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리트리 - 부동산 보물 찾기
South Korea
Приєднався 1 жов 2022
리트리의 부동산 보물 찾기 여행
청파2구역 재개발, 투자가치 있을까? 분담금부터 안전마진까지 완벽 분석
#신속통합기획 #청파2구역 #용산재개발
용산 재개발로 주목받는 청파 2구역, 과연 얼마나 매력적일까요?
본 영상에서는 청파2구역의 개발 역사부터 사업성, 분담금, 안전마진 등 투자 전 꼭 확인해야 할 핵심 정보를 담았습니다. 여러분의 투자 판단에 도움이 되길 바랍니다.
용산 재개발로 주목받는 청파 2구역, 과연 얼마나 매력적일까요?
본 영상에서는 청파2구역의 개발 역사부터 사업성, 분담금, 안전마진 등 투자 전 꼭 확인해야 할 핵심 정보를 담았습니다. 여러분의 투자 판단에 도움이 되길 바랍니다.
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Відео
성산시영 아파트 재건축: 비례율, 추가 분담금, 안전마진 등 사업성 완벽 분석
Переглядів 6 тис.3 місяці тому
#성산시영 #재건축아파트 #재건축 서울 마포구 성산시영 아파트의 재건축 사업성을 완벽히 분석한 영상입니다. 2024년을 기준으로 공사비와 일반 분양가를 현실적으로 반영하여, 비례율, 추가 분담금, 안전 마진, 재건축 부담금까지 상세히 다루었습니다.
정비사업 재개발 공부, 혼자 하지 말고 함께 합시다!!
Переглядів 1,1 тис.3 місяці тому
#재개발 #신속통합기획 #모아타운 정비사업 기본 개념부터 절차, 신속통합기획/모아타운, 재개발 예정지 분석까지 함께 공부하는 정비사업 재개발 소액투자 스터디를 소개한 영상입니다.
서울 재개발? 이제 신속하게! 신속통합기획의 모든 것
Переглядів 8 тис.4 місяці тому
#신속통합기획 #재개발 #재개발투자 서울시 핵심 재개발 정책 "신속통합기획"에 대한 개념, 특징, 장점, 유의점 등 신속통합기획의 모든 것을 다룬 영상입니다.
재개발·재건축, 이렇게 바뀐다! 8.8 부동산 대책 핵심 정리
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8월 8일 발표된 부동산 대책 중 재개발·재건축 정책의 핵심 내용을 쉽게 설명합니다. 본 영상에서 주요 변화와 그 영향을 한눈에 확인하세요. #재개발 #재건축 #부동산대책
서울시가 알려주는 신속통합기획 후보지 선정의 비밀
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서울시 신속통합기획 후보지 모집 안내문을 바탕으로, 향후 어떤 곳이 신속통합기획 후보지로 선정될 지 예측하는 방법을 설명한 영상입니다. #신속통합기획 #재개발 #모아타운
흙수저 20대가 무조건 빌라 투자 해야하는 이유
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돈 없고 빽 없는 흙수저 20대가 아파트가 될 빌라를 투자 해야 하는 이유를 설명한 영상입니다. #내집마련 #20대재테크 #빌라투자
제2의 둔촌주공, 강동구 둔촌동 모아타운 완벽 분석
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향후 20억 아파트가 될 마포구 초기 재개발은 이곳 입니다
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향후 20억 가능한 마포구 아현 염리 일대 초기 재개발 4곳을 분석한 영상입니다 #염리4구역 #염리5구역 #대흥5구역 #노고산재개발
서울시 용적률 체계? 정비사업 투자를 하려면 필수로 알아야 합니다.
