@@Imprimatur_v_где искать ?в россии, не все совершают сделки с иностранцами. У продавца что, не будет прописки, паспорта ,счетов и т.д., после сделки он станет бомжом???
@Imprimatur_v_ где искать ?в россии, не все совершают сделки с иностранцами. У продавца что, не будет прописки, паспорта ,счетов и т.д., после сделки он станет бомжом?
Я считаю продавец должен нести ответственность - деньги получил, всë давай досвидание. Просто получается легальное мошенничество, значит, деньги взял, потратил, а потом такой я на диспансере не осознавал, что делал. Получается брать деньги и тратить ума хватает у них... Не надо таких жалеть, потому что из-за них сломается чья-то другая жизнь.
Росреестр ни за, что не отвечает, риелтор тоже в большинстве своем, отвечает только сам покупатель, классно придумано!!! Это где мы живем!!?? В стране беззакония!!
Гербовая государственная печать должна быть гарантом, а недобросовестный продавец должен знать, что он хочет обмануть государство. А так получается, что покупатель должен вести детективное расследование.
Ответственность за чистоту сделки должен нести мфц как представитель государства. Да, увеличить надо время проверки, госпошлина увеличиться в разы, НО…. Всю ответственность берет на себя третейский судья-Государство. Покупатель не должен ломать голову, а государству не проблема взыскать у продавца недобросовестного деньги, у государства есть власть, деньги и время, оно может взыскивать деньги десятилетиями, может ужесточить ответственность продавца и грозить уголовной ответственносью.
МФЦ, простите, просто "передасты". Они никогда ничего не проверяют. И не должны потому как они просто принимают документы и передают в какое-то ведомство. Вы карьеру поручаете проверку? Вот и МФЦ тот же курьер.
Пока закон не изменят и не поменяют так и будут все недобросовестные продавцы, аферисты и мошенники, пользоваться пробелом ! Я бы предложила всю ответственность за обман и недобросоветность переложить на продавца с последующим сроком в тюрьме и штрафом!
Молодец Алексей. Честно сказал, что вся ответственность по проверке всегда только на покупателе. А то риелторы любят рассказывать, что оказывают услугу по проверке, и покупатель может расслабиться. Опуская тот факт, что максимум чем риелторы рискуют если пропустят критичный косяк, который приведёт к отмене сделки - это величиной полученного гонорара. И то, если окажутся очень добрыми. Ну, и репутацией. А потерянные миллионы от расторгнутой сделки покупателю никто не компенсирует. Ну то есть, теоретически может, если на продавца или кого-то ещё в суд подаст. Но тут крайне мутные перспективы хоть что-то вернуть.
Не соглашусь с вами, вечно риэлторов поливают, в агентствах работают юристы именно с практикой по недвижимости, они полностью проверяют объект, собственников, и предыдущих собственников. Поэтому покупатель может быть спокоен.
В нашем агентстве сделки застрахованы на 20 млн рублей. В другом знаю агентстве, выдают сертификат на N-ю сумму, позволяющий покрыть риски, даже если что-то случится. Поэтому задача юристов агентств максимально тщательно проверять объекты и участников сделки, собственников итд. чтобы таких моментов не возникало.
@@MariyaSimonova-yp4cf Были ли на практике дела с исками потерявших деньги покупателей к консультировавшим их агентствам или частным агентам? Страховки в принципе тяжело удовлетворяются, потому что страховщик может нанять классных юристов, которые такие иски умеют хорошо отбивать. Есть ли такое в вашем бизнесе?
А разве сейчас возможно выписки из ЕГРН заказать третьему лицу? Тому же покупателю? Сейчас же ограничения на это в 1 марта 2023 года. И только сам собственник может предоставить её. Разве нет? У меня была ситуация, собственник не смог предоставить с госуслуг выписку , ссылаясь на то, что он там не зарегистрирован. Мы предлагали свозить его в Мфц, сопроводить и заказать там уже на месте. Но он ссылался на нехватку времени, так как продавал срочно в связи с переездом. Отказались от такой сделки, были подозрения.
Надо было посадить собственника за комп, чтобы он заказал выписку с сайта за 300 р. в вашем присутствии. Стоит потратить 2 - 5 мин. времени. Делов то... " ссылаллся на нехватку времени..."
@@ИннаВолкова-ь9м продавала кв. Во Владике,в долях, искала риелт, нашла др. сторона, когда почитала договор, а там -3 м-ца 100т.р.Стала искать ч/з инет, прослушала кучу роликов, и удалённо нашла риелт., заключ. договор, 50% предоплата. Всю сделку она держала на контроле, постоянно на связи, кв. была от бабушки, б/рем, продали, за 5 м-цев, получили деньги, и только потом я перевела ей вторую часть. Очень хорошие советы я от неё получила, т. к. со вторым дольщиком мы были в ссоре, и тот выставил 1/2 на продажу. Всё отлично получилось, обе стороны довольны!
А ещё надо проверить продавца, не является ли он банкротом и нет ли у него долгов, даже его предбанкротное состояние это пло́хо. Он может объявить себя банкротом и прощай ваша квартирка, хотя она уже и не его.
