작가님 영상 잘 보고 있습니다 근데 사연 소개해 주시는 내용 보면 주택 가격 9억, 10억은 기본이고 13~14억대 소개도 많이 해주시더군요. 이게 요새 평균인건지 내가 너무 서민이라 그런지 영상 보면서도 괴리감이 많이 느껴집니다. 솔직히 추천 지역들은 너무 비싸서 제게 와닿는게 없네요. 그냥 작가님 영상은 마인드 관련된 주제 위주로 들어야겠어요 ;;
상급지 10평대 아파트는 투자로 들어오거나 입지만 보고 들어오는 수요도 있어서 동일 가격으로 하급지 20평대 보는거 보다는 좋은 선택일 수 있습니다. 생각보다 거래도 잘되구요. 동일 급지 20평과 비교했을 경우에나 큰 평수가 상승폭이 더 큰 것이지 하급지와 비교했을때는 평수가 적어도 오를때는 더 빨리 오르고 상승폭도 대체로 더 큰편으로 갈아탈때 더 괜찮기도 한 장점이 있습니다. 물론 실거주까지 할거라면 어느정도 17 18평 정도로는 입주하시는걸 추천합니다..
작가님 영상 챙겨보고 있습니다. 광흥창을 영상에서 언급해주셔서, 주변 아파트중 첫 주택구입으로 마포강변힐스테이트를 관심있게 보고있습니다. 맞벌이 신혼부부, 예산 10억 내외 10년보유 예정이며 주변 구축중 재건축사업성이 제일 우수하다고 생각하는데 24평형 매수판단으로 어떨까요. (광흥창 주변은 서부선 개통, 주변 역세권시프트 및 신통개발 , 대흥동 학세권 발전으로 호재가 많을것으로 판단하고 있습니다)
작가님~ 좋은 말씀 항상 감사합니다. 저는 지금 6억정도 투자하여 상왕십리 센트라스 23평형을 전세 8억을 끼고 매매하려합니다. 대출받아 사기에 아직 돈이 부족하여 전세를 주고 돈을 좀 더 모아서 2년후에 실입주하는것을 목표로 하고 있어요. 여러 영상에서 고점대비 하락했다가 이미 많이 올라온 단지들을 말리셨는데... 가만히 있다가 더 올라서 또 집을 못사는 상황이 올까봐 불안합니다. 제 종자돈보다도 더 큰 금액의 전세를 끼고 사는것도 좀 무섭구요. 대출을 끼지 않아 이자를 내지는 않지만 2년 후에 전세값이 떨어질까 걱정이 됩니다. 조언을 부탁드립니다.
작가님 백화점에서 처음 강의 듣고 유튜브에서도 많은 도움 받고 있습니다. 저희는 고덕동으로 이사가려고 알아보고 있는데요, 실거주입니다. 임장 가본바로는 고덕그라시움 35평이 입지/미래/상품가치가 좋아보이는데 시세가 좀 비싼편인것같고 그 아랫단지인 고덕아르테온이나 고덕자이가 1~2억씩 싼데 입지가치가 떨어져보이지만 가격만 생각하면 이쪽이 나아보입니다. 좀 무리하더라도 대장주인 고덕그라시움으로 갈지, 상대적으로 저렴한 그 주변단지를 매수하는게 나을지 궁금합니다.
작가님 책 전부 구매해서 너무 재미있게 잘 읽었습니다~! Q. 부부 한사람 월급은 전부 이자로 투자해서 양재 2동 신축 도생에 거주중 입니다. 모아타운 구역은 아니지만 정말 바로 옆 단지여서 요즘 투자 문의가 종종 옵니다 이참에 매도를 하고 직장 근처인 경기도로 가서 대출비중을 줄이는게 좋을까요, 아니면 모아타운 부수효과를 기대하면서 좀 더 버티는게 좋을까요? 꼭 답변해주시면 감사하겠습니다 ~~★★★★★
작가님 항상 챙겨보고 있습니다. 수서 한아름, 삼익아파트도 부탁드려요 ㅎ 오를듯 안 오르네요 나름 강남이고 교통은 정말 좋은데 생각보다 개발이 지지부진하고 결정적으로 주변에 영구임대가 많네요..😢 그래서 상급지로 가려고 하는데 올선 올훼 그리고 헬리오쪽 생각하고 있습니다. 어디가 가장 괜찮을거라 생각하시는지요?
30대 중반 신혼부부입니다 돌된 아이가 하나 있고 직장은 둘다 판교 입니다 실수령은 월 800-850 정도 입니다 현재 순자산은 6억이고 연금과 청약통장을 깬다면 순자산이 6.5억까지는 가능할 것 같습니다. 영끌로 12-13억 아파트를 사는건 어떻게 생각하실까요. 생계비를 고려해서 소득구간별로 합리적인 dsr이 있을까요? 부동산이 최근 전저점 살짝 이하로 떨어진다는 가정하에 판교 봇들마을 3,4단지 동부이촌동 이촌코오롱 과천푸르지오써밋 마래푸 등을 보고 있습니다. 작은 평수로 보고 있습니다. 어디가 좋을까여.
신기하네요. 행당역 20평대 있다가 광흥창역 근처 30평대로 갈아탄지 1년차입니다. 둘 다 장단점이 있는데 행당은 대림 한진 다 대단지라서 어린아이들 상가내 학원보내고 픽업하기 정말 좋아요. 상가 반찬집이나 소아과도 잘 되어있고. 무엇보다 서울숲, 한강산책로, 강남 가기 괜츈합니다. 오르막이 문제죠^^ 옥수동이나 금호시장 상권이용하려면 차가 필요. 정말 초등보내기 전 고심했는데 싱글때 마포 살았어서 눈여겨보다가 타이밍 좋게 팔려서 이사했고 지금 광흥창 만족합니다. 일단 평지에 주변 맛집과 산책로 너무 좋고 서강초 평타치고 대흥 학원가 이용 가능해서요. 아쉬운 건 대단지 아파트가 없어서 상권이나 놀이터 등이 퍼져있는 것. 강남 쪼끔 멀어진 것(저는 상암쪽 주로 다녀서 상관 없지만) 지금 타이밍이라면 대흥역 주변으로 갈 수 있었을텐데 아쉽네요. 아무튼 둘 다 살아본 예비 초등부모인 저는 광흥창(되도록 대흥)에 한표요.
아파트를 볼때 10평대는 잘 안보신다는 글 보고 여쭙습니다. 1인가구이고 결혼계획은 없습니다. 현재 은평구 이마트 인근의 84 아파트를 보유중이고 올림픽파크포레온 39 분양권 계약을 하여 입주시점에 일시적 이주택으로 갈아타고자 합니다. 현재 헬리오39의 거래 가격이 보유단지 84 거래 가격을 상회하고 있고, 올림픽파크포레온39도 갭을 두고 헬리오의 흐름을 따라가지 않을까 생각합니다. 그래서 몇년 후 다시 넓혀서 이사가게 되더라도 일단은 갈아타는게 낫겠다고 생각했는데 잘못된 판단일까요?
어느날 님을 알게 되었습니다. 강남집을 처분해야합니다. 빚이 많아서 처분하면 9이나 10예상합니다. 나이는 54입니다. 위례 25평 1억 대출받거나 인덕원 근처 재개발 지역 지금 거의 완성된 아파트를 비슷한 가격에 갈 수 있는데 어디로 갈까요. 이게 전 재산이니 꼭 답변부탁드립니다. 방송 잘보고 있습니다. 돈이 더 되는 곳으로 갈려고 합니다. 차액이 나는 곳으로 가서 노후 자금에 쓸 예정입니다. 존경하는 작가는 꼭 도와주세요❤❤❤❤❤❤
작가님 안녕하세요 최근에 다녀온 광흥창역 얘기가 있어서 댓글 한 번 남겨봅니다! 신혼부부고 11억 근처 가격대의 24평 알아보고 있습니다. (위치무관, 서울 내면 ok) 1) 가락쌍용1차 24평 (매물 11~12억 / 실거래가 11.3억) 2) 광흥창역 서강쌍용예가 25평 (매물 11.3 ~12억 / 실거래가 11억) 3) 대흥동 마포태영 24평 (매물 11~12억 / 실거래가 10.9억) 임장 가보았을 때 세 곳 다 적당하게 마음에 들어 고민이 많습니다... 추후 상승여력을 생각했을 때는 이전 최고가가 높고 3호선을 끼고 있는 가락쌍용이 나은 것 같기도 하고 선택하기가 힘드네요🥲 어디가 더 추후 상승여력이 있을까요?
작가님~ 안녕하세요. 부읽남에서 여기로 넘어왔어요. 2년전에 철산역근처 광명푸르지오 20평대를 7억후반에 사서 실거주중입니다. 집값이 점점 떨어져서 심리적으로 괴로운 나날 입니다. 대출금도 이자와 함께 (30년 상환)월 200만원씩 갚아 나가고 있구요. 맞벌이를 하고 둘이 버는 돈은 800만원대. 마음은 가난합니다. 돈 들여 길러야할 자식도 있는게 아닌데 말이죠. 행복하지 않네요. 너무 무리해서 산게 아닌가 싶은… 이미 40대여서 저같은 사람들은 나중에 노후를 위해서 작은 집 2채를 가지고 (하나는 실거주, 하나는 전세나 월세로) 싶은데 어떻게 해야할지요? 제가 우겨서 그 시점에 집을 산거라 괴로움이 더 큰거 같습니다.
