Регистрируйтесь на вебинар: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников» и получите подарок гайд топ 20 мошеннических схем при продаже квартиры clck.ru/3A92F5
@@ЛарисаПреймачуку нас да, подруга в Германии купила квартиру , в доме которому две сотни лет, получила сведения о всех хозяевах, все железно и через гос органы прошло
В Болгарии обман со стороны продавца решили очень просто. При продаже он заполняет анкету где он заявляет что налоги заплатил, не состоит в банкротстве, Долгов не имеет, не в залоге. За недостоверные сведения предупрежден о привлечении к уголовной ответственности.
@@Aaaassss-t2e Вопрос, а кто протащил закон?. Разве он не мошенник? А те кто помог не соучастники мошенничества? Делайте выводы. Какие люди сидят в Думе. И издают законы в пользу мошенничества? Парадокс да и только?
В Беларуси эта проблема решена полностью. Почему нельзя взять их опыт за основу? 1.До 2020 года там и так всё хорошо ( сделку совершили ,акты подписали- всё) Если схитрил( продавец) ,обманул ,скрыл родственников),то возникшие проблемы решает не покупатель ,а не добросовестный продавец . Покупатель даже и не знает , что возникли какие-либо проблемы. 2. В 2021-2022 ( может ошибаюсь, но не на много) накрыли группу "чёрных" риэлторов,которые работали по схожим схемам. Только они еще и убили 3-4 пожилых людей ,а квартиры продали. Из их команды осталась только живой молодая женщина бухгалтер ,которая не была в курсе их дел ( но 10 или 15 лет поучила). Остальных приговорили к ВЫШКЕ и расстреляли. 3. После этого случая оставили только аккредитованных риэлторов ( имеют гос лицензию ,строгая отчётность и прочее). И всё !!!!!! И по-другому квартиру не купить. Теперь точно всё.
@@ИгорьСафронов-з2ъ Можно не стрелять.Хакон примите правильный . И кто этим занимается должен отвечать за проведение сделки. А то покупаешь квартиру и должен быть юристом,риэлтором , финансистом.Это пипец!И еще суды как решат( если спорные вопросы или задница какая нарисуется).
Никто на это не пойдет, если это сделать то половину чиновников нужно будет расстрелять, да и силовики останутся без денег от жуликов, как они жить будут на одну зарплату??? (((
Почему честный покупатель должен страдать? Отдай деньги, проверь всё, т.е. корми ещё армию юристов, риелторов и т.д. И у тебя ещё могут всё отобрать! Беспредел какой-то и беззаконие! Пора давно навести порядок и наказывать виноватых!
Покупатель страдает только от своей жадности, экономя копейки получает проблемы на миллионы. Государство создало идеальную систему для честных людей для безопасной продажи, ну как минимум гарантии остаться при своих. В чем проблема с продавцом зайти в отделение банка и воспользоваться услугой "безопасная сделка" она стоит 2000р и занимает 10 минут. Если нет то сделать перевод со счета на счет с пометкой от кого( имея на руках ДКП и выписку от одного числа уже будет доказательством в суде). Три этапа которые надо соблюсти последовательно - ДКП, передача денег, подача документов. И ДКП надо делать прямо там в центре документов - 1000 р.
Все данные проблемы, это признак разрушения государства. Если государство работает, то оно защищает своих граждан, а если его нет то права у преступников.
Да ничьи права не защищают: ни продавца, ни покупателя. Они защищают себя сами. А юристом быть не обязательно. нанимаете юриста, платите ему за услуги, он вам проверяет документы. А ответственность... надо составить договор с юристом, в котором предусмотреть его материальную ответственность. Но не слышала про такие договора с обычными юристами. Тогда надо к нотариусу.
Закон, согласно которого, у покупателя могут отобрать недвижимость, купленную 3 года назад у продавца, которого признают банкротом, видимо принимали под запрещенными препаратами, ну или под воздействием горячительных напитков. Даже если проверить этого продавца на момент сделки, где гарантия, что продавца в следующие 3 года не признают банкротом?! Это треш.
у конкурсных управляющих большая власть в этом вопросе. они вроде как % имеют за возвращенные деньги кредиторам. поэтому если было такое, продажа квартиры- 100% начнут оспаривать, а вдруг получится. говорят Бузовой квартиру элитную впарили дешевле рынка, но потом ее предупредили что у продавца началось банкротное дело и она быстро скинула.
@@Apollon75-h4cпрямо выше закона и выше верховного суда аж власть? Оспорить и оспаривать - юридически разные термины. Оспаривать модно все что угодно. А вот оспорить, только доказанное. Или КУ уже модно поддельные доки в суд носить? Какая нахрен власть? Если кредитор сам богатейшее ЮЛ и им нафиг этот управляющий не вперся? Они что надо и сами порешают.
Жулики и мошенники у власти такой закон не примут. Продажные менты, суды, чинуши , нотариусы , адвокаты. Сейчас же вроде нотариусы должны страховать свою деятельность и отвечать деньгами за ошибки. Наследственные дела вроде только гос нотариусы могут вести?.
А если он продал квартиру, почему с него не спросят где деньги и почему не закрыл ими кредит? И это уже мошенничество. Получается деньги от продажи получил, долг не закрыл, банкротом себя объявил а страдает тот кто купил? Логическая цепочка где вылетела из головы наших законодателей? У должника были деньги на закрытие кредита, какое может быть объявление банкротства когда только что на лапу упала сумма? Пропустили бреш, ушлые ею пользую ся. Залатывать надо, судить за мошенничество и попытку обмануть и государство и банк и человека покупателя.
Это не брешь в законодательстве, это брешь и отсутствие логической цепочки в голове у персоны Алексея в данном видео! Если банкрот намеренно лишал себя недвижимости для сохранения или сокрытия его от конкурсной массы - то такого банкрота лишают возможности списания долгов и банкротное дело прекращается.
Ты еще попробуй добиться открытия уголовного дела... В некоторых районах нашей страны это не так то просто)) а если и откроют, то совсем не факт, что кого-то признают мошенником... А в это время твоя законно купленная квартира уплывет с торгов..
@@jilonik3888 ну это и есть упущение по законодательству. Потому что страдает покупатель, а человек получив сумму денег за кввртиру не закрыл долги получается а пошел подавать на банкротство хотя на руках была сумма. По мне так это уже мошенничество взять нал и идти оформлять банкротство с лямами в кармане. А крайний покупатель квартиры. А новоиспеченный банкрот при бабле и без проблем, так выходит
Почему не перенять опыт других стран. Продавала квартиру в Марокко (!!!), например. И даже там этот вопрос решен. Деньги перечисляются между сторонами исключительно через нотариуса. По другому не купить/не продать. А тот сделки страхует. И уж точно знает все законы по проверке и последствиях. В США - риэлтором не может быть человек "с улицы", только получивший лицензию после обязательного обучения(!). Причем, получивший лицензию в определенном штате, работать можешь только там и нигде больше. Хочешь в другом - проходи обучение, сдавай экзамен, получай лицензию. В общем, порядок навести легко, если есть в том заинтересованность государства.
@@Mobiledevs-mr3utсегодня обзванивал страховые компании самые крупные и пока не нашёл не одной, которая может сделать титульное страхование до или во время сделки. В двух сказали как станете собственником, то к нам приходите. А если я стану собственником и не успев застраховать потеряю собственность? Или после сделки мне потом откажут в страховании? Думал что титульное страхование это решение проблемы за доп. деньги, а оказывается даже за деньги нет решения.
Почему продавец, получивший много денег с продажи квартиры может считаться банкротом? Почему покупатель, не зная будущего, должен переживать за последующие 3 года?
Потому что не все читают разъяснений министерские. В той же налоговой, если ФНС видит, а она видит при сборе налога на имущество, что право собственности на имущество перешло по ДКП, то бывший собственник обязательно должен раскрыть полученные доходы. И заплатить в них налог. Это номер раз. И просто не может в наши дни не подтянуться инфо из росреестра. Потому что налог федеральный и платят его все. И уже вот тут должно быть следствие и проверка от налоговой. Она длится месяц.
@@Jaggerglam9043 погодите, а налог с продажи разве не при определённых сроках владения платится? Что, если квартира пробыла у банкрота в собственности более 5 лет? И как между собой взаимодействуют ФНС и ФССП? Что за министерские разъяснения?
@@Jaggerglam9043как они там работают хз. Муж продал официально со снятием номеров машину ,но налог на неё 3 года ещё приходил и мы каждый раз приносили справку из гибдд ,что она давно не наша. Налог на проданную квартиру тоже уже третий год приходит. Сколько можно носить им документы, подтверждающие продажу имущества?
из мудрой детской книжки: " - А кто такие эти полицейские? - спросила Селёдочка. - Бандиты! - с раздражением сказал Колосок. - Честное слово, бандиты! По-настоящему, обязанность полицейских - защищать население от грабителей, в действительности же они защищают лишь богачей. А богачи-то и есть самые настоящие грабители. Только грабят они нас, прикрываясь законами, которые сами придумывают. А какая, скажите, разница, по закону меня ограбят или не по закону? Да мне всё равно!"
@@MagnatBelkaда да рассказывай сказки. Кого милиция в новочеркасске защищала когда рабочие взбунтовались из за повышения цен и понижения зарплат? Уж точно не простых рабочих
Что бы таких проблем не было нужно лишь одно решение - за факт покупки и дальнейшей регистрации на собственника гарантом сделки должно быть государство и только оно должно нести материальную ответственность перед покупателем (за это можно брать сервисный сбор) а дальше само пусть разбирается с недобросовестным продавцом.
Государство и так ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ гарант, если это на самом деле государство, а не ОПГ. Иначе зачем общество кормит всех этих контролирующих и надзирающих.
@@АлексейОгородников-ф5и Очень просто принять законы по которым должник садится в тюрьму пока не отработает весь долг, а может вернуть сразу и быть свободным и все при любой сделке покупатель отдавший деньги должен или получить назад свои средства или товар, а что там у продавца его не волнует недвижимость это такой же товар как любой другой. Вы купили товары в магазине на который наложили арест за долги, вы как покупатель должны нести ответственность за покупку? Интересная логика
@@sergiobalak1270 ну, вообще то с другими товарами так же. Например, купили вы дорогие часы у знакомого или вообще человека с улицы (квартииы же мы не в магазине покупаем, а именно у человека с улицы), а потом выяснилось, что он их украл. Часы в ходе следствия у вам изымут и вернут потерпевшему, вора посадят. Дальше вы будете судиться с вором в надежде вернуть уплаченные за часы деньги, но у него денег не окажется и нормальной работы тоже и вообще он уже сидит. Всё. С кватирами такая же ерунда
@@irinal4904 при капитализме частная собственность защищена. Это прям базовая вещь. С чего у вас в РФ капитализм-то? Про любимом вами социализме частной собственности вообще не было.
@@polina8307 чем незаконная? Мало ли почему человек поставил цену ниже рынка? Может, срочно деньги нужны? Вот если я купил за пять, но в договоре записали три - тут согласен, соучастие в какой-то мутной схеме, как минимум. А если я покупал за три, и в договоре столько же, где именно я нарушаю закон?
А почему неполная стоимость является недобросовестным приобретением? Цену снижают за срочность. Во-вторых, это договорная цена и не подлежит обсуждению. Цены устанавливает не суд а участники сделки и суд не является стороной сделки. Здесь нужен просто грамотный юрист. Во-вторых, почему банкрота нельзя выгнать из единственного жилья, а покупателя можно? Где равные права? В-третьих, покупатель квартиры также может объявить себя банкротом, поскольку он теперь становится должником, чтобы защититься от изъятия единственной квартиры.
Если у тебя нет Долгов и кредитов - то хоть за рубль продавай. Если же у тебя долги и ты понимаешь что скоро схлопнешься, то значить дешевле рынка значит в ущерб кредиторам. За срочность окей - можно по дешевле. Но не в два раза дешевле и еще и родственнику
Есть понятие кадастровая и рыночная цена. Обычно они почти равны. Если стоимость продажи ниже этих параметров, сразу вопрос - почему? Намеренное снижение цены, для получения разницы наличными во избежания налоговов?
@@county404 если жилье не ипотечное то нельзя. Правда сейчас закон вроде как хотят выпустить по ипотечному единственному жилью. Согласно которому вы можете переуступить право по ипотеке с такими же условиями кому нибудь из родственников. Но это на уровне слухов
Государство должно обеспечить безопасность сделок!А то человек должен быть и учителем и врачом и риэлтором.Убирать нужно лазейки,а не писать чудные законы,как дышло.
Риелторы, а вернее прогладки между покупателем и продавцом, не несут абсолютно никакой ответственности перед "клиентами". Максимум что может быть об ответственности посредника, что тот в договоре укажет, что предоставляет консультационные услуги. Считаю, что наши правоохранительные органы недорабатывают и эти агентства недвижимости, получая огромные наличные средства, являются причиной криминализации отрасли. Не платят налоги, не несут никакой ответственности. Попробуйте продать на рынке пучёк укропа - и полицаи проверят, и налоговики выйдут с выездной проверкой, и администрация рынка может поинтересоваться законностью происхождения укропа. А риелторы, получая сотни тысяч, а то и миллионы за посредничество, по сути мешая прямому контакту продавца и покупателя, не платят налоги и не несут ответственности. Да ещё и крутят серые и чёрные схемы с недвижимостью.
