✔ Заказать онлайн сопровождение - goo.gl/fSyQws ✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - goo.gl/b4CyWm ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Все видео и прямые эфиры на ютуб канале - goo.gl/1Wa5ic Подписывайтесь! Я подготовила для Вас две видеоинструкции: - КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. ua-cam.com/video/rPlM8PImLPc/v-deo.html - КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. ua-cam.com/video/AuHla3axiN0/v-deo.html Судя по обратной связи, которую я получаю по этим видеороликам, они реально полезны и помогают людям совершать свои сделки самостоятельно, вооружившись необходимыми для этого знаниями. Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России. Записи всех прямых эфиров, а также все полезные видео о недвижимости на канале - goo.gl/1Wa5ic Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик, чтобы получать уведомления о прямых эфирах, о новых видео и публикациях. Заходите в раздел "сообщество" на канале, так как там также публикуется полезная информация для вас. Задавайте ваши вопросы в комментариях под видео или в личном сообщении в VK - goo.gl/fSyQws _______________________ Меня зовут Галина Серая. Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок. ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ. - Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок). - Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости. - Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке. - Помощь в проведении переговоров по сделке. - Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения. - Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции. - Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки). СДЕЛКА БЕЗ РИСКА! По всем вопросам пишите: ✔ Сообщение в VK - goo.gl/fSyQws ✔ WhatsApp/Viber - 89227101699 ✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru Отзывы можно посмотреть здесь - goo.gl/x9pQ3X Вступайте в нашу группу в VK - goo.gl/kbaAfd ________________________ Не забудьте подписать на UA-cam канал - goo.gl/1Wa5ic Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале. #безриелторавсёпросто #каккупитьквартиру #ошибкивпереговорах #безриелтора #всёпросто #стратегииуспешныхлюдей #сопровождениесделок #агенстванедвижимости #стратегиижизни #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
Почему все стало так сложно, мне нравится, чтобы люди были честны и откровенны друг с другом, если мне честно говорят, что моя квартира нравится, мне таким людям хочется уступить в цене, а не создавать проблемы.это все риелторы напридумывали эти актерские игры, когда люди сами находят друг друга, то идет все гораздо проще и быстрей.
Правда!!! Тоже выбирали квартиру с мамой...очень понравилась одна квартира, готовы были уж покупать, а продавцы подняли стоимость на 200тыс... 😳 Выбрали мы другую квартиру получше и дешевле 😀
Согласна с вами! Иногда лучше после отказа... я продавала и покупала с мужем квартиру и заметила вообще по жизни что если мне не повезло сейчас, повезёт после...
У меня была квартира в ремонте, продавала вместе с строй. Материалами цена была средняя, так как половина квартиры была уже сделана, приехали ко мне вот такие покупатели!!!- и начали мне изливать свои мечталки при этом требовали существенную скидку, короче помахала им ладошкой и на словах послала на окраину города за покупкой квартиры, просто иногда наглость покупателей зашкаливает, а квартира то юридически чистая, а им ч так поняла хотелось халявы в центре города, облом у них случился))
я купил квартиру не давно продавалась через риелтора на благо городок не большой вычислил адрес и взял телефон у соседки владелица оказалась с питера и плюс к тому сторговал 6 тыс долларов от стартовой цены...квартира продавалась 2 года ... даже не знаю от чего испытал большую радость от того что купил свое жилье или от того что кинул риелтора))))
БЕЗ РИЕЛТОРА. ВСЁ ПРОСТО Галина, спасибо за ваши видео. Есть ли у вас опыт? Какие проблемы могут возникнуть после покупки квартиры, приобретённой на торгах реализации имущества банкротов?
Благодарю за видео. Хорошие примеры. Согласна по всем пунктам. Полезно заранее просмотреть подобные видео, если решили продавать без риелтора. Эти знания экономят много времени, сил и ускоряют процесс продажи.
Галина! В отношении покупателя вы абсолютно не правы!Человек совершает важнейшую покупку в своей жизни и он вправе заглядывать во все углы и вести себя ,как "уж на сковородке".Покупатель может использовать технические,аппаратные средства проверки инженерных систем квартиры,а это в свою очередь выявит массу недостатков,которые продавец пытался скрыть.Отсюда торг и,как следствие снижение стоимости квартиры. Будьте объективны,вас это еще больше украсит)
Видео очень полезное и получили понятные и ясные пояснения. Ранее нам приходилось участвовать в сделках купли-продажи и теперь просматриваю видео просто ради познавательного интереса. Есть с чем сравнивать свой опыт и увиденное
Какая вы умница и спасибо за ваши видео. Благодаря вам появилась решимость идти на сделку самому. Было бы интересно в ваших видео увидеть как выглядят в реальности разные документы. Без личной информации само собой. Ещё в ваших видео не смог найти как проверить кто прописан в квартире на момент сделки, а также временно выбывших. Может быть плохо искал) К слову сказать, совсем не против такой профессии как риэлтор. Но конечно в случае его юридической грамотности, способности выявить недостатки сделки, а также продаваемого объекта, указать на достоинства и вообще знать рынок. При этом не требовать за свою работу космические цены
Из домовой книги нужно брать расширеную справку. Там указаны все предыдущие собственники начиная с первого. Либо можете взять обычную за определённый период.
"Благодаря вашим видео появилась решимость идти на сделку самому" (с) Вот в этом и заключается самый большой вред от подобных видео. У зрителей возникает ложная уверенность в своей компетентности.
По видео - звук плохой, еле слышно. В остальном, да, есть такие люди с короной, продавали Дачу и одни такие, скидывайте 300 тыс и мы ее заберем - посланы сразу, вторые - Вы давно продаете и мы делаем Вам одолжение что купим ее - посланы ! В итоге вторые вернулись и уже и гонор другой и манера общения.
Так большинство продавцов против расчёта после регистрации. Лучше всего до регистрации внесение покупателем денег на аккредитив. Так у обеих сторон есть гарантии. А после регистрации , то это гарантия в основном покупателя
Здравствуйте, Вы отлично объясняете. Есть ли у Вас видео про тонкости покупки в ипотеку с пошаговой инструкцией (где какие справки заказывать сколько их ждать, какую пошлину платить) Спасибо
У каждого банка свои требования и они дают клиенту полный список необходимого. Главное договориться с продавцом, так как будет временной промежуток на все согласования.
