مش كفاية ان حضرتك تجيب مادة من القاتون تقراها .. تفسير المادة وظيفة المتخصصين ... القاضي هو من يحدد التعويض مش المطور ... التعويض عن خسائر وليس عن فوات كسب ... اسعار المواد مهما زادت عمرها ما هاتؤدي لخسائر لكن ممكن تقلل مكسب ... حضرتك محتاج محامي متخصص ... ومهندس يعرف يحسب تكاليف ... ابسط معلومة ان سعر الارض اللي بيمثل 50% من التكلفة ما زادش .... كامل احترامي لحضرتك
المتر اللي المطور بيبيعه ب 20 الف جنيه (طبعا فيه اكتر من كده كتير) تكلفتة لا تزيد عن 8 الاف جنيه (علي اسار طن الحديد 40 الف) ما تقلقش ع المطور حضرتك كسبان 100 % وبياخد 50 % من سعر الوحده قبل ما يبنيها
انا باعتذر على الاختلاف مع حضرتك… معنى البند بتاع القوة القاهرة لا يحتوى على اى اشارة لحق المطور فى رفع السعر المتعاقد عليه من تلقاء نفسه… ببساطة ده عقد معمول لمدة ١٠ سنين كاملين!! عدم توقع المطور ان يحدث موجات تضخمية فى خلال ال١٠ سنوات كاملة ده خلل فى التخطيط منه… و كمان التسعير كان عالى جدا المفروض انه مغطى تكاليف المشروع مع زيادات اسعار و موجات تضخمية… و فى الاخر اى زيادة و لو جنيه واحد لابد من حكم قضائى نهائى بات مرتبط بكل عقد بالاضافة ان القوة القاهرة فى هذه الحالة تنطبق على المطور و العميل، فقد اصبح اصعب على العميل تدبير القسط فى ظل الغلاء الرهيب… اختلافى مع حضرتك فى جملة "من حق المطور رفع السعر" و ده مش حقيقى… مش من حقه رفع السعر تحياتى الصادقة لحضرتك
حضرتك احنا اشترينا على سعر دولار عالى من 3 سنوات كان ب 7 ج دلوقتي التاخر فى الانشاء من المطور كان فى امكانه يبنى من زمان وفعلا فى بعض المطورين بنوا فى الرخص وبالأخص بعض المطورين كان عندهم اكثر من كمباوند وخلصوا بعض الكمبوندات في الرخص و فاضل لهم حاجات بسيطه وانا اعتقد ان قانونا اى قاضى لا يسمح بذلك
أسف ... كلام حضرتك غير صحيح و يمهد للمطورين اتخاذ خطوات غير عادلة ... تغير سعر الصرف ليس من القوة القاهرة ... خصوصًا للمباني التي اكتمل البناء فيها بالفعل
لا فض فوك ياأشرف بيك .. السوق والاستثمار العقاري في بمصر سيرك بلدي وخساره موجعه علي المدي القريب والبعيد ... وانصح اي مغترب بعدم الشراء من أي مطور مهما ان كانت سمعته الا للسكن الفوري فقط ... علي سبيل المثال انا اشتريت فيلا ستاند ألون كبيره نصف تشطيب من مطور عقاري كبير و مشهور جدا سنه 2010 بمبلغ 500 الف دولار وطبعا حولت بالكامل المبلغ بالجنيه المصري واتأخر 3 سنوات لتسليمها واستلمتها بعد رفع قضيه ... النهارده بعد 13 سنه عاوز ابيعها جايبه بما يعادل 220 الف دولار فقط ... ده استثمار فاشل فاشل فاشل لا انصح به أحد قط ... واخيرا شكرا من القلب ياأحلي واحسن وأقوي يوتيوبر عربي امين وشريف في هذا المجال
يا غالى ألقوه القهريه فى الدستور المصرى هى الحروب والزلازل والبراكين مش التضخم وعلى فكره انت كنت اكتر واحد تشجع على الاستثمار فى العقار علشان نستفيد من التضخم انه هيأكل قيمه الاقساط مش هو ده كلامك ولا دلوقتى غيرت كلامك واتجاهاتك وأهدافك ليه بتدور على ثغره فى القانون تساعد بيها المطورين
طيب ولو حصل قوه قاهرة للمشتري، اللي تخلية مايقدرش يكلمك ذي الماده دي ما بتقول؟ هل الماده دي مش هتكون في صالحة؟ بالاضافة المطور بيكون عامل حسابة في الاقساط انها ضعف تمن الكاش علشان التضخم العالي في مصر والمشتري بيوافق على كده مضطر، وبيضغط على نفسة علشان يقدر يلتزم بالاقساط
13:10 استاذ أشرف المحترم كل من تناشد ان يتحرك لإنقاذ السوق... لن يتحرك. ليس لديهم رؤية ولا وعي مهني والمواطن ليس ضمن اهتمامهم. ولكن لهم مآرب أخرى. ونحن نرى اننا فاشلون في كل شئ حتى في اللعب. لذلك نستقدم من يتولى المهمة. فماالمانع ان نستقدم من يضع لنا حلولا لمشاكلنا في هذا المجال. طالما ان كل أمورنا بهذا السوء واذا صدرت قوانين لحل مشكله ما، نكتشف ان بها من السلبيات ما يعيق تنفيذها. من أكثر من ٧٠ عاما وكل جهود الحكومات المتعاقبة هو معاقبة المواطن على وجوده في البلد. ربك يستر على القادم. ولك تحياتي.
