أنا من السعودية🇸🇦.. ماادري كيف جيت على هذا المقطع.. واول مرة اسمع بهذا الموضوع ودخلت اشوف ايه حال أهلنا وحبايبنا بأم الدنيا🇾🇪.. الحمدلله استفدت حاجة جديدة😅.. والأهم اكتشفت قيمة وثقل وجود قلوب طيبة وعقول نبيهة امثالك💜.. والانتفاع من نصيحتك وخبرتك .. الله يجزاك خير ويحسن نيتك ويجعل جهدك بميزان حسناتك🌷🌼.. كما أتمنى كل خير وتقدم وسعادة ونجاح لاهلنا بمصر المستقبل ان شاءالله🇸🇦🇾🇪
شرح جميل جدا وصادق وواضح وماحدش تطرق للموضوع ده وحذر الناس بالشكل ده كلهم بيشجعوا عالشراء بدون امانه في توضيح الأمور الف شكر لحضرتك واحلى اشتراك للقناه المحترمه دي
اشرف بيه لو لاقدر الله حصل تباطؤ في تنفيذ مشروع العاصمة بسبب الازمة المالية هل ممكن المطورين يوقفو تحصيل الاقساط من المشترين او يتم اعادة الجدوله بمايتناسب مع تاريخ التسليم الجديد
انا اشتركت بقناتك لأنه كل شي يتم توضيحه من قبلك ولكن اريد ان استشيرك في شي مهم .على هذه النقطه المهمة الا وهي الايجار الالزامي... سعاد من طرابلس ليبيا .. شكرا جزيلا لك ..
@@thepropinsider السلام عليكم فيه مشروع اسمه سيتي سنتر ف المنصورة ، عبارة عن ٥ أدوار، الاول مطاعم وكافيهات والثاني أدوات منزلية ومفروشات والرابع هايبر ، وكل دا اتباع قبل الانشاء ، اما الدور الثالث متبقي فيه ثلاث وحدات ٢٨ ، ٣٦ ٣٨ متر وسعر المتر ٤٥٠٠٠ وهذا الدور مخصص للملابس ،اما الدور الخامس والأخير ففيه ٥ محلات ١٢ ، ١٤ ،١٥ ،١٦ ،١٧ متر ولكن سعر المتر ٦٠٠٠٠ وذا الدور مخصص للادوات الكهربائية والالكترونيات والموبايلات ، والمشروع ملاصق للموقف الرئيسي خارج المنصورة ع الطريق به ميكروباصات لكثير من المحافظات ولجميع المدن المحيطة بالمنصورة ، فأي دور اشتري التالت ام الخامس؟ واي مساحة اشتري ، التسليم بعد سنتان ، وأن اشتريت فإما ان اؤجر لغيري او افتح الدور التالت ملابس بيتي حريمي او الخامس موبليلات واكسسواراتها، وليس عندي خبرة لا في الموبايلات ولا الملابس ولا التجارة بشكل عام ولكن قلت اجرب ، فبماذا تنصحني ؟ وهل هذا المول وموقعه جيد اصلا ؟
طيب لو عقد الإيجار الالزامى مكتوب فيه جزء لا يتجزأ من العقد ومكتوب كمان فى العقد الأساسى وعقد تانى مكتوب فيه ان التأخير عن التسليم يسقط الأقساط حتى الاستلام الفعلى
بصراحه رحت الشركه بيراميدز اللي هي في الزقازيق في القوميه وكتب عقد ودفع فلوس واشتريت شلايه وكان تمنه خيال ومن الاخر تضحكوا عليه وكان فيه سحب علي جوائز عمره وهدايا واخد جيزه كهربائيّ لبست علي الاخر وكان معايا ناس بس دخلنا كل اسره لوحدها وكان معانا مع كل اسره وحده لبقه في الكلام وكلمها كلن مقنع بس في الاخر لبست جامد.
