Відео

نصائح من ذهب .. تستاهل الف لايك

اسلوب البيع دة فاشل جدا وعن تجربة لما حد بيبيعلي حاجة بنفس الطريقة اللي بتشرحها دي بتقفل جدا وبتضايق ، اسلوب مستفز جدا بصراحة

كلامك يحتوي على عدة أخطاء منها ما يلي: المدفوعات في دبي مش لازم تكتمل قبل استلام الوحدة .. الكثير من المطورين هنا بياخد ٤٠% مقدم والباقي على ٦٠ شهر ويتم خلالها استلام الوحدة. العائد في دبي أكبر بكتير من العائد في مصر مش زي بعض زي ما بتقول والدليل أنا عندي شقة في مصر إيجارها لا يزيد عن ٤% من قيمتها في السنة وعندي شقة في دبي عائدها الآن ٨% من قيمتها في السنة صافي بعد دفع رسوم الخدمات. كمان أسعار الاستديوهات هنا بتبدأ ب ٣٠٠ ألف درهم وذلك في منطقة المدينة العالمية في دبي مش مليون درهم زي ما بتقول. من فضلك راجع معلوماتك قبل ما تنشرها علشان ما تنشر معلومات تضر الناس مش تفيدهم وشكرًا

جزاك الله خير

جزاك الله خير

داءما مبدع

العالمي ❤❤

هناك احسن يا دكتور

السلام عليكم ممكن استفسار انا بعت قطعة ارض في سنة 2015 بمبلغ 120 الف وفي سنة 2017 بعت قطعت ارض بمبلغ 175 الف بس تم اعفائي منهم لكن في هذه السنه 2024 بعت بعتين وحده ب 500 الف ووحده ب 5000000 مليون وطبعآ بعتولي علي انس مستثمر عقاري وعيزين يدفعوني علي الكل الماضي والحاضر ضريبة تصرفات كوني مستثمر رغم ان كل البيع كان معاي شراكه فيهم لكن وللأسف كله كان علي اسمي انا فقط وبالتالي انا اللي كنت ببيع بأسمي والشراكه تملصوا مني فهل حضرتك ممكن تساعدني وتحسبلي انا ممكن ادفع كام وجزاك الله خير ويجعله في ميزان حسناتك

محتوي جيد جدا جدا شكرا علي النصائح

مميز كالعادة أستاذ أشرف. جزيل الشكر

انت تسوق لمصر و المقارنة يجب ان تكون من شخص محايد

روعه ومتميز وبتجيب الخلاصه بسلاسه وكل تفصيله الف شكر

استاذنا عندي مشكله حابب استطلع رايك تساعدني انا اشتريت شقه في عام 2016 ودفعت مبلغ 60 الف جنيه والباقي اقساط الي عام 2024 وفعلا انا سددت الاقساط كلها لاصحاب الشقه لكن با الطبع اثناء فترة الاقساط حصل التعويم يعني قيمة الفلوس انخفضت واصحاب الشقه ما طالبوش با اي زياده بحكم انه العقد شريعة المتعاقدين. وانا مستحرم فعلا. اعطيهم كام يكون مناسب كا تعويض نتيجه للتعويم اللي حصل مع العلم مره مره تانيه لم يطلبوا مني اي تعويض عن فرق العمله كا تعويم حصل اسف علي الاطاله تحياتي يافندم

بنتظارك من الصباح ❤استاذنا الغالي

اعتقد سيادتك عليك واجب تجاه التسويق العقارى بشكل عام مفاده المساعده فى تعليم وتطوير جيل من المسوقين العقاريين بالاسلوب التحليلى العلمى الغير موجهه الذى تتبعه. كل البائعين (ولن اقول التسويقين) ليست عندهم الا كلمه واحده new launch. تقديرى لسيادتكم وانا مهتم ومنغمس إلى حد ما فى العمليه العقاريه واعرف الغث من السمين الى حد ما أيضا. أن شاء الله نرى اجيال مسوقين ومحللين امثالك بعيدا عن الصوره النمطيه السمسار التى يمارسها الجميع. تحياتى

احسنت استاذنا الغالي .