законы бандитские, сделано задуманно, чтобы люди не имели достаточной инфы и попалали на деньги, теряя имущество. Честно было лы, стобы продавец всю личную информацию о себе, о родословной , бракпх, детях, внуках, финансовой ситуации и тд предоставлял. если утаил хоть один пункт, оспорить сделку больше невозможно и даже через 30 лет. Меняйте законы, а то страшно в России покупать.
А на ЧТО тогда риэлтор, которому вы платите за сделку?!? Он и должен всё проверять! У меня в жизни было три сделки и всегда с риэлторами! Сделки были только через ячейки в банке.Дам один совет, хотя сегодня справки не обязательны, но вы всегда спрашивайте 1.Справка из психоневролога 2. Справка от нарколога. ОБЯЗАТЕЛЬНО! Пусть будет.
риэлторы советуют доплатить 28тыс и сделать помимо их услуг в 2%, ещё и услуги нотариуса, типа они могут узнать о недееспособности продавца или его членов семьи
Если гос. организации ни за что не отвечают, зачем тогда они существуют? Тогда можно и без госреестров, нотариусов, МФЦ и кадастровых палат все осуществлять самим 🤔🤦
Почитала комментарии и удивляюсь)) люди, как же вы живёте и доверяете всё людям, неужели вы думаете вам продадут самый лучший арбуз, самую лучшую квартиру, самую лучшую игрушку)) даже дети в одной семье не делятся лучшим)) кому это надо, вам или кому-то ещё) свою безопасность и всё остальное надо доверять только сеье, так было и будет всегда! Хочешь сделать отлично - сделай это сам) слышали такое, нет?))
Алексей, вы рекомендуете не скупится и заказать юр проверку предлагаемую дом клик? Квартиру смотрю на вторичке естно же, и там продают менее 3 лет в собственности, предыдущий продавец по доверенности с Турции продал.
Спасибо за полезный контент. Одно замечание: очень нервная интонация речи, с эмоциональным акцентом на каждом слове. Еще и крайние случаи приводите про тюрьму и прочие ‘страшилки’, что явная манипуляция сознанием слушателей. За консультацией к вам обратилась бы, но ограничилась бы обменом документами. Подписываться, слушать и общаться - сори, не комфортно.
Столько роликов пересмотрела и просто отторопь берёт, как покупать квартиру, когда даже теряешься от этого потока информации, когда не знаешь, КАК правильно поступить?! Я не жена Рокфеллера, чтобы разбрасываться деньгами и оплачивать услуги непонятным юристам, риэлторам и прочим экспертам за никчёмные труды!!! Просто чувствую себя обезоруженной!!!😮
За столько лет работы агентства не было ни одного случая, когда возник такой спорный вопрос. Юристы работают на совесть. По поводу страховщики наймут юристов, есть законы в рамках которого все работают, что тут лишнего можно придумать в этой области, только факты.
Здравствуйте . Спасибо за ваши ролики информативные. Подскажите, а если квартира была куплена в браке с иностранцем. Квартира записана на супругу русскую. Муж в Германии. От него тоже нужен отказ? Спасибо
Супруг должен дать нотариально заверенный отказ в консульстве,чтобы проблем с этим не возникало(недружественная страна),заверение только в консульстве будет признано правоустанавливающие документом(без нарушений)
Сейчас покупателю получать выписку из ЕГРН бесполезно. Там нет ФИО собственника. В графе "собственник" стоит физ. лицо. А эту инф. можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн бесплатно. Выписку с ФИО дают только собственнику. Либо собственник должен написать заявление на раскрытие информации. Заставить собственника это сделать можно только заключив предварительный договор купли-продажи и передав задаток или аванс. Без этого собственник тебя просто пошлет.
Алексей Добрый день написал заявление на наследство после смерти супруги.2014г купили по договору купли продажи 1/2у супруги и у меня 1/2. В декабре вступаю в наследство трое детей отказались от наследства у Нотариуса. Могу я как пенмионер мне 69лет Чернобылец продать эту квартиру в 2025г . Купить однокомнатную рядом с Сыном
По-поводу супружеской доли автор ролика не в курсе ст 158 Семейного Кодекса РФ. Интересно , как возможно проверить брак на момент покупки недвижимости,- собрать справки с 198 стран мира?
Очень интересно было бы узнать, как при покупке проверять квартиру полученную владельцем по реновации. В квартире никто не прописан. Значится один собственник.В старой квартире( которую снесли) "полный букет"-дарения, покупки, приватизация, дети. Надо ли проверять старую квартиру или всё-таки город квартиру даёт, должно быть всё законно? Москва.
По хорошему да, нужно проверить историю собственности. У собственника приватизированной квартиры должно быть явное основание как он очутился там совсем один. Не верьте что остальные просто выписались и просто подарили. Просто только кошки родятся, найдите других интересантов и выясните что к чему с их точки зрения. Если история логичная и все получили что хотели - выдохните и покупайте.
