E o ínquilno em relação ao proprietário? o RCF proteje o proprietario por danos do imovel aos bens do inquilino?Não é obrigatorio a imobiliaria colocar RCF nos seguros de locacao em beneficio aos proprietarios?
Olá Thais, com certeza para a maioria dos inquilinos esse é disparado a pior garantia, você comentou que "dividindo não fica tão caro", o valor representa quase 20% do valor do aluguel (abusivo). É a modalidade que as imobiliárias estão empurrando, pois devem ter prêmios por cada seguro. Tem imobiliária pedindo fiador com 2 imóveis na mesma cidade que será feita a locação, isso é ou não criar dificuldade pra vender facilidade???
Seja bem vindo, na verdade os proprietários por saberem que a seguradora cobre todo o risco eles estão exigindo só seguro fiança como garantia! Mas existem outras garantias como caução e título de capacitação que vc recebe o valor de volta no final do contrato de aluguel, veja essas outras opções que é bem legal também!
O seguro fiança é a melhor garantia para o proprietário do imóvel. Para o inquilino é um meio de não pedir favor pra ninguém, de andar com suas próprias pernas, mesmo que pra isso tenha que gastar mais. O custo do seguro é definido por uma análise de risco, ou seja, se o pretendente oferece mais risco, a seguradora cobra mais. Essa análise pe feita, por exemplo, com seus gastos mensais, se usa cheque especial, se tem enpréstimos, se atrasa pagamentos independentemente do valor, se tem o nome nos órgãos de proteção... ou seja, se é bom pagador com certeza terá um custo de seguro aceitável e, diluído, realmente não vai sentir. Mas se vc é um "mau" pagador seu custo será alto, isso se for aceito, pois a seguradora costuma recusar o seguro para os picaretas
@@reinaldor6965usar cheque especial não é sinônimo de mau pagador, sem contar que a análise não é feita apenas com relação ao que vc falou, a seguradora co sideral até idade, logo é benefício sim apenas para o proprietário e as imobiliárias "transferem" uma responsabilidade delas para a seguradora
Essa análise que você citou é constante? é possível diminuir o valor do seguro depois dos 12 primeiros meses, caso não tenha atrasado nenhum pagamento? @@reinaldor6965
AS IMOBILIÁRIA GANHAM MUITO DINHEIRO COM O SEGURO FIANCA. ELAS FAZEM PARCERIA COM A SEGURADORA E CADA SEGURO QUE É FEITO NO MINIMO 10% FICA COM A IMOBILIÁRIA.E A OUTRA QUESTAO É QUE A IMOBILIÁRIA DIZ PARA O PROPRIETÁRIA QUE SÓ ESTA CONSEGUINDO ALUGAR O IMÓVEL COM SEGURO FIANCA.OU SEIJA A PROPRIA IMOBILIÁRIA SÓ QUER TRABALHAR COM O SEGURO FIANCA. "REALIDADE"
So explicou para proprietários, no caso o inquilino só paga e não tem benefício, ela disse que iria explicar os direitos do inquilino e só falou de proprietários 😂
Brasil é unico pais do mundo ,onde o inquilino paga IPTU ,de uma propriedade q nao le pertence. Quando a casa ta vazia o proprietario é obrigado a pagar Seu IPTU.
Olá Valmir Na descrição do vídeo tem o link Vou te enviar aqui por aqui também zanotelli1683729615.kpages.online/nova-pagina-d519e0e2-9dba-455e-8395-7ac99a8cd9af
Belíssima aula. Eu não uso Seguro Fiança nos meus contratos. Prefiro internalizar o prêmio, ja que minha Inda é baixa. Mas é uma boa para quem tem poucos imóveis. Parabéns pelo canal!
Olá boa tarde, o seguro pode ser transferido para outro imóvel ? Ex: estou pagando seguro fiança em uma casa alugada mas quero me mudar para uma outra casa! Pode fazer essa transição do seguro? Obrigado 🙏
Olá Maria, seja bem vinda Infelizmente Não! É precisa cancelar a apólice e encerrar o contrato de locação atual! E fazer um novo seguro pro novo imóvel!
Pago seguro fiança, entreguei o imóvel ,mas ficou algumas despesas ,o seguro cobre essas despesas,quando acionado o sinistro ou vou presisar pagar por elas
Total absurdo, pois mesmo se você paga tudo direitinho e cuida bem do imovel, mesmo assim nao recebe nada deste dinheiro no final do contrato e ainda tem que deixar o imovel pintado se nao leva multa. Muito frustante.
seguro e seguro quem tem um carro por 5 anos e sempre faz seguro anual e tudo corre bem mais quando não tem o carro e roubado sofre avalias e ai casa tbm e pra gente que tem um imóvel pra locação e muito complicado pois hoje fiador não e garantia caução tbm não e muitas vezes o seu imóvel fica destruído , ao meu ver realmente facilita a vida de quem quer alugar pois a fiz o uso desse recurso . vai de a pessoa ser flexível e ate diminuir o valor da locação
Seguro esse que se te rouba o carro vc se endivida pelo valor do carro. Seguro q paga o aluguel mas cobra o aluguel dps, seguro q pinta a casa, mas cobra o valor da pintura. Kkkkk q lixo. Estao enriquecendo essas companhias de seguro, por isso no brasil a miseria o povo insiste em dar dinheiro pra rico
tenho um contrato de locação de 30 meses e paguei o seguro nos 12 perimeiros meseseu rescindindo o contrato no vigesimo mes, terei reembolso dos 10 meses que não estarei no imovel? Obrigado
@@luciacardosos pode fazer pelo período do contrato, não tem problema, quando cancelar o contrato cancela o seguro. Desta forma vc não precisa ficar renovando todo ano! Mas vc também pode escolher fazer todo ano e ir renovando anualmente! Converse com seu corretor
@@ThaisZanotelli muito obrigada Thais! Eu tive a impressão de que o corretor me passou informações erradas. Vou verificar com ele, mas já me ajudou bastante. Muito obrigada!
Boa tarde,estou com uma dívida.....vou renovar meu aluguel e a imobiliária falou que pra renovar eu precisaria pagar o seguro fiança a partir da renovação de contrato,minha dúvida é: Mesmo eu pagando o aluguel em dia no final do contrato eu recebo o valor do seguro ou não?
Olá Se o seguro fiança for faturado no boleto da imobiliária, a imobiliária faz o pagamento normal e solicita o reembolso da parcela do seguro junto com o aluguel! Se o inquilino pagar diretamente para a seguradora sem passar o seguro pela imobiliária ele precisa pagar o seguro à vista ou pagar através do cartão de crédito pra não ter risco dele atrasar! Pois se ele atrasar o aluguel e a apolice do seguro estiver cancelada por falta de pagamento, então não tem solicitar o reembolso, pois o contrato estará sem garantia!
