Resumindo. Vc paga o calção pra seguradora, fica no imóvel até o fim do contrato, cuida do imóvel como se fosse seu ou até melhor, entrega tudo direitinho e no final perde o calção de 2 1/2 a 3 vezes o valor do aluguel pra seguradora.
@@RonnySaran todos seguros funciona assim, seguro de carro, moto, vida, casa, funerário. As imobiliárias aqui vc pode escolher umas das 3 opções de garantia, seguro fiança, título, no título vc tem que ter de 10 a 12x o valor do aluguel, mas quando sair da casa e se estiver tudo certinho, vc recebe todo o valor de volta corrigido. Porém um aluguel de R$1.000,00 vc teria que ter no mínimo R$10.000,00 para o título, quase ninguém tem. O fiador é o mais barato para o inquilino, porém quem é o doido pra ser fiador hoje em dia, eu mesmo não faria isso nem pra minha filha.
@@alexandrebarbosa3322 em todos os seguros que você citou, você fica coberto por infortúnios, ou seja, você é o beneficiado. O seguro fiança é o único que você paga e não te assegura de nada. Quem se beneficia com o seguro fiança é o proprietário, a imobiliária e a corretora de seguros, menos você.
Devia ter pelo menos 50% do retorno do valor pra clientes que pagam em dia . A vantagem e toda do seguro fiança que quase sempre ganha dinheiro sem fazer nada e quando precisa usar o dinheiro que ganha ainda pede indenização . Um abuso !
no dia que você possuir um imóvel próprio e quiser alugar para um terceiro, se então vóce vai elogiar a importância desse seguro, inkilino paga em dia é no final se acha no direito de deixar o imóvel um lixo
@@alamsomgraças a Deus, estou nesse vídeo pq vi um imóvel mto legal q me interessei, porém só estou saindo de onde moro pq a dona vendeu e a nova proprietária irá morar no imóvel.
NAO SE AFRUSTRA MEU AMIGO, UM DIA TODOS NOS VAMOS TER NOSSA CASA PROPRIA E ESSE PROPRIETARIOS VAO FAZER PROMOÇAO PARA ALUGAR SEU IMOVEL CAINDO AOS PEDAÇOES, GUARDE MINHAS PALAVRAS RS.
E preciso sim o seguro fianca.pois o brasileiro ta sempre querendo passar os outros para tras. Inclusive morar de graca na casa dos outros e nao pagar nada .... Ja tive q colocar muito inqulino para rua. Por falta de pagamento ou descumprindo o a cordo... Acha pq ta pagando acha q pode fazer o q quiser no imovel q nao e dele.. 2:57
O problema do seguro fiança é apenas a análise de crédito, a maioria das pessoas que moram de aluguel estão completamente fudidas, como passam numa análise tão criteriosa quanto essa?
A lei sempre beneficia os mais ricos, tipo assim : sou locatário, pago meus alugueis em dia, iptu, condomínio, não atraso um dia. Aí tenho que pagar uma taxa de de seguro fiança que no final do meu contrato não vejo a cor desse dinheiro... Pobre só se lascar... 😢😢😢😢😢😢😢😢
Nenhum seguro é devolvido sem usar. Eu pago seguro de carro, de casa há anos, nunca precisei usar, mas essa é a dinâmica do seguro. Apenas uma segurança SE PRECISAR.
@@MatheusHenriqueBionde entendo a sua lógica, mas o gasto com algo que não retorna nunca é o mesmo. Fui locatária por 10 anos e nunca atrasei um aluguel, mas os apartamentos vizinhos nunca pagaram em dia. Infelizmente, há muita inadimplência no Brasil, por isso esse seguro de locação foi criado.
Parabéns! Sou inquilino e locatário, alugo minha casa e pago aluguel em outra localidade. Só vejo benefícios nas duas situações. Pra mim o seguro no geral foi a melhor coisa que inventaram, mesmo torcendo para nunca ser necessário usar, como o seguro de vida kkk
A minha inquilina saiu e teria que usar mas a depois de 20 dias e que a imobiliária mesmo sabendo que ela não iria pagar o último aluguel só entrou com processo dia 24 deste mês ou seja terei que desembolsar do meu bolso. Deveria os proprietários terem acesso as seguradoras para ver o trâmite.
Sou agente imobiliário com CRECI ativo, proprietário de imóveis e inquilino de um outro, estou neste três âmbitos da negociação do inquilinato. Mas é válido dizer, aparentemente, só quem ganha nessa opção são o dono do imóvel (certeza de que receberá os aluguéis), o corretor (que receberá a comissão) e a seguradora (que receberá pelo serviço prestado). Inquilino só perde pois não há correção de nenhum pagamento adiantado (caução), paga mais caro por ter a seguradora como intermediária na negociação e mentem pra ele que ele ganha com isso. Injusto! Em uma negociação justa todos tem que ser beneficiados. Pessoas de índole não são injustas com as pessoas para benefício próprio. Pior é ver comentários aqui, de pessoas que são proprietários e tem orgulho de prejudicar de alguma forma seus inquilinos, para benefício próprio. Quero ver se nenhum inquilino mais alugar e eles ficarem pagam impostos de seus imóveis vazios. Cada um colhe o que planta!
Mas a demora e a burocracia tanto da imobiliária quando da segurada e uma piada na cara do locador. Meu imóvel desocupou a inquilina deixou paredes sujas, dia só de tv a cabo e furos na parede, esgoto entopiu antes mesmo de entregar o imóvel, deixou móveis velhos pra trás. O último mês não pagou, a imobiliária depois de saber que a mesma não iria pagar ainda demorou mais de 20 dias para acionar a seguradora o que ao da segundo consta demoraria em torno de 30 a 40 dias para receber. Ou seja o proprietário fica a ver navio pois tem que desembolsar do próprio bolso pra fazer as reformas. Se eu vou receber o que me devem ainda não posso falar pois e a minha primeira vez que entram com a seguradora. A imobiliária não me informou que dia irá entrar com o processo e falta muitas informação. Ou seja bem o proprietário não tem 100% de chance de receber.
Pra quem e proprietário toda finalização e problemática. Imóvel sujo, pintura e paredes manchadas e arranhadas, mau uso da fiação da rede elétrica, entupimentos de vasos e caixa de esgoto. Infelizmente a demora em receber o seguro fiança e outro problema o imóvel precisa ser reformado devido ao mal uso e o dinheiro demora em um processo cansativo.
Eu achei bom. Acho que em toda relação é importante existir a via dupla. Principalmente quem tem cães, é interessante porque se acontecer alguma avaria na casa, o seguro pode cobrir para que vc não saia no prejuízo.
Olá Roberta! A possibilidade de ajustar a cobertura de acordo com os possíveis riscos de cada locação, realmente faz do seguro fiança uma das melhores opções de garantia locatícia.
CONCORDO COM VOCE MEU AMIGO, POREM, ONDE EU MORO O PROPRIETARIO ALEM DE DONO, VIROU AMIGO DA FAMILIA, E AINDA ME DANDO UM BONOS DURANTE 12 MESES, AINDA TEM PROPRIETARIOS JUSTOS NESSE VIDA, OS MELHORES SAO OS IMIGRANTES NO BRASIL, POIS NAO FOI FACIL A VIDA DELES AQUI NO BRASIL E ISSO SE CHAMA EMPATIA, ABRAÇO.
Exatamente! Espru saindo do meu apartamento alugado pq estava achando um absurdo eu pagar 300 mensais de seguro ( acho que eu tava louca quando concordei com isso), e tentei uma negociação com o proprietário, visto que pago meu aluguel a um ano super corretamente ( até antecipado), pra que fosse feito por caução, mas se pudesse diminuir um pouco. Ele não quis, então foda-se, não vou ficar Seguro fiança é um roubo, se pelo menos voltasse metade pra mim ok, caso contrário: não faz sentido
Você paga o seguro, se acontecer algo e ficar inadimplente, a seguradora paga o proprietário mas depois ainda cobra o inquilino? Então to pagando seguro pra quê? se acontecer algo ainda terei de pagar a seguradora fora o que já pago por mês no seguro? É a mesma coisa de pagar seguro de um carro, se eu bater, a seguradora paga o conserto e depois me cobrar o que gastou. To vendo os proprietários pedindo condições absurdas pra ser fiador (2 imóveis, renda de 3x o valor total da locação, somente imóveis na mesma cidade da locação, etc) acho que justamente pra enfiar essa fraude de seguro em mais pessoas.
essa é a consequência de se viver uma sociedade low trust como o Brasil. Em países de primeiro mundo, pra alugar basta pagar o primero e o último aluguel, as vezes nem isso, mas no Brasil é tanta gente desonesta e mal caráter que é impossível confiar em mais ninguém.
Estou com uma casa pra locação e vou colocar no seguro, da última vez que aluguei ela o inquilino só me deu prejuízo, saiu devendo, condomínio, aluguéis e estragou a casa toda, nunca mais alugo só na confiança e aconselho ninguém locar por confiança
OLHA, NAO GENERALIZA OK? CONHEÇA MELHOR A PESSOA OU FAMILIA QUE ALUGAR SEU IMOVEL OK?NAO GENERALIZE, TEM INQUILINO QUE PAGA EM DIA E AINDA CUIDA BEM DO IMOVEL, SO NAO ACONSELHO A ALUGAR PARA BOLIVIANO, AI SIM VOCE VAI VER SEU IMOVEL NO CHAO KKKKKKKKK
@@welington.2024 meu filho ninguém vem com placa na cara não! Por mais que a gente escolha sempre tem mal caráter! Por isso os proprietários exigem muita coisa. É para não ficar no prejuízo.
@@welington.2024 que o que! Vou conhecer é na hora de fazer a pesquisa de antecedentes criminais, spc Serasa, processos em tribunais e garantia é assim que se conhece.
Eu pago em dias tenho um salário bacana. Em GO sempre morei bem, mudei pra Brasília aqui é muito ruim de alugar. E o calção é 10 x o valor do aluguel. Ou seja quase impossível. Muito complicado alugar algo bom aqui. Entendo que os locadores querem segurança, mas devia ter um modo melhor pra fazer este filtro.
Muito bom! Equilibrado tanto essa como a modalidade de título de capitalização ajuda ambos locador e locatário, DESDE QUE, o locatário entre no imóvel com idoneidade de não querer deixar prejuízos. Agora se a pessoa entra como mal caráter, e só querendo levar vantagens, aí realmente não há santo que ajude.
@@josianevieira8191 Olá! A vantagem frente às outras modalidade de fiança é a possibilidade de parcelar o pagamento, pois muitas pessoas não têm o valor total para pagar à vista um título de capitalização ou caução. A grande desvantagem quando comparado a estas outras modalidades, é que o dinheiro vai para a seguradora e não volta (como um seguro de carro). Por isso, se tiver o valor de alguns aluguéis para fazer um título de capitalização, vale muito à pena. Este é o link do vídeo sobre o título de capitalização: ua-cam.com/video/pfNFLQoKn-k/v-deo.html
Olá @@guilherme73937 ! É bem seguro sim. Busque instituições já consolidadas no mercado e vá em frente. Se você já tem em mãos o valor, vale muito a pena saber que voltará para você ao final do contrato. Nunca tive problemas com título de capitalização.