فيه واحد اتصل بيا وقالى احنا شركة تسويق عقاري فى العاصمة الإدارية وقالى برضه عن حوار اشترى وحدة بالإيجار وانا مستفيدة بس انا رفضت انا عايزة اشترى شقة بسعر مناسب واقتصادى جدا فى المدن الجديدة
للاسف شفت الفديوا بعد التعاقد مع شركه ايت العقاريه طيب حضرتك هل ممكن ابيع الوحده مع انها تعتبر علي الشيوع زي مافهمت او نعمل ايه ياريت حضرتك تقولنا الحل لوفيه حل
السلام عليكم جميع المطورين اللي عملوا كدا بيبعوا باسعار اعلى من الموجود بالعاصمة بنسبة لاتقل عن 39 في الميه وبالاساس اسعار العاصمة عاليه عن الطبيعي والعقود بها بنود مقلقه كتير رائ انه بدل ماياخد قرض من البنك ويدفع فائدة ومطالب بالسداد للبنك بياخد فلوس الناس يشتغل بها وبيرجع لهم فلوسهم على سنين وانا من خلال تجربة الاستثمار بالغاصمة غير مجدي على المدي القريب او المتوسط علشان تعرف ترجع فلوس الوحدة عاوز 15 سنه عالاقل
طيب انا اشتريت بنظام ايجار الزامي لمدة ثلاث سنين تبدأ من بعد التسليم وانا اللي هادفع الاقساط كلها لحد التسليم ... هو يعتبر خصم بس على هيئة ايجار الزامي لو الوحدة ماتأجرتش بسرعة
كنت بسأل حضرتك لوفيه عرض فى شركه النيل فى حاله شراء مكتب كاش بيعطيك١٥%لحد الاستلام وبعدها عقد إيجار ٩ سنوات ١٥% فهل دة عرض كويس فى حاله انك هيدفع كاش كامل الميلغ وانتى محتاج يكوم عندك دخل فى الفترة القادمه لان هتكون دفعت كل إلى معاك فيكون من ناحيه دخل ومن ناحيه أخرى اخو استثمار على المدى البعيد حتى لو هيعطوك بسعر غالى بس انتى محتاج دخل وهتكون دافع المكتب كاش عندهم حاليا المتر ادارى ٩٠ الف يعنى ٢ مليون ممكن يعملوا حوالى ٢٢ متر فهل دة حسبه كويسه وهل الموضوع فيه مخاطرة مع شركه كبيرة زى النيل ارجو الإفادة مع الشكر لحضرتك
شكرا علي الكلام المحترم اللي المفروض الناس كلها تسمعه. انا اتعرض عليا النظام دة من شركة كابيتال هيلز. كل اللي عملته اني روحت البيت وحطيت الارقام في شيت إكسل لقيت نفسي خسران مية في المية. كلمت البروكر اديتله كلمتين في جنبه وعملتله بلوك. ياريت تعملنا فيديو عن ازاي الواحد يبقي مستثمر عقاري بجد. يعني فكرة ان اخد قرض بضمان عقار وانشري بيه عقار تاني وهكذا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نفس سؤال أ/مصطفى ناصف وكمان هل ألغى بند الإيجار الإلزامى أو البديل لبند الإيجار الإلزامى والشركات المرشحة من واقع خبرات حضرتك الهائلة والمحترمة وتحياتى واحترامي وتقديرى لشخصكم الكريم
اه والله ودا كان ردي على احد المسوقين وقلتله طالما المكسب كده ما تشتروا انتوا وأجروه وانتوا اولى بالمكسب دا وعرفته انهم بيلبسوا طاقية دا لده بالبلدي فمعرفش يرد ! بس طول مافيه طماع هيبقى فيه نصاب ، سيبك أنت حضرتك راجل شيك جدا ما شاء الله
ياسيدي الفاضل موضوع الايجار الالزامي ده فاشل اساسا . وعشان مرغيش كتير عشان الايجار الالزامي يؤتي بثماره فلازم انت كمشتري تعمل حاجة من اتنين اما ان الشيكات اللي بتتسلملك تبقي شيكات مصدقة وبالتالي المدين ليك هو البنك وليس المطور ولو المطور رفض ده يبقي ينص في العقد على ابراء ذمتك من اقساط السنة اللى هيمتنع فيها المطور عن سداد قيمة الشيك مع عدم الاخلال بحقك في الشق الجنائي. طبعا المطورين مش هيقبلوا اي حل من الحلين دول لانهم ببساطة نصابين وعايزين مصلحتهم فقط وانت مش في الحسبة فريحوا نفسكوا ونصيحتي لاي حد ميلجأش للموضوع ده الا فعلا لو انت كمشتري عندك ملاءة مالية وعارف تأجر المحل بنفسك وشكرا.
