Как принять квартиру в новостройке. Подробное руководство 2018
Вставка
- Опубліковано 18 бер 2018
- А в этом видео Валерий подробно расскажет на что важно обратить внимание при принятии квартиры у застройщика. Расскажет про осмотр фасада дома новостройки, какова должна быть придомовая территория дома. Подробно проведет осмотр квартиры дома : сверка планировки квартиры ( измеряем площадь ) , осмотр стен, осмотр потолка, осмотр пола, проверяем электрику в новостройке, производим осмотр кухни, осмотр вытяжки, проверяем отопление , осмотр окон, акт приема передачи квартиры.
В общем, все на что стоит обратить внимание при осмотре квартиры в новостройке без отделки.
Заходите на наш сайт и оставляйте заявку: clck.ru/JbjwY - «Ремонт-Экспресс» Профессиональный ремонт квартир и комнат в Москве и Московской Области.
Подписывайся на канал! - / @remontexpressgroup
Следите за нами в соцсетях!
Группа в ВКонтакте: remontexpressgroup
Сообщество в Facebook: / remontexpressgroup
Сообщество в Одноклассниках: ok.ru/remontexpressgroup
Аккаунт в Instagram: / remontexpressgroup
Контакты:
Наш адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.80, корп.Д
телефон: +7 (495) 154-16-07
e-mail: info@remontexpress.ru
Заходите на наш сайт и оставляйте заявку: clck.ru/JbjwY - «Ремонт-Экспресс» Профессиональный ремонт квартир и комнат в Москве, Московской Области и Санкт- Петербурге.
Очень интересно )
Завтра нам тоже нужно квартиру будет принимать вот смотрим пока ролики.
Очень понятно и толково,спасибо!)
Спасибо за советы на что обратить внимание!!!
Удачи и с новоселием вас
Спасибо, очень полезное видео.
Видео, хоть и не полное, но безусловно полезное. Спасибо.
Когда принимаешь не всегда можно шумоизоляцию оценить, особенно пока не заехали соседи. Мы вот приняли, все хорошо было, но потом оказалось, что за стеной просто концертный зал. Пришлось переделывать ремонт и звукоизоляцию делать. СДелали панели от Сандгард - стало сильно тише, жаль сразу об этом не подумали
Очень частая проблема в новостройках. Жаль что приемщики не могут проверить уровень звукоизоляции в квартире - есть же нормы, госты и тд.
Спасибо, Кое-что узнал
Не сказали сколько допускается уклон снет в градусах, если стены не ровные сколько допускается волна в мм, плотность окон вроде проверяется листом бумаги(он должен удерживаться). Не сказали что с балконом. Что если вентиляция удерживает бумагу лишь при открытой двери или окнах. Про входную дверь не рассказали по причине скорой замены, но это видео для людей, а не для себя, поэтому сколько ключей должно быть, должен ли быть паспорт как на окна. Счетчик что не помятый это ладно, главное что бы электроприемники были разбиты по группам, должно ли быть в нем УЗО (устр.защит.откл. что бы вас не ударило током если сунете палец в розетку). Что если еще нет отопления хотя сезон. И главное можно ли заезжать если не подписал акт и есть недочеты или пидется подписывать и ждать их исправления, в какой срок исправляют. Вопросов море, извените, все поверхностно, никто не может дать полной информации
Неровности стен смотрят в кв с отделкой. Несущие стены вам никто ровнять не будет. Электрику в кв лучше поменять, не скупиться, на более качественную.Естественно вентиляции не будет, если окна герметичны и двери тоже... по- любому он открыл дверь или окно. Про откосы дверей ничего не сказал...
@Александр Цыганков ну давайте пожалуемся на кладку кирпича и еще с десяток лет поживём на съёмной)
Сколько ключей должны выдать ?
@@user-uk3ml7rj7x зависит от комплектации конкретного производителя личинки, может быть 1, а может 5
Замки рекомендуют менять вместе с ключами до завоза своего материального имущества.А вот зажигалкой проверять вентиляцию небезопасно т.к. при наличиистроительной пыли в шахте может быть "весело"(
спасибо!)