Eu paguei esse seguro fiança, tive varios problemas no ap e nunca foram resolvido, esgoto subindo pelo encanamento da pia da cozinha, infiltração que deu curtos em lâmpadas e tomadas. Porta cheia de cupim torneiras oxidados, box banheiro quebrado e parafusos box banheiro e itens banheiro todos podres de ferrugem, ai to pra sair do ap eles querem q eu pague mais um aluguel mesmo eu não estando mais aqui.
Boa noite! Todo ano a porto seguro entra em contato comigo para renovar o meu seguro fiança. Eles estão agindo de forma incorreta, já que meu contrato de locação foi renovado para mais 36 meses a partir julho 2022? Desde já obrigado pelo esclarecimento.
Olá Eduardo! Provavelmente a vigência da sua apólice é de 12 meses. Por isso que todo ano entram em contato para fazer a renovação. Se não pretende deixar o imóvel, o ideal é que entre em contato com seu corretor de seguros para verificar a possibilidade de aumentar a vigência da apólice.
Boa noite! Eu como locatário posso contar um seguro fiança para o meu contrato que já está em andamento? O objetivo é contratar um seguro fiança para troca de garantia do contrato já que atualmente a garantia é um título de capitalização que terminou a vigência e eu quero resgatar o valor do título..
Olá Sidney! Se a possibilidade de troca de modalidade de garantia constar em contrato, não há problema algum. Se não constar, o proprietário não é obrigado a aceitar. Nesse caso, o que vale é o bom senso e o estudo de risco da pessoa em aceitar a troca. Já me deparei com casos nos quais o locador simplesmente não aceitou. O seguro fiança pode sim ser contrato no decorrer do contrato.
Hoje fui ver um imovel para locar 2650,00 opcoes do proprietario: seguro fianca onde o dinheiro vai pra ele todo mes ou titulo de capitalizacao 7x o aluguel 18k, esse é devolvido para o inquilino no fim do contrato, mas a preferencia dele é o seg fianca 😅
Rapaz pra quem busca alugar um imovel, e esse seguro fiança nao for burocratico da pra arriscar, pq hj em dia é muito dificil alugar um imovel misericordia.
Esse seguro fiança é uma tragédia. Acabei de fazer análise de uma casa de 1,350 vou pagar 440 reais a mais ao mês que vai custar mais de 11 mil no final
se alguem pode me responder: depois que o inkilino fica inadimplente e a seguradora fizer a cobertura , pergunta: a seguradora cobra judicialmente esses danos do inkilino? e' isso mesmo alem de pagar o seguro recebe de graça uma açao nas costas?
Olá Alam! Sim, é isso mesmo que aconteçe. Quando o inquilino fica inadimplente e a seguradora cobre os valores devidos ao proprietário, a seguradora tem o direito de buscar a recuperação desse montante junto ao inquilino inadimplente. Esse processo é chamado de sub-rogação: a seguradora, após pagar o seguro ao beneficiário (neste caso, o proprietário do imóvel), assume o direito de cobrar judicialmente o inquilino pelos valores pagos. Desta forma, o inquilino inadimplente pode, de fato, receber uma ação judicial movida pela seguradora para reaver os valores que ela desembolsou em função da inadimplência.
Eu contratei seguro fiança qnd vim pro imóvel que estou saindo hoje. Não precisei usar e tudo que paguei não tem nenhum ressarcimento? Isso é muito estranho... não abate em nenhuma parcela do aluguel antes de findar o contrato? Agr estou procurando outro imóvel e tive q submeter análise de novo. Achei sacanagem pq não aproveita o seguro que tive , como se meu histórico não valesse de nada. Você pode me explicar como se dá isso ?
Olá! De fato, quando a garantia do contrato de locação é o seguro fiança, quando o período de locação termina, não existe nenhum ressarcimento ao locatário. Isso só ocorre em contratos garantidos por título de capitalização ou caução. Para o novo aluguel, verifique a possibilidade de utilizar como garantia o título de capitalização para aluguel. Pode ser contratado pela mesma seguradora, mas exige a antecipação de alguns aluguéis. Tem um vídeo aqui no canal tratando do assunto. Se optar pelo seguro fiança, como você relatou em seu comentário, uma nova análise será feita.
Foi feito seguro .. mas não assinei o contrato de aluguel.drsisti do imóvel ...mas condições...o que fazer ..se o seguro foi feito antes do contrato do aluguel
Olá Rodrigo! Se ainda não assinou o contrato de locação, pode pedir a restituição dos valores. Apenas verifique com a seguradora se não haverá multa/taxa, já que o serviço foi devidamente prestado.
Olá, bom dia, eu sou obrigado a pagar o seguro fiança no mesmo boleto do aluguel? Quem escolhe como pagar, o locador, ou a imobiliária? A imobiliária está impondo que eu pague no boleto do aluguel.
Olá! O pagamento do seguro fiança no mesmo boleto do aluguel não é uma obrigação legal. Tudo depende das condições acordadas no contrato de locação. Se no contrato não houver uma cláusula que determine a forma de pagamento, a imobiliária não pode impor uma regra que não foi previamente acordada. Caso não conste no contrato, você pode negociar para que o pagamento seja separado. Algumas imobiliárias optam por incluir tudo em um único boleto por facilidade administrativa, mas isso deve ser feito com o consentimento do locatário e conforme os termos contratuais.
Boa tarde Meu tio de 71 anos ele consegue contrato de seguro fianca com o nome totalmente limpo e com renda 2 x mais em ao aluguel por exemplo ele ganha 6000 e o pacote do aluguel fica 2000 a idade impede ser aprovado no seguro fianca
Olá Sidney. Cada caso é um caso, mas há possibilidade de ter o seguro fiança negado por causa da idade. Até os 65 anos, sei que as seguradoras aprovam, mas já vi pessoas terem seus cadastros negados por terem idade acima dessa. Caso seja negado, sugiro que verifique a possibilidade com o locador e as condições financeiras do seu tio, para fazer um título de capitalização como garantia locatícia. A idade nesse caso, não será um problema.
Olá! Se o inquilino não paga o seguro fiança, o contrato de locação fica sem garantia, e assim, em caso de inadimplência por exemplo, o locador fica no prejuízo. A falta de pagamento do seguro fiança pode ser motivo para rescisão do contrato de locação.
Muito injusto pq a imobiliária aluga ganha e aluga sem risco nem um porque eles so alugam se sua fixa passar no seguro ai ganha porcentagem em cima do imóvel sem fazer nada por anos
Olá Marcelo! Em casos nos quais a solução se dá por via judicial, estando o locatário em débito ou quebrando alguma cláusula contratual, os valores referentes aos honorários advocatícios são cobrados dele (do inquilino). obs: já acompanhei situações nas quais, no decorrer do processo, o juiz isentou o inquilino desses pagamentos.
Alem de pagar tudo direitinho ate o final do contrato o inquilino ainda tem que deixar o imovel pintado, nem isso o seguro faz? Isso é um absurdo so tem vantagens para o proprietario.
Estamos procurando uma casa para alugar e justamente a exigência do seguro fiança. Seu video me ajudou muito no entendimento e os comentários aqui compartilhado. Parabéns
Olá Filipe! Tanto no caso da CredPago, como nos de outras seguradoras, caso eles tenham que cobrir os custos de saída, o inquilino tem que fazer o ressarcimento. Eles costumam parcelar esse pagamento.
Olá Edjanny! O primeiro passo é informar a rescisão do contrato de locação à seguradora. É a empresa que fará o cálculo para verificar se há algo ainda a ser pago, ou até a devolver. Nunca deixe de pagar sem avisar a seguradora do final do contrato.
Eu acho um absurdo o locador ter que assumir todo o custo de algo que irá beneficiar quase que exclusivamente o locatário. E pior, se for um bom pagador nada tem a restituir de volta…
Se te restituir no final a seguradora lucra o que? É uma empresa, não ONG beneficente... O locador tem muitos riscos ao alugar um imóvel, não são poucos os casos de inadimplência e outros tipos de dores de cabeça... Faz todo sentido que eles queiram uma segurança maior, até porque comprar/construir imóvel para alugar não sai barato... E qual seria o sentido do próprio locador pagar o seguro? ele paga pra depois receber em caso de tu não pagar teu aluguel? wtf
Olá Jacky! Com restrição no CPF, é grande a possibilidade de ter a renovação do seguro fiança negada pela seguradora. Já vi situações, nas quais, a dívida era insignificante e a renda comprovada era muito acima da necessária, e o inquilino foi aprovado. No entanto, na maior parte das vezes, com restrição, a aprovação não aconteceu. Vale a pena se antecipar ao problema e discutir a situação junto à imobiliária ou ao locador.
Boa noite! Para se fazer o seguro fiança o proprietário terá que ter o imóvel legalizado? Ou seja: registrado com habitice, alvará e etc... para poder fazer isso?!
Olá José! Te aconselho consultar um corretor de seguros para que ele faça a análise do(s) seu(s) imóvel(is) e perfil de cada inquilino. É o profissional certo para indicar a apólice ideal para cada caso.
Olá! Tudo vai depender de quais coberturas foram contratadas no momento que entrou no imóvel. É preciso consultar a apólice. Caso não tenha o documento, entre em contato com a empresa que fez o seu seguro fiança.
Garantia locatícia, garantia terceirizada, feita atrás d credpago ou quintocred. Com valor parcelado no cartão de crédito em 12 x, sem comprometimento do limite, correspondente a 9% do valor do aluguel mensal. Renovada anualmente com valor mínimo de 110,00. É um valor só de 110,00 ou tenho que pagar todo mês este valor do seguro?
Olá Natália! Na verdade, o que ocorre é o parcelamento da garantia locatícia. O seguro fiança pode ser pago tanto à vista quanto de forma parcelada. Já plataformas de locação como o Quinto Andar, ao invés da fiança, cobram um seguro mensalmente (que acaba tendo a mesma função). Nos dois casos, são garantias locatícias e a cobrança é legal.
deverá fazer um seguro a parte para casos de demissão involuntária caso tenha carteira assinada, acidente ou afastamentos. se for trabalhador informal acredito que seja mais dócil conseguir algum seguro.
Olá João! A seguradora vai solicitar um documento que comprove que tanto o inquilino quanto o locador estão de acordo com o cancelamento. Já vi situações em que uma declaração do locador de que não havia débitos e que estava de acordo com o cancelamento, bastou. O melhor caminho é conversar com a corretora de seguros/seguradora responsável e questionar qual é o procedimento, pois varia de uma empresa para outra.
Isso é uma condição onde há muita procura e pouca oferta, ou seja, vão esfolar ainda mais o inquilino. O inquilino já assume o IPTU que não é sua obrigação e quando o proprietário/imobiliária diz que não tem IPTU, é porque já está embutido no aluguel. Não satisfeitos, inventaram isso de seguro onde colocam até cobertura de incêndio, etc. O justo seria no término, o inquilino ser reembolsado mas essa grana é perdida e parte do aluguel. E se levantarmos, muitas imobiliárias grandes criaram "seguradoras" de imóveis pq rola uma grana lascada. No Brasil tudo é criado assim, pra esfolar ainda mais os inquilinos e quem está na mão precisando alugar. É isso ou nada. Meu passaporte saindo, adeus esse lixo chamado Brasil, a Terra dos oportunistas.
tu é um alienígena mesmo... isso protege tanto o proprietário quanto o inquilino. Tu prefere recorrer a um fiador? Se tu não paga quem deve arcar? Os problemas envolvendo calote de inquilinos e outros aspectos relacionados são tantos que mecanismos como esse são criados... dae vem o cara e chama o país de terra de oportunistas... acho que tá mais pra terra dos pobre coitados que sempre querem ter reconhecido o seu direito de pobres coitados e se acham no direito de ocupar um espaço, de que não exijam garantias de pagamento e se não pagarem... ainda devem ser reembolsados. Volta pra marte mano.
