Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Вставка
- Опубліковано 16 гру 2018
- Предположим, все карты сошлись: вы купили квартиру, а застройщик умудрился ее построить. Можно ли расслабиться? Ни в коем случае! Ведь наступил один из самых важных этапов - подписание акта приемки-передачи квартиры. Именно в этот момент происходит передача прав собственности от застройщика к дольщику и именно этот момент - последний, когда вы сможете заставить застройщика исправить дефекты. Но одно дело исправить, а другое - найти их. Можно ли это сделать самостоятельно? Частично. Но, как говорится, «каждый сверчок знай свой шесток»!
Подробный обзор доступен по ссылке: novostroev.ru/zhk-reviews/prie...
Таймкоды:
4:03 - промерзание
8:02 - стеклопакеты
12:57 - разность высот
15:30 - инженерия
18:46 - класс бетона
19:20 - влага
20:02 - вытяжка
21:01 - что делать дальше?
Большое спасибо Кириллу за то, что согласился поучаствовать в съемке. Кстати, у него есть свой канал, на котором он более подробно рассказывает о всех нюансах приемки квартиры: / ocenkaexp
#новостройки
#новостройкимосквы
#novostroev
#недвижимость
#купитьновостройку
Пришел сюда с видео про приемку с отделкой. Ну там я написал про приемщика)))) Тут думал не буду, но коль он так просил «нано отвертку» и приемщика начального уровня, то все же решил написать. Про бетон уже указали и тут ясно все...прибором пользоваться не умеет, норм не знает и к строительству отношение имеет слабое (скорее всего корочку так же купил за 6500). Про тепловизор вообще молчу...так мерить таким прибором - это преступление. Сначала мерил с расстояния метров 5, потом 20 см, поверхность была разная, в том числе фольга,пвх, газоблок.... в курсе, что у разных материалов разный коэффициент отражения и все это необходимо прописывать в тепловизоре? Про угол съема вообще молчу, как и про погоду. Далее, на всякий случай, не «техника безопасности», а «охрана труда». Корзина про кондиционер - это вообще бред. Как Вы определили, что анкер не тот? Вы правда думаете, что в КМ запроектировали «анкер, который через год развалится» и корзина с кондиционером кого-нибудь убьет? Про 4 чемодана и рюкзак.... рулетка, нивелир, тепловизор, маркер, ручка, блокнот, анемометр поместятся в 1 чемодане, кардиомонитор - выкиньте, так как Вы пользоваться не умеете, да и он вообще не нужен. Вопрос, что в остальных чемоданах?
Считаю, что кого-то принижать - дело поганое изначально, поэтому Вам этого делать не советую и сам прошу прощение за данный коммент. Так же хочу сказать, что в данной приемке очень много маркетинга и вытягивание денег из собственника (более подробно описал в комменте с приемкой квартиры с отделкой).
Видео очень полезное с точки зрения того, что принимать квартиру с приемщиком - очень важно. Другой вопрос кого выбрать - того, кто с тебя сдерет по максимуму или того, кто сделает по-человечески.
Так же здесь хотелось бы увидеть информацию о том, что некоторые замечаниями в коем случае не стоит указывать ибо они только навредят собственнику.
Всем добра!
Привет. Отличный комментарий. А где же взять более дешевого приемщика?
Добрый день. А сделайте пожалуйста свой пост на Пикабу или ещё где про приемку. Очень интересен момент с замечаниями о которых стоит умолчать. Спасибо!
Да у Сантаны всегда проплаченные сырые материалы
Меня очень забавляют советы выбирать выбирать такого приемника, который все грамотно сделает и возьмёт не дорого. Опустим недорого, параметр очевидный, как найти квалифицированного?) Покупкаквартиры - часто единоразовая акция за много лет. Может нужно нанять ещё эксперта по приемникам и ещё експера по экспертам приемников?
Я сюда редко захожу. Вопрос про цену - 89035693200. Расскажу как правильно выбрать, да и вообще как можно экономить на замечаниях.
Класс бетона B10? Вы с ума посходили? Как может замерщик оценивать качество бетона, тем более при помощи ультразвукового контроля? Он хоть бы гост почитал на методы ультразвукового контроля. это лишнее надувательство заказчика работ по проф приемке квартиры
получаю эстетическое удовольствие от наблюдения за работой профессионала
Стас, ты Молодец, организовал и дал интересное, полезное видео.