Переглядів 1,2 тис.9 місяців тому
용적률의 기본 개념과 서울시에서 추진하는 정비사업 유형별 용적률 체계를 쉽고 정확하게 분석한 영상입니다. #용적률 #역세권활성화 #용적률인센티브
취득세 중과 없이 재개발 투자하는 방법
Переглядів 5789 місяців тому
1.10 부동산 대책의 지방세법 시행령 개정안을 바탕으로 취득세 중과 없이 재개발 물건을 투자하는 방법에 대해 설명한 영상입니다. #주택수제외 #취득세 #재개발투자
소액투자 가능한 동작구 초기 재개발 투자 유망지 분석
Переглядів 10 тис.10 місяців тому
동작구청 도시개발 가이드라인을 활용하여 동작구 초기 재개발 투자 유망지를 분석한 영상입니다. #사당15구역 #동작구재개발 #상도동모아타운
정비사업 규제 전면 완화 - 1.10 부동산 대책이 앞으로 정비사업에 미칠 효과
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1.10 부동산 대책 중 정비사업 관련 정책들을 상세히 분석하고 이에 따른 효과를 전망하는 영상 #부동산대책 #재개발재건축 #모아타운
강서구 도시계획 기반 차기 모아타운 후보지 예상
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강서구에서 수립한 2040 도시발전기본계획을 검토하여 2024년 강서구 차기 모아타운 후보지를 예상해 본 영상입니다. #모아타운 #화곡동모아타운 #강서구빌라
2024년 청약 vs 입주권, 어떤 선택을 해야 할까?
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일반분양가가 가파르게 상승하는 2024년, 청약과 입주권 중 어떤 선택이 투자 수익에 유리한지 분석한 영상 #청약 #입주권 #홍제3구역 #일반분양
신속통합기획, 모아타운 공모 방식 변경의 숨은 의미와 투자자 대응 방안!!
Переглядів 3,3 тис.Рік тому
신속통합기획, 모아타운 공모 방식 변경의 숨은 의미와 투자자 대응 방안!!
혹시 얘도 항문에이즈인가요
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
1년이 지난 얘기지만 진짜 명강의입니다 전문가는 다르네요 영상 감사합니다
좋은 말씀 감사드립니다.
22년도 공동주택가격을 기준으로 계산 하신 이유가 있을까요? 24년도로 계산하니 가격이 한참 떨어졌길래요,, 보정률이 22년도 기준으로 나온것인건가요?
네 비례율 계산 및 보정률이 22년도 기준으로 나온 것 이기 때문입니다. 감사합니다!
280등 안에 들라하면 어느동 몇층을 매매 해야할까요?
안녕하세요. 영상에 질의하신 내용이 포함되어 있으니 참고 부탁드립니다!
대단하다. 물건 자체보다. 분석은 이렇게 하는구나를 알려주는 좋은 영상이네요. 수치 반영은 각자가 알아서 하면 되는거고.. 엄지척입니다. !!
시청해 주셔서 감사드립니다.
안녕하세요 여러 정보 확인하다 이런 좋은 분석 영상을 발견했네요. 귀중한 강의 감사합니다. 신대방삼거리역 북측은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다. 가이드라인 기준 a-5 지역, 구역 지정이 가능할까요?
신속통합기획 후보지 선정기준 설명을 잘 들었습니다. 감사합니다. 다음에도 좋은 설명 부탁 드립니다.
네 감사합니다!
와 정말 자료 좋습니다. 혹시 개인적으로 성산시영 좋게 보실까요 ?
네 사업성은 좋지 않지만 개선될 여지가 있고 강북 최대 단지라는 특수성, 입지를 좋게 봅니다.
와 따봉누르고갑니다
감사합니다.
미아 취소된걸로 압니다
취소된 곳은 미아가 아니라 수유동 신속통합기획입니다. 참고 부탁드립니다.
몬 개소리야
청파1구역도 해주세요ㅎㅎ
네 좋은 의견 감사합니다! 나중에 한번 준비해 보겠습니다!
저렇게. 다 따지면. 조건 충족되는곳은. 거의. 없을듯 공사비도 올라서. 건설사도 안덤비는데. 뭘 저렇게까지. 까다롭게 하는지. 될지. 안될지. 신만. 알겟네. 전혀 신속하지. 않은 개발
많이 공부 되었습니다. 늘 좋은 영상으로 도와주심 감사합니다.
네 감사합니다. 오뚜기님~!
아 왜 오늘에서야 알고리즘에 떴는지 ㅠㅠ 넘 아쉽네요
네 저도 많이 아쉽네요 ㅠ 다음 스터디 모집 때 참여해 주시면 감사하겠습니다!!
현제 시세 기준으로 미래 신규아팟 가격 예측했지만, 용산의 미래 변화까지 반영하면 그이상까진 오른다 24평이 최소 20억이다
좋은 의견 감사합니다!