A QUESTAO É QUE TEM MUITOS PROPRIETÁRIOS QUE NAO ACEITA O DEPOSITO CAUCAO. O PAGAMENTO DA CAUCAO NAO É UMA BOA GARANTIA PARA O PROPRIETÁRIO DE IMOVEL. A CAUCAO SÓ É BOA PARA O INQUILINO.
Seguro Fiança, a única vantagem pro inquilino é não ficar dependendo de um fiador, fora isso, nâo tem vantagem alguma pois o seguro só beneficia financeiramente o proprietário, ou seja, o locatário paga pra proteger o direito do proprietário mas elw mesmo não tem nenhum. Exemplo: se o locatário tem um infortúnio e fica sem poder pagar 1 ou 2 meses do aluguel, a seguradora indeniza ao proprietário esses valores mas depois vai cobrar judicialmente do locatário que ainda terá que pagar multa.
Tira um duvida minha , eu sou motoboy autônomo, nao tenho orelhite nem nada pra comprovar renda , mais ganho um salario bom sera que fica dificil aprovar esse seguro fiança ??
Olá Gustavo Não é difícil não, por Onde vc recebe o salário bom que vc mencionou? Vc pode apresentar o extrato bancário de ser o caso! Se vc for Mei pode apresentar as notas fiscais… Enfim pode apresentar a comprovação de renda de várias formas nos casos de autônomo!
@@ThaisZanotelli eu recebo pelo pix a maioria das vezes , mais pego bastante em dinheiro também , mais aí posso apresentar meu extrato bancário de vários meses né ?
A questao do SEGURO FIANCA ser difícil para alugeul COMERCIAL, o motivo é porque o comercio nao traz uma agarantia de lucros mensal igual ou podendo até nao ter lucro nenhum....A seguradora precisa de seguranca para asegurar o aluguel do proprietário.PS: E SE A EMPRESA FALIR? E SE A EMPRESA NAO TIVER LUCROS? A SEGURADORA TERÁ QUE PAGAR O PROPRIETÁRIO.
Estou querendo alugar um imóvel porém sera no nome do avô do meu marido, ele tem nome sem restriçao porém precisa compor a renda, meu marido tentou pois recebe ate mais doque o avô (8mil) mais não aprovou por ter restriçao, resolvemos tentar compor a renda com do pai dele pois não possui restriçao também, score acima de 700 em alguns orgãos de proteçao ao crédito, somente no serasa que esta em 467 ‘uma vez que o serasa oscila muito ! Pode não ser aprovado novamente por conta do score ? Ou isso não influencia ?
Olá Luana, na hora de analizar tudo pode influenciar, mas o que mais pega são restrições financeiras, processo de despejo e processo criminal também pode influenciar. O jurídico analisa tudo, não só renda, mas tudo que envolve a pessoa. As vezes a pessoa tem escore baixo mas não tem restrição, tem renda boa e compatível e aprova. Então é quem analisa que define entende
Thais, tenho uma dúvida. Aluguei um imóvel através do seguro da Porto Seguro. No descritivo do aluguel consta duas parcelas do seguro no mesmo valor. Contatei a imobiliária e obtive essa resposta: "... o aluguel primeiro voce mora 30 dias depois paga certo? O seguro não, primeiro voce paga, aí tem direito a ter a cobertura. Por este motivo no 1º boleto vai a parcela "à vista e a parcela que venceu junto com o aluguel 1/12". Mas essa informação não consta na apólice. Inclusive, lá informa que o 1° vencimento é para novembro e foi em novembro paguei essas duas parcelas. Você poderia me sanar essa dúvida? Obrigada
Olá Pamela Existe duas formas de pagar o seguro na hora de contratar. Iniciar pagando a primeira parcela ou paga lá no fim do contrato. Sugiro entrar em contato com a seguradora para ver como foi feito a contratação!
Esta modalidade é um escárnio, isso sim. Em resumo, é só uma forma da seguradora que é rica, arrancar dinheiro dos inquilinos, afinal, eles fazem uma análise da renda justamente para não ter risco de calote e receber o dinheiro em 100%. Eu digo que essa forma de garantia é ruim para o inquilino, porque é um dinheiro totalmente perdido.
Esta é apenas UMA DAS OPÇÕES, vc pode escolher a que mais lhe convier, está bem claro, se não quizer pedir favor a ninguem para ser seu fiador...... sem garantia é que vc não conseguira alugar mesmo...... o proprietário precisa de garantias, o que mais tem no mercado são PICARETAS que querem morar de graça e danificar os imoveis dos outros.
Moro em uma casa alugada há 5 anos. Sempre paguei as contas todas em dia. E esse seguro fiança pra mim é só prejuízo! É uma f@cada todo ano e agora descobri, que mesmo pagando tudo certo, não recebo nada de volta... Cada tempo que passa, tenho a confirmação de que quem faz o certo, só se dá m@l.
Este é problema para quem "vive" de aluguel, se vc olhar para o lado do proprietário verá que este imovel não é muito rentável para ele, pois o valor da locação é inferior a renda de uma poupança, para vc que paga direitnho até parece injusto, mas essa não é a relidade de todo mundo, tem muita gente que "vive" de aluguel porque já se convenceu que fica mais barato pagar aluguel do que possuir um imovel, se for comerciante então (é melhor investir no seu negócio, aumentar sua renda) do que comprar um imovel. Para vc ter uma noção, tem muitos casos que vale a pena comprar um imovel financiado, pois a parcela mensal poderá ser bem proxima ao valor de uma aluguel, e no final vc será o proprietário do imovel...... no inicio a prestação pode parecer alta, mas com o passar do tempo ela irá reduzindo ...... e o imóvel é seu.
Ola. Qdo a imobiliaria anuncia o valor do aluguel a mais do q o locador pediu, significa q esse valor a mais ja seria o seguro fianca? É correto incluir o valor antes de ter um interessado no imovel e a seguradora ter analizado o credito dele p estipular o valorbdo seguro?
Seja bem vinda, A transparência com o locador é fundamental, sugiro entrar em contato com a imobiliária e tirar a dúvida. As vezes a imobiliária anuncia um pouco a mais pois ela recebe propostas abaixo do valor anunciado e sabe até onde pode chegar com o valor combinado com o locador. Valor de seguro só se sabe com a cotação!
Olá Thais! Estou acompanhando seu canal e vendo alguns vídeos de outros sobre trabalhar como corretor de imóveis, e estou tendo um bom interesse nisso. Gostaria de saber que curso de TTI você poderia me recomendar. Gostaria de fazer em uma prazo de 30 dias se possível como já vi em um vídeo seu mas não achei ainda um EAD +- nessa faixa de duração, achei até tendo 4 meses, não acho ruim, mas quanto menos tempo melhor seria pra mim. Gostaria de um sendo de 30 dias ou que "dependesse" de mim para terminar. Sou do interior do RJ (Volta Redonda), ainda vou ligar para o Creci daqui da região ou do próprio RJ para saber se tem que ter um "tempo mínimo" de curso para "validar" o Creci e quanto tempo seria. Desde já, agradeço!