Здоровья,роста, успехов и процветания во всех благих начинаниях!
Отличный выпуск! Спасибо вам!
Респект за передачу!
Спасибо за ролик, посмотрел с удовольствием))
Стас это очень крутой ролик! Отлично что начали совместные сюжеты снимать с блогерами экспертами. Удачи в этой рубрике.
Спасибо Стасон! Интересно. Кирилл нормальный такой парень, лайк вам и ему подписка) Буду учиться принимать квартиру, а потом как-нибудь уже и накоплю на нее))
Действительно полезные советы🤗
Супер! Понравилось! Продолжайте в том же духе!
Спасибо за видео.Хотелось бы ,чтоб вы сняли видео,как принять квартиру с отделкой.Для меня такое видео было бы очень полезным.Еще раз спасибо.Смотрю вас с большим удовольствием.Вы молодцы,привет Олесе.
Спасибо большое за вашу оценку, нам очень приятно! Взяли предложенную вами тему в работу ) От Олеси привет )
Для колонны B12,5 серьезно? Мальчик, такой прочностью запрещено при расчете колонн задаваться.
А тщательный обмер всей площади квартиры на соответствие техпаспорта и оплаченной площади?
А как принять оштукатуренные стены? Есть стена оштукатуренная и она не проходит по отклонению вертикалки. Видимо завалена сама несущая стена, кирпичная. Как быть и чем выравнивать, ведь слой штукатурки может быть не более 2 или 3 см кажется? И есть ли нормы по приемки углов между двух соседних стен (я про угол 90 градусов)? А то в такой угол ставишь ванную, а по одной стороне ванной стена прилегает, а по второй нет, либо отходит либо зазор в углу. Как быть?
Красавцы!!!
Что делать если стояки в новостройке смещены от плана этажа в договоре? Будет ли застройщик переносить их на всех 10 этажах?
Огромное спасибо за ликбез по приёмкам! Жаль сразу 5 лайков нельзя поставить)
Очень хорошо получилось. Можно потом еще отдельные блоки разобрать. И интересно было бы также увидеть сюжет про приемку с отделкой от застройщика. Ну и тогда уж можно ролик что лучше брать: с отделкой от застройщика или делать самим. Плюсы и минусы.
Делать самим, если квартира комфорт класса и выше
Ролики на канале у Кирилла, там все подробно - ссылка в описание к ролику
А есть ссылка на эту «экспресс оценку»?
А можно поподробнее рассказать, что за вертикальная конструкция, в которой класс бетона В10-В15. Вобще некорректно проверять прочность бетона конструкции на приёмке квартиры: никто ничего не исправит, это несущий каркас здания, и всё это проверял ось в период строительства и приёмки здания. А дальше важно: во всех несущих конструкциях ещё с советских времён применяется бетон не ниже В20, а сейчас и в моншдитных конструкциях - не ниже В25 и более.
Этот человек даже не имеет строительного образования. О чем можно говорить.
Спасибо, было полезно!
На здоровье!
Из сюжета понял, что уличный стык между бетоном и газобетонным блоком практически всегда будет продувать после первого цикла расширения-сжатия от разницы температур. Так а что с этим делать-то? Просить снести стену и сделать монолит?
Расшивать на 2-4 на 10 см и запенивать стыки: так делали после тепловизионного исследования и после чистового ремонта проблем не было. Верхний периметр примыкания по всей внешней стене и примыкания окон
@@priiatno лучше эти стыки обычной ватой из старых ватных бушлатов плотно завтыкивать ! Пенка годков за 10 сама в порошок превратится!
Канализационный стояк и его подвод в санузел - провтыкали?
В видео Кирилл говорит, что хорошая приемка не может стоить 3000 рублей, хотя в его собственной фирме приемка именно столько и стоит. Я заказала экспертизу в его фирме и теперь меня мучает этот оксюморон с ценой...
Супер!
В этой квартире все межкомнатные стены возведены как положено до потолка. Но очень хотелось бы услышать ответ по поводу того, когда в квартире обозначены одним рядом кирпича межкомнатные перегородки. Уверен, что в сметной документации объём кирпича заложен на стены целиком до потолка. И так получается застройщик украл кирпич и только на материалах, не считая стоимость работы только с одной квартиры прибыль составит несколько десятков тысяч рублей, а со всего дома на новенький Maybach, а то и на виллу на Рублёвке.