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Когда у тебя уже есть свидетельство о собственности, которое выдавали гос органы, т е право жить и распоряжаться недвижемым имуществом, а у бывшего владельца, банков и др структур этого права нет, распоряжаться твоей собственностю, и ни какого отношения к чужим долгам и проблемам ты не имеешь, законов не нарушаешь. Какого фига это тогда происходит, что у тебя могут отобрать недавно купленную квартиру, пусть регистрационная палата проверяет бывшего собственника на всякие обстоятельства, прежде чем зарегистрировать сделку.
Да это если всё так как вы описали))) Но у нас как обычно всё через одно место. Оплата налом, под расписку от руки, не полная сумма ( за которую при банкротстве и цепляются) и т.д.
@@Ole-ps5hi Кого их то обязать? Не хочешь не покупай))) Это же не лекарство и не продукты. Вы в магазине смотрите на дату изготовления, выбираете товар понадежнее или покрасивее? С чего это при покупке квартиры вам кто то что то должен гарантировать?)))
@@ИванСундучков-м1щ Когда производитель продукта сам ставит дату изготовления на свой товар, то он тем самым гарантирует качество своего товара. Тоже самое должен делать и продавец недвижимости - сам гарантировать качество своего товара - юридическую чистоту сделки. Если он этого не делает - он мошенник. Статья 159 УК.
@@ИванСундучков-м1щ Потому что квартира - это не сыр. Купил просрочку - выкинул или пошёл в магазин скандалить. Купил и потом потерял квартиру - вся жизнь рухнула и бомж (если квартира единственная). И государство должно иметь штат специалистов, и проверять такие квартиры. А то люди обращаются к риэлтору (А К КОМУ?). Риэлтор выглядит вполне респектабельным, располагает к себе. А по факту потом покупают плохую квартиру, клиент теряет огромные деньги, и никто не виноват. Это не правильно.
@@АнатолийМихайлович-у9л Государство создало все механизмы безопасной покупки. Вопрос в том по чему люди ими не пользуются. Вы же смотрите во всех этих историях есть всегда какой то нюанс. Риэлтор это вообще просто посредник, его можно как угодно обозвать в нашем Российском списке профессий такой профессии нет))) Я 20 лет занимаюсь квартирами могу много ситуаций рассказать, но главных всегда 2 - жадность покупателя и его спешка.
вот что-то я одного понять не могу, а разве у нас нет в стране такого понятия, как "Презумпция невиновности"? Т.е. я к примеру, увидел объявление на Авито. что гражданин Н продаёт квартиру за 1 лям, хотя стоимость её 2 ляма. И что это доказывает? Что я в сговоре с ним? как это доказывает? Он выставил цену за свою собственность, он её так оценил, и не важна кадастровая её стоимость. Я увидел и купил. В чём меня могут объявить? в сомнительной сделке? Сомнительная с какой точки зрения. С точки зрения продавца всё ок, он оценил и продал, с точки зрения покупателя всё ок, увидел купил, оба довольный. Так почему государство лезет и пытается говорить, что сделка сомнительная? Даже если я буду дальний родственник, опять же это дело продавца и покупателя. И если продавец стал банкротом, то причём здесь покупатель? Он банкрот. Постучись к нему в дверь и спроси, где 1 лям с продажи квартиры. Это получается уже не его собственность раз он не может распоряжаться за какую сумму ему продавать квартиру. А если отбирают квартиру у покупателя, потому что кому-то показалось что сделка сомнительная, то получается нет "презумпции невиновности"? Ведь "показалось" это не доказательство. Нужны весомые доказательства, записи переговоров, переписки, что мне Продавец говорил, например "Я буду подаваться на банкротсво мне нужно имущество на тебя оформить". Вот это уже доказательство сговора и сопричастности. А всё остальное вилами по воде.
Сомнительнаяч сделка тут в том, что не было передачи денег через счета, а наличкой, что является намеком на неуплату налогов. Никто не знает, за сколько была реальная стоимость, если не было оплаты по безналу. Вот и весь сюр - если и покупать, то только в белую, чтобы были видны все потоки денег. Если вы покупаете за наличку имущество, не привлекая банки и прочее, то скорее всего что-то у вас не так
@@ASPIDWar опять же. Это подозрение, доказательства где? Я могу так любого обвинить. Покупаю мороженное, за наличку, это значит продавщица положит эти деньги в карман, а мороженное спишут как краденое или вообще не купленное. А может и не будет. И что с того? Я так могу расплачиваться и точка. То что я перечислил ему или отдал другую сумму, это уже доказать надо. То что он от налогов ушёл, опять доказать надо. Нет доказательств? Тогда я и он не виновен. Иначе пункт "презумпция невиновности" теряет смысл, если я могу подозревать кого угодно и только по подозрениям вынести вердикт.
Насчет сомнительной сделки - скорее всего имелось в виду, что продавец не платежеспособен стал, денег должен, платить нечем. Решил стать банкротом, думал что ему долги простят и заранее (до заявки на банкротство) продает квартиру чтобы ее не забрали. То есть у продавца прослеживается умысел на то чтобы не возвращать долг, хотя такая возможность есть.
@@eugenedukatta9355 опять же, спрашивать нужно с продавца. Покупатель тут причём? Он договорился, он купил. Почему он должен доплачивать потом? Сделка прошла, имущество продавца. Как распоряжаться ему этим имуществом это его дело. Он может и за один рубль продать квартиру. Филантроп он, или ещё что. Мне как покупателю дела нет до этого. Так с чего я должен доплачивать до кадастровой стоимости? И с чего сделка будет недействительной?
Все эти правовые дыры существуют только для того чтобы вторичку никто не покупал. Ведь крупные застройщики продающие первичку,связаны с чинушами если не семейной жизнью,то точно половой.
К сожалению, никому не выгодно в законодательной среде бороться с беспределом на вторичном рынке, потому что заинтересованным людям нужно продавать квартиры в новостройках. Чем хуже ситуация на вторичке - тем лучше дела у них.
А можно подумать, что в первичке меньше геморроя. Вы знаете, если нет документов о вводе в эксплуатацию, разрешение от гос архитектуры, тех.документы о подключении инфраструкиуры: отопления, электроэнергии, водопровода, канализации, даже подъездной дороги, и ещё кучи различных документов, то проблемы у покупателя будут очень большие.
Не вводите в заблуждение, как вы риелторы, уже задолбали пугать людей. Что бы забрать квартиру, у покупателя, продавец которой в последствии обанкротился, нужно доказать недобросовестность покупателя. А это практически не возможно. Работаю с недвижимостью много лет. Знаю о чем говорю. Риелторы дабы, заработать, пугают людей. На практике, приходится самих риелторов учить, что да как. До смешного доходит. Смело покупай, если продавец закончил процедуру банкротства. Не покупай если, процедура банкротства ещё не закончилась. Насторожись, если у продавца долги у приставов. Если ни чего не нашёл, значит человек не проходил процедуру банкротства (можеш покупать, и не кто не застрахован и не возможно предугадать о намерениях продавца о банкротстве). А если и захочет, то пусть ещё докажут, что ты не добросовестный покупатель, это практически не возможно. Риелторы часто наваливают страху, а сама проверка, заключается в 30 мин проверки. Поверте. Когда сам разберешся, то начинаешь понимать, нахера, вообще нужны эти риелторы. Так как риелтор жто ни кто, и ответственности о последствиях не несут ни какой!!!! Важно, никакой ответственности!!!! Всём удачи.
'Недобросовесность' покупателя доказывается на раз, если цена квартиры на 10% ниже рынка. В этом случае по решению суда покупатель оказывается и без квартиры и без денег.
@@gennadiivanov9202 что значит ниже рынка? на рынке только разброс цен может быть больше 10% за счет ремонта, скорости продажи квартиры и прочего, кто определять будет рыночную стоимость?а главное это надо ДОКАЗАТЬ!!!! реелторам выгодно запугивать покупателей!!! но это не значит что на "рынке" нет "черных" квартир
Т.е. чтобы купить заветные 33 кв. метра, я должен иметь степень кандидата наук по юриспруденции, экономике.. А где в этот момент государство и соответствующие органы???
Чушь, как можно проверить человека на банкротство, если он еще не признан банкротом и его нет вреестре банкротов. Сколько таких идиотов риэлторов наглых и глупых. Никогда лучше не иметь дело с риэлтором, который быстро и не понятно говорит. Как только затрещал, так разворачивайтесь и уходите, ничего хорошего вас не ожидатет. В случае неудачи риэлтор ответственности не несет. Как правило это наглые или малограмотные люди. Как можно проверить пациентов псих диспанцеров, разве есть такая база данных? Если человек признан не дееспособным у него должен бытьопекун. Будьте бдительны в отношениириэлторов, их задача поскорей провернуть сделку и получить деньги, а дальше их ответственность заканчивается.
можно себя только обезопасить и прописывать в ДКП полную стоимость, тогда в случае банкротства продавца квартиру не отнимут. Ну и никогда не покупать то, что продают по доверенности (ни машины, ни квартиры). По хорошему нужно материальную ответственность возложить на риэлторов, а так в 99% они лишняя прокладка.
@@vvlenin8051 , ну, прописали полную стоимость, а денег на счёте у него уже нет - потратил! В остальном согласен, лайк! Ответственность риэлторов есть во всех странах, кроме РФ.
Срок исковой давности по банкротству - 3 года. Если не проверять предыдущих продавцов то срок владения последним продавцом должен быть более 3 лет. Для снижения риска оспаривания сделки при банкротстве : Расчет за квартиру не наличными, продана не по заниженной цене, заинтересованных лиц нет ( покупатели не родственники продавцу), на момент сделки продавец ( супруги) не находится в предбанкротном состоянии, невыплаченные кредиты есть но просрочек в платежах нет, есть сканы проверок по ФССП, судам , банкротфедресурс, арбитражу, есть кредитная история продавца ( супругов) на момент сделки. Покупатель не мог знать , что продавец в течении трех лет начнет процедуру банкротства.
я еще бы сюда добавил, у покупателя есть на руках подтверждение источника происхождения средств, например, 2 ндфл, отчет об оценке купленной квартиры в период совершения сделки, где видно, что квартира покупалпась по рыночной цене
А еще справки о состоянии здоровья всех членов семьи продавца, клятву продавца в течение трех лет не брать кредиты и подавать на банкротство, заверенную у трех разных нотариусов (для безопасности, вдруг кого-то из нотариусов лишат права на осуществление нотариальной деятельности и справку о том, что покупатель не гималайский верблюд с треугольной печатью))) Хрен накопишь, а накопишь - с ума сойдешь при покупке от стресса(
Я понял только одно. Количество юридических проверок увеличилось, количество обманутых покупателей увеличилось! Логика гласит - предлагатели юруслуг предлагают проспать деньги под их четким руководством.
Что за бред? Он продал квартиру до процедуры банкротства, деньги получил, госограны подтвердили право нового собственника. Какие 3 года? То есть я могу продать квартиру, а через 2 года объявляю себя банкротом и у людей изымают квартиру?
Обычно я просто пролистываю подробные статьи, но здесь был просто ошарашен подробностью и убедительностью изложения проблемы. Очень Благодарен за подробное изложение проблемы.
Если я не ошибаюсь, то недвижимость проданная по рыночной цене не может быть отобрана по делу о банкротстве продавца. То есть не занижайте цену в договоре, потому что судом это может расцениваться, как сговор. Только в этом случае
Алексей спасибо большое за профессиональный репортаж. Очень грамотно и доступно 👋👋👋👍. Мне только не понятны эти законы. Почему за проблемы продавца , должен нести ответственность и тем более наказание ( в виде потери купленной квартиры) ПОКУПАТЕЛЬ? Это полный абсурд. Если сделка купли-продажи была легальной и законной , И на момент продажи продавец признан вменяемым, то это никаким образом не должно затрагивать интересы покупателя . Даже если квартира была продана с заниженной стоимостью или вообще за три копейки. Закон должен идти только за человеком кто имеет или создал ,какие либо финансовые или другие обязательства, проблемы и т.д. , а уж точно не за покупателем . Ведь это так же можно применить и к продавцу ! Если к примеру покупатель имеет какие-то финансовые проблемы и покупает квартиру , а продавец слыхом не слыхивал о его финансовых проблемах. И вот после сделки вскрывается что покупатель объявляет себя банкротом ,и у него только что купленное - это единственное жилье, по закону которое не может у него конфисковаться , ну и тогда по таким действующим законам теперь получается, что можно идти и за деньгами продавца чтоли ,и легально забрать у невинного человека деньги?Я конечно извиняюсь, но это бред полный !!! Ждём новых выпусков!
Не надо его благодарить за профессионализм, ему он не ведом. Даже вы, не знающий законы, видите в этом словоблудии тупость и не стыковки. Весь выпуск чушь от начала до конца, видео только для того, чтобы прорекламировать свои "профессиональные" услуги, запугав людей.
Ещё раз для "неюристов": арбитражный управляющий проверяет ВСЕ сделки по отчуждению недвижимости заключенные гражданином' банкротом за последние несколько лет и при их сомнительности их оспаривает в суде. Имейте дело с профессионалами и тогда не будете писать такую ересь.
@@lifebigslifebigs4336 В этом случае за ведение в заблуждение населения и дискредитацию законов они как минимум должны быть лишены лицензии с хорошим штрафом
Очень интересное законодательство.😮 Почему-то страдает добросовестный покупатель, а продавец -мошенник получает доход.Закон как будто издан для мошенников. Обмани- и ты прав
Так можно продать любую квартиру , через год набрать кредитов , после не платить их и признать себя банкротом и , что у добросовестного покупателя отберут по нашим законам эту квартиру - это не законы , а дебилизм , выгодный всякого рода мошенникам .