Tenho um amigo que alugou um imóvel através do seguro fiança ficou 2 anos no imóvel e quando saiu tinha somente que pintar a casa, o avaliador foi ate o imóvel e fez um orçamento de 6k para pintar um casa de 3 cômodos kkkk coisa que meu amigo poderia ter feito com 600 reais que custaria uma lata de tinta, e ele teve que pagar, isso é uma porcaria.
Aluguei meu imóvel mês passado dia 20, e o locatário pagou a fiança e aluguel juntos para entrar no imóvel. Amanhã completa 1 mês de aluguel, o locatário deverá me pagar este mês?
Olá Gerson! Tudo depende do contrato que foi assinado. Se o primeiro vencimento foi na entrega das chaves, 30 dias depois ele deve pagar o aluguel referente ao próximo mês. Mas repito: deve ser verificado o que consta no contrato.
@@VidadeCorretordeImoveis obg pelo retorno. O aluguel não foi feito via corretor, sendo assim sempre pensei que o calção só serviria para no último mês vistoriar o imóvel e abater se for o caso de alguém reparo. Ou seja, no meu entendimento o locador pagou o aluguel para usar o imóvel, e a fiança para o último mês que encerra o contrato. No entanto acho que não ficou claro no contrato ou meio sub entendido
Isso mesmo Gerson. A caução deve ficar reservada para casos de inadimplência ou danos causados ao imóvel detectados na vistoria de saída. Esse valor pode ser devolvido para a conta do inquilino na saída ou pode ficar como pagamento dos últimos aluguéis antes da saída. Ele tem que ter pago um valor a título de garantia (no caso caução) e outro valor refente ao aluguel do primeiro mês. Valor de aluguel e valor caução não devem se misturar.
Olá Thiago! O seguro fiança pode ter muitas coberturas diferentes, mas, normalmente, só é utilizado em caso de inadimplência, multas e/ou danos ao imóvel.
Tenho um imóvel pra alugar no valor de R$ 1.000,00 liquido. Qual será o valor do seguro para o inquilino. Seguro que cobre inadimplência em aluguel, água, luz , IPTU e danos ao imóvel como pintura ao sair.
Olá Marcos! Para que esse número seja informado com exatidão, é preciso entrar em contato com uma seguradora e informar quais as coberturas pretendidas além da inadimplência do aluguel. Conforme é acrescida uma cobertura na apólice, o valor a ser pago pelo seguro aumenta. www.fiancacerta.com.br/simulacao-seguro-fianca.php Através desse link você poderá fazer uma simulação bem descomplicada inserindo o valor da locação, condomínio e IPTU, mas para ter o valor para outras coberturas, o ideal é falar com um corretor de seguros.
Fiador nunca mais e aluguel nunca mais também...é absurdo que as seguradoras peçam declaração de imposto de renda pra um autônomo uma vez que aluguel não deduz no imposto de renda. Se uma pessoa tiver uma renda de 4.000 no mês tiver que declarar imposto ela paga cerca de 880 reais de imposto sob o salário dela. Se ela tiver que pagar mais um aluguel 1500 mais os 10% do seguro fiança e uns 50 de iput ela vai pagar 1700 reais de aluguel no mês . Aluguel mais imposto de renda vai dar um total 2580 e a pessoa vai ter 1420 pra pagar Internet,água,energia e ainda ter que comer todo mês. Com todo respeito ao senhor e ao seu vídeo mas o seguro fiança é ÓTIMO pra seguradora,imobiliária e o dono do imóvel. Mas o locatário dentro dessas circunstâncias vai ter que escolher entre comer ou pagar conta e caso escolha comer vai ter que pagar mais ainda pelos juros de não ter pagado as costas
A verdade é que infelizmente enquanto aluguel não deduzir no imposto de renda, quem paga aluguei vai estar sempre nas piores condições possíveis pra se viver
Olá Fernando! Entendo suas colocações. Precisávamos de ao menos uma correção na tabela do IR para "aliviar" um pouco o peso sobre o contribuinte. As seguradoras realmente solicitam as comprovações de renda, e entre elas, está a declaração do imposto de renda.
Esta é uma das reformas mais necessárias e urgentes para o brasileiro. Infelizmente o Estado é totalmente dependente dessa pesada carga tributária, para manter o que é essencial, e o pior, para manter também o que é absolutamente supérfluo.
Isso é uma condição onde há muita procura e pouca oferta, ou seja, vão esfolar ainda mais o inquilino. O inquilino já assume o IPTU que não é sua obrigação e quando o proprietário/imobiliária diz que não tem IPTU, é porque já está embutido no aluguel. Não satisfeitos, inventaram isso de seguro onde colocam até cobertura de incêndio, etc. O justo seria no término, o inquilino ser reembolsado mas essa grana é perdida e parte do aluguel. E se levantarmos, muitas imobiliárias grandes criaram "seguradoras" de imóveis pq rola uma grana lascada. No Brasil tudo é criado assim, pra esfolar ainda mais os inquilinos e quem está na mão precisando alugar. É isso ou nada. Meu passaporte saindo, adeus esse lixo chamado Brasil, a Terra dos oportunistas. Só é bom para as imobiliária$ e para o proprietário pela segurança. Inquilino que se ferrou nessa...
Boa tarde marcelo. Tenho uma dúvida: Caso o locatário queira sair do imóvel e tenha que quebrar o contrato: o seguro fiança garante o pagamento da indenização de multa rescisória? Obrigado desde já
Olá Nick! O seguro fiança garante a multa rescisória, mas para isso, é importante solicitar a inclusão dessa informação na hora de contratar o seguro. No contrato padrão essa cobertura normalmente não está inclusa.
Eu acho um absurdo a pessoa pagar o seguro fiança que cobre um monte de coisa e quando precisa acionar o seguro por qualquer imprevisto que tenha na saida do imóvel ainda ter que pagar a seguradora. Isso é no minimo um estelionato, em um seguro de carro por ex pagamos o seguro e qnd acontece o sinistro pagamos a franquia que é bem menor que o prejuízo total do veiculo no caso. Mas no seguro fiança, vc paga ele todinho, em caso de sinistro a seguradora paga o Proprietário e te cobra o valor total dos prejuízos. Que vantagem tem para o inquilino???? Nenhuma!
Olá! O seguro você pagará antes de entrar no imóvel e apresentará o comprovante de pagamento. O valor do seguro vai variar de acordo com as condições do contrato. Já o aluguel, normalmente, você paga 30 dias após a assinatura do contrato de locação. Não sei se respondi sua dúvida com exatidão.
É furada, se eu soubesse o que sei hoje, jamais faria seguro fiança, pago todo mês 169,00 de seguro, (bem caro, seguro do meu carro é 59,00 com cobertura total) na prática, voce nao tem seguro de nada, NADA, quem tem seguro é o dono do imóvel, se voce atrasar o aluguel, como no meu caso esse mês, 12 dias de atraso devido a mudança de emprego, abriram sinistro, a seguradora pagou o proprietário e ja entrou com acao de despejo, oras, se eu pago um seguro, esse seguro nao deveria ao menos cobrir um mes de aluguel ?
Olá@@fabricioferreira2038 Por 12 dias de atraso, é uma ação de despejo um tanto precoce. É como você disse mesmo. Quem paga o seguro é o locatário, mas o único beneficiário é sempre o locador.
@@VidadeCorretordeImoveis No meu entender, tudo que consta em contrato, é válido. Talvez constando em contrato, que após X dias de atraso, o inquilino sofrerá ação de despejo, fica mais compreensível.
Olá Janyelle! Se o seguro ainda estiver vigente, é preciso verificar na apólice quais foram as coberturas contratadas. Caso esteja dentro do período de vigência e tenha sido contratada a cobertura para "danos ao imóvel", o seguro pode sim ser acionado para que os problemas/danos comprovadamente causados pelo inquilino sejam reparados.
Tem muitos inquilinos que não tem ou não quer disponibilizar o deposito caução ou não tem um fiador, assim será uma forma tranquila para que ele não descapitalize um valor de imediato ou não tire a tranquilidade de outra pessoa sendo seu fiador. Haja vista que para locar um imóvel o proprietário necessita de uma garantia.
Olá boa noite, irei alugar o meu imóvel para um inquilino no qual a imobiliária selecionou e o mesmo usará esse seguro (seguro fiança), diante disso você acha que tem a necessidade do vínculo com a imobiliária, já que a imobiliária irá cobrar 10% todos os meses, e pelo que eu entendi no vídeo com esse seguro eu tenho toda a certeza que receber no caso de um imprevisto. O que você tem a falar sobre isso ?
Olá Diego! Deixar ou não deixar a administração da locação por conta da imobiliária, não muda nada em relação à inadimplência (independentemente do modelo de garantia), afinal, a imobiliária não pode garantir que o inquilino pagará em dia, e caso não pague, o máximo que fará é cobrar o pagamento e acionar a fiança. O percentual cobrado pela imobiliária é para fazer a "ponte" entre você e o inquilino. Em casos nos quais o inquilino a todo momento entra em contato para reclamar algo do imóvel, gera problemas com vizinhos por exemplo, o até mesmo em casos de cobrança por causa da inadimplência, deixar esse desgaste por conta da imobiliária pode fazer a diferença e justificar o percentual cobrado.
Eu só vejo as pessoas reclamando aí que é roubo que é isso que é aquilo . Tá bom vão lá aluguem o imóvel de vcs ,todo pintado e reformado e depois me fala.Tem caso que o locador tem que entrar na justiça pq o inquilino não quer sair do seu imóvel .Aí qundo sai ,o imóvel todo destruído e você ainda tem arcar com a despesas .Antes existia o caução,hoje nem essa opção está existindo mais ,devido a grande inadimplência,pq o caução muitas vezes não cobre os danos feitos à residência.Infelizmente os justos pagam pelo pecadores. Ninguém é obrigado a fazer seguro é só arrumar um fiador uai .
@@paty.1989 locação só não da problema para três tipos de pessoas, traficante, policial e advogado, no mais o Brasileiro médio sempre se lasca. Viva a lei do Bostil
Verdade estou com uma kitnet vazia a 9 meses porque dois últimos inquilinos me deixaram dividas e dor de cabeça além do imóvel detonado depois de muito extres que até fui parar no hospital eu fechei e desisti de alugar ninguém quer alugar pela imobiliária aí eu alugo só pedia o primeiro mês e as pessoas ainda me fizeram de idiota 😢😢
Boa noite muito obrigado pela informação, minha filha mora num prédio que não tem Segurança nenhuma, e tem três crianças, porém ficou 8 meses no AP, e a imobiliária quer que ela continue pagando o seguro,já que eles que quebraram a multa ,muito triste essa roubalheira eles alugam apartamento novamente, faz outro seguro e na verdade quem continua pagando é minha filha, um absurdo
Tenho uma dúvida, uma vez pego a indenização do aluguél, o locatário terá que pagar os restantes das parcelas? Ou cada parcela representa o seguro do mês vigente? E o valor do seguro é de 1 a 3 aluguéis por cada ano, ou para todo o período de contrato? Se for por cada ano média de 7,5 aluguéis é isso?