П-ц какой то. Я одного не пойму во всем жто кретинизме. Почему суд забирает имущество у покупателя? У человека, который честно купил свою квартиру, тем более в ипотеку. Почему имущество не отбирают у продавца, который заранее знал про наеб-ку
Я собираюсь продавать квартиру, получалась квартира моим отцом еще в 1981. Проживали мы в ней семьей прописаны были я, брат, мать, отец. В 2014 я эту квартиру приватизирую на себя с нотармальными отказами других членов семьи и соответственно прописан там только я. В 2013 был брак у меня. Вопрос нужно ли мне разрешение от супруги при продаже моей квартиры?
В советское время нотариусы были бюджетными работниками. Конечно, тогда и квартиры не продавали. Но так или иначе, сейчас мы платим этим негодным нотариусам огромные деньги, и не из бюджетного, а из собственного кармана! А они, оказывается, ничего "не должны" проверять!!! "Не обязаны" они!!! За какие же такие "правовые услуги" мы платим этим дармоедам нотариусам такие сумасшедшие деньги!? Надо не только посадить этих бездельников полностью на казенную зарплату, как это и было раньше, но и заставить их работать с полной ответственностью.
Как только разрешиди физикаи банкротиться, рисков вообще немеренно, воовще кроме первички получается покупатель не млже себя обезопасить и то, в случае 95 ℅готовоости объекта, а не на стадии котлована
Покупатель - потенциальный банкрот. В купленную квартиру прописывается малолетний ребёнок. Результат при банкротстве: деньги продавцом вернуть за 7 дней, а получить обратно квартиру до совершеннолетия ребёнка (до 18 лет). За продавцом (возвращённым собственником) ответственность за оплату коммуналки... И т.п. и т.д. 🤔
Добрый день, Алексей. У меня наверное очень простой вопрос но хотелось бы получить ответ от специалиста. Есть квартира в долевой собственности более 5 лет, родители муж и жена, а также дочь совершеннолетняя которая вышла замуж пол года назад, при покупке такой квартиры принимает участие муж дочери или нет и имеет ли он какое-то отношение к этой квартире, необходимо будет получать от него отказ на права собственности при покупке или нет. Есть ли тут какой-то риск?
Муж дочери не имеет ни какого отношения к квартире. Если дочь имеет долю в квартире, то необходимо её согласие на продажу. Если квартира куплена в браке, даже если квартира записана только на одного из супругов, то необходимо нотариальное согласие второго.
Когда Нотариусам добавили всякие вопросы по недвижимости. Ой как много обещали Нотариусы. Все услуги подарожали в розы. А толку? Так же и риэлторы. Говорят много. А отвечать НиНи.
Ну так собственник получит, при вас. Он не откажется если ему нечего скрывать. Хоть польку станцует если вы согласитесь купить квартиру. Отказывается - не связывайтесь.
Мне риэлторы сказали, что сначала предварительный договор. И вносить задаток. Потом проверка. Если что-то подозрительное найдётся, но не настолько критичное, как в этом видео, то покупатель теряет задаток?
Кто знает - если продавец открывает доступ третьим лицам - покупатель может заказать Егрн через госуслуги????? И сколько эта егрн готовится будет (онлайн)????
Депутаты миллиардеры-коррупционеры отобрали у граждан право получать данные из ЕГРН. Осталась очень схема через нотариуса ,если есть очень серьёзные основания, которые ты обязан подтвердить документально. Те покупатель и собственник должны прийти к нотариусу, заплатить деньги написать заявления, потратить кучу времени, сил и только после все го это получить выписку ЕГРН с ФИО
Все риски несёт покупатель, по факту. Я была свидетелем, когда наследница объявилась спустя 9 лет после смерти своей матери. Дочь поссорилась с матерью ещё в юности, уехала в другую страну, вышла там замуж, сменила фамилию. С матерью отношений не поддерживала, от слова совсем, о ее смерти узнала через 9 лет, когда дом и участок и квартира уже были проданы моей знакомой по доверенности другим наследником, внучатым племянником. Дочь предъявила свои права на наследство. Суд восстановил срок. Так что пришлось моей знакомой брать кредит на 1 млн. Руб., чтобы оплатить долю этой дочери по решению суда.
Люди, в чем проблема? Банки вам предлагают услуги в 25 тр - это проверка сделки и гарантия на 10 лет, если с вашей собственност влзникнут проблемы такого плана
![ТАК ЛЕГАЛЬНО КИДАЮТ при ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ в РОССИИ! [2024]](http://i.ytimg.com/vi/qn4fHzUwsjA/mqdefault.jpg)
![ТАК ЛЕГАЛЬНО КИДАЮТ при ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ в РОССИИ! [2024]](/img/tr.png)
Закон нужно менять. Не покупатель должен все это проверять, а продавец должен нести ответственность за ложную информацию , предоставленную при сделке.
Только где вы искать этого продавца будете после сделки. Закон однозначно менять нужно, но так, чтобы проверка осуществлялась ДО регистрации права
@@Imprimatur_v_где искать ?в россии, не все совершают сделки с иностранцами. У продавца что, не будет прописки, паспорта ,счетов и т.д., после сделки он станет бомжом???
@Imprimatur_v_ где искать ?в россии, не все совершают сделки с иностранцами. У продавца что, не будет прописки, паспорта ,счетов и т.д., после сделки он станет бомжом?