И так, что Вы можете сказать по поводу сдачи квартир с обозначенными межкомнатными перегородками.
Спасибо.
Лапшу снимите ушей. Только вызовите экскаватор лопатой не справитесь! Особенно про бетон порадовало !) И не забудьте заделать кустарным способом приточные клапана!))))
Стас, ты просто клас)
Спасибо большое за информацию, за Ваш труд.
Я считаю что, такие люди как Кирилл должны работать в отделе контроля качечтва у застройщика. Я как строитель считаю, что застройщику - от просто рабочего до директора, должно быть стыдно продавать продукт ненадлежащего качеста. И наконец, я считаю, что если каждый человек будет добросовестно выполнять свои должностные обязанности, то такие видео никому не понадобятся... Но увы, реальность такова, что у нас маникюрщицы, продавцы-консультанты, парикмахеры, барберы и другие профессии, зарабатывают больше строителей. Поэтому господа из сферы услуг не удивляйтесь, что когда вы принимаете квартиру "неочень хорошего качества" (слава богу, ели только отделка) она будет иметь большое количество дефектов и недоделок =D
И еще фишка по повожу профессий - у нас в фирме 5 инженеров ПТО, в то числе начальник ПТО и 4 юриста... Ну вы поняли...
А видео хорошее, лайк)
Спасибо!)
Такое количество инженеров ПТО говорит о тотальной забюрократизированность строительной отрасли
А кто нибудь знал, что при приемке квартиры вы можете также осматривать общедомовое имущество и писать в акте приемке о них?
😢
Оооо, пошла коллаборация с другими ютуб-ведущими😀
совсем недавно случайно набрел на ролики Кирилла и тут он у Вас в "гостях")) неожиданно)
какой красивый фасад за спиной, ровный.
Кирилл действительно вызывает доверие. Смотрю его канал чуть реже вашего. Олеся, Стас побольше видео
Здравствуйте, а вытяжка должна работать только при открытой створке? А101 говорит что при закрытой не работает и это нормально.
Правильно говорят
Если воздух куда-то уходит, то по логике должен откуда-то заходить. Значит при плотно закрытых окнах вытяжка может не работать. Раньше были деревянные окна, в них были щели, поэтому и проблемы такой не было.
Спасибо очень полезная инфа!
Почему не слова про допуски? Пол видео про царапины на окнах и не слова про допустимые отклонения стен и пола. Сколько на метр? Пять мм или см?
Как поможет тепловизор при приемке летом?
Никак
А есть видео с чистовой отделкой? Когда нет ванны и туалета, но есть уже ровные стены итд
На 500 тыс оборудование!?
Цену себе набивает,вот и всё.
Застройщик не будет серьезные ошибки устранять(типа плохой бетон,окна дуют),так все по мелочи.
А что не нравится ,доробатывай,меняй,ломай за свои денюшки.Но только после приемки.
Исправляет, читайте выше, лень еще раз писать и оборудование реально столько стоит
Да не. Застройщик будет менять и чинить. Но в течении 2х месяцев.
максимально 55 дней - дальше застройщику выходит много дороже
@@HimdivanRu
@@VitaliySobolev тепловизор видать для профи стоит 90 процентов от суммы ))
@@HooT11212 от какой суммы?
Все впечатление испортил после проверки бетона! Высотных домах минимум В25 класс бетона .... В7.5 и В10 это вообще подбетонка да же на отмостку дома не идет!
Все верно. Работаю в обследовании. Мы рекомендуем отмостку из В12.5 😁😁
кроссовер моей мечты🤩
Сказал о фильме Турбулентность - захотелось пересмотреть😆😆😆👍
интересно
Процедур много а где взять все эти нужные приспособления?Или нужно специалиста спеца по приемке приглашать?
Только не мандрику
Грубые недостатки требовать устранить на месте, а мелочь и так сойдёт ( со временем устранить своими силами).У многих обстоятельства обязывают срочно заехать, ввиду уплаты аренды за жильё. Это тоже деньги.
в Питере есть такие приёмщики ?
а как же входной дверь сантехника?