Olá Paulo! Se esse pagamento da indenização resultar no cancelamento do contrato do seguro, as parcelas que ainda estão para vencer, normalmente são deduzidas do valor da indenização. Já sobre o valor, pode considerar em média 1.5 aluguel por ano, mas aconselho que faça uma simulação com um corretor de seguros para verificar as condições e valores com exatidão. Caso tenha capital disponível, vale a pena comparar esse produto com o título de capitalização para garantia locatícia (link do vídeo abaixo), no qual o valor pago volta para o inquilino após o final do contrato: ua-cam.com/video/pfNFLQoKn-k/v-deo.html
@@VidadeCorretordeImoveis Me surgiu mais uma dúvida, no caso então o seguro fiança ele é "renovado" anualmente, mas já é feito a cotação de 3 anos e diluido em 30 parcelas do contrato de locação? Então se o inquilino por exemplo, paga 4 meses e no quinto mês ele deixa de pagar resultando no cancelamento e o pagamento da indenização para o locador. O montante das parcelas a serem abatidas na indenização é apenas referente aos meses restante do ano vigente de contrato? Que seria no caso do exemplo 8 meses de parcela? Uma outra dúvida, já que o seguro fiança é anual e o contrato de locação é de 2 anos e um semestre, o cálculo do terceiro ano que apenas pegaria um semestre o valor a ser orçado é menor? Ou caso seja integral, se for renovar o contrato de locação o seguro cobriria os outros 6 meses restantes?
As pessoas reclamando mas eu pergunto: tem fiador?? Tem caução? Tem condições de ir embora do Brasil (pq outros paises não têm esa burocracia toda) . A resposta é nao? Emtao, agradeca ,pq é o que nos resta 😂
Parabens, eu tambem li esta postagem, muito boa sua resposta, o seguro fiança é para quem não tem outra garantia, ou compra um imóvel ou faz as malas.... 🤣
Eu moro nos Estados Unidos, paguei 2 meses de caução mais o 1o e ultimo mês de aluguel para poder peggar a chave. No contrato estava escrito que não devolviam o caução e eu não me atentei.
O seguro fiança é algo extremamente necessário para imobiliarias poderem trabalhar em paz, pois se voce coreetor de imoveis não exige o seguro fiança, se o inquilino sai do imovel e deixa aluguéis e contas para trás, a imobliaria tem que pagar o locador e depois cobrar do locatário, isso é péssimo, frustrante a cauçao as vezes não da conta de tamanho prejuizo eventual!
Isso aí só gera vantagem pro locador, e quem paga o aluguel se arrebenta mas ainda porque entra uma terceira pessoa na jogada o tal da imobiliária, tudo fica mas caro pagar pelo fiador você podendo ter um fiador, kkkk Brasileiro inventa coisa viu pra tirar dinheiro do pobre, já não está sendo fácil pagar aluguel todo mês, agora inventam essa kkk
Olá Tércio! Realmente há no mercado outras opções de garantias locatícias que apresentam mais vantagens ao inquilino, como é o caso da capitalização, na qual o valor retorna ao locatário no final do contrato. Ainda assim, o seguro fiança é bastante utilizado.
Olá! Nesse caso não. O que pode acontecer é que se no contrato constar uma multa para o caso de sair antes dos 12 meses, para que a multa seja paga ao proprietário pela seguradora, essa cobertura deverá ser solicitada ao corretor de seguros no momento da contratação do produto, pois normalmente não está inclusa no padrão. Várias coberturas (como essa) podem ser incluídas na apólice, mas a cada inserção, o valor a ser pago pelo seguro aumenta.
ESSE VIDEO FOI MAIS EM BENEFICIO DO PROPRIETARIO DO QUE DO INQUILINO, SEMPRE E NOS INQUILINOS SOMOS OS ERRADOS DA HISTORIA, PORQUE NAO CITA NO VIDEO,PROPRIETARIO QUERENDO ALUGAR IMOVEIS CAINDO AOS PEDAÇOES? E AINDA COBRANDO CARO PELA LOCALIDADE E NAO PELO IMOVEL, ISSO E JUSTO? EU FICO IMAGINANDO COMO SERIA O MERCADO IMOBILIARIO SE NAO FOSSE NOS INQUILINOS? ESTARIAM NA MERDA, DADO O RECADO COM A VERDADE PURA.
BR está tenso, inquilinos atrasando aluguéis e dando prejuízo, seguradoras enfiando a faca e imobiliárias ganhando dinheiro sem se comprometer com os riscos do negócio e por último o aluguel aumentado todo ano. O inquilino bom pagador tem que escolher a dedo aonde vai morar, eu tenho a sorte de alugar direto com o proprietário em são paulo e como dever pago meu aluguel sempre adiantado, cansamos dessa vida de ser inquilino, em breve minha família vai pagar aluguel somente para caixa econômica. rsrsrs
Seguro fiança , o jeito mais mole de ganhar dinheiro.. Ofereci o dobro do valor ao locador como calção ele não aceitou, claro.. O objetivo não é o seguro , mas uma 13° mensalidade.
O seguro fiança faz do inquilino total responsavel por quase tudo ou seja! casa velha antiga caindo aos pedaços toda maquiada, em locais perigosos com vandalos falta de serviços, falta de agua, falta luz longe dos comercios e transporte publico etc. quem cobre isso tudo o seguro? e ainda ja de automatico se torna um devedor de um terceiro, como se ja não bastase light e cedae telefone e internet, que entregam mau ou bem oque prometem... serviços. Mais um esquema que prevalece especulação e retenção de valores.sem a devida finalidade que é SEGURO para o locador é SEGURO para o locatario, seguro fiança....... NÂO ALUGUE!
Resumindo. Vc paga o calção pra seguradora, fica no imóvel até o fim do contrato, cuida do imóvel como se fosse seu ou até melhor, entrega tudo direitinho e no final perde o calção de 2 1/2 a 3 vezes o valor do aluguel pra seguradora.
Se vc tiver o valor total não vale a pena o seguro, mas se vc não tem a vantagem do seguro é que vc paga parcelado.
@@alexandrebarbosa3322mas no seguro fiança você não recebe nenhum valor de volta ao término do contrato
@@RonnySaran todos seguros funciona assim, seguro de carro, moto, vida, casa, funerário. As imobiliárias aqui vc pode escolher umas das 3 opções de garantia, seguro fiança, título, no título vc tem que ter de 10 a 12x o valor do aluguel, mas quando sair da casa e se estiver tudo certinho, vc recebe todo o valor de volta corrigido. Porém um aluguel de R$1.000,00 vc teria que ter no mínimo R$10.000,00 para o título, quase ninguém tem. O fiador é o mais barato para o inquilino, porém quem é o doido pra ser fiador hoje em dia, eu mesmo não faria isso nem pra minha filha.
@@RonnySaran Recebe o que ?? Qué um doce ??
@@alexandrebarbosa3322 em todos os seguros que você citou, você fica coberto por infortúnios, ou seja, você é o beneficiado. O seguro fiança é o único que você paga e não te assegura de nada. Quem se beneficia com o seguro fiança é o proprietário, a imobiliária e a corretora de seguros, menos você.
O seguro fiança deveria ser pago pelo locador e não pelo locatário, porque é um seguro pra ele
Devia ter pelo menos 50% do retorno do valor pra clientes que pagam em dia . A vantagem e toda do seguro fiança que quase sempre ganha dinheiro sem fazer nada e quando precisa usar o dinheiro que ganha ainda pede indenização . Um abuso !
Isso mesmo
Infelizmente eles só dificultam as coisas pra quem quer alugar um imóvel, isso não vale apena nunca.
no dia que você possuir um imóvel próprio e quiser alugar para um terceiro, se então vóce vai elogiar a importância desse seguro, inkilino paga em dia é no final se acha no direito de deixar o imóvel um lixo
@@alamsomgraças a Deus, estou nesse vídeo pq vi um imóvel mto legal q me interessei, porém só estou saindo de onde moro pq a dona vendeu e a nova proprietária irá morar no imóvel.
NAO SE AFRUSTRA MEU AMIGO, UM DIA TODOS NOS VAMOS TER NOSSA CASA PROPRIA E ESSE PROPRIETARIOS VAO FAZER PROMOÇAO PARA ALUGAR SEU IMOVEL CAINDO AOS PEDAÇOES, GUARDE MINHAS PALAVRAS RS.
E preciso sim o seguro fianca.pois o brasileiro ta sempre querendo passar os outros para tras. Inclusive morar de graca na casa dos outros e nao pagar nada .... Ja tive q colocar muito inqulino para rua. Por falta de pagamento ou descumprindo o a cordo... Acha pq ta pagando acha q pode fazer o q quiser no imovel q nao e dele.. 2:57
O problema do seguro fiança é apenas a análise de crédito, a maioria das pessoas que moram de aluguel estão completamente fudidas, como passam numa análise tão criteriosa quanto essa?
A lei sempre beneficia os mais ricos, tipo assim : sou locatário, pago meus alugueis em dia, iptu, condomínio, não atraso um dia.
Aí tenho que pagar uma taxa de de seguro fiança que no final do meu contrato não vejo a cor desse dinheiro...
Pobre só se lascar...
😢😢😢😢😢😢😢😢
Tem muito que não pagam
Nenhum seguro é devolvido sem usar. Eu pago seguro de carro, de casa há anos, nunca precisei usar, mas essa é a dinâmica do seguro. Apenas uma segurança SE PRECISAR.
@@Luiza-vq1bj mas o carro é seu, no caso da casa ou apartamento não.
@@MatheusHenriqueBionde entendo a sua lógica, mas o gasto com algo que não retorna nunca é o mesmo. Fui locatária por 10 anos e nunca atrasei um aluguel, mas os apartamentos vizinhos nunca pagaram em dia. Infelizmente, há muita inadimplência no Brasil, por isso esse seguro de locação foi criado.
Você tem outra forma de garantia? Tem fiador? Se tiver usa o fiador. Simples.
Parabéns! Sou inquilino e locatário, alugo minha casa e pago aluguel em outra localidade. Só vejo benefícios nas duas situações. Pra mim o seguro no geral foi a melhor coisa que inventaram, mesmo torcendo para nunca ser necessário usar, como o seguro de vida kkk
Muito obrigado!
A minha inquilina saiu e teria que usar mas a depois de 20 dias e que a imobiliária mesmo sabendo que ela não iria pagar o último aluguel só entrou com processo dia 24 deste mês ou seja terei que desembolsar do meu bolso. Deveria os proprietários terem acesso as seguradoras para ver o trâmite.
Parabéns pelo seu trabalho maravilhoso 👏👏👏👏👏
Muito obrigado!
Sou agente imobiliário com CRECI ativo, proprietário de imóveis e inquilino de um outro, estou neste três âmbitos da negociação do inquilinato.
