이런 아파트는 강남처럼 오를겁니다. 신축 말고 이런 구축 아파트를 사세요 (대한민국 최초 부동산학 박사 서동기ㅣ풀버전)
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- Опубліковано 27 гру 2024
- 재건축 시작되면 앞으로 분당 집값은 어떻게 될까? 분당에서 돈 되는 단지는 이 '3가지'로 결정됩니다
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오늘 서동기님께서 해주실 이야기는?
☑️ 앞으로 이 층수 넘는 아파트는 오르기 어렵습니다
☑️ 오를 집 사고 싶다면, 5층 이하 집을 사세요
☑️ '1기신도시 재건축' 앞으로 무한으로 연기될 겁니다
☑️ 보이는 가격을 다 믿지 마세요. 실제로는 훨씬 쌉니다.
☑️ 집을 투자로 생각하지 마세요.
☑️ 부동산 기회는 이 때 올겁니다
서동기님께서 해주신 이야기가 도움이 되셨다면
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서동기 박사님 채널 '빅톡TV'
/ @bigtalk_tv
#부동산투자 #고층아파트 #재건축재개발
!["하루에 9만건씩 쌓여가는 아파트 매물" 역대급 하락장이 시작됐다는데, 저는 여러분들과 생각이 조금 다릅니다. [ #너나위부동산특강 ]](http://i.ytimg.com/vi/LnYduSxkZRM/mqdefault.jpg)
!["하루에 9만건씩 쌓여가는 아파트 매물" 역대급 하락장이 시작됐다는데, 저는 여러분들과 생각이 조금 다릅니다. [ #너나위부동산특강 ]](/img/tr.png)
![바울은 위대한 사도인가 종교의 왜곡자인가 | 김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/fM2gTnJ926E/mqdefault.jpg)
![[다시보기] 뉴스룸｜윤이 통금 삭제? 포고령 검토 실토 /JTBC 쫓아낸 김용현 측 경찰신고까지/ [단독] "건진법사 통해 윤한홍에 1억5천" (24.12.26) JTBC News](http://i.ytimg.com/vi/3b9KGFk28GY/mqdefault.jpg)
재건축 시작되면 앞으로 분당 집값은 어떻게 될까? 분당에서 돈 되는 단지는 이 '3가지'로 결정됩니다
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서동기 박사님 채널 '빅톡TV'
www.youtube.com/@Bigtalk_TV
Only place that will able to finish New Town development in Korea next few years: Yongsan, Gangnam and Seocho dong.
Many ordinary korean citizens can't afford additional $500,000 to build new apartments
I would focus investing in Yongsan International business district, Hannam dong, Huam dong, Wonhyoro and Yongsan Central Park area for future new town developments
신도시개발 힘듭니다.
1. 서울중심지는 가격방어되고있지만, 주변이 떨어져나가는데도 중심지만 살아남는것은 불가능. 인구가 줄어들면서 점점 서울만 남고 주변은 원시림처럼 방치되는 지역이 많이 생길것. 하지만 결국 서울도 살아남기 힘들다는 뜻. (주변이 비어나가면 거기서 살고싶어도 못살게됨. 특히 지방의 인구유출이 가속화되는 이유).
2. 부동산은 사이클이 있고 10년정도에 한번씩 기회가온다. 21년에 하락하면서 더 빠져줘야하는데 다시 회복하면서 거품이 아직 안빠진상태. 너무빨리 회복하면 많이 빠지는현상이 또 생기는 것.
3. 국내 방송만 보지말고 외부 글로벌환경을 봐야한다. 주간단위발표는 집값을 띄우려는 목적으로 보임. 우리나라는 미국과 중국의 영향을 직접적으로 받음을 기억. 따라서 투자를 할때는 우리나라상황만보면 안됨.
4. 한국은 부동산을 투자로만 보는것이 문제. 부동산을 투자수단으로 본 나라는 모두 어려워졌다(일본, 중국, 스웨덴) 돈은 상업용부동산으로 벌어야함.
5. 미국은 선거를 앞두고 돈을 풀고있음. 금리를 일시적으로 내린다해도 결국 물가상승으로 나타나면서 금리를 다시 올려야할것.
6. 서울주택 400만호 구성 : 아파트110만호. 빌라 120만호. 현재 아파트가격인상 원인은 빌라수요의 아파트이동. 따라서 재개발이 될 때 대지지분이 넓은 저평가된 빌라에 투자가능.