ВБлагодарю за рассказ; хотя для меня это уже с опозданием. Внешний фасад сильно подпорчен. Написала заявление В УК его потеряли. ??? Кто знает или подскажите где узнать. : С какого момента начинают начислять плату за квартиру? Нам выдали ключи, но дом на кадастре поставили только через 3 месяца.
Спасибо!
Хала-бала))) Не полная приёмка. А сварку? Место стыка зачищено? Окрашено? А запорную арматуру проверили? А гидроизоляция, шумоизоляция в полах? Простукивали пол? Трещины в полах? А уклон канализации? А если контруклон? ...такое бывает... Короче, ещё много чего...)))
Что касается полов. В видео было сказано, что голое перекрытие без стяжки. Поэтому ни а какой шумоизоляции полов речи идти не может.
во во, уж если принимать квартиру, то нужен хороший специалист со всей кучей приборов ) в принципе и я могу так принять, листок к вытяжке и норм )
@@ValunyaVi не нужен вам никакой "хороший специалист" только геморроя себе найдете))
@@user-om5pb4di9q, а я сама не смогу принять, вообще в этом не шарю ))
это монолитный или панельный дом? в панельном доме так же 5 мм отклонение разрешено?
Не понял - где видео приемки. Или демагогия и есть приемка?
Здравствуйте. 5:22 а где написано что стены не должны быть с неровностями более 5 мм?
Здравствуйте, а если квадратура не сходится с БТИ, делали замер рулеткой и лазером. Куда обращаться?
Подскажите пожалуйста:
Застройщик перед сдачей объекта просит переоформить договор с целью указания меньшей цены на квартиру, аргументируя тем, что они хотят уйти от налогов.
Скажите, для покупателя это несет какие-то риски? Возможно дальше могут возникнуть вопросы и тп..
какую нормативку то надо знать?
А есть метод (по надёжнее письма) проверить сдан ли дом в эксплуатацию?
Спасибо большое, ценная информация. Скажите, а стоит ли делать фотографии на телефон в качестве доказательств на случай каких--------то разборок, или не обязательно?
Скажите, а можно у застройщика запросить рабочую документацию и сверить с ней все кон-ые и тех. решения? И посмотреть исполнительную документацию подписанную техническим застройщиком, если таковой был? В праве на такие требования покупатель?
А если занижен класс энергоэффективности по ДДУ "А" а по факту "С", каковы действия дольщиков и соответственно перспективы?
неси бабло им и ответят за базар гнилой
Да в любой новостройке отклонения стен от вертикали гораздо дольше 5 мм
подскажите, как урегулировать вопрос об увеличении площади на 0,9 кв. метра, если в договоре не прописаны квадраты, а указано, что: "Окончательный расчет по договору производится после обмеров БТИ"?
Скажите, как вы урегулировали этот вопрос. Тоже с этим сейчас столкнулась
Нам застройщик позвонил и сказал ,завтра выдача ключей😂!без предупреждения!))
В акте потолок должен был быть 260, а по факту 250 черновая, что делать акт подписали
Скажите, в документах должно быть написано без отделки, для того чтобы получить налог вычет от чеков на стройматериалы?
упасть на четыре мосла и взмолить о пощаде 😂
И второе,
Каким нормативным документом следует руководствоваться при оценки отклонений уровня пола, потолка, стен?
У плит дск1, что на видео, отклонения только по ту 10мм, а Вы говорите про 5мм для стены.
Визуально и 25мм на стену в 5.5 м не реально оценить без того же правила.