مين مطور حيروح للخسارة الفادحة!!! .. ده كلها خسائر مكسب و انت اكدت علي النقط ديه في اخر فيديو .. ان سعر الحديد و الاسمنت لا يتعدي ال ٢٠% .. يعني حتي لو اتضاعف مرة ولا مرتين زي ما قولت ده بيسحب من المكسب و مش بتتسمي خسارة مش حتي خسارة فادحة .. زي ما حضرتك قولت وشرحت الSWOT لكل مطور وانت اي عدم تقدير للتضخم ده مشكلة المطور مش مشكلة العميل .. وبعدين في حالة لو تم اقرار زيادة ابقي قابلني لو حد حط جنيه في عقار off plan تاني لان ثقافة الشعب المصري ان الاستثمار العقاري عن طريق تثبيت السعر غير كده كله حيروح للجهاز للتسليم .. لكن لو حنقعد نلعب مع بعض الاسعار تزيد عليه يقوم يزود علي المشتري لغاية ما المشتري يعجز عن الدفع ساعتها السوق العقاري حيموت رسميا للاسف .. اخيرا و ده الاهم ان تفسير القانون غلط
كامل الاحترام لحضرتك علي المحاولة ولكن دع التخصص لاهله نعم هذا هو النص الجامد للمادة اما التطبيق ليس بهذا المنطق نهائيا فهناك العديد والشروط لتطبيق نظرية الظروف الطارئة التي تععطي الحق في اعادة التوازن في العلاقة التعاقدية علي سبيل المثال اذا حدث خلل في توازن العقد وكان بسبب تأخير المدين وهنا ( المطور) فلايجوز له المطالبه بزيادة الاسعار ومن ضمن الشروط ان تكون الخساره فااااادحة وليست مقبوله وايضا اذا كان من الممكن توقع تلك الظروف وتخيل في ظل الحروب وتم العقد وقت الحرب وترتب عليها اختلال التوازن فكان من الممكن توقع ذلك رحاء الناس مش ناقصة بلبه وكفايه اللي بيشوفه من المطورين اسالو اهل الذكر ان كنتم لاتعلمون خالص تحياتي للجميع ❤
قصة رفع السعر على العميل بعد امضاء العقود كلام غير منطقي اولا لان اصلا الناس بتوفر قيمة القسط بالعافية بعد هذا الغلاء الفاحش الي احنا فيه .. مش طبيعي انك تيجي تقوله القسط الي انت مش قادر تدفعه ده حتدفع زيادة عليه ! ثانيا السعر بالفعل مرتفع جدا والبيع مش احسن حاجة ومش ماشي بصورة مرتفعة فحركة زي ديه انك ترفع السعر العالي مسبقا حتخلص اصلا على فكرة البيع من الأساس وبالتالي ركود وفقاعة عقارية زي ما حضرتك قلت الحل ان الدولة هي المسؤولة عن هذة المهزلة في سعر الصرف وبالتالي هي الي تخصم من أقساط الأرضي على المطورين او حتى تعفيهم من بعض الأقساط .. القصة بين المطور و الدولة .. العميل ملوش دخل ! والا الانهيار حيكون هو المصير واحنا مش ناقصين انهيارات على الحكومة الفا،شلة التدخل وانقاذ الموقف بعيدا عن جيوب الناس !