اول شركة عملت الإيجار الالزامي كانت عامر جروب في مول بورتو كايرو مول في التجمع الاول ، وانا كنت اشتريت محل فيه سنة ٢٠١١ المتر ب ٢٥٠٠٠ج وكانوا مفهمني ان المتر هيتاجر ب ٦٠٠ ج في الشهر وهما بياخدوا ٢٠% من الإيجار وهياجروا للماركات عالميه ومش من حقي اعمل مشروع في المحل قبل ٢٠ سنه ، المهم المتر فعليا اتاجر ب ٢٠٠ج وانا اتخانقت معاهم واخدت فلوسي بالعافيه والمول فشل زي ما باقي مشروعات عامر جروب فشلت
انا جلست مع ٣ شركات وكان شروط العقد الالزامي غير الي قلته ..... بيكون في اقساط من اول يوم جزء كبير من كلامك مش نفس الي سمعته ..مش عارف انت تنكلم على اي شركه بصراح العقد الالزامي غير الي قلته لنا
أنا من السعودية🇸🇦.. ماادري كيف جيت على هذا المقطع.. واول مرة اسمع بهذا الموضوع ودخلت اشوف ايه حال أهلنا وحبايبنا بأم الدنيا🇾🇪.. الحمدلله استفدت حاجة جديدة😅.. والأهم اكتشفت قيمة وثقل وجود قلوب طيبة وعقول نبيهة امثالك💜.. والانتفاع من نصيحتك وخبرتك .. الله يجزاك خير ويحسن نيتك ويجعل جهدك بميزان حسناتك🌷🌼.. كما أتمنى كل خير وتقدم وسعادة ونجاح لاهلنا بمصر المستقبل ان شاءالله🇸🇦🇾🇪
اشكرك ويشرفني متابعتك 🙏🌹
أنته احسن واحد فى مصر فهمت الناس الحقيقة بارك الله فيك
🙏🌹
ربنا يزيدك علم و بصيره
انت حد محترم فعلا
كلامك موضوعى و اللى يتابعك حقيقى يستفيد 👌🏽
🙏🌹
انا معي نص مليون جنيه ليهم استثمار في العاصمه الاداريه ارجو الإفادة
@@samiralkssap9560 ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
اشهد الله ان حضرتك صادق ومحترم.جزاك الله خيرا وزادك صدقا ورزقك الخير من حيث لاتحتسب
🙏🌹
شرح جميل جدا وصادق وواضح وماحدش تطرق للموضوع ده وحذر الناس بالشكل ده كلهم بيشجعوا عالشراء بدون امانه في توضيح الأمور الف شكر لحضرتك واحلى اشتراك للقناه المحترمه دي
🙏🌹
شكرا لحضرتك و ربنا يجازيك خير و يكثر من حضرتك يا رب مثال حي للعلم والتواضع وناصح امين ...ربنا يفتح عليك
انا وسيط عقاري بقالي سنه وفيديوهاتك كتير كويسة انا بشكر حضرتك جدا ربنا يوفق حضرتك
🙏🌹
بصفتي خبير مالي واقتصادي
اقول وبكل تجرد وصدق ان اي شيء خلاف اقساط البيع يعتبر نصب واحتيال.
يعني ايه اقساط البيع
@@عصامصالح-د8ر
يعني اقساط الوحدة على عدد سنوات البيع.
ايه المشروعات القوية في العاصمة
داون تاون .. تنزه وتسوق .. CBD
كتير من ضمنهم شركه living yards
بتعامل مع شركات كتير اوي واقدر اقولك ايه الي متتعاملش معاه
ايه رأي حضرتك في شركة بيراميدز
جزاك الله خيراً علي صدق القول والنصيحه
🙏🌹
كلامك صح 100٪ والله يااستاذ اشرف هو الموضوع لوومكانش نصبايه فهو موضوع عشوائي وغير مدروس وبرضو المستثمر فيه هو الطرف الاضعف للاسف
ماشاء الله عليك في ميزان حسناتك❤❤❤
جزاك الله خير الجزاء
ممكن فيديو شرح للبرج الأيقونى من الداخل والنهر الأخضر مساحته وتصميمه
بعد إذنك ايه رأيك في شركة DIG عارضين عليا عقد ايجار إلزامي ياريت نصيحة
وانا كمان
@@meshrefahmed8910
انصح حضرتك تشوف حاجة غير عقد الإيجار الالزامي.