Я считаю продавец должен нести ответственность - деньги получил, всë давай досвидание. Просто получается легальное мошенничество, значит, деньги взял, потратил, а потом такой я на диспансере не осознавал, что делал. Получается брать деньги и тратить ума хватает у них... Не надо таких жалеть, потому что из-за них сломается чья-то другая жизнь.
@@coldrevenge673
Нельзя лишать людей купленной квартиры, пока ему продавец не вернет все деньги.
Вот это в точку!
У нас в Беларуси так и нет с этим проблем!
@ТатьянаПетэта еще как сказать ровна-к7ю
Росреестр ни за, что не отвечает, риелтор тоже в большинстве своем, отвечает только сам покупатель, классно придумано!!! Это где мы живем!!?? В стране беззакония!!
Да да да… да еще, каждый деньги дерет с тебя.
Неужели Вы только сейчас это поняли..
В ЖОПЕ МЫ ЖИВЁМ.
Гербовая государственная печать должна быть гарантом, а недобросовестный продавец должен знать, что он хочет обмануть государство. А так получается, что покупатель должен вести детективное расследование.
А как же , на то и дума думает - как людей запутать 😮
Замечательные примеры опасности покупки квартиры. Риэлторы не несут никакой ответственности! Огромная благодарность автору!!! 👍👍👍👍👍
Значит никто не несёт ответственности это как 😮
@@Zxqww бывают исключения))), но не видела ни одного договора об ответственности)))
Риэлторы это паразиты. Замена им домклик с юрид.проверкой либо юридических проверка недвижимости в специальных для этого компаниях
Ответственность за чистоту сделки должен нести мфц как представитель государства. Да, увеличить надо время проверки, госпошлина увеличиться в разы, НО…. Всю ответственность берет на себя третейский судья-Государство. Покупатель не должен ломать голову, а государству не проблема взыскать у продавца недобросовестного деньги, у государства есть власть, деньги и время, оно может взыскивать деньги десятилетиями, может ужесточить ответственность продавца и грозить уголовной ответственносью.
пока вова пухин у руля, везде ночь средь бела дня
МФЦ это ООО, оно вообще ни за, что не отвечает, это просто окно куда вы сдаете свои документы, а они их перенаправляют, вот и всё!!!
МФЦ, простите, просто "передасты". Они никогда ничего не проверяют. И не должны потому как они просто принимают документы и передают в какое-то ведомство. Вы карьеру поручаете проверку? Вот и МФЦ тот же курьер.
МФЦ - это своего рода почта. Принял, послал, передал.
@@Alexius.F Интересно, кто эти пять человек, которые поставили лайки под этим наиглупейшим комментарием...
Пока закон не изменят и не поменяют так и будут все недобросовестные продавцы, аферисты и мошенники, пользоваться пробелом ! Я бы предложила всю ответственность за обман и недобросоветность переложить на продавца с последующим сроком в тюрьме и штрафом!
На государство надо ложить ответственность пусть оно является посредником-на хрен это МФЦ содержать непонятно!?!
Ответственность надо возлагать на Агентство по недвижке, как и принято в мире.
@@gordonfreeman3293 тода и налоги на базу
Напугали, теперь боюсь покупать😂. Но, спасибо большое за ценную инфу, поняла что рассчитывать можно только на себя
Молодец Алексей. Честно сказал, что вся ответственность по проверке всегда только на покупателе. А то риелторы любят рассказывать, что оказывают услугу по проверке, и покупатель может расслабиться. Опуская тот факт, что максимум чем риелторы рискуют если пропустят критичный косяк, который приведёт к отмене сделки - это величиной полученного гонорара. И то, если окажутся очень добрыми. Ну, и репутацией. А потерянные миллионы от расторгнутой сделки покупателю никто не компенсирует. Ну то есть, теоретически может, если на продавца или кого-то ещё в суд подаст. Но тут крайне мутные перспективы хоть что-то вернуть.
Не соглашусь с вами, вечно риэлторов поливают, в агентствах работают юристы именно с практикой по недвижимости, они полностью проверяют объект, собственников, и предыдущих собственников. Поэтому покупатель может быть спокоен.
@@MariyaSimonova-yp4cf Ответственность за пропущенный косяк, который стоит миллионы покупателю, какую несёт риелтор? Он компенсирует эти миллионы?
В нашем агентстве сделки застрахованы на 20 млн рублей. В другом знаю агентстве, выдают сертификат на N-ю сумму, позволяющий покрыть риски, даже если что-то случится. Поэтому задача юристов агентств максимально тщательно проверять объекты и участников сделки, собственников итд. чтобы таких моментов не возникало.
@@MariyaSimonova-yp4cf Были ли на практике дела с исками потерявших деньги покупателей к консультировавшим их агентствам или частным агентам? Страховки в принципе тяжело удовлетворяются, потому что страховщик может нанять классных юристов, которые такие иски умеют хорошо отбивать. Есть ли такое в вашем бизнесе?
Архивную справку в МФ Ц отказываются выдовать
А разве сейчас возможно выписки из ЕГРН заказать третьему лицу?