Mas é válido dizer, aparentemente, só quem ganha nessa opção são o dono do imóvel (certeza de que receberá os aluguéis), o corretor (que receberá a comissão) e a seguradora (que receberá pelo serviço prestado).
Inquilino só perde pois não há correção de nenhum pagamento adiantado (caução), paga mais caro por ter a seguradora como intermediária na negociação e mentem pra ele que ele ganha com isso. Injusto!
Em uma negociação justa todos tem que ser beneficiados.
Pessoas de índole não são injustas com as pessoas para benefício próprio. Pior é ver comentários aqui, de pessoas que são proprietários e tem orgulho de prejudicar de alguma forma seus inquilinos, para benefício próprio.
Quero ver se nenhum inquilino mais alugar e eles ficarem pagam impostos de seus imóveis vazios. Cada um colhe o que planta!
Mas a demora e a burocracia tanto da imobiliária quando da segurada e uma piada na cara do locador. Meu imóvel desocupou a inquilina deixou paredes sujas, dia só de tv a cabo e furos na parede, esgoto entopiu antes mesmo de entregar o imóvel, deixou móveis velhos pra trás. O último mês não pagou, a imobiliária depois de saber que a mesma não iria pagar ainda demorou mais de 20 dias para acionar a seguradora o que ao da segundo consta demoraria em torno de 30 a 40 dias para receber. Ou seja o proprietário fica a ver navio pois tem que desembolsar do próprio bolso pra fazer as reformas. Se eu vou receber o que me devem ainda não posso falar pois e a minha primeira vez que entram com a seguradora. A imobiliária não me informou que dia irá entrar com o processo e falta muitas informação. Ou seja bem o proprietário não tem 100% de chance de receber.
Excelente explicação. Obrigado, corretor. Deus te abençoe.
Muito obrigado Carlos Eduardo!
Pra quem e proprietário toda finalização e problemática. Imóvel sujo, pintura e paredes manchadas e arranhadas, mau uso da fiação da rede elétrica, entupimentos de vasos e caixa de esgoto. Infelizmente a demora em receber o seguro fiança e outro problema o imóvel precisa ser reformado devido ao mal uso e o dinheiro demora em um processo cansativo.
Eu achei bom.
Acho que em toda relação é importante existir a via dupla. Principalmente quem tem cães, é interessante porque se acontecer alguma avaria na casa, o seguro pode cobrir para que vc não saia no prejuízo.
Olá Roberta!
A possibilidade de ajustar a cobertura de acordo com os possíveis riscos de cada locação, realmente faz do seguro fiança uma das melhores opções de garantia locatícia.
Sensacional, e hoje tava querendo algo sobre locação de imóvel! Obrigado Marcelo. #gratidao
Valeu Wanderson!
Ou seja , você que paga em dia suas contas , que não deve a ninguém não tem vantagem NENHUMA !
CONCORDO COM VOCE MEU AMIGO, POREM, ONDE EU MORO O PROPRIETARIO ALEM DE DONO, VIROU AMIGO DA FAMILIA, E AINDA ME DANDO UM BONOS DURANTE 12 MESES, AINDA TEM PROPRIETARIOS JUSTOS NESSE VIDA, OS MELHORES SAO OS IMIGRANTES NO BRASIL, POIS NAO FOI FACIL A VIDA DELES AQUI NO BRASIL E ISSO SE CHAMA EMPATIA, ABRAÇO.
Exatamente! Espru saindo do meu apartamento alugado pq estava achando um absurdo eu pagar 300 mensais de seguro ( acho que eu tava louca quando concordei com isso), e tentei uma negociação com o proprietário, visto que pago meu aluguel a um ano super corretamente ( até antecipado), pra que fosse feito por caução, mas se pudesse diminuir um pouco.
Ele não quis, então foda-se, não vou ficar
Seguro fiança é um roubo, se pelo menos voltasse metade pra mim ok, caso contrário: não faz sentido
Você paga o seguro, se acontecer algo e ficar inadimplente, a seguradora paga o proprietário mas depois ainda cobra o inquilino? Então to pagando seguro pra quê? se acontecer algo ainda terei de pagar a seguradora fora o que já pago por mês no seguro? É a mesma coisa de pagar seguro de um carro, se eu bater, a seguradora paga o conserto e depois me cobrar o que gastou.
To vendo os proprietários pedindo condições absurdas pra ser fiador (2 imóveis, renda de 3x o valor total da locação, somente imóveis na mesma cidade da locação, etc) acho que justamente pra enfiar essa fraude de seguro em mais pessoas.
É exatamente isso
essa é a consequência de se viver uma sociedade low trust como o Brasil. Em países de primeiro mundo, pra alugar basta pagar o primero e o último aluguel, as vezes nem isso, mas no Brasil é tanta gente desonesta e mal caráter que é impossível confiar em mais ninguém.
Estou com uma casa pra locação e vou colocar no seguro, da última vez que aluguei ela o inquilino só me deu prejuízo, saiu devendo, condomínio, aluguéis e estragou a casa toda, nunca mais alugo só na confiança e aconselho ninguém locar por confiança
Olá!
Contratos de locação sem garantia, realmente elevam absurdamente os riscos para o locador.
Também estou na mesma! Tive um prejuízo enorme. Agora somente com o seguro.
OLHA, NAO GENERALIZA OK? CONHEÇA MELHOR A PESSOA OU FAMILIA QUE ALUGAR SEU IMOVEL OK?NAO GENERALIZE, TEM INQUILINO QUE PAGA EM DIA E AINDA CUIDA BEM DO IMOVEL, SO NAO ACONSELHO A ALUGAR PARA BOLIVIANO, AI SIM VOCE VAI VER SEU IMOVEL NO CHAO KKKKKKKKK
@@welington.2024 meu filho ninguém vem com placa na cara não! Por mais que a gente escolha sempre tem mal caráter! Por isso os proprietários exigem muita coisa. É para
não ficar no prejuízo.
@@welington.2024 que o que! Vou conhecer é na hora de fazer a pesquisa de antecedentes criminais, spc Serasa, processos em tribunais e garantia é assim que se conhece.
Busquei esse vídeo achando uma opção pra não precisar de fiador 😅
Eu pago em dias tenho um salário bacana. Em GO sempre morei bem, mudei pra Brasília aqui é muito ruim de alugar. E o calção é 10 x o valor do aluguel. Ou seja quase impossível. Muito complicado alugar algo bom aqui. Entendo que os locadores querem segurança, mas devia ter um modo melhor pra fazer este filtro.
Muito bom! Equilibrado tanto essa como a modalidade de título de capitalização ajuda ambos locador e locatário, DESDE QUE, o locatário entre no imóvel com idoneidade de não querer deixar prejuízos. Agora se a pessoa entra como mal caráter, e só querendo levar vantagens, aí realmente não há santo que ajude.
ÓTIMO ESSE VIDEO! Parabéns. Estou me preparando para mudar de estado e avaliando todas as possibilidades. Me ajudou bastante.
Obrigado Regina! Fico feliz em ajudar!
@@VidadeCorretordeImoveis por favor pode me falar qual o benefício do inquilino?
@@josianevieira8191 Olá! A vantagem frente às outras modalidade de fiança é a possibilidade de parcelar o pagamento, pois muitas pessoas não têm o valor total para pagar à vista um título de capitalização ou caução. A grande desvantagem quando comparado a estas outras modalidades, é que o dinheiro vai para a seguradora e não volta (como um seguro de carro). Por isso, se tiver o valor de alguns aluguéis para fazer um título de capitalização, vale muito à pena. Este é o link do vídeo sobre o título de capitalização: ua-cam.com/video/pfNFLQoKn-k/v-deo.html
@@VidadeCorretordeImoveiso título de capitalização vc acha seguro? Estou pensando em fazer mas fico com receio. 14 mil ficou o meu.
Olá @@guilherme73937 !
É bem seguro sim. Busque instituições já consolidadas no mercado e vá em frente. Se você já tem em mãos o valor, vale muito a pena saber que voltará para você ao final do contrato.
Nunca tive problemas com título de capitalização.
Eu paguei esse seguro fiança, tive varios problemas no ap e nunca foram resolvido, esgoto subindo pelo encanamento da pia da cozinha, infiltração que deu curtos em lâmpadas e tomadas. Porta cheia de cupim torneiras oxidados, box banheiro quebrado e parafusos box banheiro e itens banheiro todos podres de ferrugem, ai to pra sair do ap eles querem q eu pague mais um aluguel mesmo eu não estando mais aqui.
Boa noite! Todo ano a porto seguro entra em contato comigo para renovar o meu seguro fiança. Eles estão agindo de forma incorreta, já que meu contrato de locação foi renovado para mais 36 meses a partir julho 2022? Desde já obrigado pelo esclarecimento.
Olá Eduardo!
Provavelmente a vigência da sua apólice é de 12 meses. Por isso que todo ano entram em contato para fazer a renovação.
Se não pretende deixar o imóvel, o ideal é que entre em contato com seu corretor de seguros para verificar a possibilidade de aumentar a vigência da apólice.
O inquilino fez o seguro tudo certo, porem venceu ele não renovou e não deixa o imovel. A seguradora que aciona na justiça o despejo?
Ele não saiu. Mas ele continua pagando o aluguel direitinho?
Ou seja: Só gera benefício pro locador 😂
Que bom....Sou locador e QUERO receber o meus aluguéis sempre em dia
@@MarceloMonteiro. não é bem assim, temos que ver os dois lados, se para o outro lado não é bom fica mais difícil de alugar o imóvel.
@@Contadora_RaianeCaso o locatário NÃO tenha condições de pagar o aluguel, é melhor mudar, ou seja, desocupar o imóvel
Boa noite!
Eu como locatário posso contar um seguro fiança para o meu contrato que já está em andamento?
O objetivo é contratar um seguro fiança para troca de garantia do contrato já que atualmente a garantia é um título de capitalização que terminou a vigência e eu quero resgatar o valor do título..
Olá Sidney!
Se a possibilidade de troca de modalidade de garantia constar em contrato, não há problema algum.
Se não constar, o proprietário não é obrigado a aceitar. Nesse caso, o que vale é o bom senso e o estudo de risco da pessoa em aceitar a troca.
Já me deparei com casos nos quais o locador simplesmente não aceitou.
O seguro fiança pode sim ser contrato no decorrer do contrato.
Hoje fui ver um imovel para locar 2650,00 opcoes do proprietario: seguro fianca onde o dinheiro vai pra ele todo mes ou titulo de capitalizacao 7x o aluguel 18k, esse é devolvido para o inquilino no fim do contrato, mas a preferencia dele é o seg fianca 😅
Olá Luciana!
Só uma observação: o valor do seguro fiança é pago para a seguradora e não para o proprietário.
Bacana, vou pesquisar mais sobre...
Muito bom mesmo!
Muito obrigado Piêtra!
Como funciona para acionar? O locatário paga qual valor?
Rapaz pra quem busca alugar um imovel, e esse seguro fiança nao for burocratico da pra arriscar, pq hj em dia é muito dificil alugar um imovel misericordia.