@@ThaisZanotelli muito obrigada Thais, eles não explicam muito bem pra gente, só disse que tinha que passar o cartão de crédito com o valor de 6 mil mais ou menos, eu assustei. Obrigada!
Ola....fiz uma cotação do seguro fiança...aluguel 800,00..... O seguro fiança ficou 3.500,00 anual pela Tokio marine....valor absurdo mais de 4 x o valor do aluguel....está correto?
Seja bem vindo Acho que não está correto não! Faz uma cotação pela Porto Seguro com seu corretor de seguro de confiança. Tudo depende da sua análise, mas geralmente seu seguro deveria ficar em no máximo 1.200 reais e ainda pode parcelar em 12 vezes e vc pode pagar jut o com o boleto do aluguel!
Thais, quais são os direitos do inquilino quando o aluguel fica em atraso? quantos alugueis o seguro fiança da Porto cobre? nesse periodo de inadimplencia a Porto pode te despejar?contrato seguro fiança de 30 meses em inadimplencia, qual é a cobertura nesse caso?
Olá seja bem vindo, vamos lá então a suas perguntas, veja bem é dever do inquilino honrar com os pagamentos das obrigações do contrato de locação em dia. A partir do momento que o inquilino atrasa, a seguradora é acionada e ela começa a pagar as despesas por ele. A seguradora entrará em contato com o inquilino para tentar resolver administrativo. Enquanto isso ela vai pagando as obrigações ao proprietário. Se não resolver de jeito nenhum ela entra com ação de despejo e cobrança em nome do proprietário! Não é legal o inquilino atrasar não 😕, mas se acontecer, o bom é desocupar do imóvel o quanto antes!
Obrigado pela resposta anterior , porém estou em uma situação financeira complicada no momento e o meu contrato com a porto seguro fiança é de 30 meses de cobertura e até o momento a seguradora pagou 3 alugueis irei sair do imovel só em dezembro e sem espectativa de honrar esses atrasados e diante disso estão dizendo que irão entrar com ação de despejo, isso parece ser fora do contrato do seguro fiança ou estou errado? posso ser despejado nessa situação mesmo com uma cobertura até 2023?
@@heribertopiva239 a seguradora é sua fiadora, e ela vai continuar pagando as despesas enquanto vc estiver no imóvel! Porém ela vai te cobrar isso depois em juízo, o que vai ser bem ruim pois ela vai te cobrar com juros multa, honorários de advogado e tudo mais.... É como se fosse um contrato com fiador, por exemplo seu tio que ficou como fiador, ele é responsável junto com vc por pagar as despesas, se vc não pagar ele paga, porém a responsabilidade não é dele é do inquilino entende. Ele pode até pagar pra ele, mas ele pode entrar com ação te cobrando em juízo pra receber de volta. A seguradora é mesma coisa. Incidentes financeiro acontecem na vida de qualquer pessoa e espero de coração que se resolva, mas sugiro que saia o quanto antes do imóvel, para que a despreza para de correr. Como sempre digo pagamos seguro para não usar 😕
Óbvio, se deixar de pagar o seguro deixou de existir a garantia, a seguradora irá garantir o aluguel para o proprietário/imobiliaria e ira te "arrancar" do imovel e ainda cobrar isso de vc, qual seria o sentido de contratar um seguro e não pagar?????
Na verdade esse seguro fiança dó benefecia o proprietario da casa e nunca ao inquilino agora me responda por favor caso o meu contrato for vencer no próximo mes pago seguro fiança ok ai vou ter que procurar um.imovel para morar qual a garantia que tereo?No caso nao poderei mais pagar o aluguel pois tenho wue dar de deposito pra entrar em.outro imovel o seguro fiança nao me da direito a 1 aluguel pago pelo menos tipo nao tenho direito a ficar mais 1 mes na casa sem.pagar?ou nada me beneficiará? Pois se gor assim.como eu disse esse seguro só ve o ñado do propietario e o inquilino nada é?
Situação dificial a sua, até mesmo em um contrato com outras garantias, fica pesado para o inquilino no caso de uma "mudança", pois normalmente o pgamento do aluguel é mes vencido, se mudar ainda terá que arcar com a reforma/pintura do imovel (a depender do imovel o valor poderá ultrapassar e muito o valor de um aluguel mensal), e em muitos dos casos a locação NOVA o primeiro mês é pago no ato da assinatura do contrato. Por isso que o inquilino responsável, faz uma reserva financeira para sair dessa sitação, caso contrario só se enrrola mais, por isso que o proprietário precisa dessas garantias (tem muitos inquilinos que querem morar onde não conseguem pagar).
Pelo que foi "explicado", vc poderá incluir tudo que precisar (aluguel, IPTU, condominio, agua, luz e até a reforma do imovel para o final da locação), o que vc incluir será somado e apurado o valor para a base de calculo do seguro.
Só vejo vantagem para o locador, pois para os locatários acho no mínimo injusto não devolver o dinheiro mesmo não havendo atrasos etc. Na vdd, me sinto roubada.
Fiz um seguro fiança pelo período de contrato que é de 36 meses. Se por acaso eu sair do imóvel em 18 meses.. eu tenho que pagar o restante dos meses ?
Olá Márcio, a resposta é não. Quando vc sair vc encerra a cabranca do seguro e paga até a data que ficou no imóvel, e o melhor não tem multa nem nada. Apenas cancela.
Não é bem assim, vai depender do contrato assinado, normalmente as imobiliarias ficam com o 1° aluguel (para cobrir as despesas de anuncios, elaboração de contrato etc), e como o aluguel é pago "vencido" vc só receberá no final do segundo mês (bem proximo ao tereceiro mes), mas poderá negociar com a imobiliaria para parcelar este primeiro mes.
Boa tarde Tenho uma dúvida: Caso o locatário queira sair do imóvel e tenha que quebrar o contrato: o seguro fiança garante o pagamento da indenização de multa rescisória? Obrigado desde já
Seja bem vindo, só se estiver coberto na apólice. Geralmente não coloca essa cobertura se não o seguro fiança fica muito caro. Mas pode colocar sim na hora de contratar. Se estiver contrato, cobre multa rescisória também.
Ridiculo mesmo é seu comentário, a opção do seguro é para quem não pode ou não quer oferecer outras garantias, a opção é o inquilino que faz, não é obrigatório no caso de uma locação, o proprietátio também pode contratar, inclusive eu ja fiz dessa forma, aluguei um imovel de minha propriedade (cujo valor do aluguel seria 1.000,00 e condominio 500,00), cobrei 1.800,00 por mes livre de condominio e garantias, foi a melhor opção para o inquilino,
Olá Rogério seja bem vindo, precisa ver como está no seu contrato. Se lá está expresso como será cobrado o seguro fiança! O contrato faz lei entre as partes ok
No caso o mais prejudicado por qq outra modalidade né! Inquilino só dá dor de cabeça e infelizmente são raras as excessões. Os bons pagam pelos maus. É a realidade!