작가님 안녕하세요! 저희는 지금 당산 래미안4차 33평에 살고 있는데 남편 직장(강남) 가까운 잠실쪽으로 가려고 합니다 현재 3억 5천정도 주택담보대출이 있는데 좀 더 대출을 받아서 옮길까 합니다 고금리시대에 5억정도 더 대출을 받아서 지금 이사를 하는게 맞을까요? (소득은 부부합산 월 1000-1700사이) 미취학 아동이 둘이나 있어서 (남녀) 학군도 봐야하는데 강남과 가까운 쪽에서 갈만한곳이 어디가 있을까요? 지금은 잠실 레이크팰리스를 생각하고 있습니다 4가족이다 보니 40평대를 가고 싶기는 하지만 무리가 될 것 같구요..
송작가님 안녕하세요. 작가님 덕분에 많이 배우고 있습니다. 감사합니다. 저희는 1년차 신혼부부 입니다. 자산- 4억 소득- 월 실수령 합산 700 직장위치- 왕십리역, 신림역 서울 구축 아파트를 사서 몸테크 하고 10년이상 지난 뒤 재건축을 기대해보려고 합니다. 상한선은 9억(자산4억, 대출 5억)으로 보고 (본동신동아 84, 신촌럭키 84, 한신무학 70, 금호벽산59) 정도 보고 있습니다. 어디가 더 나은지 고견을 주시면 감사하겠습니다. 전혀 다른 옵션을 제안 해주시면 그것도 감사하겠습니다!! ^^
현재 판교에 39평형 실거주 아파트 한채 보유중이고, 은퇴 대비해서 월세 나오는 상가주택으로 갈아타고 싶은데 남편이 좀 부담스러워 합니다. 공실 리스크에 대출 부담 때문에요. ㅜㅜ 상가는 대략 30억대이고(서판교지역) 기보증금이 12억입니다. 지금 보유중인 아파트를 팔고 보유 현금 2억 정도 합치면 어찌어찌 가능은 할 듯 한데.., 제가 너무 무리한 욕심 부리는 걸까요? 참고로 50대이고 현재 대출이 없고 남편 연봉은 1억5천대 이기는 하나 언제 짤릴지 모르겠네요.ㅠㅠ
안녕하세요? 작가님, 저희는 40대 동갑 부부이고, 아이는 초등 3,4학년 연년생인 집입니다. 2010년에 결혼해 집값이 떨어지는 느낌이라 계속 사지 못하고 전세로 살다가 갑자기 집값이 올라서 또 못사고..이러기를 반복하다가 현재는 분당에서 전세로 살고 있습니다. 지금 같은 시장이 왔고 부동산 공부를 조금 하고 나니 현재 사는 곳에서 계속 전세를 살고 좀 여유돈이 있어서 6~7억 정도로 갭투자를 하고 싶습니다. 실거주 안해도 되서 입지가 더 좋은 곳으로 선택하고 싶은데, 분당의 서현동 시범 한양 30평대 VS 광장동 청구 30평대 또는 광장동 현대 10차. 어느 곳이 더 미래 가치가 있을까요? 두 곳다 비슷한 가격대인듯 하고 교통과 학군, 재개발 호재까지 기대할 수 있을 것 같아요. 도움 주시길 바랍니다.
안녕하세요 작가님, 김부장시리즈 책보며 너무 감동받았던 구독자입니다. 지금 너무 고민이 받아 한번도 유튜브에 글을 남긴적이 없는데 문의드립니다. 1. 현재 상황 - 고정지출 700+a(개인사업으로+a가 있음) - 저축 300 - 현금자본 1억 - 자녀2 - 창동 동아청솔아파트 거주(20년 24평 5억에 매수, 대출3억, 매월 114만원 원리금이자 상환중) 몸테크를 하지 않으면 자산이 증식하지 않을것 같은데, 지금 고금리라 지금 현재 집을 매도하고 전세나 월세로 이사후 갭투자를 해야할지 아니면 현재 집에서 거주하면서 돈을 더 모아야할지ㅜㅜ 고견주시면 너무 감사하겠습니다.
작가님 안녕하세요~! 어린 아이 둘 있는 가정의 엄마입니다. 남편이 울산 온산공단에서 근무중이고 현재 저희는 사택에서 지내고 있습니다. 근무지가 울산과 부산 사이에 있어, 신해운대역 동해선 라인을 이용하거나 자차로도 비교적 가까운 동부산(일광)으로 이사를 가고자 하는데 고민이 깊어 사연을 올립니다. 신해운대역 근처 LG아파트는 96년 준공된 구축이고 2호선 지하철 장산역과는 거리가 멀지만 남편이 출퇴근을 위해 동해선라인에 가깝고 바로 앞에 상당초가 있어 후보지로 선택했습니다. 오래된 구축임에도 평지이고 입지가 좋고 리모델링 이슈가 있는 지역이라서, 매물가격이 32평대 호가가 대부분 6억대입니다. 실거래가는 오억대도 있는데 저층이거나 비선호 동에 사연이 있어 급매로 매도되었다 들었습니다. 매물임장도 해보았는데 대부분 내부공사가 필요한 상태였습니다. 작가님 인터뷰를 참고해서 19-20년도 가격대 보면, 5억대만 되도 매수에 망설임이 적었을 것 같은데 원하는 동은 6억 밑으로 떨어지지 않아 옆 지역까지 보게되었습니다. 일광역은 기장군 일광읍으로서 동해선 라인도 있고, 근무지와 가까워 자차로도 출퇴근이 가능합니다. 신도시라 젊은 부부가 많고, 초등학생이 많아 학교증축이야기가 나온다고 합니다. 일년 전만 해도 상가가 휑했는데 최근에 가보니 상가도 거의 꽉 찼습니다. 저희처럼 온산공단 근무하시는 분들도 많이 거주하고, 좌동 구축을 떠나 신축을 선호하는 젊은 가정이 많이 이주왔다고 합니다. 현재 고등학교가 없어 기장 장안고등학교를 이전해온다고 합니다. 더불어 근처에 오시리아 관광단지가 있어 교통체증완화를 위해 2029년까지 해운대구 반송터널 및 지하철 2호선이 연장된다고 합니다. 다만, 초품아 아파트(일광자이푸르지오, e편한세상 일광)들은 일광역에서 거리가 멀고.. 일광역 근처 비스타동원은 초등학교가 비교적 멀어 단지 선정에 어려움을 겪고 있습니다. 비스타동원2차 기준으로는 20년 말 가격까지는 내려온 것 같습니다. 집을 처음 구하게 되어, 그동안 모은 돈으로 최선의 선택을 하고 싶습니다. 두 곳 다 훌륭한 지역이라 제가 더 고민이 깊은 것 같습니다. 좋은 환경에서 아이들을 키우고, 10~15년 후에 매도도 잘 하고 싶습니다. 작가님의 혜안으로 제게 도움을 주셨으면 합니다.
안녕하세요 작가님! 30대 중반 부부이고 자녀는 아직 없습니다. 최대 15억 까지 아파트 매수를 고려중인데 송파동 래미안송파파인탑 27평형 / 옥수동 래미안옥수리버젠 24평형 / 마래푸 24평형을 고려하고 있습니다. 임장 가보니 환경은 마래푸가 가장 좋아보였지만, 입지와 강남 접근성이 용이한 송파와 옥수를 고려하는게 맞는 것일지, 그렇다면 둘 중에서는 교통이 편리한 옥수가 나을지 입지가 강남과 가까운 송파를 선택하는것이 좋을지 조언 부탁드립니다! 감사합니다.
안녕하세요` 작가님!! 작가님이 부자신줄을 알았지만 자산이 200억이나 되시는 건 몰랐네요. 그래도 일까지 하시고.. 정말 대단하세요! 작가님의 꿈인 우리나라에서 제일 큰 도서관 짓는 꿈 응원 드립니다!! 저는 경기도 남양주 끝에 1가구2주택에서 이번에 비과세로 실거주집을 매도하고 전세로 들어왔고요.. 이익금과 신랑회사신용대출2%금리 1억 등 다 합쳐서 갭이 3억5천 이하인 곳을 찾고 있습니다 신랑 회사가 잠실이라 강동구, 구리, 다산쪽을 봤었는데요.. 강동구는 안될 것 같아서 구리 토평한일 아파트를 봤는데요 이 영상에서 작가님이 말씀해주셨던 구리나 다산쪽에서 보려면 신축을 봐야 한다고 하셨는데 다산 보단 토평동이 더 낫지 않을까 싶어서요.. 제가 보고 있는 곳은 토평 한일 다산 유승한내들 그리고 좀 무리하면 강동 선사현대 아파트까지 보고 있습니다. 이 셋중에 어디가 제일 나을까요?? 상급지 갈아타기 잘 할 수 있도록 꼭 좀 부탁드려요!!!