Esse seguro fiança é uma tragédia. Acabei de fazer análise de uma casa de 1,350 vou pagar 440 reais a mais ao mês que vai custar mais de 11 mil no final
se alguem pode me responder: depois que o inkilino fica inadimplente e a seguradora fizer a cobertura , pergunta: a seguradora cobra judicialmente esses danos do inkilino? e' isso mesmo alem de pagar o seguro recebe de graça uma açao nas costas?
Olá Alam!
Sim, é isso mesmo que aconteçe.
Quando o inquilino fica inadimplente e a seguradora cobre os valores devidos ao proprietário, a seguradora tem o direito de buscar a recuperação desse montante junto ao inquilino inadimplente. Esse processo é chamado de sub-rogação: a seguradora, após pagar o seguro ao beneficiário (neste caso, o proprietário do imóvel), assume o direito de cobrar judicialmente o inquilino pelos valores pagos.
Desta forma, o inquilino inadimplente pode, de fato, receber uma ação judicial movida pela seguradora para reaver os valores que ela desembolsou em função da inadimplência.
Eu contratei seguro fiança qnd vim pro imóvel que estou saindo hoje. Não precisei usar e tudo que paguei não tem nenhum ressarcimento? Isso é muito estranho... não abate em nenhuma parcela do aluguel antes de findar o contrato? Agr estou procurando outro imóvel e tive q submeter análise de novo. Achei sacanagem pq não aproveita o seguro que tive , como se meu histórico não valesse de nada. Você pode me explicar como se dá isso ?
Olá!
De fato, quando a garantia do contrato de locação é o seguro fiança, quando o período de locação termina, não existe nenhum ressarcimento ao locatário.
Isso só ocorre em contratos garantidos por título de capitalização ou caução.
Para o novo aluguel, verifique a possibilidade de utilizar como garantia o título de capitalização para aluguel. Pode ser contratado pela mesma seguradora, mas exige a antecipação de alguns aluguéis. Tem um vídeo aqui no canal tratando do assunto.
Se optar pelo seguro fiança, como você relatou em seu comentário, uma nova análise será feita.
Foi feito seguro .. mas não assinei o contrato de aluguel.drsisti do imóvel ...mas condições...o que fazer ..se o seguro foi feito antes do contrato do aluguel
Olá Rodrigo!
Se ainda não assinou o contrato de locação, pode pedir a restituição dos valores. Apenas verifique com a seguradora se não haverá multa/taxa, já que o serviço foi devidamente prestado.
Olá, bom dia, eu sou obrigado a pagar o seguro fiança no mesmo boleto do aluguel? Quem escolhe como pagar, o locador, ou a imobiliária? A imobiliária está impondo que eu pague no boleto do aluguel.
Olá!
O pagamento do seguro fiança no mesmo boleto do aluguel não é uma obrigação legal. Tudo depende das condições acordadas no contrato de locação.
Se no contrato não houver uma cláusula que determine a forma de pagamento, a imobiliária não pode impor uma regra que não foi previamente acordada.
Caso não conste no contrato, você pode negociar para que o pagamento seja separado.
Algumas imobiliárias optam por incluir tudo em um único boleto por facilidade administrativa, mas isso deve ser feito com o consentimento do locatário e conforme os termos contratuais.
Boa tarde Meu tio de 71 anos ele consegue contrato de seguro fianca com o nome totalmente limpo e com renda 2 x mais em ao aluguel por exemplo ele ganha 6000 e o pacote do aluguel fica 2000 a idade impede ser aprovado no seguro fianca
Olá Sidney.
Cada caso é um caso, mas há possibilidade de ter o seguro fiança negado por causa da idade. Até os 65 anos, sei que as seguradoras aprovam, mas já vi pessoas terem seus cadastros negados por terem idade acima dessa.
Caso seja negado, sugiro que verifique a possibilidade com o locador e as condições financeiras do seu tio, para fazer um título de capitalização como garantia locatícia. A idade nesse caso, não será um problema.
@@VidadeCorretordeImoveis obrigado Boa Noite
No caso de seg fiança: se o inquilino parar de pagar o seguro. Como fica a situação do locatário?
Olá!
Se o inquilino não paga o seguro fiança, o contrato de locação fica sem garantia, e assim, em caso de inadimplência por exemplo, o locador fica no prejuízo.
A falta de pagamento do seguro fiança pode ser motivo para rescisão do contrato de locação.
Um seguro que você paga, mas se precisar tem que pagar do mesmo jeito, absurdo
Muito injusto pq a imobiliária aluga ganha e aluga sem risco nem um porque eles so alugam se sua fixa passar no seguro ai ganha porcentagem em cima do imóvel sem fazer nada por anos
Marcelo, se o inquilino não quiser sair do imóvel, quem assume os custos com advogados...etc?
Quero dizer após o término do contrato de locação.
Olá Marcelo!
Em casos nos quais a solução se dá por via judicial, estando o locatário em débito ou quebrando alguma cláusula contratual, os valores referentes aos honorários advocatícios são cobrados dele (do inquilino).
obs: já acompanhei situações nas quais, no decorrer do processo, o juiz isentou o inquilino desses pagamentos.
Alem de pagar tudo direitinho ate o final do contrato o inquilino ainda tem que deixar o imovel pintado, nem isso o seguro faz? Isso é um absurdo so tem vantagens para o proprietario.
Ué , vc precisa alugar ou não?
Caso não, tenta outro método
Exatamente @@edreycostalima6625
@@edreycostalima6625Vocês são todos soberbos 🙄
Na verdade, o seguro fiança até cobre a pintura, mas somente se o inquilino encerrar o contrato e não fizer a manutenção, como pintura e tal.
Estamos procurando uma casa para alugar e justamente a exigência do seguro fiança. Seu video me ajudou muito no entendimento e os comentários aqui compartilhado. Parabéns
Olá Jessica! Obrigado!
Que bom que o vídeo lhe foi útil. Fico feliz em ajudar.
Cobre custos de saida? Tipo pintura? Ou preciso ressarcir a credpago?
Olá Filipe!
Tanto no caso da CredPago, como nos de outras seguradoras, caso eles tenham que cobrir os custos de saída, o inquilino tem que fazer o ressarcimento. Eles costumam parcelar esse pagamento.
@@VidadeCorretordeImoveis só um observação, credpago não é seguradora.
Agradeço a correção João!
Em caso de transferência de um militar, o profissional deixa de pagar as parcelas restantes do seguro fiança?
Olá Edjanny!
O primeiro passo é informar a rescisão do contrato de locação à seguradora. É a empresa que fará o cálculo para verificar se há algo ainda a ser pago, ou até a devolver.
Nunca deixe de pagar sem avisar a seguradora do final do contrato.
Joga 3 meses de aluguel fora kkkk quando sai do imóvel não recebe nada.
Eu acho um absurdo o locador ter que assumir todo o custo de algo que irá beneficiar quase que exclusivamente o locatário. E pior, se for um bom pagador nada tem a restituir de volta…
Se te restituir no final a seguradora lucra o que? É uma empresa, não ONG beneficente... O locador tem muitos riscos ao alugar um imóvel, não são poucos os casos de inadimplência e outros tipos de dores de cabeça... Faz todo sentido que eles queiram uma segurança maior, até porque comprar/construir imóvel para alugar não sai barato... E qual seria o sentido do próprio locador pagar o seguro? ele paga pra depois receber em caso de tu não pagar teu aluguel? wtf
@@marlonjames4117 mesmo assim, é absurdo sim essa modalidade tendenciosa, é o mercado imobiliário encurralando os locatários...
@@brianjose8031quando vc faz seguro do carro a seguradora lhe devolve o dinheiro no final do contrato😂😂
@@lim9442Mas nesse caso o carro é teu, não alugado de outra pessoa como é o caso em questão.
@@samuelreis1373ata! Tem seguro pra tudo, inclusive pra aluguel de carro...
Ótimo vídeo
Muito obrigado!!
O seguro fiança pago pelo locatário beneficiando só o locador?
Como funciona a renovação do contrato de aluguel pra quem ja tem seguro fianca? É possível renovar com o nome sujo?
Olá Jacky!
Com restrição no CPF, é grande a possibilidade de ter a renovação do seguro fiança negada pela seguradora.
Já vi situações, nas quais, a dívida era insignificante e a renda comprovada era muito acima da necessária, e o inquilino foi aprovado. No entanto, na maior parte das vezes, com restrição, a aprovação não aconteceu.
Vale a pena se antecipar ao problema e discutir a situação junto à imobiliária ou ao locador.
@@VidadeCorretordeImoveis muito obrigada pelo retorno. Irei fazer isso.
As dificuldades são somente por causa dos picaretas que querem morar mas não querem pagar 😢😢😢😢😢.....
Boa noite! Para se fazer o seguro fiança o proprietário terá que ter o imóvel legalizado? Ou seja: registrado com habitice, alvará e etc... para poder fazer isso?!
Olá Marcello!
O seguro fiança pode ser feito mesmo que o imóvel não tenha habite-se.
Algum número de corretor pra fazer um seguro fiança pra mim
Boa tarde, sou proprietário de imóveis e alguém poderia me sugerir um bom seguro fiança?
Olá José!
Te aconselho consultar um corretor de seguros para que ele faça a análise do(s) seu(s) imóvel(is) e perfil de cada inquilino.
É o profissional certo para indicar a apólice ideal para cada caso.
Soluzi
Posso acionar o seguro para reparos na casa ao sair?
Olá!
Tudo vai depender de quais coberturas foram contratadas no momento que entrou no imóvel.
É preciso consultar a apólice. Caso não tenha o documento, entre em contato com a empresa que fez o seu seguro fiança.
Boa tarde estou com uma dúvida. É certo pagar o seguro todo mês. Sendo q já tem o aluguel que tem q pagar
Garantia locatícia, garantia terceirizada, feita atrás d credpago ou quintocred. Com valor parcelado no cartão de crédito em 12 x, sem comprometimento do limite, correspondente a 9% do valor do aluguel mensal. Renovada anualmente com valor mínimo de 110,00.
É um valor só de 110,00 ou tenho que pagar todo mês este valor do seguro?
@VidadeCorretordeImoveis
Olá Natália!
Na verdade, o que ocorre é o parcelamento da garantia locatícia.
O seguro fiança pode ser pago tanto à vista quanto de forma parcelada.
Já plataformas de locação como o Quinto Andar, ao invés da fiança, cobram um seguro mensalmente (que acaba tendo a mesma função).
Nos dois casos, são garantias locatícias e a cobrança é legal.
Todos os meses.
Se eu não puder pagar o aluguel,e o seguro for acionado pela imobiliária.Este valor que o proprietário recebeu será parcelado no boleto do aluguel?
deverá fazer um seguro a parte para casos de demissão involuntária caso tenha carteira assinada, acidente ou afastamentos. se for trabalhador informal acredito que seja mais dócil conseguir algum seguro.
Eu consigo cancelar o seguro fiança sem ter que cancelar meu contrato de aluguel ? Fiquei na dúvida
Olá João!
A seguradora vai solicitar um documento que comprove que tanto o inquilino quanto o locador estão de acordo com o cancelamento.
Já vi situações em que uma declaração do locador de que não havia débitos e que estava de acordo com o cancelamento, bastou.
O melhor caminho é conversar com a corretora de seguros/seguradora responsável e questionar qual é o procedimento, pois varia de uma empresa para outra.
