因日本高度老齡化超過30%,以後會更老齡化,我也不會買大阪大阪跟以前比衰退很多,只有心齋橋梅田那邊熱鬧主要是海外觀光客,我打算十年後再買東京房而且一定要市中心郊區江戶川區什麼的絕不考慮,最好買一戶建賠了就賠了當作度假用
可以加小安的LINE嗎？我兒子明年就讀大阪商業大學 可能會想租屋或買
說明欄地方可以填寫問卷 小安會在那回覆您
日本買的投資房就是找小安，沒想到在yt上看到他
這麼巧
哇~~真是太棒了~喜歡這一系列！
+++
這應該是投資客，整理後，加價賣出的物件吧
日賣房那來的投資，你以為你是在台灣歐
有沒有很像花媽一家的格局！🎉
敢買2000年以前的房子的人,很佩服其勇氣! 沒有考慮到地震風險啊!
7平方公尺比較接近兩坪啦😅
就算要買舊樓都要買阪神地震 發生之後 建築的房子
几百万现金怎么弄进日本呢？
問你的銀行在日本有沒有分行😊。
👍！
有房後 就可以拿到移民簽了嗎？
不行啊
重要的管理、維修費都避而不談，怪怪的
這兩間等於都裝潢好了, 天花板管線全都做好藏好了, 只要買家俱家電就可以入住, 我很喜歡房間衣櫃的設計, 等於半開放式, 除了掛衣服還可以當儲藏室, 可以放皮箱, 還可以自行買小櫃子收納東西. 不過第一間玄關竟然沒有鞋櫃, 第二間的鞋櫃也太大了, 沒必要這麼大, 部份改成收納空間較好.
第一間感覺看得到阿倍野，不知道實際位置在哪裡，唯一缺點就是屋齡
不單單是600萬 還有其他的稅金 中介費 固定資產稅 等等的 嚇死😦
可能很多人不知道、日本的房子越老舊、每個月要付的管理費（含大樓維修費用）會越來越貴、貴到費用已經可以在外面租全新的套房了。所以建議大家、在預算許可下、盡可能買新一點的房子！大家可以去日本一些賣房網站看一下、很多都是房子購買單價看似便宜、實際花費其實是在「管理費&維修費」上、所以大家不要輕易上當買老舊的房子。
這是不是只適用在公寓呢?如果買透天2層樓這種還會有這問題嗎?
@@willie_0707 透天雖然不用高額管理費，但是因為日本大部分的透天都是木造，每年房屋的價格都會遞減，這點要注意喔，公寓和一戶建就各有優缺點，還是看個人需求。
一定要自用，投資，出租都唔得，大多吉屋。
呃 其實房子屋齡到了 社區大樓你還是得維修不可能不用這麼好的
你可能不知道,日本的固定資產稅會隨著房屋折價而越來越便宜...只是種此消彼長的概念罷了
我在大阪27年了，基本上我們不會買公寓，不管他有多新，越是市中心，越是不想住（治安觀光客多問題），再來一個重點就是，在大阪1000萬日幣以下的公寓很多（中古欠裝潢）買下甚至請別人裝潢是可以，但要繳長期的管理費+修繕費（那是很多錢的），不管是幾千萬日幣，千萬要有一個重點，如果你頭期款已經準備有2-3000萬日幣，我會比較推薦一戶建，至少不會每個月要繳修繕費+管理費。
當然一戶建也有缺點，新蓋一戶建假設你住了20-30年你就知道，值錢只有土地而不是地上物（所以蓋房子1500-2000萬日幣就可以了），如果你是買土地的話不要花太多再蓋上面地上物，假如你有小孩，千萬要擠進去吹田市，當然豐中，萁面，也是不錯，離市中心遠，住宅區比較少閒人，對小孩的教育福利更好（所以很多日本人不願意去大阪市，而挑大阪府）
1:我覺得自己要常駐日本的話，最好是買一戶建
2:如果不是要常駐要投資變成AIRBNB，那你就1000-1500萬日幣多買幾間，離地鐵私鐵要近，日本人觀念走路30分內算近，但台灣人觀念走路10分鐘內還勉強可以，所以你要外國人來日租，千萬不要拿30分鐘為標準，如果你沒辦法管理，也要把成本都算進去，日本的買房賣房不像台北幾年內就賺一筆，就算你放了20年賣可能也沒賺多少，但他賺的是租金，日本人比較會花大錢租房子也不太會買。
3:只有比較不熟日本的中國人台灣人韓國人才會去買市中心的公寓（市中心的一戶建你是買不起的，因為貴在土地），所以最後重點是，要投資公寓就不要太少間，至少5間靠近地鐵私鐵JR最好，買沒裝潢的請能裝潢的公務店，接洽的時候最好是日本人去跟他談（因為很多韓國人中國人公務店看你是老外會敲一筆）
在大阪的台灣人很多，我自己認識住在那的就一個聊天群組，裡面至少1000多人都住10年以上，各行各業，所以你要多認識在大阪的台灣人