Без Риелтора. Все Просто. Как поделить коммунальные платежи, когда уже квартира в чужой собственности, но вы в ней живёте! Нужно ли составлять акт приема передачи?
Был случай. Моя тетя очень хотела купить квартирку,но по финансам не дотягивала. Тетя очень интеллигентная положительная мадам. Квартиру перехватил тип, дал уже задаток и начал придираться. Придрался,что пыль была на дверке шкафа, прямо пальцем проводил. Продавец вернула задаток и выставила покупателя за дверь. Тот орал и угрожал судом. Продавец позвонила тете и согласилась скинуть стоимость квартиры до той суммы,которую могла заплатить тетя, мотивируя тем,что квартирка ее матери, которая умерла и ей очень не хотелось,чтобы в ней поселился тот хам.
Продавец готов предоставить документы только на авансе. Принесите аванс - я дам вам документы для проверки. Типо: я вас не знаю и всем подряд я свои документы не предоставляю. Ну а как я могу согласиться на авинс если я еще документов не видела ?
Можно. Есть понятие безопасный аванс. Ознакомьтесь с условиями сотрудничества по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью онлайн : 🏡Договор на юридическое сопровождение Покупка недвижимости 👉🏻drive.google.com/file/d/1JK7qnPxeF7MJj8boHLZ2LzNzJjiZtpGA/view?usp=sharing 🏡Стоимость полного сопровождения сделки - 40 000 рублей. Покупка регламент. Приложение к договору👇 drive.google.com/open?id=1Db3sQk3LzXG1-mcZbsbh3ipYR6QavtmA 👌 Могу всё продублировать на электронную почту. Для этого напишите адрес вашей электронной почты. Если после ознакомления с нашим договором на услуги и регламентом возникнут вопросы, то напишите Ваш номер телефона. Я наберу и отвечу на Ваши вопросы. 👌 Отзывы наших счастливых заказчиков 👉🏻 vk.com/topic-82419836_33610075 Видео об этапах сопровождения ua-cam.com/video/Tf-Af-UQD9g/v-deo.html Перечень услуг 👉🏻 vk.com/market-82419836
Насчёт нотариуса неправильно. Есть масса ситуаций, от которых нотариальное оформление в какой-то мере ограждает. А МФЦ действует по административному регламенту - геобходимый минимум документов принес, все тебе сделают.
Спасибо Галина за твои видики столько полезной информации ты такая умная и милая и очень привлекательная когда улыбаешся тебя хочется слушать и слушать не устанешь получать от тебя инфу вообщем спасибо тебе с меня лайк!!!!
Сказал цену и все , правильно сделал. Если продавала за 3000, а муж сказал «беру», минимум глупо думать , что не надо торга будет делать , надо думать как готовить документы, продавцы наоборот терпеть не могут торгашей
Не сказала главное: даже если у нас в РФ всё оформить чз эту умницу девушку и все документы составлены юридически грамотно, можно потом пол жизни бегать по нашим судам и всё равно не получить свои деньги или недвижимость обратно.
Вы правы. Риэлтор - это всего лишь посредник. И не несёт ответственность за сделку. Не проверяет, является ли продавец банкротом, как правило, всю историю квартиры не проверяют.
12:05 и далее.То есть получается так: сначала регистрация квартиры на нового собственника, а потом расчёт?!! Это интересно! А если человек скажет, что квартира теперь его, право собственности перешло, а зачем мне ещё и деньги платить, квартира то уже моя?! Или расчёты через ячейку и деньги закладывают заранее, до подписания договора и регистрации собственности в Росреестре? Тогда да, а в противном случае конечно продавец прав - в момент подписания договора.
Для таких расчётов после перехода права собственности существуют более надёжные способы такие как аккредитив и сервис безопасных расчётов. Ипотечные средства продавец также получает только после регистрации договора.
А где гарантия, что после последнего подписания документов будет выплачена полная договорная сумма, если не подключать нотариуса? Могут ведь выплатить не всю сумму. И что потом делать? Собственник на бумаге уже другой, а вы можете не получить расчет.
Покупатель перечисляет остаток суммы на счёт нотариуса и после подписания последних бумаг деньги с этого счёта перечисляются продавцу. Нотариуса ведь никто не рискнёт обманывать.@@GalinaSeraya
@@GalinaSeraya У меня такое впечатление,что главное переоформить право собственности,а расчет окончательный где и когда?.Во имя чего все это затевается? Вы риэлтер,и с аванса получаете свои проценты,а остальное вам по барабану.Я уже такое слышала. Не ведитесь никто на бесплатное переписывание права собственности,останетесь ни с чем.
А мне интересно, ты привлёк юриста и проверил документы по этой квартире, а её купили, пока ты проверял и получается, что все зря, как тогда поступать?
@@metri_ru Чревато для последнего собственника,при обнаружении самовольной перепланировки. он оплачивает штраф и за свой счёт приводит всё в первоначальное состояние.
помогите пож!!покупаю дом хотела через эксроу ссчет в данке а продавец отказывается.а только через его нотариуса.дом не введенный в эксплуатацию куча рисков длоя меня.стоит ли вообще на это идти???
Стоит ,если по деньгам и по сердцу Возьмите специалиста ,который изучив документы согласится ввести в эксплуатацию.и зарегистрирует Но менее безопасно покупать зарегистрированный, если можно договориться.
Работаем только онлайн по всей России. тации по вашему вопросу напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии. Тел. номер +79226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
@@ОлегВасильев-б9ь можно подключить знакомых или риелтора только на показы. У нас много таких продавцов. Для получения бесплатной консультации по вашему вопросу напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии. Тел. номер +79226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
Если знакомых в чужом городе нет, а какие то договора заключать с каким то незнакомым и отдать ему ключи...? Был тяжелый опыт приобретения в агентстве и сколько потом было пролито слез, не забыть, поэтому так трудно сейчас к этому идти.
Спасибо! Очень полезные и ценные советы! Можете снять видео, как вести себя на первом просмотре квартиры и какие вопросы задать риэлтору, если я потенциальный покупатель.