Isso é uma condição onde há muita procura e pouca oferta, ou seja, vão esfolar ainda mais o inquilino. O inquilino já assume o IPTU que não é sua obrigação e quando o proprietário/imobiliária diz que não tem IPTU, é porque já está embutido no aluguel. Não satisfeitos, inventaram isso de seguro onde colocam até cobertura de incêndio, etc. O justo seria no término, o inquilino ser reembolsado mas essa grana é perdida e parte do aluguel. E se levantarmos, muitas imobiliárias grandes criaram "seguradoras" de imóveis pq rola uma grana lascada. No Brasil tudo é criado assim, pra esfolar ainda mais os inquilinos e quem está na mão precisando alugar. É isso ou nada. Meu passaporte saindo, adeus esse lixo chamado Brasil, a Terra dos oportunistas.
Compre uma casa aí vc não tem esse problema
@@lim9442 Dá o dinheiro pra ele que ele compra! 🙄
@@YanGagoh da uma piroca
tu é um alienígena mesmo... isso protege tanto o proprietário quanto o inquilino. Tu prefere recorrer a um fiador? Se tu não paga quem deve arcar? Os problemas envolvendo calote de inquilinos e outros aspectos relacionados são tantos que mecanismos como esse são criados... dae vem o cara e chama o país de terra de oportunistas... acho que tá mais pra terra dos pobre coitados que sempre querem ter reconhecido o seu direito de pobres coitados e se acham no direito de ocupar um espaço, de que não exijam garantias de pagamento e se não pagarem... ainda devem ser reembolsados. Volta pra marte mano.
Para "sair do Brasil " tem dinheiro, mas para comprar um imóvel não tem ..😅
Tenho um amigo que alugou um imóvel através do seguro fiança ficou 2 anos no imóvel e quando saiu tinha somente que pintar a casa, o avaliador foi ate o imóvel e fez um orçamento de 6k para pintar um casa de 3 cômodos kkkk coisa que meu amigo poderia ter feito com 600 reais que custaria uma lata de tinta, e ele teve que pagar, isso é uma porcaria.
Mas isso é um crime! Pode-se considerar que quem alugou a casa são criminosos.
so tem vantagens para o locatario ? pos se e um seguro a inadimplência n deveria ser cobrado do inquilino
Bem esclarecedor Marcelo, seguro fiança é vida.
Obrigado Mack!
Aluguei meu imóvel mês passado dia 20, e o locatário pagou a fiança e aluguel juntos para entrar no imóvel. Amanhã completa 1 mês de aluguel, o locatário deverá me pagar este mês?
Olá Gerson!
Tudo depende do contrato que foi assinado.
Se o primeiro vencimento foi na entrega das chaves, 30 dias depois ele deve pagar o aluguel referente ao próximo mês.
Mas repito: deve ser verificado o que consta no contrato.
@@VidadeCorretordeImoveis obg pelo retorno. O aluguel não foi feito via corretor, sendo assim sempre pensei que o calção só serviria para no último mês vistoriar o imóvel e abater se for o caso de alguém reparo. Ou seja, no meu entendimento o locador pagou o aluguel para usar o imóvel, e a fiança para o último mês que encerra o contrato. No entanto acho que não ficou claro no contrato ou meio sub entendido
Isso mesmo Gerson.
A caução deve ficar reservada para casos de inadimplência ou danos causados ao imóvel detectados na vistoria de saída.
Esse valor pode ser devolvido para a conta do inquilino na saída ou pode ficar como pagamento dos últimos aluguéis antes da saída.
Ele tem que ter pago um valor a título de garantia (no caso caução) e outro valor refente ao aluguel do primeiro mês.
Valor de aluguel e valor caução não devem se misturar.
O locatário pode pedir pra valer a fiança em qualquer mês , ou só quando ele for deixar o imóvel, ou seja no último mês que ficar no imóvel?
Olá Thiago!
O seguro fiança pode ter muitas coberturas diferentes, mas, normalmente, só é utilizado em caso de inadimplência, multas e/ou danos ao imóvel.
Acho justo o seguro fiança oke não acho justo e o inquilino ter que pagar iptu de uma propriedade que não é dele....
Precisa ter só nome limpo ?
Olá Patricia!
Além do nome sem restrições, é preciso comprovar a renda para analisarem sua capacidade de pagamento.
@@VidadeCorretordeImoveis mesmo sem restrições, mas com score baixo. Consigo alugar com o seguro fiança?
Não explicou sobre qual valor fica debitado no cartão de crédito.
Geralmente e o valor do caucao...
Tenho um imóvel pra alugar no valor de R$ 1.000,00 liquido. Qual será o valor do seguro para o inquilino. Seguro que cobre inadimplência em aluguel, água, luz , IPTU e danos ao imóvel como pintura ao sair.
Olá Marcos!
Para que esse número seja informado com exatidão, é preciso entrar em contato com uma seguradora e informar quais as coberturas pretendidas além da inadimplência do aluguel.
Conforme é acrescida uma cobertura na apólice, o valor a ser pago pelo seguro aumenta.
www.fiancacerta.com.br/simulacao-seguro-fianca.php
Através desse link você poderá fazer uma simulação bem descomplicada inserindo o valor da locação, condomínio e IPTU, mas para ter o valor para outras coberturas, o ideal é falar com um corretor de seguros.
Fiador nunca mais e aluguel nunca mais também...é absurdo que as seguradoras peçam declaração de imposto de renda pra um autônomo uma vez que aluguel não deduz no imposto de renda.
Se uma pessoa tiver uma renda de 4.000 no mês tiver que declarar imposto ela paga cerca de 880 reais de imposto sob o salário dela. Se ela tiver que pagar mais um aluguel 1500 mais os 10% do seguro fiança e uns 50 de iput ela vai pagar 1700 reais de aluguel no mês .
Aluguel mais imposto de renda vai dar um total 2580 e a pessoa vai ter 1420 pra pagar Internet,água,energia e ainda ter que comer todo mês.
Com todo respeito ao senhor e ao seu vídeo mas o seguro fiança é ÓTIMO pra seguradora,imobiliária e o dono do imóvel. Mas o locatário dentro dessas circunstâncias vai ter que escolher entre comer ou pagar conta e caso escolha comer vai ter que pagar mais ainda pelos juros de não ter pagado as costas
A verdade é que infelizmente enquanto aluguel não deduzir no imposto de renda, quem paga aluguei vai estar sempre nas piores condições possíveis pra se viver
Olá Fernando!
Entendo suas colocações.
Precisávamos de ao menos uma correção na tabela do IR para "aliviar" um pouco o peso sobre o contribuinte.
As seguradoras realmente solicitam as comprovações de renda, e entre elas, está a declaração do imposto de renda.
Esta é uma das reformas mais necessárias e urgentes para o brasileiro.
Infelizmente o Estado é totalmente dependente dessa pesada carga tributária, para manter o que é essencial, e o pior, para manter também o que é absolutamente supérfluo.
simples, compra um imóvel.
Isso é uma condição onde há muita procura e pouca oferta, ou seja, vão esfolar ainda mais o inquilino. O inquilino já assume o IPTU que não é sua obrigação e quando o proprietário/imobiliária diz que não tem IPTU, é porque já está embutido no aluguel. Não satisfeitos, inventaram isso de seguro onde colocam até cobertura de incêndio, etc. O justo seria no término, o inquilino ser reembolsado mas essa grana é perdida e parte do aluguel. E se levantarmos, muitas imobiliárias grandes criaram "seguradoras" de imóveis pq rola uma grana lascada. No Brasil tudo é criado assim, pra esfolar ainda mais os inquilinos e quem está na mão precisando alugar. É isso ou nada. Meu passaporte saindo, adeus esse lixo chamado Brasil, a Terra dos oportunistas. Só é bom para as imobiliária$ e para o proprietário pela segurança. Inquilino que se ferrou nessa...
Boa tarde marcelo.
Tenho uma dúvida:
Caso o locatário queira sair do imóvel e tenha que quebrar o contrato: o seguro fiança garante o pagamento da indenização de multa rescisória?
Obrigado desde já
Olá Nick!
O seguro fiança garante a multa rescisória, mas para isso, é importante solicitar a inclusão dessa informação na hora de contratar o seguro.
No contrato padrão essa cobertura normalmente não está inclusa.
Isso aí é só pra dificultar mas as coisas kkkk
Isso aí só dá vantagem pro locador não caia nessa
Posso acionar o seguro fiança quantas vezes ?
Eu acho um absurdo a pessoa pagar o seguro fiança que cobre um monte de coisa e quando precisa acionar o seguro por qualquer imprevisto que tenha na saida do imóvel ainda ter que pagar a seguradora.
Isso é no minimo um estelionato, em um seguro de carro por ex pagamos o seguro e qnd acontece o sinistro pagamos a franquia que é bem menor que o prejuízo total do veiculo no caso.
Mas no seguro fiança, vc paga ele todinho, em caso de sinistro a seguradora paga o Proprietário e te cobra o valor total dos prejuízos.
Que vantagem tem para o inquilino????
Nenhuma!
Pois é. Não deveria chamar seguro, deveria chamar extorsão!
Esse seguro fiança serve pra cotas de bens e serviços?
Olá Edinamar!
A que tipo de bens se referem essas cotas?
Com a modalidade seguro fiança pra entrar no imóvel eu pago o valor do aluguel ou só o valor do seguro ?
Olá!
O seguro você pagará antes de entrar no imóvel e apresentará o comprovante de pagamento. O valor do seguro vai variar de acordo com as condições do contrato.
Já o aluguel, normalmente, você paga 30 dias após a assinatura do contrato de locação.
Não sei se respondi sua dúvida com exatidão.
É furada, se eu soubesse o que sei hoje, jamais faria seguro fiança, pago todo mês 169,00 de seguro, (bem caro, seguro do meu carro é 59,00 com cobertura total) na prática, voce nao tem seguro de nada, NADA, quem tem seguro é o dono do imóvel, se voce atrasar o aluguel, como no meu caso esse mês, 12 dias de atraso devido a mudança de emprego, abriram sinistro, a seguradora pagou o proprietário e ja entrou com acao de despejo, oras, se eu pago um seguro, esse seguro nao deveria ao menos cobrir um mes de aluguel ?
Olá@@fabricioferreira2038 Por 12 dias de atraso, é uma ação de despejo um tanto precoce.
É como você disse mesmo. Quem paga o seguro é o locatário, mas o único beneficiário é sempre o locador.
@@VidadeCorretordeImoveis No meu entender, tudo que consta em contrato, é válido. Talvez constando em contrato, que após X dias de atraso, o inquilino sofrerá ação de despejo, fica mais compreensível.
JUSTICEIRO FAZENDO SUA PARTE COM TODOS, POREM, COM OS MENOS FAVORECIDOS.
Se ficou alguma coisa no imóvel, para fazer, tipo, pintar uma porta e uma limpeza, posso acionar o seguro fiança?
Olá Janyelle!
Se o seguro ainda estiver vigente, é preciso verificar na apólice quais foram as coberturas contratadas. Caso esteja dentro do período de vigência e tenha sido contratada a cobertura para "danos ao imóvel", o seguro pode sim ser acionado para que os problemas/danos comprovadamente causados pelo inquilino sejam reparados.