可能是演算法，最近也是在買土地要自己蓋房子，這已經是我第12間房子了，我都長租給日本家庭（剛開始是買公寓日租觀光客），而我找的公務店只有3人公司，二層樓100m2，大概地基封泥後一個禮拜就會蓋起來了。現在都不看公寓了，但還是有些地區值得投資（未來）會上漲，當然就看你有沒有摸熟了，你可以朝東京投資客為何現在都跑來大阪買不買東京，你就知道他們為何而來
琾市以下到關西機場，不要碰。就這樣
大神
發表一下我的看法
我是覺得如果年輕人是因為工作要買在公司附近
應該優先挑選套房型的低總價公寓，雖然有修繕費加管理費，但是相對來說可以節省通勤費、通勤時間、買車成本、車位租金
日本公寓大樓大多數不給買車位，都是租的，如果你還要開車，你每個月要噴掉一堆錢
當然工作個幾年想要提升生活品質，有了長住準備，就應該要往一戶建的方向買
一戶建的缺點真的就是像你講的那樣，木造建築的話房子本身跌價非常快速，但好處就是大、有車位、省去物業管理費(但還是有一點維持費用)
公寓物件投資回報率看看就好，成數上看似很高，但實際上的成本也很多(物件的折舊是必然、外加管理費用等)加加減減跟台灣相差不多
台灣的房子還會每年上漲，日本呢?
長期出租更要有你的租客可能會永遠跟你租房的準備(日本的法律規定沒有正當理由不可以將租客退租、要漲租金如果雙方協議不成也要經過裁判所，不是你說漲就漲)
就算簽訂定期賃貸借契約，要將租客退租也是要經過一定手續
AIRBNB投報率或許不錯，但是管理成本也會比一般出租貴很多，也有淡季旺季的問題
一般日本商業旅館一晚在1500台幣-2500台幣不等，AIRBNB超過這個價格競爭力就很令人擔憂
關注日本房地產，同時攻讀宅建中
日本人不願意去大阪市，而挑大阪府 琾市以下到關西機場，不要碰 這兩句話 是不是有點矛盾?
哇嗚~😅
@@syhz8495 相對來講台灣的租屋市場真的是大便欸...想漲就漲想退租就退租還不用繳稅，還要政府給優惠三催四請房東繳稅...
喜歡這個影片！希望可以增加大阪看房系列！房仲的聲音跟夢子一樣好溫柔
謝謝你喜歡 之後會推出一系列看房的影片 還請期待
這系列挺好的，兩間都算是在市中心，建議標明建築年份
13:07左邊遠處最高的那棟才是Harukas
20:03應該是房屋價格的1.08倍(手續、稅費等共約8%)吧?
雖然日本買房後的強制維護成本比台灣高，但怎樣算都比台北便宜，台北人看到都快流淚了😢
台灣的房子有添加台灣價值
日本的房子持有成本高 而且很多都是半木造跟木造房 光建築成本就便宜非常多
是說會便宜不是因為日幣疲軟的關係嗎😅
太可笑了，台灣薪水比日本低那麼多，但房價幾乎是日本高三倍多，物價也比日本貴，台灣的房價真的有病。
所以有人說，台灣的房子價值只有300萬台幣。
日本早就比台灣人窮了好不好
@@王維銘-p8l差不多。一坪十萬。台灣建材肯定比日本爛。然後商人整天喊建築工人成本高。一坪建造費用15萬。看了就想笑。最好這麼佛心。
@@小兵-j1r這點相反 又一個莫名舔日本的…
日本房子持有成本比較高之外 日本的房子有極高比例是半木造跟木造房 光是成本就比台灣全鋼筋水泥的房子便宜快一半
在加上日幣疲軟 回到日幣強勢的那幾年 根本沒人說日本房子很便宜什麼的⋯⋯
這種S鐵骨大樓雖抗震但很吵又很冷，二間臥室對窗外都是走道也會很吵，如果三間臥室對外窗都是大樓最外圍絕璧，這間就會很不錯
日本大樓的設計就是房間窗戶都面對走道 跟台灣是不一樣的
看起來很美好，實際上還有很多問題要考量，沒有這麼完美的
日本呢個年份樓會有呢幾個問題1：太老轉手困難
2： 這一些舊樓樓一上維修費很貴
3： 阪神地震前起嘅樓都唔建議
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大阪城我去兩次了，走10分鐘就能到大阪城也太棒了
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但問題是 日本這麼多地震 說實在 光是地震這件事情 我都不會想說長期住在那邊耶 即便那邊環境再好@@ 地震基本上 就是最大的問題了解決不了
外国人买大阪房，如何汇款到日本银行，日本会收汇款税金吗？比如汇款3000万日元，日本银行要叫多少税金？
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好便宜唷!