شكرا علي الافادة … وبعيدا عن فكرة رفع الاسعار بواسطة المطورين بعد توقيع العقود …. انا شايف كمية ريسيلات غير طبيعية في R7 … باسعار ٢٠١٩ و ٢٠٢٠ و ٢٠٢١ … اسعار جاذبة جدا … وفي مشاريع تخطت نسبةً الانشاءات الخرسانية اكثر من ٩٠٪ … هل في اسباب للكمية دي من الريسيلات … وهل هيستطيع المطورين في R7 … انهاء المشروعات طبقا للمتفق عليه ولا في ظل الانخفاض الكبير في قيمة الجنية … وارتفاع سعر الخامات … ممكن المطورين هيغيروا تخطيط الاند سكيب والخدمات لتوفير النفقات ويقولوا كتر خير الدنيا اننا هنسلم الوحدات وبقية الكموند … مفيش ميزانية متوفرة … ويبقا الكلام ان دة تحت بند القوي القهرية … وما هو حجم المخاطرة في اللي يشتري وحدة ريسيل في R7 وحتي لو مع مطور كبير … بغض عن النظر عن التأخير في استلام الوحدات … خدمات الكموند وشكلة هيتأثر بقيمة العملة … وتحياتي لحضرتك ومجهودك
العقد شريعة المتعاقدين العقود القديمه ما يقدر يرفع السعر واسال محامي بصراحه انا كنت باتابعك بس بعد الحلقه دي باقولك ما تقولش شيء الا لمًا تسال فيه حد دارس قانوووووووووووووووووون
مع احترامي ل حضرتك المفروض المادة دي مش بند يوضع في عقد دا هيفتح للمطور باب نصب ونهب للعميل المادة دي يحكم فيها القاضي فقط وبعد دراسة الظروف والملابسات و ثمن التكلفة والمدة المحددة للتسليم ونسب الاستلام ومدي تاخر المطور في بدا تنفيذ المشروع و ملابسات كتير اوي جدا القاضي فقط من يحق له تقديرها دا غير ان المطور القوي بيكون عندة ادارة لمواجهه الازمات والمخاطر ودا بيكون خطة المفروض محسوبة لمواجه اي جائحة
حضرتك كده بتعمل بلبلة في السوق العقارى بالتفسير ده من القانون و خاصة إن القوى القاهرة تتلخص في الحروب و الزلازل و الفيضانات اى المصائب الغير متوقع حدوثها و لا يمكن تلافيها. غير إن أصلا الاسعار كانت مبالغ فيها إلى جانب وديعة الصيانة أللى بتتحصل في أول المشروع و كل الشركات المحترمة بتكون عاملة عقود آجلة لتوريد الخامات.. المطورين كسبانين قبل التضخم 100٪ و بعد التضخم المكسب هو أللى قلت نسبته مش الاصول يعنى مفيش خسارة فادحة.. الخسارة الفادحة يعنى إنت متضرر في الاصل.. بلاش التفسير الغير متحقق منه علشان ما يحصلش لغط في السوق العقارى و هى البلد مش ناقصة.
الفيديو اللي بيعمله استاذ اشرف هو اللي هايعمل بلبله في السوق المصري؟ السوق المصري عشوائي غير متظم و الحكومه مالهاش دور غير الجبايه من المطور و العميل ، و سايباهم ياكلوا في بعض
@@alaanoor3679 يا فندم أنا قصدى إن بلاش نفس القانون بصورة خاطئة و نزود الخوف و الشك في نفوس الناس.. لكن بالنسبة للمشاكل التانية زى عقود الاجبار أللى موجودة حاليا بمعظم شركات التطوير العقارى دى أللى لازم يتوضع لها قوانين تنظم العقود دى و ما تبقاش مفتوحة و يا تمضى يا تمشي. أن يكون فيه قوانين تسعير و لهامش الربحية و يتنظم عن طريق حماية المستهلك علشان السوق ما يتدمرش بسبب جشع بعض المطورين.. لأن مناخ السوق الصحى إنه يخدم كافة أطياف الشعب مش كريمة المجتمع بس و ذلك لضمان استمرارية السوق و استقراره.