안녕하세요 작가님 신혼부부 매매를 위한 의견을 듣고싶어 댓글 남기게 되었습니다 판교와 강남 출퇴근이 용이하였으면 좋겠고 향후 변화를 통한 이익도 발생하는곳이면 더 좋을것이라 생각하고 있습니다 8억정도로 예산을 잡아서(부부합산 월900 정도 입니다, 아직 저축액이 많지않습니다) 정자동은 어려울것 같고(우성아파트) 1.야탑 장미1단지 동부 23평형 2.이매삼성 22평형 3.미금 청송계룡 22평형 이 세가지가 예산 범위 안, 최대한 출퇴근 시간을 줄일 수 있는 후보군이라고 보았습니다 각각의 장단점이 있는것 같아서 선택이 고민되는데 의견 받아볼 수 있다면 정말 감사하겠습니다
최근 작가님 영상을 처음 접하고 이전 영상들도 찾아보면서 열심히 공부중입니다. 좋은 영상 감사합니다. 저는 현재 분당 정자동 비역세 19평 아파트에 거주중인데, 좁은 공간에 불편함을 느껴 조금 넓은 평수로 이사를 고려중입니다. 현재 고려하고 있는 곳은 수지 신정마을1단지를 생각 중인데, 분당에 남는게 나을지 아니면 역세권에 조금 더 넓은 신정마을이 나을지 고민이 됩니다. 조언해주시면 많은 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다!
2020년에 와서 과천 당해 자격을 갖추었는데, 분양가가 높아져서 분양 메리트가 떨어졌다고 생각이 듭니다 (가장 진행이 빠를 것으로 예상되는 4단지 예상 분양가, 84기준 16억). 원래 마음에 두고 있던 곳은 잠실 엘리트레, 그리고 역삼 럭키, 한신아파트 입니다. 현재 자산은 전세 포함 10억 정도이고, 와이프가 연봉 1억, 제가 2억 정도를 벌고 있습니다. 저는 등락이 좀 있는 편입니다 (연 1~3억 사이). 대출을 좀 내서 (8억~9억 정도) 매수를 해본다면 어디를 추천하실까요?
올려주시는 영상들 정말 감사합니다. 공부가 많이 되고 있습니다~ 저의 사연도 꼭 읽어주세요~~저희 부부에게 청약점수 74점 통장과 1100만원 종합통장 있습니다. 매월 500-600씩 전세대출원리금 갚고 있지만, 주식에 1억 8천만이 묶여있어서 그걸 제외하고 현재 2억이 전세보증금으로 들어가있는 셈입니다. 이외에는 잘잘한 저축만 있구요. 흙수저로 4000만원으로 시작하여 겨우 모았는데, 현재 소득이 130%가 넘어서 공공주택도 넣지 못합니다. 서울살며 분양만 바라보고 돈 모았는데 분양가는 너무 높아서 경기도 분양이라도 받아서 이사가야 할지, 서울 구축이라도 사야할지 너무 어렵습니다. 하루종일 그 생각 뿐이라 잠을 잘 수도 없습니다.. 투자가치 있는 집을 사고 싶은데 서울, 경기도 중 어디로 집을 마련해야할지, 실거주를 해야할지, 분양가가 내려갈 때까지 기다려야할지 구축을 사야할지 갈피를 못잡겠습니다. 분양권 매도, 경매까지 생각하고 있습니다. 지금 내린 결론은 경매 공부해서 실거주할 집을 마련하는 것입니다. 그런데 확신이 없습니다. 곧 중학교에 들어갈 아이가 있어서 학군(학업성취도 기준)도 나쁘지 않았으면 합니다.. 아파트를 콕 찝어주실 수는 없겠지만 그래도 함께 고민해주시면 정말정말 도움이 많이 될 것입니다!!! 사연 뽑아주세요~~~
안녕하세요 작가님! 항상 좋은 영상 감사합니다! 책도 너무 잘봤습니다! 내년 결혼 예정인 커플이고 실거주 목적으로 오래 가져갈수있는 18평~24평 아파트 매매를 고민중에 있습니다. 저와 여자친구 모두 을지로에 근무중이고요, 고려중인 아파트는 1. 약수하이츠 24평 (거실1, 방2, 화1) 2. 사당우성2차 18평 (방2, 화1) 임장을 가보니 두 곳 모두 교통은 좋지만, 분위기와 동네 구성원들의 연령대가 다른 동네더라고요. 각각 리모델링도 어느정도 기대하고 있는 아파트들입니다. 작가님 생각이 궁금합니다! 혹시 이 2곳 이외에 9억 이하 아파트 중 추천해주실만한 곳이 있으시면 말씀부탁드립니다! 8억대를 생각하고 있습니다. 결혼을 앞두니 여러생각들이 많아지네요! 감사합니다!
안녕하세요. 광명에 거주하며 25년 입주 예정인 뉴타운 재개발 25평 입주권을 보유하고 있는 4인가족입니다. 입주권을 기반으로 상급지 갈아타기를(장기적 투자) 하려고 준비중입니다. 광명 뉴타운 25평 신축 ->분당 샛별마을 구축25평/30평 ->광장 청구 27평 ->강동롯데캐슬퍼스트 26평 예산은 10~11억사이로 위의 지역구들을 알아보고 있는데...당분간 광명에 전세로 살면서 5~6년후의 실거주를 생각하고 상급지 구축으로 갈아타기를 하려고하는데...이 선택이 장기적으로 맞는지...고민입니다 열심히 공부중인데... 부동산은 늘 어렵네요~~ 언제나 좋은 정보와 조언 감사드립니다. ^^
안녕하세요! 작가님 늘 잘 참고하며 인사이트 얻고 있습니다:) 60대 중후반 퇴직을 앞두고 있는 부모님의 선택지 고민으로 문의드립니다. 미리 감사합니다❤ 현재 래미안월곡 25평 주담대 1억정도 끼고 있는데 이제 1~2년 내 퇴직하여 급여가 없으면 이자부담 고려해 교통좋은 수도권 준신축급으로 갈아타실 계획입니다. 현재 아래 비교 중인데 어떻게 생각하시나요? 1. 광교 실버주택 27평 2. 경기광주역 이편한세상 24평
송작가님 안녕하세요. 우선 세종에서 24평을 매도시 대출금 제외하고 3억정도의 자금이 생기는 신혼부부입니다. 가용자금3억에 내년 신생아 디딤돌을 합쳐서 내집마련을 생각하고 있습니다!! 내년이면 아이가 태어나서 저 혼자 외벌이가 되는데요 직장은 강남 쪽으로 다니고 있습니다!! 지금 생각하는 지역은 1. 신정마을 1단지 또는 9단지 2. 분당 구미동 까치1단지 3. 산성역 자이 푸르지오 일단 이렇게 생각하고 있는데요?? 어떤 선택이 가장 좋은 선택이 될까요?? 그리고 이 세가지 외에도 더 좋은 선택이 있다면 송작가님의 고견을 부탁드립니다 꼭 부탁드립니다 ㅠㅠ 감사합니다!!
작가님 안녕하세요! 항상 영상을 통해 많은 가르침 주셔서 감사합니다. 저희는 하남미사에 사는 40대 초반 부부입니다. 둘다 경기 광주로 출퇴근하고 있고 공무원이라 경기도권에서 이동이 가능합니다. 딩크족은 아니지만 아직 애는 없어요.. 시장이 조금 내려온 것 같아 아파트를 최초로 구매하고 합니다. 자산은 이것저것 다 털면 6억 후반 정도 될 것 같아요. 소득은 맞벌이인데 각자 연봉 6000, 5000 됩니다. 저희 생각에는 1. 서판교 판교원마을 6단지 대광로제비앙 24평 2. 하남미사 8단지 서희스타힐즈 34평 이렇게 고민을 하고 있습니다. 미래가치는 서판교가 나을것 같기도 한데, 아파트도 좀 좁고, 동네가 낯설어요..상권도 좀 부족한것 같고 미사는 지금 살고 있어서 적응되고 좋긴 한데, 집 덜컥 샀다가 저출산 고령화사회에 직주근접이 판교보다 떨어지기에 투자 입장에서 적절한 것 같지 않아서요. 마음은 미사가 좋은데 서판교를 지인이 강력 추천합니다. 이곳 말고도 저희 수준에서 지금 매매하면 좋을 것 같은 물건 알려주시면 정말 감사하겠습니다. 좋은 선택할 수 있게 도움 주시면 정말 감사하겠습니다!!
