【住宅価格】その予算で建てられる家はこれです!! 住宅のプロが徹底解説!!【注文住宅】
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- Опубліковано 8 вер 2024
- 動画をご覧いただき、ありがとうございます！
職人社長の平松です🏠🌳
今回の動画は、予算別の住宅の特徴と住宅価格を下げる裏ワザについてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
書籍の概要について🏠
タイトル：住まい大全 ずっと快適な家の選び方、つくり方、暮らし方
発売日；12月28日（木）
価格：1,760円(税込)
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🏠職人社長 平松明展(ひらまつ あきのぶ)ってどんな人？🌳
1980年、静岡県 磐田市生まれ。19歳から大工として10年間100件以上の数十年経過した住宅を解体、修繕し続け、丈夫な家づくりとすぐに壊れる家づくりの特徴を理解する。29歳で平松建築を個人事業として創業。 32歳で平松建築株式会社として法人設立。
省エネで健康な住まいを学びにドイツへ家づくりの勉強にいく。地震が起これば現地へ取材に行き、様々な情報を得て一次情報から家づくりを判断し静岡県西部にあった家づくりを日々研究し続けている。住宅歴22年。
■著書
『住まい大全』
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#注文住宅 #建築 #価格
建物予算別の注意点など色々あると思います。予算が高い場合はこんなことに気をつけたい。予算があまりない場合はこんなところに気をつけたいなどコメントいただけると嬉しいです(^^)
現役の土地家屋調査士です。
意外に知られていないのですが、
登記費用はバラバラです。
司法書士・土地家屋調査士もピンキリ。
基本的に建物の登記費用は誰がやっても結論(登記事項)は全く同じ。
だったら安い方が良いと思いませんか?
工務店の方から、「登記についてはこちらの指定業者にやらせます。」
という言葉が出てきたら要注意。
出来れば複数の業者から見積を取りましょう。
いま、延床60坪の家の間取りを計画中です。高いので金額さげるために話し合いしてきたとこでした！
色々参考にさせてもらいます！
3年前にUA値0.5、c値0.4の30坪の注文住宅を太陽光発電、付帯工事込みで2300万位でしたね。家電も全室エアコン、カーテン他に家具家電50万円分込だったのでまあまあ頑張れたかな？って感じです。
去年窓リノベで全窓内窓したので4重の樹脂窓になりました。
予算が低めの人=収入が多くない人＝多額のローンが通らない人
というパターンが多いのではないでしょうか。
『ランニングコストも考えると初期費用が高くても長期的にはお得』と言われても、初期費用をかけたくないのではなくてかけられないんだと思うんですよね。
初期費用がかけられない人に向けた動画も出すと良いと思います。
三井ホームで検討してますが、標準で100万/坪 と言われたので、社長の言われる注文住宅はそのくらいかと思います。大手メーカーだと、オプション付けていったら120万/坪というのはよく聞きます。
完全ニ世帯で子世帯部分を改築します。
新築が通らず増築扱いですが、その場合の補助金が今イチ分からないです。
坪単価、地元工務店で安い方でしたが土地問題で1〜2年経って55万から85万になってました。
今年建ててるけど、平松社長が仰っているのは税抜き価格かな…
35坪 4,500万円かけたけど、設備は中級+α、太陽光5.9kw+蓄電池付き、エコカラットとかの高額趣向品は無しでした。
もしかしたら寒冷地仕様で少し高いかも。
ぼったくられすぎです。。ハウスメーカー+三大都市住みとかですか？？
@@coosan9595 甲信越の田舎で5社くらい(ハウスメーカー、中堅ビルダー)で検討しましたけど、大体こんなもんでした。
諸経費が1〜2百万くらい入っちゃってます。
寒冷地仕様でオール樹脂+トリプルガラスとかやってるのは有るかもです。消費税(10%)と太陽光+蓄電池除けば坪100万円位ですね。
(ネットでは坪70~100万位と言われているメーカーです)
21年4月と比べると、この2年半で各社3割位値上がりしているようです。
これ以外に土地と造成費で7〜800万かかってます。
そんだけ出せばG3で気密も測れないくらいにしてもお釣りきそう。
蓄電池は計算してると分かるけど元取れないことがほとんどだと思います。
停電のための保険くらいにしかならないかな？
どこで建ててるのかわからないけど、最近のヘーベルとか積水だとそのくらいは余裕でいっちゃうのかな？
土地は？
確かに予算ありの話しですね。
私は二軒目の家を検討中です。
若い方だとローン組んで少し高めで建てるのは可能でしょう。
ローン無しで建てるにはローコスト一択しか無いです。
オプションを控えて考え中です。
後は施主支給や部屋のセンスは人其々なので
雰囲気は変わりますね
宅地を持ち自己資金で高齢の義母の別宅を建てようと、企画住宅では無理なので自分で設計した。その設計図面を持ってハウスメーカーや工務店を訪問した。年配でローンを使わない客には冷たかった。建築知識があって自己資金の客は儲からない客だと思ったのだろう。ローン客はローン額まで喜んで出す。自己資金の客は逆に渋いからだ。工務店の対応に嫌な思いをしたものだ。設計図にそって標準仕様での見積もしてくれない。義母のための別宅なので仕様を下げているからだ。結局は儲からない仕事はしたくないのだと思った。
その中でタマホームの対応はあっさりしていた。営業は儲けるより数をこなしたい。積算は床面積だけである。こまごま計算しても、1万棟を平均したら大差ないからだ。オプションで儲けの多い客と少ない客がいるだけのことだ。工務店はちまちました積算を止めて、効率的にすれば良い。タマホームで5年前には坪40万円だったが、今では50万円ぐらいで建つのではないか。
ところで米国では設計士が建物を設計する。その設計図面にそって材料販売会社が施主と材料を決める。大工や職人はその材料で家を建てる。ツーバイフォー工法ばかり作っているので職人は誰でも建てられる。分業化が行われているので、職人が工務店の社長にはならない。業界が横割りで日本のように縦割りではない。日本は縦割りなので、工務店は特徴を出そうとして怪しい工法も生まれる。さらに多くの社長がいるのて値段が高くなる。
賃貸併用住宅をWB工法で建築するのは収支的にどうでしょうか？
建築費がかなり高くなりそうですが・・
去年工務店で重量鉄骨の延床面積40坪の家を都内に建てましたが建築費5200万円でした。土地購入費は別です…
貴重な資金の振り分け方が､重要ですね｡
今は積水ハウスで坪150万だそうです
断熱等級7、C値0.16、ソーラー・蓄電池6.5kwで付帯工事込み2600万で抑えました。
但し20坪平屋…。
坪単価計算のハウスメーカーで安く仕上げるコツは、廊下や玄関ホールを極力無くす間取りにして生活空間はそのままに、総床面積を減らすことですかね。
あと、建てたメーカーがそうだったんですが、玄関ポーチも基礎と屋根があるので総床面積に含まれるケースがあります。
なのでハウスメーカーでは計画せず、無しにして外構で作ると1/4位の価格でできます。
当然外構は外構の施工会社に直接依頼すること。ハウスメーカーに頼むと10%〜30%ほど中抜きされます。
逆にお話しされている予算に含まれないものはありますか？外構費など....
独身者は補助金の対象外なのがかなしいわね🥲
そりゃ子育て世帯への補助金なのですから当たり前では？
@@tcec3496 読解力のNASA😂
やっぱり、体にも優しい家って高いんですね…
何を言ってるんだ
高すぎるわ
そんなかからん