Тому же покупателю? Сейчас же ограничения на это в 1 марта 2023 года. И только сам собственник может предоставить её. Разве нет?
У меня была ситуация, собственник не смог предоставить с госуслуг выписку , ссылаясь на то, что он там не зарегистрирован. Мы предлагали свозить его в Мфц, сопроводить и заказать там уже на месте. Но он ссылался на нехватку времени, так как продавал срочно в связи с переездом. Отказались от такой сделки, были подозрения.
Надо было посадить собственника за комп, чтобы он заказал
выписку с сайта за 300 р. в вашем присутствии.
Стоит потратить 2 - 5 мин. времени.
Делов то... " ссылаллся на нехватку времени..."
Собственник получает выписку из ЕГРН со своими ПД, а третье лицо - только на объект без ПД
Стою на пороге покупки, я прлсто в шоке сколько всего нало знать
Голова кругом идет
Аналогично, сама очень переживаю
@@ИннаВолкова-ь9м продавала кв. Во Владике,в долях, искала риелт, нашла др. сторона, когда почитала договор, а там -3 м-ца 100т.р.Стала искать ч/з инет, прослушала кучу роликов, и удалённо нашла риелт., заключ. договор, 50% предоплата. Всю сделку она держала на контроле, постоянно на связи, кв. была от бабушки, б/рем, продали, за 5 м-цев, получили деньги, и только потом я перевела ей вторую часть. Очень хорошие советы я от неё получила, т. к. со вторым дольщиком мы были в ссоре, и тот выставил 1/2 на продажу. Всё отлично получилось, обе стороны довольны!
А ещё надо проверить продавца, не является ли он банкротом и нет ли у него долгов, даже его предбанкротное состояние это пло́хо. Он может объявить себя банкротом и прощай ваша квартирка, хотя она уже и не его.
@@ТатьянаПетровна-к7ю а как проверить если он еще не банкрот? Извиняюсь но это скотство это наша страна
законы бандитские, сделано задуманно, чтобы люди не имели достаточной инфы и попалали на деньги, теряя имущество.
Честно было лы, стобы продавец всю личную информацию о себе, о родословной , бракпх, детях, внуках, финансовой ситуации и тд предоставлял. если утаил хоть один пункт, оспорить сделку больше невозможно и даже через 30 лет.
Меняйте законы, а то страшно в России покупать.
Законы пишутся буд-то специально под нужды мошенников..
Спасибо Автору за подготовленный материал , это только часть проблем сказано специалистом , а сколько ещё их может быть на пути при покупке жилья !!!
огромная благодарность за столько подробное объяснение по рискам покупки недвижимости
Не совсем поняла на каком основании ребенок когда вырастит может оспорить то, что его выписали и он не участвовал в приватизации?
А на ЧТО тогда риэлтор, которому вы платите за сделку?!? Он и должен всё проверять! У меня в жизни было три сделки и всегда с риэлторами! Сделки были только через ячейки в банке.Дам один совет, хотя сегодня справки не обязательны, но вы всегда спрашивайте 1.Справка из психоневролога 2. Справка от нарколога. ОБЯЗАТЕЛЬНО! Пусть будет.
риэлторы советуют доплатить 28тыс и сделать помимо их услуг в 2%, ещё и услуги нотариуса, типа они могут узнать о недееспособности продавца или его членов семьи
Да. Ни на что. Только чтоб вешать лапшу на уши и денежки брать.
Класс, отличные знания, Благодарю
Очень полезно, благодарю!
Комментарий в поддержку Вашего замечательного канала!! Спасибо Вам огромное за труд и помощь!!
Спасибо за отличный обзор, всё чётко по делу, успехов каналу 🎉.
Хорошо что у меня есть надёжный специалист по сделкам, и он работает по вашим принципам.
Замечательные профессиональные и нужные советы-рекомендации!!!👍👍👍
Какая у Вас комиссия за сопровождение сделки по покупке квартипы?
120 тысяч за проверку 1 объекта и 200 тысяч за сопровождение.
@@Andrei4224
Нормально... нереально😂😂😂
А как проверить юриста, который проводит проверку? Может быть, он мошенник? или маньяк по нахождению нарушений там, где их нет?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как с Вами связаться и какая стоимость проверки?
Спасибо вам за понятное разъяснения ситуаций!
🙃🤓
Если гос. организации ни за что не отвечают, зачем тогда они существуют? Тогда можно и без госреестров, нотариусов, МФЦ и кадастровых палат все осуществлять самим 🤔🤦
Да! Как раньше - хлопнули по рукам, перекрестились, что не врёшь!
@@salih-777 да раньше имело вес даже просто сказанное слово купца, слово чести, слово мужчины, слово джентльмена и т.д
Спасибо за обзор
Большое спасибо,Алексей, за такое четкое и подробное объяснение всего, что связано с покупкой недвижимости.Не могу оторваться от ваших роликов.
Прикольный дотошный дядька, от такого ничего не уплывет :)
Комиссионные у него, уверен, не хилые.
@@salih-777лучше заплатить ему за проверку и потом спать спокойно
Не поняла , это как . Я купила квартиру у человека , он стал банкротам влез в кредитную историю , и я должна платить своей квартирой ?