안녕하세요. 예산 8억으로 전세끼고 매수할 아파트를 알아보고 있습니다(5년~6년 후 실거주). 제가 궁금한 부분은 2가지 입니다. 1. 헬리오시티와 고덕그라시움을 임장하였는데 두 단지 각각 장단점이 있어 보였습니다. 추후 상승여력이 더 높은 곳이 어디일까요? 2. 이외 지역도 임장을 시작하려하나, 추가로 단지를 4~5 곳으로 추리는데 고민이 많습니다. 조언 부탁 드립니다. ^^
작가님 안녕하세요. 어쩌다 작가님 영상을 하나 보고 퇴근 후 며칠 동안 여러 영상을 정주행하고 있습니다. 좋은 영상과 조언들 정말 감사합니다. 질문은 댓글에 하라고 하셔서 실례를 무릅쓰고 이렇게 댓글로 문의를 드립니다. 저는 지금 해외에 나와 있고 친정 어머니는 양평에 거주하고 계시는데요, 서대문구에 아주 오래된(50년 이상) 30평 아파트를 한 채 보유하고 계십니다. (충정로 역, 서대문 역 모두 도보로 5~10분 정도 걸리는 위치입니다.) 아파트가 오래되서 재건축을 하려는 움직임이 있는데 아직 조합 설립은 되지 않았습니다. 아직 같은 평수의 아파트가 거래가 되지 않아 가격을 알 수 없는데요 아마 6~7억 정도 할 것 같습니다. 저는 오래된 아파트를 매도하시고 근처 북아현 재개발이나 사직 2구역 재개발에 투자를 하시는게 좋을 것 같은데요, 지금 아파트는 오래 되어도 월세나 전세 세입자 구하는데 어려움이 없을만큼 위치가 좋아서 결정을 쉽게 못내리겠습니다. 작가님이라면 어떤 결정을 내리실지 작가님 의견이 정말로 궁금합니다.
안녕하세요~ 작가님~ 늘 좋은 영상 감사드려요! 저흰 곧 신혼 부부가 될 커플인데, 투자와 거주를 분리해서 수도권 아파트를 전세끼고 투자하려고 합니다! 4억 정도의 자금으로 아래 아파트들 중에서 투자가치가 가장 뛰어난 곳이 어디인지 고민중이에요.. 20평대로 알아보고있구요! 1. 신길센트럴자이 2. DMC파크뷰자이 3. 산성역포레스티아 4. 상현역 광교자이더클래스 이 리스트말고 더 좋은 대안들이 있다면 추천 부탁드리겠습니다! 첫 부동산 투자이다보니 고민이 깊어지네요... 감사합니다~!
작가님 안녕하세요! 항상 영상을 통해 좋은 생각들을 공유해주셔서 감사합니다. 저희는 수지에 사는 30대 부부입니다. 남편은 서울 저는 수지로 출퇴근을 하고 있었는데 제가 내년에 지방으로 파견을 가게 되었습니다ㅠ 다행히 기차역 주변이라 기차를 통해 출퇴근을 하려고 하는데요! 그래서 수지에 있는 집을 팔고 ktx 서울역 srt 수서역 동탄역 주변에 10억 초중반 아파트 매매를 고민하고 있습니다. 역에서 걸어서 갈 수 있는 곳을 최우선으로 생각해서 고른 아파트는 아래 세개인데요! 1. 서울역 센트럴자이 25평 2. 강남 한양 수자인아파트 24평 3. 동탄역 롯데캐슬 27평 역과의 근접성도 좋고 신축인 3번도 좋아보이는데, 장기적으로 수서역과 서울역 주변이 개발되는 것을 생각하면 1번, 2번이 더 좋다고 생각합니다. 작가님이라면 어떤 선택을 하실지 의견을 들어보고 싶어요!
안녕하세요? 작가님. 집을 매수 하려고 찾아보고 있었는데 이미 다시 많이 올랐더라고요. 전세가도 오르는 추세이고. 좋은 입지 준식축들은 호가는 이미 전 고점을 향해 달려가서 턱밑까지 쫓을기세이고요. 이러다보니 나는 안 되는 건가보다 하고 내려놓게 됩니다. 이제 상승기로 돌아선 걸까요? 데드캣바스 아니고 리바벌일까요?. 그냥 아무거라도 사야하는지ㅜ잘 모르겠습니다.
작가님 안녕하세요! 9개월 아기를 키우고 있는 부부입니다 부산에서 수도권으로 이사를 계획중인데요 서울 vs경기도..때문에 고민입니다 남편직장은 경기도이긴 한데 직장때문에 경기도를 가기 보다도 서울로 가고 싶은 마음이 큽니다.. 작가님 영상을 보고 청구아파트도 알아보았는데 청구아파트를 가게 되면 원리금을 수입의 반이상을 쓰게 되고 (외벌이입니다) 경기도 구성남 신축을 가게 되면 9억이하로 신생아특례를 노려볼수 있을거 같습니다 신생아특례로 원리금 부담이 훨 적어지긴 하지만 조금 많이 무리를 해서라도 서울로 가는게 맞는것인지 고민이 됩니다..ㅜ 작가님이라면 어떻게 하실지 궁금합니다..!! 답변해주시면 넘넘 감사하겠습니다🙏🏻
!["직장인이 부자되기 위해서 절대 하지 말아야 할 5가지" 이 기회 다신 안 올지도 모릅니다. 절대 놓치지 마세요 [#너바나부동산특강]](http://i.ytimg.com/vi/gYgkos1KhSU/mqdefault.jpg)
![[특강] '가압류, 가처분, 가등기' 집중분석 1부 | 사이버대학교의 중심 서울디지털대학교 부동산학과](http://i.ytimg.com/vi/da9_5bUoivc/mqdefault.jpg)
글쓰는 사람입니다😄
[나의 돈 많은 고등학교 친구]
url.kr/8rcfzb
[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기]
product.kyobobook.co.kr/detail/S000001835715
[비즈니스 문의] hkssong1@naver.com
나의 돈 많은 고등학교 친구 오늘 배송받아서 폭풍 몰입하고 있습니다.
글을 싑게 읽히고 재미 있군요.
재능이 많으십니다^^
신혼부부 9억... 부럽습니다...
오늘도 좋은영상 감사드립니다.
작가님 영상 잘 보고 있습니다
근데 사연 소개해 주시는 내용 보면 주택 가격 9억, 10억은 기본이고 13~14억대 소개도 많이 해주시더군요.
이게 요새 평균인건지 내가 너무 서민이라 그런지 영상 보면서도 괴리감이 많이 느껴집니다. 솔직히 추천 지역들은 너무 비싸서 제게 와닿는게 없네요.
그냥 작가님 영상은 마인드 관련된 주제 위주로 들어야겠어요 ;;
여기 사연 전에
송파구 19평(방2 화1) vs 급지가 떨어지더라도 24평을 다른 전문가분께 여쭤봤었는데
그분은 급지를 낮추지는 말라고 하셨는데 두분이 견해가 다르시네요 ;;
결국 판단은 본인 몫인거죠
송작가님 ㆍ도움 많이되었습니다. 감사합니다 😊
❤감사합니다.
상급지 10평대 아파트는 투자로 들어오거나 입지만 보고 들어오는 수요도 있어서 동일 가격으로 하급지 20평대 보는거 보다는 좋은 선택일 수 있습니다. 생각보다 거래도 잘되구요.
동일 급지 20평과 비교했을 경우에나 큰 평수가 상승폭이 더 큰 것이지 하급지와 비교했을때는 평수가 적어도 오를때는 더 빨리 오르고 상승폭도 대체로 더 큰편으로 갈아탈때 더 괜찮기도 한 장점이 있습니다.
물론 실거주까지 할거라면 어느정도 17 18평 정도로는 입주하시는걸 추천합니다..
도움되었습니다!😊
참 대단한 분이세요. 부지런 하시고. 존경합니다
작가님 영상 챙겨보고 있습니다.
광흥창을 영상에서 언급해주셔서, 주변 아파트중 첫 주택구입으로 마포강변힐스테이트를 관심있게 보고있습니다. 맞벌이 신혼부부, 예산 10억 내외 10년보유 예정이며 주변 구축중 재건축사업성이 제일 우수하다고 생각하는데 24평형 매수판단으로 어떨까요.
(광흥창 주변은 서부선 개통, 주변 역세권시프트 및 신통개발 , 대흥동 학세권 발전으로 호재가 많을것으로 판단하고 있습니다)
저도 고민 중 입니다 ㅎ
작가님~ 좋은 말씀 항상 감사합니다. 저는 지금 6억정도 투자하여 상왕십리 센트라스 23평형을 전세 8억을 끼고 매매하려합니다. 대출받아 사기에 아직 돈이 부족하여 전세를 주고 돈을 좀 더 모아서 2년후에 실입주하는것을 목표로 하고 있어요. 여러 영상에서 고점대비 하락했다가 이미 많이 올라온 단지들을 말리셨는데... 가만히 있다가 더 올라서 또 집을 못사는 상황이 올까봐 불안합니다. 제 종자돈보다도 더 큰 금액의 전세를 끼고 사는것도 좀 무섭구요. 대출을 끼지 않아 이자를 내지는 않지만 2년 후에 전세값이 떨어질까 걱정이 됩니다. 조언을 부탁드립니다.
대표님 안녕하세요. 현재 경기도 신도시 신축서 자가보유로 사는중입니다. 성북구 정릉. 길음. 돈암으로 이사생각중인데 서울 성북이 경기도 신도시보다 투자성이나 가격하락 방어에 더 좋을까요?