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Какой то бред сивой кабылы.или юридическая ошибка.Когда собственник продал квартиру ,она уже не является его собственностью.Новый собственник ,пройдя все процедуры регистрации ,является добросовестным преобритателем этой квартиры. Если государство допускает такие сделки законными,то оно участвует в схеме машенничества.
Не бред, по закону о банкротстве аннулируются все сделки за три года, и реально можно встрять, если не грамотно подходить к сделке с недвижимостью, если у продавца есть долги то его счета в банке под арестом и долги спишутся с суммы попавшей на счет, но и тут не все гладко, когда открываешь новый счет в течении какого-то времени он чист, пока приставы не обновят данные по банкам, и тоже можно встрять в историю, так что нужно проверять всю инфу о продавце
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
В России нельзя второй раз продать одну и ту же пачку аспирина: на ней уникальный QR-код, который при первой продаже будет погашен. Зато в России можно 5 раз продать один и тот же автомобиль, написав 5 ДКП в простой письменной форме.
Все правильно ведущий говорит. Сейчас у моего знакомого суд с шансом потерять квартиру, купленную по высокой (стоимость была поднята в процессе сделки) цене у бабушки. Имеются все записи и переговоры. Просто эту бабку потом обокрали мошенники. Она решила, что по "недееспособности" вернет теперь свою квартиру. Сама стала мошенницей на старости лет.
Берутся. Автор ролика рассказал не все, чтобы жути нагнать. Если Вы добросовестный покупатель, заплатившие по безналу - в банках остались все выписки. Если сумма соответствует состоянию квартиры - нет проблем. Лишиться квартиры Вы сможете, если по факту уголовного дела будет доказано, что вы являлись соучастником увода имущества должника из конкурсной массы. Но в процессе следствия мозг поипут знатно - да.
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
по сути продавец сознательно уклоняется от возврата долга, умышленно выводя из под возможного взыскания свою вторую квартиру. Почему нет закона, который за это наказывает и не только финансово?
Есть. При доказательстве, что банкрот намеренно скрывал имущество от конкурсной массы - ему не списывают задолженности. Это тоже практика судебная и она есть, но об этом предпочитают умалчивать, не понятно почему.
@@ОВечер-с8з Тогда он никакого банкротства объявлять не будет...и никто у покупателя ничего не отнимет...поэтому этот вопрос не обсуждается ..ведь тогда рисков нет...🤷
Спасибо.Несколько раз покупала-продавала недвижимость, но это было счастливое советское время.Особо ничего не проверяли,и все было хорошо.А теперь подумаешь...
Не законы а полная дичь. Что значит "по шоколадной цене", насколько она должна быть дешевле рыночной? А если квартира с дефектами была, которые в результате ремонта само собой устранились, а на момент покупки квартира была убитая? Как это определяется, в какой момент квартира из разряда дешевых становится квартирой с заниженной стоимостью? Все ищут цены пониже, почему в итоге покупатель становится виноват? Почти все продавцы сейчас занижают цену, чтобы меньше налога платить, или отказываются от сделки. Деньги обменяны на недвижимость, если сделка оспаривается - возвращайте деньги и затраты на ремонт. Насчет девушки, которой сэкономили 15 лямов - а она по заниженной стоимости хотела купить или по рыночной? Если человек банкротится и могут отжать квартиру, купленную по рыночной стоимости, тогда какая разница, заниженная цена или нет, если и так и так оспаривается? А если на момент продажи человек не имеет долгов, а через два года банкротится?
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
@@НатальяБ-г1и А почему у него долги не могут появится через пару месяцев после сделки купли продажи? Что мешает? Срок довольно большой, 3 года все-таки.
цена в договоре. например человек хочет продать квартиру по недавнему наследству, чтобы не платить налог 13% надо 3 года ждать. он не хочет ждать. тогда в договоре могут кадастровую цену поставить, а все что свыше налом отдать. и налог 13% заплатить гораздо меньше.
Мне моя юрист по банкротству, говорит что квартиру заберут только если сделка сомнительная, например занижена цена или продал/подарил родственникам. В остальных случаях покупатель признается добросовестным и имущество остаётся за ним.
Согласен. Я даже как-то приобрел квартиру у черных риэлторов, у которых в группе нотариус был. Они ликвидировали продавца спустя месяц после сделки, не криминальной смертью - много выпил алкоголя. И ничего. Ни каких последствий для покупателя, но хозяин квартиры просто умер раньше своих лет. Поэтому не всегда так все однозначно, что если человек сделает банкротство то потом у покупателя что-то забирают. В таком случае нарушаются уже права другого гражданина, а не должника!
@@rieltor_cityВ соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ: Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Т.е. имеет место презумпция добросовестности, пока не доказано обратное.
Очень часто цена в договоре занижена от фактической, в этом и подвох. Хотя заплатил по рынку, в суде сделка будет сомнительной. Особенно при оплате не через банк.
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Честность в России наказуема! Если честного человека обули на 15 миллионов, это для России норма. Не нормально, если этот честный человек сможет вернуть эти 15 миллионов. Количество воров и жуликов миллиардеров в России растет, количество воровства и жульничества растет, количество пострадавших растет, в этом вся суть прорывной политики организованной господствующей партии.
ндаа .... все чаще задаюсь вопросом - кто же у нас законы пишет , если добросовестный приобретатель с носом остается и никто не за что не отвечает .....
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
В Казахстане сделки с недвижимостью проводятся онлайн через сайт гос.услуг . Заключил договор продажи- дарения , зарегистрировал на сайте , 1 час проверяется , если что не так , анулируется .
В России тоже можно провести сделку через сайт росреестра. Только надо заполучить электронную подпись. За 1 час в Казахстане что именно проверяется? Юридическая чистота сделки? Не поверю. Кстати, именно через сайт росреестра провели мошенническую сделку. Было громкое дело. Мошенники взломали на сайте росреестра личный кабинет одного гражданина. Продали его квартиру, получили деньги. Гражданин узнал об этом случайно. Ему понадобилась справка из росреестра и он увидел, что квартиры у него больше нет. Был большой скандал. После чего Росреестр ввел специальную услугу - запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Вам в Казахстане надо учесть этот опыт из России и тем самым предотвратить подобные мошенничества.
Непонятно, при чем тут покупатель с нсследственными квартирами... Если квартиру продали, то наследница, которая средства получила, и должна выплатить долю. Или нужно наложить арест на её имущество, обязать все продать и вернуть средства покупателю.
Законы такие, чтобы вообще не реально было жильё купить. Просто боишься это сделать. Деньги отдал и остался без всего!!! Дурдом да и только. А продавцу ничего не надо делать. Он нажился
Почему государство допускает такое!!! Люди копят деньги Покупают жильё А потом что?? Афера Создайте государственную организацию Которая проверяет и помогает все проверить Люди только рады будут
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Беззаконие законно ... ? Нужен закон, который защитит права покупателя заплатившего за недвижимость: ему должны вернуть деньги за недвижимость в полном объёме плюс деньги за ремонт, если он его сделал, плюс моральный ущерб. Кто будет возвращать ? Тот, кто продавал или государство, которое допустило такое безобразие. Почему должен страдать покупатель ? Или возложить материальную ответственность за чистоту сделки на нотариуса или ещё какие то государственные органы. В любом случае деньги покупателю нужно возвращать в полном объёме !
Добро пожаловать в капитализм. Так во всех странах, где есть такой строй. Частная собственность капиталиста выше твоей личной частной собственности. Сначала капиталисту, потом тебе. Это и есть равенство при капитализме. А теперь расскажите мне про "марксизм умер".
Мне везло, слава богу. Первые квартиры вообще покупались и продавались через обмен, потом за наличные доллары и по заниженным ценам, и все ок. Вот времена были! А сейчас у застроя только.
Про историю с турцией, как брат будет доказывать уважительность пропуска срока для принятия наследства? Какие у него шансы? Да никаких. Знал и понимал что отец умер. Автор не вводите людей в заблуждение
В стране воров и жуликов благоприятно жить ворам и жуликам. Профессионализм и многообразие афер воров и жуликов постоянно растет, это всегда будет увеличивать число пострадавших. В России, воры и жулики всегда правы, и чем богаче воры и жулики тем больше они защищены в продажных прокуратурах и продажных судах.
Еще риск большой с долями. Особенно когда долей много. Я попала так:купила милую уютную студию, с ремонтом. Все хорошо. Но!!!! Огромный гемморой начался, когда я решила ее продать. Оказалось, что не у всех доли оформлены. В общем нотариус еле еле допустил нас на сделку. Не говоря о том что каждый, отказ стоил денег. И пришлось крупно вложиться. Теперь доли буду обходить 10й дорогой.
Ну и что эта проверка даст? Ну да есть долги - по этому и продаю квартиру, продавец мошенник на любой вопрос даст убедительное объяснение. Надо просто помнить поговорку "Скупой платит дважды". Сумму указывать полностью, в том же Сбере пользоваться услугой "безопасная сделка", перепроверять за риэлтором и главное не спешить)))
@@landysh7904 Вы обращаетесь в банк, банк выступает гарантом. Вы переводите деньги на счет банка, продавец и вы сдаете документы на регистрацию квартиры. Как только квартира зарегистрирована на нового собственника, продавец на свой счет получает деньги. Если отмена сделки то деньги возвращаются покупателю.
Продавала квартиру мамаша - вдова с 3-мч несовершеннолетними, которые не выступали в право наследования доли отца- мамке денег было жаль на пошлину. Покупала она себе квартиру с доплатой из материнского капитала на улучшение жил. условий. Пришлось отказаться от сделки. Велика вероятность, что детки вырастут и оспорят сделку, типа был несовершеннолетним, имел право на наследство, не вступил не по своей вине, сейчас хочу вступить, т. к со сделки пять лет не прошло. И аляулю квартира. Да, та мамка оччень хотела оплату наличными😂😂😂😂
Ну,почему,почему обычный человек должен быть детективом,юристом,риелтором в одном лице?!!! Добросовестный покупатель,по-моему,это тот,кто заплатил деньги!
ничего не понял . у покупателя договор купли-продажи , документы из МФЦ . на основании чего именно, банк забирает квартиру у нового собственника ,если на момент заключения договора продавец не был банкротом ,а покупатель уже по документам владелец ?
Нотариус отвечает своей лицензией , его деятельность страхуется. Если зарегистрированную сделку нотариусом признают недобросовестной , то нотариальная палата должна будет выплатить денежную компенсацию за все убытки от потери жилья. А риэлтор не отвечает ни чем и никак. Ещё и подсовываются иезуитские договоры. У нотариуса есть доступ к базам данных в ЗАГСе и в ЕГРН.
Счета не могут быть арестованы до признания продавца банкротом. Сами же себе противоречите. Если он решил продать квартиру,а после этого признать себя банкротом,то на момент сделки по купле продаже ему абсолютно всё равно в каком виде получать деньги - наличные,безналичные,вексели,облигации. А вот после признания его банкротом конечно же конкурсный управляющий обнаружит все безналичные деньги.
Счета и карты могут быть арестованы по исполнительным производствам, например: по проигранным судам о долгах, о не уплаченных налогах; Счета и карты могут быть привязаны к оплате кредитов. Это долговая нагрузка До признания Продавца банкротом и ему не выгодно гасить свои долги деньгами, которые попадут на его счета.
@@КристинаШ-з8э если счета и карты арестованы на момент сделки по купле продажи,то и арест на недвижимое имущество тоже должен быть наложен и соответственно невозможно зарегистрировать переход права собственности. Здесь же говорится о том,что дкп подписан и зарегистрирован,соответственно арестов активов нет.
правильно вам ответили, что всё это арестовывается ещё задолго ДО решения продавца обанкротиться. И на всё имущество так же накладывается ограничение на сделки, так что проверить человека перед покупкой квартиры очень легко. Обычно такие люди просто-напросто не могут ничего продать :) Т.е. чтоб возникла эта ситуация: с отбиранием квартиры - это надо ещё постараться.
Ой, какой Вы молодец, дорогой человек! Все так просто и доходчиво ! Без всякой тягомотины, без пальцев веером , даже не касаясь Кодекса Законов!Как будто нашу жизнь читаете!
Получается при покупке душевой квартиры можно предположить что сделка срочная из-за Долгов, влекущих банкротство, или из-за умысла банкротиться. Выход тогда наоборот завысить цену, типа сел реально хотел погасить долги и не имел умысла банкротиться.
Алексей, спасибо за ваш ролик! Надеюсь часть людей это спасет от беды. Но вот вопрос, интересно ваше мнение: почему именно недвижимость подпадает под такое обратное регулирование? ведь банкрот (потенциальный банкрот) каждый день совершает сделки. Не пойдут же в магазин мебели или на авито обратно купленный диван оспаривать
Как проверить человека на банкротство если он продаёт недвижимость до процедуры банкротства? По какому закону, какая статья/пункт отбирается квартира у нового собственника?