جزاكم الله خير

هو فين تاون هاوس ب ١٥ مليون في مصر ؟

🎉❤

يرجي الاستمرار في انتاج مزيد من الحلقات بخصوص الاستثمار العقاري في دبي

استاذ اشرف حضرتك رجل أمين في كلامك ومحترم ❤

هل نظام البيع ده لسا مستمر ف دبي و لا فيه حاجة اتغيرت

صباح الخير معالي المستشار عندي سؤال انا بعت قطعة ارض 120 متر مباني في سنة 2015 وجبت جواب من المجلس القروي وتم اعفائي ثم بعت 161 متر ارض زراعيه سنة 2017 وجبت جواب من مجلس قروي اخر جمبنا لان كلاهما تابع لمجلس قروي وتم اعفائي وفي هذه السنه 2024 بعت بعتين بيعه عشرة افدنه ولهم حيازه ومقننين من الزراعه والبيعه الاخري قيراطين وربع فهل الضرائب ممكن تفتحلي الملفات القديمه التي تم عفائي فيها وتضم كل البيع وتعتبرني مستثمر عقاري وتطالبني بالدفع ولو هدفع هدفع كام بارك الله فيك

ماسألتوش عن موضوع الايجار الالزامي

شكرا استاذ اشرف بجد استفدت جدا والنهاردة عملت انترفيو واتقبلت ف الشركة الحمد لله ❤️

عقاري اناحر ااجر شهر سنين انا حر

مين المطور هناك الثقه حسب معلوماتك 🎉

طب ايه الحل وايه النصيحه

عقود الشركات اذعان وغير قابلة للتعديل للاسف. الحل الامثل الشراء على حاجة متاحة فعلا او مع مطور محترم ويخليها على الله وهو ونصيبه. المحامى هيعمل ايه فى الحالة دى؟ وجوده حلو بس صدقنى لو محامى امين وشاف العقد او اى عقد هيقولك ما توافقش. ودى معضلة

انت واقعي جدا شكرا جزيلا علي تحليلاتك جدا راءع

اخوي وش ارد على المدير ولو قال كم تتوقع مرتبك ووين شايفك نفسك بعد ٥ سنوات

والله ده طيب خالص العيب عيب الملاك😅😅😅

هو يعني المصري اللي بره ده ملهوش حق في ام الدوله ده ليه يعني المصريين في الخارج ميخدوش شقه مو الدوله انتا كلامك بصراحه مش حلو خالص في الفيديو ده وهنعتبره رائيك الشخصي غير الموفق حضرتك المصريين في الخارج دول اللي كنت في يوم من الايام منهم بيحوله عمله صعبه تعتبر اول دخل للبلد ايه اللي بنخده منها بقا كمان مش عاوزنا ناخد شقه دفعين تمنها منهم ده اقل حق لينا

كلامكً مش صح اختلف معك اول مره لان الشقق ده واجب علي الدوله بناءها للشعب محدود الدخل او الفقراء حتي لان ده مش هديه ولا منحه من الدوله لان الدوله مسؤله عن الناس ده ومحدود الدخل والفقراء هم ضحية الحكومات وهي اللي خلت وضعهم كده ولو اخد المواطن شقه هو بيدفع تمن بناء الشفه التكلفه بتاعتها والارض من الدوله نفسها ازاي ارجع اليع للدوله اللي ممكن تخرجني من غير فلوس منها ما احنا عارفين اللي بيحصل حضرتك بتتكلم عن درل فيها قوانين بتحافظ علي حقوق شعوبها مش في مصر حضرتك

قطعة الارض ف مسكن ٥ من الحكومة اللي كانت ف حدود ال٦٠٠الف او يزي بقت الان ولم يمر ٣ شهور ب٩٠٠الف ويزيد يبقى مين اللي بيرفع الاسعار تعمدا

كلام من التراب لنا الله

شقق متوسط الدخل او فوق المتوسط اللى هى دار مصر وجنة وسكن مصر هى نازلة غالية من الدولة فمثلا الشقة ال 130 م فى جنة القاهرة الجديدة او اكتوبر سعرها من 2مليون و 300 الف كاش اما لو تقسيط على 3 او 5 او 7 سنين الشقة بتوصل من 3 مليون ال 4 مليون ونص الشقق غالية جدا لو بالتقسيط وقريبة من اسعار المطورين لكن كاش كويسة مقارنة بالمطورين لكن اللى معاه 2 مليون يدفع كاش عدد قليل

عندك حق. المفروض ان اسره واحده لها شقه واحده و اللى عايز يتاجر يشوف مجال تانى بعيد عن اسكان الدوله.