Для меня тема купли-продажи недвижимости сейчас актуальна,но досмотреть до конца не смогла! Инструкция на примерах -очень хорошо, но как же долго и нудно!
Не могу понять, на основе чего покупатель пойдёт регистрировать свои права??? Какие права??? Вы рекомендуете не заключать договор... и? Права же регистрируются на основе договоров при купле-продаже? Если я вас правильно поняла, то сначала нужно найти продавца-лоха...
Без Риелтора. Все Просто. В договоре куп.-продаже можно прописать, что полный расчет произойдет после регистрации права ? При этом аванс был всего 40т.р
@@Мойдруг-к9э А это уже ближе к цели.Если можете,разъясните,пожалуйста,как в таких случаях правильно поступить,чтобы все были довольны и не произошло мошенничества?
@@Виктория-р6ы6б , я уже сделку провела и при этом сделка была очень трудная (доли, наследство и отсутствущий при приватизации), пипец короче, но спасибо интернету, моему анализу и настойчивости сделка прошла в мою пользу и без лишних трат на риелторов, хотя они как коршуны пытались урвать кусок и для себя, не дала... С наступающим !
Что то не совсем понимаю, в блоке по безграмотность, вы сначала начали говорить, что продавец настаивает на нотариальной сделке, но потом судя по словам это все таки покупатель, потому что какая может быть проверка документов у покупателя, какие там документы? У покупателя ведь главное паспорт и деньги, и вы перечисляете справка, аресты и прочее.
Ну да, не зарегистрируют, квартира в итоге останется у продавца, ведь через реестр это не пройдет, какой тут риск для продавца не совсем понимаю? Ну если даже если деньги получит продавец, то к нему ведь не придут следователи или налоговики и не скажут отдавайте деньги вот за этого человека, с какой кстати?
@@REALIDEA_Almaty Ну а продавцу то какое дело, что будет дальше с квартирой. Деньги то все будут у него уже к тому времени, я понимаю это к покупателю квартиры пришли и начали оспаривать его право на собственность, но ведь речь идет о продавце. Единственное, что страшно для продавца это не получить деньги после передачи собственности, что в принципе надо уж сильно постараться чтобы такое произошло. Не совсем ясно какие риски для продавца, у покупателя их намного больше я думаю
Ответ зависит от ответа на вопрос: кто ваш потенциальный арендатор и какая квартира ему нужна + просчитать рентабельность вложений исходя из спроса и конкуренции на рынке (именно в выбранном сегменте).
Вы на единственном в России канале профессиональных юристов, сопровождающих сделки с недвижимостью онлайн по всем регионам. Слов и видео много- смотрите, вникайте и ошибок не допускайте.
@@GalinaSeraya Что И? Сразу понимаешь что человек учить нас собрался, но не подготовился и не отсмотрел снятый материал. Советчик значит обо всем и ни о чем.
Вы про третью сторону забыли рассказать! Это так называемые "риелторы" какие они бывают и как они себя ведут, как запугивают наивных продавцов кв., но это я думаю отдельное видео можно снимать
@@GalinaSeraya я потратил 26 минут жизни для просмотра вашего видео, еще тратить чтобы снова смотреть и искать, а затем ткнуть пальцем в места где и так все понятно жалко свое время. Спасибо за видео.
Забыл оставить послание тем,кому звук на видеоряде кажется тихим.Ползунок громкости есть не только на ютубе,но и у самой операционной системы компьютера)
Странный вы Риэлтор , расчёт сначала , потом регистрация, расписка в получении денежных средств , а то получается , что квартира прошла регистрацию и продавец остался с " носом" , права то все на покупателя , сначала расчёт Не вводите людей в заблуждение
@@Ka.ri.n. можно, можно потом, если продавец отзовет заявление на регистрацию, бегать по судам и возвращать свои (покупателю)деньги в течение неизвестного срока или принуждать к регистрации
я гараж ищу неспешно. например, знаю точно что в таком-то гск гараж продали всего один за год за 220 (я посмотрел какой). выставлено много (ценники 300 400 500 ..) выбираю в этом же гск такие же гаражи, встречаюсь с продавцом, смотрю гараж: "могу предложить 250" "нет нет даже не обсуждается" "дороже вы не продадите, я перезвоню через месяц с тем же предложением, буду рад если вы сами позвоните" "нет нет нет" уже трое. я молчу. они молчат. причём я точно знаю, они продают не первый год и моя цена адекватная. пресловутый уровень мотивации) моя тактика дурацкая?
согласен, все всё понимают разумом, но эмоция тоже значима. если что-то звучит как давление и ультиматум, то одно это может отвергнуть и продавца и покупателя. "езда по ушам" с обеих сторон так же вносит раздражение, через который тяжело пробиться к конструктиву. гараж я купил)
за сколько и рассчитывал. четверть миллиона неплохие деньги за 22 нежилых метра. я "какой прекрасный гараж, ну нет у меня больше, а занимать страшно - здоровье уж не то, как жаль, пойду дальше искать..", продавец "подумал" недельку.. и "пошёл навстречу". мы оба знали реальные цены, мысленные ценники у нас сошлись, оба были мотивированы на действие, и позолили себе немного поиграть в "торг")
они все там 450 просят сначала. основание: ".. сосед слышал, что председатель говорил, что ему казначей рассказывал, что один мужик в позапрошлом годе свой гараж в сотых рядах за 450 продал, а там ещё не самое хорошее место, и вообще у нас тут дорого..."
✔ Заказать онлайн сопровождение - goo.gl/fSyQws
✔ Заказать бесплатно методичку для продавца, для покупателя - goo.gl/b4CyWm
✔ WhatsApp/Viber - 89227101699
✔ Все видео и прямые эфиры на ютуб канале - goo.gl/1Wa5ic
Подписывайтесь!
Я подготовила для Вас две видеоинструкции:
- КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. ua-cam.com/video/rPlM8PImLPc/v-deo.html
- КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Секреты выбора+основы безопасности сделки. ua-cam.com/video/AuHla3axiN0/v-deo.html
Судя по обратной связи, которую я получаю по этим видеороликам, они реально полезны и помогают людям совершать свои сделки самостоятельно, вооружившись необходимыми для этого знаниями.