Все верно. А делается это для того чтоб народ не покупал вторичку, а покупал эти их поганые новостройки человейники.
Вы не будете платить своей квартирой, просто сделку расторгнут, вы отдаёте квартиру, а продавец отдаёт деньги, что не успел потратить.
@@gordonfreeman3293а что успел потратить,не отдает что ли??
Раздули пузырь для народа ... и кто ? Власть ! Во всех сферах ! ... адвокаты то .. ? Кто ? .......
М-да, планировала продажу своей квартиры и покупки поменьше, теперь сижу в шоке!!🤦♀️ Спасибо, что вы есть!!!!!!
И я😂😂😂😂
Почитала комментарии и удивляюсь)) люди, как же вы живёте и доверяете всё людям, неужели вы думаете вам продадут самый лучший арбуз, самую лучшую квартиру, самую лучшую игрушку)) даже дети в одной семье не делятся лучшим)) кому это надо, вам или кому-то ещё) свою безопасность и всё остальное надо доверять только сеье, так было и будет всегда! Хочешь сделать отлично - сделай это сам) слышали такое, нет?))
Спасибо! Исчерпывающе.
Спасибо большое ❤
😂да, манера подачи материала не устраивает.Надо поспокойне ,тогда восприятие лучше.😊
Алексей, вы рекомендуете не скупится и заказать юр проверку предлагаемую дом клик? Квартиру смотрю на вторичке естно же, и там продают менее 3 лет в собственности, предыдущий продавец по доверенности с Турции продал.
Супер ! 👍Спасибо вам большое , очень актуально 👌🏼 удачи вам ☘️🏡
Спасибо за полезный контент. Одно замечание: очень нервная интонация речи, с эмоциональным акцентом на каждом слове. Еще и крайние случаи приводите про тюрьму и прочие ‘страшилки’, что явная манипуляция сознанием слушателей. За консультацией к вам обратилась бы, но ограничилась бы обменом документами. Подписываться, слушать и общаться - сори, не комфортно.
Видео вовремя)
Столько роликов пересмотрела и просто отторопь берёт, как покупать квартиру, когда даже теряешься от этого потока информации, когда не знаешь, КАК правильно поступить?!
Я не жена Рокфеллера, чтобы разбрасываться деньгами и оплачивать услуги непонятным юристам, риэлторам и прочим экспертам за никчёмные труды!!!
Просто чувствую себя обезоруженной!!!😮
Здравствуйте, а когда и где будет вебинар?
За столько лет работы агентства не было ни одного случая, когда возник такой спорный вопрос. Юристы работают на совесть. По поводу страховщики наймут юристов, есть законы в рамках которого все работают, что тут лишнего можно придумать в этой области, только факты.
Спасибо за видео, очень интересно!
Зачем я это посмотрела? Я хочу плакать и теперь не хочу ничего покупать
спасибо большое за видео
Беспредел! Покупатель не защещен! Каким образом покупатель должен получить достоверную информацию?
Здравствуйте . Спасибо за ваши ролики информативные. Подскажите, а если квартира была куплена в браке с иностранцем. Квартира записана на супругу русскую. Муж в Германии. От него тоже нужен отказ? Спасибо
Да,обязательно нужен отказ.
Все что куплено в браке это все нажитое имущество на двоих.
Он должен нотариально дать разрешение на продажу квартиры!!!
Супруг должен дать нотариально заверенный отказ в консульстве,чтобы проблем с этим не возникало(недружественная страна),заверение только в консульстве будет признано правоустанавливающие документом(без нарушений)
Благодарю 👍
Сейчас покупателю получать выписку из ЕГРН бесполезно. Там нет ФИО собственника. В графе "собственник" стоит физ. лицо. А эту инф. можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн бесплатно.
Выписку с ФИО дают только собственнику. Либо собственник должен написать заявление на раскрытие информации. Заставить собственника это сделать можно только заключив предварительный договор купли-продажи и передав задаток или аванс. Без этого собственник тебя просто пошлет.
У нотариуса вся эта информация есть. Надо к нотариусу идти с продавцом, чтобы дал полную информацию потенциальному покупателю по объекту.
Алексей Добрый день написал заявление на наследство после смерти супруги.2014г купили по договору купли продажи 1/2у супруги и у меня 1/2. В декабре вступаю в наследство трое детей отказались от наследства у Нотариуса. Могу я как пенмионер мне 69лет Чернобылец продать эту квартиру в 2025г . Купить однокомнатную рядом с Сыном
Прожили в этой квартире почти 10лет . Свидетельство собственности выдано Ноябрь 2014г.
Продавай, я разрешаю
Супер -- специалист !!!
По-поводу супружеской доли автор ролика не в курсе ст 158 Семейного Кодекса РФ. Интересно , как возможно проверить брак на момент покупки недвижимости,- собрать справки с 198 стран мира?
В Россриестре видно ,покупка осуществляется в браке или нет!
@@МаринаКоннор Какой нафиг Росрсриестр? Откуда там сведения о браках , заключенных вне РФ?