外面陽台的風景真好😄😄😄⋯⋯但應該長期生活還要費用不少😂⋯⋯
對呀 整修什麼維護的費用💦💦
以日本的房價來說感覺太貴了
39年的日本公寓要600萬?
請問有第二間房子的詳細內容嗎?坪數年份。。
建於1980年
短租按月可以吗？
可以有二間公寓的坪數實際數字？
這個套房會不會太大?
哇台灣的房子是直接賣日幣耶
600萬是yen 還是那裡的錢⁉️⁉️⁉️ 怎麼算呢？
小女孩謝謝妳分享满Ok
太舊了, 可否介紹新一點的
可以看一億豪宅跟一戶建那一部哦
請問和你們怎麼聯絡，有興趣難波附近的公寓，謝謝你
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對於身高超過175的人，這間房子不太舒適
看了移民計畫要再想想了
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日幣要升值了 已經沒有便宜價
比台灣設備好
在日本买房？便宜有理由的😆
日本的房價才是合理價格啊！台灣鬼價錢
好便宜...反觀台灣....
標題黨⋯⋯影片名字不該叫日本移民好簡單⋯⋯買房好簡單
小丫头：不懂日文在當地買房合约是中文还是日文！要是日文看不懂会被骗嗎
在日本合約會是日文喔
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台湾签证可以长期驻日啊
日本的房子不保值， 光匯差就可以讓你賠錢 ，建議大家不要傻傻的跑去日本買房子， 除非你有很多閒錢。 吳淡如買那麼多日本房子，為什麼後面都沒有賺到錢。 他自己在節目上說如果他買在台灣的話，早就富可敵國了。 代表日本的房子增值幅度真的沒有很大 買的便宜也沒有用 重點在增值
外行人介紹 ! 害人阿 !
日本房子真的便宜 一堆人都說維護費貴 台灣也要管理費啦 而且房子舊了要整修不是正常的嗎 光房價跟狗屁公設就差多少了
買房無法移民 出租要算好修繕管理基金& 土地稅 &增值稅等扣除以後才是真正的租金收入
真的，標題很誤導
中古屋: 未裝修ㄉ房 ,才能看出房子ㄉ問題,以便將來會出現問題(預先知道) !!!
鄰居: 是屋主+房客 ! 白天+黃昏+晚上 站在門口附近觀察2星期 出入人們 . (我是觀 33天 )+查網站~此區犯罪紀錄(日本).
貨比5家: 價錢貴一點 都值得 ! 必竟 是 "自住自用 " !!!
先 租 後 買 : 除非你非常熟悉 此區 ! 另當別論 .
不住在日本，不要買房子，別想投資這種住居大樓，保證得不償失。
2024年購入后我開始了萬稅萬稅萬萬稅的人生😊日本買公寓就是一個稅坑，雖然我也在坑里
1）中介費
2）過戶登記費、印花稅、不動產取得稅、火災地震保險
3）固都稅
4）物業管理費（月繳）
5）修繕基金（月繳）
6）託管費（月繳）
睜眼說瞎話 房型不優硬要捧 房仲也都挑自己有利的講 想害人
這廚具是Takara的，現在台灣也很多人裝，廚具的壁板是琺瑯，可以磁吸小物和作畫👍
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這房子很差，出電梯還要走走廊很久搬家搬東西走很遠，房間外就是公共走道，窗戶那麼大外面看進來一目了然，並且很吵睡覺時外面人走來走去。
希望以後可以多介紹這系列房屋的介紹!