7. 풍수지리 : 강남. 대치 등 모래밭이라 풍수로는 안좋지만 소득수준이 높은 주민들에 따라서 집값이 올라감. 즉, 어떤사람들(소득수준)이 들어오느냐가 중요한것임.
8. 로얄층 : 과거에는 난방때문에 중간~전체의 2/3층까지였고 지금은 개념이 흐려지고있음. 최고층, 저층 등 수요자가 다 있음. 평수도 로얄층 등도 모두 수요자가 감당가능한 것으로 표현되는 것일뿐. 일단은 목돈을 만들고 10년에 한번오는 기회를 노리는것이좋다. 저축도 투자전략임. 남들이 달려들때 같이 같이 사는게 아니라 그때 파는것. 그리고 하락기에 사는것.
요약을 잘 해주셨네요.
감사해요.
1. 분담금을 감당할수있는 지역만 재건축되는것
2. 고층은 용적률인센티브가 있어야 분담금을 줄일수있는 여지가 생기는것
3. 건설사는 재건축 초기에는 계약을 따기위해 비용을 최저로 말하지만, 막상 시작이 되면 금액을 올리면서 주민들이 '을'이 되버림. (계약파기되면 그동안 들인 시간과 비용이 손해가 되어서 울며겨자먹기로 공사가 진행되는식)
4. 현재 욕적률200%넘어가면 분담금때문에 재건축힘듦.
5. 평면의 트랜드는 시대에 따라 바뀜.
6. 건물은 감가상각이 된다. 따라서 신축이 당연히 더 비쌈(4~5년 지난 뒤에 입주해야 새집증후군없을것)
7. 1기신도시 재건축선도지구 선정 중이며 기대감으로 오를것(주민들이 75%이상 찬성해야) 하지만 선정 뒤 진짜문제가 많이 나올것(이해관계가 너무 많음)문제점이 나타나면서 가격이 꺽일것
감사합니다
감사합니다
굳!
선생님의
말씀은미래를훤히
보시네요
고맙습니다 🎉🎉
조급해 할 거 전혀 없습니다! 11월 미국 대선 이후 부동산 흐름 보세요!
좋은 내용 너무 감사합니다
저도 비슷하게 생각하는데 다시 한번 생각해 볼 시간이였습니다.^^
90년대에 이미 15층 이상 고층아파트는 더 이상 공짜로 재 건축 안 된다고 했었습니다. 당시 컨설턴트도 정부가 이렇게 미친 듯이 용적률을 높여줄 줄은 몰랐던 거죠.
인구절벽 시대에 40층, 50층 아파트를 허가한 건 반역 행위였다고 봅니다. 일본의 사례로 볼 때 빈 집이 발생하면서 급격히 슬럼화될 가능성이 높습니다.
메가도쿄말고 기존도쿄는 지금 상승계속 예전부터
결국 서울로 몰린다
부정하지말자
@@lee-w1d 아들이 도쿄에 거주하고 있어 최근 집값 상승이 있었다는 건 부정하지 않습니다. 그러나 일본의 주택은 연차 별 감가상각이 있다는 것도 기억하시기 바랍니다. 우리의 출산율은 일본의 절반입니다.
압구정 현대아파트도 싸우고 난리다.
좋은 말씀 감사합니다
아파트 최고층은 25층이 적합하다.
이제 재건축도 그들만의 리그가 될 것이다.😊
역세권일부 용적률 준주거 고층과밀 허용한다는 거지 도시 전체를 닭장아파트로 재건축 단정하네 도시기반시설이 수용 할 수없기에 지자체서 허용 안하네 89~91년 잠실 신천동 주공인지 5층아파트 1천만원이었지 고도성장기 인구증가도 있었지만 인플레이션은 필연 앞으론 성장둔화 인구감소로 과거같은 상승은 없지만 물가상승분만큼은.......?
서동기박사님. 좋은말씀감사합니다
감사합니다😊😊
유럽처럼 배관 등 외부에 하면 오래 가겠네요 아파트가
솔직히 부동산에 대한 고민으로 엄청난 컨텐츠를 틈만 나면 봤지만 박사님만큼 신뢰 가는 말씀을 하시는 분은 처음인것 같습니다.