Financeiramente é uma merda para o inquilino, melhor uma dispesa de três aluguéis que retornam do que 1, 5 que vai pro lixo, fora que proprietários flexíveis costumam deixar em dois de caução
Para o prorietário a caução de 3 alugueis não resolve nada, esse tipo de caução é uma ilusão em termos de "garantia", para quem paga direitnho até te dou razão, mas se porventura o inquilino tiver um grande problema financeiro (ou for picareta mesmo), e não conseguir pagar o aluguel, elé só saira do imovel com uma ação de despejo, e ai meu amigo, já se passaram mais de 3 meses, fica tudo pra traz, conta de condominio em aberto, contas de agua e luz, e o pior, quem vai pagar a "reforma" do imovel, já que ele alugou o imovel limpinho/pintadinho???
@@jairocouto1421 EXATAMENTE,CAUCAO É UMA FURADA PARA O PROPRIETÁRIO. O INQUILINO SAI DO IMÓVEL COM ACAO DE DESPEIJO E AINDA DIZ QUE DEU A CAUCAO. FAZER A COBRNACA JUDICIAL É MUITO DIFICIL E BUROCRATICO.
Olha negócio de seguro fiança tal de escore que não intendo eu e minha esposa não pasamos por causa do escore eu e minha esposa tiramos mais de 3.000 mil
Isso dependerá do "histórico" da pessoa, infelizmente se teve problemas no passado, irá refletir por um bom tempo (5 anos em média), outra coisa também é a renda "informal" isso prejudica muito, o "escore" é medido pelo "credito" que a pessoa tem (cartao de creito, historico de compras parceladas etc), se a pessoa não tem o habito de comprar parcelado e nem possui cartão de credito, não tem como "medir" sua "capacidade de pagamento" pode até ganhar bem, mas para o sistema a pessoa "não tem credito"......
@@LLoboSSolitario Tem nada a ver com pagar direitinho, tampouco com gratuidade de qualquer coisa, cara. É muito melhor colocar 8k numa conta e deixar rendendo podendo retirar ao final da locação do que pagar mensalmente um valor que nunca vai voltar pra você e não te traz nenhum benefício.
infelizmenre é pq tem muitos inadimplentes...vcs tem direito a varias coisas que cobrem os problemas que aparecem no imovel e não precisa ter dinheiro para entrar
Para o prorietário a caução de 3 alugueis não resolve nada, esse tipo de caução é uma ilusão em termos de "garantia", para quem paga direitnho até te dou razão, mas se porventura o inquilino tiver um grande problema financeiro (ou for picareta mesmo), e não conseguir pagar o aluguel, elé só saira do imovel com uma ação de despejo, e ai meu amigo, já se passaram mais de 3 meses, fica tudo pra traz, conta de condominio em aberto, contas de agua e luz, e o pior, quem vai pagar a "reforma" do imovel, já que ele alugou o imovel limpinho/pintadinho??? essa opção ainda existe em algumas imobiliarias, mas na realidade não é segura para o proprietário.
Sabemos que este seguro é apenas UMA DAS OPÇÕES (contrata quem achar ser o mais conveniente pra ele). Disseram bem nos comentários acima: "Isso é justamente segurança para o locador, pra escapar de picareta que tem bastante nesse país, dps q faz isso esse seguro nunca mais o proprietário do imóvel perde dinheiro e tem seu patrimônio depredado". Contratando o seguro o locatário não terá que ficar "pedindo favor" aos amigos para serem fiadores, se tiver "negativado" nos orgões de proteção ao credito, não precisa de ficar se expondo para outras pessoas. Faz o seguro e pronto, ou então compra um imovel. Investir em imóvel para "picareta" morar isso sim é FURADA.
E o ínquilno em relação ao proprietário? o RCF proteje o proprietario por danos do imovel aos bens do inquilino?Não é obrigatorio a imobiliaria colocar RCF nos seguros de locacao em beneficio aos proprietarios?
Depois de 5 vídeos , esse foi o único que retirou minhas dúvidas 💓
Explicou com maestria , obrigado 🙏
Olá Thais,
com certeza para a maioria dos inquilinos esse é disparado a pior garantia, você comentou que "dividindo não fica tão caro", o valor representa quase 20% do valor do aluguel (abusivo). É a modalidade que as imobiliárias estão empurrando, pois devem ter prêmios por cada seguro. Tem imobiliária pedindo fiador com 2 imóveis na mesma cidade que será feita a locação, isso é ou não criar dificuldade pra vender facilidade???
Seja bem vindo, na verdade os proprietários por saberem que a seguradora cobre todo o risco eles estão exigindo só seguro fiança como garantia! Mas existem outras garantias como caução e título de capacitação que vc recebe o valor de volta no final do contrato de aluguel, veja essas outras opções que é bem legal também!
O seguro fiança é a melhor garantia para o proprietário do imóvel. Para o inquilino é um meio de não pedir favor pra ninguém, de andar com suas próprias pernas, mesmo que pra isso tenha que gastar mais. O custo do seguro é definido por uma análise de risco, ou seja, se o pretendente oferece mais risco, a seguradora cobra mais. Essa análise pe feita, por exemplo, com seus gastos mensais, se usa cheque especial, se tem enpréstimos, se atrasa pagamentos independentemente do valor, se tem o nome nos órgãos de proteção... ou seja, se é bom pagador com certeza terá um custo de seguro aceitável e, diluído, realmente não vai sentir. Mas se vc é um "mau" pagador seu custo será alto, isso se for aceito, pois a seguradora costuma recusar o seguro para os picaretas
@@reinaldor6965usar cheque especial não é sinônimo de mau pagador, sem contar que a análise não é feita apenas com relação ao que vc falou, a seguradora co sideral até idade, logo é benefício sim apenas para o proprietário e as imobiliárias "transferem" uma responsabilidade delas para a seguradora
Essa análise que você citou é constante? é possível diminuir o valor do seguro depois dos 12 primeiros meses, caso não tenha atrasado nenhum pagamento? @@reinaldor6965
AS IMOBILIÁRIA GANHAM MUITO DINHEIRO COM O SEGURO FIANCA. ELAS FAZEM PARCERIA COM A SEGURADORA E CADA SEGURO QUE É FEITO NO MINIMO 10% FICA COM A IMOBILIÁRIA.E A OUTRA QUESTAO É QUE A IMOBILIÁRIA DIZ PARA O PROPRIETÁRIA QUE SÓ ESTA CONSEGUINDO ALUGAR O IMÓVEL COM SEGURO FIANCA.OU SEIJA A PROPRIA IMOBILIÁRIA SÓ QUER TRABALHAR COM O SEGURO FIANCA. "REALIDADE"
So explicou para proprietários, no caso o inquilino só paga e não tem benefício, ela disse que iria explicar os direitos do inquilino e só falou de proprietários 😂
Brasil é unico pais do mundo ,onde o inquilino paga IPTU ,de uma propriedade q nao le pertence. Quando a casa ta vazia o proprietario é obrigado a pagar Seu IPTU.