التضخم زاد ع الطرفين البائع و الشاري لا تستطيع حكومة السيسي تمرير بند كهذا لانه سينذر بموجة غضب وسط الملايين لان العقار هو عادة المصريين ف الشراء بكل طبقاتهم والقرار سيشمل الجميع ويدمر بيوت الجميع والبعض لم يفق اصلا من التصالحات وغيرها من كوارث خطة السيسي الاقتصادية الشاهد ان الحكومة ربما تعوض المطورين بتسهيلات ف مشاريع قادمة مثل طرح اراض بأثمان رخيصة لهم ف مشاريع مستقبلية كي يعوضوا المكاسب الضائعة عليهم بسبب التضخم
هو في سؤال بره في كده بمعني اخر ارتفاع سعر الفايدة في أمريكا ممكن يعتبر ظرف قهري لفسخ التعاقد او ارتفاع اسعار الطاقة بنسبة وصلت ل ١٠٠ نتيجة حرب روسيا؛ طب ارتفاع الأسعار باي نسبة هو الظرف القهري يعني انا كنت فاكر ان سعر الارض هو اغلي مكون للمشروع ؛ الحديد و الاسمنت مهما كانو لا يزيد عن ٢٠% من سعر الوحدة ؛ الصراحة انا مقتنع بكلامك ؛ مشكلة البلد دي ان القوانين عايزة و لا تتطبق ؛ لو انت حبيبنا حنبلع لك الزلط و او مش معانا حنشوف ايام سودة و ده كله بيخلي اي حد يفكر قبل ما يستثمر في مصر ؛ اساسا لو حد اشتري في مصر و الدولار سعرة زاد حيكون خسر فلوسه لو دولارات
للأسف حضرتك تفسيرك للمادة هو اجتهاد من شخصكم ولكنه بعيد تماما عن التفسير القانونى والحقيقي للمادة ارجو تعديل المقطع ونشره مجددا حتى تحصل على الترحيب المناسب والاشادة كما تعودنا على محتوى قناتكم وارجوا سعة صدركم وللعلم ان لم يكن يهمنى استمرارية محتواك ماعلقت.تحياتى❤
معني كلامك ان الاستثمار في العقارات لا يحمي من التضخم . كلام حضرتك هيتسبب في انهيار القطاع العقاري لان مفيش حد هيستثمر بالشكل ده في العقارات. حضرتك بتناقض كلامك عن حماية المدخرات من التضخم عن طريق ا الاستثمار في العقارات .
مواضيع مهمه جدا ومحتوى قيم ومتابع لحضرتك وأسلوب احترافي وشفاف ،،، هل يجوز زياره السعر بعد دفع مبلغ مقدم deposit! وكذلك بعد دفع EOI ? تحياتي أبو عمر / المملكه العربيه السعودية
مفيش قانون ينظم الدنيا ياستاذ المفروض يكون في عقد موحد ينزل لكل الشركات تلتزم بيه مع الشركات الدفعات لازم تتربط مع مراحل الانشاء ويكون فيه غرامات يومين
والله احنا اصلا خسرنا فى بداية الدفع يعنى انا دافع خلال سنتين قبل ما يتعوم الجنيه و انا دفعت بالدولار ،بتجيبى تحسبها بلاقى نفسى خسران لو عاوز اشتى الدولار تانى ،يعنى مثال انا اشتريت فى الغردقه قبل ٤ سنين ١٢٠٠٠ جن المتر انا استلمت واليوم السعر ٢٥ الف جنيه انا كده خسران لانه الدول كان ب ١٦ جنيه وبالوقتى الجنيه ب ٣٨ فى السوق السودا ،يعنى فعلا احنا متدمرين ، هذا مو استثمار اذا بدنا نعوض الشركات يلى بتحسب المتر بارقام متضاعفه
مش كفاية ان حضرتك تجيب مادة من القاتون تقراها .. تفسير المادة وظيفة المتخصصين ... القاضي هو من يحدد التعويض مش المطور ... التعويض عن خسائر وليس عن فوات كسب ... اسعار المواد مهما زادت عمرها ما هاتؤدي لخسائر لكن ممكن تقلل مكسب ... حضرتك محتاج محامي متخصص ... ومهندس يعرف يحسب تكاليف ... ابسط معلومة ان سعر الارض اللي بيمثل 50% من التكلفة ما زادش .... كامل احترامي لحضرتك
انت باشا والله
و هل لو نزل سعر الدولار هل هيخصم المطور للعميل شيء ؟. اعتقد لا. و حيكون العقد شريعة المتعاقدين . شيء محزن
المتر اللي المطور بيبيعه ب 20 الف جنيه (طبعا فيه اكتر من كده كتير) تكلفتة لا تزيد عن 8 الاف جنيه (علي اسار طن الحديد 40 الف) ما تقلقش ع المطور حضرتك كسبان 100 % وبياخد 50 % من سعر الوحده قبل ما يبنيها
انا باعتذر على الاختلاف مع حضرتك…
معنى البند بتاع القوة القاهرة لا يحتوى على اى اشارة لحق المطور فى رفع السعر المتعاقد عليه من تلقاء نفسه…
ببساطة ده عقد معمول لمدة ١٠ سنين كاملين!!