작가님 항상 고민되는 아파트 중 현명한 선택법을 알려주셔서 감사드립니다^^
백화점 강의도 꾸준히 참석하며 많은 도움을 받고 있습니다!! 드라마 작가로써의 새로운 도전도 항상 응원드립니다^^
작가님 백화점에서 처음 강의 듣고 유튜브에서도 많은 도움 받고 있습니다.
저희는 고덕동으로 이사가려고 알아보고 있는데요, 실거주입니다.
임장 가본바로는 고덕그라시움 35평이 입지/미래/상품가치가 좋아보이는데 시세가 좀 비싼편인것같고
그 아랫단지인 고덕아르테온이나 고덕자이가 1~2억씩 싼데 입지가치가 떨어져보이지만 가격만 생각하면
이쪽이 나아보입니다.
좀 무리하더라도 대장주인 고덕그라시움으로 갈지,
상대적으로 저렴한 그 주변단지를 매수하는게 나을지 궁금합니다.
10.5억 아파트 비교 부탁드립니다.
1. 당산역 당산현대5차 25평형
2. 뚝섬유원지역 자양현대홈타운7차 25평형
3. 답십리역 래미안위브 25평형
작가님 책 전부 구매해서 너무 재미있게 잘 읽었습니다~!
Q. 부부 한사람 월급은 전부 이자로 투자해서 양재 2동 신축 도생에 거주중 입니다.
모아타운 구역은 아니지만 정말 바로 옆 단지여서 요즘 투자 문의가 종종 옵니다
이참에 매도를 하고 직장 근처인 경기도로 가서 대출비중을 줄이는게 좋을까요,
아니면 모아타운 부수효과를 기대하면서 좀 더 버티는게 좋을까요?
꼭 답변해주시면 감사하겠습니다 ~~★★★★★
작가님 항상 챙겨보고 있습니다.
수서 한아름, 삼익아파트도 부탁드려요 ㅎ 오를듯 안 오르네요 나름 강남이고 교통은 정말 좋은데 생각보다 개발이 지지부진하고 결정적으로 주변에 영구임대가 많네요..😢 그래서 상급지로 가려고 하는데 올선 올훼 그리고 헬리오쪽 생각하고 있습니다. 어디가 가장 괜찮을거라 생각하시는지요?
작가님, 강좌는 이제 더이상 일정이 없나요? 대기로 기다리다가 순서가 안 와서 한 번도. 못 참석했습니다,ㅠ
30대 중반 신혼부부입니다
돌된 아이가 하나 있고
직장은 둘다 판교 입니다
실수령은 월 800-850 정도 입니다
현재 순자산은 6억이고 연금과 청약통장을 깬다면 순자산이 6.5억까지는 가능할 것 같습니다.
영끌로 12-13억 아파트를 사는건 어떻게 생각하실까요. 생계비를 고려해서 소득구간별로 합리적인 dsr이 있을까요?
부동산이 최근 전저점 살짝 이하로 떨어진다는 가정하에
판교 봇들마을 3,4단지
동부이촌동 이촌코오롱
과천푸르지오써밋
마래푸
등을 보고 있습니다. 작은 평수로 보고 있습니다. 어디가 좋을까여.
실거주라면 저는 봇들3단지를 살 것 같습니다. 다른 단지들은 판교로 출퇴근이 안되네요.
투자로 본다면 차라리 강동구 재건축이나 구성남 재개발을 볼 것 같습니다. 추후 실거주까지 감안해서요.
투자와 실거주 모두를 본다면 재건축 사업성 좋은 분당 아파트 보겠습니다.
분당 이매로 가셔요.
제일 좋은 선택이실듯.
6억있는데 과푸써? 마래푸?
소득구간별 합리적인 dsr 저도 궁금합니다~!
@@그림죠-h6n 마래푸 24평 현재 최저 호가 12.5억이네여. 과푸써는 현재 최저호가 14.5억이고 올해 5월에 12억후반 올해 1월 12.2억 거래가 있습니다.
학군은 정말 좋은데 광장극동 맞은편 문화센터 쓰레기 매립지라 냄새 가끔 나서 망설여집니다 ㅠㅠ
광장극동아파트는 고도제한이있는 걸로 알고있는데 재건축전망을 좋게 보시는군요!
신기하네요. 행당역 20평대 있다가 광흥창역 근처 30평대로 갈아탄지 1년차입니다. 둘 다 장단점이 있는데 행당은 대림 한진 다 대단지라서 어린아이들 상가내 학원보내고 픽업하기 정말 좋아요. 상가 반찬집이나 소아과도 잘 되어있고. 무엇보다 서울숲, 한강산책로, 강남 가기 괜츈합니다. 오르막이 문제죠^^ 옥수동이나 금호시장 상권이용하려면 차가 필요. 정말 초등보내기 전 고심했는데 싱글때 마포 살았어서 눈여겨보다가 타이밍 좋게 팔려서 이사했고 지금 광흥창 만족합니다. 일단 평지에 주변 맛집과 산책로 너무 좋고 서강초 평타치고 대흥 학원가 이용 가능해서요. 아쉬운 건 대단지 아파트가 없어서 상권이나 놀이터 등이 퍼져있는 것. 강남 쪼끔 멀어진 것(저는 상암쪽 주로 다녀서 상관 없지만) 지금 타이밍이라면 대흥역 주변으로 갈 수 있었을텐데 아쉽네요. 아무튼 둘 다 살아본 예비 초등부모인 저는 광흥창(되도록 대흥)에 한표요.
광장동극동 아파트학군 우수하네요~
서울 정릉골타운하우스를 여윳돈이 있어 투자 및 실거주 목적으로 구매를 할까하는데 타운하우스에 대해서는 어떻게 보시는지요
경기도 의왕에서 실거주 중이고 현재 현금은 4억정도 있고 대출을 일으켜 마래푸. 옥수리버첸, 고덕그라시움 중 갭투자를 하려고합니다. 이 세 아파트 중 투자용으로 어느곳이 나을지 알려주시면 감사하겠습니다.
아파트를 볼때 10평대는 잘 안보신다는 글 보고 여쭙습니다.
1인가구이고 결혼계획은 없습니다. 현재 은평구 이마트 인근의 84 아파트를 보유중이고 올림픽파크포레온 39 분양권 계약을 하여 입주시점에 일시적 이주택으로 갈아타고자 합니다.
현재 헬리오39의 거래 가격이 보유단지 84 거래 가격을 상회하고 있고, 올림픽파크포레온39도 갭을 두고 헬리오의 흐름을 따라가지 않을까 생각합니다.
그래서 몇년 후 다시 넓혀서 이사가게 되더라도 일단은 갈아타는게 낫겠다고 생각했는데 잘못된 판단일까요?
작가님 김부장책 너무 재밌어용😄!
진짜 남편이랑 금새 읽어버렸네요
강릉에 살고 있는 사람으로서, 내년에 들어가는 아파트를 전세주고 월세에 살면서 경기권에 집을 사야하나…생각이 드네용 😭
청구한표
작가님 영상 다 챙겨보고 있습니다
간략하고 포인트만 얘기해주셔서 좋아요 저는 최근 노후에 관심이 많아졌는데 금리인상과 노후준비에 대한 내용 부탁드려요 은퇴후 부동산 가치가 지금처럼 반영이 될지도 궁금합니다
항상넘감사히보고있습니다. 요즘큰고민이 있는데작가님께 문의사항을 메일로 보내려면어떻게 해야하나요?^^
작가님. 저희는 40대중반 맞벌이 부부입니다. 저희집은 은평뉴타운의 33평아파트이고 지금 7년째 살고있어요 빚은 없고 유가증권 2.5억정도가 있고요. 사교육없이 아이들이 집공부를 하고있어 매달 한사람 월급은 쌓이는 구조에요. 저희가 한채를 투자로 매수해 두는 것이
좋을까요? 아니면 오르지도 떨러지지도 않는 애매한 은평뉴타운 집을 팔고 전세를 살며 상급지를 사두는 것이 좋을까요? (아이들이 4학년에 올라가서 이사는 고려하지 않아요 전학을 반대해요)
5억대 서울 아파트도 해주세요! 아니면 5억대는 별로고 좀 더 시드를 모으는게 나을까요ㅠㅠ
안녕하세요 작가님
Dmc쪽 대장아파트 신축에 살고있습니다
호재도있고 역세권에 좋고 공원도많아서 살기좋지만
아무래도 서쪽이라는게 걸려서 갈아타기를 고려중입니다 평수를 줄이어라도 마포로 가야할지, 이다음 상급지로 어디로봐야할지 고민입니다
예산은 13~15억까지생각중입니다
우와~ 2등임돠~
잘 보고 있습니다.
어느날 님을 알게 되었습니다.
강남집을 처분해야합니다.
빚이 많아서 처분하면 9이나 10예상합니다. 나이는 54입니다.
위례 25평 1억 대출받거나 인덕원 근처 재개발 지역 지금 거의 완성된 아파트를 비슷한 가격에 갈 수 있는데 어디로 갈까요.