방송을 듣고 나니
부동산에 대한 확고한 철학을 가지고 공부하는게 가장 중요할것 같다는 생각이 들었습니다. 감사합니다.
경매낙찰이 안되는것은 싼이유는 숨겨진 세입자나 채권자가 많아서 못사요. 경매 잘못받으면 망해요
이게 맞죠
이게 정답.
세입자가 당한 금액을 낙찰자가 안는 경우 허다함
초고층 재건축 누가할까?
안해도 집남아돌지 않을까요
50년뒤 얘기말고 지금얘길해주서요
도심지 중심지 아닌이상
인구 감소…. 로.
재건축 없다
땅이꺼지는데 제너시스는 탄사람은 살고 경차타면 죽냐 다같이 가는거야
재건축 안하고 100년 이상 쓸수 있는데.. 한국 건축 방식을 완전히 변경하면 된다.ㅋㅋㅋ. 유럽가 보면 배관 전등 소방 통신 등등은 모두 노출 되어 있다... 대체로 15년 -20년 주기로 배관설비 전기설비 소방 및 통신 시설 등은 신품으로 교체하면 된다. 구조물은 전혀 손대지 않는다..ㅋㅋㅋㅋ..
유럽 !! 역시 선진국 !!
우리나라는 토건족의 욕심대로...서민은 역시 개돼지취급
35년 후에 2059년에는 65세인구가 50% 입니다. 절반이 노인이면 제대로 치료나 받을 수 있을까요?? 대부분의 돈 있는 노인들은 간병을 받을 경기도 실버타운에 살아야 할텐데;;; 그래도 집값이 무섭게 오를까요????
지금은 나이드신분 케어하는 분들이 있지만 10년 지나면 없을가능성 많음
모든아파트를 철골조화를해야 200년간 안전하게살수가있다 그래야 후손들에게 철광석광산을 물려줄수가있다
순살아파트 ㅠㅠㅠ
박사님은 어디서 사시는지 매우 궁금하네요.^^
역세권 구축 오천만 들여서 리모델링 하면 신축 부럽지않다
서동기 박사님
유익한 내용 감사합니다
정확한 분석 감사합니다.~~
재건축은 조합해산 될때까지 모른다.나중에는 시공사가 갑이 된다.
대단히 진실되게 설명해 주시는데 많은 젊은이들에게 귀중한 정보가 될 것 같네요
용적율 100%이하(150%이상. 타산성 없음), 최소 500세대이상, 5층이하, 40년 이상 ...아니면 절대 투자 금물
5년전 자연인, 전원주택, 수익형부동산이 대세였는데, 지금은 훅 가버렸네. 인간이 5년 후를 못 바라보네😊
저출산으로 나라가 없어질 수있는데 청년들 결혼하고 아기낳고 하게 집에 대해 투자하라고 투기성 발언하지 말고 집값안정하고 국민들 집으로 인해 고통당하지 않게 미래지향적으로 집갖고 투기하는 나쁜 사람들 없으면 좋겠습니다
현재의 기준으로 미래를 재단하려들지마세요.
주택사닌까 짖던말던 내맘 이라좋내요
잘 봤습니다 감사합니다 박사님
이거 예전에 본 동영상인데 새로 찍은거 올린듯 올라와있네요…
그러니 시공사가 제대로 짓게 감시해야하는데 감리나 조합에 작전세력 언더커버 되어 시공사 맘대로 짓는거 아닌가; 공무원이 열심히 일하면 왜 이지경 이겠는가?
서동기 박사님 응원합니다.!
한 200년사나요
모든아파트를 국가에서 시공하고 동사무소에서 분양해야 건축비수준으로 내집가지는세상 건축비를 확낮추는길이다,,,
공산국가인가?
북한가세요
밥주면먹고 안주면 굶고
초고층은 인테리어만하면됨니다 왜냐하면 일반아파트와 초고층아파트는 건축공법자체가 틀림니다 초고층으로 지으려니 H빔 철골조가
드가죠 그리고 급배수 설비 자체가 틀림니다
쇠파이프 전혀안씀니다 등등 많은것이 틀림니다
그래서 30년후쯤 인테리어만 하면됨니다
천년만년ㅡㅡㅡ인테리라~~ㅋ
뉴욕맨하탄도 슬럼화 되겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
추가금 요구 못하게 못을 박을 순 없나요?