Автор ошибся: 2 мм на 1 ( т.е. 5 мм на высоту от пола до потолка в данной квартире) это требование СП для предварительно выравненных стен, а не для голых. В данной квартире панельные стены - требования 10 мм на высоту помещения. (Для монолитныйх 15мм). Пол без стяжки, следовательно приведенные 10 мм на все помещение при локальных 2 мм на 1 не применимо. Приеменимы строительные требования к монтажу плит перекрытия, а они в свою очередь отличаются от длинны самих плит перекрытия. В любом случае предельные отклонения плит перекрытия в пределах этажа (секции, корпуса) - 20 мм. Теоретически это может быть в одной квартире. В любом случае вы это устраните при устройстве стяжки пола. По отоплению важно посмотреть горизонтальные уклоны труб (чтобы не было контр уклонов), а также правильность выполнения перемычек и переходов диаметров труб ( если предусмотрено проектом).
Знайте 1 когда будет кватратура болше чем догорове и не скажите застройшику то у вас будет далнейший проблема с документами они вам сдали псо после эксплотация вы получаете доки (тех пастпорт....и тд...) там какой квадратура будете указат.
Мая твая нэ паниматэ
А почему необходимо отражать в акте осмотра то, что строительные работы во дворе продолжаются? Ведущий это не пояснил! Ну если говориш А, говори и Б
А есть какой-то документ, который регламентирует приёмку квартиры и все отклонения?
По идее в 215 ФЗ есть но там не подробно
Все обзорщики берут с собой лист бумаги чтобы записывать в итоге никто ничего не пишет, а прикладывает этот листочек к вентиляции))
Так для вентиляции же и берут
Чето как то слабо, дверь на балкон должна притягиваться на магниты, а вы не показали.
А если площадь больше ,но я квартиру купил в ипотеку, как быть?
А как застройщик может уменьшить стоимость квартиры (из-за недостатков) если к помету передачи квартиры и подписи акта все деньги он уже получил? Я смотрел недвижимость в Турции и Таиланде, так обдирают клиента как липку только у нас. В Тае последний платеж ты вносишь после приемки квартиры!!!. А иногда застройщик делает рассрочку. Ты уже живешь и платишь застройщику то что должен.
5 мм на метр стены? На два, три
Ха! Муравейный район
Это где
Застройщик доплату попросил до осмотра и замера. Разве это не нарушение? И не пускает в квартир пока не оплатим😳
Ольга Багрянец пусть не пускает. У меня так же было, к сожалению оплатила. У него сроки сдать вам жильё. Это они запугиваются так
"Вам соответственно необходимо её оторвать (защитную пленку)". А не застройщик ли должен ее отрывать?
Нет. Застройщик может только дополнительно заклеить всякие царапины этими плёнками.
Какие еще 5 мм, допуск 1см
Можно заезжать и жить. Наш застройщик упрашивает подписать акт приёмки без розеток, вкл/выключателей, с кривыми перегородками и прочими недочетами
Что за круглая штучка возле окна балкона была?
Это вентиляция, точнее клапан приточки!
Сейчас сдают уже с хорошими металлическими дверями с глазком.
От стены батарея - тоже есть норматив.
2года прошло я только посмотрел....а как с балкона дверь закрывать там нет ручки)))
Смотрю на эти муравейники и все внутри переворачивается, в них ведь люди будут жить и ещё пол жизни угробят, чтобы за это заплатить.
Это штраф за нищебродство :(
а что ты предлагаешь, где жить
а какие варианты? хрущевка с бабками возле подъезда и алкашами. или частный дом. первое ну его на фиг, а второе мало кому по карману.
тот кто продавал там жить не будет.
@@Krasotun123 подружиться с бабушками и ликвидировать алкашей)
простите, это вот эта услуга стоит 4500 не в Москве?
Подскажите мне, пожалуйста: имеет ли право застройщик сдавать мне квартиру с грязными окнами?
Можно и отказаться от приемки если грязь на окнах мешает оценить их качество и состояние. Например из-за грязи может быть не видно щелей или царапин. Можно это отразить в акте приемки.
@@remontexpressgroup Спасибо Вам огромное!!!!!!!! А то у меня с приемкой беда, по факту дом не готов к сдаче, но, тем не менее сдан, даже коммуникаций и противопожарной системы нет.