이게 전 재산이니 꼭 답변부탁드립니다. 방송 잘보고 있습니다. 돈이 더 되는 곳으로 갈려고 합니다. 차액이 나는 곳으로 가서 노후 자금에 쓸 예정입니다. 존경하는 작가는 꼭 도와주세요❤❤❤❤❤❤
광흥창 저의 친정집인데 교통 좋고 동네는 조용한데 한강 가깝고 상권은 아쉽지만(홍대나 신촌으로 가야함) 가격은 저렴한 동네~
작가님 안녕하세요 최근에 다녀온 광흥창역 얘기가 있어서 댓글 한 번 남겨봅니다!
신혼부부고 11억 근처 가격대의 24평 알아보고 있습니다. (위치무관, 서울 내면 ok)
1) 가락쌍용1차 24평 (매물 11~12억 / 실거래가 11.3억)
2) 광흥창역 서강쌍용예가 25평 (매물 11.3 ~12억 / 실거래가 11억)
3) 대흥동 마포태영 24평 (매물 11~12억 / 실거래가 10.9억)
임장 가보았을 때 세 곳 다 적당하게 마음에 들어 고민이 많습니다...
추후 상승여력을 생각했을 때는 이전 최고가가 높고 3호선을 끼고 있는 가락쌍용이 나은 것 같기도 하고 선택하기가 힘드네요🥲
어디가 더 추후 상승여력이 있을까요?
안녕하세요 작가님 항상 잘 보고있습니다.
30대 신혼부부로 감일지구 감일 스타힐스 30평 아니면 강동구 e편한세상 강동에코포레 25평 아파트를 매수할 생각을 하고 있습니다. 둘중 어떤 선택이 가장 좋은 선택일까요? 고견 부탁드립니다. 감사합니다.
감일보단 에코포레가 좋죠ㅎㅎ (주변 임장 다녀본 1인으로)
대학생 자녀있는 3인 가구입니다
서울 외곽에 살고있고요
갈아타기하고 싶은데
신당 청구이편한세상 32평과 상도이편한세상 도노빌리티
어디가 더 살기좋고 추후 상승여력 있을까요
직장이나 학군은 상관없습니다
자금은 14억 정도 가능할거 같은데
청구역쪽이 좋을까요, 상도동쪽이 좋을까요
작가님 의견 궁금합니다
작가님~ 안녕하세요. 부읽남에서 여기로 넘어왔어요. 2년전에 철산역근처 광명푸르지오 20평대를 7억후반에 사서 실거주중입니다. 집값이 점점 떨어져서 심리적으로 괴로운 나날 입니다. 대출금도 이자와 함께 (30년 상환)월 200만원씩 갚아 나가고 있구요. 맞벌이를 하고 둘이 버는 돈은 800만원대. 마음은 가난합니다. 돈 들여 길러야할 자식도 있는게 아닌데 말이죠. 행복하지 않네요. 너무 무리해서 산게 아닌가 싶은… 이미 40대여서 저같은 사람들은 나중에 노후를 위해서 작은 집 2채를 가지고 (하나는 실거주, 하나는 전세나 월세로) 싶은데 어떻게 해야할지요? 제가 우겨서 그 시점에 집을 산거라 괴로움이 더 큰거 같습니다.
작가님 안녕하세요!
저희는 지금 당산 래미안4차 33평에 살고 있는데 남편 직장(강남) 가까운 잠실쪽으로 가려고 합니다 현재 3억 5천정도 주택담보대출이 있는데 좀 더 대출을 받아서 옮길까 합니다 고금리시대에 5억정도 더 대출을 받아서 지금 이사를 하는게 맞을까요? (소득은 부부합산 월 1000-1700사이) 미취학 아동이 둘이나 있어서 (남녀) 학군도 봐야하는데 강남과 가까운 쪽에서 갈만한곳이 어디가 있을까요? 지금은 잠실 레이크팰리스를 생각하고 있습니다 4가족이다 보니 40평대를 가고 싶기는 하지만 무리가 될 것 같구요..
송작가님 안녕하세요. 작가님 덕분에 많이 배우고 있습니다. 감사합니다.
저희는 1년차 신혼부부 입니다.
자산- 4억
소득- 월 실수령 합산 700
직장위치- 왕십리역, 신림역
서울 구축 아파트를 사서 몸테크 하고 10년이상 지난 뒤 재건축을 기대해보려고 합니다. 상한선은 9억(자산4억, 대출 5억)으로 보고 (본동신동아 84, 신촌럭키 84, 한신무학 70, 금호벽산59) 정도 보고 있습니다.
어디가 더 나은지 고견을 주시면 감사하겠습니다. 전혀 다른 옵션을 제안 해주시면 그것도 감사하겠습니다!! ^^
현재 판교에 39평형 실거주 아파트 한채 보유중이고, 은퇴 대비해서 월세 나오는 상가주택으로 갈아타고 싶은데 남편이 좀 부담스러워 합니다. 공실 리스크에 대출 부담 때문에요. ㅜㅜ 상가는 대략 30억대이고(서판교지역) 기보증금이 12억입니다. 지금 보유중인 아파트를 팔고 보유 현금 2억 정도 합치면 어찌어찌 가능은 할 듯 한데.., 제가 너무 무리한 욕심 부리는 걸까요? 참고로 50대이고 현재 대출이 없고 남편 연봉은 1억5천대 이기는 하나 언제 짤릴지 모르겠네요.ㅠㅠ
안녕하세요? 작가님, 저희는 40대 동갑 부부이고, 아이는 초등 3,4학년 연년생인 집입니다. 2010년에 결혼해 집값이 떨어지는 느낌이라 계속 사지 못하고 전세로 살다가 갑자기 집값이 올라서 또 못사고..이러기를 반복하다가 현재는 분당에서 전세로 살고 있습니다. 지금 같은 시장이 왔고 부동산 공부를 조금 하고 나니 현재 사는 곳에서 계속 전세를 살고 좀 여유돈이 있어서 6~7억 정도로 갭투자를 하고 싶습니다. 실거주 안해도 되서 입지가 더 좋은 곳으로 선택하고 싶은데, 분당의 서현동 시범 한양 30평대 VS 광장동 청구 30평대 또는 광장동 현대 10차. 어느 곳이 더 미래 가치가 있을까요? 두 곳다 비슷한 가격대인듯 하고 교통과 학군, 재개발 호재까지 기대할 수 있을 것 같아요. 도움 주시길 바랍니다.
잠실우성123차, 서초 신동아 아파트, 잠원한신, 반포한신 2차 중 어느곳을 가야할까요.가용금액은 23억 정도 입니다.평수는 금액맞추어 가보려합니다.😊
12억대로 갈아타기 고민중입니다. 은병구 녹번동 신축. 수색증산 뉴타운. 가재울 파크뷰자이. 동대문구 래미안 크레시티 중 투자적인면에서 좀 더 우수한곳은 어딜까요
안녕하세요 작가님, 김부장시리즈 책보며 너무 감동받았던 구독자입니다.
지금 너무 고민이 받아 한번도 유튜브에 글을 남긴적이 없는데 문의드립니다.
1. 현재 상황
- 고정지출 700+a(개인사업으로+a가 있음)
- 저축 300
- 현금자본 1억
- 자녀2
- 창동 동아청솔아파트 거주(20년 24평 5억에 매수, 대출3억, 매월 114만원 원리금이자 상환중)
몸테크를 하지 않으면 자산이 증식하지 않을것 같은데, 지금 고금리라
지금 현재 집을 매도하고 전세나 월세로 이사후 갭투자를 해야할지
아니면 현재 집에서 거주하면서 돈을 더 모아야할지ㅜㅜ 고견주시면 너무 감사하겠습니다.
사연은 어떻게 올려야 하는지 알려주세요
작가님 안녕하세요~!
어린 아이 둘 있는 가정의 엄마입니다.
남편이 울산 온산공단에서 근무중이고 현재 저희는 사택에서 지내고 있습니다.
근무지가 울산과 부산 사이에 있어, 신해운대역 동해선 라인을 이용하거나 자차로도 비교적 가까운 동부산(일광)으로 이사를 가고자 하는데 고민이 깊어 사연을 올립니다.
신해운대역 근처 LG아파트는 96년 준공된 구축이고 2호선 지하철 장산역과는 거리가 멀지만
남편이 출퇴근을 위해 동해선라인에 가깝고 바로 앞에 상당초가 있어 후보지로 선택했습니다.
오래된 구축임에도 평지이고 입지가 좋고 리모델링 이슈가 있는 지역이라서, 매물가격이 32평대 호가가 대부분 6억대입니다. 실거래가는 오억대도 있는데 저층이거나 비선호 동에 사연이 있어 급매로 매도되었다 들었습니다.
매물임장도 해보았는데 대부분 내부공사가 필요한 상태였습니다. 작가님 인터뷰를 참고해서 19-20년도 가격대 보면, 5억대만 되도 매수에 망설임이 적었을 것 같은데 원하는 동은 6억 밑으로 떨어지지 않아 옆 지역까지 보게되었습니다.
일광역은 기장군 일광읍으로서 동해선 라인도 있고,
근무지와 가까워 자차로도 출퇴근이 가능합니다.
신도시라 젊은 부부가 많고, 초등학생이 많아 학교증축이야기가 나온다고 합니다. 일년 전만 해도 상가가 휑했는데 최근에 가보니 상가도 거의 꽉 찼습니다.