تسلم ياأستاذ أشرف كفيت ووفيت
بارك الله فيك وأشكر حضرتك على التوضيح
ضمان التاجير لان هناك مستاجرين وبرندات عالميه عاوزين يستاجروا وذلك من خلال شركات اداره عالميه
جزاكم الله خير الجزاء
🙏🌹
بارك الله فيك واعزك الله
مجهود رائع استاذ اشرف وجزاك الله خيرا
🙏🌹
السلام عليكم استاذ اشراف ممكن رايك في شركة برميدز
شكرا لحضرتك يا استاذ اشراف
شركه بيراميدز نظاب
قصدك ايه نظاب يعنى ؟
ممكن اعرف قالك اي لاني همضي معاهم الفتره دي @@صموئيلكرم-ج4ظ
@@abdulrahmanreda8133 مع جراند سكوير استلام فورى صح كده
شكرا جزيلا الفديو فى وقته فعلا
بارك الله فيك
شكرآ جزيلآ أستاذ أشرف علي هذه المعلومات القيمة ..
حضرتك انسان محترم
🙏🌹
🙏🌹
🙏🌹
يعطيك العافية اخ اشرف وجزاكم الله خيرا
طيب والحل ايه ؟
ان الواحد ميتفقش من الأول علئ التأجير الألزامي ؟
طبعًا زي ماوضحت في الفيديو
اشرف بيه
لو لاقدر الله حصل تباطؤ في تنفيذ مشروع العاصمة بسبب الازمة المالية هل ممكن المطورين يوقفو تحصيل الاقساط من المشترين او يتم اعادة الجدوله بمايتناسب مع تاريخ التسليم الجديد
ممكن المطورين يعملوا كده لكن اشك في ان يحصل تباطؤ
@@thepropinsider
الله يطمنك
كلامك صح مليون في الميه
مفيش مطور بيدفع ارباح على مقدم 10% و على الاقل 30 % فاكبر
ياجماعه فيه سؤال مش لاقيله جواب هو لو برج ١٢ دور ايه افضل الادوار اللي تكون مميزه للاداري وعموما ايه الادورا المميزه للاداري
طب حضرتك.قلنا اية الطريقة المضمونه نشترى بيها في العاصمة
اشترى مع اسم كويس واستلام فورى
زي مين اسماء كويسه وسمعتهم كويسه
ممكن لينك الحلقة السابقة عن الإيجار الإلزامي
شكرا لحضرتك توضيح اهم نقطه محيره ناس كتير
🙏🌹
السلام عليكم .
والله بنستفيد من حضرتك جدا .
عندى سؤال . انا استلمت شقة فى العاصمة الادارية . فى مشوع كابيتال ريذيدنس . . ابيع والا لأ
لو مش مضطر للبيع انتظر
@@thepropinsider بس المعروض كتير في مصر ايه هيكون في القدم
ربنا يبارك فيك وفي رزقك... معلومات تجنب الناس الخسارة...
🙏🌹
ايه رأي حضرتك في مشروع معادي فالي في زهراء المعادي تقسيم دجلة الجديد
جزاك الله عنا كل خير
انت راجل محترم والله يجزاك خير يارب
معين النصب فى مصر لا يجف ولا ينضب.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ممكن رقم اتواصل معاك
المشكلة فى الايجار الالزامى المشكلة فى حق الانتفاع انه لا يورث و لا يباع
حق الانتفاع دى للابراج الصينيه
الله ينور عليك
فتح الله عليك.
بارك الله فيك..ايه الشركات الموثوق بها بالعاصمة بتعمل موضوع الايجار الإلزامي
انا اشتركت بقناتك لأنه كل شي يتم توضيحه من قبلك ولكن اريد ان استشيرك في شي مهم .على هذه النقطه المهمة الا وهي الايجار الالزامي... سعاد من طرابلس ليبيا .. شكرا جزيلا لك ..