28:00
강남의 다세대.다가구가 대부분 3,4층인데 투자가치가 클듯.
후분양제가 답입니다..
몇평에 분담금 ?평수를 말씀해주세요
좋은 말씀 감사합니다.
객관적으로 말씀하시는 것 같습니다.
근데 빌라가 경매로 나와 1/3, 1/5로 가격이 떨어져도 안 산다고 하셨는데요, 이유를 말씀해 주셨으면 좋았을텐데...
낮은 가격에 안 사거나 못 사는 이유는 선순위 임차인이 있기 때문이 아닐까요?
어디요? 빌라 저평가되어있다고 하시는데
20층 이상도 내지설계되어있어요ㅡ
용적율등의 문제로 재건축이 어려운 구축은 서울에 있어도 가치가 없음
아파트는 벽식구조라 기본적으로 내진에 강합니다~참고하셨으면 합니다~
벽식도 벽식 나름 이죠
재건축 다 엎어지는데요
미래에 고층아파트는 흉물이 되겠네요
죽고난 뒤의 일이고 아들이 알아서 하겠죠
내말이..ㅋㅋ 이번에 용적률 완화해서 40층 이던 50층이던 짖고ㅡ 40년후쯤 100층으로 할지ㅡ 그걸 왜 걱정하고 있냐고ㅡㅋㅋ
아직도 동전동그라미 그리시나요~~일반 주부도 동전 동그라미 안그리입니다
니 아들이 불쌍하다
@@changjoanne7904 심한말을
경기도 부천전망은 어떨가요
고층 재건축 안하죠.
돈 있는분들 세종시로 용인으로. 수윈. 재개발로 서울재개발로. 고층아파트는 노인만.
1대1 재건축으로 100년 수명으로 튼튼하게 짓고 건축비는 100년 분할납부하면 일년에 500만 내고 살면 됨
60-70년 후의 일 같네
ㅋㅋㅋ
너무 먼 훗날 이야기입니다. 지금 초고층에 입주하면 40년지나도 재건축 안합니다. 지금 잘 짓는 건축물이면 100년 가요.
그때까지 살 사람이.. 20-30년 살면 되요.
사줄 미래의 사람들은 있구요? 감소되는 인구부터 해결해야죠..
부천은 어떨가요
굿 멋집니디
당장 올해내년 이야기를해야지
무슨 앞으로 50년 후이야기를....
30 년뒤면 썩다리집은 다나가리되는거 모르는사람있나?
옛날사람이네 재건축이 그리 쉽다고 생각하다니
목동 용적율 120~130프로 사업성 최고~
분당재건축은 빠르잖아요
요새5층이하 아파트 어디 있나요
수십년 구축아파트는 몰라도
현실하고 괴리
빌라, 연립, 다세대가
있잖아요.
십오년 전 어느분이 아파트 무덤이 여기저기 생길 거라 했는데
수 십년 부동산 감정해온 전문가가 말하는데 지가 더 똑똑하다고 우기는 애들 많네..ㅋ
그러게요 무조건 본인들 생각이 맞다고 생각하는 사람들😅
감정해온 전문가가 감정만하지 왜 재건축을 하느니마느니ㅡ 고층으로 하느니 마느니ㅡ 본인 가름마나 걱정하지ㅡ 40년후 걱정을 하고있냐ㅡㅋㅋ
부동산 감정 전문가지 ㅋㅋ 부동산 투자 전문가가 아님
오세훈 시장이 문제
맞아맞아 이 인간이 진짜 문제야 무슨 시장님이 부동산 투기 업자 같아.
하 말속도가 따발총이시네..
새아파트 안좋다...아이들은 아토피 생기고 건강에 인좋더라...
새집증후군 없얘준다는 업체들...장사꾼일 뿐이다. 거의 효과 없다.
오직 충분한 시간이 지나야 한다. 그 시간동안 사람들은 고통받고 해를 입는다.
너무 말씀이빨라서 알아듣기어려워요
어쨌든 그런 아파트를 사려면 돈이 있어야된다는거 어쨌든 가격방어할만한 동네는 다 비쌈
교수님 말씀은 거의 월부에 반대되는 개념인데….?