看完覺得台灣房子好貴😂
真的😂😂
小安的聯絡資訊可否提供？謝謝
另外請多介紹小套房系列，並提供每月修繕費及管理費資訊，有利參考。
02:03 39年前就設電梯啦～
日本真是先進！但是…
盡量還是買新房唄～
不可能的！宣傳影片 大家小心中招😂😂😂😂😂😂
是不錯，但其中一個房間沒有窗，而有窗的兩個房間，打開卻是公有的走道，會被經過的人聽得一清二楚，另外太靠近火軌道，只要火車經過跟台灣的台鐵一樣吵。洋台的逃生安全門與鄰居相連及可強性開啟，感覺上沒有安全感，跟老婆小孩一定不敢住。一個人或兩個男生還可以考慮。
夢子 請問妳的視頻都是自拍或是有人在背後幫妳拍攝呢 我喜歡妳的氣質 溫和秀氣 很舒服的感覺 日本房子好便宜喔 台灣的房子真是太貴了 啊
大部分有人幫我拍攝 偶爾自己拿😆
台灣的公設比有夠扯
你跟房仲不应该是同一个立场来介绍啊。你作为要买房的应该提出一些诘问才对。
陽台隔版有點低，鄰居會不會跳進來呢？
不好意思 ！ 請順便告知管理費及修繕費是多少？
进去↘️非进来🙏🙏🙏🙏
14:20 房間都沒有很大，不過客廳和廚房還有陽台的部份很不錯呢，不管坐在哪裡都能看到外面的景色，生活機能也不錯，出門就有超市。
29:45 這一間收納空間很多耶。
30:00 這個主題蠻特別的，很少見呢，對想在日本置產的人很有幫助，而且沒想到還有台灣的房仲耶。
多拍一些這系列的，讓大家多比較參考關西房市
存錢中，比台灣便宜太多了，真的不想買台灣貴到嚇死鬼的房子了😮
你沒有簽證持觀光簽證只能半年最多，而且要全款買，除非你是退休人士
看完一系列的日本买房影片 害我开始思考 为什么要执着在台湾......
台灣炒房鬼島，未來沒救了
Yumeko請問後面那一戶是哪年建好的? 每月積立金和管理費各是多少? 該棟Mansion (共有幾層, 每層幾戶?)有沒有2 LDK戶型的物件待售的?
第二間建於1980年 其他部分可能要問房仲 在資訊欄的地方有房仲的聯絡資訊
想買了
39年600萬也不算便宜吧
若是能延長每年居住天數到300天的話，我就立刻去買了！
一房一廳那間實在太美了🥰🥰
臥房在走道旁,不夠隱密.
很不錯! 我住台北市信義區 北市房子又老又臭又貴. (其他都是爛地就不說了) 台灣只有看醫生方便~ 沒了
想住哪裡就去啊～ 我住過紐約香港首爾上海，還是覺得台北市最好！生活不是只有漂亮房子，還有文化、居民、生活費⋯
相較台北的房子不知道在貴什麼？
我也很喜歡日本的房子不過我不看好日本房市,十年後買會不會更便宜?原因日本高度老齡化超過30%,以後會更老齡化,我也不會買大阪大阪跟以前比衰退很多,只有心齋橋梅田那邊熱鬧主要是海外觀光客,我打算十年後再買東京房而且一定要市中心郊區江戶川區什麼的絕不考慮,最好買一戶建賠了就賠了當作度假用
可以加小安的LINE嗎？我兒子明年就讀大阪商業大學 可能會想租屋或買
說明欄地方可以填寫問卷 小安會在那回覆您
日本買的投資房就是找小安，沒想到在yt上看到他
這麼巧
哇~~真是太棒了~喜歡這一系列！
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這應該是投資客，整理後，加價賣出的物件吧
日賣房那來的投資，你以為你是在台灣歐
有沒有很像花媽一家的格局！🎉
敢買2000年以前的房子的人,很佩服其勇氣! 沒有考慮到地震風險啊!
7平方公尺
比較接近兩坪啦😅
就算要買舊樓都要買阪神地震 發生之後 建築的房子
几百万现金怎么弄进日本呢？
問你的銀行在日本有沒有分行😊。
👍！
有房後 就可以拿到移民簽了嗎？
不行啊
重要的管理、維修費都避而不談，怪怪的
這兩間等於都裝潢好了, 天花板管線全都做好藏好了, 只要買家俱家電就可以入住, 我很喜歡房間衣櫃的設計, 等於半開放式, 除了掛衣服還可以當儲藏室, 可以放皮箱, 還可以自行買小櫃子收納東西. 不過第一間玄關竟然沒有鞋櫃, 第二間的鞋櫃也太大了, 沒必要這麼大, 部份改成收納空間較好.
第一間感覺看得到阿倍野，不知道實際位置在哪裡，唯一缺點就是屋齡
不單單是600萬 還有其他的稅金 中介費 固定資產稅 等等的 嚇死😦