Печальная история 😥 Много хочется сказать по этому поводу и не только... Вот только нет смысла ни жаловаться на несправедливую жизнь, ни злиться на поступки других людей, ни оправдываться за то, что не идеален во всём, а также нет смысла искать виноватых или винить себя. - Мы не виноваты в том, что сразу не родились умными и грамотными; - мы не виноваты в том, что нас воспитали или не воспитали - по разному; - мы не виноваты в том, что мы действуем, думаем, создаём, мыслим или бездействуем, бездумаем, безмыслим, безсоздаём - на основе всего того, что предоставил нам окружающий нас мир, в том числе и окружающая нас жизнь, а также природа... Откуда в Вашей голове берутся мысли, а?! А Ваши ли это мысли? А что, если будет полная и абсолютная копия этой вселенной, то в этой вселенной Ваша полная и абсолютная копия будет иметь точно такие же мысли, что и у Вас, что тогда?! А если нет? Я думаю, что всё то, что у нас находится в голове, в том числе и нематериальное (например, мысли), предоставлено миром, в котором мы живём. А раз это дано, да ещё и на время, то это и вовсе не наши мысли. Это всё равно, что человеку дать деньги в долг, да ещё и с процентами и какое то время этот человек думает, что это его деньги, но в итоге придётся отдавать долги, да ещё и с процентами... Вот и получается, что кажется будто это наши мысли, а по факту это ё&@#&е казино б&@#ь! Наша жизнь это симуляция говна, в которой являешься куклой, в которую закатали прошивку алгоритмов и действий, причём случайным образом, чтобы как в казино было. С таким же успехом можно кубики кидать штук 100 сразу и решать, кто какую роль будет отыгрывать. Это п#3&@ц! Я хочу, чтобы просто заплатить нужную сумму и получить квартиру! Но нет, ведь есть куча людей, среди которых есть роли различных мошенников, дураков, халявщиков и т.п., которые сделают твою жизнь сложнее и суровее. Есть я, который даже не имеет собственных мыслей, а лишь иллюзию того, что я что то в жизне решаю. А также есть понимание того, что все отыгрывают свои роли, все действуют в рамках сценария, на который повлиять никак не можем и в итоге будет конкретный результат, на который повлиять никак не можем, но в противовес зато есть иллюзия того, что можно якобы на чтото повлиять при условии отсутствия знания о событиях, которые должны произойти по этому сценарию. Только представьте, если в уже снятом фильме, на плёнке актёр осознает, что он даже не актёр, а его образ и не является реальным человеком, а просто отснятая картинка в фильме, что действует и думает всегда одинаково, сколько раз бы не включали фильм на просмотр, а самое главное то, что это осознание всё равно будет частью этого фильма, на которое никак этот актёр повлиять не может. Отсюда вытекают последствия, которые также идут по плану. Всё - по плану, увы.
Парень и так имеет шансы на наследство, восстановит срок вступления в наследство по причине рабочей командировки и уже вступит на 1/2 , а если бы сестра продала квартиру, то уже требовал бы с нее плловину и вот тут сыграет роль переписка где сестра обнщала деньги. С другой стороны, он знал о смерти отца и намеренно не стал вступать в наследство, его проблемы...
@@loreenx461 да, но в этом случае он в нормальных отношениях был, просто уехал по работе, но связь поддерживал, а может и не только связь, может и деньги высылал.
Совершенно верно! Сестра открывает наследственное дело, а брат дистанционно подает документы на вступление в наследство. Не подал - значит, не захотел, тем более знал. У него даже нет причин и шансов для восстановления пропущенного шестимесячного срока. В этом видео - одна глупость и пугание малообразованных людей для впаривание им своих услуг риелтора.
Если банкрот намеренно лишал себя недвижимости для сохранения или сокрытия его от конкурсной массы - то такого банкрота лишают возможности списания долгов и банкротное дело прекращается. Учитесь Алексей чтобы не вводить людей в заблуждение
Автору спасибо за ролик, только музыка отвлекает... В остальном согласен покупка на вторичке, тот еще квест... И каждый сам решает, самому его проходить или найти хорошего юриста... Но хороших юристов еще тоже поискать придется...
Можно все сделать через безопасную сделку с домклик сбербанка. Там есть страхование сделки на всякий случай. 30000 рэ. Если уж вообще не доверяете, и у вас наличка возьмите минимальную сумму из всей в ипотеку и тогда точно ничего не случится. Ну а ипотечные проверяются банком от и до
@@Larisa_396 что за глупости? На момент продажи проверяют. А что там случится позже причём тут банк. Вам проверяют на предмет юридической чистоты момента продажи
@@user-yd7ts8sz2t что такое юридическая чистота? Я покупала и продавала через Домклик. Юрист составил договор купли-продажи и всё. Продавца они не проверяют! И историю квартиры не проверяют.
@@Larisa_396, страховка титула на что? От признания сделки ничтожной. Банку, я Вам скажу, за несоблюдение нормативов по надежности кредитного портфеля выкатят от ЦБ лишение лицензии или приостановление.и в интересах банка чтобы можно было в погашение долга продать залог, иначе процедура залога юридически ничтожна. Если что. И тогда банк остается без квартиры и с неплательщиком. Что толку вас запирать? Если банку интересно гарантировать себе возврат денег?!
Просто случайно открыла, начала смотреть. Мне, вроде, эта тема не актуальна. Но с такой энергией и знанием предмета Алексей все рассказывал, что не могла оторваться. И подписалась! Никогда не знаешь, когда и что может понадобиться. Тем более в таком серьезном вопросе. Ваша деятельность, Алексей, очень полезна. Даже вызывает опасение, вдруг вся эта «квартирная мафия» станет недовольна этим. Удачи Вам! Может, народ станет прислуживаться к дельным советам.
Надо не этого Алексея смотреть, пустобреха, а нормальных людей, которые доносят информацию до людей, а он только пугает вымышленными гипотетическими ситуациями. Он профан и просто как балаблка на базаре, продающая свои услуги.
Законы дурацкие. Пусть не разрешают продавать имущество банкротам. А если он после продажи стал им, то при чем тут человек, купивший квартиру. Один мудак живет , все себе покупает, потом стал банкротом. И через пару лет опять продолжает все покупать. А кто то всю жизнь копит и у него забирают...
Зачем людей вводить в заблуждение: дело в арбитраже не будет выиграно, если сделка с движимым или недвижимым имуществом прошла в течение последних 3 лет и вас банкротом не признают. Это касается и тех лиц, у которых сумма долга до 500 тыс. Кроме того, есть ряд других ограничений для успешного рассмотрения в арбитраже.
Регистрируйтесь на вебинар: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников» и получите подарок гайд топ 20 мошеннических схем при продаже квартиры clck.ru/3A92F5
Порядочные люди не защищены?
@@ЛарисаПреймачуку нас да, подруга в Германии купила квартиру , в доме которому две сотни лет, получила сведения о всех хозяевах, все железно и через гос органы прошло
А куда задаток ушёл, после отказа от сделки? Ей задаток не вернули, потому что она отказалась от сделки.
❤❤@@ЛарисаПреймачук
@@Sergoonja лучше потерять задаток, чем 15 млн за квартиру.
В Болгарии обман со стороны продавца решили очень просто. При продаже он заполняет анкету где он заявляет что налоги заплатил, не состоит в банкротстве, Долгов не имеет, не в залоге. За недостоверные сведения предупрежден о привлечении к уголовной ответственности.
В России точно так же в договорах пишут
@@user-jn7ig2ug9mможно поточнее.
По закону протащили мошеннические схемы так это выгодно для разорения россиян, плюс оплачивает исполнителей мошеннической схемы.
@@Aaaassss-t2e Вопрос, а кто протащил закон?. Разве он не мошенник? А те кто помог не соучастники мошенничества? Делайте выводы. Какие люди сидят в Думе. И издают законы в пользу мошенничества? Парадокс да и только?
Это болгария цивилмзованная страна!
В Беларуси эта проблема решена полностью. Почему нельзя взять их опыт за основу?
1.До 2020 года там и так всё хорошо ( сделку совершили ,акты подписали- всё) Если схитрил( продавец) ,обманул ,скрыл родственников),то возникшие проблемы решает не покупатель ,а не добросовестный продавец . Покупатель даже и не знает , что возникли какие-либо проблемы.
2. В 2021-2022 ( может ошибаюсь, но не на много) накрыли группу "чёрных" риэлторов,которые работали по схожим схемам. Только они еще и убили 3-4 пожилых людей ,а квартиры продали.
Из их команды осталась только живой молодая женщина бухгалтер ,которая не была в курсе их дел ( но 10 или 15 лет поучила). Остальных приговорили к ВЫШКЕ и расстреляли.
3. После этого случая оставили только аккредитованных риэлторов ( имеют гос лицензию ,строгая отчётность и прочее). И всё !!!!!! И по-другому квартиру не купить. Теперь точно всё.
Если в России введут расстрелы слушайте нужно всю систему тогда менять.
@@ИгорьСафронов-з2ъ Можно не стрелять.Хакон примите правильный . И кто этим занимается должен отвечать за проведение сделки. А то покупаешь квартиру и должен быть юристом,риэлтором , финансистом.Это пипец!И еще суды как решат( если спорные вопросы или задница какая нарисуется).
Никто на это не пойдет, если это сделать то половину чиновников нужно будет расстрелять, да и силовики останутся без денег от жуликов, как они жить будут на одну зарплату??? (((
@@ИгорьСафронов-з2ъ Если введут расстрелы, начнут стрелять не мошенников всех уровней, а их врагов, в том числе, добропорядочных людей.
Прям концлагерь какой то
Гарантом чистоты сделок должно быть государство. Почему простые люди должны докторскую степень по праву получать, если нужно квартиру купить?
какое государство? Которое повысило пв? Которое отобрало ренту? которое душит налогами? Сомневаюсб...
@@АндрейНАКС Да. И еще то самое, которое эскроу-счета ввело, что б больше не было обманутых дольщиков.
200% тоже задаюсь этим вопросом. Дурдом. Сделка оформлена, прошло 2 года и могут прибрать, что за бред, собственник уже другой, как это возможно
Наше государство само нас стабильно обманывает! Вор не может быть гарантом!
Ты ещё должен получить докторскую степень по медицине , чтобы правильно себя лечить ....
Почему честный покупатель должен страдать? Отдай деньги, проверь всё, т.е. корми ещё армию юристов, риелторов и т.д. И у тебя ещё могут всё отобрать! Беспредел какой-то и беззаконие! Пора давно навести порядок и наказывать виноватых!
Покупатель страдает только от своей жадности, экономя копейки получает проблемы на миллионы. Государство создало идеальную систему для честных людей для безопасной продажи, ну как минимум гарантии остаться при своих. В чем проблема с продавцом зайти в отделение банка и воспользоваться услугой "безопасная сделка" она стоит 2000р и занимает 10 минут. Если нет то сделать перевод со счета на счет с пометкой от кого( имея на руках ДКП и выписку от одного числа уже будет доказательством в суде). Три этапа которые надо соблюсти последовательно - ДКП, передача денег, подача документов. И ДКП надо делать прямо там в центре документов - 1000 р.
Это идея принадлежит изгоям. Честно жить им мешают широко распространенные психические заболевания.
Правда заключается в том что, вы НИКОГДА не будете собственником (
Бред несёт дядя. Оформляйте сделку через нотариуса и все будет отлично, спите спокойно.
@@-U209 Через нотариуса оформить что? Сделку с занижением цены? Не получится)))
Все данные проблемы, это признак разрушения государства. Если государство работает, то оно защищает своих граждан, а если его нет то права у преступников.
Государства нет. Есть юр лица ,исполняющие обязанности гос служащих. Это игра ,о которой вам не раскрыли сущ.условий,ее правил
Это раньше было Государство, которое защищало интересы народа, а сейчас государства .....попросту нет........
@@Наталья-й8д5бкогда это государство защищало граждан? Всегда граждане были рабами, которых просто доят
Колониальная администрация Байдена, ребята
Развели беспредел а простые люди виноваты.Что теперь каждый должен быть юристом? Чтобы купить квартиру.Почему защищают права продавца а не покупателя?
Да ничьи права не защищают: ни продавца, ни покупателя. Они защищают себя сами. А юристом быть не обязательно. нанимаете юриста, платите ему за услуги, он вам проверяет документы. А ответственность... надо составить договор с юристом, в котором предусмотреть его материальную ответственность. Но не слышала про такие договора с обычными юристами. Тогда надо к нотариусу.
@@НатальяНаталья-т7х1юнотариусы тоже ни за что не отвечает, если вы не знали. Так что защиты нет никакой
Вот от первой ситуации тебя ни какой юрист не спасет. Он не может знать что продавец хочет стать банкротом
@@НатальяНаталья-т7х1ююристы не горят желанием подобные договора подписывать. Зачем им лишние обязательства. Вообще дурдом конечно🤷
Того що ви бидло
Закон, согласно которого, у покупателя могут отобрать недвижимость, купленную 3 года назад у продавца, которого признают банкротом, видимо принимали под запрещенными препаратами, ну или под воздействием горячительных напитков. Даже если проверить этого продавца на момент сделки, где гарантия, что продавца в следующие 3 года не признают банкротом?! Это треш.
у конкурсных управляющих большая власть в этом вопросе. они вроде как % имеют за возвращенные деньги кредиторам. поэтому если было такое, продажа квартиры- 100% начнут оспаривать, а вдруг получится. говорят Бузовой квартиру элитную впарили дешевле рынка, но потом ее предупредили что у продавца началось банкротное дело и она быстро скинула.
@@Apollon75-h4cпрямо выше закона и выше верховного суда аж власть? Оспорить и оспаривать - юридически разные термины. Оспаривать модно все что угодно. А вот оспорить, только доказанное.
Или КУ уже модно поддельные доки в суд носить?
Какая нахрен власть? Если кредитор сам богатейшее ЮЛ и им нафиг этот управляющий не вперся? Они что надо и сами порешают.