태안반도에서 웅진반도까지 간척사업을해야 일자리가창출되고 통일을앞당기고 쓰나미에서 수도권이 안전해지고 국토가넓어저서 살기좋은 대한만국세상
모든아파트의옥상을 다연결해서 하늘공원둘레길을만들어서 하늘공원둘레길을만들어서 드론택시시대를앞당기고 화재시에 옥상으로피신해서 옆동으로내려올수가있다
바퀴벌레 걱정만 없으면 생각해보겠습니다.
요즘집들 바퀴벌레없습니다
있어요. 많아서 이사나왔어요.
어짜피 이제 재건축은 글렀음 너무 비싸고 애도 없음
준신축 최고
백년 후는 걱정 마세요.이젠 백년 주택 만둘고 그땐 집이 남아 돌아 헐어서 공원 만들거나 좋은 지역은 리모델링햐서 산다.
지금은 용적률 낮아 땅지분 높은 잠실 이나 은마아파트도 공공기여20% 주고 임대주택 25% 가져가고 분양가 상한제로 이익을 남기지도 못하는데 무슨 서울시는 건물의 미적가치 올리지 않으면 용적률 줄이고, 시키는데로 안하면 조합이나 시공사 통해 이주후 서민 등치는데 무슨 재건축을 합니까??? 로또 당첨되는 사람들이 재건축 주민들 보다 더 부자인 현실을 알면서도 민간 주택을 건설사가 약하게 질수 밖에 없게 되는 분담금제도 다 썪은 한국에서 무슨 헛소리이신지??? 높은분들 심기 건드리는 얘기 좀 하세요////서민들 얘기좀 제대로 하시지
건설업을개방해서 건축비를 확낮추어보자,,,
그래서 건설사가 올려달라고하는 분담금을 법적용시에 합법인가 아닌가가 판결로 나온 예시가 있냐고요…그거에대한 답은 없고 사례만 나열하고…에레이
대법원 판결 나온걸로 알아요.
공사비 증액을 막는건 위법이라고 조합패소한 걸로 알고 있는데요
뉴스 좀 봐라.
공기 지연 시키고 공사 중지하고 버티면
올려 주지 않을 수 없다.
40~50년 뒤에 살아있는 사람은 몇이나 될까요?
잘보고갑니다
솔직히 이건좀 아닌듯
40층 그런 높은 아파트는 실거주로는 싫어요.
미국 고층아파트에 "300억 ~400억 갖고 있는 사람들인 부담스럽잖아요?" ㅋㅋㅋ
젊은사람 없는데 저걸 누가 사줌.
다음세대 20~30년후에나 가능한얘기
본인이 집을 샀나보네..
무주택자들이 하락했으면하지만 세상은 그렇게 만만하것냐
공학에 대한 이해는 전혀없으시네요~ 요즘 짓는 아파트의 내진 기준은 오히려 63빌딩 지을때 보다 강화되어있습니다...
63은 철골조라 유리한 점도 있지만 그때의 기술 수준과 비교시 지금 짓는 아파트가 내진에는 성능은 더 우수합니다....
기준이 그러면 뭔 소용이냐고... 실제 현장에서 죄다 개판으로 지어놔서 하자 신축들이 수두룩한데
그래서 작년 짓던 현대건설 아파트 무너졌나.. 개포동 재건축된 아파트들도 작년 우기때 1층 벽채 떨어져나가고 주차장 잠기고 난리났었음.
요즘 짓는 시공사들 못믿겠음
건설사들이 기준대로 안짓는걸 모르고하는 소리네요.
재건축보다 새로 짓는게 싸요
1세부터24세까지 군대가는 대한민국이되어야 모든국민들이 무료로 대학교 졸업 하는세상 진짜여성해방 학생들의 지방이전화로 핵전쟁시에 국민몰살에서 살아남을수가있고 지방경제를 살리는길이고 국토균형발전이된다
이분은 부동산을 잘 모르는 분이네.
재건축 하는순간 조합장만 살고
조합원은 이주비 건축비 분담금 보유세 종부세 건보료 관리비 등 빚더미에
올라앉고 입주도 못하고
거지된다.
통일후에는 토지국유화문제를 어떻게해결할지 상상해보기,,,,,
모든아파트를 도곡동타워팰리스처럼 73층화를해서 모든국민들이 건축비수준으로 내집가지는세상 차별없는세상 진짜국민을위한정부가된다 집없는 천사들에겐