Здравствуйте. Что делать, если в процессе стройки, застройщик поменял материал труб стоков отопления и водоснабжения с медных на стальные? В проектной декларации не указан материал труб.
В проекте ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть указан материал для труб. По-другому не бывает. Иначе проект не пройдёт экспертизу.
С медных на стальные?
Это где так строят - с медным трубопроводом. На частный дом на 100 кв.м. медной трубы по стоимости идёт, как Металла на всю секцию 17этажки
Это не радиатор, а конвектор Сантехпром авто
Не нашел замечаний в данной квартире? Зачем такой эксперт нужен тогда !
А не лучше ли защитную пленку с окон оторвать уже после ремонта,а то будешь долбить,сверлить,штробить будет куча пыли,грязи,аброзива,и появяться трешинки и цвет станет более темный у пластика.
У меня под защитной пленкой были царапины и затертости, хотя плёнка визуально была целой. А перед ремонтом можно обклеить малярной лентой.
Это Некрасовка. Дома панельные.
То есть то, что в парадном (МОП) - нас наглухо не интересует? Работает ли лифт, сделана ли лестничная площадка, работает ли аварийная пожарная вентиляция.... похуй)
Ну и ну! А внизу-то фасад вообще не доделан! А Вы не заметили!
Подсскажите, где увидели пожалуйста
это в каком городе ?
снимали в Москве
хоть где-то у монолиток стены не из дешёвых газоблоков с ужасной шумоизоляцией
Вернее где нет никакой шумоизоляции... Сосед чихнул . ... Слышит весь дом
Это панельный дом
@@user-yd6gy5wl6z что гараздо хуже дешевых газоблоков)
@@user-er4ge3lb7t ничем не хуже, монолитка по шумности не лучше панельки и в зависимости от конкретного случая даже хуже.
Монолит должен быть лучше. НО! Кто может проконтролировать технологический процесс заливки бетона?! Имели счастье наблюдать как это делается!.. А качество облицовочного кирпича вообще не выдерживает критики. Решили в блочке покупать. Хоть какой то контроль за качеством бетонных конструкций на комбинате.
На видео все хорошо и понятно. Но самый главный момент - большинство застройщиков упирается рогом и 1) никакие деньги за излишне начисленные метры не возвращают; 2) косяки тоже не все застройщики устраняют (единственный вариант - устранять самому и идти в суд за возмещением, но компенсацию за просрочку в таком случае не получить). Например, дерьмокомпания СевенСанс в Петербурге просто бандитствует над своими дольщиками.
Да, РФ оказывается намного отстает от КЗ по новостройкам; по всем параметрам!
👍Г
А почему мы должны отрывать защитную плёнку с окна а не представитель застройщика? Что то отвалиться и кто будет смеяться задорней🧐
Весёлый дядя
чувак видимо не в курсе что застройщик сам заранее меряет общую площадь квартиры
У моего товарища после контрольных замеров оказалось, что квартира меньше на пять кв метров. Бодался с застройщиком
Мне БТИ с застройщиком метра 2 лишних приписали, через пол года деньги вернул
Муравейник.
нахрена такое высокоэтажное жилье ? это застройщик от жадности не лопнул? берите пример со стран Балтики - дома 2-4 этажности и уютности
Вообще не чего не рассказал. Дизлайк.
НИЧЕГО. КАК МОЖНО В ОДНОМ СЛОВЕ СДЕЛАТЬ НЕСКОЛЬКО ОШИБОК?!
Ну, то есть, если фасад вас не устроит, его перекрасят? Или квартиру не примете?
Клоун.
Каменные джунгли, буэээ
Друзья, а эта первая часть к этому видео. Азат Галимзянов расскажет об основных моментах на которые стоит обратить внимание при приеме квартиры в новостройке. ua-cam.com/video/TNJPRQT5keM/v-deo.html
Ужасная квартира,ужасный дом
Очередной Шляпник
Ни о чем!
похож на татарина...
ерунда а не приемка, как школьник принимает