Наберите ПСИХОТРОНИКА ДЛЯ ОТЖАТИЯ КВАРТИР и ужаснитесь тому что происходит. Изучите тему пситеррора. ЖЕСТЬ!!!!!💣💣💣
Он брешет на самом деле 😂
Воры принимали законы для себя, типа они избранные,а народ,лошары и гоим
Может лучше закон пересмотреть: ответственность несет не покупатель, а мошенник ?
Ага, никак унести не могут....
Мошенник не станет делать хуже другому мошеннику
Адвокатам тоже хочется кушать.
Жулики и мошенники у власти такой закон не примут. Продажные менты, суды, чинуши , нотариусы , адвокаты. Сейчас же вроде нотариусы должны страховать свою деятельность и отвечать деньгами за ошибки. Наследственные дела вроде только гос нотариусы могут вести?.
Для добросовестного покупателя есть закон о компенсации. Хотя, там могут быть нюансы.
А если он продал квартиру, почему с него не спросят где деньги и почему не закрыл ими кредит? И это уже мошенничество. Получается деньги от продажи получил, долг не закрыл, банкротом себя объявил а страдает тот кто купил? Логическая цепочка где вылетела из головы наших законодателей? У должника были деньги на закрытие кредита, какое может быть объявление банкротства когда только что на лапу упала сумма? Пропустили бреш, ушлые ею пользую ся. Залатывать надо, судить за мошенничество и попытку обмануть и государство и банк и человека покупателя.
Это не брешь в законодательстве, это брешь и отсутствие логической цепочки в голове у персоны Алексея в данном видео! Если банкрот намеренно лишал себя недвижимости для сохранения или сокрытия его от конкурсной массы - то такого банкрота лишают возможности списания долгов и банкротное дело прекращается.
@@lifebigslifebigs4336специально оставляют лазейки в законах????
Ты еще попробуй добиться открытия уголовного дела... В некоторых районах нашей страны это не так то просто)) а если и откроют, то совсем не факт, что кого-то признают мошенником... А в это время твоя законно купленная квартира уплывет с торгов..
Перед банкротством рассмотрят все сделки за 3 года до банкротсва
@@jilonik3888 ну это и есть упущение по законодательству. Потому что страдает покупатель, а человек получив сумму денег за кввртиру не закрыл долги получается а пошел подавать на банкротство хотя на руках была сумма. По мне так это уже мошенничество взять нал и идти оформлять банкротство с лямами в кармане. А крайний покупатель квартиры. А новоиспеченный банкрот при бабле и без проблем, так выходит
Почему не перенять опыт других стран. Продавала квартиру в Марокко (!!!), например. И даже там этот вопрос решен. Деньги перечисляются между сторонами исключительно через нотариуса. По другому не купить/не продать. А тот сделки страхует. И уж точно знает все законы по проверке и последствиях. В США - риэлтором не может быть человек "с улицы", только получивший лицензию после обязательного обучения(!). Причем, получивший лицензию в определенном штате, работать можешь только там и нигде больше. Хочешь в другом - проходи обучение, сдавай экзамен, получай лицензию. В общем, порядок навести легко, если есть в том заинтересованность государства.
Титульное страхование от потери недвижимости есть в России
@@Mobiledevs-mr3ut Оно есть, но делать не обязательно по закону
На три года достаточно титульного страхования
@@pustogachev584 Так то оно так, но если б было обязательным по закону..
@@Mobiledevs-mr3utсегодня обзванивал страховые компании самые крупные и пока не нашёл не одной, которая может сделать титульное страхование до или во время сделки. В двух сказали как станете собственником, то к нам приходите. А если я стану собственником и не успев застраховать потеряю собственность? Или после сделки мне потом откажут в страховании? Думал что титульное страхование это решение проблемы за доп. деньги, а оказывается даже за деньги нет решения.
Почему продавец, получивший много денег с продажи квартиры может считаться банкротом? Почему покупатель, не зная будущего, должен переживать за последующие 3 года?
Потому что не все читают разъяснений министерские. В той же налоговой, если ФНС видит, а она видит при сборе налога на имущество, что право собственности на имущество перешло по ДКП, то бывший собственник обязательно должен раскрыть полученные доходы. И заплатить в них налог. Это номер раз. И просто не может в наши дни не подтянуться инфо из росреестра. Потому что налог федеральный и платят его все.
И уже вот тут должно быть следствие и проверка от налоговой. Она длится месяц.
@@Jaggerglam9043 , и как это поможет покупателю? Покупатель не может войти в личный кабинет налогоплательщика-продавца и проверить информацию..
@@Jaggerglam9043 погодите, а налог с продажи разве не при определённых сроках владения платится? Что, если квартира пробыла у банкрота в собственности более 5 лет? И как между собой взаимодействуют ФНС и ФССП? Что за министерские разъяснения?
@@Jaggerglam9043как они там работают хз. Муж продал официально со снятием номеров машину ,но налог на неё 3 года ещё приходил и мы каждый раз приносили справку из гибдд ,что она давно не наша. Налог на проданную квартиру тоже уже третий год приходит. Сколько можно носить им документы, подтверждающие продажу имущества?
Чтобы буратин загонять в бетонный ниппель на новострое
из мудрой детской книжки:
" - А кто такие эти полицейские? - спросила Селёдочка.
- Бандиты! - с раздражением сказал Колосок.
- Честное слово, бандиты! По-настоящему, обязанность полицейских - защищать население от грабителей, в действительности же они защищают лишь богачей. А богачи-то и есть самые настоящие грабители. Только грабят они нас, прикрываясь законами, которые сами придумывают. А какая, скажите, разница, по закону меня ограбят или не по закону? Да мне всё равно!"
Это из незнайка на луне
@@ВладимирВасильевич-е8йэто из сегодняшней действительности
почитай что такое полиция. это и есть защита правящего класса. население защищает милиция.
@@MagnatBelkaда да рассказывай сказки. Кого милиция в новочеркасске защищала когда рабочие взбунтовались из за повышения цен и понижения зарплат? Уж точно не простых рабочих
Канал ХИТЕБУК на ютубе расскажет о пситерроре в Мичуринске. ЖЕСТЬ!!!💣💣💣
Что бы таких проблем не было нужно лишь одно решение - за факт покупки и дальнейшей регистрации на собственника гарантом сделки должно быть государство и только оно должно нести материальную ответственность перед покупателем (за это можно брать сервисный сбор) а дальше само пусть разбирается с недобросовестным продавцом.
Государство и так ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ гарант, если это на самом деле государство, а не ОПГ.
Иначе зачем общество кормит всех этих контролирующих и надзирающих.
Да, но как это сделать?
@@АлексейОгородников-ф5и Очень просто принять законы по которым должник садится в тюрьму пока не отработает весь долг, а может вернуть сразу и быть свободным и все при любой сделке покупатель отдавший деньги должен или получить назад свои средства или товар, а что там у продавца его не волнует недвижимость это такой же товар как любой другой. Вы купили товары в магазине на который наложили арест за долги, вы как покупатель должны нести ответственность за покупку? Интересная логика
Ляпнули, что первое в голову взбрело и радуетесь, да?) ни малейшего представления, что будет дальше) завидую вашей простоте мышления :)
@@sergiobalak1270 ну, вообще то с другими товарами так же. Например, купили вы дорогие часы у знакомого или вообще человека с улицы (квартииы же мы не в магазине покупаем, а именно у человека с улицы), а потом выяснилось, что он их украл. Часы в ходе следствия у вам изымут и вернут потерпевшему, вора посадят. Дальше вы будете судиться с вором в надежде вернуть уплаченные за часы деньги, но у него денег не окажется и нормальной работы тоже и вообще он уже сидит. Всё. С кватирами такая же ерунда
Получается самый не защищённый - покупатель!!!! Наказывать надо по закону, кто виноват,а не покупателя! Куда государство смотрит?
Государству выгодно. Там сидят те, кто зарабатывает на этом.
Наберите ПРОФЕССОР ПСИХИАТР ВИНОГРАДОВ О ПСИХОТРОНИКЕ, это на 2мин. Изучите тему пситеррора. ЖЕСТЬ!!!💣
Какое государство)?
Почему закон не защищает честных покупателей? Пусть наказывают нечестных продавцов
Потому что страной управляют бандиты и мошенники это они издают такие законы !!
Потому что это россия
Потому что это капитализм. Потому что живём в колонии без своей конституции и идеологии.
Потому что чел лайки собирает, а русофобы радостно пишут коменты типа "это россия"
@@irinal4904 при капитализме частная собственность защищена. Это прям базовая вещь. С чего у вас в РФ капитализм-то? Про любимом вами социализме частной собственности вообще не было.
Раз у нас в стране всё построено на обмане, то в таком случае и этого юриста можно купить и он вместе с продавцом обманет покупателя.
Канал ХИТЕБУК на ютубе расскажет о пситерроре в Мичуринске. ЖЕСТЬ!!!💣💣💣
Что за беспредел? Человек добросовестно купил квартиру, а ему потом могут предложить купить ее еще раз?
Вы хоть один случай такой знаете?
Потому что покупали не по рыночной цене. И это называется незаконная сделка потому что обманули банк
@@polina8307 , а банк здесь причем? С банком был какой-то договор?
@@polina8307 чем незаконная? Мало ли почему человек поставил цену ниже рынка? Может, срочно деньги нужны? Вот если я купил за пять, но в договоре записали три - тут согласен, соучастие в какой-то мутной схеме, как минимум. А если я покупал за три, и в договоре столько же, где именно я нарушаю закон?
@@county404полно на ютубе реальных историй
А почему неполная стоимость является недобросовестным приобретением? Цену снижают за срочность. Во-вторых, это договорная цена и не подлежит обсуждению. Цены устанавливает не суд а участники сделки и суд не является стороной сделки. Здесь нужен просто грамотный юрист. Во-вторых, почему банкрота нельзя выгнать из единственного жилья, а покупателя можно? Где равные права? В-третьих, покупатель квартиры также может объявить себя банкротом, поскольку он теперь становится должником, чтобы защититься от изъятия единственной квартиры.
Почему такой Бардак???? Кто мне может ответить на этот вопрос???? 😢😢
Если у тебя нет Долгов и кредитов - то хоть за рубль продавай. Если же у тебя долги и ты понимаешь что скоро схлопнешься, то значить дешевле рынка значит в ущерб кредиторам.
За срочность окей - можно по дешевле. Но не в два раза дешевле и еще и родственнику
Вы готовы утверждать, что банкрота нельзя выгнать из единственного жилья?
Есть понятие кадастровая и рыночная цена. Обычно они почти равны. Если стоимость продажи ниже этих параметров, сразу вопрос - почему? Намеренное снижение цены, для получения разницы наличными во избежания налоговов?
@@county404 если жилье не ипотечное то нельзя.
Правда сейчас закон вроде как хотят выпустить по ипотечному единственному жилью. Согласно которому вы можете переуступить право по ипотеке с такими же условиями кому нибудь из родственников. Но это на уровне слухов
Государство должно обеспечить безопасность сделок!А то человек должен быть и учителем и врачом и риэлтором.Убирать нужно лазейки,а не писать чудные законы,как дышло.
Очередная мошенническая схема от государства(власти)...
Риелторы, а вернее прогладки между покупателем и продавцом, не несут абсолютно никакой ответственности перед "клиентами". Максимум что может быть об ответственности посредника, что тот в договоре укажет, что предоставляет консультационные услуги.
Считаю, что наши правоохранительные органы недорабатывают и эти агентства недвижимости, получая огромные наличные средства, являются причиной криминализации отрасли. Не платят налоги, не несут никакой ответственности.
Попробуйте продать на рынке пучёк укропа - и полицаи проверят, и налоговики выйдут с выездной проверкой, и администрация рынка может поинтересоваться законностью происхождения укропа. А риелторы, получая сотни тысяч, а то и миллионы за посредничество, по сути мешая прямому контакту продавца и покупателя, не платят налоги и не несут ответственности. Да ещё и крутят серые и чёрные схемы с недвижимостью.
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Когда у тебя уже есть свидетельство о собственности, которое выдавали гос органы, т е право жить и распоряжаться недвижемым имуществом, а у бывшего владельца, банков и др структур этого права нет, распоряжаться твоей собственностю, и ни какого отношения к чужим долгам и проблемам ты не имеешь, законов не нарушаешь. Какого фига это тогда происходит, что у тебя могут отобрать недавно купленную квартиру, пусть регистрационная палата проверяет бывшего собственника на всякие обстоятельства, прежде чем зарегистрировать сделку.
Да это если всё так как вы описали))) Но у нас как обычно всё через одно место. Оплата налом, под расписку от руки, не полная сумма ( за которую при банкротстве и цепляются) и т.д.
@@Ole-ps5hi Кого их то обязать? Не хочешь не покупай))) Это же не лекарство и не продукты. Вы в магазине смотрите на дату изготовления, выбираете товар понадежнее или покрасивее? С чего это при покупке квартиры вам кто то что то должен гарантировать?)))
@@ИванСундучков-м1щ Когда производитель продукта сам ставит дату изготовления на свой товар, то он тем самым гарантирует качество своего товара. Тоже самое должен делать и продавец недвижимости - сам гарантировать качество своего товара - юридическую чистоту сделки. Если он этого не делает - он мошенник. Статья 159 УК.
@@ИванСундучков-м1щ
Потому что квартира - это не сыр.
Купил просрочку - выкинул или пошёл в магазин скандалить.
Купил и потом потерял квартиру - вся жизнь рухнула и бомж (если квартира единственная).
И государство должно иметь штат специалистов, и проверять такие квартиры.