عدم توقع المطور ان يحدث موجات تضخمية فى خلال ال١٠ سنوات كاملة ده خلل فى التخطيط منه… و كمان التسعير كان عالى جدا المفروض انه مغطى تكاليف المشروع مع زيادات اسعار و موجات تضخمية…
و فى الاخر اى زيادة و لو جنيه واحد لابد من حكم قضائى نهائى بات مرتبط بكل عقد بالاضافة ان القوة القاهرة فى هذه الحالة تنطبق على المطور و العميل، فقد اصبح اصعب على العميل تدبير القسط فى ظل الغلاء الرهيب…
اختلافى مع حضرتك فى جملة "من حق المطور رفع السعر" و ده مش حقيقى… مش من حقه رفع السعر
تحياتى الصادقة لحضرتك
حضرتك احنا اشترينا على سعر دولار عالى من 3 سنوات كان ب 7 ج
دلوقتي التاخر فى الانشاء من المطور كان فى امكانه يبنى من زمان وفعلا فى بعض المطورين بنوا فى الرخص
وبالأخص بعض المطورين كان عندهم اكثر من كمباوند وخلصوا بعض الكمبوندات في الرخص و فاضل لهم حاجات بسيطه
وانا اعتقد ان قانونا اى قاضى لا يسمح بذلك
أسف ... كلام حضرتك غير صحيح و يمهد للمطورين اتخاذ خطوات غير عادلة ... تغير سعر الصرف ليس من القوة القاهرة ... خصوصًا للمباني التي اكتمل البناء فيها بالفعل
موضوع غاية في الاهمية حاليا
ولكن حصرتك متخصص قانون . خالص تحياتي
احلي حاجه ان مواضيعك مرتبطه بالتغييرات اللي بتحصل في السوق ! تحياتي
🙏🌹
@@thepropinsider يا أخي العزيز حرام عليك الكلام ده أنا زنبي إيه عندي دهب كان ١٠٠٠ وصرفته أنا زنبي ايه
وبعدين آنتي كلامك كله المطور والحكومه
والناس ولاد كلب استقبموا يرحمكم الله
لا فض فوك ياأشرف بيك .. السوق والاستثمار العقاري في بمصر سيرك بلدي وخساره موجعه علي المدي القريب والبعيد ... وانصح اي مغترب بعدم الشراء من أي مطور مهما ان كانت سمعته الا للسكن الفوري فقط ... علي سبيل المثال انا اشتريت فيلا ستاند ألون كبيره نصف تشطيب من مطور عقاري كبير و مشهور جدا سنه 2010 بمبلغ 500 الف دولار وطبعا حولت بالكامل المبلغ بالجنيه المصري واتأخر 3 سنوات لتسليمها واستلمتها بعد رفع قضيه ... النهارده بعد 13 سنه عاوز ابيعها جايبه بما يعادل 220 الف دولار فقط ... ده استثمار فاشل فاشل فاشل لا انصح به أحد قط ... واخيرا شكرا من القلب ياأحلي واحسن وأقوي يوتيوبر عربي امين وشريف في هذا المجال
يا غالى ألقوه القهريه فى الدستور المصرى هى الحروب والزلازل والبراكين مش التضخم وعلى فكره انت كنت اكتر واحد تشجع على الاستثمار فى العقار علشان نستفيد من التضخم انه هيأكل قيمه الاقساط مش هو ده كلامك ولا دلوقتى غيرت كلامك واتجاهاتك وأهدافك ليه بتدور على ثغره فى القانون تساعد بيها المطورين
شكرا لحضرتك علي مناقشة مواضيع مختلفه ومهمه
🙏🌹
انا اشتريت واخذت مخالصه علي شقتي بس لسه مااستلمتش
هل ممكن يزيدوا عليا
وانا اخذت مخالصه بكامل سعر الوحده والصيانه والكراج
طيب ولو حصل قوه قاهرة للمشتري، اللي تخلية مايقدرش يكلمك ذي الماده دي ما بتقول؟ هل الماده دي مش هتكون في صالحة؟ بالاضافة المطور بيكون عامل حسابة في الاقساط انها ضعف تمن الكاش علشان التضخم العالي في مصر والمشتري بيوافق على كده مضطر، وبيضغط على نفسة علشان يقدر يلتزم بالاقساط
13:10
استاذ أشرف المحترم
كل من تناشد ان يتحرك لإنقاذ السوق... لن يتحرك.
ليس لديهم رؤية ولا وعي مهني والمواطن ليس ضمن اهتمامهم.
ولكن لهم مآرب أخرى.
ونحن نرى اننا فاشلون في كل شئ حتى في اللعب.
