조합원이 되면 보상이 아니라, 물건에 대한 감정평가를 받게 됩니다. 감정평가의 주체는 서울시에 선정한 감정평가법인에서 진행하구요. 또한, 감정평가는 물건의 유형 (단독/다가구/집합건물/근린생활 시설 등)에 따라 평가 방법이 다릅니다. 물건에 대한 감정평가가 끝나면 (조합원 분양가 - 감정평가금액)을 추가 분담금으로 내게 되는데, 감정평가 금액이 높은 경우 환급 받는 경우도 있습니다. 이것은 선생님이 갖고 계신 물건에 따라 다르게 됩니다.
안녕하세요. 말씀해 주신 사당2동 63-1번지 또한 입지가 훌륭하죠. 다만 최근 신속통합기획 트렌드는 동의율이 높고, 반대 동의가 낮은 곳 위주로 선정하고 있기 때문에 직접 임장을 가서 동의율을 확인하시고, 구청에 전화도 하셔서 반대 동의율을 확인 후 접근하는 것이 좋다고 생각됩니다. 반대동의가 15% 이상되면 신통기획 후보지 선정에 굉장히 불리해 지니 이 점은 참고 부탁드립니다. 감사합니다.
최근에 모아타운 선정에서 떨어졌는데요. 서울시에서는 신통기획으로 추진하라고 가이드하고 있습니다. 모아타운으로 구역을 나눠서 진행하기엔 구역 정형화가 쉽지 않아서요. 영상에서도 말씀드렸지만, 202번지는 모아타운 보다는 신통기획 사업이 훨씬 더 적합한 곳이라고 생각합니다.
신통 통과 가능성은 누구도 장담할 수 없습니다. 직접 현장에 가셔서 현재 신통기획으로 선회해서 추진하고 있는지, 이에 대한 주민들의 반응은 어떤지, 그리고 찬성과 반대 동의율은 현재 어떤 상황인지 종합적으로 판단하고 투자를 하셔야 겠죠. 중요한 것은 현재 집행부가 신통기획으로 사업을 선회할 마음이 있는지와 변경했을 때 찬성/반대 동의율입니다. 최근 기조를 고려하면 반대가 15%이상 되면 후보지로 선정되기 쉽지 않다고 봐야합니다.
센터장님 오늘도 귀중한 강의 감사합니다. 세상에나 이런 고급정보.. 돈주고도 못듣죠. 이걸 보신분들은 복 받으신겁니다 ^^
트리님 오늘도 들어주셔서 감사합니다!!
귀한 분석 잘 봤습니다. 상도푸르지오클라베뉴 주변이 빌라촌 천지라며 미래가치 없다는 영상들도 있던데, 공유해 주신 내용 보면 미래 가치 있어 보이네요. ^^
좋은 댓글 감사합니다. 미래가치를 논하면서 현재 기준으로 평가하는 것이 참 웃긴일이지요. 동작구의 계획은 노량진,흑석 다음 사당,상도의 개발입니다. 그럼 좋은 하루 되세요^^
귀중한 영상 감사합니다. 너무 디테일하게 알려주시네요. ㅎㅎㅎ
감사합니다 더한우리님~~ 도움이 되셨다니 기쁩니다!
사당 15구역이 찐 대박이네요
안녕하세요. 시청해 주셔서 감사합니다~
최고의 설명입니다
감사합니다! 더 열심히 하겠습니다~
안녕하세요 여러 정보 확인하다 이런 좋은 분석 영상을 발견했네요.
귀중한 강의 감사합니다. 신대방삼거리역 북측은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
가이드라인 기준 a-5 지역, 구역 지정이 가능할까요?
너무감사합니다❤
감사합니다! 더욱 열심히 하겠습니다~!
상세한 설명~ 너무 좋아요~👍
프로보님 감사합니다~!
많은 도움 돼습니다
네 감사합니다. 투자에 도움이 되시길 바라겠습니다!
리트리님 상담같은거는 안받으시나요?
네 따로 상담은 하고 있지 않습니다~ 궁금한 내용 있으시면 댓글로 남겨주세요.
어찌해야 이렇게 자세히 내용을 알 수 있나요? 저는 학생인데 이런쪽 전문가가 되고 싶어서요 또 투자도 하고싶고요
30중반인인데 마땅한 직업이 없고, 배우기만하고 있어서 재개발 투자랑 전문가가되고싶거든요.
도시계획 이제 배우고 있는데 너무 막막한데 가장 정확한 정보를 주시는 것 같아서요
제가 생면부지인데 너무 개인적인 이야기 드렸나봅니다...ㅎㅎ...죄송해요 막막해서...
요즘 분위기 보면 분담금 넉넉하게 준비하고 매수해야겠네요
좋은 정보 감사합니다
네 감사합니다. 공사비 상승은 모든 사업장에 적용되기 때문에 지가가 높은 곳, 일반분양 물량이 많은 곳을 위주로 매수하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.
디코초대링크가 어디있나요?
디코채널은 운영안하시나용?