이제 재재 투자에 관심을 갖고 공부하는 40대 부린이입니다. 진짜 유익하고 도움되는 내용입니다. 너무 감사드립니다.
네 도움이 되셨다니 기쁩니다! 감사합니다!!!
서계동과 비교하면어떨까요?
오뚜기 입니다. 늘 믿을수 있는 분석, 좋은 강의 감사합니다.😊😊
서계동 33번지가 더 낫습니다~!
@@litleestudio 속도가 더 느린데두요~?
@@jooclair2988 네. 속도 차이가 얼마 나지 않습니다.
노인들, 상가주인들때매. 재개발은. 안됨
훌륭한 영상 감사합니다. 최고네요!!!!
트리님 좋은 말씀 감사합니다 ^^
리트리님! 후보지 선정기준 중 (지양)요건에 해당하는 투기우려의심구역 및 노후건축물 소유주민 동의가 현저히 낮은구역에 대한 내용 중 동의자의 노후도(연면적) 비율이 전체 노후도(연면적) 비율 대비 1 미만이면서 노후도를 충족하는 동의자의 수가 전체동의자 수의 30% 미만인 경우 ..............이 문구의 근거규정이 어디에 나오는 문구인지 궁금합니다. 성동구청 안내문을 찾아봐도 '현저히 낮은구역'이라는 문구만 있고 1미만이면서......라고 말씀하신 구체적인 문구는 안 보여서 혹시 리트리님께서 가지고 계신 어떤 심사기준 파일이나 문서같은게 있으시면 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 말씀해 주신 내용은 서울시 신속통합기획 수시모집 안내문 중 붙임6 자치구 검토보고서 3-3에 나와있습니다. 참고 부탁드립니다. 감사합니다.
마음이 급하다보니 안내문 붙임 부분을 상세히 보지 못했습니다. 알려주신대로 찾아보니 그 내용이 다 나와있네요. 대단히 감사합니다. 이해했습니다.
좋은 내용 감사합니다 이번에 서울시는 대흥5구역 노고산동 모두 신통 미선정 하였습니다 최근 들어 서울시에서 신통으로 다소 갑질하는게 아닌가 생각이 되네요 리트리님의 생각은 어떠신지요? 차라리 민간재개발이 더 현실적으로 보진.안나요? 신통에.대하여 자주 영상 올리시기에 리트님의 생각을 듣고 싶네요~
신통에서 떨어지는 이유는 분명합니다. 여러 사업(가로주택, 지역주택조합, 신토기획)의 혼재 및 반대 민원이 많다는 것이죠. 이건 신통이냐 민간 재개발이냐의 문제가 아니라 사업 방식 정리와 구역 내에서 반대하는 분들과 화합이 안되서라고 봐야 합니다. 게다가 최근 서울시는 민간 재개발을 지정해 주고 있지 않기 때문에 민간재개발로의 선회가 정답으로 보이진 않습니다. 감사합니다.
마용성에서 성은 트리마제,서울숲 있는 성동구에요 성산동이 웬말이래 ;;;;;;;;;;;; 조크이길바랍니다;;
마용성 중 하나라는 표현은 마포에 해당한다는 표현이구요 ㅎㅎ 성동구를 성산동으로 변경한 것이 아닙니다^^
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
안녕하세요! 말씀 잘해주셔서 애청하고 있습니다! 이번에 전세 만기라,, 신속통합재개발 지역이라는 "불광동432-19 엔에스에코빌" 을 투자 겸 입주하여 살려고 생각중인데요. 이 곳은 살 가치가 있는지 도통 모르겠네요.. ㅠㅠ 조언 좀 부탁드립니다!
말씀하신 주소지는 재개발을 진행중이거나 신속통합기획 후보지로 선정된 곳이 아닙니다. 그 말은 언제 사업이 진행될 지 기약이 없다는 것이죠. 실거주를 고려한다면 이미 후보지로 선정되었거나, 재개발을 진행중인 곳을 선택하는게 좋을것 같습니다. 결론 : 다른 곳을 알아보세요.
감사합니다^^
24년 5월 새로운 판례가 나와 상가조합원에 대한 아파트 분양권이 더욱 엄격하게 적용되는 것으로 바뀌어 투자에 유의하세요.