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
استاذ اشرف ممكن اعرف رأيك فى شركة جينوا @@thepropinsider
أي افضل منطقه اداري وافضل دور في المول أو التاور
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider
السلام عليكم
فيه مشروع اسمه سيتي سنتر ف المنصورة ، عبارة عن ٥ أدوار، الاول مطاعم وكافيهات والثاني أدوات منزلية ومفروشات والرابع هايبر ، وكل دا اتباع قبل الانشاء ، اما الدور الثالث متبقي فيه ثلاث وحدات ٢٨ ، ٣٦ ٣٨ متر وسعر المتر ٤٥٠٠٠ وهذا الدور مخصص للملابس ،اما الدور الخامس والأخير ففيه ٥ محلات ١٢ ، ١٤ ،١٥ ،١٦ ،١٧ متر ولكن سعر المتر ٦٠٠٠٠ وذا الدور مخصص للادوات الكهربائية والالكترونيات والموبايلات ، والمشروع ملاصق للموقف الرئيسي خارج المنصورة ع الطريق به ميكروباصات لكثير من المحافظات ولجميع المدن المحيطة بالمنصورة ، فأي دور اشتري التالت ام الخامس؟ واي مساحة اشتري ، التسليم بعد سنتان ، وأن اشتريت فإما ان اؤجر لغيري او افتح الدور التالت ملابس بيتي حريمي او الخامس موبليلات واكسسواراتها، وليس عندي خبرة لا في الموبايلات ولا الملابس ولا التجارة بشكل عام ولكن قلت اجرب ، فبماذا تنصحني ؟ وهل هذا المول وموقعه جيد اصلا ؟
الله يبارك لحضرتك اللهم آمين 💖
🙏🌹
طيب حضرتك ايه المشروع المحترم للمحلات التجاريه ال ممكن يسلمك في المواعيد وبنفس قيمه ال الإيجار من غير نصب
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
ممكن لو سمحت حضرتك تقولي رأيك في برج ٣١ n تبع شركة النيل في الاستثمار الاداري
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider للو
لو بدلنا الارقام بنسب مئوية سيكون سهل المتابعة
ايه افضل التجارى ام الإدارى لو البادجت مش كبير
الله يبارك في عمرك ويحفظك 👏🏼🌹
🙏🌹
حضرتك ، انت عملت حلقة قوية عن نايل بيزنس سيتي واشدت بيهم ، انا باشتري معاهم حاليا وعندهم ايجار الزامي !!! رد لو سمحت
مش لازم تشتري منهم ايجار الزامي
@@thepropinsider تمام 👍 الالزامي ضعف سعر العادي فعلا
شكرا يا محترم
🙏🌹
حلو مشاء الله
طيب لو عقد الإيجار الالزامى مكتوب فيه جزء لا يتجزأ من العقد ومكتوب كمان فى العقد الأساسى وعقد تانى مكتوب فيه ان التأخير عن التسليم يسقط الأقساط حتى الاستلام الفعلى
كله كلام مناقض للمكتوب في عقد البيع الاصلي
وللمستثمرين بالخارج الي مش حيعرف يدور على مستاجر والكلام ده
فيديو جميل ...واحلى اشتراك ...وكمان دعوة من القلب ..جزاكم الله كل خير
🙏🌹
كنت عايز اسأل حضرتك عن مشروع مول بارك بوينت و هل اثق في شريكة كابيتال هيلز الرجاء الرد ضروري و شكرا لحضرتك
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
ياريت حضرتك تقولي تجربتك مع بارك بوينت كابيتال هيلز لاني بفكر استثمر معاهم
لو سمحت كنت عايز استفسر من حضرتك علي مشروع اسمه ايزولا شيراتون كنت عايز اعرف رأي حضرتك فيه
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
اي رايك في بزنس ستي شركة انيل يا استاذ اشرف مكتب اداري صغير
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
بعد اذنك كنت عايز اعرف ان كنت اقدر اخد مع حضرتك كورس عن الاستثمار العقاري
عندي كورس جزء منه عن الاستثمار العقاري تابع صفحة المخبر العقاري على فيسبوك علشان المواعيد والتفاصيل
@@thepropinsider ممكن لينك بعد اذنك
ممكن اعرف رائ حضرتك ف ميجا مول بيراميدز اللي هو ع مساحه 140 فدان
هل المشروع كويس ولا لا والشركه مضمونه ولا لا وشكرا جدا لحضرتك
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider انا كمان عايزه اعرف
@@thepropinsiderرايك فى بيراميدز ميجا مول وعرضهم الايجار الالزامى
ممكن اعرف رايك في شركه بيرامدز
بصراحه رحت الشركه بيراميدز اللي هي في الزقازيق في القوميه وكتب عقد ودفع فلوس واشتريت شلايه وكان تمنه خيال ومن الاخر تضحكوا عليه وكان فيه سحب علي جوائز عمره وهدايا واخد جيزه كهربائيّ لبست علي الاخر وكان معايا ناس بس دخلنا كل اسره لوحدها وكان معانا مع كل اسره وحده لبقه في الكلام وكلمها كلن مقنع بس في الاخر لبست جامد.