لذلك نستقدم من يتولى المهمة.
فماالمانع ان نستقدم من يضع لنا حلولا لمشاكلنا في هذا المجال.
طالما ان كل أمورنا بهذا السوء واذا صدرت قوانين لحل مشكله ما، نكتشف ان بها من السلبيات ما يعيق تنفيذها.
من أكثر من ٧٠ عاما وكل جهود الحكومات المتعاقبة هو معاقبة المواطن على وجوده في البلد.
ربك يستر على القادم. ولك تحياتي.
🙏🌹
مين مطور حيروح للخسارة الفادحة!!! .. ده كلها خسائر مكسب و انت اكدت علي النقط ديه في اخر فيديو .. ان سعر الحديد و الاسمنت لا يتعدي ال ٢٠% .. يعني حتي لو اتضاعف مرة ولا مرتين زي ما قولت ده بيسحب من المكسب و مش بتتسمي خسارة مش حتي خسارة فادحة .. زي ما حضرتك قولت وشرحت الSWOT لكل مطور وانت اي عدم تقدير للتضخم ده مشكلة المطور مش مشكلة العميل .. وبعدين في حالة لو تم اقرار زيادة ابقي قابلني لو حد حط جنيه في عقار off plan تاني لان ثقافة الشعب المصري ان الاستثمار العقاري عن طريق تثبيت السعر غير كده كله حيروح للجهاز للتسليم .. لكن لو حنقعد نلعب مع بعض الاسعار تزيد عليه يقوم يزود علي المشتري لغاية ما المشتري يعجز عن الدفع ساعتها السوق العقاري حيموت رسميا للاسف .. اخيرا و ده الاهم ان تفسير القانون غلط
كامل الاحترام لحضرتك
علي المحاولة ولكن دع التخصص لاهله
نعم هذا هو النص الجامد للمادة اما التطبيق ليس بهذا المنطق نهائيا فهناك العديد والشروط لتطبيق نظرية الظروف الطارئة التي تععطي الحق في اعادة التوازن في العلاقة التعاقدية
علي سبيل المثال
اذا حدث خلل في توازن العقد وكان بسبب تأخير المدين وهنا ( المطور) فلايجوز له المطالبه بزيادة الاسعار
ومن ضمن الشروط ان تكون الخساره فااااادحة وليست مقبوله
وايضا
اذا كان من الممكن توقع تلك الظروف
وتخيل في ظل الحروب وتم العقد وقت الحرب وترتب عليها اختلال التوازن فكان من الممكن توقع ذلك
رحاء الناس مش ناقصة بلبه وكفايه اللي بيشوفه من المطورين
اسالو اهل الذكر ان كنتم لاتعلمون
خالص تحياتي للجميع ❤
قصة رفع السعر على العميل بعد امضاء العقود كلام غير منطقي
اولا لان اصلا الناس بتوفر قيمة القسط بالعافية بعد هذا الغلاء الفاحش الي احنا فيه .. مش طبيعي انك تيجي تقوله القسط الي انت مش قادر تدفعه ده حتدفع زيادة عليه !
ثانيا السعر بالفعل مرتفع جدا والبيع مش احسن حاجة ومش ماشي بصورة مرتفعة فحركة زي ديه انك ترفع السعر العالي مسبقا حتخلص اصلا على فكرة البيع من الأساس وبالتالي ركود وفقاعة عقارية زي ما حضرتك قلت
الحل ان الدولة هي المسؤولة عن هذة المهزلة في سعر الصرف وبالتالي هي الي تخصم من أقساط الأرضي على المطورين او حتى تعفيهم من بعض الأقساط .. القصة بين المطور و الدولة .. العميل ملوش دخل !
والا الانهيار حيكون هو المصير واحنا مش ناقصين انهيارات
على الحكومة الفا،شلة التدخل وانقاذ الموقف بعيدا عن جيوب الناس !