Консультация по вашей сделке с недвижимостью или Юридическое сопровождение сделки он-лайн возможны по любому региону России.
Записи всех прямых эфиров, а также все полезные видео о недвижимости на канале - goo.gl/1Wa5ic
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик, чтобы получать уведомления о прямых эфирах, о новых видео и публикациях.
Заходите в раздел "сообщество" на канале, так как там также публикуется полезная информация для вас. Задавайте ваши вопросы в комментариях под видео или в личном сообщении в VK - goo.gl/fSyQws
_______________________
Меня зовут Галина Серая.
Я создала проект "Без Риелтора. Все просто" специально для самостоятельных продавцов и покупателей недвижимости для того, чтобы вы могли совершать свои сделки без ошибок.
ОНЛАЙН СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ РОССИИ.
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью с 2000 года (опыт работы - 18 лет, более 500 сделок).
- Консультация, разбор ситуации и разработка плана действий по покупке или продаже недвижимости.
- Составление договора купли-продажи, уступки, соглашения об авансе/задатке.
- Помощь в проведении переговоров по сделке.
- Проверка документов на объект недвижимости с составлением письменного заключения.
- Разработка безопасной схемы сделки и составление письменной инструкции.
- Полное юридическое сопровождение сделки (входит всё выше перечисленное в комплексе, совместная работа от старта до финиша сделки).
СДЕЛКА БЕЗ РИСКА!
По всем вопросам пишите:
✔ Сообщение в VK - goo.gl/fSyQws
✔ WhatsApp/Viber - 89227101699
✔ Или на почту vseprosto174@mail.ru
Отзывы можно посмотреть здесь - goo.gl/x9pQ3X
Вступайте в нашу группу в VK - goo.gl/kbaAfd
________________________
Не забудьте подписать на UA-cam канал - goo.gl/1Wa5ic
Ставьте лайк, включайте уведомления (колокольчик), чтобы не пропустить новые видео и полезные материалы в разделе "сообщество" на канале.
#безриелторавсёпросто #каккупитьквартиру #ошибкивпереговорах #безриелтора #всёпросто #стратегииуспешныхлюдей #сопровождениесделок #агенстванедвижимости #стратегиижизни #сделкиснедвижимостью #юридическоесопровождение #сделкабезриска
БЕЗ РИЕЛТОРА. ВСЁ ПРОСТО меня возми на работу и ты вырвешься из этого загнивающего общества.
Почему все стало так сложно, мне нравится, чтобы люди были честны и откровенны друг с другом, если мне честно говорят, что моя квартира нравится, мне таким людям хочется уступить в цене, а не создавать проблемы.это все риелторы напридумывали эти актерские игры, когда люди сами находят друг друга, то идет все гораздо проще и быстрей.
И заканчивается магарычём.
Правда!!! Тоже выбирали квартиру с мамой...очень понравилась одна квартира, готовы были уж покупать, а продавцы подняли стоимость на 200тыс... 😳 Выбрали мы другую квартиру получше и дешевле 😀
хорошо)
Согласна с вами!
Иногда лучше после отказа... я продавала и покупала с мужем квартиру и заметила вообще по жизни что если мне не повезло сейчас, повезёт после...
@@Бусинка-я8ы Удачи Вам.
Вот вы молодцы! Пишите больше, ведь поговорить хочется же о суете всякой.
У меня была квартира в ремонте, продавала вместе с строй. Материалами цена была средняя, так как половина квартиры была уже сделана, приехали ко мне вот такие покупатели!!!- и начали мне изливать свои мечталки при этом требовали существенную скидку, короче помахала им ладошкой и на словах послала на окраину города за покупкой квартиры, просто иногда наглость покупателей зашкаливает, а квартира то юридически чистая, а им ч так поняла хотелось халявы в центре города, облом у них случился))
Удачи Вам и успехов.
Благодарность за уважение и открытость к зрителям.
я купил квартиру не давно продавалась через риелтора на благо городок не большой вычислил адрес и взял телефон у соседки владелица оказалась с питера и плюс к тому сторговал 6 тыс долларов от стартовой цены...квартира продавалась 2 года ... даже не знаю от чего испытал большую радость от того что купил свое жилье или от того что кинул риелтора))))
ВЫ покупатель и не нанимали риелтора, так что радость одна.
Для меня - очень актуальная информация , понравилась Ваша манера подавать её на примерах. Большое спасибо.
Татьяна Федорова, пожалуйста!
БЕЗ РИЕЛТОРА. ВСЁ ПРОСТО Галина, спасибо за ваши видео. Есть ли у вас опыт? Какие проблемы могут возникнуть после покупки квартиры, приобретённой на торгах реализации имущества банкротов?
@@ИгорьПодолян-ъ4х Всякие, Будьте вдвойне осторожны и вникайте во всё.
Галина, спасибо за видео! Пересматриваю второй раз. Очень полезная информация!
Повторение-мать учения.
Благодарю за видео. Хорошие примеры. Согласна по всем пунктам. Полезно заранее просмотреть подобные видео, если решили продавать без риелтора. Эти знания экономят много времени, сил и ускоряют процесс продажи.
😊😊😊
Всё правильно сказали, информация полезная.
Спасибо)
Спасибо Вам, очень полезная информация
Спасибо за видео, полезно.
Полезно всё знать и коллег к каналу подключать.
Галина, спасибо вам за ваши видео! Очень полезные;)
Близким подскажите.
Весьма, интересно, можно вооружаться)))) спасибо!!!!
Предупреждён, значит вооружен.
Галина! В отношении покупателя вы абсолютно не правы!Человек совершает важнейшую покупку в своей жизни и он вправе заглядывать во все углы и вести себя ,как "уж на сковородке".Покупатель может использовать технические,аппаратные средства проверки инженерных систем квартиры,а это в свою очередь выявит массу недостатков,которые продавец пытался скрыть.Отсюда торг и,как следствие снижение стоимости квартиры.
Будьте объективны,вас это еще больше украсит)
Можно всё, но тактично и с согласия сторон.
Продавцам и агентам нужно помнить одно! Покупатель вам несёт деньги и нужно быть клиентоориентированым!