Так что, придется полностью стеклопакетные конструкции поменять?
и бетон в колоннах
Что за проблема с отверстиями в раме, почему её нужно менять, как обосновать? Какие обоснования застройщика этих отверстий?
Отсутствие герметичности конечно же. Представьте что будет зимой там. Наледь, если балкон утеплён
почему допустимо щель в стене?
А как договариваться с застройщиком на выплату компенсаций, чтобы своими силами устранять? Как считается сумма компенсации? Для застройщика материалы и работа выходит сильно дешевле же. Даже один оконный блок заменить.
Квартира принимается с дефектами - почти все исправляет, по другому для застройщика дороже выходит. Дальше составляется дефектовочный акт на бланке застройщика. Застройщику дается до 45 дней, чтобы исправить косяки, дальше проверка осуществляется еще раз, тоже составляется дефетовочный акт и если опять находим косяки, дается еще 10 дней на исправление. Если застройщик не исправляет, то пишется Претензия застройщику. Далее суд. В большинстве случаев застройщик исправляет все. По судебной практике люди выигрывают в 98% случаев + суд начисляет штраф в пользу застройщика от 50 до 100 %% штрафов + расходы на юр сопровождение
@@VitaliySobolev повторная проверка за дополнительную плату?
@@user-ew8gq1xr2j да, за 5000 р + 10 000 р за предсудебную экспертизу - суд компенсирует 100% расходы на строительных экспертов и 50% на юристов - из опыта судебной практики - все можете найти на сайте Кирилла
пока я буду бодаться с застройщиком , кто будет платить проценты по ипотеке ?!
Неопознанная панда
Не бодайся.
Живи так.
кстати если сделать самому распределяющую гребёнку на трубы отопления, то все что дальше вентиля относится к зоне ответственности собственника квартиры. А если не сделать, то в зоне ответственности УК и только после вентиля непосредственно перед батареей - в зоне ответственности собственника, поскольку первым отключающим устройством будет вентиль перед батареей, а не тот который находится в общем межквартирном коридоре.
Но лучше конечно сделать как положено и с хорошими материалами, чтобы в будущем не протекло, чем потом судиться с ук и доказывать, что это их вина, так как они дважды в год обязаны проверять состояние труб отопления замоноличенных в стяжке пола, а ещё судиться с соседями снизу которых затопишь
У Земского этот же приёмщик снимался...
видео посмотрел, куча замечаний при приемке, а где хоть одна ссылка на нормативную базу ГОСТ, СНиП, СП, и прочие документы
Расскажите про приёмку у САМОГО УЖАСНОГО ЗАСТРОЙЩИКА-САМОЛЁТ ДЕВЕЛОПМЕНТ, который под любым предлогом не пускает на приёмку с экспертом по приёмке и про остальной кошмар от этого застройщика.
Ребята помогите пжл вчера я пошла в офис застройщика то что я видела это просто стены черновые без штукатурки в общем голые кирпичи пол не залит но дом не сдан ещё крыши нет почему я согласилась договор подписать так это район хорошии в общем я оплатила сумму мне дали договор о том что я оплатила и мне дали квитанцию!!!все теперь значит я буду ждать когда будет сдаваться дом тогда я уже буду подписывать акт приемки верно ???то есть то ,что я оплатила наперед это не говорит о том,что я приняла КВ ????
@@Mixryutka договор о том что я оплатила всю сумму за квартиру но о том что в надлежащем состоянии я принимаю не было там просто договор о том что я приняла коробку черновую и за квадратный метры оплатила всю сумму мне в общем квитанцию выдали и все
@@Mixryutka и да дом ещё не сдан
@@Mixryutka пустили и показали все́ мне
Кирилл - красавчик!
19:00 Я не понял! Это он пульсаром колонну прозвонил? В10??? По проекту даже меньше??
Что за бред!
Для чего вообще это знать собственникам? Как правило бетон в подобных конструкция В25 (монолитные стены, колонны)
Высоту потолков - меряли?
Ну написал он кучу недостатков. А что дальше? Застройщик послал и все
Обязан устранить. До тех пор акт приемки не подписывается. Тогда все исправят.