Concordo plenamente
@@helloagain8001a questão n é essa, a questão é que a burrocracia encarece tudo
Eu acho ridículo. A casa que estou querendo está pedindo 3 meses de aluguel ou fiador, ou seguro fiança. Fora o IPTU de 50,00, a água e a luz.
Vc sabe que se vc paga o iptu o imóvel é seu né
Se entra na justiça vc pode pega o imóvel para vc
@@senhordaguerra6983aonde está escrito isso ?
nao encontrei os modelos de contratos.. voce pode me ensinar como encontrar seus modelos. obrigado
Olá Valmir
Na descrição do vídeo tem o link
Vou te enviar aqui por aqui também zanotelli1683729615.kpages.online/nova-pagina-d519e0e2-9dba-455e-8395-7ac99a8cd9af
muito boa sua explanação parabens
Belíssima aula.
Eu não uso Seguro Fiança nos meus contratos. Prefiro internalizar o prêmio, ja que minha Inda é baixa. Mas é uma boa para quem tem poucos imóveis.
Parabéns pelo canal!
Seja bem vindo Evandro🤩
Olá boa tarde, o seguro pode ser transferido para outro imóvel ? Ex: estou pagando seguro fiança em uma casa alugada mas quero me mudar para uma outra casa! Pode fazer essa transição do seguro? Obrigado 🙏
Olá Maria, seja bem vinda
Infelizmente Não!
É precisa cancelar a apólice e encerrar o contrato de locação atual! E fazer um novo seguro pro novo imóvel!
Pago seguro fiança, entreguei o imóvel ,mas ficou algumas despesas ,o seguro cobre essas despesas,quando acionado o sinistro ou vou presisar pagar por elas
Quanto fica o seguro fiança no imóvel 680 pós mes
Oi vc poderia me dizer quantos que a porto cobria de juros em cima de um valor de 13 mil reais em cima de uma devolução de um imóvel?
Ótimo vídeo
Eu quero saber como cancelo? Por favor preciso mtt saber quero cancelar pqe não aluguei a casa eu quero cancelar não sei onde ligar onde ir
Quem faz o seguro e locador ou locatário?
Total absurdo, pois mesmo se você paga tudo direitinho e cuida bem do imovel, mesmo assim nao recebe nada deste dinheiro no final do contrato e ainda tem que deixar o imovel pintado se nao leva multa. Muito frustante.
Eu pago um bagulho pra proteger de mlm mesmo? Tipo um bandido pagar um segurança particular para proteger o cara que eu vou assaltar. Nao faz sentido
No caso tu prefere pagar uns 3 meses de calção, do que pagar um aluguel e pouco no ano??
@@douglasdreyer1947 mas o caução é devolvido no final do contrato essa b... de seguro fica pros "espertinhos" da seguradora que nao te devolvem.
seguro e seguro quem tem um carro por 5 anos e sempre faz seguro anual e tudo corre bem mais quando não tem o carro e roubado sofre avalias e ai casa tbm e pra gente que tem um imóvel pra locação e muito complicado pois hoje fiador não e garantia caução tbm não e muitas vezes o seu imóvel fica destruído , ao meu ver realmente facilita a vida de quem quer alugar pois a fiz o uso desse recurso . vai de a pessoa ser flexível e ate diminuir o valor da locação
Seguro esse que se te rouba o carro vc se endivida pelo valor do carro. Seguro q paga o aluguel mas cobra o aluguel dps, seguro q pinta a casa, mas cobra o valor da pintura. Kkkkk q lixo. Estao enriquecendo essas companhias de seguro, por isso no brasil a miseria o povo insiste em dar dinheiro pra rico
Se eu optar por seguro fiança posso dispensar o cheque caução?
Eu não entendi, se pago 10% para a seguradora, o que sobra para o corretor ?
O lucro da corretagem do seguro,esta em cima do CONTRATO DE PARCERIA, que as imobiliárias fazem com as seguradoras. ENDENDEU....
tenho um contrato de locação de 30 meses e paguei o seguro nos 12 perimeiros meseseu rescindindo o contrato no vigesimo mes, terei reembolso dos 10 meses que não estarei no imovel? Obrigado
Se estiver pago sim!
Adorei o vídeo. Com a porto seguro, consigo fechar 1 despesa anual ao invés de 1 despesa e meia? Obrigado!
Oi João, pode ser que sim, depende da análise da Porto!
Conseguiu fazer por um ano?
o corretor que estou vendo me disse que só posso fazer por 30 meses que é o mesmo período do contrato de locação.
@@luciacardosos pode fazer pelo período do contrato, não tem problema, quando cancelar o contrato cancela o seguro. Desta forma vc não precisa ficar renovando todo ano! Mas vc também pode escolher fazer todo ano e ir renovando anualmente! Converse com seu corretor
Maravilha 👏👏👏
@@ThaisZanotelli muito obrigada Thais!
Eu tive a impressão de que o corretor me passou informações erradas. Vou verificar com ele, mas já me ajudou bastante. Muito obrigada!
Tenho 4 kitnet alugo por 800 cada, consigo fazer seguro sem imobiliária, eu mesmo que cuido e outra dúvida a Porto seguro atende em todo Brasil?
Sim com certeza
Me envia um e-mail que vou pedir o corretor que nos atende que vou pedir pra te ajudar
Thaissantanazanotelli@gmail.com
Boa tarde,estou com uma dívida.....vou renovar meu aluguel e a imobiliária falou que pra renovar eu precisaria pagar o seguro fiança a partir da renovação de contrato,minha dúvida é:
Mesmo eu pagando o aluguel em dia no final do contrato eu recebo o valor do seguro ou não?
Olá boa tarde, o seguro fiança assim como qualquer outro seguro infelizmente não é devolvido 😔
@@ThaisZanotelli ok minha amiga,muito obrigado pela informação,like no vídeo e mais 1 inscrito,Sucesso sempre 😁✌🏻
e se o inquilino não pagar as parcelas do seguro fiança e nem o aluguel?
Olá
Se o seguro fiança for faturado no boleto da imobiliária, a imobiliária faz o pagamento normal e solicita o reembolso da parcela do seguro junto com o aluguel!
Se o inquilino pagar diretamente para a seguradora sem passar o seguro pela imobiliária ele precisa pagar o seguro à vista ou pagar através do cartão de crédito pra não ter risco dele atrasar!
Pois se ele atrasar o aluguel e a apolice do seguro estiver cancelada por falta de pagamento, então não tem solicitar o reembolso, pois o contrato estará sem garantia!
Ué esse valor dividido nao tem juros?
Eu só vejo vantagem pro locador, porque o locatário só perderá um bom dinheiro.
Mil vezes melhor juntar uma grana e fazer o depósito.
A QUESTAO É QUE TEM MUITOS PROPRIETÁRIOS QUE NAO ACEITA O DEPOSITO CAUCAO. O PAGAMENTO DA CAUCAO NAO É UMA BOA GARANTIA PARA O PROPRIETÁRIO DE IMOVEL. A CAUCAO SÓ É BOA PARA O INQUILINO.