제가 따로 운영하고 있는 디스코드 채널은 없고 유튜브 자유지성 채널의 자유지성 아카데미에 가입하면 디스코드 채널에 입장 가능합니다 ^^
남성역주변은 어떤가요
남성역 주변은 역세권 장기전세 주택과 모아타운을 봐야합니다. 그리고 지주택이 많이 진행되고 있으니 그 부분은 피해서 살펴보시면 되겠습니다! 감사합니다
지주택 하는곳은 재개발도 못함.절대 피하세요
분석 감사합니다.
역세권 4번에 8년째 소유중인데 팔고 바로 옆에 빨리 진행될수 있는 곳으로 다시 매수 해야할지 계속 가지고 가야할지 고민 됩니다.
어떻게 보시나요? 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 빌라 수익이 있으시면 파시고 현재 진행중인 곳으로 넘어가는 곳도 괜찮을 것 같습니다.
역세권 시프트 조합원이 되어 보상 받는 경우, sh에서 충분한 보상을 해줄까요..토지에 대한 감평 금액이라고 들었는데요...
조합원이 되면 보상이 아니라, 물건에 대한 감정평가를 받게 됩니다. 감정평가의 주체는 서울시에 선정한 감정평가법인에서 진행하구요. 또한, 감정평가는 물건의 유형 (단독/다가구/집합건물/근린생활 시설 등)에 따라 평가 방법이 다릅니다. 물건에 대한 감정평가가 끝나면 (조합원 분양가 - 감정평가금액)을 추가 분담금으로 내게 되는데, 감정평가 금액이 높은 경우 환급 받는 경우도 있습니다. 이것은 선생님이 갖고 계신 물건에 따라 다르게 됩니다.
@@litleestudio 저는 1주택자인데 시프트 조합원이 될수 있을까요? 1주택자가 시프트 조합원이 되면 현청되는건 아닌지? 근리고 현청이 제가 산 금액보다 이득이 될지 궁금합니다.
1주택자도 조합원이 될 수 있습니다. 2주택도 마찬가지, 다주택도 마찬가지로 조합원이 될 수 있습니다. 현금청산 당하지 않고 나중에 조합원 분양신청 하셔서 아파트 받으시면 됩니다.
안녕하세요!! 팬입니다. 30일 1종이 층수재한 6층으로풀려서 대표적으로 일원동청솔빌리지 1종인데 여기가 눈에들어오는데 어떻게보시는지 궁금합니다!!
안녕하세요 팬이라고 해주셔서 정말 감사합니다. 말씀해 주신 일원동은 제가 아직 자세히 살펴보지 못해서 어떤 답변을 드리기가 어려울 것 같습니다. 현재는 조금 바빠서 당장 답변이 어렵겠지만, 이후 시간이 나는대로 살펴보고 말씀드리겠습니다. 감사합니다!
혹시 사당 2동 63-1 은 어떻게 보시는지 궁금합니다 ^^
안녕하세요. 말씀해 주신 사당2동 63-1번지 또한 입지가 훌륭하죠. 다만 최근 신속통합기획 트렌드는 동의율이 높고, 반대 동의가 낮은 곳 위주로 선정하고 있기 때문에 직접 임장을 가서 동의율을 확인하시고, 구청에 전화도 하셔서 반대 동의율을 확인 후 접근하는 것이 좋다고 생각됩니다. 반대동의가 15% 이상되면 신통기획 후보지 선정에 굉장히 불리해 지니 이 점은 참고 부탁드립니다. 감사합니다.
영상 잘봤습니다 추천해주신 상도동 202 구역이... 구역지정이 가능할까요?
듣기로는 처음 역세권 시프트 시행하다가 동의률 안나와서 모아타운으로 진행 > 실패하고 다시 이번에 30% 넘겨서 넣었다고 하던데.
구역지정 안된거보면 이번에 넣을때도 실패한거 아닌가요?... 서울시에서 신통으로 진행하라고 권고 했다는 얘기도 있고 하던데.....
최근에 모아타운 선정에서 떨어졌는데요. 서울시에서는 신통기획으로 추진하라고 가이드하고 있습니다. 모아타운으로 구역을 나눠서 진행하기엔 구역 정형화가 쉽지 않아서요. 영상에서도 말씀드렸지만, 202번지는 모아타운 보다는 신통기획 사업이 훨씬 더 적합한 곳이라고 생각합니다.
@@litleestudio 답변감사합니다 ^^ 그렇다면 신통 통과 가능성은 있을까요...? 투자해도 될지 모르겠네요... 신통도 동의율 안나오고 모아도 안된다면 지금 프리미엄만 지불하고 물리는게 아닌가 싶어서요.
신통 통과 가능성은 누구도 장담할 수 없습니다. 직접 현장에 가셔서 현재 신통기획으로 선회해서 추진하고 있는지, 이에 대한 주민들의 반응은 어떤지, 그리고 찬성과 반대 동의율은 현재 어떤 상황인지 종합적으로 판단하고 투자를 하셔야 겠죠. 중요한 것은 현재 집행부가 신통기획으로 사업을 선회할 마음이 있는지와 변경했을 때 찬성/반대 동의율입니다. 최근 기조를 고려하면 반대가 15%이상 되면 후보지로 선정되기 쉽지 않다고 봐야합니다.
@@litleestudio 감사합니다~