@@rrrzzz4132а хороший вопрос
Благодарю за информацию
Хочу купить квартиру в Химках... теперь боюсь
Очень интересно было бы узнать, как при покупке проверять квартиру полученную владельцем по реновации. В квартире никто не прописан. Значится один собственник.В старой квартире( которую снесли) "полный букет"-дарения, покупки, приватизация, дети. Надо ли проверять старую квартиру или всё-таки город квартиру даёт, должно быть всё законно? Москва.
По хорошему да, нужно проверить историю собственности.
У собственника приватизированной квартиры должно быть явное основание как он очутился там совсем один. Не верьте что остальные просто выписались и просто подарили.
Просто только кошки родятся, найдите других интересантов и выясните что к чему с их точки зрения.
Если история логичная и все получили что хотели - выдохните и покупайте.
Все правильно говорите. Только не стоит риелторов под одну гребенку чесать))) Никогда! Не буду продавать квартиру, если по документам что-то не то)))
П-ц какой то. Я одного не пойму во всем жто кретинизме. Почему суд забирает имущество у покупателя? У человека, который честно купил свою квартиру, тем более в ипотеку. Почему имущество не отбирают у продавца, который заранее знал про наеб-ку
Я собираюсь продавать квартиру, получалась квартира моим отцом еще в 1981. Проживали мы в ней семьей прописаны были я, брат, мать, отец. В 2014 я эту квартиру приватизирую на себя с нотармальными отказами других членов семьи и соответственно прописан там только я. В 2013 был брак у меня. Вопрос нужно ли мне разрешение от супруги при продаже моей квартиры?
Отказ заверенный нотариально на территории РФ(желательно срок не более недели), от супруги,+справка,что не состоит на учёте у психиатра и у нарколога.
В советское время нотариусы были бюджетными работниками. Конечно, тогда и квартиры не продавали. Но так или иначе, сейчас мы платим этим негодным нотариусам огромные деньги, и не из бюджетного, а из собственного кармана! А они, оказывается, ничего "не должны" проверять!!! "Не обязаны" они!!! За какие же такие "правовые услуги" мы платим этим дармоедам нотариусам такие сумасшедшие деньги!? Надо не только посадить этих бездельников полностью на казенную зарплату, как это и было раньше, но и заставить их работать с полной ответственностью.
Для подписчиков сколько стоит такая проверка?
бесплатно
Вы лучшие расскажите, что делать если случилось это несчастье
Не покупайте квартиры с заниженной стоимости❤
А че до сих пор нет что-ли приложения которое как при покупке автомобиля вносишь оплату и приходит отчет по всем базам по квартире?
Как только разрешиди физикаи банкротиться, рисков вообще немеренно, воовще кроме первички получается покупатель не млже себя обезопасить и то, в случае 95 ℅готовоости объекта, а не на стадии котлована
Как можно узнать ваши координаты или в каком агенстве Вы работаете?
супер грамотное видео
Браво!
Можно застраховать сделку купли продажи, называется страхование титула
И получится дешевле! Только надо читать договор страхования.
Алексей, расскажите, пожалуйста, о рисках продавца. Наверняка они тоже есть?
Покупатель - потенциальный банкрот. В купленную квартиру прописывается малолетний ребёнок. Результат при банкротстве: деньги продавцом вернуть за 7 дней, а получить обратно квартиру до совершеннолетия ребёнка (до 18 лет). За продавцом (возвращённым собственником) ответственность за оплату коммуналки... И т.п. и т.д. 🤔
@@LawInfoKldэто ваще ж0па
Парень сидел в тюрьме- не доверяйте ЕГРН. У продавца старые доки - мы не разговариваем без ЕГРН . Где логика🤷♂️
Без ЕГРН не разговариваем, а с ЕГРН разговариваем, но и проверяем по другим источникам. Вот такая логика.
А, если 2 собственника у квартиры, стоит ли связываться?
Спасибо за информацию!
Для подписчиков что стоит ваша проверка?
Так же как и для не подписчиков
Добрый день, Алексей.
У меня наверное очень простой вопрос но хотелось бы получить ответ от специалиста.
Есть квартира в долевой собственности более 5 лет, родители муж и жена, а также дочь совершеннолетняя которая вышла замуж пол года назад, при покупке такой квартиры принимает участие муж дочери или нет и имеет ли он какое-то отношение к этой квартире, необходимо будет получать от него отказ на права собственности при покупке или нет. Есть ли тут какой-то риск?
Муж дочери не имеет ни какого отношения к квартире.
Если дочь имеет долю в квартире, то необходимо её согласие на продажу.
Если квартира куплена в браке, даже если квартира записана только на одного из супругов, то необходимо нотариальное согласие второго.
ЗДРАВСТВУЙТЕ. СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, БЕЗ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН ? БЫЛО ЖЕ РЕШЕНИЕ, ЧТО НЕТ (ГОД ТОЧНО НЕ ПОМНЮ)
можно заказать выписку из егрн на любую чужую недвижимость, только вместо фио собственника там будет указано "физическое лицо"
Скажите, пожалуйста, стоимость Ваших услуг проверки квартиры перед покупкой?