شكرا علي الافادة … وبعيدا عن فكرة رفع الاسعار بواسطة المطورين بعد توقيع العقود …. انا شايف كمية ريسيلات غير طبيعية في R7 … باسعار ٢٠١٩ و ٢٠٢٠ و ٢٠٢١ … اسعار جاذبة جدا … وفي مشاريع تخطت نسبةً الانشاءات الخرسانية اكثر من ٩٠٪ … هل في اسباب للكمية دي من الريسيلات … وهل هيستطيع المطورين في R7 … انهاء المشروعات طبقا للمتفق عليه ولا في ظل الانخفاض الكبير في قيمة الجنية … وارتفاع سعر الخامات … ممكن المطورين هيغيروا تخطيط الاند سكيب والخدمات لتوفير النفقات ويقولوا كتر خير الدنيا اننا هنسلم الوحدات وبقية الكموند … مفيش ميزانية متوفرة … ويبقا الكلام ان دة تحت بند القوي القهرية … وما هو حجم المخاطرة في اللي يشتري وحدة ريسيل في R7 وحتي لو مع مطور كبير … بغض عن النظر عن التأخير في استلام الوحدات … خدمات الكموند وشكلة هيتأثر بقيمة العملة … وتحياتي لحضرتك ومجهودك
وماذا عن الإيجارات التى تزيد ١٠٪ فقط كل سنة فى عقود طويلة ويتعرض المالك خلالها للتضخم الذى يخسف قيمة الجنيه الى الربع او الثلث من قوته الشرائية !!!
العقد شريعة المتعاقدين العقود القديمه ما يقدر يرفع السعر واسال محامي
بصراحه انا كنت باتابعك
بس بعد الحلقه دي باقولك ما تقولش شيء الا لمًا تسال فيه حد دارس قانوووووووووووووووووون
الاسف اول مرة اسمعك بتهبد … فسرت المادة غلط ف غلط … ارجع للمختصين قبل م تتكلم
طيب ولما تفهم هتتغفل ازاي ؟؟؟
احنا شغلنا مبني ع التغفيل
ونسبه التحميل يامخبر .. التي تتعدي أكثر من 35% مش كسبان من كل مالك ..علي حدي 35%.وانت اللي قايل الكلام ده ..ويبقي بلاش بقه عقد ..وتبقي سبهلله
مع احترامي ل حضرتك المفروض المادة دي مش بند يوضع في عقد دا هيفتح للمطور باب نصب ونهب للعميل المادة دي يحكم فيها القاضي فقط وبعد دراسة الظروف والملابسات و ثمن التكلفة والمدة المحددة للتسليم ونسب الاستلام ومدي تاخر المطور في بدا تنفيذ المشروع و ملابسات كتير اوي جدا القاضي فقط من يحق له تقديرها دا غير ان المطور القوي بيكون عندة ادارة لمواجهه الازمات والمخاطر ودا بيكون خطة المفروض محسوبة لمواجه اي جائحة
تحياتي لك استاذ
ازاي اعرف ادا عندنا هاي قانون ب العراق؟
اسعار العقار في ارتفاع مستمر 😢
لو القانون اتفسر يالطريقة دي اضمنك محدش هيشتري اوضة في مصر
حضرتك كده بتعمل بلبلة في السوق العقارى بالتفسير ده من القانون و خاصة إن القوى القاهرة تتلخص في الحروب و الزلازل و الفيضانات اى المصائب الغير متوقع حدوثها و لا يمكن تلافيها.
غير إن أصلا الاسعار كانت مبالغ فيها إلى جانب وديعة الصيانة أللى بتتحصل في أول المشروع و كل الشركات المحترمة بتكون عاملة عقود آجلة لتوريد الخامات.. المطورين كسبانين قبل التضخم 100٪ و بعد التضخم المكسب هو أللى قلت نسبته مش الاصول يعنى مفيش خسارة فادحة.. الخسارة الفادحة يعنى إنت متضرر في الاصل.. بلاش التفسير الغير متحقق منه علشان ما يحصلش لغط في السوق العقارى و هى البلد مش ناقصة.
الفيديو اللي بيعمله استاذ اشرف هو اللي هايعمل بلبله في السوق المصري؟
السوق المصري عشوائي غير متظم و الحكومه مالهاش دور غير الجبايه من المطور و العميل ، و سايباهم ياكلوا في بعض
@@alaanoor3679 يا فندم أنا قصدى إن بلاش نفس القانون بصورة خاطئة و نزود الخوف و الشك في نفوس الناس.. لكن بالنسبة للمشاكل التانية زى عقود الاجبار أللى موجودة حاليا بمعظم شركات التطوير العقارى دى أللى لازم يتوضع لها قوانين تنظم العقود دى و ما تبقاش مفتوحة و يا تمضى يا تمشي.
أن يكون فيه قوانين تسعير و لهامش الربحية و يتنظم عن طريق حماية المستهلك علشان السوق ما يتدمرش بسبب جشع بعض المطورين.. لأن مناخ السوق الصحى إنه يخدم كافة أطياف الشعب مش كريمة المجتمع بس و ذلك لضمان استمرارية السوق و استقراره.