네. 얼마전 대법원 판결로 상가 소유주는 아파트 입주권을 받기가 어려워 졌으니 이 점 유의해야 합니다. 감사합니다.
집안 상속 문제로 현재 제 지분이 약 85정도고 죽은 큰누나 남편과 조카둘이 약 15정도의 지분이 잇습니다 현제는 작은 누나가 거중이이고 전 타지역에 살고잇슺니다 이 경우는 어찌 되나여,,,두번다시 마주치지 않고 싶은데,,누나도 생활이 궁핍하여,, 제 명의의 집으로 들어온거고여ㅡ,ㅡ치매 노모 모시다가 힘들어서 저희가 모시고 왔습니다,,등본상,,누나와 어머니가 되어있고,,,, 이주비나 기타 여러가지 문제로 심경이 복잡하네여ㅏ,, 도움부탁드립니다 답글
이렇게 분석을 하시다니..... 어디서도 못본것 같네요. 역시 명불허전!!!
트리님 감사합니다 ㅎㅎ
이번에 홍제동 개미마을 지정구역에 다세대 주택 한채 있는데요ㅡㅡ,ㅡ모든 절차가 끝나고 실제 이주 해야 하는 시일 까지는 얼마나 걸리나여? 노모가 살고 계시는데,,걱정이 되서요? 진짜 시행되면 막막해서요,,,미리 이주계획을 세워야 하나요?
안녕하세요. 이번에 후보지로 선정되었으면 이주까지한 7년~8년 잡으시면 될 것 같습니다. 이주를 너무 무서워 하지 마세요. 사업 중간에 비싸게 팔고 더 좋은집으로 가셔도 되고, 이주비 대출을 받아서 보금자리를 구하실 수 있습니다. 궁금하신 점 있으시면 말씀해 주세요 ^^
@@litleestudio 집안 상속 문제로 현재 제 지분이 약 85정도고 죽은 누나 남편과 조카둘이 약 15정도의 지분이 잇습니다 현제는 누나가 거중이이고 전 타지역에 살고잇슺니다 이 경우는 어찌 되나여,,,두번다시 마주치지 않고 싶은데,,누나도 생활이 궁핍하여,, 제 명의의 집으로 들어온거고여ㅡ,ㅡ치매 노모 모시다가 힘들어서 저희가 모시고 왔습니다,,등본상,,누나와 어머니가 되어있고,,,, 이주비나 기타 여러가지 문제로 심경이 복잡하네여ㅏ,, 도움부탁드립니다
아 신청 지금은 안되나요..?🥹
죄송합니다 아쉽지만 마감되었습니다ㅠ 다음 기회에 참여해 주시면 감사하겠습니다!
좋은 영상 감사합니다. 알기 쉽게 설명을 잘해주셔서 도움이 많이 되었어요. ^^
감사합니다. 좋은 하루 보내세요 ^^
위치적으로 성산시영까지가 마포컷트라인인것같습니다 월팍 지하철도없어서 3대 업무지구가기 너무 힘들어요 월팍4단지 이런데는 마포가 아니라 고양시 덕양구라고 보는게 맞지않을까싶습니다😅
네~ 소중한 의견 감사합니다!!!
뻥카없이 합리적으로 접근하시네요
네 현실성 있는 분석을 하려고 노력합니다! 좋게 봐주셔서 감사합니다 ^^
수고 많으셨습니다 감사합니다
네 좋은 말씀 감사합니다!
길건너편 신축을 사는게 이득
길건너는 은평인데 그딴곳을 왜 들어감
ㅋㅋ은평구랑 마포랑 비교ㅠ
감사합니다. 깔끔하고,정확한 분석으로 신뢰수준 별점5개입니다~,항상 감사하며 촌철살인 전문분석 덕분에 투자의 이해도가 점점 높아집니다^^
네 좋은 말씀 감사합니다~! 오늘도 좋은 하루 보내세요 ^^
참가하고 싶습니다.
안녕하세요. 오늘이 스터디 참가 신청 마지막 날입니다. litlee.studio@gmail.com 으로 성함/연락처 정보 주시면 스터디 안내드리겠습니다.