да, в выписке ничего почти не будет кроме количества и дат перехода прав собственности. Что тоже кое о чем говорит.
@@Alexey_Alex1 спасибо
@@Georgggg о чем это говорит?
Надо ли делать обязательную санитарную обработку квартиры перед продажей?
Уберите личные вещи,бытовой беспорядок,сделайте все так ,как в гостинице и сделайте фото,также делайте просмотры
Когда Нотариусам добавили всякие вопросы по недвижимости. Ой как много обещали Нотариусы. Все услуги подарожали в розы. А толку? Так же и риэлторы. Говорят много. А отвечать НиНи.
Протороторил ,ничего не понятно.
Какой лайк?
так закрыли же доступ к егрн для посторонних
Добрый день, Дайте ваши контакты где и как вас найти сайт Вацап или как вы работаете по России, нужна помощь грамотного юриста !)
Разве аванс для покупателя лучше ? Тогда продавец может найти покупателя и за более дорогую цену продавать эту квартиру вернуть просто аванс и всё?
Всё по выписки из реестра видно сколько собственников и есть ли там доля детей
а разве можно сейчас заказать выписку из егрн на 3 лица? Разве полная информация будет там?
Нет, не будет, автор лукавит, только незаконно получить, а в мфц дадут только про заявителя
@@ТинаЛ-т7л и нафига тогда ентот клышен нужен?
Ну так собственник получит, при вас. Он не откажется если ему нечего скрывать. Хоть польку станцует если вы согласитесь купить квартиру.
Отказывается - не связывайтесь.
@@Georgggg он получит только на себя! Про то что было раньше этого не будет, только незаконным путем!
@@ТинаЛ-т7л а если купить тортик предыдущему владельцу, чтобы он заказал?)
А почему деньги банк не взыскивает с вурученных бабушкой денег за продажу, а с дрбросовестного покупателя? Это что за законы такие странные?
Взыскивает с продавца, вы неправильно поняли , или вас запугал вкрадчивый голос.
Сколько стоит проверка квартиры????
100 миллионов
200
Мне риэлторы сказали, что сначала предварительный договор. И вносить задаток. Потом проверка. Если что-то подозрительное найдётся, но не настолько критичное, как в этом видео, то покупатель теряет задаток?
Если вносите задаток 380ст.ГК.РФ., то при обнаружении фактов, препятствующих сделке возвращается задаток в двойном размере 381ст.ГК РФ.
@@ЕленаПетухова-б2л Риелтору не выгодно 'обнаружить' такой факт, сорвется сделка.
Кто знает - если продавец открывает доступ третьим лицам - покупатель может заказать Егрн через госуслуги????? И сколько эта егрн готовится будет (онлайн)????
Сразу, мгновенно.
@@ОльгаГужель Можно заказать. Выписка готовится 3 рабочих дня. Обычно приходит в течение суток.
Депутаты миллиардеры-коррупционеры отобрали у граждан право получать данные из ЕГРН. Осталась очень схема через нотариуса ,если есть очень серьёзные основания, которые ты обязан подтвердить документально. Те покупатель и собственник должны прийти к нотариусу, заплатить деньги написать заявления, потратить кучу времени, сил и только после все го это получить выписку ЕГРН с ФИО
Дизлайк за агрессивную манеру подачи материала. Информация интересная, но слушать невыносимо. Интонация - королева общения)
Вы правы, никому доверять нельзя, нужно тщательно все проверять, искать хорошего риэлтора!!! ❤❤❤
🤣🤣🤣🤓
Риэлтор оказывает деньги за поиск покупателя или продавца, почитайте договор.
А сколько стоит у вас проверка квартир по этим юридическим нюансам?
Ничего не понимаю, у нас вообще ничего не работает.
В лихие 90 и то без кидаловп бвло. Даже у знакомвх гт у когл не было проблем.
Вот где Цыфра должна работать!
Все риски несёт покупатель, по факту. Я была свидетелем, когда наследница объявилась спустя 9 лет после смерти своей матери. Дочь поссорилась с матерью ещё в юности, уехала в другую страну, вышла там замуж, сменила фамилию. С матерью отношений не поддерживала, от слова совсем, о ее смерти узнала через 9 лет, когда дом и участок и квартира уже были проданы моей знакомой по доверенности другим наследником, внучатым племянником. Дочь предъявила свои права на наследство. Суд восстановил срок. Так что пришлось моей знакомой брать кредит на 1 млн. Руб., чтобы оплатить долю этой дочери по решению суда.
Гон какой-то. Уже как два года нельзя на чужое имущество выписки заказывать.
Я вчера на землю соседа выписку заказывал
Люди, в чем проблема? Банки вам предлагают услуги в 25 тр - это проверка сделки и гарантия на 10 лет, если с вашей собственност влзникнут проблемы такого плана
Жесть какая то. Послушаешь и не захочешь покупать. Уйдешь в аренду. Отстой.
Или другой риск - новостройка.
Зачем так тараторите? Как цыган - кручу, верчу, обмануть хочу 🤭
Когда покупают в ипотеку, то у банка тщательная проверка у банка. Есть у банка свой юрист, который и отвечает за проверку.
Не всегда, к сожалению…