Дальше составляется дефектовочный акт на бланке застройщика. Застройщику дается до 45 дней, чтобы исправить косяки, дальше проверка осуществляется еще раз, тоже составляется дефетовочный акт и если опять находим косяки, дается еще 10 дней на исправление. Если застройщик не исправляет, то пишется Претензия застройщику. Далее суд. В большинстве случаев застройщик исправляет все. По судебной практике люди выигрывают в 98% случаев + суд начисляет штраф в пользу застройщика от 50 до 100 %% штрафов + расходы на юр сопровождение
вы неправы, просто квартира принимается с дефектами - почти все исправляет, по другому для застройщика дороже выходит @@Sllottery2010
Я не подписывал. А потом мне пришла смс от КРОСТа, что они приняли принудительно без меня (типо имеют право по закону, тк я тяну резину).
Думаю, что в ДДУ у вас стоял пункт, что если вы не предъявляете письменный мотивированый отказ, то квартира считается принятой. В вашей ситуации даже спустя год или больше можно предъявить притензию застройщику, позвоните по тел указаном на Сайте Кирилла ocenkaexp.ru @@neokeria1624
Бетон В10 это ненормально. В пилонах в25-в30 обычно делают. Как только на знакомую тему ваш специалист заговорил. Сразу стал понятен его уровень.
У него работа все же не в бетоне разбираться, а правильные снипы в актах писать.
циклов там около 100 !Красавчик определил, неизвестно за какое время 100 циклов. возможно он знает снип швы монтажные. Ещё он заметил, чьо нет кранов на трубах, и плохое узо. Отличный ролик, Исследователь красавчик.
@@garehtnineth3857 Он позиционирует себя как специалист по строительному контролю. Тот кто хотя бы техникум по специальности ПГС закончил знает, что при расчете несущих конструкций класс бетона принимают не ниже чем В15, это по СП 63.13330, а в пособии Тихонова для колонн вообще рекомендуется не ниже В25.
@@user-pd2di6ed7e Не, ГОСТ на монтажные швы окон он тоже не знает. Он вообще недалёкий.
@@kosiacc о чем и речь, ГОСТ на оконные швы не обязателен (а вы ещё поищите компанию, с монтажом по ГОСТу в договоре), с точки зрения экспертизы/суда это "Филькина грамота", как и Тихонов.
Ну будут стены кривые и пол узодить с перепадом. Что потом ломать все и перестраивать будут?
а где найти этого Кирилла-Приемщика???
Пусть лесом идёт этот помогатор. Лохотроншик он
Продолжение жду
Не может быть это же Кирилл Мандрика) и тут он, класс✌🏻
Скажите, а что Вы предъявляете застройщику - все что не посмотришь - ничего нельхя предъявить
14:17 🤦🏻передайте этому спецу, что блок утоплен от монолита специально под слой штукатурки. Так проектировщики устраивают узлы примыкания блоков монолиту
Уже час ищу толковое видео про приемку, неужели все рекламщики заполонили…
Рассказывают про свою незаменимость, что для приемки квартиры нужно столько дорогих инструментов. Можно подумать нам дешевле будет отдать свою квартиру им, лишь бы в долгу не остаться. Могли бы хоть цену обозначить всего этого цирка, посмеялись бы хоть. .
😂👍🏻
А откуда может быть приток воздуха при закрытых окнах?
Там у оператора поддувало...)))
Ну и проверил бетон. Ну допустим не соответствует. Заставить застройщика переделать бетон? Смысл в этом.
Ну допустим стены с отклонениями. Заставить перестроить стены заново?
Угол холодный по тепловизору поэтому что разные материалы.. заставить застройщика переделать угол из других материалов? Бред.
Получается есть смысл проверь окна потому что их реально заменить и всякие краны чтоб были. Проверка остального в чем смысл если никто ничего переделывать не будет
9:40 - оттереть цементную штукатурку без повреждения МОЖНО. Но надо знать как и чем :)
сколько стоит приёмка квартиры на сегодняшний день в москве ?
3000 рублей.
А я считаю, если ты вызвал приемщика не должно быть таких ответов, что это впринципе так можно, впринципе пойдёт. А приемщик должен отработать всю эту сумму и сэкономить вам бюджет. На счёт марки бетона на несущей конструкции я тоже не согласен. Такой маркой бетона, как озвучил приемщик заливают полы в подвале, но не колонны
Оттереть цемент не возможно ? Есть жижа антибетон погугли я хз эксперт...