Они это забывают 😒
Видео очень полезное и получили понятные и ясные пояснения. Ранее нам приходилось участвовать в сделках купли-продажи и теперь просматриваю видео просто ради познавательного интереса. Есть с чем сравнивать свой опыт и увиденное
Будут и новые сделки. Удачи.
Спасибо, полезное видео.
И поучительное.
Какая вы умница и спасибо за ваши видео. Благодаря вам появилась решимость идти на сделку самому. Было бы интересно в ваших видео увидеть как выглядят в реальности разные документы. Без личной информации само собой. Ещё в ваших видео не смог найти как проверить кто прописан в квартире на момент сделки, а также временно выбывших. Может быть плохо искал) К слову сказать, совсем не против такой профессии как риэлтор. Но конечно в случае его юридической грамотности, способности выявить недостатки сделки, а также продаваемого объекта, указать на достоинства и вообще знать рынок. При этом не требовать за свою работу космические цены
Она сама их никогда не видела))).
Из домовой книги нужно брать расширеную справку. Там указаны все предыдущие собственники начиная с первого. Либо можете взять обычную за определённый период.
"Благодаря вашим видео появилась решимость идти на сделку самому" (с) Вот в этом и заключается самый большой вред от подобных видео. У зрителей возникает ложная уверенность в своей компетентности.
@@НадеждаФедина-ы6л Докажи, коль на шухере стояла.
@@КосмическийКорабль-д1ш Верно.
Меня один топ-менеджер учил тоже тому, что какие переговоры, так дальше и пойдет всё.
И это истина!
Не всегда
@@kseniy2712 всегда. Речь не о том, плохо или хорошо, а о том, какие методы переговоров использует человек.
Риелторы сами берут оху..ый процент поэтому легче через мфц оформить документы известны какие надо запрашивать
Хорошо, владеть двумя языками, тут с одним не разберёшься.
По видео - звук плохой, еле слышно. В остальном, да, есть такие люди с короной, продавали Дачу и одни такие, скидывайте 300 тыс и мы ее заберем - посланы сразу, вторые - Вы давно продаете и мы делаем Вам одолжение что купим ее - посланы ! В итоге вторые вернулись и уже и гонор другой и манера общения.
Видимо, вторых не далеко посланы
Так большинство продавцов против расчёта после регистрации. Лучше всего до регистрации внесение покупателем денег на аккредитив. Так у обеих сторон есть гарантии. А после регистрации , то это гарантия в основном покупателя
Всё верно.
Здравствуйте, Вы отлично объясняете. Есть ли у Вас видео про тонкости покупки в ипотеку с пошаговой инструкцией (где какие справки заказывать сколько их ждать, какую пошлину платить) Спасибо
У каждого банка свои требования и они дают клиенту полный список необходимого. Главное договориться с продавцом, так как будет временной промежуток на все согласования.
Ты ангел среди риэлторов)
И страж интересов клиентов.
Спасибо вам .
Тоня 1, и вам спасибо!
Спасибо!!!
Вникайте и друзьям всё разъясняйте.
Спасибо тебе, мудрая женщина, мое уважение и почтение!
Кокао Какао, пожалуйста!
Вы умничка, блаоодарю
И подругам расскажу.
Договор- это взаимная уверенность в том, что каждый надул другого!
Философ.Сколько раз надул?
умничка..
Всем всё разъяснит- ничего не утаит.
Добой ночи! Подскажите как получить максимальную скидку при покупке квартиры?
До того момента, когда продавец готов продать, а покупатель готов купить.
👌Маладещ! Хороший канал!
Друзьям подскажите.
Видео очень полезное спасибо! Хотелось бы услышать про передачу квартиры!
Без Риелтора. Все Просто. Как поделить коммунальные платежи, когда уже квартира в чужой собственности, но вы в ней живёте! Нужно ли составлять акт приема передачи?
@@ОльгаХраменкова-ы5щ Акт нужен. Живёте по договорённости- платите за всё до момента выселения.
Был случай. Моя тетя очень хотела купить квартирку,но по финансам не дотягивала. Тетя очень интеллигентная положительная мадам. Квартиру перехватил тип, дал уже задаток и начал придираться. Придрался,что пыль была на дверке шкафа, прямо пальцем проводил. Продавец вернула задаток и выставила покупателя за дверь. Тот орал и угрожал судом. Продавец позвонила тете и согласилась скинуть стоимость квартиры до той суммы,которую могла заплатить тетя, мотивируя тем,что квартирка ее матери, которая умерла и ей очень не хотелось,чтобы в ней поселился тот хам.
Наглядный пример, как не надо вести себя на переговорах. Вам спасибо за комментарий.
Понравилось просто доступно понятно
👍
Продавец готов предоставить документы только на авансе. Принесите аванс - я дам вам документы для проверки. Типо: я вас не знаю и всем подряд я свои документы не предоставляю. Ну а как я могу согласиться на авинс если я еще документов не видела ?
Можно. Есть понятие безопасный аванс.
Ознакомьтесь с условиями сотрудничества по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью онлайн :
🏡Договор на юридическое сопровождение Покупка недвижимости 👉🏻drive.google.com/file/d/1JK7qnPxeF7MJj8boHLZ2LzNzJjiZtpGA/view?usp=sharing
🏡Стоимость полного сопровождения сделки - 40 000 рублей.
Покупка регламент. Приложение к договору👇
drive.google.com/open?id=1Db3sQk3LzXG1-mcZbsbh3ipYR6QavtmA 👌
Могу всё продублировать на электронную почту. Для этого напишите адрес вашей электронной почты.
Если после ознакомления с нашим договором на услуги и регламентом возникнут вопросы, то напишите Ваш номер телефона. Я наберу и отвечу на Ваши вопросы. 👌
Отзывы наших счастливых заказчиков 👉🏻 vk.com/topic-82419836_33610075
Видео об этапах сопровождения ua-cam.com/video/Tf-Af-UQD9g/v-deo.html
Перечень услуг 👉🏻 vk.com/market-82419836
Насчёт нотариуса неправильно. Есть масса ситуаций, от которых нотариальное оформление в какой-то мере ограждает. А МФЦ действует по административному регламенту - геобходимый минимум документов принес, все тебе сделают.