ايه الحل
للاسف العاصمة في مهب الريح بعد ما حدث و يحدث
مخاطرة غير محسوبة
فيه واحد اتصل بيا وقالى احنا شركة تسويق عقاري فى العاصمة الإدارية وقالى برضه عن حوار اشترى وحدة بالإيجار وانا مستفيدة بس انا رفضت انا عايزة اشترى شقة بسعر مناسب واقتصادى جدا فى المدن الجديدة
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
شرح مميز بالتوفيق الدائم أن شاء الله نصيحه جميله
للاسف شفت الفديوا بعد التعاقد مع شركه ايت العقاريه طيب حضرتك هل ممكن ابيع الوحده مع انها تعتبر علي الشيوع زي مافهمت او نعمل ايه ياريت حضرتك تقولنا الحل لوفيه حل
يا هندسه العقرات في مصر في القادم هترخص ولا لا
اتزيد
العرض اكثر من الطلب والعقارات زى الرز مفيش مستهلكين
مفيش عقار بيرخص في مصر ابدا
كلام محترم واخر شياكة كالعادة 👍 كنت حابب اسأل حضرتك على مشروع ذ روك كابيتال ١ ادارى لشركة البطل فى الحى المالى ؟ شكرا جدا
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com 🙏
@@thepropinsiderالسلام عليكم. ايه رأي حضرتك في شركة امباير ستيت للتطوير العقاري
ما رايك في محلات المولات داخل الكومبوند ؟
الداخلية غير مضمونة وحسب مفتوح للناس من الخارج الدخول ولا لأ
السلام عليكم
رأي حضرتك في شركه Eightمن ضمن مجموعه شركات ARO Holding علي كلامه انهم شغالين من 2017 وعاملين اكتر من 50 مشروع مع الإيجار الإلزامي
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider نفس السوال
شركه مش مضمونه وأقرأ بنود العقد كويس
@@thepropinsider ممكن اعرف رئيك في شركه بيرميدز
لو سمحت رائ حضرتك في شركة ايت العقاريه
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider مساء الخير استاذ اشرف
@@thepropinsiderنفس الاستفسار .. رأيك في شركة ايت
ايه رئي حضرتك في مشروع ميجا مول
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider استاذ اشرف انا اخذت في مشروع النيل نايل بيزنس بناء على ترشيح حضرتك ومضيت العقدين ومنهم الايجار الإلزامي انا بنظام المشاركه
@@thepropinsider 👍
@@hanymohamed9289
ازاى هوا نصحك بيهم وفى نفس الوقت بيحذر من الايجار الالزامى
اي رأيك ف شركه جولدن تاون استاذ اشرف شكرا جدا لحضرتك
يعني الشراء بدون ايجار الزامي افضل
ولا لو في مشروع كويس ومطور عنده ملائه ماليه ممكن نعمل ايجار الزامي
بدون افضل طبعا
كنت عايز اسال حضرتك اى الشركات اللى ممكن استثمر في وانا مطمن
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
السلام عليكم ممكن تنصحني بافضل الاشركات للاستثمار في العقار وجزاك الله خيرا @@thepropinsider
@@afafahmed9894 ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider ممكن أسأل حضرتك ايه أفضل شركه اقدر استثمر فيها
@@elmetoelazab5720 ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
أنا للأسف شفت الفيديو ده بعد ما تعاقدت مع شركة ايت بنفس التفاصيل اللي حضرتك ذكرتها .. ارجو المساعدة
طيب حضرتك هتعمل ايه لاني انا كمان واخده بنفس الطريقه إيجار الزامي
لو سمحت ممكن تنصحني ايه رأيك في الشركة دي dig للتطوير العقاري عارضين عليه ايجار الزامي شكرا
ابعد عن اي حاجه فيها ايجار الزامي
. دهتم
الشركه دي انا هتعاقد معاها قريب وان شاء الله تطلع كويسه الجو كله سلبي مش عارف ليه