А то люди обращаются к риэлтору (А К КОМУ?). Риэлтор выглядит вполне респектабельным, располагает к себе.
А по факту потом покупают плохую квартиру, клиент теряет огромные деньги, и никто не виноват.
Это не правильно.
@@АнатолийМихайлович-у9л Государство создало все механизмы безопасной покупки. Вопрос в том по чему люди ими не пользуются. Вы же смотрите во всех этих историях есть всегда какой то нюанс. Риэлтор это вообще просто посредник, его можно как угодно обозвать в нашем Российском списке профессий такой профессии нет))) Я 20 лет занимаюсь квартирами могу много ситуаций рассказать, но главных всегда 2 - жадность покупателя и его спешка.
У меня вопрос:
Почему отбирают квартиру у покупателя без возрата денег, а не деньги или купленное на эти деньги имущество у продавца?
вот что-то я одного понять не могу, а разве у нас нет в стране такого понятия, как "Презумпция невиновности"? Т.е. я к примеру, увидел объявление на Авито. что гражданин Н продаёт квартиру за 1 лям, хотя стоимость её 2 ляма. И что это доказывает? Что я в сговоре с ним? как это доказывает? Он выставил цену за свою собственность, он её так оценил, и не важна кадастровая её стоимость. Я увидел и купил. В чём меня могут объявить? в сомнительной сделке? Сомнительная с какой точки зрения. С точки зрения продавца всё ок, он оценил и продал, с точки зрения покупателя всё ок, увидел купил, оба довольный. Так почему государство лезет и пытается говорить, что сделка сомнительная? Даже если я буду дальний родственник, опять же это дело продавца и покупателя. И если продавец стал банкротом, то причём здесь покупатель? Он банкрот. Постучись к нему в дверь и спроси, где 1 лям с продажи квартиры. Это получается уже не его собственность раз он не может распоряжаться за какую сумму ему продавать квартиру. А если отбирают квартиру у покупателя, потому что кому-то показалось что сделка сомнительная, то получается нет "презумпции невиновности"? Ведь "показалось" это не доказательство. Нужны весомые доказательства, записи переговоров, переписки, что мне Продавец говорил, например "Я буду подаваться на банкротсво мне нужно имущество на тебя оформить". Вот это уже доказательство сговора и сопричастности. А всё остальное вилами по воде.
Сомнительнаяч сделка тут в том, что не было передачи денег через счета, а наличкой, что является намеком на неуплату налогов. Никто не знает, за сколько была реальная стоимость, если не было оплаты по безналу. Вот и весь сюр - если и покупать, то только в белую, чтобы были видны все потоки денег. Если вы покупаете за наличку имущество, не привлекая банки и прочее, то скорее всего что-то у вас не так
@@ASPIDWar опять же. Это подозрение, доказательства где? Я могу так любого обвинить. Покупаю мороженное, за наличку, это значит продавщица положит эти деньги в карман, а мороженное спишут как краденое или вообще не купленное.
А может и не будет. И что с того? Я так могу расплачиваться и точка. То что я перечислил ему или отдал другую сумму, это уже доказать надо. То что он от налогов ушёл, опять доказать надо. Нет доказательств? Тогда я и он не виновен. Иначе пункт "презумпция невиновности" теряет смысл, если я могу подозревать кого угодно и только по подозрениям вынести вердикт.
Насчет сомнительной сделки - скорее всего имелось в виду, что продавец не платежеспособен стал, денег должен, платить нечем. Решил стать банкротом, думал что ему долги простят и заранее (до заявки на банкротство) продает квартиру чтобы ее не забрали. То есть у продавца прослеживается умысел на то чтобы не возвращать долг, хотя такая возможность есть.
@@eugenedukatta9355 опять же, спрашивать нужно с продавца. Покупатель тут причём? Он договорился, он купил. Почему он должен доплачивать потом? Сделка прошла, имущество продавца. Как распоряжаться ему этим имуществом это его дело. Он может и за один рубль продать квартиру. Филантроп он, или ещё что. Мне как покупателю дела нет до этого. Так с чего я должен доплачивать до кадастровой стоимости? И с чего сделка будет недействительной?
Родители тоже лишены презумпции невиновности, поэтому так сложно вернуть обратно изъятых детей в семью.
Все эти правовые дыры существуют только для того чтобы вторичку никто не покупал. Ведь крупные застройщики продающие первичку,связаны с чинушами если не семейной жизнью,то точно половой.
К сожалению, никому не выгодно в законодательной среде бороться с беспределом на вторичном рынке, потому что заинтересованным людям нужно продавать квартиры в новостройках. Чем хуже ситуация на вторичке - тем лучше дела у них.
А можно подумать, что в первичке меньше геморроя. Вы знаете, если нет документов о вводе в эксплуатацию, разрешение от гос архитектуры, тех.документы о подключении инфраструкиуры: отопления, электроэнергии, водопровода, канализации, даже подъездной дороги, и ещё кучи различных документов, то проблемы у покупателя будут очень большие.
Наберите ПРОФЕССОР ПСИХИАТР ВИНОГРАДОВ О ПСИХОТРОНИКЕ, это на 2мин. Изучите тему пситеррора. ЖЕСТЬ!!!💣
Не вводите в заблуждение, как вы риелторы, уже задолбали пугать людей. Что бы забрать квартиру, у покупателя, продавец которой в последствии обанкротился, нужно доказать недобросовестность покупателя. А это практически не возможно. Работаю с недвижимостью много лет. Знаю о чем говорю. Риелторы дабы, заработать, пугают людей. На практике, приходится самих риелторов учить, что да как. До смешного доходит. Смело покупай, если продавец закончил процедуру банкротства. Не покупай если, процедура банкротства ещё не закончилась. Насторожись, если у продавца долги у приставов. Если ни чего не нашёл, значит человек не проходил процедуру банкротства (можеш покупать, и не кто не застрахован и не возможно предугадать о намерениях продавца о банкротстве). А если и захочет, то пусть ещё докажут, что ты не добросовестный покупатель, это практически не возможно. Риелторы часто наваливают страху, а сама проверка, заключается в 30 мин проверки. Поверте. Когда сам разберешся, то начинаешь понимать, нахера, вообще нужны эти риелторы. Так как риелтор жто ни кто, и ответственности о последствиях не несут ни какой!!!! Важно, никакой ответственности!!!! Всём удачи.
Наберите ПСИХОТРОНИКА ДЛЯ ОТЖАТИЯ КВАРТИР и ужаснитесь тому что происходит. Изучите тему пситеррора. ЖЕСТЬ!!!💣
'Недобросовесность' покупателя доказывается на раз, если цена квартиры на 10% ниже рынка. В этом случае по решению суда покупатель оказывается и без квартиры и без денег.
@@gennadiivanov9202 что значит ниже рынка? на рынке только разброс цен может быть больше 10% за счет ремонта, скорости продажи квартиры и прочего, кто определять будет рыночную стоимость?а главное это надо ДОКАЗАТЬ!!!! реелторам выгодно запугивать покупателей!!! но это не значит что на "рынке" нет "черных" квартир
Т.е. чтобы купить заветные 33 кв. метра, я должен иметь степень кандидата наук по юриспруденции, экономике.. А где в этот момент государство и соответствующие органы???
😂 на курсы пойдём
В доле, где же еще.
Чушь, как можно проверить человека на банкротство, если он еще не признан банкротом и его нет вреестре банкротов. Сколько таких идиотов риэлторов наглых и глупых. Никогда лучше не иметь дело с риэлтором, который быстро и не понятно говорит. Как только затрещал, так разворачивайтесь и уходите, ничего хорошего вас не ожидатет. В случае неудачи риэлтор ответственности не несет. Как правило это наглые или малограмотные люди. Как можно проверить пациентов псих диспанцеров, разве есть такая база данных? Если человек признан не дееспособным у него должен бытьопекун. Будьте бдительны в отношениириэлторов, их задача поскорей провернуть сделку и получить деньги, а дальше их ответственность заканчивается.
Браво! Спасибо за мою мысль донести людям всю ценность этого видео, опередили.
Так и есть. Пресловутая врачебная тайна никогда не даст такую инфу всем желающим. Только суду или ментам.
можно себя только обезопасить и прописывать в ДКП полную стоимость, тогда в случае банкротства продавца квартиру не отнимут. Ну и никогда не покупать то, что продают по доверенности (ни машины, ни квартиры). По хорошему нужно материальную ответственность возложить на риэлторов, а так в 99% они лишняя прокладка.
И на болезнь проверить продавца невозможно. Может быть, например, гипертонический криз на момент продажи -- сделка отменяется.
@@vvlenin8051 , ну, прописали полную стоимость, а денег на счёте у него уже нет - потратил! В остальном согласен, лайк! Ответственность риэлторов есть во всех странах, кроме РФ.
Срок исковой давности по банкротству - 3 года. Если не проверять предыдущих продавцов то срок владения последним продавцом должен быть более 3 лет.
Для снижения риска оспаривания сделки при банкротстве :
Расчет за квартиру не наличными,
продана не по заниженной цене,
заинтересованных лиц нет ( покупатели не родственники продавцу),
на момент сделки продавец ( супруги) не находится в предбанкротном состоянии, невыплаченные кредиты есть но просрочек в платежах нет,
есть сканы проверок по ФССП, судам , банкротфедресурс, арбитражу,
есть кредитная история продавца ( супругов) на момент сделки.
Покупатель не мог знать , что продавец в течении трех лет начнет процедуру банкротства.
я еще бы сюда добавил, у покупателя есть на руках подтверждение источника происхождения средств, например, 2 ндфл, отчет об оценке купленной квартиры в период совершения сделки, где видно, что квартира покупалпась по рыночной цене
@@maksimvolkoff484 , не неси чушь, вумник.
@user-sd6jm3ui1z вот это судье и расскажешь....и посмотришь что будет....и явно не в твою пользу....адназначна квартиру заберут
Ай не трынди, не нагнетай
А еще справки о состоянии здоровья всех членов семьи продавца, клятву продавца в течение трех лет не брать кредиты и подавать на банкротство, заверенную у трех разных нотариусов (для безопасности, вдруг кого-то из нотариусов лишат права на осуществление нотариальной деятельности и справку о том, что покупатель не гималайский верблюд с треугольной печатью))) Хрен накопишь, а накопишь - с ума сойдешь при покупке от стресса(
Я понял только одно. Количество юридических проверок увеличилось, количество обманутых покупателей увеличилось! Логика гласит - предлагатели юруслуг предлагают проспать деньги под их четким руководством.
Что за бред? Он продал квартиру до процедуры банкротства, деньги получил, госограны подтвердили право нового собственника. Какие 3 года? То есть я могу продать квартиру, а через 2 года объявляю себя банкротом и у людей изымают квартиру?
Есть еще куча вариантов: наследственные дела, раздел имущества при разводе и т.п.
Да, можешь, но есть много нюансов
Да это как раз не бред!! Так и делают многие продавцы... Новый закон о банкротстве вполне себе это предусматривает...
Да, это бред. Но никак не отменяет существования таких законов.
Бред? Глаза открой в какой стране живёшь!!!
Обычно я просто пролистываю подробные статьи, но здесь был просто ошарашен подробностью и убедительностью изложения проблемы. Очень Благодарен за подробное изложение проблемы.
Если я не ошибаюсь, то недвижимость проданная по рыночной цене не может быть отобрана по делу о банкротстве продавца. То есть не занижайте цену в договоре, потому что судом это может расцениваться, как сговор. Только в этом случае
Запросто может.
@@ОльгаОльгина-т7н вряд ли
А почему смотрят по рыночной цене а не по кадастровой, кому-то выгодно чтоб рыночная цена была выше кадастровой ..🤷🤬🤦
Алексей спасибо большое за профессиональный репортаж. Очень грамотно и доступно 👋👋👋👍. Мне только не понятны эти законы. Почему за проблемы продавца , должен нести ответственность и тем более наказание ( в виде потери купленной квартиры) ПОКУПАТЕЛЬ? Это полный абсурд. Если сделка купли-продажи была легальной и законной , И на момент продажи продавец признан вменяемым, то это никаким образом не должно затрагивать интересы покупателя . Даже если квартира была продана с заниженной стоимостью или вообще за три копейки. Закон должен идти только за человеком кто имеет или создал ,какие либо финансовые или другие обязательства, проблемы и т.д. , а уж точно не за покупателем . Ведь это так же можно применить и к продавцу ! Если к примеру покупатель имеет какие-то финансовые проблемы и покупает квартиру , а продавец слыхом не слыхивал о его финансовых проблемах. И вот после сделки вскрывается что покупатель объявляет себя банкротом ,и у него только что купленное - это единственное жилье, по закону которое не может у него конфисковаться , ну и тогда по таким действующим законам теперь получается, что можно идти и за деньгами продавца чтоли ,и легально забрать у невинного человека деньги?Я конечно извиняюсь, но это бред полный !!! Ждём новых выпусков!
Не надо его благодарить за профессионализм, ему он не ведом. Даже вы, не знающий законы, видите в этом словоблудии тупость и не стыковки. Весь выпуск чушь от начала до конца, видео только для того, чтобы прорекламировать свои "профессиональные" услуги, запугав людей.
Ещё раз для "неюристов": арбитражный управляющий проверяет ВСЕ сделки по отчуждению недвижимости заключенные гражданином' банкротом за последние несколько лет и при их сомнительности их оспаривает в суде. Имейте дело с профессионалами и тогда не будете писать такую ересь.