ótimo video
Seguro Fiança, a única vantagem pro inquilino é não ficar dependendo de um fiador, fora isso, nâo tem vantagem alguma pois o seguro só beneficia financeiramente o proprietário, ou seja, o locatário paga pra proteger o direito do proprietário mas elw mesmo não tem nenhum. Exemplo: se o locatário tem um infortúnio e fica sem poder pagar 1 ou 2 meses do aluguel, a seguradora indeniza ao proprietário esses valores mas depois vai cobrar judicialmente do locatário que ainda terá que pagar multa.
Tira um duvida minha , eu sou motoboy autônomo, nao tenho orelhite nem nada pra comprovar renda , mais ganho um salario bom sera que fica dificil aprovar esse seguro fiança ??
Olá Gustavo
Não é difícil não, por Onde vc recebe o salário bom que vc mencionou?
Vc pode apresentar o extrato bancário de ser o caso!
Se vc for Mei pode apresentar as notas fiscais…
Enfim pode apresentar a comprovação de renda de várias formas nos casos de autônomo!
@@ThaisZanotelli eu recebo pelo pix a maioria das vezes , mais pego bastante em dinheiro também , mais aí posso apresentar meu extrato bancário de vários meses né ?
Quanto tempo demora assim que a imobiliária envia o link da Porto seguro para liberar a casa?? Poderia me ajudar
A questao do SEGURO FIANCA ser difícil para alugeul COMERCIAL, o motivo é porque o comercio nao traz uma agarantia de lucros mensal igual ou podendo até nao ter lucro nenhum....A seguradora precisa de seguranca para asegurar o aluguel do proprietário.PS: E SE A EMPRESA FALIR? E SE A EMPRESA NAO TIVER LUCROS? A SEGURADORA TERÁ QUE PAGAR O PROPRIETÁRIO.
Aqui na minha cidade paga en 3 vezes
Eu acho uma boa opção, nunca sabemos o dia do amanhã
Estou querendo alugar um imóvel porém sera no nome do avô do meu marido, ele tem nome sem restriçao porém precisa compor a renda, meu marido tentou pois recebe ate mais doque o avô (8mil) mais não aprovou por ter restriçao, resolvemos tentar compor a renda com do pai dele pois não possui restriçao também, score acima de 700 em alguns orgãos de proteçao ao crédito, somente no serasa que esta em 467 ‘uma vez que o serasa oscila muito ! Pode não ser aprovado novamente por conta do score ? Ou isso não influencia ?
Olá Luana, na hora de analizar tudo pode influenciar, mas o que mais pega são restrições financeiras, processo de despejo e processo criminal também pode influenciar. O jurídico analisa tudo, não só renda, mas tudo que envolve a pessoa.
As vezes a pessoa tem escore baixo mas não tem restrição, tem renda boa e compatível e aprova. Então é quem analisa que define entende
Thais, tenho uma dúvida. Aluguei um imóvel através do seguro da Porto Seguro. No descritivo do aluguel consta duas parcelas do seguro no mesmo valor. Contatei a imobiliária e obtive essa resposta: "... o aluguel primeiro voce mora 30 dias depois paga certo? O seguro não, primeiro voce paga, aí tem direito a ter a cobertura. Por este motivo no 1º boleto vai a parcela "à vista e a parcela que venceu junto com o aluguel 1/12".
Mas essa informação não consta na apólice. Inclusive, lá informa que o 1° vencimento é para novembro e foi em novembro paguei essas duas parcelas. Você poderia me sanar essa dúvida?
Obrigada
Olá Pamela
Existe duas formas de pagar o seguro na hora de contratar. Iniciar pagando a primeira parcela ou paga lá no fim do contrato. Sugiro entrar em contato com a seguradora para ver como foi feito a contratação!
faz um vídeo, dia a dia de corretor.
Outra você não respondeu se o seguro fiança é devolvido no final
Nenhum seguro de nenhuma natureza é devolvido. Usando ou não eles são cobrados normalmente!
Esta modalidade é um escárnio, isso sim. Em resumo, é só uma forma da seguradora que é rica, arrancar dinheiro dos inquilinos, afinal, eles fazem uma análise da renda justamente para não ter risco de calote e receber o dinheiro em 100%. Eu digo que essa forma de garantia é ruim para o inquilino, porque é um dinheiro totalmente perdido.
Esta é apenas UMA DAS OPÇÕES, vc pode escolher a que mais lhe convier, está bem claro, se não quizer pedir favor a ninguem para ser seu fiador...... sem garantia é que vc não conseguira alugar mesmo...... o proprietário precisa de garantias, o que mais tem no mercado são PICARETAS que querem morar de graça e danificar os imoveis dos outros.
E ruim pra economia em geral so um besta q nao ve w o dinheiro q foi pra mao do seguro vai parar de circular
Moro em uma casa alugada há 5 anos. Sempre paguei as contas todas em dia. E esse seguro fiança pra mim é só prejuízo! É uma f@cada todo ano e agora descobri, que mesmo pagando tudo certo, não recebo nada de volta... Cada tempo que passa, tenho a confirmação de que quem faz o certo, só se dá m@l.
Este é problema para quem "vive" de aluguel, se vc olhar para o lado do proprietário verá que este imovel não é muito rentável para ele, pois o valor da locação é inferior a renda de uma poupança, para vc que paga direitnho até parece injusto, mas essa não é a relidade de todo mundo, tem muita gente que "vive" de aluguel porque já se convenceu que fica mais barato pagar aluguel do que possuir um imovel, se for comerciante então (é melhor investir no seu negócio, aumentar sua renda) do que comprar um imovel.
Para vc ter uma noção, tem muitos casos que vale a pena comprar um imovel financiado, pois a parcela mensal poderá ser bem proxima ao valor de uma aluguel, e no final vc será o proprietário do imovel...... no inicio a prestação pode parecer alta, mas com o passar do tempo ela irá reduzindo ...... e o imóvel é seu.
Ola. Qdo a imobiliaria anuncia o valor do aluguel a mais do q o locador pediu, significa q esse valor a mais ja seria o seguro
fianca? É correto incluir o valor antes de ter um interessado no imovel e a seguradora ter analizado o credito dele p estipular o valorbdo seguro?
Seja bem vinda,
A transparência com o locador é fundamental, sugiro entrar em contato com a imobiliária e tirar a dúvida.
As vezes a imobiliária anuncia um pouco a mais pois ela recebe propostas abaixo do valor anunciado e sabe até onde pode chegar com o valor combinado com o locador.
Valor de seguro só se sabe com a cotação!
Olá Thais!
Estou acompanhando seu canal e vendo alguns vídeos de outros sobre trabalhar como corretor de imóveis, e estou tendo um bom interesse nisso.
Gostaria de saber que curso de TTI você poderia me recomendar. Gostaria de fazer em uma prazo de 30 dias se possível como já vi em um vídeo seu mas não achei ainda um EAD +- nessa faixa de duração, achei até tendo 4 meses, não acho ruim, mas quanto menos tempo melhor seria pra mim.