السلام عليكم ورحمة
السلام عليكم اتمنى تمت عمليه الشراء @@eidmohamed9218
والله من اول م ظهر مصطلح ايجار الزامي ونا عارف ان الشاري شايل الليلة
ممكن اعرف ليه
لو بكلامك كده يبقي المطورين نصابين
تحياتي يا استاذ اشرف بس سؤال لو مكتوب بالعقد الالزامي ان الشركه لو ما اجرت ينخصم قيمه القسط ده يكون وضعو ايه وعقد الايجار الالزامي ملحق بعقد البيع
بند مكتوب في العقد في حال عدم التاجير تخصم الاقساط المستحقه علي الطرف الاول الي هو المشتري ده معنا ان المشتري غير ملزم باقساط في حاله عدم التاجير
ليه ما رديت يا استاذ اشرف
@@mahmouessa5727 وليه عقد ملحق؟؟؟ وكمان اللى يشترى بإيجار الزامى علية يركز أوى على السعر ويسأل نفسة هل السعر مناسب للقيمة ولا اغلى بكتير جدآ
@@حسينعبدالحي-ص2و انا اقصد البند الي مكتوب في حال عدم الايجار يخصم القسط المستحق
السلام عليكم جميع المطورين اللي عملوا كدا بيبعوا باسعار اعلى من الموجود بالعاصمة بنسبة لاتقل عن 39 في الميه وبالاساس اسعار العاصمة عاليه عن الطبيعي والعقود بها بنود مقلقه كتير رائ انه بدل ماياخد قرض من البنك ويدفع فائدة ومطالب بالسداد للبنك بياخد فلوس الناس يشتغل بها وبيرجع لهم فلوسهم على سنين وانا من خلال تجربة الاستثمار بالغاصمة غير مجدي على المدي القريب او المتوسط علشان تعرف ترجع فلوس الوحدة عاوز 15 سنه عالاقل
شركه بيراميدز
مالها
حضرتك انا عندي شقة بستمية الف في المنصوره
لو خمسة في المية من تمن الشقة الإيجار هايكون كام في الشهر وشكرا
30 الف
2500 شهريا
@@abokamar3372 شكرًا
حقهم يحطاطو وحقنا نحطاط بدون تضليل
طيب انا اشتريت بنظام ايجار الزامي لمدة ثلاث سنين تبدأ من بعد التسليم وانا اللي هادفع الاقساط كلها لحد التسليم ... هو يعتبر خصم بس على هيئة ايجار الزامي لو الوحدة ماتأجرتش بسرعة
من فضلك اسم الشركه ايه
@@mohamedhassansaif3962 empire state development
مشروعهم el centro business complex
ممكن تعرفنا سعر المتر فى حدود كام
اعتقد انه طالما ماستلمتش تقدر تفسخ عقد الايجار الالزامي اسال في الموضوع
كنت بسأل حضرتك لوفيه عرض فى شركه النيل فى حاله شراء مكتب كاش بيعطيك١٥%لحد الاستلام وبعدها عقد إيجار ٩ سنوات ١٥% فهل دة عرض كويس فى حاله انك هيدفع كاش كامل الميلغ وانتى محتاج يكوم عندك دخل فى الفترة القادمه لان هتكون دفعت كل إلى معاك فيكون من ناحيه دخل ومن ناحيه أخرى اخو استثمار على المدى البعيد حتى لو هيعطوك بسعر غالى بس انتى محتاج دخل وهتكون دافع المكتب كاش عندهم حاليا المتر ادارى ٩٠ الف يعنى ٢ مليون ممكن يعملوا حوالى ٢٢ متر فهل دة حسبه كويسه وهل الموضوع فيه مخاطرة مع شركه كبيرة زى النيل ارجو الإفادة مع الشكر لحضرتك
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
لوسمحت أستاذ ا شرف عوز أتواصل معك
الاستشارات على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider أستاذ أشرف مش عارف اتواصل معاك يريت رقم حضرتك لو تكرمت
طيب نجيب محامي واحنا رايحيين عشان اللعب ده😄
شكرا علي الكلام المحترم اللي المفروض الناس كلها تسمعه.
انا اتعرض عليا النظام دة من شركة كابيتال هيلز. كل اللي عملته اني روحت البيت وحطيت الارقام في شيت إكسل لقيت نفسي خسران مية في المية. كلمت البروكر اديتله كلمتين في جنبه وعملتله بلوك.