@@lifebigslifebigs4336 абсолютно с вами согласен, это сплошная саморекламма
@@lifebigslifebigs4336 В этом случае за ведение в заблуждение населения и дискредитацию законов они как минимум должны быть лишены лицензии с хорошим штрафом
@@ЛюдмилаМацур-б3ыпочему за несколько лет, а не 3года?
Очень интересное законодательство.😮 Почему-то страдает добросовестный покупатель, а продавец -мошенник получает доход.Закон как будто издан для мошенников. Обмани- и ты прав
Посмотрел ролик и понял- законы в этой стране приняты не для людей.
Не те ролики вы смотрите, если так поняли.
Так можно продать любую квартиру , через год набрать кредитов , после не платить их и признать себя банкротом и , что у добросовестного покупателя отберут по нашим законам эту квартиру - это не законы , а дебилизм , выгодный всякого рода мошенникам .
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Чтобы понять для кого принимают законы не нужно смотреть ролики, достаточно взглянуть на принимающих эти законы
Вопрос. Почему у должника не спрашивают, куда он дел деньги с продажи квартиры?
Первым делом спросят. Вы смотрели рекламный ролик)
Какой то бред сивой кабылы.или юридическая ошибка.Когда собственник продал квартиру ,она уже не является его собственностью.Новый собственник ,пройдя все процедуры регистрации ,является добросовестным преобритателем этой квартиры.
Если государство допускает такие сделки законными,то оно участвует в схеме машенничества.
Ваше предложение до первой точки - отлично характеризует данное видео и этого Алексея. Всё, дальше можно было не продолжать.
Не бред, по закону о банкротстве аннулируются все сделки за три года, и реально можно встрять, если не грамотно подходить к сделке с недвижимостью, если у продавца есть долги то его счета в банке под арестом и долги спишутся с суммы попавшей на счет, но и тут не все гладко, когда открываешь новый счет в течении какого-то времени он чист, пока приставы не обновят данные по банкам, и тоже можно встрять в историю, так что нужно проверять всю инфу о продавце
@@АннаМухина-ф1д , ты ещё бредовее выкатило многословие...
@@АннаМухина-ф1д , ты ещё более бредовее выдало набор слов.
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
В России нельзя второй раз продать одну и ту же пачку аспирина: на ней уникальный QR-код, который при первой продаже будет погашен. Зато в России можно 5 раз продать один и тот же автомобиль, написав 5 ДКП в простой письменной форме.
Все правильно ведущий говорит. Сейчас у моего знакомого суд с шансом потерять квартиру, купленную по высокой (стоимость была поднята в процессе сделки) цене у бабушки. Имеются все записи и переговоры. Просто эту бабку потом обокрали мошенники. Она решила, что по "недееспособности" вернет теперь свою квартиру. Сама стала мошенницей на старости лет.
Да, у знакомой отняли квартиру, много судов прошли, никакие адвокаты не помогли, забрали квартиру.
Не знаю зачем, но подписался. Продавать нечего, покупать не за что ) Интересно послушать умного человека.
У вас всё впереди.
А почему деньги не берутся у банкрота? Он же получил деньги, официально. Вот и пусть платит.
Берутся. Автор ролика рассказал не все, чтобы жути нагнать.
Если Вы добросовестный покупатель, заплатившие по безналу - в банках остались все выписки.
Если сумма соответствует состоянию квартиры - нет проблем.
Лишиться квартиры Вы сможете, если по факту уголовного дела будет доказано, что вы являлись соучастником увода имущества должника из конкурсной массы.
Но в процессе следствия мозг поипут знатно - да.
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Короче без докторской степени по праву, сделки с недвижимостью лучше вообще не заключать.
Зачем тогда перед сделкой нотариальная контора делает юридическую проверку?
по сути продавец сознательно уклоняется от возврата долга, умышленно выводя из под возможного взыскания свою вторую квартиру. Почему нет закона, который за это наказывает и не только финансово?
Мошенник продавец, а наказан покупатель, маразм.
А если человек наоборот продает квартиру,чтобы расплатиться с долгами и не стать банкротом?Почему никто не озвучивает этот вариант?
Есть. При доказательстве, что банкрот намеренно скрывал имущество от конкурсной массы - ему не списывают задолженности. Это тоже практика судебная и она есть, но об этом предпочитают умалчивать, не понятно почему.
@@ОВечер-с8з
Тогда он никакого банкротства объявлять не будет...и никто у покупателя ничего не отнимет...поэтому этот вопрос не обсуждается ..ведь тогда рисков нет...🤷
Очень полезный видос. Я вам подкину ещё интиресние тему. " Покупка жилья в новых регионах. Вот где простор для кидалова!
Спасибо.Несколько раз покупала-продавала недвижимость, но это было счастливое советское время.Особо ничего не проверяли,и все было хорошо.А теперь подумаешь...
Не законы а полная дичь. Что значит "по шоколадной цене", насколько она должна быть дешевле рыночной? А если квартира с дефектами была, которые в результате ремонта само собой устранились, а на момент покупки квартира была убитая? Как это определяется, в какой момент квартира из разряда дешевых становится квартирой с заниженной стоимостью? Все ищут цены пониже, почему в итоге покупатель становится виноват? Почти все продавцы сейчас занижают цену, чтобы меньше налога платить, или отказываются от сделки. Деньги обменяны на недвижимость, если сделка оспаривается - возвращайте деньги и затраты на ремонт. Насчет девушки, которой сэкономили 15 лямов - а она по заниженной стоимости хотела купить или по рыночной? Если человек банкротится и могут отжать квартиру, купленную по рыночной стоимости, тогда какая разница, заниженная цена или нет, если и так и так оспаривается? А если на момент продажи человек не имеет долгов, а через два года банкротится?
Одним из условий банкротства является отсутствие сделок с недвижимостью не менее 3-х лет.
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
А почему она должна быть по рыночной цене?
Почему кадастровую цену в учёт не берут?
Это похоже кому-то на руку...вернее многим на руку...🤷🤦🤬
Добросовестный покупатель ничего никому не должен.
Так должно быть.
А все судейские дела -к банкротам.
Что значит " проверить продавца на банкротство"?если он его оформляет после сделки
Значит до сделки у него уже были долги, смотрите на сайте приставов. Нужны ФИО и дата рождения продавца
@@НатальяБ-г1и его до сделки может и не быть на сайте приставов, он может через 2 года после сделки инициировать банкротство
@@НатальяБ-г1и А почему у него долги не могут появится через пару месяцев после сделки купли продажи? Что мешает? Срок довольно большой, 3 года все-таки.
@@НатальяБ-г1и , на сайте приставов надо смотреть по всем регионам. У нас их уже больше 90. По всей стране одним махом не получается.
@@НатальяБ-г1и ну так недвижимость и продают в том числе, что-бы расплатиться с этими долгами.
Сейчас цены спекулятивно завышены в два-три раза на недвижимость,что есть заниженная цена тогда
цена в договоре. например человек хочет продать квартиру по недавнему наследству, чтобы не платить налог 13% надо 3 года ждать. он не хочет ждать. тогда в договоре могут кадастровую цену поставить, а все что свыше налом отдать. и налог 13% заплатить гораздо меньше.
Мне моя юрист по банкротству, говорит что квартиру заберут только если сделка сомнительная, например занижена цена или продал/подарил родственникам. В остальных случаях покупатель признается добросовестным и имущество остаётся за ним.
Есть только 1 но, доказать добросовестность
Согласен. Я даже как-то приобрел квартиру у черных риэлторов, у которых в группе нотариус был. Они ликвидировали продавца спустя месяц после сделки, не криминальной смертью - много выпил алкоголя. И ничего. Ни каких последствий для покупателя, но хозяин квартиры просто умер раньше своих лет. Поэтому не всегда так все однозначно, что если человек сделает банкротство то потом у покупателя что-то забирают. В таком случае нарушаются уже права другого гражданина, а не должника!
@@rieltor_cityВ соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ: Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Т.е. имеет место презумпция добросовестности, пока не доказано обратное.
@@ДмитрийМурыгин-ю7фжуть какая-то. Счастья и благополучия такая покупка точно не принесёт...
Очень часто цена в договоре занижена от фактической, в этом и подвох. Хотя заплатил по рынку, в суде сделка будет сомнительной. Особенно при оплате не через банк.
А точно нанятый юрист проверит досконально приобретаемую недвижку ? А если только сделает вид ?
Почему нет законов о гарантированных сделках.. Единственного и неоспоримого закона..!???
А что в этой стране вообще есть,кроме штрафов и налогов?
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Честность в России наказуема! Если честного человека обули на 15 миллионов, это для России норма. Не нормально, если этот честный человек сможет вернуть эти 15 миллионов. Количество воров и жуликов миллиардеров в России растет, количество воровства и жульничества растет, количество пострадавших растет, в этом вся суть прорывной политики организованной господствующей партии.
ндаа .... все чаще задаюсь вопросом - кто же у нас законы пишет , если добросовестный приобретатель с носом остается и никто не за что не отвечает .....
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
В Казахстане сделки с недвижимостью проводятся онлайн через сайт гос.услуг . Заключил договор продажи- дарения , зарегистрировал на сайте , 1 час проверяется , если что не так , анулируется .
В России тоже можно провести сделку через сайт росреестра. Только надо заполучить электронную подпись. За 1 час в Казахстане что именно проверяется? Юридическая чистота сделки? Не поверю.
Кстати, именно через сайт росреестра провели мошенническую сделку. Было громкое дело. Мошенники взломали на сайте росреестра личный кабинет одного гражданина. Продали его квартиру, получили деньги. Гражданин узнал об этом случайно. Ему понадобилась справка из росреестра и он увидел, что квартиры у него больше нет. Был большой скандал. После чего Росреестр ввел специальную услугу - запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника.
Вам в Казахстане надо учесть этот опыт из России и тем самым предотвратить подобные мошенничества.
Непонятно, при чем тут покупатель с нсследственными квартирами... Если квартиру продали, то наследница, которая средства получила, и должна выплатить долю. Или нужно наложить арест на её имущество, обязать все продать и вернуть средства покупателю.
Законы такие, чтобы вообще не реально было жильё купить. Просто боишься это сделать.
Деньги отдал и остался без всего!!! Дурдом да и только.
А продавцу ничего не надо делать. Он нажился
После прослушенного я понимаю, что возвращаются 90тые, привет бандитам! Раз государство не защищает, зачем нужно такое государство?
Они никуда и не уходили.
Почему государство допускает такое!!!
Люди копят деньги
Покупают жильё
А потом что??
Афера
Создайте государственную организацию
Которая проверяет и помогает все проверить
Люди только рады будут
Вы к кому сейчас взываете?
К ворам (вернее к крысам) у власти?
Им выгодна эта канитель "дела идут, контора пишет ".
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
так они ведь ещё хотят чтоб люди электронные документы оформляли-без бумажки ты букашка...
Все доки ведь хотят сделать электронными ..🤷
Я что теперь, должна проверить потенциального продавца на факт того, что брал ли тот кредиты и в каком состоянии он находится?
Конечно же, нет. Вы должны бегом купить чек-лист!!! Бегооом!
Беззаконие законно ... ? Нужен закон, который защитит права покупателя заплатившего за недвижимость: ему должны вернуть деньги за недвижимость в полном объёме плюс деньги за ремонт, если он его сделал, плюс моральный ущерб. Кто будет возвращать ? Тот, кто продавал или государство, которое допустило такое безобразие. Почему должен страдать покупатель ? Или возложить материальную ответственность за чистоту сделки на нотариуса или ещё какие то государственные органы. В любом случае деньги покупателю нужно возвращать в полном объёме !
В цене всегда качели, купил образно за 5 миллионов, через год уже стоит 7 миллионов, если вернут 5 уже на них не купишь квартиру
Это государство рай для аферистов...
чюббайца показал ВСЕМ как нужно действовать ....
Твоё государство, украинец???
@@ЮрийКрасников-з4о российское, рюський...
Добро пожаловать в капитализм. Так во всех странах, где есть такой строй. Частная собственность капиталиста выше твоей личной частной собственности. Сначала капиталисту, потом тебе. Это и есть равенство при капитализме.
А теперь расскажите мне про "марксизм умер".
@@КошакКошаков-я6з а заодно и про "эффективные механизмы защиты")))
Почему у чиновников-миллиарлеров не отымают наворованное?
А человек купил квартиру и у него отнимают, потому что дума принимает законы против народа
Тупо реклама своего чек- листа.
Реклама конечно, но советы правильные. Хотя и много ПОЧЕМУ к законодательству.
@@ЕленаПашкова-э3ч Не все. Много воды.
Мошенники с организациями в доле?!
Почему сами не проверяют?!
Мне везло, слава богу. Первые квартиры вообще покупались и продавались через обмен, потом за наличные доллары и по заниженным ценам, и все ок. Вот времена были! А сейчас у застроя только.
Новостройка может потом оказаться неправильно построенной и сданной или по земле начнутся проблемы(
@@kikneher9193в Сочи это сплошь и рядом
Про историю с турцией, как брат будет доказывать уважительность пропуска срока для принятия наследства? Какие у него шансы? Да никаких. Знал и понимал что отец умер. Автор не вводите людей в заблуждение
Это не первая ложь и чушь от автора ролика.
Страхуем сделку покупки квартиру и ничего не боимся
Хорошо, допустим страхуем. А если квартира убитая и надо туда вложить как минимум лям, я же не буду в такой жить три года!
@@ЛарисаМинина-ы3ю копите деньги на покупку с ремонтом.