저희처럼 온산공단 근무하시는 분들도 많이 거주하고, 좌동 구축을 떠나 신축을 선호하는 젊은 가정이 많이 이주왔다고 합니다. 현재 고등학교가 없어 기장 장안고등학교를 이전해온다고 합니다.
더불어 근처에 오시리아 관광단지가 있어 교통체증완화를 위해 2029년까지 해운대구 반송터널 및 지하철 2호선이 연장된다고 합니다.
다만, 초품아 아파트(일광자이푸르지오, e편한세상 일광)들은 일광역에서 거리가 멀고.. 일광역 근처 비스타동원은 초등학교가 비교적 멀어 단지 선정에 어려움을 겪고 있습니다. 비스타동원2차 기준으로는 20년 말 가격까지는 내려온 것 같습니다.
집을 처음 구하게 되어, 그동안 모은 돈으로 최선의 선택을 하고 싶습니다. 두 곳 다 훌륭한 지역이라 제가 더 고민이 깊은 것 같습니다.
좋은 환경에서 아이들을 키우고, 10~15년 후에 매도도 잘 하고 싶습니다. 작가님의 혜안으로 제게 도움을 주셨으면 합니다.
안녕하세요 작가님! 30대 중반 부부이고 자녀는 아직 없습니다. 최대 15억 까지 아파트 매수를 고려중인데 송파동 래미안송파파인탑 27평형 / 옥수동 래미안옥수리버젠 24평형 / 마래푸 24평형을 고려하고 있습니다. 임장 가보니 환경은 마래푸가 가장 좋아보였지만, 입지와 강남 접근성이 용이한 송파와 옥수를 고려하는게 맞는 것일지, 그렇다면 둘 중에서는 교통이 편리한 옥수가 나을지 입지가 강남과 가까운 송파를 선택하는것이 좋을지 조언 부탁드립니다! 감사합니다.
광장 극동2차 28평이 15억이네요. ㄷㄷ
안녕하세요` 작가님!! 작가님이 부자신줄을 알았지만 자산이 200억이나 되시는 건 몰랐네요. 그래도 일까지 하시고.. 정말 대단하세요!
작가님의 꿈인 우리나라에서 제일 큰 도서관 짓는 꿈 응원 드립니다!!
저는 경기도 남양주 끝에 1가구2주택에서 이번에 비과세로 실거주집을 매도하고 전세로 들어왔고요..
이익금과 신랑회사신용대출2%금리 1억 등 다 합쳐서 갭이 3억5천 이하인 곳을 찾고 있습니다
신랑 회사가 잠실이라 강동구, 구리, 다산쪽을 봤었는데요.. 강동구는 안될 것 같아서 구리 토평한일 아파트를 봤는데요
이 영상에서 작가님이 말씀해주셨던 구리나 다산쪽에서 보려면 신축을 봐야 한다고 하셨는데
다산 보단 토평동이 더 낫지 않을까 싶어서요..
제가 보고 있는 곳은
토평 한일
다산 유승한내들
그리고 좀 무리하면 강동 선사현대 아파트까지 보고 있습니다.
이 셋중에 어디가 제일 나을까요?? 상급지 갈아타기 잘 할 수 있도록 꼭 좀 부탁드려요!!!
안녕하세요 작가님 신혼부부 매매를 위한 의견을 듣고싶어 댓글 남기게 되었습니다
판교와 강남 출퇴근이 용이하였으면 좋겠고 향후 변화를 통한 이익도 발생하는곳이면 더 좋을것이라 생각하고 있습니다
8억정도로 예산을 잡아서(부부합산 월900 정도 입니다, 아직 저축액이 많지않습니다) 정자동은 어려울것 같고(우성아파트)
1.야탑 장미1단지 동부 23평형
2.이매삼성 22평형
3.미금 청송계룡 22평형
이 세가지가 예산 범위 안, 최대한 출퇴근 시간을 줄일 수 있는 후보군이라고 보았습니다
각각의 장단점이 있는것 같아서 선택이 고민되는데 의견 받아볼 수 있다면 정말 감사하겠습니다
최근 작가님 영상을 처음 접하고 이전 영상들도 찾아보면서 열심히 공부중입니다. 좋은 영상 감사합니다. 저는 현재 분당 정자동 비역세 19평 아파트에 거주중인데, 좁은 공간에 불편함을 느껴 조금 넓은 평수로 이사를 고려중입니다. 현재 고려하고 있는 곳은 수지 신정마을1단지를 생각 중인데, 분당에 남는게 나을지 아니면 역세권에 조금 더 넓은 신정마을이 나을지 고민이 됩니다. 조언해주시면 많은 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다!
광장 극동 2018년대가 9억대였는데 뭔가 잘못 알고 계신듯?
2020년에 와서 과천 당해 자격을 갖추었는데, 분양가가 높아져서 분양 메리트가 떨어졌다고 생각이 듭니다 (가장 진행이 빠를 것으로 예상되는 4단지 예상 분양가, 84기준 16억). 원래 마음에 두고 있던 곳은 잠실 엘리트레, 그리고 역삼 럭키, 한신아파트 입니다. 현재 자산은 전세 포함 10억 정도이고, 와이프가 연봉 1억, 제가 2억 정도를 벌고 있습니다. 저는 등락이 좀 있는 편입니다 (연 1~3억 사이). 대출을 좀 내서 (8억~9억 정도) 매수를 해본다면 어디를 추천하실까요?
구독자 입니다
메일상담 할수는 없나요?
올려주시는 영상들 정말 감사합니다. 공부가 많이 되고 있습니다~ 저의 사연도 꼭 읽어주세요~~저희 부부에게 청약점수 74점 통장과 1100만원 종합통장 있습니다. 매월 500-600씩 전세대출원리금 갚고 있지만, 주식에 1억 8천만이 묶여있어서 그걸 제외하고 현재 2억이 전세보증금으로 들어가있는 셈입니다. 이외에는 잘잘한 저축만 있구요. 흙수저로 4000만원으로 시작하여 겨우 모았는데, 현재 소득이 130%가 넘어서 공공주택도 넣지 못합니다. 서울살며 분양만 바라보고 돈 모았는데 분양가는 너무 높아서 경기도 분양이라도 받아서 이사가야 할지, 서울 구축이라도 사야할지 너무 어렵습니다. 하루종일 그 생각 뿐이라 잠을 잘 수도 없습니다.. 투자가치 있는 집을 사고 싶은데 서울, 경기도 중 어디로 집을 마련해야할지, 실거주를 해야할지, 분양가가 내려갈 때까지 기다려야할지 구축을 사야할지 갈피를 못잡겠습니다. 분양권 매도, 경매까지 생각하고 있습니다. 지금 내린 결론은 경매 공부해서 실거주할 집을 마련하는 것입니다. 그런데 확신이 없습니다. 곧 중학교에 들어갈 아이가 있어서 학군(학업성취도 기준)도 나쁘지 않았으면 합니다.. 아파트를 콕 찝어주실 수는 없겠지만 그래도 함께 고민해주시면 정말정말 도움이 많이 될 것입니다!!! 사연 뽑아주세요~~~
제발 읽어주세요❤❤
안녕하세요 작가님! 항상 좋은 영상 감사합니다! 책도 너무 잘봤습니다!
내년 결혼 예정인 커플이고 실거주 목적으로 오래 가져갈수있는 18평~24평 아파트 매매를 고민중에 있습니다.
저와 여자친구 모두 을지로에 근무중이고요, 고려중인 아파트는
1. 약수하이츠 24평 (거실1, 방2, 화1)
2. 사당우성2차 18평 (방2, 화1)
임장을 가보니 두 곳 모두 교통은 좋지만, 분위기와 동네 구성원들의 연령대가 다른 동네더라고요. 각각 리모델링도 어느정도 기대하고 있는 아파트들입니다.
작가님 생각이 궁금합니다!
혹시 이 2곳 이외에 9억 이하 아파트 중 추천해주실만한 곳이 있으시면 말씀부탁드립니다! 8억대를 생각하고 있습니다.
결혼을 앞두니 여러생각들이 많아지네요! 감사합니다!
본 영상에도 나오듯 두군데에서 초중고 학군보고 결정하시면 좋을 것 같아요
아이 취학전까지만 살 거라면 그래도 거실이 있는 곳이 훨씬 좋습니다
아싸❤ 1뜽😊😊😊😊
안녕하세요 작가님
영상 잘 보고있습니다
갓난 아기를 키우는 3인 가족 12억대 예산으로 5~7년 거주할 목적(초등 입학 전까지) 이라면 어느 단지가 좋을까요?
1. 거여 롯데캐슬 25평
2. 명일 래미안솔베뉴 25평
3. 위례 롯데캐슬 34평
4. 위례 힐스테이트센트럴위례 38평
둘째고민도 있어 4인 가족이 살기엔 30평대가 좋을 것 같은데 출퇴근을 고려하자니 지하철이 있는 지역으로 가야할지 고민입니다~
안녕하세요.
광명에 거주하며 25년 입주 예정인 뉴타운 재개발 25평 입주권을 보유하고 있는 4인가족입니다.