ياريت تعملنا فيديو عن ازاي الواحد يبقي مستثمر عقاري بجد. يعني فكرة ان اخد قرض بضمان عقار وانشري بيه عقار تاني وهكذا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
نفس سؤال أ/مصطفى ناصف وكمان هل ألغى بند الإيجار الإلزامى أو البديل لبند الإيجار الإلزامى والشركات المرشحة من واقع خبرات حضرتك الهائلة والمحترمة وتحياتى واحترامي وتقديرى لشخصكم الكريم
@@مصطفيعيد-ظ1ع ماتخدش عقار عشان ايجار الزامي.
اشكرك وان شاء أعمل فيديو عن الموضوع 🙏🌹
بالنسبة للترشيحات ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
برافو عليك
اه والله ودا كان ردي على احد المسوقين وقلتله طالما المكسب كده ما تشتروا انتوا وأجروه وانتوا اولى بالمكسب دا وعرفته انهم بيلبسوا طاقية دا لده بالبلدي فمعرفش يرد ! بس طول مافيه طماع هيبقى فيه نصاب ، سيبك أنت حضرتك راجل شيك جدا ما شاء الله
🙏🌹
ياسيدي الفاضل موضوع الايجار الالزامي ده فاشل اساسا . وعشان مرغيش كتير عشان الايجار الالزامي يؤتي بثماره فلازم انت كمشتري تعمل حاجة من اتنين اما ان الشيكات اللي بتتسلملك تبقي شيكات مصدقة وبالتالي المدين ليك هو البنك وليس المطور ولو المطور رفض ده يبقي ينص في العقد على ابراء ذمتك من اقساط السنة اللى هيمتنع فيها المطور عن سداد قيمة الشيك مع عدم الاخلال بحقك في الشق الجنائي. طبعا المطورين مش هيقبلوا اي حل من الحلين دول لانهم ببساطة نصابين وعايزين مصلحتهم فقط وانت مش في الحسبة فريحوا نفسكوا ونصيحتي لاي حد ميلجأش للموضوع ده الا فعلا لو انت كمشتري عندك ملاءة مالية وعارف تأجر المحل بنفسك وشكرا.
تحياتي لحضرتك يعني لو المطور كاتب ان لو ما اجر الوحده انت ما تدفع اقساط ده يكون صح ده قصد كلامك
طيب حضرتك انا معايا 600الف ازاي اقدر استثمرهم بعائد شهري يعني زي مشروع ليا اتمني الرد
شقه صغيره في اي مكان عليه طلب وتأجرها
اول شركة عملت الإيجار الالزامي كانت عامر جروب في مول بورتو كايرو مول في التجمع الاول ، وانا كنت اشتريت محل فيه سنة ٢٠١١ المتر ب ٢٥٠٠٠ج وكانوا مفهمني ان المتر هيتاجر ب ٦٠٠ ج في الشهر وهما بياخدوا ٢٠% من الإيجار وهياجروا للماركات عالميه ومش من حقي اعمل مشروع في المحل قبل ٢٠ سنه ، المهم المتر فعليا اتاجر ب ٢٠٠ج وانا اتخانقت معاهم واخدت فلوسي بالعافيه والمول فشل زي ما باقي مشروعات عامر جروب فشلت
راي حضرتك في شركه i cabtal ومشروع كلود 8 من حيث المشروع وموقع المشروع في الداون تاون ؟؟؟
رجاء الافاده
مساء الخير ممكن حضرتك تقولي ازاي رجعت فلوسك لاني بنفس الطريقه وهل اقدر ابيع الوحده
صباح الخير
ايه رايك فى شراء استوديو تخصيص فى مدينتى
طيب مش ممكن حضرتك ترشح لنا الاماكن ال فيها عائد عالي للإيجار في العاصمة ؟
العائد المتوقع هو نسبة من تمن العقار حسب المشروع والمطور وسعر البيع
@@thepropinsider ما سألت عن حساب العائد بسأل عن الاماكن ال فيها عوائد عالية
@yahya بلاش فكره العائد خليك في تفويض بالإيجار
❤❤❤❤❤
انا جلست مع ٣ شركات وكان شروط العقد الالزامي غير الي قلته .....
بيكون في اقساط من اول يوم جزء كبير من كلامك مش نفس الي سمعته ..مش عارف انت تنكلم على اي شركه بصراح العقد الالزامي غير الي قلته لنا
عاوزه اتواصل معاك واتس
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider ممكن رأيك في شركة برميدز
@@thepropinsider ممكن رأيك في شركة برميدز
شكرا جدا ليك يابشمهندس