التضخم زاد ع الطرفين
البائع و الشاري
لا تستطيع حكومة السيسي تمرير بند كهذا لانه سينذر بموجة غضب وسط الملايين لان العقار هو عادة المصريين ف الشراء بكل طبقاتهم والقرار سيشمل الجميع ويدمر بيوت الجميع والبعض لم يفق اصلا من التصالحات وغيرها من كوارث خطة السيسي الاقتصادية
الشاهد ان الحكومة ربما تعوض المطورين بتسهيلات ف مشاريع قادمة مثل طرح اراض بأثمان رخيصة لهم ف مشاريع مستقبلية كي يعوضوا المكاسب الضائعة عليهم بسبب التضخم
احترم حضرتك لأنك بتتكلم باحتراف وهدفك رقي الصنعة
اشكرك 🙏🌹
تفسير حضرتك القانوني غير سليم
هو في سؤال بره في كده بمعني اخر ارتفاع سعر الفايدة في أمريكا ممكن يعتبر ظرف قهري لفسخ التعاقد او ارتفاع اسعار الطاقة بنسبة وصلت ل ١٠٠ نتيجة حرب روسيا؛ طب ارتفاع الأسعار باي نسبة هو الظرف القهري يعني انا كنت فاكر ان سعر الارض هو اغلي مكون للمشروع ؛ الحديد و الاسمنت مهما كانو لا يزيد عن ٢٠% من سعر الوحدة ؛ الصراحة انا مقتنع بكلامك ؛ مشكلة البلد دي ان القوانين عايزة و لا تتطبق ؛ لو انت حبيبنا حنبلع لك الزلط و او مش معانا حنشوف ايام سودة و ده كله بيخلي اي حد يفكر قبل ما يستثمر في مصر ؛ اساسا لو حد اشتري في مصر و الدولار سعرة زاد حيكون خسر فلوسه لو دولارات
كلام محترم جدا
الكلام ده غير قانونى
فى مبدأ قانونى ان العقد شريعة المتعاقدين والا أصبحت غابة
للأسف حضرتك تفسيرك للمادة هو اجتهاد من شخصكم ولكنه بعيد تماما عن التفسير القانونى والحقيقي للمادة ارجو تعديل المقطع ونشره مجددا حتى تحصل على الترحيب المناسب والاشادة كما تعودنا على محتوى قناتكم وارجوا سعة صدركم وللعلم ان لم يكن يهمنى استمرارية محتواك ماعلقت.تحياتى❤
معني كلامك ان الاستثمار في العقارات لا يحمي من التضخم . كلام حضرتك هيتسبب في انهيار القطاع العقاري لان مفيش حد هيستثمر بالشكل ده في العقارات. حضرتك بتناقض كلامك عن حماية المدخرات من التضخم عن طريق ا الاستثمار في العقارات .
مواضيع مهمه جدا ومحتوى قيم ومتابع لحضرتك وأسلوب احترافي وشفاف ،،، هل يجوز زياره السعر بعد دفع مبلغ مقدم deposit! وكذلك بعد دفع EOI ? تحياتي أبو عمر / المملكه العربيه السعودية
كل شئ جايز للاسف طالما مفيش قوانين تحكم السوق
انت برنس
طيب العميل اللي اشتري بالدولار لما كان ب ١٥ جنيه
والدولار دلوقتي ٣١ جنيه مين يرجعلنا الخساره دي ؟ بلد ف ا ش ل ه
مفيش قانون ينظم الدنيا ياستاذ المفروض يكون في عقد موحد ينزل لكل الشركات تلتزم بيه مع الشركات الدفعات لازم تتربط مع مراحل الانشاء ويكون فيه غرامات يومين
❤❤❤❤❤🎉🎉🎉
لغيت الاشتراك معاك لأنك بتعمل بلبلة وتفسر القانون وانت غير متخصص وتخرب بيوتنا
كلام فاضي ذا
والله احنا اصلا خسرنا فى بداية الدفع يعنى انا دافع خلال سنتين قبل ما يتعوم الجنيه و انا دفعت بالدولار ،بتجيبى تحسبها بلاقى نفسى خسران لو عاوز اشتى الدولار تانى ،يعنى مثال انا اشتريت فى الغردقه قبل ٤ سنين ١٢٠٠٠ جن المتر انا استلمت واليوم السعر ٢٥ الف جنيه انا كده خسران لانه الدول كان ب ١٦ جنيه وبالوقتى الجنيه ب ٣٨ فى السوق السودا ،يعنى فعلا احنا متدمرين ، هذا مو استثمار اذا بدنا نعوض الشركات يلى بتحسب المتر بارقام متضاعفه