@@litleestudio 메일보냈습니다.
수고하셨습니다. 감사해요.😊
댓글 감사합니다! 오늘도 좋은 하루 보내세요 ^^
영상 잘 봤어요! 신속 극초기 단계부분인데요.. 동의서 징구하고 권리산정일 나오는데 까지 소요되는 시간은평균적으로 대략 어느정도일까요?
현재 권리산정기준일은 구청에서 서울시로 신통기획 후보지 추천하는 날로 정하고 있습니다. 그래서 우하햐우하햐님이 갖고 계신 추진지역에서 얼마나 빨리 동의서를 걷어서 자치구에 후보지 신청을 하느냐에 따라 권리산정기준일이 정해지는 날짜를 달라집니다. 만약 6개월만에 동의서를 걷어서 후보지 신청을 했고, 자치구에서 서울시로 후보지 추천까지 완료된다면 약 8개월 정도 소요될 것입니다.
@@litleestudio 현재 진행되고 있는 사당15구역 신속은 동의서 징구가 2개월만에 되었다고 뉴스에도 뜨던데 이 정도 속도감은 굉장히 빠른건가요? (그렇게 대단한건가..) 답글 주신 내용은 예시로 6개월 언급하셨는데 동의서 징구는 대략 평균 6개월 기준 전후로 보면 되는지 여쭤봅니다^^;
@@우햐햐우햐햐 2개월 정도에 다 걷었다면 속도는 굉장히 빠른 것이라고 볼 수 있습니다. 보통 동의율 60% 정도를 받아서 자치구에 신청하는데, 받는데 까지 걸리는 시간은 구역별로 천차만별이라 어떤게 정답이라고 할 수 없습니다. 그런데 사당15구역은 이야기 나온지 굉장히 오래되었고, 말씀하신 2개월만에 걷었다는 것은 지난번 후보지 탈락이후 구역계 변경을 진행해서 다시 걷었기 때문에 단기간에 걷을 수 있었을 거라고 생각합니다. 결론은 징구기간에 평균이란건 없고 추진위의 추진 능력, 소유주들의 개발의지에 따라 다르다고 말씀드립니다.
@@litleestudio 영상 감사합니다 신통 동의서 완료후 확정이되야 공람공고가 뜨는건가요?
신청합니다
안녕하세요. 신청 확인되었습니다! 감사합니다!
재개발 공부하고 싶습니다
안녕하세요~ 스터디 참여를 원하시면 성함, 연락처 정보를 간단히 작성하여 litlee.studio@gmail.com 으로 이메일 부탁드립니다! 감사합니다.
정비사업 재개발 소액투자 실전 스터디 참가신청 및 문의는 아래 메일로 연락 부탁드립니다. 참가 신청 시 [유튜브 아이디, 성함, 연락처 정보] 기입 부탁드립니다. 스터디 신청 및 문의 : litlee.studio@gmail.com (스터디 마감입니다. 감사합니다)
메일로 신청 드렸어요!😊
@@Verygood54321 안녕하세요~ 이메일이 아직 확인이 안되는데, 아이디, 성함, 연락처 정보 다시 한번 메일로 부탁드립니다
다음 기수는 내년 초 쯤일까요? 올해는 시간이 안되는데 내년에 꼭 듣고 싶습니다.
안녕하세요. 다음 기수는 내년 3월 정도가 되지 않을까 싶습니다~! 관심 가져주셔서 감사드립니다!!
@@litleestudio 좋은 기회가 있었네요. 다음기수 3월에 있나요? 기다려 봅니다
스터디 신청합니다.
감사합니다. 메일로 성함, 연락처 정보 알려주시면 연락드리겠습니다!
신청해놓았습니다 ^^
네 감사합니다!
무조건..찬~성.~이게.사람사는.동네..?..개인.욕심으로.반대.같지도않는.반대는 .요즘은..안통한다..~~
박소은님 댓글 감사합니다 ^^
그것은 당신 생각일뿐. 당신도 찬성 같지도 않는 찬성. 요즘은 안통하죠 ㅎㅎ
😊😊😊😊
👍👍👍👍
댓글 감사합니다!!
유익한 정보, 정말 감사합니다~^^
도움이 되셨다니 다행입니다~ 댓글 감사합니다!