כמה יעלה לך לבנות את ביתך בישראל? 🔨 נדלן עם היזם שי שור
Вставка
- Опубліковано 26 сер 2024
- רוצה לקבל מדריך נדל''ן בחינם היזם שי שור כתב? הנה קישור👇🏼 למדריך
www.shor-inves...
יש לך שאלה? דילמה? התלבטות בעולם הנדל''ן?
שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp ונשמח לעזור - לחץ על הקישור
shorturl.at/jnsLX
בונים רבים מעוניינים לבנות את ביתם למגורים או להשקעה ושאלת עלויות הבנייה עולה על הפרק. תכנון מוקדם של עלויות הבנייה יחסוך הרבה מאוד כסף במהלך הבנייה עצמה.
הדעה בשוק הנדל"ן שיש 'מחיר פיקס למ''ר', הוא מיתוס. אין מחיר קבוע לעלויות בנייה במיוחד שמדובר במקומות שונים בארץ ובסטנדרט בנייה שונה.
בסרטון שור מדבר על הדרך הנכונה למצוא את המחיר לבנייה ממוקד לסטנדרט הבנייה אישי באזורים משתנים.
הסרטון הבא, מדבר היזם ומחבר הספר "נדל"ן לא רק לעשירים", שי שור על הנושאים הבאים:
🔨 איך לבצע תכנון מקדים על מנת לחסוך בעלויות הבנייה
🔨 מהי הדרך הנכונה לפנות לאנשי מקצוע בתחום הבנייה
🔨 איך לבנות כתב כמויות ראשוני
מחירי הבנייה משתנים בעקבות גורמים שונים שבהם שי שור נוגע בסרטון.
בסרטון נותן שי שור דוגמה לכתב כמויות ראשוני שאיתו הוא עובד ביום יום בכדי שתוכלו ליישם את הכתב הכמויות הראשוני באופן עצמאי.
אהבתם את הסרטון והוא תרם לכם להתקדמות בתחום הנדל''ן? מוזמנים לסמן 👍 ולשתף את הסרטון עם חברים שאתם יודעים שהולכים לבנות נכס במדינת ישראל.
כדי להישאר מעודכנים אודות סרטונים חדשים שמעלה היזם שי שור, לחצו על הלחצן ''SUBSCRIBE'' באנגלית או ''הירשם כמנוי'' בעברית.
בהצלחה
ותמשיכו לעשות נדל"ן!
כמה עולה לבנות בית פרטי | כמה עולה לבנות בריכה | כמה עולה לבנות יחידת דיור | כמה עולה לבנות חדר נוסף | מחיר בניה למטר | מחיר בנייה למטר | עלות בניית בית פרטי | עלות בנייה למטר | עלות בניה למטר | בנייה קלה | בנייה ירוקה | כמה עולה לבנות בית | כמה עולה לבנות מרתף בבית קיים | עלות בניית מרתף | עלויות היתר בניה | בנייה קלה | בונים בית |
שי תודה על סרטונים בעלי ערך וידע רב, מונגשים בתחומים שונים הקשורים לנדלן וכמו שנאמר איש אשכולות
שאלה
ברצוני לדעת איך אני מתחילה לחפש אזורים נידחים שבעתיד יחליטו להשקיע בהם בבניה.
פעם זה היה באר שבע אשקלון
היכן ניתן לקבל ידע זה?
תודה עדי
את יכולה לראות סרטון כאן בערוץ 'תרגול ידע 2' וזה יעזור לך.
בנוסף, אם תרצי ידע מעמיק יותר בנושא איתור אזור השקעה, את מוזמנת לדבר איתנו.
צריך לעשות הרבה עבודת מחקר לפני שמתחילים בנייה. שווה את הכסף!
אחלה סרטון.
מה לגבי מחירון דקל?
תוכל לעשות סרטון כזה גם לפרוייקטים של יזמות?
היי לירן,
מחירון דקל הוא קצת תיאורטי מדיי...
המחירון יפה "על הנייר" אבל לא כל כך מציאותי בגלל שהוא לוקה בחסר בעניין הסטנדרט...
למה הכוונה לעשוץ סרטון של פרויקטים של יזמות?
@@ShayShor סקירה של ניהול פרוייקט הרמת בניין, כולל הוצאת היתרים וכו' או סקירת ראשי פרקים של פרוייקט תמא, אם עוד רלוונטי בכלל...
רעיון מצויין! מה הכיוון שלך בחיים בתחום היזמות? משהו שנוכל לעזור לך? כי יזמות של בנייה רוויה/תמ''א 38 זה הרבה יותר מורכב מסרטון...
שי אשמח לדעת כיצד יזם ניגש למכרזים של בנייה מרובה דרך רמ"י? האם יש לך מקור להסבר? אשמח לעזרה ממך בנושא.
היי יונתן,
אני מאמין שאתה מתכוון לבנייה רוויה?
בבנייה רוויה יש לבצע בנייה של דו"ח אפס מעמיק, לאחר הבנת סטנדרט וביקוש האוכלוסייה.
אם אתה צריך עזרה בנושא, אתה מוזמן לפנות אלינו
@@ShayShor תודה רבה רבה על העזרה. ועל התגובה המהירה תבורך
תודה רבה יונתן😊
אנחנו כאן לסיוע...
היי שור מה שלומך? הייתי רוצה לקבל תשובה מימך בקשר למס שמשלמים על השכרת דירה בתור בעל הדירה וככל שיש לי יותר דירות אני משלם יותר מס על שכירות איך זה עובד? תודה
שאלה מצויינת...
המס על שכר דירה יכול להתבצע בשני מסלולים.
מסלול ראשון: 10% מס על סכום שכר דירה כולל שמעל 5,100 ₪ (נכון לשנת 2020)
מסלול שני: להצהיר על הוצאות בגין הנכס ואז לבצע את תשלום המס.
באתר של רשות המיסים תוכל למצוא מידע מפורט על הנושא
www.gov.il/he/Departments/Guides/detail-tracks-payment-tax-relief-rental-apartments
אתה עתיד לרכוש נכס שיכניס יותר מ-5,100 ₪? או שהככנסה ממשכר דירה של כלל נכסיך יעלו על 5,100₪?
@@ShayShor וואוו שור תודה רבה רבה על התושבה המקצועית שלך תודה ובקשר לשאלה שלך : אני מתכוון לרכוש נכס נחמד בע'ה שיניב לי כל חודש 3,500 בערך
כל הכבוד! מצויין!
אז אתה לא תגיע לחבות המס של שכר דירה...
בנכס הבא😊
איפה הנכס?
זה הסבר רק בתים פרטים או גם קנייה דירה ?
היי עינב,
זה מתייחס לבנייה.
למה כוונתך?
כשמפרקים את העבודה לשלד וגמרים - כל קבלן יתן מחיר יקר יותר במצטבר, לעומת אם הייתי לוקח קבלן אחד שיעשה את כל העבודה.
יש לך התייחסות לזה?
לא מסכים עם זה... קבלן מפתח הוא יקר יותר מניהול קבלני משנה. הרי מה עושה קבלן מפתח, הוא מנהל את הפרויקט ושוכר קבלני משנה. כמובן הוא גם מרוויח עוד כסף (על חשבון הלקוח) עצם הניהול של הפרויקט
@@user-cr1js6qc6u תמיד יש התייחסות...
לפעמים לוקח זמן...
@@user-oh3ol9oq6t יפה. תודה
בשמחה וברצון. שמחים לעזור...