Адекватный ведущий!
Что это за жк, если не секрет?
Испанские кварталы от А 101
Швы в кладке газоблока тоже по нанотехнологии) зачем такие большие швы?? Это же не кирпич.
Спасибо парни! Однозначно лук!
У меня тепловизор на карабине))
Такой пойдёт при приемке?🤣
Где в СПб найти такого Кирилла? 🤓
Ситипроф у нас в Спб получше принимают
Входной двери внимания мало уделили!
Как предъявить если из швов между блоками дует? Летом тепловизор не показывает, а ветер на улице то есть, то нет
У тебя гарантия на квартиру минимум 5 лет. Мало?
А что вы скажете о таких выкрутасах застройщика:
Нам сказали сначала подписываете акт приемки, без осмотра квартиры, в котором есть интересные пункты, что *застройщик все обязательства выполнил, что *мы никаких претензий не имеем, если не желаете подписывать, на готове другой акт где добавлен еще 1 пункт и что* мы не приняли квартиру, поэтому они передают в одностороннем порядке. И заметьте дома введены в эксплуатацию 13.03.18, а 19.03.18 нам они уже переданы без претензий с нашей стороны. На кадастр не ставят, соответственно собственность не сможем оформить. Люди после подписания подобного акта, в своих квартирах вместо оплаченных просторных балконов, обнаруживали маленькие закутки. А уж о разбитых окнах, кривых стенах и перепадах высоты и вовсе претензии не принимаются.
Подробнее на Отзовик:
otzovik.com/review_6220942.html
(нашел про своего застройщика в сети)
как быть в такой ситуации?
никогда не связывайтесь с гранель. редкостные м"""""
Читайте договор: обязательства застройщика! Там все прописано. Если возникли вопросы - в суд! Даже после подписания акта-приемки, если всплыли "косяки" застройщика, вы имеете право подать в суд, и застройщик за свой счет обязан устранить или возместить за свой счет недочеты! Учите законы!
Щиты Механизации (ЩМ ЭОМ), "электрощиток" Застройщик не меняет, это ВРЕМЕННОЕ РЕШЕНИЕ
Ребят, очень плохо читаемо комментарии и выдержки в процессе ролика, поправьте в следующий раз
Согласны, поправим!
Что ж делать, если на улице +30
Без заземления не работает УЗО? Нда, много я таких "специалистов" видел.
Обращался я в эту контору, думал, что специалисты, в итоге приехали, много чего не выявили и взяли 10к за это. Плюс там был якобы "юрист", который вообще не шарит в ремонте, давал идиотские советы из серии, чтобы трубы для отопления радиаторов с пола пустить по потолку.....
Не советую обращаться в эту контору.
И как теперь этот шов между газобетоном и монолитом сделать,чтобы не промерзал,разбирать кладку?
Там же во всплывающей подсказке говорится
@@Onovostroykahru Каким образом можно пропенить шов в 1мм?
@@andreyivanov44724 заштукатурить теплой штукатуркой. А вообще, это вопрос не к нам, а соответствующим специалистам)
16:20 латунные фитинги нельзя сильно затягивать - перепад температуры от расширения и они лопаются
Он просто где-то прочитал, а как оно выглядит не знает...
а про радиацию не написали, хотя это самое важное
и про нанороботов
Когда контрольный инструмент купил, а понимания не купил. Не ведитесь, квалифицированый специалист с рулеткой и уровнем скажет больше полезного чем тип с тепловизорами и кардиомонитором (который тут вообще не нужен, так как конструктив в ведении ГОСПРИЕМКИ)
Сколько стоит такая приемка？
10-15
Какое это жк?)
Испанские кварталы
@@Diman55558 спасибо
@@Diman55558 А застройщик кто?
@@amko699 А101
Куда пропал второй ведущий? Где Стас?
По поводу вытяжки - полное вранье. Она расчитывается не от скорости потока воздуха в канале, тем более не на решетке диффузора. Она считается от объема воздуха, проходящего через решетку относительно объема помещения и его назначения. Для ванной или туалета - 25 кубов в час, для совмещенного санузла - 50 кубов в час. В кухне от 60 до 90 кубов в зависимости от типа плиты. СНиПы читайте, товарищ "спец"!