Nunca explicam direito. Este valor e sobre o condomínio também?????
Olá Angelica!
Sim. O preço do seguro é calculado considerando aluguel + condomínio + IPTU.
Vou resumir em duas palavras para que serve o seguro locatário: Perde dinheiro.
Tem muitos inquilinos que não tem ou não quer disponibilizar o deposito caução ou não tem um fiador, assim será uma forma tranquila para que ele não descapitalize um valor de imediato ou não tire a tranquilidade de outra pessoa sendo seu fiador. Haja vista que para locar um imóvel o proprietário necessita de uma garantia.
@@andrelroliveira2 Um vendedor de seguros, parabéns, só perde para o silêncio.👏🏾👏🏾👏🏾
Mais uma nova forma de aumentar o aluguel kkkkkkk e ainda por cima não devolvem o dinheiro no final, melhor procurar os q aceitam calção
O dinheiro sai do bolso do inquilinos e os benefícios são para os locatário? Injusto
A casa e de quem do inquilino ou do locatário?
Inquilino e locatário é a mesma pessoa kkkkkkk.Achonque vc quer dizer locador* né
@@reginamor3008 rs.povo burro
Olá boa noite, irei alugar o meu imóvel para um inquilino no qual a imobiliária selecionou e o mesmo usará esse seguro (seguro fiança), diante disso você acha que tem a necessidade do vínculo com a imobiliária, já que a imobiliária irá cobrar 10% todos os meses, e pelo que eu entendi no vídeo com esse seguro eu tenho toda a certeza que receber no caso de um imprevisto. O que você tem a falar sobre isso ?
Olá Diego!
Deixar ou não deixar a administração da locação por conta da imobiliária, não muda nada em relação à inadimplência (independentemente do modelo de garantia), afinal, a imobiliária não pode garantir que o inquilino pagará em dia, e caso não pague, o máximo que fará é cobrar o pagamento e acionar a fiança.
O percentual cobrado pela imobiliária é para fazer a "ponte" entre você e o inquilino.
Em casos nos quais o inquilino a todo momento entra em contato para reclamar algo do imóvel, gera problemas com vizinhos por exemplo, o até mesmo em casos de cobrança por causa da inadimplência, deixar esse desgaste por conta da imobiliária pode fazer a diferença e justificar o percentual cobrado.
@@VidadeCorretordeImoveis muito obrigado.
Eu só vejo as pessoas reclamando aí que é roubo que é isso que é aquilo .
Tá bom vão lá aluguem o imóvel de vcs ,todo pintado e reformado e depois me fala.Tem caso que o locador tem que entrar na justiça pq o inquilino não quer sair do seu imóvel .Aí qundo sai ,o imóvel todo destruído e você ainda tem arcar com a despesas .Antes existia o caução,hoje nem essa opção está existindo mais ,devido a grande inadimplência,pq o caução muitas vezes não cobre os danos feitos à residência.Infelizmente os justos pagam pelo pecadores.
Ninguém é obrigado a fazer seguro é só arrumar um fiador uai .
Concordo com VC ...
@@paty.1989 locação só não da problema para três tipos de pessoas, traficante, policial e advogado, no mais o Brasileiro médio sempre se lasca. Viva a lei do Bostil
Verdade estou com uma kitnet vazia a 9 meses porque dois últimos inquilinos me deixaram dividas e dor de cabeça além do imóvel detonado depois de muito extres que até fui parar no hospital eu fechei e desisti de alugar ninguém quer alugar pela imobiliária aí eu alugo só pedia o primeiro mês e as pessoas ainda me fizeram de idiota 😢😢
Inquilino não tem cuidado com imóvel
Boa noite muito obrigado pela informação, minha filha mora num prédio que não tem
Segurança nenhuma, e tem três crianças, porém ficou 8 meses no AP, e a imobiliária quer que ela continue pagando o seguro,já que eles que quebraram a multa ,muito triste essa roubalheira eles alugam apartamento novamente, faz outro seguro e na verdade quem continua pagando é minha filha, um absurdo
Precisa ter score alto ?
Patricia.
O score também conta na aprovação do seguro fiança.
E um absurdo, A pessoa ja vai pagar o aluguel com sacrifício. So quem ganha,e o dono da casa.fora quer ja tem quer pagar,IPTU..
Tenho uma dúvida, uma vez pego a indenização do aluguél, o locatário terá que pagar os restantes das parcelas? Ou cada parcela representa o seguro do mês vigente?
E o valor do seguro é de 1 a 3 aluguéis por cada ano, ou para todo o período de contrato? Se for por cada ano média de 7,5 aluguéis é isso?
Olá Paulo!
Se esse pagamento da indenização resultar no cancelamento do contrato do seguro, as parcelas que ainda estão para vencer, normalmente são deduzidas do valor da indenização.
Já sobre o valor, pode considerar em média 1.5 aluguel por ano, mas aconselho que faça uma simulação com um corretor de seguros para verificar as condições e valores com exatidão.
Caso tenha capital disponível, vale a pena comparar esse produto com o título de capitalização para garantia locatícia (link do vídeo abaixo), no qual o valor pago volta para o inquilino após o final do contrato:
ua-cam.com/video/pfNFLQoKn-k/v-deo.html
@@VidadeCorretordeImoveis
Me surgiu mais uma dúvida, no caso então o seguro fiança ele é "renovado" anualmente, mas já é feito a cotação de 3 anos e diluido em 30 parcelas do contrato de locação?
Então se o inquilino por exemplo, paga 4 meses e no quinto mês ele deixa de pagar resultando no cancelamento e o pagamento da indenização para o locador. O montante das parcelas a serem abatidas na indenização é apenas referente aos meses restante do ano vigente de contrato? Que seria no caso do exemplo 8 meses de parcela?
Uma outra dúvida, já que o seguro fiança é anual e o contrato de locação é de 2 anos e um semestre, o cálculo do terceiro ano que apenas pegaria um semestre o valor a ser orçado é menor? Ou caso seja integral, se for renovar o contrato de locação o seguro cobriria os outros 6 meses restantes?
As pessoas reclamando mas eu pergunto: tem fiador?? Tem caução? Tem condições de ir embora do Brasil (pq outros paises não têm esa burocracia toda) . A resposta é nao? Emtao, agradeca ,pq é o que nos resta 😂
Parabens, eu tambem li esta postagem, muito boa sua resposta, o seguro fiança é para quem não tem outra garantia, ou compra um imóvel ou faz as malas.... 🤣
Caução*
@@ANACLARA-ne3ut obrigada S2
Eu moro nos Estados Unidos, paguei 2 meses de caução mais o 1o e ultimo mês de aluguel para poder peggar a chave. No contrato estava escrito que não devolviam o caução e eu não me atentei.
O seguro fiança é algo extremamente necessário para imobiliarias poderem trabalhar em paz, pois se voce coreetor de imoveis não exige o seguro fiança, se o inquilino sai do imovel e deixa aluguéis e contas para trás, a imobliaria tem que pagar o locador e depois cobrar do locatário, isso é péssimo, frustrante a cauçao as vezes não da conta de tamanho prejuizo eventual!
Olá Ramon!
Sem dúvida é algo necessário. Analisando pelo lado da imobiliária/locador, pode ser considerada a melhor opção mesmo.
Sério? Se o locatário não pagar, a imobiliária tem que pagar o locador?????
So da vantagem pro locador isso ai qual a vantagem que o inquilino tbm nisso, só pagar mas caro
Isso aí só gera vantagem pro locador, e quem paga o aluguel se arrebenta mas ainda porque entra uma terceira pessoa na jogada o tal da imobiliária, tudo fica mas caro pagar pelo fiador você podendo ter um fiador, kkkk Brasileiro inventa coisa viu pra tirar dinheiro do pobre, já não está sendo fácil pagar aluguel todo mês, agora inventam essa kkk
ESSA DO SEGURO OFERECER SO TRANQUILIDADE E DE MAIS RS, EU PRECISO VER NA PRATICA SE ISSO FUNCIONA RS.
Não compensa. Muitos não alugarão com essa modalidade.
Olá Tércio!
Realmente há no mercado outras opções de garantias locatícias que apresentam mais vantagens ao inquilino, como é o caso da capitalização, na qual o valor retorna ao locatário no final do contrato.
Ainda assim, o seguro fiança é bastante utilizado.
Só dificultam as coisas, desnecessário demais
Se eu fizer 1 contrato 12 messes
E sair do imóvel com 6 meses como exemplo
O Segura paga o resto dos messes para o proprietário?
Olá!
Nesse caso não.
O que pode acontecer é que se no contrato constar uma multa para o caso de sair antes dos 12 meses, para que a multa seja paga ao proprietário pela seguradora, essa cobertura deverá ser solicitada ao corretor de seguros no momento da contratação do produto, pois normalmente não está inclusa no padrão.
Várias coberturas (como essa) podem ser incluídas na apólice, mas a cada inserção, o valor a ser pago pelo seguro aumenta.
@@VidadeCorretordeImoveis então o seguro fiança só paga 1 mês de aluguel?
ESSE VIDEO FOI MAIS EM BENEFICIO DO PROPRIETARIO DO QUE DO INQUILINO, SEMPRE E NOS INQUILINOS SOMOS OS ERRADOS DA HISTORIA, PORQUE NAO CITA NO VIDEO,PROPRIETARIO QUERENDO ALUGAR IMOVEIS CAINDO AOS PEDAÇOES? E AINDA COBRANDO CARO PELA LOCALIDADE E NAO PELO IMOVEL, ISSO E JUSTO? EU FICO IMAGINANDO COMO SERIA O MERCADO IMOBILIARIO SE NAO FOSSE NOS INQUILINOS? ESTARIAM NA MERDA, DADO O RECADO COM A VERDADE PURA.
estranho.
Estão cobrando 5000 mil de seguro fiança e 1000 de aluguel. É simplesmente idiota
Ja vi tudo que precisava saber.... to fora!
BR está tenso, inquilinos atrasando aluguéis e dando prejuízo, seguradoras enfiando a faca e imobiliárias ganhando dinheiro sem se comprometer com os riscos do negócio e por último o aluguel aumentado todo ano. O inquilino bom pagador tem que escolher a dedo aonde vai morar, eu tenho a sorte de alugar direto com o proprietário em são paulo e como dever pago meu aluguel sempre adiantado, cansamos dessa vida de ser inquilino, em breve minha família vai pagar aluguel somente para caixa econômica. rsrsrs
Seguro fiança , o jeito mais mole de ganhar dinheiro..
Ofereci o dobro do valor ao locador como calção ele não aceitou, claro..
O objetivo não é o seguro , mas uma 13° mensalidade.
O seguro fiança faz do inquilino total responsavel por quase tudo ou seja! casa velha antiga caindo aos pedaços toda maquiada, em locais perigosos com vandalos falta de serviços, falta de agua, falta luz longe dos comercios e transporte publico etc. quem cobre isso tudo o seguro? e ainda ja de automatico se torna um devedor de um terceiro, como se ja não bastase light e cedae telefone e internet, que entregam mau ou bem oque prometem... serviços.
Mais um esquema que prevalece especulação e retenção de valores.sem a devida finalidade que é SEGURO para o locador é SEGURO para o locatario, seguro fiança....... NÂO ALUGUE!