و احب اضيف على ملاحظات حضرتك ان الافضل و الاقرب للمنطق أن مشاريع الدوله للإسكان الاجتماعي و محدودى الدخل يكون ايجار مش تمليك ، و لو الشقه ايجار و مفيش سحب كهرباء فى الشقة يتعرف انها مقفوله و تتسحب من المستأجر و تروح لحد محتاجها فعلا ... انما طول ما هى بتنزل تمليك يا فندم هيفضل سعار السماسرة و اللى مش قادرين يسقعوا فى شقق المطورين عشان يعملو مصالح فيها ، و هى تقريباً ببلاش.. قسط شهرى مش مكمل الفين جنيه و مقدم ١٠٠ الف و على ٣ دفعات كمان يعنى ببلاش حرفيا.. فهى كده فى منتهى الاغراء للتجاره و المضاربه.. الشقق دى مفروض تنزل ايجار يا فندم

المشكلة الحقيقية الظهير الشعبى للمافيا دى يا فندم ، كله بقى بيتاجر و بيسقع و شايف ان ده حقه و مهما كان غلطان عمره ما يسكت او حتى يبرر ، بيقينا الحمدلله كله محترف قلب ترابيزه و يقولك روح شوف مش عارف مين الاول

اصلا مش طايلين لا محدود الدخل ولا متوسط الدخل منهم لله بجد

اخيرا حد فتح الملف ده ❤❤، فيديو موفق جدا جدا... استمر

المقطع ده كله بايظ من اوله لأخره... حضرتك بتشجع الحكومة توظف ناس ب ٣٠٠٠ جنيه يعني ٦٠ دولارا شهرياً يعني شحاتين... ثانياً حضرتك عاوز المباحث تراقب الناس في بيوتهم قولي بس ده بيحصل معاك في دبي أو الرياض او أي دولة ظابط شرطه يخبط عليك يقولك أنت مين و ساكن هنا ليه... ثالثاً الشاب إللي بياخد فرصة شقه من الاسكان الحكومي لمحدودي الدخل مش بيبيع شقته إلا لوجود عيب معين اغلبه انه بيتطوح اخر الدنيا و بيكون مرتبه محدود جدا و الشقه الحكومة بترميها له في اخر الدنيا لو مناسبه ليه بيعيش فيها راضي لكن لو في اخر الدنيا و هو شغله في نصف الدنيا التاني هيعمل ايه في مصاريف المواصلات... رابعاً شقق سكن مصر و جنه مش مدعمه من الدولة دي شقق اتبنت من ٢٠١٥ و دلوقتي الدولة بتبيعها بأضعاف تكلفتها و بسعر مقارب للسوق فرق مليون جنيه مثلاً و طبعاً الفرق ده علشان اسم المطور العقاري و مكان الكمبوند و كل المميزات للمطور الخاص عن المطور الحكومي... خامساً أنت بتقول أصحاب المهن الحرة مش من حقهم اسكان اجتماعي ليه بقي انشاء الله يعني واحد ميكانيكي أو نجار مش من حقه شقه ليه هل علشان صاحب ورشه علي قد حاله بقي مليونير و لا يستحق شقه محدودي الدخل... سادساً افرض حد خد شقه محدود الدخل و بعد سنتين اربعة مثلاً ربنا فتحها عليه و بقي معاه قرشين مايعتبرش الشقه شقته يعني و لا ايه ما يبيعها براحته ما هو استحمل مرمتطها و بهدلتها في قلب الصحراء و من غير خدمات مش عاوزه حتي يستفيد بتمنها... سابعاً المفروض الدولة توفر سكن لكل الناس لأن ده نص الدستور و سوق العرض و الطلب حضرتك عارفه كويس لو الدولة موفره عدد كويس من الشقق للمواطنين مش هايتاجروا فيها لانها متوفره و بكثافة و خدمات كويسه لأن ايه إللي يجبر مواطن زي ما أنت بتقول يروح يشتري من مواطن تاني و يدفع له فرق سعر طالما الدولة موفره له شقه مناسبه... روح اتشطر علي الدولة الأول و ابقي اتكلم عن الناس... علي فكره بقالي ١٤ سنه متزوج و لسه ماعنديش شقه و الدولة ماعملتش ليا أي حاجه غير أن مدخراتي نزلت النص او اكتر علشان سياساتها الفاشلة مش ده أمان اجتماعي مش موجود في مصر المفروض تتكلم عليه افضل ... ده أسوأ فيديو عملته أنا متابع لك من فتره و دي ماكانتش اراءك

ازاى اشرح مواصفات العقار للعميل خصوصا لو انا شايف فعلا التشطيب سئ وانا مش مقتنع بيه