Gostaria de um sendo de 30 dias ou que "dependesse" de mim para terminar.
Sou do interior do RJ (Volta Redonda), ainda vou ligar para o Creci daqui da região ou do próprio RJ para saber se tem que ter um "tempo mínimo" de curso para "validar" o Creci e quanto tempo seria.
Desde já, agradeço!
Sou obrigada a pagar o seguro fiança pelo mesmo período do contrato? Ex fazer pelos 30 meses?
Olá Lúcia, só se vc estiver com contrato de aluguel ativo. Se cancelar o contrato de aluguel, cancela o seguro também 😘
@@ThaisZanotelli muito obrigada Thais, eles não explicam muito bem pra gente, só disse que tinha que passar o cartão de crédito com o valor de 6 mil mais ou menos, eu assustei.
Obrigada!
Ola....fiz uma cotação do seguro fiança...aluguel 800,00..... O seguro fiança ficou 3.500,00 anual pela Tokio marine....valor absurdo mais de 4 x o valor do aluguel....está correto?
Seja bem vindo
Acho que não está correto não!
Faz uma cotação pela Porto Seguro com seu corretor de seguro de confiança. Tudo depende da sua análise, mas geralmente seu seguro deveria ficar em no máximo 1.200 reais e ainda pode parcelar em 12 vezes e vc pode pagar jut o com o boleto do aluguel!
Thais, quais são os direitos do inquilino quando o aluguel fica em atraso? quantos alugueis o seguro fiança da Porto cobre? nesse periodo de inadimplencia a Porto pode te despejar?contrato seguro fiança de 30 meses em inadimplencia, qual é a cobertura nesse caso?
Olá seja bem vindo, vamos lá então a suas perguntas, veja bem é dever do inquilino honrar com os pagamentos das obrigações do contrato de locação em dia. A partir do momento que o inquilino atrasa, a seguradora é acionada e ela começa a pagar as despesas por ele. A seguradora entrará em contato com o inquilino para tentar resolver administrativo. Enquanto isso ela vai pagando as obrigações ao proprietário. Se não resolver de jeito nenhum ela entra com ação de despejo e cobrança em nome do proprietário! Não é legal o inquilino atrasar não 😕, mas se acontecer, o bom é desocupar do imóvel o quanto antes!
Obrigado pela resposta anterior , porém estou em uma situação financeira complicada no momento e o meu contrato com a porto seguro fiança é de 30 meses de cobertura e até o momento a seguradora pagou 3 alugueis irei sair do imovel só em dezembro e sem espectativa de honrar esses atrasados e diante disso estão dizendo que irão entrar com ação de despejo, isso parece ser fora do contrato do seguro fiança ou estou errado? posso ser despejado nessa situação mesmo com uma cobertura até 2023?
@@heribertopiva239 a seguradora é sua fiadora, e ela vai continuar pagando as despesas enquanto vc estiver no imóvel! Porém ela vai te cobrar isso depois em juízo, o que vai ser bem ruim pois ela vai te cobrar com juros multa, honorários de advogado e tudo mais.... É como se fosse um contrato com fiador, por exemplo seu tio que ficou como fiador, ele é responsável junto com vc por pagar as despesas, se vc não pagar ele paga, porém a responsabilidade não é dele é do inquilino entende. Ele pode até pagar pra ele, mas ele pode entrar com ação te cobrando em juízo pra receber de volta. A seguradora é mesma coisa.
Incidentes financeiro acontecem na vida de qualquer pessoa e espero de coração que se resolva, mas sugiro que saia o quanto antes do imóvel, para que a despreza para de correr. Como sempre digo pagamos seguro para não usar 😕
Mais uma vez muito obrigado pelas orientações, estamos só pela misericórdia de Deus.
@@heribertopiva239seguro não e pra vc e sim para o proprietário
Click Bait. Não falou nada sobre o seguro fiança de graça. Só pra chamar cliques e fazer as pessoas perderem tempo. Coisa feia.
perdi tbm meu tempo😅
Excelente video. Como pode declarar no livro caixa?
O seguro vc não declara 🙂
Sem contar que o seguro fiança não aprovam fácil 😂parece até que estamos financiando um carro😢
Nao entendi
Se eu ficar um mes sem pagar o seguro paga e depois vai me cobrar ?
Óbvio, se deixar de pagar o seguro deixou de existir a garantia, a seguradora irá garantir o aluguel para o proprietário/imobiliaria e ira te "arrancar" do imovel e ainda cobrar isso de vc, qual seria o sentido de contratar um seguro e não pagar?????
Não tem contrato de seguro fiança no link! Fiquem atentos antes de comprar
Ola Ilza Vivian
Seja bem vinda 🥰
Vou verificar junto a equipe que anexou as minutas na plataforma! Vamos acertar o erro!
Ilza vc chegou a comprar as minutas? Nos informe que enviamos a que faltou pra vc por e-mail
Na verdade esse seguro fiança dó benefecia o proprietario da casa e nunca ao inquilino agora me responda por favor caso o meu contrato for vencer no próximo mes pago seguro fiança ok ai vou ter que procurar um.imovel para morar qual a garantia que tereo?No caso nao poderei mais pagar o aluguel pois tenho wue dar de deposito pra entrar em.outro imovel o seguro fiança nao me da direito a 1 aluguel pago pelo menos tipo nao tenho direito a ficar mais 1 mes na casa sem.pagar?ou nada me beneficiará? Pois se gor assim.como eu disse esse seguro só ve o ñado do propietario e o inquilino nada é?
Situação dificial a sua, até mesmo em um contrato com outras garantias, fica pesado para o inquilino no caso de uma "mudança", pois normalmente o pgamento do aluguel é mes vencido, se mudar ainda terá que arcar com a reforma/pintura do imovel (a depender do imovel o valor poderá ultrapassar e muito o valor de um aluguel mensal), e em muitos dos casos a locação NOVA o primeiro mês é pago no ato da assinatura do contrato. Por isso que o inquilino responsável, faz uma reserva financeira para sair dessa sitação, caso contrario só se enrrola mais, por isso que o proprietário precisa dessas garantias (tem muitos inquilinos que querem morar onde não conseguem pagar).
E oq seguro fiança contempla?
Pelo que foi "explicado", vc poderá incluir tudo que precisar (aluguel, IPTU, condominio, agua, luz e até a reforma do imovel para o final da locação), o que vc incluir será somado e apurado o valor para a base de calculo do seguro.
Só vejo vantagem para o locador, pois para os locatários acho no mínimo injusto não devolver o dinheiro mesmo não havendo atrasos etc. Na vdd, me sinto roubada.
Neste caso você deve negociar o contrato outro tipo de garantia. No caso, para reaver o valor pago como garantia, a modalidade é a de Caução.
Não é verdade. Para o inquilino é um abuso, absurdo e o ministério público já deveria ter intervido nesta prática.