В стране воров и жуликов благоприятно жить ворам и жуликам. Профессионализм и многообразие афер воров и жуликов постоянно растет, это всегда будет увеличивать число пострадавших. В России, воры и жулики всегда правы, и чем богаче воры и жулики тем больше они защищены в продажных прокуратурах и продажных судах.
ООО РФии одним словом
Все очень просто : застройщики новостроек кошмарят вторичку. Новые постройки из г@вна и палок не покупают, ипотеку -кабалу не берут.
Еще риск большой с долями. Особенно когда долей много.
Я попала так:купила милую уютную студию, с ремонтом.
Все хорошо.
Но!!!!
Огромный гемморой начался, когда я решила ее продать.
Оказалось, что не у всех доли оформлены. В общем нотариус еле еле допустил нас на сделку. Не говоря о том что каждый, отказ стоил денег. И пришлось крупно вложиться.
Теперь доли буду обходить 10й дорогой.
Ну и что эта проверка даст? Ну да есть долги - по этому и продаю квартиру, продавец мошенник на любой вопрос даст убедительное объяснение. Надо просто помнить поговорку "Скупой платит дважды". Сумму указывать полностью, в том же Сбере пользоваться услугой "безопасная сделка", перепроверять за риэлтором и главное не спешить)))
Что это за сделка? Впервые слышу
@@landysh7904 Вы обращаетесь в банк, банк выступает гарантом. Вы переводите деньги на счет банка, продавец и вы сдаете документы на регистрацию квартиры. Как только квартира зарегистрирована на нового собственника, продавец на свой счет получает деньги. Если отмена сделки то деньги возвращаются покупателю.
Благодарю за информацию в видео, автору успехов в развитии канала!!!
Продавала квартиру мамаша - вдова с 3-мч несовершеннолетними, которые не выступали в право наследования доли отца- мамке денег было жаль на пошлину. Покупала она себе квартиру с доплатой из материнского капитала на улучшение жил. условий. Пришлось отказаться от сделки. Велика вероятность, что детки вырастут и оспорят сделку, типа был несовершеннолетним, имел право на наследство, не вступил не по своей вине, сейчас хочу вступить, т. к со сделки пять лет не прошло. И аляулю квартира. Да, та мамка оччень хотела оплату наличными😂😂😂😂
Ну,почему,почему обычный человек должен быть детективом,юристом,риелтором в одном лице?!!! Добросовестный покупатель,по-моему,это тот,кто заплатил деньги!
И что самое смешное - банкротятся бывшие работники банков😂, знают свою выгоду...
Спасибо вам за информацию .покупал недвижимость не обращал внимания на эти детали пока везло теперь буду знать 👍
ничего не понял . у покупателя договор купли-продажи , документы из МФЦ . на основании чего именно, банк забирает квартиру у нового собственника ,если на момент заключения договора продавец не был банкротом ,а покупатель уже по документам владелец ?
Поэтому нужно оформлять сделку через банк или нотариуса.
И это не помогает. Цена скажут не та, Банк рыночную не проверит. Нотариус не отвечает тоже за банкротство.
Нотариус отвечает своей лицензией , его деятельность страхуется. Если зарегистрированную сделку нотариусом признают недобросовестной , то нотариальная палата должна будет выплатить денежную компенсацию за все убытки от потери жилья. А риэлтор не отвечает ни чем и никак. Ещё и подсовываются иезуитские договоры. У нотариуса есть доступ к базам данных в ЗАГСе и в ЕГРН.
Счета не могут быть арестованы до признания продавца банкротом. Сами же себе противоречите. Если он решил продать квартиру,а после этого признать себя банкротом,то на момент сделки по купле продаже ему абсолютно всё равно в каком виде получать деньги - наличные,безналичные,вексели,облигации. А вот после признания его банкротом конечно же конкурсный управляющий обнаружит все безналичные деньги.
вся мат база арестовывается (ограничения) с момента подачи заявления на банкротство, с признания банкротом начинается реализация и распределение.
Счета и карты могут быть арестованы по исполнительным производствам, например: по проигранным судам о долгах, о не уплаченных налогах;
Счета и карты могут быть привязаны к оплате кредитов.
Это долговая нагрузка До признания Продавца банкротом и ему не выгодно гасить свои долги деньгами, которые попадут на его счета.
@@КристинаШ-з8э если счета и карты арестованы на момент сделки по купле продажи,то и арест на недвижимое имущество тоже должен быть наложен и соответственно невозможно зарегистрировать переход права собственности. Здесь же говорится о том,что дкп подписан и зарегистрирован,соответственно арестов активов нет.
правильно вам ответили, что всё это арестовывается ещё задолго ДО решения продавца обанкротиться. И на всё имущество так же накладывается ограничение на сделки, так что проверить человека перед покупкой квартиры очень легко. Обычно такие люди просто-напросто не могут ничего продать :)
Т.е. чтоб возникла эта ситуация: с отбиранием квартиры - это надо ещё постараться.
А как проверить банкротство в будущем? На машине времени в будущее ехать? что за бред
Проверяйте предбанкротное состояние НА МОМЕНТ СДЕЛКИ.
Долги мониторить у приставов
Можно ещё суды проверить
Ой, какой Вы молодец, дорогой человек! Все так просто и доходчиво ! Без всякой тягомотины, без пальцев веером , даже не касаясь Кодекса Законов!Как будто нашу жизнь читаете!
Получается при покупке душевой квартиры можно предположить что сделка срочная из-за Долгов, влекущих банкротство, или из-за умысла банкротиться. Выход тогда наоборот завысить цену, типа сел реально хотел погасить долги и не имел умысла банкротиться.
Алексей, спасибо за ваш ролик! Надеюсь часть людей это спасет от беды. Но вот вопрос, интересно ваше мнение: почему именно недвижимость подпадает под такое обратное регулирование? ведь банкрот (потенциальный банкрот) каждый день совершает сделки. Не пойдут же в магазин мебели или на авито обратно купленный диван оспаривать
Кто в курсе? Почему такую Нечесть дозволено делать в РФ 😒🤔🤔🤔.
Автору Благодать😏🤝
Как проверить человека на банкротство если он продаёт недвижимость до процедуры банкротства? По какому закону, какая статья/пункт отбирается квартира у нового собственника?
Печальная история 😥
Много хочется сказать по этому поводу и не только... Вот только нет смысла ни жаловаться на несправедливую жизнь, ни злиться на поступки других людей, ни оправдываться за то, что не идеален во всём, а также нет смысла искать виноватых или винить себя.
- Мы не виноваты в том, что сразу не родились умными и грамотными;
- мы не виноваты в том, что нас воспитали или не воспитали - по разному;
- мы не виноваты в том, что мы действуем, думаем, создаём, мыслим или бездействуем, бездумаем, безмыслим, безсоздаём - на основе всего того, что предоставил нам окружающий нас мир, в том числе и окружающая нас жизнь, а также природа...
Откуда в Вашей голове берутся мысли, а?! А Ваши ли это мысли? А что, если будет полная и абсолютная копия этой вселенной, то в этой вселенной Ваша полная и абсолютная копия будет иметь точно такие же мысли, что и у Вас, что тогда?! А если нет?
Я думаю, что всё то, что у нас находится в голове, в том числе и нематериальное (например, мысли), предоставлено миром, в котором мы живём. А раз это дано, да ещё и на время, то это и вовсе не наши мысли. Это всё равно, что человеку дать деньги в долг, да ещё и с процентами и какое то время этот человек думает, что это его деньги, но в итоге придётся отдавать долги, да ещё и с процентами... Вот и получается, что кажется будто это наши мысли, а по факту это ё&@#&е казино б&@#ь! Наша жизнь это симуляция говна, в которой являешься куклой, в которую закатали прошивку алгоритмов и действий, причём случайным образом, чтобы как в казино было. С таким же успехом можно кубики кидать штук 100 сразу и решать, кто какую роль будет отыгрывать. Это п#3&@ц! Я хочу, чтобы просто заплатить нужную сумму и получить квартиру! Но нет, ведь есть куча людей, среди которых есть роли различных мошенников, дураков, халявщиков и т.п., которые сделают твою жизнь сложнее и суровее. Есть я, который даже не имеет собственных мыслей, а лишь иллюзию того, что я что то в жизне решаю. А также есть понимание того, что все отыгрывают свои роли, все действуют в рамках сценария, на который повлиять никак не можем и в итоге будет конкретный результат, на который повлиять никак не можем, но в противовес зато есть иллюзия того, что можно якобы на чтото повлиять при условии отсутствия знания о событиях, которые должны произойти по этому сценарию. Только представьте, если в уже снятом фильме, на плёнке актёр осознает, что он даже не актёр, а его образ и не является реальным человеком, а просто отснятая картинка в фильме, что действует и думает всегда одинаково, сколько раз бы не включали фильм на просмотр, а самое главное то, что это осознание всё равно будет частью этого фильма, на которое никак этот актёр повлиять не может. Отсюда вытекают последствия, которые также идут по плану. Всё - по плану, увы.
Парень и так имеет шансы на наследство, восстановит срок вступления в наследство по причине рабочей командировки и уже вступит на 1/2 , а если бы сестра продала квартиру, то уже требовал бы с нее плловину и вот тут сыграет роль переписка где сестра обнщала деньги. С другой стороны, он знал о смерти отца и намеренно не стал вступать в наследство, его проблемы...
@@loreenx461 да, но в этом случае он в нормальных отношениях был, просто уехал по работе, но связь поддерживал, а может и не только связь, может и деньги высылал.
Совершенно верно! Сестра открывает наследственное дело, а брат дистанционно подает документы на вступление в наследство. Не подал - значит, не захотел, тем более знал. У него даже нет причин и шансов для восстановления пропущенного шестимесячного срока.
В этом видео - одна глупость и пугание малообразованных людей для впаривание им своих услуг риелтора.
Если банкрот намеренно лишал себя недвижимости для сохранения или сокрытия его от конкурсной массы - то такого банкрота лишают возможности списания долгов и банкротное дело прекращается. Учитесь Алексей чтобы не вводить людей в заблуждение
Автору спасибо за ролик, только музыка отвлекает... В остальном согласен покупка на вторичке, тот еще квест... И каждый сам решает, самому его проходить или найти хорошего юриста... Но хороших юристов еще тоже поискать придется...
Красавец! Быстро, последовательно и обоснованно.
Всё верно, передача Прав собственности требует пристального внимания.
Алексей, молодец!
Можно все сделать через безопасную сделку с домклик сбербанка. Там есть страхование сделки на всякий случай. 30000 рэ. Если уж вообще не доверяете, и у вас наличка возьмите минимальную сумму из всей в ипотеку и тогда точно ничего не случится. Ну а ипотечные проверяются банком от и до
Банк квартиру не проверяет!!!! Если у вас заберут квартиру вы все равно останетесь должны банку!
@@Larisa_396 что за глупости? На момент продажи проверяют. А что там случится позже причём тут банк. Вам проверяют на предмет юридической чистоты момента продажи
@@user-yd7ts8sz2t что такое юридическая чистота? Я покупала и продавала через Домклик. Юрист составил договор купли-продажи и всё. Продавца они не проверяют! И историю квартиры не проверяют.
@@Larisa_396, страховка титула на что? От признания сделки ничтожной. Банку, я Вам скажу, за несоблюдение нормативов по надежности кредитного портфеля выкатят от ЦБ лишение лицензии или приостановление.и в интересах банка чтобы можно было в погашение долга продать залог, иначе процедура залога юридически ничтожна. Если что. И тогда банк остается без квартиры и с неплательщиком. Что толку вас запирать? Если банку интересно гарантировать себе возврат денег?!
Благодарю, Алексей! У вас высокий уровень. Мне бы раньше увидеть это ваше видео! Теперь придётся возвращать себе жильё другим способом.
Просто случайно открыла, начала смотреть. Мне, вроде, эта тема не актуальна. Но с такой энергией и знанием предмета Алексей все рассказывал, что не могла оторваться. И подписалась! Никогда не знаешь, когда и что может понадобиться. Тем более в таком серьезном вопросе. Ваша деятельность, Алексей, очень полезна. Даже вызывает опасение, вдруг вся эта «квартирная мафия» станет недовольна этим. Удачи Вам! Может, народ станет прислуживаться к дельным советам.
Надо не этого Алексея смотреть, пустобреха, а нормальных людей, которые доносят информацию до людей, а он только пугает вымышленными гипотетическими ситуациями. Он профан и просто как балаблка на базаре, продающая свои услуги.
Законы дурацкие. Пусть не разрешают продавать имущество банкротам. А если он после продажи стал им, то при чем тут человек, купивший квартиру. Один мудак живет , все себе покупает, потом стал банкротом. И через пару лет опять продолжает все покупать. А кто то всю жизнь копит и у него забирают...
спасибо, что делаете такие полезные видео уже такое продолжительное время, вы и вся ваша команда молодцы!
Ты в своём уме? Где ты увидела полезность и командную молодцовость?
Какой нервный и суетливый риэлтор. Был опыт сотрудничества с подобным, чуть до инсульта нас не довел своим истеричным поведением((
Просто шороху нагоняет.
Это Правильно... а то люди не услышат есть очень пасивные личности..😮
Зачем людей вводить в заблуждение: дело в арбитраже не будет выиграно, если сделка с движимым или недвижимым имуществом прошла в течение последних 3 лет и вас банкротом не признают. Это касается и тех лиц, у которых сумма долга до 500 тыс. Кроме того, есть ряд других ограничений для успешного рассмотрения в арбитраже.
"И опыт - сын ошибок трудных..." (С) Спасибо за полезную информацию.