Если сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, каждый решает сам, что и как делать.
Кто поставил диз это черные реэлторы или те кто с недвижимостью прогарел
Спасибо Галина за твои видики столько полезной информации ты такая умная и милая и очень привлекательная когда улыбаешся тебя хочется слушать и слушать не устанешь получать от тебя инфу вообщем спасибо тебе с меня лайк!!!!
Подключайте друзей и им будет польза.
Послушал, ни чего нового девуся не сказала, но очаровывает своей артистичностью и молодостью
А Дани лишь бы след оставить.
Какая бы классная квартира не была бы нужно не восхищаться а искать изъяны.
Для чего?
Сказал цену и все , правильно сделал. Если продавала за 3000, а муж сказал «беру», минимум глупо думать , что не надо торга будет делать , надо думать как готовить документы, продавцы наоборот терпеть не могут торгашей
@@snowboarder7772 Торг уместен всегда. Рынок без торга не бывает.
Супер .
Спасибо)
@@GalinaSeraya вы поделились своим опытом.удачи во всем
@@azatqwerty2307 Подключайте к каналу близких и будет с кем проводить удачные сделки.
Не сказала главное: даже если у нас в РФ всё оформить чз эту умницу девушку и все документы составлены юридически грамотно, можно потом пол жизни бегать по нашим судам и всё равно не получить свои деньги или недвижимость обратно.
Просто без этой умницы вероятность бегать по судам в разы больше и ни один мой клиент этого не делал. Вот и решайте. С кем и что делать.
Olga Zhigaylova Ольга, будте добры, поделитесь опытом, на какие грабли наступили вы или ваши знакомые?
Вы правы. Риэлтор - это всего лишь посредник. И не несёт ответственность за сделку. Не проверяет, является ли продавец банкротом, как правило, всю историю квартиры не проверяют.
Отличный материал.
Для применения.
Криминализованный рынок. Дикие покупатели и еще более озверевшие продавцы.
Один ты красапед
Но и там и там везде люди
Коллапс😅
Петр Сидоров я так поняла вы третья сторона - риэлтор:)
Согласна, поэтому и все эти игры🤔
Спасибо
Всё в дело.
12:05 и далее.То есть получается так: сначала регистрация квартиры на нового собственника, а потом расчёт?!! Это интересно! А если человек скажет, что квартира теперь его, право собственности перешло, а зачем мне ещё и деньги платить, квартира то уже моя?! Или расчёты через ячейку и деньги закладывают заранее, до подписания договора и регистрации собственности в Росреестре? Тогда да, а в противном случае конечно продавец прав - в момент подписания договора.
Для таких расчётов после перехода права собственности существуют более надёжные способы такие как аккредитив и сервис безопасных расчётов. Ипотечные средства продавец также получает только после регистрации договора.
Андрей кончай детские рассуждалки , купи по своей схеме и поделись своим опытом.
ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО,НО ТИХО...ЛАЙК,ОДНАКО!
Интересное в дело, а остальное отрегулируется.
А где гарантия, что после последнего подписания документов будет выплачена полная договорная сумма, если не подключать нотариуса? Могут ведь выплатить не всю сумму. И что потом делать? Собственник на бумаге уже другой, а вы можете не получить расчет.
А как нотариус в этом помогает?
Покупатель перечисляет остаток суммы на счёт нотариуса и после подписания последних бумаг деньги с этого счёта перечисляются продавцу. Нотариуса ведь никто не рискнёт обманывать.@@GalinaSeraya
вы думаете?
@@GalinaSeraya У меня такое впечатление,что главное переоформить право собственности,а расчет окончательный где и когда?.Во имя чего все это затевается? Вы риэлтер,и с аванса получаете свои проценты,а остальное вам по барабану.Я уже такое слышала. Не ведитесь никто на бесплатное переписывание права собственности,останетесь ни с чем.
Для этого есть банковские ячейки
Спасибо. Жаль звук тихий
Это старое видео. Сейчас звук лучше
Видео понравилось. Хотелось бы увидеть видео про ошибки при сделках с коммерческой недвижимостью.
Смотря какой коммерческой-- с небольшими площадями -- ошибки как с жилой , ну а большие сопровождают , с обеих сторон, отделы юристов
Здравствуйте, а что Вы подразумеваете, под фразой "Выкручивание рук"?
Принуждение для получения выгоды.
Замечательная умная девушка красавица и Очень полезный видео материал!!!!
Коль полезно, с друзьями поделитесь.
хотел купить домик в деревне..........теперь лучше пропью деньги..................
😂😂😂
Я помогу🤣вам🤣
Не пропивайте. Лучше домик купите))
@@Север51-п9у Смеётся недруг- друг предостерегает.
@@ИмяФамилия-л8ч3э Это не помощь.
А мне интересно, ты привлёк юриста и проверил документы по этой квартире, а её купили, пока ты проверял и получается, что все зря, как тогда поступать?
Проверка идёт 1 сутки)) сейчас так быстро квартиры не раскупают.
Здравствуйте! Какой риск в задатке?
Задаток передаётся продавцу по предварительному договору. Рисков нет Есть случаи возврата в двойном размере.
Здравствуйте Галина! у меня вопрос если в квартире переделки .Например пробили вход из за зала на кухню.Чем это черевато?
Без Риелтора. Все Просто. Конечно не узаконена чем это грозит?Выселят,штраф,или еще что то?
Штраф 2 млн $ и конфискация мозга, при его наличии.
Чревато для кого? Собственника, продавца, покупателя?
Зависит от того, несущая или не несущая стена
@@metri_ru Чревато для последнего собственника,при обнаружении самовольной перепланировки. он оплачивает штраф и за свой счёт приводит всё в первоначальное состояние.
Сколько в среднем в регионах продавцом заложен торг на новострой с ремонтом?
Смотрите по аналогичным объектам.
помогите пож!!покупаю дом хотела через эксроу ссчет в данке а продавец отказывается.а только через его нотариуса.дом не введенный в эксплуатацию куча рисков длоя меня.стоит ли вообще на это идти???
Стоит ,если по деньгам и по сердцу Возьмите специалиста ,который изучив документы согласится ввести в эксплуатацию.и зарегистрирует Но менее безопасно покупать зарегистрированный, если можно договориться.