입주권을 기반으로 상급지 갈아타기를(장기적 투자) 하려고 준비중입니다.
광명 뉴타운 25평 신축
->분당 샛별마을 구축25평/30평
->광장 청구 27평
->강동롯데캐슬퍼스트 26평
예산은 10~11억사이로 위의 지역구들을 알아보고 있는데...당분간 광명에 전세로 살면서 5~6년후의 실거주를 생각하고 상급지 구축으로 갈아타기를 하려고하는데...이 선택이 장기적으로 맞는지...고민입니다
열심히 공부중인데...
부동산은 늘 어렵네요~~
언제나 좋은 정보와 조언 감사드립니다. ^^
청구지..진짜
안녕하세요! 작가님 늘 잘 참고하며 인사이트 얻고 있습니다:) 60대 중후반 퇴직을 앞두고 있는 부모님의 선택지 고민으로 문의드립니다. 미리 감사합니다❤
현재 래미안월곡 25평 주담대 1억정도 끼고 있는데 이제 1~2년 내 퇴직하여 급여가 없으면 이자부담 고려해 교통좋은 수도권 준신축급으로 갈아타실 계획입니다. 현재 아래 비교 중인데 어떻게 생각하시나요?
1. 광교 실버주택 27평
2. 경기광주역 이편한세상 24평
송작가님 안녕하세요.
우선 세종에서 24평을 매도시
대출금 제외하고 3억정도의 자금이 생기는 신혼부부입니다.
가용자금3억에 내년 신생아 디딤돌을 합쳐서 내집마련을 생각하고 있습니다!!
내년이면 아이가 태어나서
저 혼자 외벌이가 되는데요
직장은 강남 쪽으로 다니고 있습니다!!
지금 생각하는 지역은
1. 신정마을 1단지 또는 9단지
2. 분당 구미동 까치1단지
3. 산성역 자이 푸르지오
일단 이렇게 생각하고 있는데요??
어떤 선택이 가장 좋은 선택이 될까요??
그리고 이 세가지 외에도 더 좋은 선택이 있다면 송작가님의 고견을 부탁드립니다
꼭 부탁드립니다 ㅠㅠ 감사합니다!!
작가님 안녕하세요! 항상 영상을 통해 많은 가르침 주셔서 감사합니다.
저희는 하남미사에 사는 40대 초반 부부입니다. 둘다 경기 광주로 출퇴근하고 있고
공무원이라 경기도권에서 이동이 가능합니다.
딩크족은 아니지만 아직 애는 없어요..
시장이 조금 내려온 것 같아 아파트를 최초로 구매하고 합니다.
자산은 이것저것 다 털면 6억 후반 정도 될 것 같아요. 소득은 맞벌이인데 각자 연봉 6000, 5000 됩니다.
저희 생각에는
1. 서판교 판교원마을 6단지 대광로제비앙 24평
2. 하남미사 8단지 서희스타힐즈 34평
이렇게 고민을 하고 있습니다.
미래가치는 서판교가 나을것 같기도 한데, 아파트도 좀 좁고, 동네가 낯설어요..상권도 좀 부족한것 같고
미사는 지금 살고 있어서 적응되고 좋긴 한데, 집 덜컥 샀다가 저출산 고령화사회에 직주근접이 판교보다 떨어지기에 투자 입장에서 적절한 것 같지 않아서요.
마음은 미사가 좋은데 서판교를 지인이 강력 추천합니다.
이곳 말고도 저희 수준에서 지금 매매하면 좋을 것 같은 물건 알려주시면 정말 감사하겠습니다.
좋은 선택할 수 있게 도움 주시면 정말 감사하겠습니다!!
안녕하세요.
예산 8억으로 전세끼고 매수할 아파트를 알아보고 있습니다(5년~6년 후 실거주). 제가 궁금한 부분은 2가지 입니다.
1. 헬리오시티와 고덕그라시움을 임장하였는데 두 단지 각각 장단점이 있어 보였습니다. 추후 상승여력이 더 높은 곳이 어디일까요?
2. 이외 지역도 임장을 시작하려하나, 추가로 단지를 4~5 곳으로 추리는데 고민이 많습니다. 조언 부탁 드립니다. ^^
작가님 안녕하세요.
어쩌다 작가님 영상을 하나 보고 퇴근 후 며칠 동안 여러 영상을 정주행하고 있습니다.
좋은 영상과 조언들 정말 감사합니다.
질문은 댓글에 하라고 하셔서 실례를 무릅쓰고 이렇게 댓글로 문의를 드립니다.
저는 지금 해외에 나와 있고 친정 어머니는 양평에 거주하고 계시는데요,
서대문구에 아주 오래된(50년 이상) 30평 아파트를 한 채 보유하고 계십니다.
(충정로 역, 서대문 역 모두 도보로 5~10분 정도 걸리는 위치입니다.)
아파트가 오래되서 재건축을 하려는 움직임이 있는데 아직 조합 설립은 되지 않았습니다.
아직 같은 평수의 아파트가 거래가 되지 않아 가격을 알 수 없는데요 아마 6~7억 정도 할 것 같습니다.
저는 오래된 아파트를 매도하시고 근처 북아현 재개발이나 사직 2구역 재개발에 투자를 하시는게 좋을 것 같은데요, 지금 아파트는 오래 되어도 월세나 전세 세입자 구하는데 어려움이 없을만큼 위치가 좋아서 결정을 쉽게 못내리겠습니다.
작가님이라면 어떤 결정을 내리실지 작가님 의견이 정말로 궁금합니다.
구리시 8호선 아파트 추천
안녕하세요~ 작가님~ 늘 좋은 영상 감사드려요!
저흰 곧 신혼 부부가 될 커플인데, 투자와 거주를 분리해서 수도권 아파트를 전세끼고 투자하려고 합니다!
4억 정도의 자금으로 아래 아파트들 중에서 투자가치가 가장 뛰어난 곳이 어디인지 고민중이에요.. 20평대로 알아보고있구요!
1. 신길센트럴자이
2. DMC파크뷰자이
3. 산성역포레스티아
4. 상현역 광교자이더클래스
이 리스트말고 더 좋은 대안들이 있다면 추천 부탁드리겠습니다! 첫 부동산 투자이다보니 고민이 깊어지네요... 감사합니다~!
작가님 안녕하세요! 항상 영상을 통해 좋은 생각들을 공유해주셔서 감사합니다.
저희는 수지에 사는 30대 부부입니다. 남편은 서울 저는 수지로 출퇴근을 하고 있었는데 제가 내년에 지방으로 파견을 가게 되었습니다ㅠ 다행히 기차역 주변이라 기차를 통해 출퇴근을 하려고 하는데요! 그래서 수지에 있는 집을 팔고 ktx 서울역 srt 수서역 동탄역 주변에 10억 초중반 아파트 매매를 고민하고 있습니다. 역에서 걸어서 갈 수 있는 곳을 최우선으로 생각해서 고른 아파트는 아래 세개인데요!
1. 서울역 센트럴자이 25평
2. 강남 한양 수자인아파트 24평
3. 동탄역 롯데캐슬 27평
역과의 근접성도 좋고 신축인 3번도 좋아보이는데, 장기적으로 수서역과 서울역 주변이 개발되는 것을 생각하면 1번, 2번이 더 좋다고 생각합니다. 작가님이라면 어떤 선택을 하실지 의견을 들어보고 싶어요!
송작가님 혹시 제주도 이야기는 한번 안해주시나요 ㅠㅠ
안녕하세요? 작가님. 집을 매수 하려고 찾아보고 있었는데 이미 다시 많이 올랐더라고요. 전세가도 오르는 추세이고. 좋은 입지 준식축들은 호가는 이미 전 고점을 향해 달려가서 턱밑까지 쫓을기세이고요. 이러다보니 나는 안 되는 건가보다 하고 내려놓게 됩니다. 이제 상승기로 돌아선 걸까요? 데드캣바스 아니고 리바벌일까요?. 그냥 아무거라도 사야하는지ㅜ잘 모르겠습니다.
항상 좋운 영상 감사합니다.
그런데 광진구이 학군이 좋다는 근거가 무엇일까요? 서울대 몇명 못보내는 동네인데 학군이 좋다하셔서 의아합니다.
작가님 안녕하세요!
9개월 아기를 키우고 있는 부부입니다
부산에서 수도권으로 이사를 계획중인데요
서울 vs경기도..때문에 고민입니다
남편직장은 경기도이긴 한데 직장때문에 경기도를 가기 보다도 서울로 가고 싶은 마음이 큽니다..
작가님 영상을 보고 청구아파트도 알아보았는데 청구아파트를 가게 되면 원리금을 수입의 반이상을 쓰게 되고 (외벌이입니다)
경기도 구성남 신축을 가게 되면 9억이하로 신생아특례를 노려볼수 있을거 같습니다
신생아특례로 원리금 부담이 훨 적어지긴 하지만 조금 많이 무리를 해서라도 서울로 가는게 맞는것인지 고민이 됩니다..ㅜ
작가님이라면 어떻게 하실지 궁금합니다..!!
답변해주시면 넘넘 감사하겠습니다🙏🏻