Fiz um seguro fiança pelo período de contrato que é de 36 meses. Se por acaso eu sair do imóvel em 18 meses.. eu tenho que pagar o restante dos meses ?
Olá Márcio, a resposta é não. Quando vc sair vc encerra a cabranca do seguro e paga até a data que ficou no imóvel, e o melhor não tem multa nem nada. Apenas cancela.
@@ThaisZanotelli eu faço esse cancelamento junto a seguradora?
Muito obrigado por responder 🙏🏽
@@marciograu8049 estou aqui pra ajudar sempre, vc vai solicitar o cancelamento pelo mesmo local que efetuou o seguro ok
O ruim é que o locatário só vai receber o primeiro aluguel três meses depois do contrato assinado
Não entendi!
Não é bem assim, vai depender do contrato assinado, normalmente as imobiliarias ficam com o 1° aluguel (para cobrir as despesas de anuncios, elaboração de contrato etc), e como o aluguel é pago "vencido" vc só receberá no final do segundo mês (bem proximo ao tereceiro mes), mas poderá negociar com a imobiliaria para parcelar este primeiro mes.
Boa tarde
Tenho uma dúvida:
Caso o locatário queira sair do imóvel e tenha que quebrar o contrato: o seguro fiança garante o pagamento da indenização de multa rescisória?
Obrigado desde já
Seja bem vindo, só se estiver coberto na apólice. Geralmente não coloca essa cobertura se não o seguro fiança fica muito caro. Mas pode colocar sim na hora de contratar. Se estiver contrato, cobre multa rescisória também.
Acho ridículo termos de pagar esse seguro que protege o proprietário. É ele quem deveria pagar, n o inquilino.
Ridiculo mesmo é seu comentário, a opção do seguro é para quem não pode ou não quer oferecer outras garantias, a opção é o inquilino que faz, não é obrigatório no caso de uma locação, o proprietátio também pode contratar, inclusive eu ja fiz dessa forma, aluguei um imovel de minha propriedade (cujo valor do aluguel seria 1.000,00 e condominio 500,00), cobrei 1.800,00 por mes livre de condominio e garantias, foi a melhor opção para o inquilino,
Sou obrigado a pagar o seguro fiança no mesmo boleto de meu aluguel?
Olá Rogério seja bem vindo, precisa ver como está no seu contrato. Se lá está expresso como será cobrado o seguro fiança! O contrato faz lei entre as partes ok
Uma fiadora que vc paga todo ano! E não tem seu dinheiro de volta! Essa modalidade só é interessante para o proprietário..
No caso o mais prejudicado por qq outra modalidade né! Inquilino só dá dor de cabeça e infelizmente são raras as excessões. Os bons pagam pelos maus. É a realidade!
resumo: só a imobiliária se beneficia.
Financeiramente é uma merda para o inquilino, melhor uma dispesa de três aluguéis que retornam do que 1, 5 que vai pro lixo, fora que proprietários flexíveis costumam deixar em dois de caução
Para o prorietário a caução de 3 alugueis não resolve nada, esse tipo de caução é uma ilusão em termos de "garantia", para quem paga direitnho até te dou razão, mas se porventura o inquilino tiver um grande problema financeiro (ou for picareta mesmo), e não conseguir pagar o aluguel, elé só saira do imovel com uma ação de despejo, e ai meu amigo, já se passaram mais de 3 meses, fica tudo pra traz, conta de condominio em aberto, contas de agua e luz, e o pior, quem vai pagar a "reforma" do imovel, já que ele alugou o imovel limpinho/pintadinho???
@@jairocouto1421 EXATAMENTE,CAUCAO É UMA FURADA PARA O PROPRIETÁRIO. O INQUILINO SAI DO IMÓVEL COM ACAO DE DESPEIJO E AINDA DIZ QUE DEU A CAUCAO. FAZER A COBRNACA JUDICIAL É MUITO DIFICIL E BUROCRATICO.
Olha negócio de seguro fiança tal de escore que não intendo eu e minha esposa não pasamos por causa do escore eu e minha esposa tiramos mais de 3.000 mil
Isso dependerá do "histórico" da pessoa, infelizmente se teve problemas no passado, irá refletir por um bom tempo (5 anos em média), outra coisa também é a renda "informal" isso prejudica muito, o "escore" é medido pelo "credito" que a pessoa tem (cartao de creito, historico de compras parceladas etc), se a pessoa não tem o habito de comprar parcelado e nem possui cartão de credito, não tem como "medir" sua "capacidade de pagamento" pode até ganhar bem, mas para o sistema a pessoa "não tem credito"......
"Melhor opção para as duas partes" Piada, né? hahaha Isso só protege o locador, o locatário só toma no lombo.
É só pagar direitinho. Não existe almoço grátis nessa vida.
@@LLoboSSolitario Tem nada a ver com pagar direitinho, tampouco com gratuidade de qualquer coisa, cara. É muito melhor colocar 8k numa conta e deixar rendendo podendo retirar ao final da locação do que pagar mensalmente um valor que nunca vai voltar pra você e não te traz nenhum benefício.
@@RapinaFire faz sentido. Seguro fiança é normalmente contratado pelos leigos que não entende de investimento.
O problema é que as imobiliárias não aceitam o título de capitalização. Ele só querem seguro fiança porque eles ganha esse dinheiro
infelizmenre é pq tem muitos inadimplentes...vcs tem direito a varias coisas que cobrem os problemas que aparecem no imovel e não precisa ter dinheiro para entrar
Uma merda isso sim para nós inquilinos. No final o aluguel fica mais cara para agente. Preferia o antigo tres meses de depósito.
Para o prorietário a caução de 3 alugueis não resolve nada, esse tipo de caução é uma ilusão em termos de "garantia", para quem paga direitnho até te dou razão, mas se porventura o inquilino tiver um grande problema financeiro (ou for picareta mesmo), e não conseguir pagar o aluguel, elé só saira do imovel com uma ação de despejo, e ai meu amigo, já se passaram mais de 3 meses, fica tudo pra traz, conta de condominio em aberto, contas de agua e luz, e o pior, quem vai pagar a "reforma" do imovel, já que ele alugou o imovel limpinho/pintadinho??? essa opção ainda existe em algumas imobiliarias, mas na realidade não é segura para o proprietário.
Falou, falou e não disse nada
Isso é um lixooooo
Furada
Sabemos que este seguro é apenas UMA DAS OPÇÕES (contrata quem achar ser o mais conveniente pra ele). Disseram bem nos comentários acima: "Isso é justamente segurança para o locador, pra escapar de picareta que tem bastante nesse país, dps q faz isso esse seguro nunca mais o proprietário do imóvel perde dinheiro e tem seu patrimônio depredado". Contratando o seguro o locatário não terá que ficar "pedindo favor" aos amigos para serem fiadores, se tiver "negativado" nos orgões de proteção ao credito, não precisa de ficar se expondo para outras pessoas. Faz o seguro e pronto, ou então compra um imovel. Investir em imóvel para "picareta" morar isso sim é FURADA.