Здравствуйте. В каком городе работаете? Онлайн не собираюсь. Спасибо, всё по делу!
Работаем только онлайн по всей России. тации по вашему вопросу напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии.
Тел. номер +79226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
Дело всё в том, что, кто будет общаться с покупателями и показывать квартиру?
@@ОлегВасильев-б9ь можно подключить знакомых или риелтора только на показы. У нас много таких продавцов. Для получения бесплатной консультации по вашему вопросу напишите руководителю отдела юридического сопровождения сделок с недвижимостью проекта Без риелтора. Всё просто - Марии.
Тел. номер +79226390320 (вайбер, вотс ап, телеграмм).
Если знакомых в чужом городе нет, а какие то договора заключать с каким то незнакомым и отдать ему ключи...? Был тяжелый опыт приобретения в агентстве и сколько потом было пролито слез, не забыть, поэтому так трудно сейчас к этому идти.
@@ОлегВасильев-б9ь напишите Марии она вам всё расскажет. Что тут сетовать в комментариях. Узнавайте свои возможности.
Не осилил .... уснууууууул !!!!!
Бывает))) проснетесь и опять грызите гранит науки переговоров)))
Спасибо! Очень полезные и ценные советы! Можете снять видео, как вести себя на первом просмотре квартиры и какие вопросы задать риэлтору, если я потенциальный покупатель.
Вести корректно. Вопросы задавать по существу сделки. Покупатель ведёт переговоры с продавцом только они принимают обоюдное решение.
Это серьёзно драку при показе недвижимости устраивают ?
Да. Может быть
Скажите пожалуйста какой торг есть разумный припокупке?
70%
Разумный торг зависит от изначальной цены, срочности, нюансов продаваемой квартиры и сложности сделки.Поэтому все индивидуально.
@@sashaslavynin25 Вы готовы продать?
@@metri_ru И согласия сторон.
@@ВалентинСерый-б8л только купить
Для меня тема купли-продажи недвижимости сейчас актуальна,но досмотреть до конца не смогла! Инструкция на примерах -очень хорошо, но как же долго и нудно!
Думайте и решайте.
Недвижимoсть всeгда рaстёт в цeне.
Это сaмая недoступная вeщь.
Во всех странах.
Никoгда нe продaвайте нeдвижимость
Сегодня растет , а завтра гос заберет и еще приплатить заставят
Не могу понять, на основе чего покупатель пойдёт регистрировать свои права??? Какие права??? Вы рекомендуете не заключать договор... и? Права же регистрируются на основе договоров при купле-продаже? Если я вас правильно поняла, то сначала нужно найти продавца-лоха...
Без Риелтора. Все Просто. В договоре куп.-продаже можно прописать, что полный расчет произойдет после регистрации права ? При этом аванс был всего 40т.р
А где гарантии продавцу, что этот полный расчет произойдёт? (А не частичный расчет, к примеру.)@@Мойдруг-к9э
@@ЛизаВлади , для гарантий составляется предварительный догововор купле- продажи, где будут включены основные пункты вашей сделки
@@Мойдруг-к9э А это уже ближе к цели.Если можете,разъясните,пожалуйста,как в таких случаях правильно поступить,чтобы все были довольны и не произошло мошенничества?
@@Виктория-р6ы6б , я уже сделку провела и при этом сделка была очень трудная (доли, наследство и отсутствущий при приватизации), пипец короче, но спасибо интернету, моему анализу и настойчивости сделка прошла в мою пользу и без лишних трат на риелторов, хотя они как коршуны пытались урвать кусок и для себя, не дала... С наступающим !
Что то не совсем понимаю, в блоке по безграмотность, вы сначала начали говорить, что продавец настаивает на нотариальной сделке, но потом судя по словам это все таки покупатель, потому что какая может быть проверка документов у покупателя, какие там документы? У покупателя ведь главное паспорт и деньги, и вы перечисляете справка, аресты и прочее.
Ну да, не зарегистрируют, квартира в итоге останется у продавца, ведь через реестр это не пройдет, какой тут риск для продавца не совсем понимаю? Ну если даже если деньги получит продавец, то к нему ведь не придут следователи или налоговики и не скажут отдавайте деньги вот за этого человека, с какой кстати?
@@REALIDEA_Almaty Ну а продавцу то какое дело, что будет дальше с квартирой. Деньги то все будут у него уже к тому времени, я понимаю это к покупателю квартиры пришли и начали оспаривать его право на собственность, но ведь речь идет о продавце. Единственное, что страшно для продавца это не получить деньги после передачи собственности, что в принципе надо уж сильно постараться чтобы такое произошло. Не совсем ясно какие риски для продавца, у покупателя их намного больше я думаю
Люди помогите что чем может, реально через день кушаю и детям не хватает!
Попробуй поработать.
Галина, я бы с Вами любую сделку заключил)
Так заключите)))
Боюсь далеко друг от друга находимся, не смогу на собеседование зайти)))
@@РинатИскандеров-ч4х Уже не прошёл.
Глаза у Вас красивые...
⚘
Кoгда сдaёте квартиру. У вас на oдну квартиру 115 клиeнтов.
Грaждане Азeрбайджана дaют на 20% бoльше.
Этих граждан проблем в разы больше
@@СветланаМезенцева-ж6н От них проблем хватает.
Сдайте- познакомитесь со всей роднёй и не только.
Конечно умница, только телефон , который написан под видео ОБМАН. Я звонила.
НЕ смешите.
Драка при передаче это эпично) Что вы делали когда такую картину видели?
Кайфовала)))
@@ВладимирИванов-с7ц Каков вопрошающий -таков и отвечающий.
Сейчас рынок покупателей.
Не факт
ну вообще-то покупатель должен всё посмотреть внимательно, это не шкатулку купить... хорошую информацию даёте. Жаль, звук плохой.
Главное информация, звук исправим.
Как то все размазано, конкретики мало, бла, бла, бла
Привет, посоветуй плиз какую брать квартиру лучше для сдачи одну или 2 комнаты?🙄
На короткий срок одну на длительный две.
@@КосмическийКорабль-д1ш на пожизненный комнату в коммуналке
Ответ зависит от ответа на вопрос: кто ваш потенциальный арендатор и какая квартира ему нужна + просчитать рентабельность вложений исходя из спроса и конкуренции на рынке (именно в выбранном сегменте).
@@КосмическийКорабль-д1ш Верно.
@@sashaslavynin25 И себе успейте-скоро и их не будет.
Ооочень долгое видео)
Зато больше узнаете. И с близкими будет чем поделиться.
какие лекции с таким голосом, не внятно, не уверенно...
Соня это не лекции, а ситуации, которых не поймёшь - больно упадёшь.
Не дослушала. Скучно, нудно, плохо воспринимается.
Коль нет желания- не ценится старание.
Тяжело слушать, коряво
Тяжело в учении- не коряво в деле.
Извините пожалуйста слишком много ваших слов если вы Риелтор
Вы на единственном в России канале профессиональных юристов, сопровождающих сделки с недвижимостью онлайн по всем регионам. Слов и видео много- смотрите, вникайте и ошибок не допускайте.
Очень растянуто. Невозможно мне дослушать. Надо учиться говорить ясно, четко и по существу.
Это видео двух летней давности)) я учусь учусь
Кто вы 85? Или это разъяснение вам не выгодно?!
Не поняла вопроса
Хорошее, полезное видео, почему 85 дизлайков? Не понятно, что не устраивает?!
@@ЛанаРич-р3ъ видимо что-то не нравится)
Очень тихо, под нос себе бубнишь.
И?
@@GalinaSeraya Что И? Сразу понимаешь что человек учить нас собрался, но не подготовился и не отсмотрел снятый материал. Советчик значит обо всем и ни о чем.
@@asoustug ааа понятно)
Вы про третью сторону забыли рассказать! Это так называемые "риелторы" какие они бывают и как они себя ведут, как запугивают наивных продавцов кв., но это я думаю отдельное видео можно снимать
Таких видео много на моем канале)) смотрите
Риэлтор это ненужная ПРОКЛАДКА которая вас разводит !!!
Не пользуйтесь такими услугами-если можете обойтись.
видео не понравилось, т.к. большая часть объясняется с точки зрения реэлтора и его выгод (продать по проще)
Что именно с точки выгоды риелтора я обьясняю?
@@GalinaSeraya я потратил 26 минут жизни для просмотра вашего видео, еще тратить чтобы снова смотреть и искать, а затем ткнуть пальцем в места где и так все понятно жалко свое время. Спасибо за видео.
@@razval8611 да)) жизнь коротка))
@@razval8611 Ценить надо не только своё время, но и труд других, иначе словам и делам такого оценщика ломаный грош .
Словарный запас скуден,либо не полностью реализуется.
Это здоровая критика,поэтому прошу без обид. А касательно информативности - хороший материал!
👌
Одно и тоже восемь раз практически ниочем
Ну почему ни о чем?
Какая она дура,всё ни очём.
@@Tarantul-g1q ну и мужчины пошли 🤦♀️
@@GalinaSeraya на пустом месте по сто раз,тупое видео.
@@Tarantul-g1q ну можно высказать свое мнение по мужски без оскорблений женщины.
ничего конкретного
🤔
Весь цивилизованный мир продает недвижимость только через Агентства недвижимости.
Ну какие там агентства и ответственность за свои действия и какие у нас
Забыл оставить послание тем,кому звук на видеоряде кажется тихим.Ползунок громкости есть не только на ютубе,но и у самой операционной системы компьютера)
Многим это не осознать.
Вы ни чем не отличаетесь от риеторов.
Только образованием и первым опытом онлайн сделок
Странный вы Риэлтор , расчёт сначала , потом регистрация, расписка в получении денежных средств , а то получается , что квартира прошла регистрацию и продавец остался с " носом" , права то все на покупателя , сначала расчёт
Не вводите людей в заблуждение
Видимо вы не в теме и сделки не проходили.
Не совсем корректно-сначала заклад денег, а не расчет! Расчет после регистрации, и расписка
@@Video-dg1rd все зависит от договорённости двух сторон , можно и расчёт сразу
@@Ka.ri.n. можно, можно потом, если продавец отзовет заявление на регистрацию, бегать по судам и возвращать свои (покупателю)деньги в течение неизвестного срока или принуждать к регистрации
@@Video-dg1rd Всё верно если прописать в ДКП -расчёт после регистрации.
вообще ничего не слышно
Читайте субтитры.
Как то вы сильно преподносите. Ваша энергия уже пугает.
Почему?)
я гараж ищу неспешно. например, знаю точно что в таком-то гск гараж продали всего один за год за 220 (я посмотрел какой). выставлено много (ценники 300 400 500 ..)
выбираю в этом же гск такие же гаражи, встречаюсь с продавцом, смотрю гараж:
"могу предложить 250"
"нет нет даже не обсуждается"
"дороже вы не продадите, я перезвоню через месяц с тем же предложением, буду рад если вы сами позвоните"
"нет нет нет"
уже трое. я молчу. они молчат. причём я точно знаю, они продают не первый год и моя цена адекватная. пресловутый уровень мотивации)
моя тактика дурацкая?
Это их тактика дурацкая. Ваша нормальная.
согласен, все всё понимают разумом, но эмоция тоже значима. если что-то звучит как давление и ультиматум, то одно это может отвергнуть и продавца и покупателя.
"езда по ушам" с обеих сторон так же вносит раздражение, через который тяжело пробиться к конструктиву.
гараж я купил)
за сколько и рассчитывал. четверть миллиона неплохие деньги за 22 нежилых метра. я "какой прекрасный гараж, ну нет у меня больше, а занимать страшно - здоровье уж не то, как жаль, пойду дальше искать..", продавец "подумал" недельку.. и "пошёл навстречу". мы оба знали реальные цены, мысленные ценники у нас сошлись, оба были мотивированы на действие, и позолили себе немного поиграть в "торг")
они все там 450 просят сначала. основание: ".. сосед слышал, что председатель говорил, что ему казначей рассказывал, что один мужик в позапрошлом годе свой гараж в сотых рядах за 450 продал, а там ещё не самое хорошее место, и вообще у нас тут дорого..."